CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RURAL

Que entre si fazem de um lado como VENDEDORES: CLÉCIA FERREIRA DE SOUZA

JORGE, brasileira, maior, capaz, microempresária, filha de Francisco Caetano de Souza e
Maria Ferreira de Souza, nascida em 13/10/1979, portadora do CPF - 056.497.316-59 e do
RG. MG-9.249.933 SSP/MG, e seu esposo TANUS JORGE, brasileiro, maior, capaz,
motorista, filho de Jair Jorge e Maria da Conceição Lopes Jorge, nascido em 13/03/1972,
portador do CPF - 824.645,226-68 e do RG. M-5.497.832 SSP/MG, residentes e
domiciliados à Travessa Osvaldo Cruz, nº 15, no Bairro Centro, na cidade de Medina/MG;

E da outra parte, como COMPRADO, ARTHUR FERREIRA MORAIS, brasileiro,

maior, capaz, serrador e serralheiro, solteiro, filho de Antônio Marcos Ferreira de Freitas e
Rejane Rodrigues Morais, nascido em 21/05/2021, portador do CPF – 153.141.096-03 e do
RG. MG-21.957.591 PC/MG, residente e domiciliado Rua JK, nº 185, no Bairro Centro,
nesta cidade de Medina/MG;
CONVENCIONAM ENTRE SI O PRESENTE CONTRATO, MEDIANTE
ASSEGUINTES CONDIÇÕES:
CLÁUSULA PRIMEIRA: (OBJETOS DA TRANSAÇÃO)
Que os VENDEDORES, em virtude de compra a FERNANDO FERREIRA DE SOUZA,
conforme Contrato Particular de Venda de Imóvel Rural, de 06/03/2020, são senhores e
legítimos possuidores, mansa e pacificamente, e na melhor forma de direito tem justo e
acertado vender e transferir para ao Comprador acima mencionado, um imóvel que assim
descreve: 1) “UMA PARTE DE TERRAS DE CULTURA E CRIAR, DA FAZENDA
DENOMINADA “SÃO CAMILO”, NA ZONA RURAL, NESTA CIDADE DE
MEDINA/MG, CONSTITUÍDA DA CHÁCARA 12, COM UMA ÁREA TOTAL DE
1.572M²(HUM MIL, QUINHENTOS E SETENTA E DOIS METROS METROS
QUADRADOS)" Confrontando com quem de direito;

CLÁUSULA SEGUNDA: O preço do presente contrato, previamente ajustado e

convencionado é de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais), QUE SERÃO PAGOS POR
MEIO DE PRESTACAO DE SERVIÇO, SENDO ASSIM:
COBERTURAS
 100m (cem metros) da churrasqueira, totalizando R$ 15.000,00 (quinze mil reais);
 Continuação de 75m (setenta e cinco metros), totalizando R$ 11.250,00 (onze mil,
duzentos e cinquenta reais);
 Fechamento de saia, totalizando R$ 6.120,00 (seis mil, cento e vinte reais)
 Banheiro, totalizando R$ 4.600,00 (quatro mil e seiscentos reais)
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CLÁUSULA TERCEIRA: Fica a cargo do COMPRADOR todas as despesas decorrentes
deste contrato, bem como na época oportuna, a escritura definitiva, imposto de transmissão
de bens (ITBI), taxas, registros e outros encargos, tributos e contribuições que porventura
venham ser criados.

CLÁUSULA QUARTA Obrigam-se os VENDEDORES a cumprirem, e fazer cumprir bem

como constar em todas as transferências as cessões deste contrato;
CLÁUSULA QUINTA: O COMPRADOR em caso de inadimplemento a qualquer das
disposições deste contrato, e assim nos termos da legislação em vigor, constituído em mora,
obriga-se a devolver, de imediato, a plena posse do imóvel sob pena de se configurar
esbulho posseio, ficando os VENDEDORES, pelo presente contrato expressamente
autorizado a retomar a posse dele, independentemente de qualquer outro ato.
PARÁGRAFO ÚNICO: Em caso de desistência por parte do COMPRADORA não
implicará o reembolso do que já houver sido pago.
CLÁUSULA SEXTA: A infração de qualquer cláusula do presente contrato impo: em sua
imediata rescisão de pleno direito.

CLÁUSULA SÉTIMA: Nenhuma concessão ou tolerância por parte dos VENDEDORES

importará em nova ação do presente contrato, prevalecendo todas as cláusulas aqui
estipuladas sempre e em todas as hipóteses.

CLÁUSULA OITAVA: Todos os convites, avisos ou notificações neste contrato, salvo

aqueles decorrentes de demanda judicial, serão feitas mediante carta, e enviadas para o
endereço do COMPRADOR sendo considerado como recibos ainda que o COMPRADOR
já não resida no endereço ora declarado, desde que não devidamente comunicado, por
escrito, aos VENDEDORES.

CLÁUSALA NONA: O presente compromisso é irretratável e irrevogável, como serão

também suas cessões, obrigando, em todos os seus termos, não só as partes contratantes,
mas inclusive os seus herdeiros e Sucessores,

CLÁUSULA DÉCIMA: Uma vez pago totalmente o preço convencionado e cumpridas

todas as obrigações contratuais, os VENDEDORES se obrigam a outorgar a escritura
definitiva de compra e venda e registro do imóvel aqui compromissado, em cartório de sua
livre escolha e desembaraçado de quaisquer ônus ou ações, mediante solicitação da
COMPRADORA, correndo por conta dos mesmos, todas as despesas com impostos de
transmissão sobre bens de imóveis e emolumentos dos serviços notariais e de registro.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Os casos omissos no presente contrato serão

resolvidos á luz da Lei nº 6.766 de 19/12/1979, com as alterações que lhes foram
introduzidas pela Lei nº 9.785 de 29/01/1999, e legislação correlata.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Fica eleito o foro da Comarca de Medina/MG, para

dirimir quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando,
expressamente, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E assim, por estarem
justos e contratados na forma acima, assinam o presente contrato, na presença de
testemunhas que a tudo assistiram e conhecimento tiveram.

Medina/MG, XX de XX de 2023