INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda o Sr.

MARCUS VINÍCIUS DA SILVA BRITO, brasileiro, solteiro, policial militar, filho de José
Simão de Brito e Edna Maria da Silva, portador do R.G. MG -11.996.901, inscrito no CPF
sob o nº 047.713.966-39, residente e domiciliado na Rua Jacarandá nº 85, apt. 301, Bairro
Santo Agostinho, Governador Valadares - MG; VANDERLI FERNANDES TOMAZ SILVA,
brasileiro, casado, policial militar, filho de Vantuiro Fernandes da Silva e Noraney Tomaz
da Silva, portador do R.G.: MG -12.190.331 SSP/MG, inscrito no CPF sob o nº 057.242.586-
41, residente e domiciliado na Rua Paulo Sendas, 242, Bairro Castanheiras, Governador
Valadares – MG; ALDAIR RODRIGUES DE CARVALHO, brasileiro, casado, policial militar,
filho de Altair Ferreira de Carvalho e Maria Bernadete Rodrigues de Carvalho , portador do
R.G. M-8.810.919, SSP/MG, inscrito no CPF sob o nº 028.624.676- 77, residente e
domiciliado na Rua C, 94, Bairro Caravelas, Governador Valadares, MG; ITAMAR
CUSTODIO MACIEL, brasileiro, casado, policial militar, filho de José Nascimento Maciel e
Ernestina Clementina Maciel, portador do R.G. M 6.864.297, SSP/MG, inscrito no CPF sob
o nº 797.953.906-00, residente e domiciliado na Rua Monte Nebo, 110 - Bairro Vila dos
Montes, Governador Valadares, MG; doravante denominados PROMITENTES
VENDEDORES, e de outro lado, o Sr. PETER JUNIO ALVARENGA, brasileiro, casado,
policial militar , filho de Eraldo de Andrade Alvarenga e Ângela Maria Alvarenga portador do
R.G. MG 10.639.976 SSP, inscrito no CPF sob o nº 039.668.246-47, residente e domiciliado
na Rua Roquete Pinto 341, Altinópolis, Governador Valadares – MG, e a Sr.ª DÉBORA
ANDRADE ALVARENGA, brasileira, casada, trabalhadora autônoma, filha de Eraldo de
Andrade Alvarenga e Ângela Maria Alvarenga portadora do R.G. MG 12.158.543 SSP,
inscrito no CPF sob o nº 014.150.066-28, residente e domiciliado na Rua Roquete Pinto
361, Altinópolis, Governador Valadares – MG, doravante denominados de
COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES, as partes têm entre si como justo e contratado o
que a seguir outorgam e aceitam:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

Os PROMITENTES VENDEDORES, são legítimos proprietários e possuidores do

imóvel rural denominado: Fazenda Itamarati, situado no lugar denominado Córrego Boa
Sorte, no DISTRITO de SÃO JOSÉ DO ACÁCIO, município de ENGENHEIRO CALDAS,
no estado de MG possuindo 34.40 ha (trinta e quatro hectares e quarenta ares) de área
total, como consta na MATRÍCULA N° (1.310), LIVRO Nº (02 E) DATA DE (20/04/1978),
cartório de registro de imóveis da comarca de TARUMIRIM – MG, documento que faz parte
integrante deste instrumento, se comprometem a vender 01 (uma) fração de 2.000m² (dois
mil metros quadrados), do imóvel acima descrito e individualizado aoCOMPROMISSÁRIO
COMPRADOR.
CLÁUSULA SEGUNDA – ORIENTAÇÃO

O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, declara estar ciente que não é possível

registrar, atualmente, porções de terra com gleba inferior a 20.000m², e que deverá
preservar as áreas de reserva legal, assim como as áreas de preservação permanente, não
podendo ali fazer edificações; que a posse será imediatamente após a realização do
SORTEIO com data a definir no ano de 2021. Ainda assim, o Sr. PETER JUNIO
ALVARENGA e a Sr.ª DÉBORA ANDRADE ALVARENGA, se comprometem da aquisição
de01 (uma) fração de 2.000 m² , no lugar descrito na cláusula primeira.

CLÁUSULA TERCEIRA - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

Fica estipulado o preço certo e ajustado de R$ 76.000,00 (setenta e seis mil reais) que
serão pagos da seguinte forma:
À vista R$38.000,00 trinta e oito mil reais), para pagamento total realizado até
29/09/2021.

Parágrafo Primeiro - Os valores mencionados acima serão depositados na conta dos

senhores a saber: MARCUS VINÍCIUS DA SILVA BRITO e VANDERLI FERNANDES
TOMAZ SILVA a saber: Banco SICOOB, Agência: 3027 - Conta: 61.664-8

Parágrafo segundo - A comprovação de pagamento à vista será mediante a confirmação

dos créditos bancários correspondentes.

Parágrafo terceiro - O não pagamento, no prazo estipulado torna este contrato sem efeito.

CLÁUSULA QUARTA - DAS OBRIGAÇÕES DOS VENDEDORES

Parágrafo primeiro - É de responsabilidade dos VENDEDORES, contratar a empresa

responsável por fazer os serviços de topografia, agrimensura e os piquetes das chácaras
vendidas, bem como aquela responsável por fazer os serviços de abertura de ruas.
Parágrafo segundo - os VENDEDORES, se comprometem a realizar obras de usocomum,
que serão feitas durante execução do empreendimento, compreendido entre a primeira e a
última etapa, a saber: revitalização da lagoa principal e a construção de um “playground”.
Parágrafo terceiro - os serviços e as obras mencionados no primeiro e no segundo
parágrafo, serão de responsabilidade da empresa contratada para a realização desses, e
os prazos previstos serão por ela repassados. Consoante a responsabilidade no
cumprimento dos prazos recaírem em outras empresas, a data prevista para a entrega
das chácaras, na modalidade sorteio, é em janeiro de 2022.

CLÁUSULA QUINTA - DAS CONDIÇÕES GERAIS

A partir do sorteio das frações de terra entre os COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES,

todos os impostos e taxas, e seus acréscimos legais, que recaírem sobre o imóvel deste
contrato, ainda que lançados em nome dos PROMITENTES VENDEDORES ou de
antecessores, serão de responsabilidade dos COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES e
por eles serão pagos, de acordo com a proporcionalidade adquirida, da fração do imóvel.

CLÁUSULA SEXTA - DAS BENFEITORIAS

O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR poderá fazer no imóvel quaisquer benfeitorias que

julgar necessária, respeitando as restrições estabelecidas em Convenção de Condomínio
que será definida posteriormente. Por se tratar de um condomínio de chácaras, o
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR se compromete a submeter-se a todas as regras do
condomínio, que forem votadas e formalizadas em assembleia.
Parágrafo Único - Em caso de rescisão do presente contrato por inadimplência do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR não serão indenizáveis as benfeitorias por ele
realizadas, sejam elas úteis ou necessárias, ficando expressamente vedado o exercício
do direito de retenção.
CLÁUSULA SÉTIMA - DA ÁGUA

A aquisição de água, será decidido em assembleia em data a ser marcada, se será

individual ou coletivo.

CLÁUSULA OITAVA - DA ENERGIA ELETRICA

A aquisição da energia elétrica, para o condomínio de chácaras, junto à empresa

fornecedora, será custeada pelos COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES, de acordo com
a proporcionalidade entre a quantidade de chácaras adquiridas e o total disponibilizadas.
Parágrafo único - pelo presente instrumento, fica o compromissário comprador, obrigado
a participar do rateio mencionado na cláusula oitava, se por aquisição coletiva a maioria
assim decidir, bem como da cláusula nona; nada impedindo, porém, a aquisição e uso por
outros modos.
CLÁUSULA NONA - DA TURBAÇÃO OU ESBULHO

É imposto ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR defender-se o imóvel ora vendido de

qualquer ato de turbação ou esbulho, comunicando aos COMPROMISSÁRIOS
VENDEDORES quaisquer anormalidades que venham a ocorrer.

CLÁUSULA DÉCIMA - DO DECRETO E DA LEI

Os Promitentes Vendedores, declaram sob as penas da lei, não estarem sujeitos as

exigências do “Decreto 2.173/97 e da Lei nº 8.212/91”, com referência a previdência social
e ao Funrural.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

A presente Promessa de Compra e Venda tem caráter irrevogável e irretratável, obrigando

não só as partes, mas também seus herdeiros e sucessores, não comportando desistência,
salvo nas hipóteses de resolução contratual por inadimplemento.

CLÁUSULA DECIMA SEGUNA - DO DIREITO

Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar a presente

Promessa de Compra e Venda nos expressos termos em que foi lavrada, obrigando-se a
si, herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumpri-la em todos os seus termos.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - TRANSFERÊNCIA DO BEM

Constituirá este instrumento, título hábil e indiscutível, para que com ele a qualquer tempo
os promitentes COMPRADORES possam ingressar em juízo e requererem as medidas
judiciais cabíveis e necessárias para a transferência do referido bem, desde que após
cumprirem com as obrigações aqui assumidas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DA COMARCA

As partes contratantes elegem de comum acordo o foro da comarca de Governador

Valadares - MG, com renúncia expressa, a qualquer outro, por mais privilegiados que
sejam, para solucionar eventuais litígios que por ventura origine-se do presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DO ACORDO

O presente compromisso é realizado em caráter ad corpus.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas vias de
igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.

Governador Valadares, 29 de setembro de 2021.

PROMITENTES VENDEDORES:

Marcus Vinícius Da Silva Brito Aldair Rodrigues de Carvalho

Vanderli Fernandes Tomaz Silva Itamar Custódio Maciel

COMPRADOR:
PETER JUNIO ALVARENGA e DÉBORA ANDRADE ALVARENGA

TESTEMUNHAS:

Testemunha 1 Testemunha 2