CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE

CESSÃO DE ÁREA E CONSTRUÇÃO, E

TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS POSSESSÓRIOS:

RUA: JOSE SEBASTIÃO Nº 1117 - MARINAS – ANGRA

DOS REIS/RJ

10/11/2018

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE CESSÃO DE ÁREA E CONSTRUÇÃO, E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS POSSESSÓRIOS
CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE CESSÃO DE ÁREA
E CONSTRUÇÃO, E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS POSSESSÓRIOS
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CEDENTES VENDEDORES: GUSTAVO BRUNO BARBOSA

MOREIRA , brasileiro, casado, marinheiro , Portador da Carteira de
Identidade nº 20.872.341-1 DETRAN/RJ, Inscrito no CPF/MF sob o nº
117.682.047-80, e sua esposa GABRIELLA BASTOS DA ROSA MOREIRA,
brasileira, casada, do lar, Portadora da Carteira de Identidade nº 28.373.303-8
DETRAN/RJ, Inscrita no CPF/MF sob o nº 161.422.647-47, ambos
residentes e domiciliados à Rua Jose Sebastião nº 1117 – Marinas / Angra dos
Reis / RJ-23900-000.

CESSIONÁRIOS COMPRADORES: MANUEL FELIPE SARMENTO

RODRIGUES, brasileiro, casado, marinheiro, Portador da Carteira de
Identidade nº 11.519.012-6 DETRAN/RJ, Inscrito no CPF/MF sob o nº
054.687.147-01, e sua esposa SILVANA ALVES DE CASTRO
RODRIGUES, brasileira, casada, do lar, Portadora da Carteira de Identidade
nº 13.260.728-4 DETRAN/RJ, Inscrita no CPF/MF sob o nº 093.464.087-40,
ambos residentes e domiciliados à Rua Francelino A. de Lima – bloco 04 –
apartamento 203 - Areal - Angra dos Reis/RJ – Cep 23932-005.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL, AQUISIÇÃO E POSSE

O presente instrumento tem por objeto a CESSÃO DE ÁREA E CONSTRUÇÃO, E TRANSFERÊNCIA
DE DIREITOS POSSESSÓRIOS do bem imóvel localizado a Rua Jose Sebastião nº 1117 - Marinas –
Angra dos Reis/ RJ, imóvel construído em alvenaria, com as seguintes características parte de baixo :
cozinha, sala e banheiro social e quintal amplo, na parte de cima : 02 quartos, mais um cômodo que da
para fazer outro quarto e terraço inacabável.

Parágrafo 1º:OS CEDENTES VENDEDORES, declaram neste ato serem os legítimos

possuidores do bem descrito nesta Cláusula, quando for paga a última parcela, irá transferir aos
CESSIONÁRIOS COMPRADORES todos os direitos, inclusive os possessórios, do bem imóvel
descrito nesta Cláusula e todos os seus acessórios.

CLÁUSULA SEGUNDA– DA RESPONSABILIDADE DOS CEDENTES VENDEDORES

Parágrafo 1º:Os CEDENTES VENDEDORES respondem por todos e quaisquer ônus

existentes sobre o imóvel objeto deste instrumento, pelos vícios incidentes sobre referido negócio
jurídico, pela existência de ações pessoais ou reipersecutórias promovidas por terceiros que venham a
discutir a posse ou propriedade do bem, assim como pelas obrigações decorrentes das Leis que regem o
tema.

Parágrafo 2º:O referido imóvel encontra-se livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus,
judicial ou extrajudicial, inclusive responsabilidade por hipotecas, judiciais ou convencionais, dívida,
dúvida, arresto, sequestro, imposto, tarifa, taxa e mesmo de impostos em atraso, e em plenas condições de
uso e habitabilidade.

Parágrafo 3º : Os CEDENTES VENDEDORES declaram serem os proprietários legítimos do

referido imóvel, podendo vender, trocar e negociar o imóvel quando quiser sem qualquer tipo de
impedimento, inclusive se responsabilizando por todas as informações dada referente a construção do
imóvel.
.
CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO E DO PAGAMENTO E MULTA

Que pelo presente Instrumento Particular e na melhor forma de direito, Os CEDENTES

VENDEDORES se declaram possuidores de boa fé do referido imóvel, razão pela qual efetuam a
VENDA E CESSÃO conforme acima descrito, na sua totalidade (ÁREA POSSUÍDA COM
CONSTRUÇÃO), aos ora CESSIONÁRIOS COMPRADORES, pelo preço certo e ajustado de R$
250.000,00 ( DUZENTOS MIL REAIS) pagos com moeda corrente do País, da seguinte forma : Os

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Compradores darão como entrada o IMÓVEL – de dois quartos, sala, cozinha, banheiro social e varanda,
situado na Rua Francelino A. de Lima Apartamento nº 203 – Bloco 04 – Bairro Areal – Angra dos
Reis/RJ – no Valor de R$ 90.000,00 ( Noventa Mil Reais) e o restante R$ 160.000,00 ( Cento e Sessenta
Mil Reais), em 93 (noventa e três ) parcelas de R$ 1.700,00 ( Hum mil e setecentos reais ), mais 01 (uma)
parcela de R$ 1.900,00 ( Hum mil e novecentos reais ), sendo esta a última. ( Notas Promissórias ),
iniciando a primeira no dia 10 de Dezembro de 2018 e a última no dia 10 de Agosto de 2026.

Parágrafo 1º : Quando a última parcela (NOTA PROMISSÓRIA) for quitada, os

CEDENTES VENDEDORES darão plena, rasa e geral quitação, inclusive valendo este contrato como
RECIBO definitivo de pagamento

Parágrafo 2º : Os CESSIONÁRIOS COMPRADORES, se comprometem a passar para os

CEDENTES VENDEDORES toda documentação usualmente requerida e necessária à efetivação da
transação imobiliária de que trata o presente, bem como à transferir à posse destes toda a documentação
do imóvel em seus originais, pelas quais deverá estar demonstrada a legalidade e direito do imóvel por
este.

CLÁUSULA QUARTA – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO

O presente é firmado em caráter irrevogável e irretratável obrigando-se as partes por si, seus
herdeiros ou sucessores a qualquer título, desistindo as partes do direito de arrependimento.

CLÁUSULA QUINTA – DA POSSE

Parágrafo 1º: Os CEDENTES VENDEDORES transmitem aos CESSIONÁRIOS

COMPRADORES a posse, os direitos e ações que exerciam sobre o imóvel descrito; já que deriva da
própria natureza jurídica do contrato, caracterizando instituto jurídico essencial dos contratos onerosos,
com base nos fundamentos jurídicos estampados no artigo 447 e seguintes do Código Civil Brasileiro,
Os CEDENTES VENDEDORES respondem pela evicção.

Parágrafo 2º: Os CEDENTES VENDEDORES, quando receberem a última parcela, passará

para os CESSIONÁRIOS COMPRADORES toda documentação usualmente requerida e necessária à
efetivação da transação imobiliária de que trata o presente, bem como à transferir à posse destes toda a
documentação do imóvel em seus originais, pelas quais deverá estar demonstrada a legalidade e direito
do imóvel por este.

CLÁUSULA SEXTA – DAS DESPESAS DE RESPONSABILIDADES DOS CESSIONÁRIOS

COMPRADORES.

Correrão por conta dos CESSIONÁRIOS COMPRADORES todas as despesas de impostos,

taxas, tributos, transferências de ITBI, cadastramento, registros em Cartórios, Contratos, Certidões e
outras que porventura incidirem sobre a posse e que forem necessárias para a efetivação da cessão ora
prometida, que venham onerar a presente transação.

Parágrafo Único :Qualquer imposto, taxas de água, luz e qualquer outra despesa contratada
anteriormente do presente contrato, será de responsabilidade dos CEDENTES VENDEDORES.

CLAUSULA SETIMA – DA EFICÁCIA EXECUTIVA

Parágrafo 1º: O presente instrumento tem eficácia executiva para a competente cobrança
judicial de crédito devido em razão de inadimplemento das obrigações nele convencionadas.

Parágrafo 2º : Fica ACORDADO que o atraso no pagamento das parcelas acarretará o direito
de cobrar a multa de 10%( dez por cento ) sobre as parcelas em atraso. O não pagamento de três parcelas
dará direito aos Cedentes Vendedores entrarem na justiça para rescisão do contrato de compra e venda e
imissão de posse imediata, independente de notificação extrajudicial. Os compradores do valor pago

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deixará a titulo de indenização por quebra de contrato 20% (vinte por cento) para os vendedores, e o
restante será devolvido para os compradores mediante a venda do imóvel, e o imóvel dado aos
vendedores como entrada, será devolvido aos compradores.

Parágrafo 3º : Fica vedado a venda do referido imóvel para qualquer pessoa seja ela da família
ou não, antes da quitação total de todas as parcelas, há não ser com AUTORIZAÇÃO dos CEDENTES
VENDEDORES por escrito e assinatura reconhecida em cartório, e, no caso de falecimento dos
CESSIONÁRIOS COMPRADORES ou seu REPRESENTANTE a família ( esposa, esposo, filho, pai,
mãe, irmão etc...) só terá direito ao imóvel se o mesmo estiver totalmente quitado, caso não esteja, terá
que ser dado continuidade ao pagamento das parcelas até ao término conforme acordado no contrato.

CLÁUSULA OITAVA – DO FORO

As partes elegem o foro da comarca de Angra dos Reis – RJ, onde se localiza o imóvel, para dirimir
toda e qualquer controvérsia decorrente deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor,
na presença das testemunhas igualmente abaixo assinadas.

Angra dos Reis, 10 de Novembro de 2018.

_______________________________________
GUSTAVO BRUNO BARBOSA MOREIRA

_______________________________________
GABRIELLA BASTOS DA ROSA MOREIRA
VENDEDORES

TESTEMUNHAS:
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MANUEL FELIPE SARMENTO RODRIGUES

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SILVANA ALVES DE CASTRO RODRIGUES
COMPRADORES
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