Pet Execucao Titulo Extrajudicial Ismaelx Espaco Green

PROJUDI - Processo: 0009678-42.2020.8.16.0026 - Ref. mov. 1.
1 - Assinado digitalmente por Patricia Valdivieso Hessel

17/11/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Petição Inicial
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO
ESPECIAL CÍVEL DO FORO REGIONAL DE CAMPO LARGO DA
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJYRV CFQWX 3SHFJ CTEJU

COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA – ESTADO DO
PARANÁ.
ISMAEL SANCHES CAMPOS, brasileiro, casado,

comerciante, portador da cédula de identidade R.G. nº 747.465-2 SSP/PR, inscrito no
CPF/MF sob o nº 612.568.388-53, residente e domiciliado na Rod. PR 510, Km 6,
Rodeio Santo Antônio, Balsa Nova/PR, CEP 83650-000, neste ato representado por
seus advogados constituídos, com endereço profissional na Avenida Anita Garibaldi nº
850, torre “C”, conj. 305, Cabral, CEP 80540-400, onde recebem intimações e
notificações em geral, comparecem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, para
com base no artigo 784, incisos III e VIII do Código de Processo Civil, propor:
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
Em face de ESPAÇO GRILL RESTAURANTE LTDA,

pessoa jurídica de direito privada inscrita no CNPJ: 24.306.928/0001-67, representada
pelo Sócio Proprietário Sr. João Tadeu Leite e sua esposa Sra. Joselita Ferreira Leite,
com sede e domicílio na Estrada Ferraria, s/nº, Bairro Ferraria (Chácara Bela Vista),
Campo Largo/PR, CEP: 83609-390, com endereço eletrônico
contatoparaisocr@gmail.com, algo que se faz mediante os fatos abaixo expostos.
I – DOS FATOS
No dia 10/02/2017 as partes firmaram competente

Contrato de Locação Comercial de Imóvel Rural (Anexo 01), figurando o Exequente
Ismael como Locador e a Executada Espaço Grill como Locatária, onde foi acordado a
____________________________________________________________________________________
Tel.: (41) 3402-2228 / 3618-0204
End.: Av. Anita Garibaldi, 850 – Torre C – Sala 305, Cabral – Curitiba – PR
Cep: 80.540-400.
PROJUDI - Processo: 0009678-42.2020.8.16.0026 - Ref. mov. 1.1 - Assinado digitalmente por Patricia Valdivieso Hessel
locação do imóvel conhecido como “Chácara Paraíso”, situado na Rodovia PR 510, Km
06, s/nº - bairro Rodeio de Santo Antônio, na cidade de Balsa Nova/PR.

O valor do aluguel firmado foi acordado em R$ 7.500,00
(sete mil e quinhentos reais), a ser atualizada automaticamente pelo índice IGPM/FGV,
correspondendo atualmente a quantia de R$ 8.828,10 (oito mil oitocentos e vinte e oito
reais e dez centavos) a ser pago mensalmente. Ainda, em relação ao valor do aluguel
ficou acordado que a Executada realizaria o pagamento de todos os encargos locatícios
e de todos impostos e taxas relativas a empresa locatária.
O vencimento do aluguel ficou convencionado para todo

dia 05 (cinco), sendo 10% (dez por cento) de multa, acrescidos de 1% (um por cento)
de juros, ambos incididos sobre o valor total do aluguel em caso de atraso da parcela.
Inicialmente, o contrato tinha como prazo de vigência 36

(trinta e seis) meses, iniciando-se na data de 10/02/2017 com término em 09/02/2020.
Contudo, as partes assinaram Termo Aditivo em 14/11/2017 (Anexo 02), prorrogando o
prazo da vigência para 09/02/2022.
Fato contínuo, no decorrer da vigência do Contrato de

Locação e Termo Aditivo, o Exequente Locador notificou extrajudicialmente a
Executada Locatária, na data de 17/03/2020, quanto o desinteresse de renovação do
contrato de locação, após o prazo final estabelecido no Termo Aditivo, qual seja,
renovação após o vencimento em 09/02/2020. A finalidade da Notificação que fora
enviada com antecedência de quase 02 (dois) anos, foi com o intuito da Locatária ter
ciência prévia e tempo hábil para se programar do fato futuro, visto ser pessoa jurídica
do ramo de sublocação de eventos que são fechados com meses até anos de
antecedência.
A Executada, sem nenhum motivo, deixou de honrar com

sua obrigação dos pagamentos das parcelas de aluguel até então vigentes, bem como as
taxas locatícias (luz e água), referentes aos meses de abril/2020 à agosto/2020.
____________________________________________________________________________________
Tel.: (41) 3402-2228 / 3618-0204
Cep: 80.540-400.
Nesse sentido, os valores inadimplidos até a presente data
são: a) Taxa parcial de Aluguel referente ao mês de Abril/2020, correspondente com a

quantia de R$ 1.275,00; b) Taxa parcial de Aluguel referente ao mês de Maio/2020,
correspondente com a quantia de R$ 3.655,00; c) Taxa parcial de Aluguel referente ao
mês de Junho/2020, correspondente com a quantia de R$ 5.705,00; d) Taxa de Aluguel
integral referente ao mês de Julho/2020 correspondente com a quantia de R$ 8.828,10;
e) Taxa integral de Aluguel referente ao mês de Agosto/2020, correspondente com a
quantia de R$ 8.828,10;
Além das despesas de aluguel, verifica-se que restam em

aberto o saldo referente: a) Conta de Água e Esgoto referente ao mês de Maio/2020
correspondente com a quantia de R$ 1.050,00; b) Conta de Água e Esgoto referente ao
mês de Junho/2020, correspondente com a quantia de R$ 883,85 ; c) Conta de Água e
Esgoto referente ao mês de Julho/2020, correspondente com a quantia de R$ 80,36; d)
Conta de Água e Esgoto referente ao mês de Agosto/2020, correspondente com a
quantia de R$ 80,36; e) Conta de Luz referente ao mês de Junho/2020, correspondente
com a quantia de R$ 534,06; f) Conta de Luz referente ao mês de Julho/2020,
correspondente a quantia de R$ 597,59.
Somando estes débitos, chega-se a quantia de R$

30.542,65 (trinta mil quinhentos e quarenta e dois reais e sessenta e cinco centavos) que,
derivado do contrato e do termo aditivo em anexo, representa com exatidão o montante
que obrigatoriamente a Executada teria que honrar para com a Exequente, porém, tais
valores nunca foram devidamente adimplidos, razão do ingresso da presente demanda.
Além desta quantia em específico, verifica-se que a

Cláusula 6ª do Contrato de locação, previa a aplicação de uma multa correspondente a 3
(três) aluguéis vigentes à época, caso o Locatário descumprisse com os termos
pactuados e não realizasse o pagamento devido de seus encargos locatícios. Assim,
verifica-se que deve ser somado ao valor exequendo a quantia de R$ 26.484,30 (vinte e
seis mil quatrocentos e oitenta e quatro reais e trinta centavos), o que corresponde
exatamente à multa prevista no contrato inicial.
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Por outro lado, verifica-se que no momento da assinatura
do contrato a Executada realizou o pagamento de fiança - taxa caução de R$ 13.000,00,

que tal quantia atualizada corresponde ao montante de R$ 16.017,65 (dezesseis mil e
dezessete reais e sessenta e cinco centavos). Assim, o valor inicialmente dado à título de
caução foi deduzido da quantia atualmente devida.
Realizando a soma de todos os valores devidos com a

dedução da taxa de caução, chega-se a quantia de R$ 41.009,30 (quarenta e um mil e
nove reais e trinta centavos), que representa a quantia líquida, certa e exigível que
deve ser executada. Todos estes valores, bem como a quantia de caução estão
exemplificados em planilha que se junta como documento anexo (Anexo 05).
Ocorre que pela inadimplência acima destacada, houve a

rescisão unilateral por parte da Executada, sendo que acabaram por desocupar o imóvel
e entregando as chaves no dia 23/08/2020.
Ressalta-se, que sempre foi vontade do Exequente a

solução amigável do caso em tela, concedendo todos os prazos pleiteados pela ora
Executada, tendo inclusive o Exequente acordado e aceito prorrogações do débito a fim
de facilitar seu adimplemento.
Porém Excelência, infelizmente, a Executada não honrou

com os seus compromissos, sendo que todas as tentativas de composição se tornaram
infrutíferas, vez que até o presente momento a Executada se nega a pagar o valor
transcrito, obrigando-se o Exequente a propor a execução forçada de seus créditos.
Assim, depois de esgotadas todas as medidas amigáveis

para o recebimento do valor devido têm-se como exigível, líquido e certo o importe de
R$ 41.009,30 (quarenta e um mil e nove reais e trinta centavos).
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II – DO DIREITO

A Execução do Título Extrajudicial, no presente caso do
Contrato Particular, está disposta no artigo 784, inciso III do Código de Processo Civil,
suficiente a embasar a presente Ação de Execução, conforme segue:
Artigo 784 - São títulos executivos extrajudiciais:
III – o documento particular assinado pelo devedor e por 2 (duas)

testemunhas;
Portanto, o Instrumento Particular de Contrato de

Locação de Imóvel Residencial é Título Executivo e seu termo aditivo, são hábeis para
embasar a pretensão executiva, haja vista representar dívida certa, líquida e exigível,
bem como preencher todas as condições necessárias para se apurar mediante simples
cálculo aritmético o quantum devido pela Executada, além de conter a assinatura de
duas testemunhas, conforme disciplina o artigo 784, inciso III do Código de Processo
Civil.
Nesse sentido, pacifica a jurisprudência aplicada, senão

vejamos:
DECISÃO: Acordam os Senhores julgadores integrantes da 16ª

Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Paraná, por unanimidade de
votos, em conhecer e negar provimento à apelação cível, nos termos
do voto e fundamentação. EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL.
EMBARGOS À EXECUÇÃO. CONTRATO DE ABERTURA DE
CRÉDITO ROTATIVO EM CONTA CORRENTE.SOLICITAÇÃO DA
EMPRESA FINANCIADA PARA LIBERAÇÃO DO EMPRÉSTIMO.
DOCUMENTOS QUE PREENCHEM OS REQUISITOS DE
TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL (INSTRUMENTO
PARTICULAR ASSINADO PELO DEVEDOR E DUAS
TESTEMUNHAS, ART. 784, INCISO III, DO NOVO
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CPC).FORMALIZAÇÃO DE PROPOSTA PARA UTILIZAÇÃO DO
CRÉDITO ASSINADA APENAS PELA FIADORA (ESPOSA DO

SÓCIO INDIVIDUAL DA EMPRESA DEVEDORA). FATO QUE
NÃO DESCARACTERIZA A NATUREZA EXECUTIVA. APLICAÇÃO
DOS PRINCÍPIOS DA BOA-FÉ CONTRATUAL E DO VENIRE
CONTRA FACTUM PROPRIUM. RECURSO CONHECIDO E NÃO
PROVIDO. (TJPR - 16ª C.Cível - AC - 1300225-4 - Foz do Iguaçu -
Rel.: Vania Maria da S Kramer - Unânime - - J. 11.05.2016). (TJ-PR -
APL: 13002254 PR 1300225-4 (Acórdão), Relator: Vania Maria da S
Kramer, Data de Julgamento: 11/05/2016, 16ª Câmara Cível, Data de
Publicação: DJ: 1806 24/05/2016).(Grifei).
AGRAVO DE INSTRUMENTO. EMBARGOS À EXECUÇÃO DE

TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL. CONTRATO DE
LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL. SÍNTESE FÁTICA.
AGRAVANTE QUE BUSCA A CONCESSÃO DE EFEITO
SUSPENSIVO AOS EMBARGOS À EXECUÇÃO. DECISÃO
AGRAVADA QUE REJEITOU O PLEITO. RECURSO CONCESSÃO
DE EFEITO SUSPENSIVO AOS EMBARGOS À EXECUÇÃO.
DESCABIMENTO. REQUISITOS NÃO PREENCHIDOS –
AUSÊNCIA DE GARANTIA DO JUÍZO E DE EVIDÊNCIA DO
DIREITO DA AGRAVANTE - INTELIGÊNCIA DO ARTIGO 919 DO
CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. PRECEDENTES. RECURSO
CONHECIDO E NÃO PROVIDO. (TJ-PR; Processo: 0033754-
82.2018.8.16.0000; Relator: Desembargadora Lenice Bodstein;
Órgão Julgador: 11ª Câmara Cível; Data Julgamento: 08/11/2018).
Como se vê, pode-se afirmar que o Contrato objeto da

presente demanda é título executivo extrajudicial e representa dívida certa, líquida e
exigível, quer seja pelos valores nele indicados, quer seja pelo saldo devedor
demonstrado em planilha de cálculo.
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Cep: 80.540-400.
Noutro giro, também roga o artigo 784, inciso VIII do
Código de Processo Civil:

Artigo 784 - São títulos executivos extrajudiciais:
VIII – o crédito, documentalmente comprovado, decorrente de aluguel

de imóvel, bem como de encargos acessórios, tais como taxas e
despesas de condomínio;
Nesse contexto legal, resta claro o objeto do contrato de

locação – bem como a aplicabilidade do instituto da execução no presente caso.
Os valores cobrados pelo Exequente nada mais são que

valores/dívida oriunda de inadimplemento de aluguel de imóvel, dos demais encargos
acessórios (contas de água e luz) e multa contratual por inadimplência que está
expressamente previsto no contrato inicial.
No mesmo sentido, segue a jurisprudência pátria, senão

vejamos:
LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL – EMBARGOS À

EXECUÇÃO – TÍTULO CERTO, LÍQUIDO E EXIGÍVEL -
SUBSCRIÇÃO DO CONTRATO POR DUAS TESTEMUNHAS –
DESNECESSIDADE – INTELIGÊNCIA DO ART. 784, INC. VIII
DO CPC - EXCESSO DE EXECUÇÃO AFASTADO – EXISTÊNCIA
DE PREVISÃO CONTRATUAL QUANTO AO REAJUSTE ANUAL
DO ALUGUEL, DE ACORDO COM ÍNDICES LEGAIS –
SENTENÇA MANTIDA. - Recurso desprovido. (TJ-SP
10213905020168260001 SP 1021390-50.2016.8.26.0001, Relator:
Edgard Rosa, Data de Julgamento: 04/05/2018, 25ª Câmara de
Direito Privado, Data de Publicação: 04/05/2018). (Grifei).
____________________________________________________________________________________
Tel.: (41) 3402-2228 / 3618-0204
Cep: 80.540-400.
APELAÇÃO CÍVEL. EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
(CONTRATO DE LOCAÇÃO). EXIGÊNCIA DE DÉBITOS

DECORRENTES DO FORNECIMENTO DE ÁGUA E ENERGIA
ELÉTRICA. POSSIBILIDADE. EXISTÊNCIA DE CLÁUSULA
CONTRATUAL ATRIBUINDO AO LOCATÁRIO A
RESPONSABILIDADE POR ESTAS DESPESAS. ENCARGOS
QUE INTEGRAM O TÍTULO EXECUTIVO EM EXECUÇÃO.
PRECEDENTES DO STJ E DESTA CÂMARA. PEDIDO DE
INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS NECESSÁRIAS. ALTERAÇÃO
DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL (RESIDENCIAL PARA
COMERCIAL). RESSARCIMENTO OCORRIDO MEDIANTE A
ISENÇÃO DE DOIS MESES DE ALUGUEIS. PLEITO
CORRETAMENTE AFASTADO. PEDIDO DE INDENIZAÇÃO POR
BENFEITORIAS VOLUPTUÁRIAS. IMPOSSIBILIDADE.
BENFEITORIAS QUE, EM VERDADE, REPRESENTAM ÀQUELAS
NECESSÁRIAS À ALTERAÇÃO DA DESTINAÇÃO DO BEM,
DEVIDAMENTE RESSARCIDAS AO LOCATÁRIO. RECURSO DE
APELAÇÃO NÃO PROVIDO. (TJ-PR; Processo: 0001082-
55.2017.8.16.0194; Relator: Desembargador Mario Nini Azzolini;
Órgão Julgador: 11ª Câmara Cível; Data Julgamento: 09/05/2019).
(grifei).
Por todo o exposto, resta clara a possibilidade de manejo

da Ação de Execução de Título Extrajudicial, posto que, em suma, constitui-se o
contrato de título executivo, dotados de liquidez e certeza do crédito.
Assim, estando vencida a dívida, e devidamente

representada por Título Executivo, admissível à propositura da presente ação de
execução.
III - DO PEDIDO
ISTO POSTO, requer a Vossa Excelência:
____________________________________________________________________________________
Tel.: (41) 3402-2228 / 3618-0204
Cep: 80.540-400.
a) Seja a Executada citada via Postal, conforme preceitua o artigo 246, inciso I do

CPC, para que no prazo legal, conforme elenca o artigo 829 do CPC, para em 3
dias efetuarem o pagamento da dívida no valor de R$ 41.009,30 (quarenta e um
mil e nove reais e trinta centavos), acrescida de juros e correções monetária até a
data do efetivo pagamento, ou apresentem embargos, sob pena de, não o
fazendo, ter de imediato tantos bens penhorados quanto bastem para a garantia
da execução, conforme elenca o artigo 831 do CPC;
b) Não sendo efetuado o pagamento, requer seja realizado a penhora na conta

corrente da Executada através do convênio SISBAJUD, art. 854 do CPC.
Determinando o bloqueio de valores suficientes para o pagamento da obrigação;
c) Restando infrutífera a penhora online de valores, requer desde logo que seja
designado por Oficial de Justiça, em conformidade com o artigo 830 do CPC o
arresto de tantos bens quantos bastem para garantir a presente Execução.
d) Requer-se ainda, caso necessário, o benefício do artigo 212, §§ 1º e 2º do

Código de Processo Civil;
e) Caso o Oficial de Justiça não encontre bens da Executada, que seja intimada
para apresentar rol de bens que possui, passíveis de penhora, onde se encontram
e quais os correspondentes valores, sob pena de ato atentatório à dignidade da
justiça, sancionado com multa de 20% do valor do débito, conforme art. 774,
inciso V e parágrafo único do CPC;
f) Seja expedida Certidão comprobatória de ajuizamento da presente Execução, a

teor do art. 828 do CPC, para fins de averbação em registro de imóveis, veículos
ou outros bens sujeitos a penhora, arresto ou indisponibilidade;
g) Seja a Executada inscrita em cadastro de inadimplentes, na forma do art. 782, §

3º do CPC;
____________________________________________________________________________________
Tel.: (41) 3402-2228 / 3618-0204
Cep: 80.540-400.
h) A condenação da Executada ao pagamento das custas processuais e dos
honorários advocatícios no importe de 20% (vinte por cento), em sede de

recurso, conforme art. 55 da Lei 9.099/95;
i) A produção de todas as provas em direito admitidas.
Dá-se a causa para efeitos fiscais e de alçada o valor de R$

41.009,30 (quarenta e um mil e nove reais e trinta centavos).
Termos em que pede deferimento.

Curitiba/PR, 17 de novembro de 2020.
PATRÍCIA VALDIVIESO HESSEL BRUNO FREITAS BARBOSA

OAB/PR Nº 50.189 OAB/PR Nº 78.613
____________________________________________________________________________________
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AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

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O vencimento do aluguel ficou convencionado para todo

Inicialmente, o contrato tinha como prazo de vigência 36

Fato contínuo, no decorrer da vigência do Contrato de

A Executada, sem nenhum motivo, deixou de honrar com

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Além das despesas de aluguel, verifica-se que restam em

Somando estes débitos, chega-se a quantia de R$

Além desta quantia em específico, verifica-se que a

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Realizando a soma de todos os valores devidos com a

Ocorre que pela inadimplência acima destacada, houve a

Ressalta-se, que sempre foi vontade do Exequente a

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Artigo 784 - São títulos executivos extrajudiciais:

III – o documento particular assinado pelo devedor e por 2 (duas)

Portanto, o Instrumento Particular de Contrato de

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AGRAVO DE INSTRUMENTO. EMBARGOS À EXECUÇÃO DE

Como se vê, pode-se afirmar que o Contrato objeto da

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VIII – o crédito, documentalmente comprovado, decorrente de aluguel

Nesse contexto legal, resta claro o objeto do contrato de

Os valores cobrados pelo Exequente nada mais são que

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LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL – EMBARGOS À

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Por todo o exposto, resta clara a possibilidade de manejo

Assim, estando vencida a dívida, e devidamente

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b) Não sendo efetuado o pagamento, requer seja realizado a penhora na conta

d) Requer-se ainda, caso necessário, o benefício do artigo 212, §§ 1º e 2º do

f) Seja expedida Certidão comprobatória de ajuizamento da presente Execução, a

g) Seja a Executada inscrita em cadastro de inadimplentes, na forma do art. 782, §

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i) A produção de todas as provas em direito admitidas.

Dá-se a causa para efeitos fiscais e de alçada o valor de R$

Termos em que pede deferimento.

PATRÍCIA VALDIVIESO HESSEL BRUNO FREITAS BARBOSA

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