INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO

FINANCIADO

Por este instrumento, a saber de um lado como vendedores O Sr. Fulano de Tal, profissão,
residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000 e sua mulher Beltrana
de Tal, profissão, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000 e
como comprador Ciclano de Tal, estado civil, profissão, residente na Rua Tal, Bairro Tal,
CIDADE-UF portador do CPF nº 000000, tem entre si justo e contratado a compra e venda do
imóvel a seguir descrito, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA 1º - Os vendedores são legítimos proprietários de um imóvel urbano situado nesta

cidade, Rua TAL, Bairro TAL, consistente de um lote de terreno com a área de TAL, com uma
área construída de XXXXX, consistente de (ESPECIFICAR CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL), objeto
de registro imobiliário nº 000000 e cadastrado na Prefeitura Municipal de CIDADE-UF sob o nº
000000, esclarecendo-se que sob o imóvel mencionado existe um financiamento habitacional
junto ao Banco TAL, objeto do contrato nº 000000 firmado em Data TAL a terminar em Data
TAL cuja parcela mensal atual é de R$ 000000 (REAIS), com um saldo devedor em Data TAL, do
valor de R$ 000000 (REAIS), condições essas constantes de contrato firmado com o credor que
o comprador declara ter pleno conhecimento.

CLÁUSULA 2º - Que sendo proprietários do terreno e construção indicado na cláusula 1ª, os

vendedores pela presente e na melhor forma de direito, VENDEM tal imóvel ao comprador já
qualificado, pela quantia de R$ 000000 (REAIS) que serão pagos da seguinte forma: a) R$
000000 (REAIS) nesta Data, a título de sinal e princípio de pagamento; b) R$ 000000 (REAIS) em
Data TAL e R$ 000000 (REAIS) em Data de TAL representadas por notas promissórias de
emissão do comprador e avalizada por Fulano de tal e sua mulher Beltrana de tal, sendo que o
comprador além do valor ora mencionado assume a dívida existente para com o credor
hipotecário mencionado, obrigando-se a pagar pontualmente as parcelas ainda que em nome
dos vendedores, obrigando-se a transferir para seu nome ou para quem esse indicar no prazo
de TANTOS dias o financiamento mencionado, correndo por sua conta as despesas para tanto.

CLÁUSULA 3º - Que uma vez satisfeitas as obrigações inerentes ao presente compromisso de

compra e venda, os outorgantes vendedores se obrigam por si seus herdeiros e sucessores a
outorgarem a escritura definitiva do imóvel transacionado ao comprador ou a quem esse
indicar, cuja escritura deverá ser lavrada até o dia TAL, ficando as despesas da mesma por
conta do comprador ou de quem for receber a escritura.

CLÁUSULA 4º - Que o imóvel encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus, salvo a

dívida habitacional já mencionada, respondendo os vendedores pelos riscos da evicção.
CLÁUSULA 5º - Que todos impostos e taxas que incidirem sobre o imóvel em apreço, até a
presente Data são de responsabilidade dos vendedores, devendo o comprador responder
doravante.

CLÁUSULA 6º - Que o comprador toma posse do imóvel nessa Data, podendo daqui por diante
realizar as obras e benfeitorias que entender necessárias, ficando estabelecido entre as partes
que no caso de não ocorrer à aceitação da transferência pelo credor hipotecário, ocorrerá à
rescisão do presente contrato, devendo o comprador desocupar o imóvel objeto deste
contrato e devolvê-lo aos vendedores no prazo de trinta (30) dias, sob pena de ação judicial.

CLÁUSULA 7º - Que o presente é realizado em caráter irrevogável e irretratável, desistindo as

partes do direito de se arrependerem da transação ora realizada, excetuando-se unicamente
aqui a hipótese de não ocorrer aceitação por parte do credor hipotecário da transferência da
dívida para o nome do comprador ou de quem este indicar para tanto. Que nesse caso, o
comprador perderá em favor dos vendedores as quantias que eventualmente já tiver sido
pagas, como penalidade pelo descumprimento do presente contrato e para indenizar os
eventuais prejuízos sofridos pelos vendedores com o desfazimento do negócio.

CLÁUSULA 8º - Elegem as partes o foro da Comarca de CIDADE-UF para dirimirem eventuais

dúvidas deste contrato.

E por estarem assim, justas e contratadas, assinam o presente em 2 vias de igual teor e forma
na presença de duas testemunhas, para que surta seus efeitos de direito.

CIDADE, 00, MÊS, ANO

NOME COMPLETO – VENDEDOR

NOME COMPLETO – CÔNJUGE DO DEVEDOR

ASSINATURAS

TESTEMUNHAS

Nota: Poderá ser estabelecido que o financiamento habitacional continuará em nome dos
vendedores e o comprador se obrigará ao pagamento das prestações. Trata-se do chamado
contrato de gaveta, que todavia não tem reconhecimento por parte do credor hipotecário.
Neste caso estabelecer que no caso da falta de pagamento das prestações ocorrerá a rescisão
do contrato, estabelecendo-se as condições dessa rescisão.

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de-imovel-urba...9