QUADRO RESUMO

(art. 26-A da Lei 6.766/79)

1) Promitente Vendedora: JOYSUL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
LTDA – ME, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº
08.756.362/0001-19, com sede na Av. João Pessoa, nº 684, bairro Centro, Sant’Ana
do Livramento, RS.

2) Promitente Compradora: Nome, nacionalidade, estado civil, CPF, RG, endereço

residencial, endereço eletrônico

3) Dados do Loteamento: Loteamento Jardim Padre Pio, localizado na Avenida

Brasília, Bairro Brasília, município de Sant’Ana do Livramento, RS. Número de
registro: matrícula nº 46.815, do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de
Sant’Ana do Livramento.

4) Discriminação do Lote: Lote XX: um terreno identificado como lote nº XX, da

quadra 18 no Projeto de Loteamento Jardim Padre Pio, medindo: 7,50m de frente e
fundos e 20,00m de frente a fundo de ambos os lados, totalizando uma área de
150,00m2, devidamente descrito e caracterizado, pelo preço e condições ajustadas no
mesmo.

5) Valor e forma de pagamento:

a) Valor total: R$XXXXXXXXXXX
b) Forma de pagamento: Parcelado – à vista
c) Valor de entrada: R$xxxxxxx
d) Quantidade de parcelas: XXXXXXX
e) Periodicidade: mensal
f) Valor das parcelas: R$XXXXXXX
g) Data de vencimento de cada parcela: dia 10 ou 20 de cada mês.
h) Vencimento inicial: 10 ou 20/08/2023
i) Local de pagamento: Boleto bancário

6) Índice de correção. Reajuste monetário:

Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA, acrescidos de juros de 1%
ao mês.
7) Prazo de entrega:
36 (trinta e seis) meses a contar da assinatura deste instrumento.
 COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE DE LOTE
Loteamento Jardim Padre Pio

Do Preâmbulo.
As partes contratantes após terem conhecimento do teor deste documento, têm justo e
acertado o COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, do lote de terreno caracterizado no
item 4 do quadro-resumo, ficando estabelecido que o presente negócio regular-se-á pelas
normas aqui firmadas, obedecidos os requisitos da Lei nº 6.766/1979.
I – DAS PARTES
1.1. PROMITENTE VENDEDORA – JOYSUL EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA – ME, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ
sob o nº 08.756.362/0001-19, com sede na Av. João Pessoa, nº 684, bairro Centro,
Sant’Ana do Livramento, RS, doravante denominada vendedora.
1.2. PROMITENTE COMPRADOR – devidamente discriminado no item 2 do quadro
resumo, doravante denominado comprador.
II – DA UNIDADE OBJETO DA COMPRA E VENDA
2.1. A vendedora promete vender ao promitente comprador e, este se compromete a comprar,
de forma irretratável e irrevogável, o lote devidamente descrito e discriminado no item 4 do
quadro resumo, integrante do todo contido na matrícula nº 46.815.
III- DO TÍTULO AQUISITIVO E DO REGISTRO DE LOTEAMENTO
3.1. A vendedora a justo título, completamente livre e desembaraçado de todo e quaisquer
ônus dúvidas, litígios, tributos e gravames de qualquer natureza, exceto aqueles constantes no
item 3.3 e 3.4 deste instrumento, é proprietária e legítima possuidora do imóvel objeto da
matrícula nº 46.815, do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Sant’Ana do
Livramento, RS, com área total de 220.801,61 metros quadrados, localizado no setor 25,
quadra 53, lote 114 do cadastro da cidade.
3.2. Nesta área está sendo implantado o Loteamento JARDIM PADRE PIO, em conformidade
com as plantas e memoriais descritivos aprovados pela Prefeitura Municipal em 09/06/2020,
Termo de Aprovação do Loteamento, datado de 17/06/2020, Termo de Compromisso
002/2020, Licença Instalação – LI 00274-2020, da Secretaria Municipal de Planejamento –
DEMA, e demais documentos e certidões exigidos pela Lei nº 6.766/1979, os quais foram
devidamente autuados e arquivados junto ao Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de
Sant’Ana do Livramento, RS, em concordância com o disposto na Lei Federal nº 6.766/79.
3.3. Ainda de acordo com Matrícula nº 46.815 do Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Sant’Ana do Livramento, RS, especificamente no Registro R-3-46.815, incide
ônus de hipoteca outorgada pela vendedora em favor do Município de Sant’Ana do
Livramento, pessoa jurídica de direito público interno, inscrito no CNPJ sob o nº
88.124.961/0001-59, conforme Escritura Pública de Constituição de Garantia Hipotecária nº
15.816-028, às fls. 029/031 do Livro 131 de Contratos, lavrada em 30 de Setembro de 2020,
no 1º Tabelionato de Notas de Sant’Ana do Livramento.
3.4. O ônus discriminado no parágrafo antecedente destina-se a prestação de garantia da
realização das obras de infraestrutura urbana, a serem feitas no loteamento denominado
“LOTEAMENTO JARDIM PADRE PIO”, devendo ser levantado por ocasião da conclusão
das obras do empreendimento.
3.5. As obras de infraestrutura e urbanização obrigatórias constantes do decreto de aprovação
do loteamento (pavimentação das vias públicas projetadas, implantação das redes de
abastecimento de água, energia elétrica, de esgotos cloacais e pluviais), em suas diversas
fases, etapas e especificações, serão executados pela vendedora, às suas exclusivas expensas,
sem ônus, portanto, para o comprador.
IV – DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
4.1. O preço certo e ajustado da unidade de lote de terreno objeto do presente instrumento e as
condições de pagamento (parcela de entrada e número de parcelas) encontra-se devidamente
discriminado no item 5 do Quadro Resumo.
4.2. As parcelas vincendas na forma prevista no item 5 do Quadro Resumo serão adimplidas
nas datas de seus respectivos vencimentos, reajustadas mensalmente com a incidência de
correção monetária pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA, acrescidos
de juros de 1% ao mês.
4.3. Os valores decorrentes desta venda, serão adimplidos por meio de BOLETO
BANCÁRIO a ser encaminhado mensalmente ao comprador por meio de endereço de correio
eletrônico (e-mail) fornecido pelo comprador e indicado na sua qualificação na cláusula 2 do
Quadro Resumo deste instrumento.
4.4. Fica convencionado pelas partes que o não recebimento pelo comprador do BOLETO
BANCÁRIO, a que se refere ao item antecedente, em nenhuma hipótese, poderá ser invocado
como motivo para o não adimplemento das parcelas do saldo do preço ajustado em sua(s)
respectiva(s) data(s) de vencimento(s), uma vez que a emissão de boletos constitui mera
liberalidade da vendedora.
4.5. Qualquer recebimento de prestações em atraso, incluídos encargos e despesas, será
considerado mera tolerância da vendedora, não importando, pois, em novação, modificação,
alteração ou substituição da cláusula contratual, nem podendo ser alegada pelo comprador ou
seus sucessores como precedente necessário e obrigatório.
4.6. As parcelas, representadas pelos boletos bancários deverão ser pagas em rigorosa ordem
cronológica em relação ao mês de competência, sendo que eventual quitação de qualquer
parcela do preço ajustado neste instrumento não acarretará qualquer presunção de
reconhecimento de que tenha(m) sido adimplida(s) aquela(s) com vencimento(s) em data(s)
anterior(es).
4.7. O atraso no pagamento de 03 (três) parcelas consecutivas ou qualquer delas por prazo
superior a 90 (noventa) dias implicará na resolução desta promessa de Compra e Venda
conforme dispõe o Código Civil, caso em que o comprador perderá, em favor da vendedora,
25% (vinte e cinco por cento) do valor pago até a data do inadimplemento, como pena
convencional e para fazer face as despesas administrativas de corretagem, publicidade,
administração, execução de obras, etc.
4.8 Qualquer diferença, a maior ou menor, na metragem do lote será compensada em dinheiro,
tomando-se como base o valor do metro quadrado à data da assinatura deste instrumento.
Entretanto, para ocorrer a compensação, a diferença apurada deverá ser superior a 2% (dois
por cento).
4.9. Os pagamentos devem ser efetuados através da rede bancária, tais estabelecimentos não
poderão recebê-los após o decurso do prazo estabelecido no item 4.7.
4.10. Descontado o valor da parcela de entrada a liquidação ou amortização do saldo devedor
poderá ser solicitada pelo comprador a qualquer tempo mediante a solicitação de boleto
bancário para quitação antecipada do valor atualizado até a data do pagamento.
V – DA ENTREGA DO LOTE E DA POSSE
5.1. A entrega do lote objeto deste instrumento será realizada em prazo não superior a 36
(trinta e seis) meses a contar da assinatura do presente contrato.
5.2. Por ocasião da entrega deverão ter sido atendidas as condições previstas no decreto de
aprovação do Loteamento, estando o lote servido de infraestrutura básica apta a permitir o
início de eventuais edificações.
5.3. A imissão na posse direta do lote compromissado fica vinculado ao pagamento de, pelo
menos, 70% (setenta por cento) do valor total discriminado no item 4.1 (item 5 do Quadro
Resumo) deste instrumento contratual.
5.4. Imitido na posse direta do lote compromissado, o comprador poderá nele fazer toda e
qualquer benfeitoria que julgar conveniente obedecendo às legislações correspondentes e
aplicáveis, bem como as restrições urbanísticas do loteamento, normas de edificação ou de
urbanização e restrições previstas neste instrumento, especialmente aquelas dispostas nos
títulos VII e VIII.
5.5. O comprador obriga-se a comunicar expressamente à vendedora toda e qualquer
anormalidade no que se refere ao uso e ocupação do lote. Compromete-se, por meio de todos
os recursos legais cabíveis, a proteger e a defender sua posse contra qualquer ato de turbação
ou esbulho ou mesmo a prática de atos contrários às normas aqui pactuadas. Também
defender-se contra ações que lhe forem propostas, inclusive as promovidas pelos poderes
públicos.
VI – DOS IMPOSTOS, DAS TAXAS E CONTRIBUIÇÕES
6.1. A partir da assinatura do presente contrato, ainda que lançados em nome da vendedora,
ou de terceiros, todos os impostos, taxas e contribuições, demais despesas e encargos,
relativos ao lote compromissado, inclusive despesas de escritura, registros, averbações,
inscrições, imposto de transmissão inter vivos, serão da única e exclusiva responsabilidade do
comprador.
6.2. Fica autorizada a vendedora a proceder a comunicação junto à Secretaria Municipal da
Fazenda da presente contratação, procedendo a atualização cadastral para fins de lançamento
tributário, responsabilizando-se o comprador pelos dados pessoais informados neste
instrumento.
6.3. Compromete-se o comprador, caso não tenha sido realizada a diligência prevista no item
antecedente, no prazo de 03 (três) meses a partir da outorga da posse, a cadastrar em sem
nome e endereço o IPTU, junto à Prefeitura Municipal de Sant’Ana do Livramento.
VII – DA CONSTRUÇÃO E DAS BENFEITORIAS
7.1. Não será permitida a realização de qualquer obra sem que haja a devida autorização de
projeto construtivo pelos órgãos públicos competentes.
7.2. Compromete-se o comprador, anteriormente ao início da construção e realização de
benfeitorias no lote compromissado, a requerer à vendedora a demarcação definitiva do
mesmo e compromete-se a respeitar irreversivelmente os ditames da legislação específica,
quer sejam federais, estaduais ou municipais, especialmente os relacionados com os serviços
de construção, zoneamento, postura, higiene, saúde e segurança do trabalho.
7.3. Fica outorgado à vendedora, como também a qualquer adquirente de lote residencial,
mesmo após a outorga da escritura definitiva, o direito de promover, em conjunto ou
separadamente, competente ação destinada a impedir ou demolir construção e benfeitoria em
desacordo com as restrições urbanísticas do loteamento, ou contrariar quaisquer normas de
edificação ou de urbanização referentes aos lotes.
7.4. A realização de construção e realização de benfeitorias no lote compromissado,
respeitado o prazo de entrega previsto no item 5.1 e ao parâmetro mínimo de adimplemento
indicado no item 5.3 deste instrumento contratual.

VIII - DAS RESTRIÇÕES DAS NORMAS DE USO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

8.1. Será constituída por iniciativa da vendedora uma sociedade civil, sem fins lucrativos, sob
a forma de Associação dos Proprietários, que terá por objeto zelar pela segurança,
conservação, manutenção, reparação e melhoramento das coisas e serviços comuns servientes
exclusivamente ao loteamento Jardim Padre Pio, e, subsidiária e supletivamente, colaborar
com o Poder Público na conservação, manutenção e melhoria das coisas de domínio público e
serviços servientes exclusivamente ao loteamento Jardim Padre Pio, além de atender a outros
fins de interesse da comunidade.
8.3. Da Associação serão, obrigatoriamente associados, todos os titulares de domínio ou
direitos relativos à aquisição de lotes de terreno no loteamento Jardim Padre Pio.
8.4. Incumbirá a associação a ser constituída a regulamentação do padrão e das normas
construtivas relacionadas ao uso e ocupação dos lotes, estabelecendo, sem prejuízo de outras
disposições que:
a) Quaisquer benfeitorias feitas fora dos limites do imóvel serão removidas, sendo as
despesas daí decorrentes a cargo e responsabilidade do proprietário;
b) Fica a Associação com expresso poderes de embargar as construções feitas em
desacordo com os itens estabelecidos;
c) Se unidos dois ou mais lotes contíguos de modo a formar um lote maior, todas as
obrigações e restrições constantes deste contrato continuarão a ser aplicadas a esse novo
lote resultante;
d) Fica vedado o desmembramento de Lote do loteamento, mesmo que a legislação
assim o permita;
e) Após a entrega do Lote, enquanto não edificado, o comprador deverá providenciar a
limpeza de seu lote sob pena de multa a ser prevista nas futuras normas;
f) Não será permitida a construção de mais de uma residência por Lote, sendo que esta
residência se destinará exclusivamente à habitação unifamiliar;
8.5. Uma vez constituída a Associação na forma do item 8.1 e formalizada a regulamentação
disposta no item 8.4, ambos documentos passam automaticamente a fazer parte integrante
deste instrumento contratual de forma aditiva, comprometendo as partes ao seu conteúdo.
8.6. A vendedora se reserva ao direito de destinar lotes para uso comercial e administrativo.
IX – DA IRRETRATABILIDADE E DA IRREVOGABILIDADE
9.1. O presente contrato, ressalvada a hipótese de rescisão por inadimplemento, é celebrado
com as cláusulas especiais de irrevogabilidade e de irretratabilidade, renunciando, por
conseguinte as partes ao direito de arrependimento, obrigando em todos os seus termos
herdeiros e sucessores, a qualquer título, inclusive cessionários ou promitentes cessionários
dos contratantes.
X – DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS
10.1. O comprador, desde que perfeitamente em dia com o cumprimento de suas obrigações,
poderá com prévio consentimento escrito da vendedora e mediante a confecção de novo
contrato específico com esta, ceder os direitos relativos a este contrato a terceiros,
obrigando-se, outrossim, a lhe fornecer cópia autenticada do instrumento de cessão, bem
como todos os dados necessários para a elaboração do novo contrato, dentro do prazo de
cinco dias de sua ocorrência.
10.2. Para a hipótese do item anterior (10.1), o comprador pagará à vendedora, a título de taxa
de cessão e transferência de direitos ou obrigações, a importância equivalente a 2% (dois por
cento) do saldo devedor existente por ocasião da cessão e transferência de direitos ou
obrigações, devidamente corrigido nos termos deste instrumento.
XI – DA RESCISÃO CONTRATUAL
11.1. Na hipótese de inadimplemento configurado nos termos da cláusula 4.7 deste
instrumento, será considerado rescindido o presente contrato, não sendo necessária a
notificação ao inadimplente para constituí-lo em mora, ocorrendo esta a partir do vencimento
de cada obrigação.
11.2. Na hipótese prevista no item 11.1 e para qualquer hipótese de rescisão contratual, salvo
convenção entre as partes de forma diversa, o pagamento da restituição dos valores devidos se
dará após o seguinte prazo de carência, conforme art. 32-A, parágrafo 1º da Lei 6.766/1979:
a) sendo lote com obras em andamento: prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após
o prazo previsto para conclusão das obras (item 5.1).
b) sendo lote com obras concluídas: prazo máximo de 12 (doze) meses após a assinatura
da rescisão.
11.3. Em qualquer hipótese de rescisão contratual, o comprador fica obrigado ao
adimplemento dos tributos (especialmente o IPTU) incidente sobre o imóvel nos termos do
item 6.1 até a data da assinatura da rescisão.
XII – DA DOCUMENTAÇÃO E DA ESCRITURA DEFINITIVA
12.1. A escritura pública definitiva de venda e compra do lote compromissado será outorgada
ao comprador, após o total do pagamento do preço convencionado e o pleno cumprimento de
todas as obrigações aqui assumidas, respeitado o prazo previsto na cláusula 5.1.
12.2. Todas as despesas relativas às competentes escrituras e seus registros, bem como todos
os tributos incidentes, emolumentos, taxas, selos, etc., serão encargos exclusivos do
comprador, cessionários e sucessores.
12.3 Fica determinado que o prazo concedido à vendedora para a outorga da respectiva
escritura pública será de, até, noventa dias, contados a partir do cumprimento do disposto no
caput desta cláusula, desde que ultrapassado, igualmente, o prazo previsto na cláusula 5.1.
XIII – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
13.1. Na hipótese de serem dois ou mais compradores, estes ficam solidariamente
responsáveis por todas as obrigações assumidas em razão deste.
13.2. O Comprador se compromete a manter atualizado o seu cadastro e seus dados junto à
vendedora, comunicando por escrito, em caso de alteração, especialmente no que tange ao seu
domicílio e residência, telefone de contato, bem como de seu endereço eletrônico (e-mail),
considerando-se válida a comunicação e remessa de documentos (especialmente os
BOLETOS BANCÁRIOS) remetidas para os dados contidos neste instrumento.
13.3. O comprador, neste ato, autoriza de forma irrevogável e irretratável, a vendedora a
remanejar as áreas comuns e os lotes não vendidos, assim como modificar o plano de
loteamento, desde que a modificação não prejudique o lote comprometido, ficando, desde já, a
vendedora investida de plenos poderes para tais fins.
13.4. Ao receber o imóvel devidamente demarcado, o comprador terá o prazo de 30 (trinta)
dias para se manifestar sobre qualquer diferença da área, findo os quais será a metragem
considerada exata.
13.5. O comprador, neste ato, nomeia e constitui a vendedora sua procuradora, para
representá-lo, se necessário for, perante o Registro de Imóveis, a fim de autorizar inscrições,
averbações, cancelamentos, matrículas e registro em geral, inclusive arquivamentos exigidos
por lei, decorrentes do presente contrato, podendo, para tanto, requerer, alegar, promover e
assinar o que necessário for, com juntada de documentos, podendo utilizar, no desempenho
deste mandato, dos poderes da cláusula “Extra”, substabelecendo-os no todo ou em parte, com
ou sem reserva de iguais poderes, mandato este constituído em caráter irrevogável, nos termos
do § único, do art. 686, do Código Civil.
13.6. É vedado ao comprador oferecer em garantia, constituir, direta ou indiretamente, ônus,
penhor, hipoteca, fiança, caução ou qualquer outro gravame sobre mesmo, até que seja
quitado integralmente o valor previsto no item 4.1 (item 5 do Quadro Resumo) deste
instrumento.
13.7. O presente contrato será obedecido e integralmente cumprido pelas partes em todas as
suas disposições e condições, ficando certo que toda e qualquer tolerância, desistência,
modificação ou alteração, em qualquer de seus termos ou avenças, não terá valor se não for
formalizada por escrito, com aceitação de ambas as partes contratantes.
XIV – DA ADMINISTRAÇÃO DO LOTEAMENTO
14.1. A administração do loteamento, desde a data da assinatura deste instrumento até a
conclusão final e total das obras do empreendimento, será exercida exclusivamente pela
vendedora, que, entretanto, poderá ceder e transferir tal direito a terceiros, a seu livre arbítrio.
14.2. O Comprador, neste ato, de forma irrevogável e irretratável, outorga e confere à
Vendedora competentes poderes para o exercício das funções de administradora,
comprometendo-se por outro lado, a assinar, quando lhe for exigido, todos os documentos
necessários a tal fim. O aqui pactuado obriga herdeiros e sucessores, a qualquer título, ao seu
pleno cumprimento.
14.3. À vendedora, nos termos da legislação correspondente, é facultado proceder alterações
no seu quadro societário, independentemente de prévia comunicação ao comprador, para
melhor se adequar às exigências do empreendimento.
14.4. Fica autorizada a vendedora a realizar operação crédito ou financiamento utilizando-se
do imóvel objeto do presente instrumento contratual, inclusive, mas não unicamente, para
implementar e garantir a execução das obras do empreendimento Jardim Padre Pio,
constituindo em favor de terceiro, direta ou indiretamente, ônus, penhor, hipoteca, caução ou
qualquer outro gravame ou encargo sobre o bem, obrigando-se a providenciar a sua retirada
por ocasião da escritura definitiva.
XV – DO FORO
15.1. Fica eleito, como único, com exclusão de qualquer outro, por mais especial que seja,
para dirimir eventuais questões relacionadas com este instrumento o Foro desta cidade de
Sant’Ana do Livramento, RS.
E, assim, por estarem as partes de comum acordo e conformes, na presença das testemunhas
abaixo, assinam este instrumento, em três vias de igual teor e para um só efeito,
autorizando-se reciprocamente, competentes registros.

Sant’Ana do Livramento, RS, ________________________________.

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Vendedora Comprador
Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF: