CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Que entre si fazem. De um lado, como promitente vendedor Sr.
EDMAR SOARES SOUSA, portador da Cl.M-6.859.310SSP/MG, CPF
923.372.446-87, brasileiro, casado, residente e domiciliado a
Rua Araponga, N O 143, Bairro Vila Celeste, nesta cidade de
Ipatinga, MG E, de outro lado, como promissária compradora, Sra.
CLEONICE APARECIDA DE ALMEIDA, portadora da CI. MG-13408061-
SSP/MG, CPF 059.974.686-66, brasileira, solteira, esteticista,
residente e domiciliada na Rua Vereador Agenor Alves Pinto, nº
327, Bairro Centro, na cidade de Santa Efigênia de Minas MG;
que contratam sob cláusulas e condições seguintes:

CLAUSULA PRIMEIRA Que o promitente vendedor

declara ser possuidor do imóvel rural constituído por UMA AREA
com aproximadamente 2.000 M2 (dois mil metros quadrados)

Medidas: 110m de fundo e 18m de frente, confrontando pela frente

com estrada de acesso; confrontando pela direita com chácara de
Marcio Pedro Alves, pela esquerda confrontando com a chácara de
Esdras Novais e pelos fundos com área pertencente à Prefeitura
Municipal ; Revés do Belém Fazenda Bom Jesus do Galho" distrito
de Bom Jesus do Galho, MG, cuja e extraída da Gleba 124 que se
encontra localizada confrontando com as Glebas 123 e 125.

CLAUSULA SEGUNDA - Que, sendo assim, ele promitente

vendedor, possuidor do imóvel antes descrito e caracterizado,
por este instrumento e na melhor forma de direito, PROMETE
VENDER a promissária compradora, como efetivamente vendido tem,
e esta a comprar como efetivamente comprado tem, o imóvel antes
descrito e caracterizado, pelo preço de R$ 65.000, 00 (sessenta
e cinco mil reais ) a ser pago na seguinte forma: R$ 35.000, 00
( trinta e cinco mil reais ) de entrada a vista e o restante de
R$30.000,00 (trinta mil reais) sendo pago em 15 prestações de
R$2.000,00 (dois mil reais) sendo que se valor restante for
quitado até 31 de dezembro de 2023, terá um desconto de
R$5.000,00 (cinco mil reais) ficando o valor fixado em
R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais)

Parágrafo Único: Havendo atraso na quitação da

segunda parcela, correra juros de 5% ao mês e na falta de
quitação ou desistência das partes, fica valendo a multa
contratual de do valor da venda.

CLAUSULA TERCEIRA A promissária compradora

recebe a posse do imóvel neste ato, podendo usar como lhe
convier após pago o valor de entrada
mencionado na clausula segunda.
 Paragrafo Unico A promissória só poderá vender
ou negociar a área a terceiros mediante a quitação total da
compra e venda.

CLAUSULA QUARTA A promissária compradora declara

ter pleno conhecimento da situação do imóvel ora adquirido, sua
localização, documentação, mesmo assim faz a presente aquisição,
assumindo a partir desta data posse os encargos que recair sob
o imóvel ora adquirido.

CLAUSULA QUINTA O promitente vendedor se

compromete por si, herdeiros e sucessores legais, em assinar
quaisquer outros documentos em favor da promissária compradora
ou para quem esta indicar, a qualquer tempo, independentemente
de qualquer outro pagamento, desde que seja cumprido este
contrato em todos os seus termos e clausulas.

CLAUSULA SEXTA - os contratantes elegem o foro

sede do imóvel, para dirimir todas as dúvidas ou contestações
oriundas direta ou indiretamente do presente instrumento,
excluindo—se qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

CLAUSULA SETIMA O presente contrato é celebrado

em caráter irrevogável e irretratável, ficando obrigados a
cumpri—lo os nossos herdeiros e sucessores, em todos os termos,
cláusulas e condições.

CLAUSULA OITAVA: Se por ventura alguma das

partes, estiverem que ingressar em juízo para o fiel cumprimento
deste, todas as despesas decorrentes da ação, serão de inteira
responsabilidade da parte condenada.

CLAUSULA NONA Ficando desde já estipulado no

presente contrato, a multa de (vinte por cento) sobre o valor
da venda, para quem não cumprir as cláusulas deste contrato.
CLAUSULA DECIMA: Caso haver benfeitorias no
terreno até a finalização do prazo deste contrato, as mesmas
não terão que ser ressarcidas ao comprador(a).

E, por estarem assim justos e contratados assinam este

instrumento em duas vias, na presença de testemunhas para um só
efeito.
Ipatinga, 08 de setembro de 2023.

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Vendedor: EDMAR SOARES SOUSA

CPF: 923.372.446-87

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Compradora: CLEONICE APARECIDA DE ALMEIDA,

CPF: 059.974.686-66

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Testemunha