INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISSÁRIO(S)

COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO

I – DAS PARTES:

Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de um lado o (s)

promitente
(s) VENDEDOR, BELMIRA DINIZ PRADO, brasileira, solteira, atendente, nascida portadora do CPF nº
097.858.146-61, e do RG nº MG-16.404.688, residente e domiciliada na Rua da Harmonia, nº 400, Bairro
Residencial Integração, Uberlândia/MG, neste ato representada por seu bastante procurador, SIDNEY
PIMENTEL GOMES, brasileiro, divorciado, empresário, portador do CPF nº. 082.255.816-52 e do RG nº.
MG- 15.606.408, residente e domiciliado na Rua Glória, nº. 100, apartamento 502, torre 02, Bairro
Copacabana, Uberlândia – MG, CEP: 38.411-100, telefone (34) 98421-0441, e-mail:
sidneypimentel2@gmail.com, designado daqui em diante simplesmente PROMITENTE VENDEDOR

E do outro lado o (s) promissário (s) COMPRADOR (ES), VICTOR MARQUES MOREIRA, brasileiro,
solteiro, porteiro, portador do CPF nº. 703.676.781-28, e do RG nº. MG-21.059.476, e LUANA DE
OLIVEIRA SOUZA, brasileira, solteira, auxiliar de laboratório, portadora do CPF nº 133.048.716-83, e do
RG nº MG-20.324.133, residentes e domiciliados na Rua Alfredo Júlio, nº. 268, Apto. 102, Bairro Osvaldo
Rezende, em Uberlândia – MG, CEP: 38.400-402, designados daqui em diante simplesmente
PROMISSÁRIOS COMPRADORES;

E como INTERMEDIÁRIA, FHS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, pessoa jurídica de direto

privado, regularmente inscrita no CNPJ sob o n° 29.507.462/0001-81, com sede na Rua da Capricôrnio, nº.
247, Bairro Jardim Brasília, em Uberlândia – MG, CEP: 38.401-404, representante legal FÁBIO
HUMBERTO SILVA, brasileiro, corretor de imóveis, portador do CPF nº. 051.618.476-89 e da CNH nº.
00967101081, DETRAN/MG.

II – DO OBJETO:

CLÁSULA PRIMEIRA – O VENDEDOR é proprietário e legítimo possuidor do imóvel localizado na, Rua
Ruth Rocha, nº. 93, Bloco 01, Apto. 602, Residencial Torres Flamboyant II, Bairro Minas Gerais, em
Uberlândia - MG, CEP: 38402-758, com características e descrições conforme matrícula n° 132.980, emitida
junto ao 2º Serviço Registral de Imóveis de Uberlândia – MG os quais o COMPRADOR (ES) declaram ter
pleno conhecimento, aceitando-os sem nenhuma restrição, uma vez que adquire o imóvel PRONTO e
ACABADO;

CLÁSULA SEGUNDA – O VENDEDOR, declara ainda, sob responsabilidade civil e penal, que não
responde a nenhuma ação, de qualquer natureza, seja real ou pessoal, especialmente reipersecutórias, e que o
Imóvel retro citado encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais ou pessoais, judiciais ou
extrajudiciais, hipoteca legal ou convencional, arresto, sequestro ou penhora, foro ou pensão,
desapropriação, locação, comodato, impedimentos ambientais e passivos tributários, taxas, multas e
acessórios devidos e cobrados até a presente data.
III – DO PREÇO, DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO E DA CONFISSÃO DE DÍVIDA:

CLÁSULA TERCEIRA – A COMPRADORA se compromete a pagar ao VENDEDOR, o preço certo e

ajustado de R$ 229.000,00 (duzentos e vinte e nove mil reais) que serão pagos da seguinte forma:
SINAL: R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), a ser pago diretamente ao VENDEDOR, via chave pix
52.007.505/0001-81 (CNPJ) na data de 09/10/2023.

FGTS: R$ 5.804,48 (cinco mil oitocentos e quatro reais e quarenta e oito centavos) oriundos de recursos do
FGTS de titularidade dos COMPRADORES.

FINANCIAMENTO: R$ 196.671,11 (cento e noventa e seis mil, seiscento e setenta e um reais e onxe
centavos), a serem pagos diretamente ao VENDEDOR, quando da liberação do recurso advindo de
financiamento bancário.

MENSAIS: 36 (trinta e seis) parcelas mensais acrescidas de 1% (um por cento) de juros, no valor de
R$532,24 (quinhentos e trinta e dois reais e vinte e quatro centavos) cada, vencendo a primeira em
10/10/2023, e as demais mensalmente.

ANUAIS: 3 (três) parcelas anuais, no valor de R$3.000,00 (três mil reais) cada, vencendo a primeira em
26/12/2023, e as demais na mesma data dos anos subsequentes.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o VENDEDOR venha a receber os valores diretamente, deverá repassar à
Intermediária o valor correspondente à comissão pactuada, no primeiro dia útil imediatamente subsequente,
restando o presente instrumento como confissão de dívida, caso haja a ocorrência comprovada por qualquer
meio de prova.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Todos os custos relativos à transferência do objeto do presente instrumento, tais
como escritura, ITBI, registro, despachantes, correrão exclusivamente às expensas da COMPRADORA.

IV – DA INTERMEDIAÇÃO:

CLÁSULA QUARTA – Pelo presente negócio, a INTERMEDIÁRIA fará jus à comissão a ser de 5% (Cinco
por cento) a ser paga pelo VENDEDOR, na pessoa de seu procurador legalmente constituído conforme
autorização de vendas, quando do recebimento do valor integral do negócio, concretizado com o
recebimento do valor pactuado a título de financiamento.

CLÁSULA QUINTA – A falta de pagamento, nos seus respectivos vencimentos, de qualquer parcela do
preço ou encargo assumidos neste instrumento, sujeitará a COMPRADORA o pagamento de reajuste
calculado de acordo com a variação acumulada da Taxa Referencial pro rata dia, desde a data do vencimento
da prestação até a data efetiva do pagamento, acrescida de multa convencional de 0,33% ao dia limitada ao
total de 2% (dois por cento), juros de 1% (um por cento) sobre o montante devido, independente de qualquer
notificação judicial e sem prejuízo das demais combinações previstas nesse contrato.

V – DO PRAZO DE ENTREGA DO IMÓVEL:

CLÁSULA SEXTA – O VENDEDOR, representada por seu procurador legalmente constituído, se

compromete entregar o imóvel à COMPRADORA, bem como suas respectivas chaves, transmitindo-lhe a
posse direta, todas os seus direitos e obrigações, no prazo improrrogável de até 30 dias corridos, após o
pagamento feito pela COMPRADORA, seja por intermédio de quem quer que seja, INTERMEDIÁRIA,
Instituição Financeira ou terceiros estranhos ao presente negócio.

VI – DAS DESPESAS:

CLÁSULA SÉTIMA – Todos os impostos, taxas e contribuições incidentes ou que venham a incidir
sobre o imóvel objeto deste instrumento após a entrega da referida unidade imobiliária caberão à
COMPRADORA.
VII – DA IRREVOGABILIDADE E PENALIDADES:

CLÁSULA OITAVA – O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, fazendo lei
entre as partes e vinculando em direitos e obrigações, todos os herdeiros e sucessores, para o caso de óbito
de qualquer dos pactuantes e procuradores;

CLÁSULA NONA – O não cumprimento de quaisquer das cláusulas e condições estipuladas no presente
instrumento acarretará a parte infratora multa de 10% (dez por cento), sobre o valor total deste negócio em
favor da parte inocente;

VIII – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

CLÁSULA DÉCIMA – A venda ora prometida e feita de comum acordo e vontade das partes, caracterizando
um ato jurídico perfeito (Art. 5º, XXXVI da CF/88), livre de qualquer coação ou vício de nulidade nos
moldes da legislação em vigor, estando a COMPRADORA ciente de todas as condições do
empreendimento, inclusive suas especificações e inteiramente atualizado quanto dos aspectos técnicos e
legais de sua aquisição.

IX – DO FORO DE ELEIÇÃO:

CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA – As partes elegem o foro da comarca de Uberlândia/MG para dirimir
quaisquer dúvidas do presente contrato renunciando a qualquer outra por mais especial que se apresente.

E, assim, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de
igual teor e forma para um só efeito.

Uberlândia – MG, 07 de outubro de 2023.

PROMITENTE VENDEDOR

PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR

Testemunha 1 Testemunha 2
NOME: NOME:
CPF: CPF: