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AV. BRASIL, 600 –SALA 813-BOQUEIRÃO- PRAIA GRANDE - SP

TELE-FAX (13) 3476-1464

RESUMO INTEGRANTE DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE

PROMESSA DE VENDA E COMPRA E OUTRAS AVENÇAS

I - Dos Contratantes:

Vendedor(a): MARCIO MANZINI, brasileiro, empresário,

portador da cédula de identidade RG nº 15.330.995 SSP/SP, inscrito
no CPF/MF sob nº 069.475.248-73, casado sob o regime de
Comunhão Parcial de Bens com a Srª ANA CLAUDIA
MEDEIROS DE SOUZA MANZINI, brasileira, biomédica,
portadora da cédula de identidade RG nº 21.413.310-2 SSP/SP,
inscrita no CPF/MF sob nº 131.874.438-50, ambos residentes e
domiciliados na Rua Campinas nº 524, Bairro Boqueirão, na cidade
de Praia Grande/SP.

Comprador(a): LORIS CHIARION, brasileira, aposentada,

divorciada, portadora da cédula de identidade RG nº 5.032.439
SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº 536.182.208-63, Fone cml (11)
2737-0586 e cel (11) 7998-8435, residente e domiciliada na Rua
Euclides Pacheco, 1035 apt 101- B A- Tatuapé/SP . Cep 03321-000,
na Cidade São Paulo /SP.

Anuentes: NOSSOLAR INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS

LTDA., com sede na cidade e comarca de Praia Grande, Estado de
São Paulo, à avenida Brasil n.°600, Sala 813, Bairro Boqueirão, CEP
11701-090, inscrita no CNPJ sob o n.° 06.987.349/0001-45, com
Inscrição Estadual n.° 558.189.244.118, registrado na Junta
Comercial do Estado de São Paulo JUCESP n. 35.219.291.14; e
JULIO CÉSAR DE OLIVEIRA, brasileiro, solteiro, comerciante,

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 2

portador da cédula de identidade RG nº 28.916.479-SSP/SP,

CPF/MF 295.393.968-75, residente e domiciliado em Praia Grande,
na Avenida Marechal Mascarenhas de Moraes, nº 76, Jardim
Mathilde.

II – Do Objeto:

APARTAMENTO n.° 74 (setenta e quatro), localizado no 7°

(sétimo) andar, do EDIFICIO FLAT - SERVICE NOSSOLAR V,
localizado na rua Campinas, n. 218, Boqueirão, cidade de Praia
Grande/SP, com direito a UMA vaga na garagem coletiva.

III – Do Preço Total:

 R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais)

IV – Da Forma de Pagamento:

PARTE FIXA:

 R$ 50.000,00 (cinqüenta mil reais), a serem pagos no ato da

assinatura deste da seguinte forma: o valor de R$ 15.000,00 (Quinze
Mil Reais) em boa moeda corrente nacional e o valor de R$
35.000,00 (trinta e cinco mil reais) representados pelo cheque de nº
000654, conta corrente nº 01002127-6, do Banco-151/Nossa Caixa,
Agência 1233-5, datado para 01/07/2010, cuja quitação fica
condicionada à compensação e liberação bancária, pagos pelo
“SUBSCRITOR” ao “VENDEDOR”.

PARTE VARIÁVEL

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 3

 R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), representados em notas

promissórias, em 60 (sessenta) parcelas de R$ 1.000,00 (hum mil
reais), vencendo a primeira no dia 03 de agosto de 2010 e as demais
no mesmo dia dos meses subseqüentes, sendo parcelas corrigidas
1% ao mês acumulativa, pagos pelo “SUBSCRITOR” ao
“VENDEDOR”, em forma de depósito bancário no Banco
Bradesco, Ag. 0280, conta corrente nº 94131, cuja quitação fica
condicionada à compensação e liberação bancária dos depósitos.

V – Da data de Entrega:

A data prevista para a entrega das chaves do apartamento será no dia

30/11/2009, com tolerância de 180 (cento e oitenta) dias.

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 4

EDIFICIO FLAT - SERVICE NOSSOLAR V

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

ÍNDICE DO CONTRATO

I – Descrição de empreendimento
06

II – Do Objeto da Avença ____________________________

06

III - Do preço e condições de pagamento

07

IV – Mora e inadimplemento 08

V – Das obras 09

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 5

VI - Penalidades e rescisão
11

VII - Transferência dos direitos e obrigações

11

VIII - Conclusão das obras

12

IX – Garantia 14

X – Disposições Gerais 14

INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE FRAÇÃO

IDEAL DE TERRENO E CONSTRUÇÃO DE APARTAMENTO PELO
SISTEMA DE PREÇO FECHADO E CORRIGÍVEL
MONETARIAMENTE.

EDIFICIO FLAT - SERVICE NOSSOLAR V

APARTAMENTO N. 74

Pelo instrumento particular, de

um lado como promitente vendedora, construtora e incorporadora, de
ora em diante, neste instrumento, designada simplesmente
“VENDEDOR (a)”, ao Sr MARCIO MANZINI, brasileiro,
empresário, portador da cédula de identidade RG nº 15.330.995
SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº 069.475.248-73, casado sob o
regime de Comunhão Parcial de Bens com a Srª ANA CLAUDIA
MEDEIROS DE SOUZA MANZINI, brasileira, biomédica,
portadora da cédula de identidade RG nº 21.413.310-2 SSP/SP,
inscrita no CPF/MF sob nº 131.874.438-50, ambos residentes e
domiciliados na Rua Campinas nº 524, Bairro Boqueirão, na cidade

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 6

de Praia Grande/SP, de outro lado como promissário-comprador e

condômino subscritor, de ora em diante, neste instrumento,
designado “SUBSCRITOR(ES)”, LORIS CHIARION, brasileira,
aposentada, divorciada, portadora da cédula de identidade RG nº
5.032.439 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº 536.182.208-63, Fone
cml (11) 2737-0586 e cel (11) 7998-8435, residente e domiciliada na
Rua Euclides Pacheco, 1035 apt 101- B A- Tatuapé/SP . Cep 03321-
000, na Cidade São Paulo /SP, e como ANUENTES de ora em
diante, neste instrumento, designado “ANUENTE” a empresa
NOSSOLAR INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, com sede
na cidade e comarca de Praia Grande, Estado de São Paulo, à avenida
Brasil n.°600, Sala 813, Bairro Boqueirão, CEP 11701-090, inscrita
no CNPJ sob o n.° 06.987.349/0001-45, com Inscrição Estadual n.°
558.189.244.118, registrado na Junta Comercial do Estado de São
Paulo JUCESP n. 35.219.291.143, representada na forma de seu
contrato social por seu sócio gerente o Sr. RODRIGO PACHECO
SILVA, brasileiro, empresário, portador da Cédula de Identidade RG
n.° 23.870.729-5 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n.°
273.295.908-19; e JULIO CÉSAR DE OLIVEIRA, brasileiro,
solteiro, comerciante, portador da cédula de identidade RG nº
28.916.479-SSP/SP, CPF/MF 295.393.968-75, residente e
domiciliado em Praia Grande, na Avenida Marechal Mascarenhas de
Moraes, nº 76, Jardim Mathilde, tem entre si justo e contratado o
seguinte:

I – DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

CLÁUSULA 1ª. – A “VENDEDORA” adquiriu junto aos “ANUENTES”

os direitos possessórios do apartamento n.º 74, do Edifício Flat –
Service Nossolar V, localizado na rua Campinas, n. 218, cidade de
Praia Grande/SP, conforme Instrumento Particular de Promessa de
Venda e Compra datado em 14/04/2010, fração ideal correspondente
a 0,6374 % do terreno, contendo, 60,9176 m2 de área bruta total,
sendo 35,5700 m2 de área útil, 25,3476 m2 de área comum, com
direito a uma vaga na garagem coletiva do prédio, para a
guarda de um veículo de passeio, de pequeno porte, pela
ordem de chegada, em lugar indeterminado;

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 7

CLÁUSULA 2ª. – O EDIFICIO FLAT - SERVICE NOSSOLAR V será

composto de um bloco, com subsolo, pavimento térreo, 2 pavimentos
intermediários, 15 (quinze) pavimentos tipo, pavimento cobertura e
cobertura (telhado), compreendendo em seu todo 02 (duas) unidades
comerciais, e 120 (cento e vinte) unidades residenciais distribuídas à
razão de 08 (oito) unidades por pavimento tipo, todas com direito a
UMA vaga na garagem coletiva do prédio, para a guarda de um
veículo de passeio, de pequeno porte, pela ordem de chegada,
em lugar indeterminado. Tendo em vista o maior e melhor
aproveitamento das áreas de estacionamento projetadas para o
empreendimento imobiliário é absolutamente necessária,
imprescindível e indispensável a contratação de manobristas para
utilização das vagas de garagem.

II – DO OBJETO DA AVENÇA

CLÁUSULA 3ª. – Pelo presente instrumento e nos melhores termos de

direito a “VENDEDORA” promete vender ao(s)
“SUBSCRITOR(ES)”, o imóvel descrito na cláusula primeira uma
fração ideal correspondente a 0,6374 % do terreno descrito na
cláusula primeira deste instrumento, que correspondentemente a ela,
subscreve a unidade autônoma como APARTAMENTO n.° 74
(setenta e quatro), localizado no 7° (sétimo) andar do pavimento tipo
do Edifício Flat-Service Nossolar V, confrontando pela frente, por
onde terá sua entrada, com o hall de circulação do pavimento, do
lado direito de quem do hall de circulação olha para os apartamentos
de final “5”, respectivamente, do lado esquerdo, na mesma posição
de observação, confrontará, em linhas quebradas, com a escadaria de
acesso e descenso aos pavimentos superiores e inferiores, com os
apartamentos de final “3”, e nos fundos confrontará com a área de
recuo lateral de edifício, contendo, 60,9176 m 2 de área bruta total,
sendo 35,5700 m2 de área útil, 25,3476 m2 de área comum, com
direito a uma vaga na garagem coletiva do prédio, para a
guarda de um veículo de passeio, de pequeno porte, pela
ordem de chegada, em lugar indeterminado;

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 8

III - DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 4ª. – O valor da presente promessa de cessão e construção do

apartamento referido na cláusula anterior é de R$ 110.000,00 (cento
e dez mil reais), que será pago pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)” da
seguinte forma:

PARTE FIXA:

 R$ 50.000,00 (cinqüenta mil reais), a serem pagos no ato da

assinatura deste da seguinte forma: o valor de R$ 15.000,00 (Quinze
Mil Reais) em boa moeda corrente nacional e o valor de R$
35.000,00 (trinta e cinco mil reais) representados pelo cheque de nº
000654, conta corrente nº 01002127-6, do Banco-151/Nossa Caixa,
Agência 1233-5, datado para 01/07/2010, cuja quitação fica
condicionada à compensação e liberação bancária, pagos pelo
“SUBSCRITOR” ao “VENDEDOR”.

PARTE VARIÁVEL

 R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), representados em notas

promissórias, em 60 (sessenta) parcelas de R$ 1.000,00 (hum mil
reais), vencendo a primeira no dia 03 de agosto de 2010 e as demais
no mesmo dia dos meses subseqüentes, sendo parcelas corrigidas
1% ao mês acumulativa, pagos pelo “SUBSCRITOR” ao
“VENDEDOR”, em forma de depósito bancário no Banco
Bradesco, Ag. 0280, conta corrente nº 94131, cuja quitação fica
condicionada à compensação e liberação bancária dos depósitos.

Parágrafo Primeiro: Sempre que o pagamento for feito em cheque, a

divida somente estará quitada após o efetivo pagamento do aludido
cheque; o não pagamento do cheque, por qualquer causa, implicará
automática incidência das cominações para os casos de

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 9

inadimplência, notadamente juros moratórios, multa convencional e

reajuste monetário, incidente sobre o valor da obrigação considerada
não paga.

Parágrafo Segundo: Fica o “SUBSCRITOR(ES)” obrigado a manter

atualizado o seu endereço, devendo comunicar qualquer alteração
por escrito, ao “ANUENTE”, por meio de carta postal
registrada,valendo o respectivo recibo com comprovante da
comunicação.Caso isto não ocorra, o endereço constante neste
instrumento prevalecera para todos os fins de direito,inclusive
judiciais.

IV – MORA E INADIMPLEMENTO

CLÁUSULA 5ª. – Fica ainda avençado que o pagamento das parcelas fora
de suas datas previstas não importará em novação, mais será
considerada como mera tolerância de parte da “VENDEDORA”,
acarretando, todavia, ao condômino faltoso a aplicação simultânea
de:

a) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor do

débito atualizado;

b) Multa de 10 % (dez por cento) sobre as quantias em atraso, à

guisa de pena compensatória;

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 10

c) Correção dos valores em débito, com aplicação do índice de

reajuste especificado na Cláusula Quinta

Parágrafo Primeiro - No caso de pagamento das parcelas vencidas

efetuadas por via bancária sem os acréscimos acima, fica a
“VENDEDORA” autorizada a emitir documento hábil de cobrança
para efetivo acerto das diferenças do pagamento em atraso, ficando a
critério da “VENDEDORA”, o tipo de documento a ser emitido.

Parágrafo Segundo - Se qualquer parcela atrasada for paga após o

ajuizamento da competente notificação premonitória judicial, e
dentro do prazo legal, além dos juros, multa e correção acima
ajustados, será ainda devido o equivalente a 20% (vinte por cento)
sobre o débito corrigido a título de honorários advocatícios, mais
custas processuais que obedecerá ao processo de execução.

Parágrafo Terceiro - A antecipação total ou parcial do pagamento das

parcelas e/ou prestações representativas de preço, dependerá
exclusivamente da anuência da “VENDEDORA” e no caso de
antecipação de parcelas serão amortizadas sempre as últimas
prestações.

V - DAS OBRAS

CLÁUSULA 6ª. - O apartamento subscrito e objeto do presente contrato,

será entregue pelos “ANUENTES” pronto e acabado na
conformidade dos projetos aprovados dos quais o(s)
“SUBSCRITOR(ES)” declara(m) ter pleno conhecimento.

Parágrafo Primeiro – As partes convencionam que as eventuais

diferenças de metragem de até 5% (cinco por cento) para mais ou
para menos, que por ventura venham a ser constatadas nas áreas
comuns ou nas unidades autônomas após a conclusão das obras de
edificação, com relação as metragens constantes do projeto
aprovado, não darão aos contratantes quaisquer direitos a
ressarcimentos pelas diferenças que, até aquele limite vierem a

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 11

ocorrer, conforme disposto no artigo 1.136, parágrafo único do

Código Civil Brasileiro.

Parágrafo Segundo - O projeto e o memorial descritivo poderão ser

modificados por necessidades técnicas, estéticas ou por exigência de
órgãos públicos, bem como quando houver falta de algum material,
que será substituído por similar, automaticamente e sem consulta
prévia ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” nesta circunstância, a
“ANUENTE” ou terceiros legalmente habilitados, poderão
promover, para aperfeiçoamento do memorial descritivo do
empreendimento, as alterações realizadas no projeto, observada a
equivalência e similaridade dos novos materiais escolhidos, em
relação aos originalmente indicados.

Parágrafo Terceiro – Poderá a “ANUENTE”, também modificar as áreas

de uso comum, substituindo-as por outras de igual custo para os
“SUBSCRITOR(ES)”. Não haverá necessidade de informação ao(s)
“SUBSCRITOR(ES)” para efetivar estas medidas e nem poderá o(s)
“SUBSCRITOR(ES)” penalizar a “ANUENTE” ou requerer
indenização a qualquer título.

Parágrafo Quarto – A entrada ou permanência do(s)

“SUBSCRITOR(ES)” na obra dependerá de prévia autorização
escrita de profissional credenciado pela “ANUENTE” . É vedada a
interferência direta do(s) “SUBSCRITOR(ES)” na obra.

Parágrafo Quinto – Somente serão permitidas visitas à obra, por parte

do(s) “SUBSCRITOR(ES)”, com autorização expressa
“ANUENTE” sempre na companhia de um funcionário desta. Estas
autorizações não serão concedidas durante os 90 (noventa) dias que
antecederem a data de entrega final das unidades residenciais, pois os
serviços de acabamento final têm sua execução prejudicada com a
presença de elementos não envolvidos na obra.

Parágrafo Sexto – Poderá(ão) o(s) “SUBSCRITOR(ES)” modificar(em) o

projeto de sua respectiva unidade, desde que o pedido seja
encaminhado para a “ANUENTE”, por escrito, com antecedência
mínima de 180 (cento e oitenta) dias úteis da entrega das chaves.
Caso a “ANUENTE” autorize as modificações, as despesas correrão

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 12

por conta do(s) “SUBSCRITOR(ES)”, que deverá(ão) arcar com o

pagamento dos valores antes da realização das alterações solicitadas.

VI - PENALIDADES E RESCISÃO

CLAUSULA 7ª. - O presente contrato está revestido das cláusulas de

irrevogabilidade e irretratabilidade para as partes contratantes,
obrigando-as, assim como a seus herdeiros ou sucessores a título
singular ou universal.

Parágrafo Único – Em que pese a irrevogabilidade e irretratabilidade

estabelecida nesta cláusula, o presente contrato rescindir-se-á se
qualquer das partes infringir quaisquer das condições aqui pactuadas,
especialmente em relação ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” nas condições
estabelecidas na cláusula seguinte deste contrato.

VII - TRANSFERÊNCIA DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES

CLÁUSULA 8ª. – Fica facultado ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” ceder e

transferir, ou prometer fazê-lo, os direitos e obrigações que lhe são
decorrentes do presente contrato, desde que esteja em dia com as
obrigações ora assumidas, devendo, porém, a “ANUENTE” e o
“VENDEDOR” autorizarem a realização do negócio jurídico, sendo
que essa anuência somente será concedida, se o novo adquirente se
responsabilizar expressamente ao cumprimento das obrigações do
condômino originário para com a “ANUENTE” oriundas do
presente contrato, e aceitar arcar com o pagamento de 3% (três por
cento) sobre o valor atualizado do contrato em benefício da mesma.

CLÁUSULA 09ª. - A “ANUENTE” poderá efetuar a cessão de

transferência dos direitos e obrigações das quais é detentora em
decorrência deste contrato, sem qualquer prejuízo para o bom
andamento da obra, para uma empresa construtora e incorporadora
que possua idoneidade financeira e técnica o suficiente para sub-
rogar-se nos direitos e obrigações decorrentes deste contrato. Desde

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Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 13

já, o(s) “SUBSCRITOR(ES)” dá(ão) sua plena anuência para a

realização de tal negócio jurídico.

VIII - CONCLUSÃO DAS OBRAS

CLÁUSULA 10ª. – O prazo para entrega do edifício totalmente concluído

será no dia 30 de novembro de 2009, ressalvado a ocorrência de caso
fortuito ou força maior ou por razões de origens alheias á vontade
das partes considerando-se como tais, todas e quaisquer ocorrências
que direita ou indiretamente, possam impedir ou prejudicar o
cumprimento integral da obrigação aqui assumida, como
exemplificativamente, as seguintes: a-) greves gerais ou parciais da
indústria da construção civil, ou seja, de alguma atividade que a
afete; b-) atos de hostilidade ou de guerra, rebelião, revolução,
insurreição, motim e outras perturbações da ordem pública; c-)
chuvas prolongadas, terremotos, tufões, furacões, inundações e
outras convulsões da natureza; d-) incêndio, explosões, queda de
aeronaves que afetem a obra; e-) paralisação geral dos transportes;
f-) eventuais demandas judiciais, que resultem na paralisação das
obras, ou sejam impeditivas de decorrentes de normas
administrativas ou legais, supervenientes a data do presente contrato;
h-) demora do Poder Público na concessão do “Auto de Conclusão
Parcial”provisório ou definitivo, desde que atendidas as exigências
legais pertinentes pela “ANUENTE”.

Parágrafo Primeiro – Fica estabelecida uma carência de 180 (cento e

oitenta) dias úteis para a entrega da unidade autônoma ao(s)
“SUBSCRITOR(ES)”, com relação ao prazo estipulado no “caput”
desta cláusula.

Parágrafo Segundo – O apartamento objeto deste contrato será entregue

ao(s) “SUBSCRITOR(ES)”, no prazo estipulado na cláusula acima,
observando-se o prazo de carência. Caracterizará as obras como
realizadas, nos termos do presente contrato, a conclusão das

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 14

unidades do(s) “SUBSCRITOR(ES)”, devidamente executadas na

forma das plantas e especificações integrantes do memorial
descritivo, ainda que as partes comuns do edifício se encontrem na
dependência de conclusão de seus arremates e que não haja sido
obtidos “Habite-se”, nem efetivadas as ligações definitivas de água,
luz e telefone, desde que a “ANUENTE” haja tomado as
providências cabíveis em tempo hábil.

Parágrafo Terceiro – Caso a conclusão e entrega do apartamento objeto

do presente contrato venha a ultrapassar o prazo estabelecido na
cláusula e parágrafos acima, ou não esteja de acordo para ser
recebido pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)”, ficará a “ANUENTE”
responsável pelo pagamento de uma multa mensal equivalente a 0,5
% (meio por cento) sobre o valor do contrato, até a efetiva entrega do
imóvel em perfeitas condições de habilidade, cujo valor será
reajustado pelos mesmos índices estabelecidos para o caso de atraso
de pagamento das parcelas correspondentes ao preço e prevista na
cláusula 5ª (quinta), parágrafo segundo.

Parágrafo Quarto - O(s) “SUBSCRITOR(ES)” será(ão) emitido(s) na

posse de sua unidade se estiver em dia com os pagamentos das
parcelas e/ou prestações aqui ajustadas, sendo que a partir desta data
correrão por sua conta todas as despesas condominiais da unidade,
bem como as despesas com o pagamento de IPTU e demais taxas
municipais.

Parágrafo Quinto - Para efeito do disposto neste contrato, a

“ANUENTE” expedirá ao(s) “SUBSCRITOR(ES)”, aviso de que
suas unidades imobiliárias estão concluídas e prontas para serem
vistoriadas no prazo que determinar. Findo este prazo, serão
automaticamente e de pleno direito, exigíveis todas as obrigações
vinculadas, ainda que o ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” não tenha(m)
comparecido para realizar a vistoria e para receber as unidades.

Parágrafo Sexto - Para entrega do imóvel, objeto do presente instrumento,

as partes acordam o seguinte:

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 15

a) A entrega das chaves será feita exclusivamente aos compradores,

não cabendo aos mesmos, recebê-la de representantes;

b) No ato do recebimento das chaves os compradores farão uma

vistoria final de todas as dependências do imóvel, verificando o
funcionamento de todos os equipamentos neles instalados;

c) Eventuais falhas, defeitos, quebras ou mau funcionamento

posteriores à vistoria acima mencionada e que venha a surgir em
equipamentos produzidos por terceiros, tais como: janelas, portas,
torneiras, válvulas, registros, bombas, enfim todos os componentes
empregados na construção da unidade ou do edifício, que sejam
fabricados, comercializados ou representados por empresas legalmente
estabelecidas, não serão de responsabilidade dos vendedores, mas, tão
somente da empresa fabricante, comercializadora ou representante dos
mesmos;

d) Durante os 06 (seis) primeiros meses após a entrega das chaves

ao primeiro cedente, qualquer problema de hidráulica, elétrica, rachaduras,
infiltrações, vazamentos, soltura de pisos e azulejos e demais problemas
que porventura ocorram no imóvel e que não se enquadrem no item
anterior, serão de responsabilidade da vendedora e uma vez ultrapassado o
prazo estipulado, serão de responsabilidade dos compradores da unidade
eventualmente afetada;

e) As ocorrências do item “d” verificadas nas partes comuns do

edifício, serão de responsabilidade da vendedora no prazo de 06 (seis)
meses, a contar da data de entrega do prédio e após este prazo serão de
responsabilidade exclusiva do condomínio;

IX - GARANTIA

CLÁUSULA 11ª. – O(s) “SUBSCRITOR(ES)” terá(ão) a garantia

prevista no artigo 618 do Novo Código Civil, durante 05 (cinco)
anos, respondendo a “ANUENTE” pela solidez e segurança da
edificação. Não compreende a garantia os danos apresentados em
razão da utilização, do desgaste normal, da má conservação e da não

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 16

observação da regra de uso dos fabricantes dos equipamentos

hidráulicos e elétricos.

X - DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 12ª. – Uma vez concluídas as obras de edificação, mesmo

que partes do edifício se encontrem na dependência de conclusão de
seus arremates e mesmo que não tenham sido efetivas as ligações
definitivas de água, luz, força, gás e telefone, a “ANUENTE”
transferirá ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” a posse do apartamento, a
qual será exercida por este a título precário até final e completo
pagamento do preço ajustado, sendo que, à partir da entrega das
chaves, passarão a correr por conta do(s) “SUBSCRITOR(ES)”
todas e quaisquer despesas condominiais, impostos e taxas, que
incidir ou vier incidir sobre a unidade autônoma subscrita, mesmo
que lançada em nome da “ANUENTE” ou de terceiros.

Parágrafo Único. - Serão de responsabilidade do(s)

“SUBSCRITOR(ES)”, as despesas necessárias à instalação dos
serviços públicos de luz, água, gás de cozinha, telefone e outros,
pagáveis direta ou indiretamente por exigências das respectivas
empresas instaladoras ou dos poderes públicos , mesmo que
lançados em nome da “ANUENTE”.

CLÁUSULA 13ª. – Fica estabelecido que as despesa com instalação de

luminárias e acessórios, paisagismo, registro do gás de cozinha,
campainha sonora nas unidades autônomas, móveis e utensílios para
as áreas comuns, serão suportados pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)”.

Parágrafo Único – As despesas mencionadas nas cláusulas 14 e 15

deverão ser pagas pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)” à “ANUENTE” na
medida de sua exigibilidade, arcando com as conseqüências
decorrentes do atraso ou falta de pagamento.

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Anuente
 17

CLÁUSULA 14ª. – No caso de quaisquer das partes se virem obrigadas a

recorrer às vias judiciais para compelir a outra ao cumprimento de
suas obrigações, ficará a parte culpada obrigada ao pagamento dos
honorários do advogado da parte inocente e das despesas judiciais e
extrajudiciais a que der causa.

CLÁUSULA 15ª. - Terminada a edificação e instituído o regime jurídico

do condomínio e paga a totalidade do preço contratado, os
“ANUENTES” se comprometem a outorgar a escritura definitiva
das unidades compromissadas em favor do comprador, correndo por
conta do mesmo todas as despesas necessárias à escritura, inclusive,
certidão negativa dos distribuidores, SISA, quitações fiscais e
registros, bem como qualquer tributo que venha a ser criado,
incidindo diretamente sobre o imóvel, ainda que lançadas em nome
da “ANUENTE”. O não comparecimento do(s)
“SUBSCRITOR(ES)” para receber a escritura pública, quando
convocado, acarretará uma multa de 3% (três por cento) do valor
deste compromisso atualizado em favor da “ANUENTE”.

Parágrafo Único. - Fica desde já convencionado que para a lavratura da

escritura pública definitiva será necessária a presença de todas as
partes envolvidas no negócio jurídico, desde o primeiro comprador
até o destinatário final, que assinarão na qualidade de cedentes
anuentes, isentando a NOSSOLAR de quaisquer responsabilidades
por quantias não pagas.

CLÁUSULA 16ª. – O(s) “SUBSCRITOR(ES)” nomeia(m) e constitui(m)

sua bastante procuradora, em caráter irrevogável, a “ANUENTE”, a
quem confere poderes especiais para representá-lo perante as
repartições públicas federais, estaduais, e municipais, companhias
concessionárias de serviços públicos e Corpo de Bombeiros, para
instalação de equipamentos necessários ou úteis, apresentando e ou
assinando plantas, memoriais e modificações de projetos que
venham a se tornar necessários, assim como averbar, retificar,
ratificar e/ou aditar o presente com o objetivo de cumprir exigências
que possam eventualmente ser feitas pelo Cartório de Registro
Imobiliário quando de seu registro, assinando em nome do(s)
“SUBSCRITOR(ES)” a especificação e convenção condominial e o
regulamento interno do edifício, utilizando, em qualquer caso, dos
poderes da cláusula extra, podendo inclusive substabelecer.

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CLÁUSULA 17ª. - A “ANUENTE” poderá designar o síndico,

administrar ou indicar uma administradora que terão a seu cargo a
administração do condomínio, e será exercida pelos condôminos que
estiverem em dia com suas obrigações contratuais, a partir da
entrega das chaves e pelo prazo de até 2 (dois) anos da data do
habite-se, inclusive com isenção total da taxa de condomínio,
incidente sobre os imóveis em poder da “ANUENTE”, enquanto
destinados à venda.

CLÁUSULA 18ª. – A “ANUENTE” fica autorizada e para tanto lhe são

outorgados poderes bastantes a promover concorrência entre as
firmas idôneas e especializadas, para a escolha da Administradora
que será responsável pela administração do condomínio durante o
primeiro ano de sua instalação, ajustando a remuneração desta,
obrigando-se desde já os condôminos a respeitarem a contratação
feita, bem como atenderem às solicitações de numerários à instalação
e funcionamento do condomínio.

CLÁUSULA 19ª. – As despesas decorrentes a instituição, especificação e

convenção do regime jurídico do condomínio, incluindo
emolumentos cartorários e honorários advocatícios, correrão por
conta do(s) “SUBSCRITOR(ES)” na época oportuna, sendo que
toda a documentação necessária para tal procedimento, deverão ser
apresentadas pela “ANUENTE”.

CLÁUSULA 20ª. - O(s) “SUBSCRITOR(ES)” autoriza(m) a

“ANUENTE”, ou empresa por esta contratada e indicada, a manter,
se necessário, um plantão de vendas nas dependências do prédio ,
até a venda de sua última unidade e também mantenha cartazes,
faixas e placas destinados à comercialização das unidades.

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CLÁUSULA 21ª. – Fica eleito o foro da Comarca de Praia Grande, Estado

de São Paulo, que é o da situação do imóvel, como competente para
dirimir as dúvidas e controvérsias que eventualmente surjam entre as
partes em decorrência do presente contrato.

CLÁUSULA 22ª. – Dando cumprimento à obrigação legal que lhe é

imposta pela alínea “j” do artigo da lei de Incorporações, a
“ANUENTE” redigirá a minuta da Convenção Condominial que
determinará as relações entre os condôminos, depois de terminadas
as obras de construção, estando essa convenção, devidamente
arquivada no Cartório Imobiliário competente, o que é do inteiro
conhecimento do(s) “SUBSCRITOR(ES)” como ora afirma
aprovando-a e obrigando-se a cumprir a fazê-la cumprir, bem e
inteiramente, por si, seus herdeiros ou sucessores, dependentes,
locatários, comodatários, agregados ou convidados.

CLÁUSULA 23ª. - O Condomínio desde já autorizado pelo(s)

“SUBSCRITOR(ES)” e responsável pelas despesas decorrentes,
fica obrigado a:

a) Manter contrato de manutenção e conservação com a vendedora

ou empresa que a mesma indicar, para as instalações elétricas e hidráulicas
das unidades comuns e privativas e do elevador;
b) Anualmente efetuar serviços de limpeza das caixas d’água e sua
impermeabilização, serviços estes a serem efetuados em condições
climáticas favoráveis, a fim de evitar choque térmico;
c) Semanalmente efetuar limpeza das calhas do telhado, dos
condutores de água pluvial, dos condutores da rede de drenagem e suas
respectivas bombas de recalque;
d) Anualmente efetuar serviços de lavagem, rejuntamento e
impermeabilização das cerâmicas das fachadas, pisos, calhas, terraços etc.

O(s) “SUBSCRITOR(ES)” fica(m) ciente(s) de :

a) Sempre manter a unidade privativa arejada, pois o choque

térmico é o principal fator de solturas de pisos e azulejos;

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b) Manter as portas limpas e conservadas, a fim de evitar

descolamento e repintar as paredes e portas no mínimo, a cada 02 anos;

c) Manter as dobradiças, fechaduras, trincos e ferragens das janelas

sempre lubrificadas, a fim de evitar a ferrugem, travamento e quebra das
peças;

d) Trocar reparos de torneiras e válvulas de descarga sempre que

necessário;

e) Anualmente efetuar serviços de rejuntamento de pisos da unidade

principalmente ao redor de ralos a fim de evitar vazamentos;

f) Isenta a vendedora de qualquer responsabilidade por danos

causados em veículos na garagem coletiva, decorrentes de inundações ou
estado de calamidade pública ou outros decorrentes do uso.

E, assim, por estarem justos e

contratados, assinam o presente instrumento em 04 (quatro) vias de igual
teor e forma, na presença das duas testemunhas, também abaixo assinadas,
para que surta seus regulares e legais efeitos.

Praia Grande, 01/07/2010.

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MARCIO MANZINI
“VENDEDOR(ES)”

________________________________________
CLAUDIA MEDEIROS DE SOUZA MANZINI

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“VENDEDOR(ES)”

_________________________________________
LORIS CHIARION
“SUBSCRITOR(ES)”

_________________________________________
NOSSOLAR INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA.
“ANUENTE”

TESTEMUNHAS:

________________________________

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