COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO URBANO COM PARCELAMENTO

Pelo presente instrumento particular de contrato de compromisso de compra e venda, de

um lado, como PROMITENTES VENDEDORES, Sr. Fulano de Tal, profissã o, residente na Rua
Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000 e sua mulher Beltrana de Tal,
profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF nº 000000 e de
outro lado como PROMISSÁ RIO COMPRADOR Sr. Fulano de Tal, estado civil, profissã o,
residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000, têm justo e
contrato o seguinte:
CLÁUSULA 1º - Os PROMITENTES VENDEDORES a justo título sã o proprietá rios de uma
gleba de terras, ora loteada e aprovada pela Prefeitura Municipal de TAL, conforme
processo nº 000000 de 0000, devidamente protocolado e registrado no Registro junto ao
TAL Cartó rio de Registro de Imó veis e Anexos de TAL sob nº 000000, apresentado para
registro em TAL, e por este instrumento prometem à venda o lote de terreno, com todas as
benfeitorias exigidas pela Prefeitura Municipal (á gua, luz, esgoto, guias e sarjetas e ainda
galerias de á guas pluviais), sem ô nus para o PROMISSÁ RIO COMPRADOR assim descrito:
LOTE nº TAL da quadra TAL, do Residencial Parque TAL, medindo TANTOS metros de
frente para a rua TAL, TANTOS metros dos lados da frente aos fundos, divisando de um
lado com o lote TAL e do outro com o lote TAL e nos fundos dos TANTOS metros com parte
do lote TAL, totalizando TANTOS metros quadrados.
O título aquisitivo dos PROMITENTES VENDEDORES originou-se da escritura pú blica de
venda e compra lavrada nas notas do TAIS Cartó rios de Notas de TAL, lavrada no Livro
TAL, folhas TAL, por aquisiçã o do TAL.
1.1. Que os PROMITENTES VENDEDORES dã o pleno conhecimento ao PROMISSÁ RIO
COMPRADOR de que o LOTEAMENTO RESIDENCIAL JARDIM TAL encontra-se aprovado
junto a Prefeitura Municipal de TAL, conforme registro junto ao TAL Cartó rio de Registro
de Imó veis de TAL, sob nº 000000 de 0000; uma vez estando pago todo o preço ajustado,
conforme estipulado no item 2, será entã o formalizada a outorga de escritura pú blica
definitiva.
CLÁUSULA 2º - O preço certo e ajustado do presente COMPROMISSO DE VENDA E
COMPRA é de R$ 000000 (REAIS) que os PROMITENTES VENDEDORES recebem da
seguinte forma:
Entrada de R$ 000000 (REAIS) através de cheque nº 000000 sacado contra o Banco TAL,
ficando o saldo devedor de R$ 000000 (REAIS) a ser pago em TANTAS parcelas mensais
iguais de R$ 000000 (REAIS) a partir de TAL, a serem pagas no seguinte endereço:
(ESPECIFICAR)]
CLÁUSULA 3º - Qualquer diferença de á rea verificada no lote será entendida como venda
ad corpus, na base do preço deste contrato.
CLÁUSULA 4º - Correm por conta o PROMISSÁ RIO COMPRADOR todas as despesas de
escritura, registros, contratos e de todos os ô nus que de ora em diante venham a incidir
sobre o referido imó vel, como impostos, taxas, contribuiçã o de melhorias, etc.
4.1. O PROMISSÁ RIO COMPRADOR assume o compromisso de efetuar as obras de passeio
pú blico, apó s a integralizaçã o do preço do presente contrato, no prazo de 30 dias contados
da Data do cumprimento da obrigaçã o avençada no preço, podendo nele fazer benfeitorias
que julgar necessá rias, obedecendo à s posturas municipais.
CLÁUSULA 5º - Os PROMITENTES VENDEDORES se obrigam a outorgar a escritura
definitiva ao PROMISSÁ RIO COMPRADOR ou a quem por ele indicar, apó s o recebimento
total do preço.
CLÁUSULA 6º - Os PROMITENTES VENDEDORES dã o por este instrumento plena quitaçã o
da importâ ncia recebida e retro mencionada, que confessam receber neste ato, da qual dã o
ao PROMISSÁ RIO COMPRADOR plena, geral e irrevogá vel quitaçã o de paga e satisfeita, e
em consequência, apó s o pagamento do preço em sua integralidade, prometem vender
referido imó vel, transferir a posse, domínio, direitos e açõ es que tinham e exerciam sobre o
imó vel, prometendo haver a presente sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela
evicçã o de direito, quando chamado à autoria. O presente contrato é realizado com a
clá usula de irretratabilidade e irrevogabilidade. O presente contrato obriga em todos os
seus termos nã o só os Contratantes como seus herdeiros ou sucessores.
CLÁUSULA 7º - O atraso de TANTAS das prestaçõ es retro mencionadas implica na rescisã o
do presente compromisso de compra e venda.
CLÁUSULA 8º - O presente contrato só poderá ser transferido a terceiros com a expressa
anuência dos PROMITENTES VENDEDORES.
CLÁUSULA 9º - Fica estipulado entre as partes, que os pagamentos a serem efetuados pelo
PROMISSÁ RIO COMPRADOR nã o poderã o ocorrer em atraso, sendo certo que serã o
tolerados no má ximo 5 (cinco) dias a contar da Data estipulada na clá usula 2 deste
instrumento. Apó s este prazo, incidirá sobre o mesmo multa de 000% (por cento) e apó s o
atraso da segunda parcela, ocorrerá a imediata rescisã o do presente contrato, perdendo o
PROMISSÁ RIO COMPRADOR a favor dos PROMITENTES VENDEDORES todo o valor já pago.
CLÁUSULA 10º - Fica eleito o foro da Comarca de CIDADE-UF para nele serem dirimidas as
questõ es oriundas do presente contrato, com exceçã o de quaisquer outros.
CLÁUSULA 11º - E assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente
instrumento em duas vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas,
a tudo presentes, declarando mais que nã o estã o vinculados à s restriçõ es previdenciá rias,
como empregadores, na qualidade de contribuintes obrigató rios, autorizada a averbaçã o
no Registro Imobiliá rio na forma da Lei.
CIDADE, 00, MÊ S, ANO.
NOME COMPLETO – VENDEDORES
NOME COMPLETO – COMPRADORES
ASSINATURAS
TESTEMUNHAS
http://modelo.legal/modelo-de-compromisso-de-compraevenda-de-terreno-urbano-com-
parcelamento/