INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA

E VENDA DE POSSE, BENFEITORIAS E DIREITOS SOBRE

IMÓVEL

De um lado, doravante denominada apenas como

PROMITENTES VENDEDORES:

CARLOS PEREIRA DE SOUZA, vivendo em união estável

com MARIA APARECIDA CAETANO, ambos brasileiros, agricultores,
residentes e domiciliados sito a Rua Nove, 123, Setor Industrial, Matupá-
MT, ELE, portador da CI/RG n.º 1661038-5 SSP/MT e devidamente
inscrito no CP`F/MF sob o n.º 760.162.776-49, e ELA portadora da CI/RG
n.º M 5.303.723 SSP/MG, e devidamente inscrita no CPF/MF sob o n.º
361.857.956-04.

E, de outro, daqui em diante denominado apenas como

PROMISSÁRIO COMPRADOR:

RICHELLI BRUNO GALIASSI COTRIM, brasileiro, casado,

produtor rural, cédula de identidade RG nº 1667659-9 SESP/MT, inscrito
no CPF/MF sob o nº 010.462.931-25,

Resolvem, nos termos dos artigos 1.417 e 1.418 do Código

Civil, formalizar este compromisso particular de promessa de compra e
venda de imóvel rural que fazem, nesta data, mediantes as seguintes
cláusulas e condições:

a) Do Objeto:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente contrato tem por objeto

a venda da POSSE e BENFEITORIAS materializadas no imóvel rural
denominado “Chácara Vitoria Shalom” com seguintes limites e
confrontações: Frente, medindo 268,3007 metros, tendo como
confrontante a Rodovia MT-322; Fundos, medindo 236,4150 metros, tendo
como confrontante, Gelson Alves; Lado Direito, medindo 232,6131 metros,
tendo como confrontante, Dilson Bortoluzzi; Lado Esquerdo, medindo
212,4124 metros, tendo como confrontante, Dominga.

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 CLÁUSULA SEGUNDA: O presente contrato é firmado com
a cláusula “ad corpus”, na forma do §3° do artigo 500 do Código Civil
compreendendo, portanto, a totalidade de terras ocupadas, ainda que
indiretamente, pelos PROMITENTES VENDEDORES na localidade em
questão, não havendo qualquer desconto ou acréscimo caso seja apurada
alguma diferença quanto à extensão declarada na Cláusula Primeira.

Parágrafo Único: A aquisição por compra e venda que ora se

processa abrange todas as benfeitorias e direitos que compõem o referido
imóvel objeto deste contrato, sem a exclusão de qualquer direito ou
benfeitoria, inclusive a sucessão da posse mansa e pacífica de mais de 28
anos para fins da competente regularização fundiária, seja em nome dos
PROMITENTES VENDEDORES ou do PROMISSÁRIO COMPRADOR, o
que se achar melhor.

CLÁUSULA TERCEIRA: Os PROMITENTES

VENDEDORES declaram que o imóvel objeto deste contrato é de sua
única e exclusiva propriedade e posse mansa e pacífica, se encontrando
livre de dívidas e quaisquer ônus.

b) Do Preço e Das Condições:

CLÁUSULA QUARTA: Pela alienação e transferência de

todos os direitos sobre o imóvel objeto desta negociação, o
PROMISSÁRIO COMPRADOR pagará aos PROMITENTES
VENDEDORES o valor de R$ 900.000,00 (novecentos mil reais) a serem
adimplidos em até 24 (vinte e quatro) horas após a assinatura deste
instrumento, por meio de TED em conta bancaria indicada pelos
PROMITENTES VENDEDORES, qual seja, Banco Caixa Econômica
Federal, Agência n.º 4459, Conta Poupança n.º 00001187-7, Operação
013, de titularidade de MARIA APARECIDA CAETANO, CPF n.º
361.857.956-04.

Parágrafo Primeiro: O atraso no pagamento do valor previsto

no caput desta cláusula, acarretará ao PROMISSÁRIO COMPRADOR
pagamento de multa contratual no importe de 10% (dez por cento), sobre
o total do valor devido, além de juros de mora de 1% (um por cento ao
mês) e atualização monetária pelo INPC, ficando facultado aos
PROMITENTES VENDEDORES, tomar as medidas legais cabíveis,
inclusive a execução do débito.

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 Parágrafo Segundo: Caracterizada a inadimplência por parte
do PROMISSÁRIO COMPRADOR no pagamento do valor devido, o
presente instrumento considerar-se-á rescindido, de pleno direito, se, a
despeito de ser notificado, o PROMISSÁRIO COMPRADOR não purgar a
mora no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do envio da notificação,
pagando o valor total devido, acrescidos do valor da multa e dos
consectários legais, ficando facultado aos PROMITENTES
VENDEDORES pleitear a imediata restituição do imóvel.

c) Da Transferência e das Obrigações Acessórias:

CLÁUSULA QUINTA: A posse do imóvel cujos direitos são

objeto desta negociação é transmitida imediatamente ao PROMISSÁRIO
COMPRADOR, nesta data, os quais passam a serem responsáveis pela
sua manutenção, podendo desde já defendê-la, obrigando-se a adotar,
incontinentemente, às suas expensas e responsabilidade, todas as
medidas administrativas pertinentes junto à SEMA, INCRA, IBAMA e
outras repartições ou órgãos públicos, além das de caráter policial e/ou
judicial cabíveis em casos de eventual turbação, esbulho, violência, crimes
ambientais e outros que vierem a ocorrer em detrimento do imóvel ora
compromissado ou sua posse e domínio.

Parágrafo Único: Os PROMITENTES VENDEDORES se

comprometem, após a assinatura do presente instrumento, no prazo
máximo de 30 (trinta) dias, a providenciar o competente “Mandato
Procuratório” em favor de quem o PROMISSÁRIO COMPRADOR indicar,
com poderes específicos para promover a devida regularização fundiária
do imóvel objeto deste instrumento.

d) Dos Pagamento de Impostos, Taxas e multas:

CLÁUSULA SEXTA: Todos os pagamentos de impostos,

taxas, tributos, multas e quaisquer outras contribuições exigidas pelo
poder público que tenham fatos geradores ocorridos a partir da data de
assinatura deste instrumento, correrão por conta e responsabilidade dos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES.

Parágrafo Único: Da mesma forma todos os impostos, taxas,

tributos, multas, contribuições exigidas pelo poder público que tenham

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fatos geradores ocorridos em data anterior à assinatura deste instrumento
são de responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA, ainda que
lançados no nome de terceiros.

e) Da Irrevogabilidade e da Inadimplência:

CLÁUSULA SÉTIMA: O presente contrato é firmado em

caráter irrevogável e irretratável, excluindo toda e qualquer possibilidade
de arrependimento das partes, obrigando-se seus herdeiros e sucessores
legais, a qualquer título.

CLÁUSULA OITAVA: Em caso de inadimplência de qualquer

uma das obrigações integrantes do presente contrato, inclusive das
obrigações de fazer e não fazer aqui descritas, incidirá uma multa de 20%
(vinte por cento) sobre o valor estipulado ao imóvel ora negociado,
podendo a parte inocente, a seu critério e escolha, exigir-lhe o
cumprimento, ou, considerar rescindido o contrato, com as consequências
daí inerentes.

Parágrafo Único: Na hipótese de rescisão provocada por

inadimplemento do PROMISSÁRIO COMPRADOR, os PROMITENTES
VENDERORES restituirão os valores recebidos, depois de deduzidas a
multa contratual.

f) Da Tolerância:

CLÁUSULA NONA: A tolerância por quaisquer das partes

envolvidas quanto aos termos ora firmados neste instrumento não terá o
condão de gerar novação da presente avença, traduzindo-se tão somente
em mera liberalidade, devendo ser interpretada como tal.

g) Das Demais Obrigações.

CLÁUSULA DÉCIMA: Em caso de falecimento de qualquer

dos PROMITENTES VENDEDORES e/ou do PROMISSÁRIO
COMPRADOR, todas as avenças deste Contrato deverão ser respeitadas
por seus respectivos herdeiros e/ou sucessores, ex vi do art. 1.784 e 1.829,
do Código Civil.

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h) Das Disposições Finais:

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Os PROMITENTES

VENDEDORES declaram que não sofrem protestos extrajudiciais ou
judiciais, nem ações judiciais cíveis, trabalhistas ou outras de qualquer
natureza que possam comprometer o negócio jurídico celebrado neste
Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: As partes declaram firmar

o presente instrumento de forma livre e espontânea, sem qualquer coação
ou induzimento, e que não se encontram em estado de perigo ou de
premência aos quais aludem os artigos 151, 156 e 157 todos do Código
Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: As partes elegem o Foro

da Comarca de Matupá /MT, para julgar ou dirimir toda e qualquer dúvida
que restar ou provier do presente contrato.

Por assim estarem, justos, e contratados, assinam este

instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, perante 02 (duas),
testemunhas abaixo arroladas.

Matupá/MT, 16 de maio de 2023.

CARLOS PEREIRA DE SOUZA MARIA APARECIDA CAETANO

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE VENDEDORA

RICHELLI BRUNO G. C. ROSSETO

PROMISSÁRIO COMPRADOR

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

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