Contrato de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel Urbano

CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO

1. DAS PARTES

1.1. NOME DO CLIENTE, brasileira, casada, bancária, inscrita no CPF sob o n.

123.456.789-10 e no RG n. 111222333/RO, residente e domiciliado a Rua dos
Curiosos, n. 11, Centro, Vilhena, Rondônia, e NOME DO CÔNJUGE, brasileiro,
casado, empresário, inscrito no CPF sob o n. 123.456.789-10 e no RG n.
111222333/RO, residente e domiciliado a Rua dos Curiosos, n. 11, Centro, Vilhena,
Rondônia, doravante designados PROMITENTE COMPRADOR.

1.2. NOME DA SUA EMPRESA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ
sob o n. 12.345.678/0009-10, com sede à Av. Major Amarante, n. 4119, Sala 305,
Edifício Capra, Bairro Centro, Vilhena, Rondônia, neste ato representada por seu
sócio proprietário, Kleyson Orlando, brasileiro, solteiro, empresário, inscrito no CPF
sob o n. 123.456.789-10 e no RG n. 111222333/RO, residente e domiciliado à Av.
Major Amarante, n. 4119, Sala 305, Edifício Capra, Bairro Centro, Vilhena, Rondônia,
doravante designada tão somente PROMITENTE VENDEDOR.

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2. DO IMÓVEL

2.1. O PROMITENTE VENDEDOR declara ser a legítimo possuidor e proprietário do

imóvel urbano, Lote n° 43, da Quadra 45, Residencial Barão do Melgaço III,
localizado nesta cidade de Vilhena, no Estado de Rondônia, com a seguintes
características, limites e confrontações: área de 273,84 m², medindo de frente 11,41
metros, ao fundo 11,41 metros, a direita 24,00 metros e a sua esquerda 24,00
metros. Frente com a Rua 103-06; Direita com o lote n. 44; Esquerda com o Lote n.
42; Fundo com parte do Lote n. 02.

3. DO PAGAMENTO E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

3.1. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o PROMITENTE

VENDEDOR se obriga e se compromete a vender ao PROMITENTE COMPRADOR
e este a lhe comprar, o descrito e caracterizado imóvel, com todos os seus
pertences, direitos e servidões, pelo preço total certo e previamente convencionado
de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) que serão pagos da seguinte forma:

a. R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), a ser depositado na conta que o

PROMITENTE VENDEDOR indicar, através da liberação de financiamento
bancário pretendido pelo PROMITENTE COMPRADOR, junto à Caixa
Econômica Federal;

Parágrafo único: O PROMITENTE VENDEDOR declara estar ciente de que o

pagamento será feito após a liberação do financiamento bancário pretendido em
favor do PROMITENTE COMPRADOR, junto à instituição financeira indicada acima.

3.2. O PROMITENTE COMPRADOR e o PROMITENTE VENDEDOR declaram ter

visitado e vistoriado o Lote ora negociado, tendo constatado sua localização e
condições, atestando que o que foi ofertado condiz com as condições do imóvel
vistoriado, tendo o PROMITENTE VENDEDOR, declarado que faz boa a coisa
vendida, e aceitando os termos pelo PROMITENTE COMPRADOR, caracterizando a
venda.

3.3. A posse e a propriedade definitiva do lote ora negociado serão transferidas ao

PROMITENTE COMPRADOR, no ato do registro da escritura de compra e venda no
cartório de registro de imóveis da comarca de Vilhena do Estado de Rondônia, ou
documento equivalente a transferência da propriedade, sendo que só então será
transmitida a posse definitiva.

3.4. Todas as despesas decorrentes para a outorga e lavratura da prometida

escritura ou documento equivalente, emolumentos de registros e demais certidões
negativas, que serão pagos na época oportuna, correrão por conta única e exclusiva

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do PROMITENTE COMPRADOR. O PROMITENTE VENDEDOR obriga-se e

compromete-se a outorgar a competente escritura de venda e compra e ou
documento equivalente, em nome do PROMITENTE COMPRADOR, para total
efetivação do negócio quando da solicitação do mesmo, obrigando-se ainda, ele
PROMITENTE VENDEDOR a apresentar todos os documentos necessários à
competente outorga.

3.5. Declaram o PROMITENTE VENDEDOR e o PROMITENTE COMPRADOR, sob

responsabilidade civil e criminal, que não respondem pessoalmente a quaisquer
ações reais, pessoais, reipersecutórias, possessórias, reivindicatórias, arrestos,
embargos, depósitos, sequestros, protestos, restrições, penhoras ou execuções,
nada existindo que possa comprometer esta transação de compra e venda, bem
como, o PROMITENTE VENDEDOR declara que o imóvel objeto desta transação
não está vinculado a nenhuma garantia ofertada, tão pouco prometeu a venda a
terceiros.

3.6. A presente transação é realizada absolutamente livre e desembaraçada de

quaisquer dívidas e ônus reais, legais ou convencionais, sendo, portanto, de
exclusiva responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR, a quitação e
regularização de todo e qualquer débito referente a IPTU, água, luz ou pendência
que porventura existir sobre o imóvel ora transacionado, vencíveis ou vencidos até a
data da entrega da posse definitiva do imóvel objeto deste instrumento,
respondendo também pela evicção de direito na forma da Lei.

4. DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE

4.1. O presente instrumento que obriga em todas suas Clausulas e condições, tanto
as partes contratantes, como também seus herdeiros e/ou legais sucessores, é
irrevogável e irretratável; ficando facultado ao PROMITENTE COMPRADOR, depois
de cumpridas as obrigações contratuais, no caso de recusa da outorga da escritura
definitiva, a exigir adjudicação compulsória nos termos da Lei n° 649, de 11 de
março de 1.949, ou que for de direito; podendo, todavia o PROMITENTE
VENDEDOR, considerá-lo rescindido independentemente de qualquer notificação
ou interpelação judicial, se o PROMITENTE COMPRADOR faltar ao pagamento do
saldo devedor pactuado na cláusula 3.1.

5. DA RESCISÃO

5.1. Fica pactuado neste Instrumento Particular de Compromisso de Compra e

Venda que a parte que descumprir qualquer das cláusulas estipuladas neste
instrumento, pagará a parte prejudicada a multa equivalente a 5% (cinco por cento)
sobre o valor do presente contrato, mais perdas e danos, além de juros de mora e

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correções monetárias em caso de atraso no pagamento, perdas e danos se houver,

bem como, honorários de advogado no importe de 5% do valor reclamado.

5.2. Fica estabelecido entre as partes presentes neste compromisso de compra e

venda, de que, qualquer notificação extrajudicial, poderá ser realizada por meio de
carta, acompanhada de Aviso de Recebimento (AR).

6. DO FORO

6.1. Fica eleito o foro da Comarca de Vilhena/RO, para qualquer ação oriunda do
presente contrato, renunciando as partes contratantes a qualquer outro.

E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em

2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas.

Vilhena/RO, 09 de novembro de 2018

______________________________________________
NOME DO COMPRADOR
PROMISSÁRIO COMPRADOR

______________________________________________
NOME DO CÔNJUGE COMPRADOR
PROMISSÁRIO COMPRADOR

_____________________________________________
NOME DA SUA EMPRESA OU PESSOAL
PROMISSÁRIO VENDEDOR

______________________________________________
TESTEMUNHA 1
NOME:
RG:

______________________________________________
TESTEMUNHA 2
NOME:
RG:

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