INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESA DE COMPRA E VENDA

PROMITENTE VENDEDOR: BRUNO GARCIA, brasileiro, maior, inscrito no CPF sob o nº 038.326.490-
18, portador da cédula de identidade n.º 1109570737, residente e domiciliado na Rua na Rua Luiz
Alfredo Schafer, n.º 1416, Bairro Santa Rosa, na Cidade de Taquara/RS.

PROMISSÁRIO COMPRADOR: LUIZ EDUARDO MARTINS PHILERENO PAES, brasileiro, maior,

inscrito no CPF sob o nº 032.231.740-10, portador da cédula de identidade n.º 6119643853, residente e
domiciliado na Rua Milton Teixeira Brodebeck, n.º 571, Bairro Petrópolis, na Cidade de Taquara/RS
(CEP 95.607-024).

DAS CONDIÇÕES DO NEGÓCIO

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente INSTRUMENTO PARTICULAR
DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM MÓVEL COM CLÁUSULA RESOLUTIVA
EXPRESSA, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

CLÁUSULA 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda de um automóvel, a seguir descrito,
pelo PROMITENTE VENDEDOR ao PROMISSÁRIO COMPRADOR, de propriedade do PROMITENTE
VENDEDOR:

UM TERRENO URBANO, com a área superficial de 303,75 (trezentos e três vírgula

setenta e cinco) metros quadrados, sem benfeitorias, sito na Rua Governador Ildo
Meneguetti, em lado par, distando 67,50 metros de esquina com a Rua B, no denominado
Loteamento Zimmer, na zona urbana desta cidade de ROLANTE; terreno este que leva o
n.º 06 da Quadra 06, sem quarteirão delineado, confrontando-se ao norte, com o lote 07;
ao sul, com o lote 05, ambos na extensão de 22,50 metros; ao leste, com a Rua
Governador Ildo Meneguetti; e, ao oeste, com terras pertencentes a Hugo Oscar Sohne,
ambos na extensão de 13,5 metros. Matrícula n.º 5.717 do Ofício de Registro de Imóveis
do Município de Rolante – Comarca de Taquara.

CLÁUSULA 2ª. O PROMITENTE VENDEDOR promete vender ao PROMISSÁRIO COMPRADOR a

propriedade e todos os direitos de domínio e posse do Imóvel acima descrito, pelo preço certo e
ajustado de R$ 45.000,00 (Quarenta e cinco mil reais) a serem pagos em espécie, em moeda corrente
nacional, no dia da assinatura do presente instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO – Realizado o pagamento supramencionado, o PROMITENTE VENDEDOR dá

ao PROMISSÁRIO COMPRADOR a mais ampla e irrevogável quitação para não mais repetir.

CLÁUSULA 3ª. O imóvel descrito na cláusula 1ª deste instrumento é vendido livre e desembaraçado de
ônus judiciais e extrajudiciais, dívidas de Imposto sobre a Propriedade Territorial Urbana (IPTU), até a
data da posse com a efetiva tradição.

CLÁUSULA 4ª. A partir da data de assinatura do presente contrato, correrão por conta exclusiva do
PROMISSÁRIO COMPRADOR toda a responsabilidade pelo pagamento do Imposto sobre a
Propriedade Territorial Urbana (IPTU), ainda que lançadas em nome do PREMITENTE VENDEDOR
ou de terceiros, assim como serão, desde já, de sua inteira responsabilidade as despesas com o
registro deste contrato e da futura escritura definitiva de propriedade junto ao Registro de Imóveis local.
CLÁUSULA 5ª. A posse do imóvel, objeto deste contrato, é transmitida pelo PROMITENTE
VENDEDOR ao PROMISSÁRIO COMPRADOR, neste ato, permanecendo o PROMISSÁRIO
COMPRADOR, enquanto cumprir com as suas obrigações contratuais, lavradas neste instrumento
particular.

CLÁUSULA 6ª. O não pagamento das parcelas no seu vencimento, acarretará em multa de 10% e
juros de 1% ao mês, mais correção monetária, ou havendo atraso de mais de 60 (Sessenta) dias em
qualquer das parcelas, poderá o PROMITENTE VENDEDOR considerar rescindido o presente contrato.

CLÁUSULA 7ª. O presente instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, exceto no caso
de inadimplência das partes, quando a rescisão do presente contrato se operará de pleno direito, nos
termos do Artigo 474, do Código Civil. Por força desta Cláusula Resolutiva Expressa, ocorrendo a
condição de inadimplemento, a posse do PROMISSÁRIO COMPRADOR tornar-se-á injusta, sendo
desnecessária a notificação prévia, podendo o PROMITENTE VENDEDOR ajuizar imediatamente a
competente Ação de Reintegração de Posse.

CLÁUSULA 8ª. As partes elegem o Foro de Taquara, RS, para dirimir quaisquer dúvidas advindas do
presente instrumento.

E, por estarem assim justas e contratadas as partes firmam o presente em duas vias de igual teor e
forma, o que fazem na presença de duas testemunhas instrumentais.

Rolante, RS, 23 de novembro de 2020.

PROMITENTE VENDEDOR: PROMISSÁRIO COMPRADOR:

BRUNO GARCIA, LUIZ EDUARDO MARTINS PHILERENO PAES,

CPF n.º 038.326.490-18. CPF n.º 032.231.740-10

TESTEMUNHAS:

NOME: NOME:
CPF/MF: CPF/MF:
END.: END.: