Página Protocolo nº 9.081.

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000001/000009 publicidade e/ou eficácia contra terceiros sob nº 9.076.372 em 18/01/2022 neste 3º Oficial de Registro de Títulos
e Documentos da Comarca de São Paulo. Assinado digitalmente por Danilo Monteiro de Campos - Escrevente
Autorizado.
Registro Nº
9.076.372
Oficial Estado Secretaria Fazenda Reg. Civil T. Justiça M. Público ISS Condução Despesas Total
18/01/2022 R$ 99,50 R$ 28,34 R$ 19,44 R$ 5,28 R$ 6,80 R$ 4,81 R$ 2,08 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 166,25

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PIETER BRUEGHEL
CNPJ: 54.532.874/0001-19

Data: 09/12/2021
Horário: 19h30 (dezenove horas e trinta minutos)
Presidente: Sr. Guilherme Calderon - Ap.103
Secretária: Srta. Jaci Nunes – Representante da Administradora OMA

Ordem do dia:
1. Aprovação das contas referente ao período de outubro/2020 a
outubro/2021;
2. Análise e aprovação da previsão orçamentária até a próxima Assembleia
Geral Ordinária ou Extraordinária;
3. Análise e aprovação da não cobrança do rateio de 13º Salário mais
encargos sociais;
4. Deliberação acerca de proibição de acesso de entregadores nos andares;
5. Deliberação quanto à obrigatoriedade de apresentação de documentos
pelos proprietários à administradora quando da venda ou locação de unidade,
sob pena de não ser autorizado a mudança;
6. Deliberação sobre proibição de locação/hospedagem temporária de
unidades autônomas via plataformas digitais, tendo em vista o disposto na
Convenção deste Condomínio que impõe exclusivamente a destinação
residencial;
7. Deliberação sobre a obrigatoriedade de os condôminos, anualmente,
atualizarem o cadastro de moradores das unidades e empregados;
8. Deliberação sobre alteração das regras para realização de obras e pintura
nas unidades;
9. Deliberação sobre a obrigatoriedade de comunicação prévia à
administradora acerca da visita de corretores e seus clientes as unidades em
locação ou venda;
10. Assuntos gerais.

Ata da Assembleia Geral Ordinária do Edifício Pieter Brueghel, realizada aos 09 (nove)
dias do mês de dezembro de 2021 (dois mil e vinte e um), às 19h30 (dezenove horas e
trinta minutos), em segunda chamada, nas dependências do Condomínio, sito a Rua
Maria Figueiredo, nº 249 – Paraíso – São Paulo/SP, convocada conforme Edital
devidamente enviado a todos os condôminos nos termos da Convenção Condominial.
Estiveram presentes os Srs. Condôminos das unidades: 23, 44, 54, 61, 83, 102, 103,
111, 124, 133, 164, 184, 202 e a seguinte unidade por procuração: 184, todos
assinaram a lista de presença, bem como as representantes da OMA Administração de
Imóveis e Corretagem Ltda. Para iniciar os trabalhos, foi aclamado por unanimidade dos
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presentes o Sr. Guilherme Calderon - Ap. 103, para presidir a presente assembleia
geral ordinária, que por sua vez, convidou a mim, Srta. Jaci Nunes, representante da
administradora OMA, para secretariá-lo. Em seguida, o presidente leu a ordem do dia e
em ato contínuo, iniciado, passou-se ao Item 1 – Aprovação das contas referente ao
período de outubro/2020 a outubro/2021: Com a palavra a Srta. Jaci Nunes
informou a todos os presentes que as pastas de prestação de contas do referido período,
contendo os documentos comprobatórios de despesas e receitas são conferidas pelo
Conselheiros e que as tais pastas sempre estão à disposição dos condôminos. Salientou
que todas as informações estão disponíveis no site da OMA (www.oma.com.br) no
“Portal Meu Condominio" onde todos os condôminos tem acesso as Atas de Assembleias,
Convenção, Regulamento Interno, segunda via de boletos de condomínio, gráficos,
prestação de contas online com a digitalização de todos os pagamentos do mês e
históricos dos pagamentos. Ato contínuo informou aos presentes que o condomínio vem
cumprindo rigorosamente com suas obrigações trabalhistas, fiscais e contratuais,
conforme certidões negativas de débitos e demonstrativos apresentados nesta
assembleia. Decorridas algumas considerações e colocadas em votação, as contas do
período foram aprovadas por unanimidade dos presentes. Ato contínuo passou-se para a
deliberação do Item 2 - Análise e aprovação da previsão orçamentária até a
próxima Assembleia Geral Ordinária ou Extraordinária: Com a palavra, a
representante da administradora, Srta. Jaci Nunes, apresentou planilha com a previsão
de gastos para o próximo exercício contendo despesas com funcionários, manutenção,
consumo, administrativo, despesas operacionais. Propôs que a arrecadação atual seja
adequada para que possa suprir as despesas previstas. Informou que, provavelmente, as
despesas sofreram ajustes anuais seguindo em sua maioria os índices estabelecidos
como o caso de tarifas públicas, além do dissídio coletivo dos funcionários ocorrido no
mês passado, que tem reflexos nos encargos sociais, bem como a própria inflação
registrada no período, por essa razão a Administradora sugeriu ao Conselho
Administrativo o reajuste da cota ordinária no importe de 9% (nove por cento). Fazendo
o uso da palavra, o Síndico, Sr. Maicon Zambrini – ap.202, informou que o dissídio do
funcionários foi de 9% (nove por cento), além do aumento de 15% (quinze por cento) do
vale alimentação e refeição, segundo a convenção coletiva da categoria, e que, nos
últimos meses, as despesas com a água e a luz aumentaram em média quase 20%, mas
que o Conselho Administrativo crê, por ora, a não necessidade de reajuste da taxa
condominial, pois foram tomadas diversas medidas de contenção de gastos, o que
possibilita, por ora, a manutenção do valor da cota condominial. Porém, destacou que
sendo necessário será convocada uma nova Assembleia Geral Extraordinária em
Abril/2022 para discutirmos o eventual reajuste da taxa condominial. Com a palavra, a
Sra. Sandra– ap. 124 relatou a sua extrema preocupação com a deterioração do
Condomínio, principalmente com as cortinas do hall social e os pontos de ferrugem nos
canos situados no teto da garagem e que inclusive já teve seu veículo manchado, mas
que o Sr. Irani conseguiu remover a mancha. Asseverou, ainda, que os resíduos que
caem dos canos podem danificar os veículos, razão pela qual a majoração da taxa
condominial poderia viabilizar a realização da troca dos canos. Ato contínuo e após
diversos esclarecimentos, foi colocado o item em votação, sendo aprovado pela maioria
dos votos o não reajuste da cota condominial. A favor do reajuste apenas a condômina
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18/01/2022 R$ 99,50 R$ 28,34 R$ 19,44 R$ 5,28 R$ 6,80 R$ 4,81 R$ 2,08 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 166,25

do apto 124. Todos os valores ora aprovados serão considerados como líquidos certos e
exigíveis, para todos os fins legais e de direito, sendo que o valor atribuído a cada
unidade, mantendo o valor de R$ 1.478,40 (um mil, quatrocentos e setenta e oito
reais e quarenta centavos) para unidades de duas vagas garagem e R$ 1.267,20
(um mil, duzentos e sessenta e sete reais e vinte centavos) para as unidades
com uma vaga de garagem e o rateio de pintura da fachada no valor de
R$154,00 (cento e cinquenta e quatro reais) para as unidades de duas vagas de
garagem e R$132,00 (cento e trinta e dois reais) para as unidades com uma
vaga de garagem. Em seguida, passou-se para deliberação do Item 3- Análise e
aprovação da não cobrança do rateio de 13º Salário mais encargos sociais: Com
a palavra, o Sr. Síndico explicou sobre todo o trabalho de redução de custos
proporcionará o pagamento integral da parcela do 13º Salário mais encargos sociais sem
cobranças extras aos condôminos. Após algumas explicações, o item foi colocado em
votação e aprovado por unanimidade. Em seguida, foi colocado em pauta o Item 4 -
Deliberação acerca de proibição de acesso de entregadores nos andares:
Fazendo o uso da palavra, o Sr. Síndico informou que tal proibição já vem sendo aplicada
em razão das medidas adotadas por causa da pandemia do Novo Coronavirus. Vale
ressaltar que, após o curso de segurança realizado pelos funcionários do condomínio, foi
indicado o alto risco à segurança de todos os moradores em permitir este acesso.
Colocado o item em votação, foi aprovado por unanimidade a proibição de acesso de
entregadores nos andares do condomínio. Dando sequência, passou-se ao Item 5 -
Deliberação quanto à obrigatoriedade de apresentação de documentos pelos
proprietários à administradora quando da venda ou locação de unidade, sob
pena de não ser autorizada a mudança: O Sr. Síndico que, por questão de segurança
deste condomínio, entende ser uma medida necessária que os condôminos-proprietários
providenciem o cadastramento formal junto à Administradora de seus locatários antes da
ocupação da unidade, e, na hipótese de eventual comercialização da unidade, o
adquirente também deve providenciar o seu cadastramento junto à Administradora antes
de realizar a mudança para o edifício. E que tal comunicação pode ser por meio dos
seguintes e-mails: jaci.nunes@oma.com.br / renato.terra@oma.com.br. Após ser
colocado em votação, o item foi aprovado por unanimidade. Assim sendo, a falta de
cadastramento prévio à Administradora impedirá o agendamento de eventual mudança.
Passou-se ao Item 6 - Deliberação sobre proibição de locação/hospedagem
temporária de unidades autônomas via plataformas digitais, tendo em vista o
disposto na Convenção deste Condomínio que impõe exclusivamente a
destinação residencial: Com o uso da palavra, o Sr. Síndico asseverou que nossa
convenção prevê que as unidades tenham destinação exclusivamente residencial, haja
vista a proibição expressa na cláusula 9ª, alínea “c” (proíbido seu uso como hospedaria).
Por isso, não é permitida a locação de unidades por curta temporada, inclusive por meio
de plataformas digitais. Asseverou, ainda, que, recentemente, a Quarta Turma do
Superior Tribunal de Justiça - STJ entendeu que o sistema de reserva de imóveis pela
plataforma digital caracteriza uma espécie de contrato atípico de hospedagem, distinto
da locação por temporada e da hospedagem oferecida por empreendimentos hoteleiros,
que possuem regulamentações específicas. Ato contínuo, após discussão, foi aprovado,
por unanimidade, a proibição de locação por curta temporada, isto é, por prazo inferior a
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18/01/2022 R$ 99,50 R$ 28,34 R$ 19,44 R$ 5,28 R$ 6,80 R$ 4,81 R$ 2,08 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 166,25

90 dias por meio de plataforma digital ou outra forma de contratação; Item 7 -

Deliberação sobre a obrigatoriedade dos condôminos, anualmente, atualizarem
o cadastro de moradores das unidades e empregados: Com o uso da palavra, o
Síndico informou que a atualização deste cadastro é de suma importância para a
segurança de todos os moradores. Em seguida, o item foi aprovado por unanimidade dos
presentes. Passou-se ao Item 8 - Deliberação sobre alteração das regras para
realização de obras e pintura nas unidades: Com a palavra, o Síndico relatou que
atualmente o horário permitido para obras é das 09h00 (nove horas) às 17h (dezessete
horas), porém foram constatadas diversas reclamações de serviços sendo realizados
durante o meio dia, o que tem gerado incômodos aos moradores, visto ser o horário de
almoço. Após tais informações, o item foi colocado em votação, sendo aprovado por
unanimidade dos presentes. Sendo assim, a partir desta data o horário para a realização
de obra/reforma/pintura passa a ser a seguinte: das 09h (nove horas) até o meio dia e
das às 13h (treze horas) até às 17h (dezessete horas) de segunda a sexta feiras, exceto
nos feriados nacionais, estaduais e municipais. Dando continuidade, passou-se ao Item
9 - Deliberação sobre a obrigatoriedade de comunicação prévia à
administradora acerca da visita de corretores e seus clientes as unidades em
locação ou venda: Foi explanado entre os moradores a importância da identificação dos
corretores e seus clientes a entrada no edifício, visando maior segurança de todos. Para
tanto, o Sr. Síndico sugeriu que tal comunicação possa ser feita com a antecedência
mínima de 24h ao zelador ou a Administradora OMA através dos seguintes e-mails:
jaci.nunes@oma.com.br / renato.terra@oma.com.br e através dos telefones: (11) 3191–
5000 /(11) 91364-0766. Após algumas explicações e considerações, o item foi aprovado
por unanimidade. Sendo que, a partir desta data, será obrigatória a comunicação prévia,
no prazo mínimo de 24 horas, por parte do condômino proprietário à Administradora ou
ao Zelador dos dados do corretor e seus clientes para ter acesso às dependências deste
condomínio. Passou-se ao último item da ordem do dia, Item 10 - Assuntos gerais:
Alguns itens foram pontuados, a saber: a) O Síndico disse que, diante das colocações da
Condômina da unidade 124, procederá a colheita de orçamentos sobre a troca dos canos
localizados no teto da garagem para serem apreciados na próxima assembleia; b) O
Síndico, ainda, informou aos presentes que foi o Conselho Administrativo escolheu a
empresa RKB para realizar a pintura da fachada do prédio e que tal reforma será iniciada
em Janeiro/2022. Não havendo mais assuntos a serem tratados na pauta, o Sr.
Presidente deu por encerrada a Assembleia, solicitando a mim, secretária, a lavratura da
presente ata, que segue assinada digitalmente, com validade jurídica assegurada
conforme MP 2200/2001.

CONDOMINIO EDIFICIO Assinado de forma digital por

PIETER CONDOMINIO EDIFICIO PIETER
BRUEGHEL:54532874000119
BRUEGHEL:545328740 Dados: 2022.01.17 17:05:08
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