Manual-Proprietario-Vega Work

1 | Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário
Prezado Cliente
Este manual foi especialmente elaborado com o objetivo de lhe forne-

cer todas as informações necessárias de maneira a garantir a vida útil
do seu imóvel, o melhor desempenho dos sistemas e a conservação do
valor de seu patrimônio.
Nele estão contidas orientações para utilização e manutenção correta

do imóvel, bem como esclarecimentos quanto às responsabilidades da
Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário.
Para que possamos oferecer um melhor serviço após a entrega da uni-

dade, ressaltamos que é imprescindível a leitura atenta e integral deste
manual. É importante que no caso de venda ou locação, uma cópia
seja entregue ao novo proprietário ou condômino, para que o imóvel
seja sempre utilizado da forma mais correta.
Parabéns e seja bem vindo ao seu empreendimento.
Atenciosamente,
CAMARGO CORRÊA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
CANAIS DE COMUNICAÇÃO
Espaço Cliente
Telefones: (11) 3848-8571 / 0800-771-5880
E-mail: espacocliente@ccdi.com.br
Departamento Pós Obra (DPO)

Telefones: (11) 3848-8571 / 0800-771-5880 OPÇÃO 5
E-mail: dpo@ccdi.com.br
ÍNDICE
APRESENTAÇÃO VEGA WORK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

TELEFONES ÚTEIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Companhias telefônicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Emergências . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Serviços . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Transporte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Táxi especial/executivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
CAMARGO CORRÊA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
História . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
CONSTRUTORA JL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Certificações . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
O EMPREENDIMENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Água . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Telefone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Energia elétrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
MODIFICAÇÕES E REFORMAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
MUDANÇA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
São Deveres dos Condôminos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
São Direitos dos Condôminos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Condomínio: como funciona . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
O Síndico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
RECOMENDAÇÕES DE SEGURANÇA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Procedimento para parada do elevador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Procedimentos em caso de incêndio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Procedimento em caso de curto-circuito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Procedimento em caso de vazamentos na instalação hidráulica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
COMO UTILIZAR O MANUAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
ESTRUTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
VEDAÇÕES (ALVENARIA) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
ESQUADRIAS DE MADEIRA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
ESQUADRIAS METÁLICAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
VIDROS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
IMPERMEABILIZAÇÕES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS, TETOS E BANCADAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
PAREDES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Chapisco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Massa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Gesso liso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Azulejos e cerâmicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
ÍNDICE
PINTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
PISOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Contra pisos e regularizações para impermeabilização . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Cerâmicas e porcelanatos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
MÁRMORES E GRANITOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
REJUNTAMENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
REVESTIMENTO EXTERNO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
TETOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
Instalações hidráulicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
Rede de água fria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
Registro geral de água . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
Sistema de distribuição . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Sistema de redução de pressão . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Redes de esgoto e ventilação . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E COMPLEMENTARES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Instalações elétricas básicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Telefonia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Interfone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Antena Coletiva / TV a Cabo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Ar Condicionado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
GRUPO GERADOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
ELEVADORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
EXAUSTÃO MECÂNICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
SUSTENTABILIDADE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Uso Racional da Água e Energia Elétrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Água . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Energia Elétrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Coleta Seletiva de Lixo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
MEMORIAL DE ACABAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
RESPONSABILIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
GARANTIA E ATENDIMENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Variações de Construção Admissíveis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
GLOSSÁRIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
PROGRAMA DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO PATRIMONIAL . . . . . . . . . . . . . . . . 74
ANEXOS TÉCNICOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
Plantas, vistas e esquemas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
Apresentação vega work
APRESENTAÇÃO VEGA WORK
Imagem meramente ilustrativa
O Condomínio VEGA WORK, localizado à Avenida Republica Argenti-

na, 1160 – Vila Izabel – Curitiba/PR, foi construído no sistema reticulado
(vigas, pilares e laje) utilizando-se concreto armado.
Telefones úteis
TELEFONES ÚTEIS
Companhias telefônicas
• Informações nacionais e internacionais: 0800 7032100
• Chamada internacional via telefonista: 0800 7032111
• Brasil Telecom: 10314 / 0800 411414 / 0800 415090
• Embratel : 10321
• GVT : 0800 0520102 / 10325
• Telefonia celular Brasil Telecom : 1053
• Telefonia celular Tim: 0800 7414141
• Telefonia celular Vivo: 1058
• Interurbano nacional via telefonista: 101
• Auxílio à lista local: 102
• Interurbano via operador a cobrar: 107
• Auxílio à lista para outras localidades (0 + OPERADORA + DDD da
localidade +102)
• Hora certa: 130
• Despertador automático: 134
Emergências
• SIATE (ambulância/bombeiros):193
• SAMU: 192
• SANEPAR (água/esgoto): 115
• COPEL(energia elétrica): 0800 5100116
• DER (Departamento de Estrada Rodagens): 3304-8000
• DETRAN: 3361-1212 / 0800 6437373
• DIRETRAN/URBS: 156
• Defesa Civil: 199
• Guarda Municipal: 153
• Juizado de Menores: 3222-7561
• Polícia Civil: 197
• Polícia Federal: 3251-7500 imigração/passaporte: 3251-7521
• Polícia Militar: 190
• Polícia Rodoviária Estadual: 198
• Polícia Rodoviária Federal: 191
• Delegacia Polícia Rodoviária Federal: 3361-8500
• Remoções 24h - UTI Móvel / Aérea/Problemas com drogas/psiquiátri-
cos: 3257-3336
• Salvaero - Busca e Salvamento de Aeronaves e embarcações: 3256-
8008
• SICRIDE - Crianças Desaparecidas: 3224-6822
• SOS Criança: 156
• IML: 3322-0909
Telefones úteis
Serviços
• Aeroclube Bacacheri: 3256-3003
• Aeroporto Bacacheri: 3256-1441
• Aeroporto Internacional Afonso Pena: 3381-1515
• Alfândega Aeroporto - São José dos Pinhais: 3381-1276
• Departamento de Trânsito / DETRAN: 3361-1212
• Disque Cinema: 3315-1414
• Disque Turismo Municipal: 3352-8000
• Disque Turismo Estadual: 3254-1516
• ECT (Empresa Correios Telégrafos): 0800 5700100
• PREFEITURA MUNICIPAL (serviços): 156
• Administração: 3350-8484
• Esporte e Lazer: 3350-3707
• Fundação Cultural - FCC: 3213-7500
• Fundação de Ação Social - FAS: 3350-3500
• Curitiba Turismo: 3250-7721 / Fax: 3250-7724
• Rodoferroviária: 3320-3000
• Serra Verde Express (trem passageiros): 3888-3488
• PROCON: 0800 411512
Transporte
• Aeroclube Bacacheri: 3256-3003
• Aeroporto Bacacheri: 3256-1441
• Aeroporto Internacional Afonso Pena: 3381-1515
• ALL América Latina Logística (trem carga): 2141-7555
• DER (Departamento de Estradas e Rodagens): 3304-8000
• Ônibus (itinerários/sugestões/reclamações): 156 / 3320-3000
• Operadoras Pedágio:
• CAMINHOS DO PARANÁ: 0800 421010
• ECONORTE: 0800 4001551
• ECOVIA : 0800 410277
• RODONORTE : 0800 421500
• RODOVIA DAS CATARATAS : 0800 450277
• VIAPAR : 0800 6016001
• Rodoferroviária : 3320-3000
• Serra Verde Express (trem passageiros) : 3888-3488
Táxi especial/executivo
• Faixa vermelha: 3262-6262 / 0800 414141
• Especiais I ( portadores necessidades especiais):
• Teletáxi: 3224-2424 / 0800 414414 / 9997-8686
Camargo corrêa desenvolvimento imobiliário s.A.
CAMARGO CORRÊA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A.
História
A Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário S.A. (CCDI) é a unida-
de de negócio de incorporação imobiliária do Grupo Camargo Corrêa
- conglomerado com forte tradição e presença no setor de construção
pesada e infraestrutura. Empresa relativamente nova no setor de incor-
poração, iniciou suas atividades em 2003 e, em 2007, abriu seu capital
no Novo Mercado da Bolsa de Valores de São Paulo.
A CCDI é uma das companhias líderes em incorporação de empreen-

dimentos residenciais e comerciais no Brasil, desenvolvendo projetos
com ótimos resultados na Região Metropolitana de São Paulo, litoral e
interior do estado de São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santo, Minas
Gerais e Paraná.
Time Line
1996 - Abertura e Fundação da Companhia Administradora dos imó-

veis de propriedade das sociedades integrantes do Grupo Camargo
Corrêa.
1997 - Primeiro Lançamento: Empresarial Jardim Sul.
1999/2000 - Lançamento de dois empreendimentos comerciais em

São Paulo.
Ambos em parceria com a Itaúsa Empreendimentos.
2003 - Nova atuação da CCDI: desenvolvimento, incorporação e co-

mercialização de empreendimentos imobiliários residenciais e comer-
ciais.
2006 - Criação do Projeto Arquitetura de Morar no bairro paulista Jar-

dim Sul baseado na vida e obra de Tom Jobim.
Aquisição de terrenos no Rio de Janeiro.
2007 - Abertura de Capital em 31/01/2007.
2008 - Ampliação da diversificação geográfica, com abertura de escri-

tório regional em Belo Horizonte, Curitiba e Vitória.
2009 - Emissão de Debêntures no total de R$400 milhões.

Construtora jl
CONSTRUTORA JL
Compromisso com a qualidade. Foi com este pensamento que o en-

genheiro civil João Luiz Félix fundou a Construtora JL na cidade de
Cascavel, no oeste do Paraná, em 1977.
São 36 anos dedicados à concretização dos sonhos de seus clientes,

garantindo principalmente o bem estar das pessoas. Mais de três dé-
cadas edificadas com muita solidez e responsabilidade.
O resultado desta dedicação e empenho não poderia ser melhor. O

trabalho de João Luiz Felix, em parceria com seus dois irmãos José
Luiz Felix e Joacir Luiz Felix, colocou a JL entre as primeiras cons-
trutoras do Brasil, reconhecida pelo ranking ITCnet como a 3ª maior
construtora do Paraná, 4ª do sul do país, estando entre as 50 maiores
do Brasil, Certificada pelo Programa Brasileiro de Qualidade e Produ-
tividade(PBQP-H), além de vários prêmios como o TOP OF MIND por
três anos consecutivos e por duas vezes o prêmio IMPAR - Índices das
marcas de preferência e afinidade regional.
São milhares de apartamentos, e inúmeros condomínios e residenciais

finalizados, todos construídos dentro de um rigoroso padrão de quali-
dade, do projeto ao acabamento. Sem falar nas inúmeras obras públi-
cas espalhadas pelo país: Fóruns, Aeroportos, Prefeituras, Hospitais,
Universidades, Hotéis, Igrejas, Escolas e o mais seguro presídio Fede-
ral do país, localizado em Catanduva.
Em Cascavel, destaque especial para o Cascavel JL Shopping, inaugu-

rado no mês de novembro de 2004. Pode-se dizer que esta foi uma
realização de grande impacto para a cidade. Gerou 900 empregos di-
retos e 1.100 indiretos. Para a Construtora é motivo de orgulho na sua
trajetória.
Foz do Iguaçu também ganhou um Shopping com a assinatura JL. O

Cataratas JL Shopping, considerado um dos shoppings mais bem aca-
bados e que reúne importantes marcas do varejo nacional, e é claro,
das tradicionais marcas de franquias. Para somar a seu portfólio ainda
na cidade de Foz do Iguaçu, conta com a ampliação e revitalização do
Hotel Cataratas, Hotel Golf e atualmente com a execução do Hotel Rio
By Bourbon.
Recentemente no Rio de Janeiro, destaque para a revitalização e am-

pliação do conceituado Hotel Copacabana Palace. O hotel permanece
como um dos mais importantes estabelecimentos hoteleiros da cidade
e do Brasil, disponibilizando duzentos e vinte e seis apartamentos e
suítes: cento e quarenta e oito no prédio principal e setenta e oito no
anexo, distribuídos em uma área de onze mil metros quadrados.
Construtora jl
Na capital do Paraná, a Construtora JL acrescentou ao seu portfólio

luxuosos empreendimentos como Green Life, North York e Odeon,
localizados nos nobres bairros do Ecoville e Bigorrilho, Porto Gêno-
va, localizado no bairro do Batel e recentemente entregou o maior
empreendimento imobiliário do sul do país o Residencial Botânica no
bairro Cristo Rei, que conta com 138.000m2, além da Reforma e Am-
pliação do Aeroporto Afonso Pena.
Certificações
A Construtora JL comprova toda a sua excelência e tradição através de
diversos prêmios conquistados, dentre eles:
• Top of Mind (2005 / 2006 / 2007).
• Certificado ITCNET (ranking das 100 maiores construtoras do Brasil em

metros quadrados de construção) como a 3ª do Paraná, 4ª do sul do
país e 49ª do Brasil.
• Certificado IMPAR (Índice de Marcas de Preferência e Afinidade Regio-

nal): 1º lugar na categoria construtora (2010 e 2013)
• Certificado ISO 9002
• Certificado PBQP–H Nível A
Visite nosso site: www.construtorajl.com

O empreendimento
O EMPREENDIMENTO
Projetado pela Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário em par-
ceria com a Construtora JL.
O empreendimento é composto de 01 torre com 156 salas comer-

ciais, sendo:
Edifício com 13 salas comerciais por pavimento-tipo, composto por 48

unidades de 48 unidades de 44m²; 48 unidades de 42m²: 12 unidades
de 99m²; 24 unidades de 34m² e 24 unidades de 47m²;
Toda a circulação vertical é feita através de uma escada de segurança

e 04 elevadores (03 sociais e 01 de serviço) que atendem todos os
pavimentos.
No Térreo do empreendimento estão localizados os equipamentos -

Hall, Hall dos Elevadores, Circulação, WC-PNE, Escada, Antecâmara,
Loja, Depósito para Lixo, Sala de Arquivo e Vagas para Estacionamen-
to.
No Mezanino do empreendimento estão localizados os equipamentos

- Hall, Salas de Reuniões, WC-PNE, I.S. – Administração, Circulação,
Copa Funcionários, Vestiário Masculino, Vestiário Feminino, Escada,
Antecâmara, Elevadores, e Vagas para Estacionamento;
No Subsolo do empreendimento estão localizados os equipamentos -

Vagas para Estacionamento, Caixa de Contenção de Água Pluvial, Re-
servatórios de Água Potável e de Reuso, Casa de Bombas, Bicicletário,
Salas Técnicas, Escadas, Antecâmara e Elevadores;
No 3º Pavimento do empreendimento estão localizados os equipa-

mentos - Hall, Elevadores, Escada, Antecâmara,Vagas para estaciona-
mento, I.S-PNE, Sala Grupo Gerador, Centro de Medição de energia,
Depósito, Sala Técnica.
Do 4º ao 15º Pavimento do empreendimento estão localizados os

equipamentos - Hall, Elevadores, Escada, Antecâmara, I.S-PNE, Área
Técnica e Terraços (apenas no 4º Pavimento.).
Na Cobertura do empreendimento estão localizados os equipamen-

tos – Escada, Antecâmara, Barrilete, Reservatório de Água Potável,
Salas Técnicas.
O empreendimento
INTRODUÇÃO
Como ocorre com qualquer outro produto, além da qualidade dos
materiais e serviços empregados na construção, a vida útil e o desem-
penho do imóvel dependem da manutenção e do uso adequado de
seus equipamentos e componentes.
Ao lado dos direitos, o proprietário / gestores, tem os deveres corres-

pondentes, cujo descumprimento pode configurar negligência e acar-
retar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela no
tópico “Garantia e Atendimento”.
A falta de manutenção ou negligência pode caracterizar má conser-

vação ou uso inadequado da unidade e do todo, impactando na vida
útil que pode não ser atingida, e isso configura culpa da vítima, que,
segundo o próprio Código de Defesa do Consumidor, exclui a res-
ponsabilidade do construtor e dos demais fornecedores.
A responsabilidade do responsável legal / gestor sobre o imóvel, re-

lacionada à manutenção e as condições de estabilidade, segurança
e salubridade, inicia-se no momento em que este recebe as chaves,
mesmo que o empreendimento demore a ter sua operação iniciada. A
inexistência de manutenção pode, até mesmo, afetar a segurança da
construção do empreendimento.
Lembramos que segundo o art.186 do Código Civil
‘... aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou impru-

dência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamen-
te moral, comete ato ilícito”
O proprietário é responsável pela conservação e preservação de

sua unidade, inclusive da estrutura e prumadas das instalações
elétricas e hidráulicas localizadas dentro da área da sua unidade,
que fazem parte da área comum do condomínio, portanto estas
não podem ser alteradas.
Visando estabelecer e disciplinar os direitos e deveres de cada um,

bem como organizar a vida em condomínio, existem três documentos
que todos devem ter conhecimento e fazer uso: o Novo Código Civil
(artigos 1.331 ao 1.358), a Convenção do Condomínio e o Regulamen-
to Interno do Condomínio.
Concessionárias: como solicitar as ligações
Tão logo você receba as chaves de sua unidade, providencie junto às

concessionárias os pedidos de ligações individuais, pois elas deman-
dam um certo tempo para serem executadas. O fornecimento de água
corrente e as disposições sanitárias de esgoto, de uso coletivo do con-
domínio, já se encontram em pleno funcionamento.
Primeiras providências
PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS
Água
Sua unidade já se encontra com a ligação definitiva de água efetuada, de forma
coletiva, ou seja, as despesas serão rateadas pelo condomínio. Após a vistoria,
a construtora fecha o registro geral de água das unidades, localizado no shaft
de hidráulica de cada pavimento. Este registro interrompe todo o fornecimento
de água da unidade. Caso seja decidida em assembleia pelo condomínio a
implantação do sistema de medição individual de água, o projeto já contempla
esta facilidade através da instalação de medidores no hall de cada pavimento.
Ligue SANEPAR (41) 3330 3636 (das 08:30 às 17:00h), ou pelo site: www.
sanepar.com.br
Emergência disque 115 - falta de água, vazamentos, obstruções de esgoto, etc.
Telefone
Foi executada infraestrutura (tubulação seca com fiação).
A solicitação de ligação da linha telefônica e do aparelho é de responsa-

bilidade do proprietário.
Para obter a transferência ou pedido de instalação entre em contato com

a concessionária ou operadora de sua preferência.
Energia elétrica
Uma das primeiras providências é a solicitação da energia elétrica. Solicite
a ligação à COPEL, pelo telefone 0800 5100116 ou através do site www.
copel.com Você deve informar nome, CPF, RG, endereço do condomínio
e nº da sua unidade. O endereço do edifício cadastrado na COPEL é Av.
República Argentina, 1261 – Centro – Curitiba/PR.
Número da instalação (Unidade Consumidora): 91624592
Obs.: É exigida pela concessionária que após a solicitação, deverá ser

disponibilizada na portaria do condomínio uma cópia autenticada do RG e
CPF, para que seja conferido pelo técnico durante a ligação.
Ficou sem luz?

Acesse www.copel.com/semluz e faça o registro online da falta de energia, ou
envie um torpedo à COPEL de seu celular para o número 28593.
É muito fácil: Digite as letras “SL” e, em seguida o número da unidade
consumidora. Veja o exemplo:
SL 12345678 (somente números - com dígito verificador, sem pontos e hífen).

Modificações e reformas
MODIFICAÇÕES E REFORMAS
O projeto arquitetônico do edifício enquadra-se na lei de direitos auto
rais (lei 9610 de 19/02/98) e, portanto não são permitidas alterações
que envolvam elementos de fachada como o formato, acabamento
e posicionamento das janelas e terraços sem a devida aprovação do
autor do projeto, assim como do condomínio.
Todas as modificações e reformas devem obedecer aos requisitos de

gestão no controle de processos, projetos, execução e segurança des-
RECOMENDAMOS critos na norma ABNT NBR 16280:2014.
NÃO EFETUAR
REFORMAS NO SEU Para tanto se entende como:
APARTAMENTO QUE
ENVOLVA DEMOLIÇÃO Reforma de uma Edificação - É o conjunto de obras que substitui
OU CONSTRUÇÃO DE
parcialmente os elementos construtivos essenciais de uma edificação
PAREDES, ABERTURA
OU FECHAMENTO (tais sejam, pisos, paredes, coberturas, esquadrias, escadas,
DE VÃOS, SEM A elevadores, etc.) sem modificar, entretanto, a forma, a área ou a altura
PRÉVIA CONSULTA
da compartimentação.
AOS PROJETOS.
Modificação de uma Edificação - É o conjunto de obras que,

substituindo parcial ou totalmente os elementos construtivos essenciais
de uma edificação tais sejam: pisos, paredes coberturas, esquadrias,
escadas, elevadores, etc. modifica a forma, a área ou a altura da
compartimentação.
Cabe ao proprietário de unidade autônoma quando edificação em

condomínio:
Antes do início da obra
Encaminhar para ao gestor e ou responsável legal pela edificação o

plano de reforma e toda a documentação necessária que comprove
que a reforma será executada dentro da legislação vigente.
Durante a obra de reforma
Cuidar para que a reforma seja executada dentro das referências de

segurança e que atenda a todas as normas regulamentares.
Após a obra de reforma
Atualizar o manual da unidade detalhando o que foi alterado com a

execução da obra conforme termos da ABNT NBR 14037.
Toda e qualquer modificação que altere ou comprometa o desempe-

nho de qualquer sistema da edificação e do seu entorno, deve ser
previamente submetida à análise da incorporadora / construtora, do
projetista, dentro do prazo decadencial (legal), ou na sua ausência, de
um responsável técnico designado.
Quando aplicável, as reformas devem ser registradas e aprovadas nos

órgãos competentes e pelo condomínio, para execução.
A reforma não deve prejudicar a continuidade dos diferentes tipos de

manutenção das edificações, após a obra.
Todas as reformas deverão atender um plano formal de diretrizes, que

deverá ser elaborado por profissional habilitado (arquiteto ou enge-
nheiro).
O plano de reforma deve ser providenciado e formalmente comunica-

do ao gestor e ou responsável legal da edificação antes de seu início,
contendo, no mínimo, as informações indicadas conforme segue:
a) atendimento a legislação vigente para realização das obras;
b) estudo que garanta a segurança da edificação e dos usuários, durante

e após a execução da obra;
c) projetos, desenhos, memoriais descritivos ou referências técnicas,

quando aplicáveis;
d) escopo dos serviços a serem realizados;
e) dados dos responsáveis técnicos pelo projeto e execução da reforma;
l) implicações no manual da unidade conforme as normas da ABNT

NBR 14037 e na gestão da manutenção segundo a ABNT NBR 5674,
quando aplicável.
Caso o gestor e ou responsável legal da edificação não autorize a sua

execução, deverá apresentar justificativa legal ou técnica ao solicitante.
O gestor e ou responsável legal da edificação, caso autorize a execu-

ção da reforma, não compartilha da responsabilidade legal sobre a
realização da mesma.
Quanto à estrutura, há que se respeitar os limites de carga para os

quais se projetaram as lajes, vigas e pilares.
ATENÇÃO
A remoção ou inclusão de paredes podem provocar trincas/fissuras,

alterações dos elementos estruturais (vigas, pilares e lajes) compro-
metem a estabilidade do edifício.
Retirada de pisos ou reformas nos ambientes impermeabilizados po-

dem provocar infiltrações e outros danos nos apartamentos contí-
guos ou abaixo.
Os reparos serão de responsabilidade integral do responsável pela

reforma, inclusive no que se relaciona ao ressarcimento dos custos
dos reparos dos apartamentos vizinhos.
Nestes casos, visto a perda da garantia, a construtora se exime de

qualquer responsabilidade.
Será perdida a garantia da Construtora, nos itens que forem refor-

mados/ alterados pelo Proprietário, pois esta passa a ser da empre-
sa que executou.
Qualquer decisão referente a reformas, instalações de equipamentos,

alterações que envolvem a fachada, devem ter uma prévia consulta aos
projetistas, autores do projeto, e ao Estatuto do Condomínio.
Sempre antes de qualquer intervenção nas instalações hidráuli-

cas, consulte os projetos executivos
Mudança
MUDANÇA
ATENÇÃO
É expressamente proibido o trânsito e estacionamento de caminhões

no piso de garagem do condomínio. Nestes casos, visto a perda da
garantia, a construtora se exime de qualquer responsabilidade.
A planta de arquitetura deste manual mostra a conformação de sua

unidade, a fim de auxiliar na escolha e colocação do mobiliário.
Para a decoração de sua unidade observar os seguintes aspectos:
As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis

com as dimensões dos ambientes e com as dimensões dos elevadores
de serviço.
Caso exista alguma peça maior, verificar se pode ser transportada pela
escada.
A mudança deverá ocorrer no horário adequado, respeitando o Regu-

lamento Interno do Condomínio.
No dia da mudança, encarregar alguém de orientar os transportadores

para colocarem os móveis nos locais planejados, além de zelar pela
integridade das áreas comuns do condomínio, tais como pisos, pare-
des, halls sociais, halls de serviço, circulação, elevadores, entre outros.
São Deveres dos Condôminos

O repasse deste Manual ao próximo proprietário do imóvel ou even-
tual inquilino.
Não causar danos ou incômodo aos demais condôminos e não infrin-

gir as leis, normas legais, as disposições da Convenção do Condomí-
PERMITIR O INGRESSO
DA CONSTRUTORA, nio, o Regulamento Interno ou Regulamentos vigentes.
DO SÍNDICO OU DE
PREPOSTOS DESTE NA Contribuir para as despesas comuns do condomínio, determinadas
UNIDADE, QUANDO pela Assembleia Geral, na proporção das respectivas frações ideais,
ISTO SE TORNE
efetuando os recolhimentos nos prazos estabelecidos.
INDISPENSÁVEL
À INSPEÇÃO DE
Permitir o ingresso da construtora, do gestor ou de prepostos deste
TRABALHOS.
na unidade, quando isto se torne indispensável à inspeção de traba-
lhos relativos à estrutura geral do condomínio, ou quando necessário
à efetuação de reparos em tubulações da própria unidade autônoma
ou das vizinhanças.
Dar ciência ao gestor e ou representante legal, da cessão ou venda da

unidade.
Mandar reparar por sua conta qualquer dano que seus dependentes,
prepostos, locatários ou visitantes possam causar ao condomínio ou a
outros condôminos.
CONDOMÍNIO
A conservação, manutenção e reparo das instalações internas de água,

eletricidade e esgotos de sua unidade até as prumadas das áreas co-
muns. As reparações que atingirem as áreas comuns não poderão ser
feitas sem prévio consentimento do gestor e ou representante legal,
que as negará se afetarem a segurança do condomínio ou a unidade
de outro condômino.
Nos casos de infiltrações verificadas nas paredes, tetos ou pisos, pro-

venientes de águas oriundas das prumadas das áreas comuns, a res-
ponsabilidade do condomínio circunscreve-se ao conserto ou repara-
ção das partes afetadas e dos respectivos acabamentos.
Zelar e garantir a segurança da Edificação.
Cobrar do corpo diretivo do condomínio a manutenção e conservação

das áreas comuns, seus sistemas e equipamentos, visando a garantia
do seu patrimônio.
São Direitos dos Condôminos

Usar a respectiva unidade autônoma de acordo com o seu destino,
desde que não prejudique a segurança, salubridade e solidez do con-
domínio.
Usar as partes comuns do condomínio, desde que não impeça ou per-

turbe o idêntico uso pelos demais condôminos, com as mesmas restri-
ções do item anterior.
Examinar a qualquer tempo, os livros e arquivos da administração e pe-

dir esclarecimentos ao gestor e ou representante legal do condomínio.
Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbe a ordem, nem

desvie os empregados para serviços internos da unidade autônoma,
durante o horário de trabalho.
Comparecer às Assembleias Gerais (quando quites com suas contri-

buições) e nelas discutir, votar e ser votado.
Denunciar ao gestor e ou representante legal do condomínio qualquer

irregularidade que observar, havendo um livro próprio na portaria para
reclamações e sugestões.
Representar por procuração legalizada qualquer condômino em As-

sembleia.
Cobrar o cumprimento das determinações estabelecidas no Manual das

Áreas Comuns, quanto à conservação e manutenção do condomínio.
Condomínio: como funciona

Condomínio é o exercício do direito de propriedade juntamente com
outras pessoas.
Todos, adquirentes ou usuários, estão obrigados a cumprir a conven-

ção de condomínio para que haja uma convivência harmoniosa.
CONDOMÍNIO
Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Código Civil Bra-

sileiro, quando trata do condomínio de prédios (Condomínio Edifício)
e a Lei 4.591, de dezembro de 1964.
Deve-se, ainda, respeitar leis, decretos, posturas e regulamentos mu-

nicipais e estaduais.
Na primeira assembleia de condomínio, os condôminos deverão conven-

cionar e aprovar o regimento interno, que regerá a convivência diária.
Para uma convivência harmoniosa entre os usuários de um edifício, é

imprescindível somar esforços em busca da compreensão e da cola-
boração efetivas.
O condomínio é composto por unidades autônomas, que são de uso

privativo, e das áreas comuns, de uso coletivo.
São exemplos de áreas comuns o terreno, os corredores, as escada-

rias, as áreas de circulação e de lazer, os jardins, a portaria, os eleva-
dores, os equipamentos de combate a incêndio, os reservatórios, as
bombas d’água, prumadas de água e esgoto, os condutores de águas
pluviais, as tubulações de telefone, de antena e de energia elétrica, as
fachadas e demais equipamentos de uso geral.
Constituem despesas de condomínio a energia elétrica consumida nas

áreas comuns; a água consumida nas áreas comuns e privativas, caso o
condomínio não opte pela individualização; a remuneração de empre-
gados e os encargos sociais; as despesas de conservação e manuten-
ção de áreas e equipamentos comuns; as demais despesas previstas
na convenção de condomínio e outras que venham a ser aprovadas
em assembleias.
É importante a participação dos condôminos nas assembleias, pois, de

acordo com o artigo 24, parágrafo 1o da Lei 4.591, sua omissão não
os desobriga de acatarem as decisões tomadas.
O Síndico
O síndico é o responsável pela gestão do condomínio. É eleito pela
Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável legal direto
do condomínio, pronto para manter a ordem, a disciplina, a seguran-
ça, a legalidade e a conservação/manutenção do patrimônio comum.
No Brasil, desde 1964 que a existência da figura do síndico é uma

MANUTENÇÃO
PREDIAL: exigência legal de acordo com Lei 4.591 que estabeleceu as bases
CONTRATAÇÃO para o funcionamento de um condomínio. Esta Lei Federal determina
DE EMPRESAS
a existência de uma convenção, criada e aprovada pela assembleia de
ESPECIALIZADAS
PARA A REALIZAÇÃO condôminos, e a eleição de um síndico para se responsabilizar pela
DE MANUTENÇÕES fiscalização e cumprimento dessas normas.
PREVENTIVAS E
CORRETIVAS DO O Código Civil brasileiro dispõe sobre o condomínio edifício, onde
CONDOMÍNIO.
traz as regras de funcionamento, bem como os direitos e deveres do
síndico (gestor) e condôminos.
CONDOMÍNIO
Os principais assuntos de interesse do condomínio são discutidos na

Assembleia Geral Ordinária (AGO) e na Assembleia Geral Extraordiná-
ria (AGE) onde, depois de estabelecidas as decisões dos condôminos,
são registradas em atas.
O primeiro item a ser administrado pelo Conselho Diretivo é a seleção

e contratação da Administradora de Condomínio, pois é ela quem au-
xiliará o síndico nas atividades de administração do condomínio, que
dentre outras são:
Controle do orçamento: efetuar as previsões, obter as aprovações,

controlar as despesas, controlar o fundo de reserva, elaboração do
demonstrativo financeiro mensal.
Controle de documentos: livros de Atas, reclamações e registros de

empregados, Cadastro Nacional das Pessoas Jurídicas – CNPJ, Cadas-
tro de Contribuintes do Município - CCM.
Manutenção predial: contratação de empresas especializadas para a

realização de manutenções preventivas e corretivas do condomínio de
acordo com as orientações deste manual, do manual de áreas comuns,
e vistorias periódicas do condomínio, observando o estabelecido em
normas pertinentes, destacando a norma ABNT NBR 5674:2012 ou
sua versão mais atualizada.
Orientações para o uso correto dos equipamentos das áreas comuns,

bem como para economia no consumo de energia elétrica e água.
Administração da segurança patrimonial: orientações básicas ao síndi-

co, funcionários e condôminos, administração dos equipamentos de
segurança, orientações para prevenção de acidentes e incêndios, e
cuidados de higiene, administração dos seguros contra incêndio ou
destruição.
Controle dos atestados obrigatórios: treinamento da CIPA (Comis-

são Interna de Prevenção a Acidentes); elaboração e execução do
PPRA (Programa e Prevenção de Riscos Ambientais); implementação
do PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional);
emissão do RIA (Relatório de Inspeção Anual); formação e treinamento
anual de Brigada de Incêndio; emissão de atestado das instalações
elétricas; emissão de atestado do SPDA (Sistema de Proteção de Des-
cargas Atmosféricas); entre outros.
Administração dos funcionários: administração do pessoal e do am-

biente de trabalho, planejamento, recrutamento e seleção, treinamen-
to do pessoal.
Recomendações de segurança
RECOMENDAÇÕES DE SEGURANÇA
Procedimento para parada do elevador

Se você ficar preso no elevador por falta de energia, não se apavore.
Não force a abertura das portas e não tente sair se a cabina estiver
parada entre dois pavimentos.
Avise a portaria pelo interfone.
Procedimentos em caso de incêndio

Se um incêndio ocorrer em sua unidade saia imediatamente.
Avise a portaria o quanto antes.
EM NO MÁXIMO 60 Use a escada, nunca o elevador.

DIAS DA INSTALAÇÃO
DO CONDOMÍNIO, Não combata o incêndio, a menos que você saiba manusear os extin-
DEVERÁ SER
tores, dispostos nos halls (Brigada de Incêndio).
FORMADO UMA
BRIGADA DE
Se você ficar preso em meio à fumaça, respire através do nariz, prote-
INCÊNDIO.
gido por lenço molhado e procure rastejar até a saída. O ar é melhor
sempre junto ao chão.
Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se esti-

ver quente não abra.
Mantenha-se vestido e molhe suas vestes.
Não tente salvar objetos, primeiro tente salvar-se.
Ajude e acalme as pessoas em pânico, especialmente as crianças.
Com fogo na roupa não corra. Se possível envolva-se num tecido qual-
quer e role no chão.
Procedimento em caso de curto-circuito

Em caso de curto circuito, a primeira providência a ser tomada é a
identificação do agente causador do curto. Se for algum equipamento
elétrico, o mesmo deve ser desligado da tomada antes de se rearmar
o disjuntor.
Se o problema persistir, ou se não puder ser identificada a causa do

curto circuito, recomendamos que o disjuntor do circuito afetado per-
maneça desligado, e que a assistência técnica seja acionada.
Lembramos também que eventuais alterações na parte elétrica

acarretam na perda da garantia.
Recomendações de segurança
Procedimento em caso de vazamentos

na instalação hidráulica
No caso de vazamentos em tubulações de água, deve-se fechar o re-
gistro do ambiente em que o mesmo estiver ocorrendo e contratar um
profissional especializado para verificar o problema.
Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado (forro de gesso), por-

tanto nas tubulações de água ou esgoto da unidade imediatamente
superior, comunique o fato ao proprietário da unidade de onde vem o
vazamento, para que o mesmo verifique e promova o reparo.
QUANDO O As tubulações de distribuição dos ramais são de responsabilidade

VAZAMENTO FOR SOBRE de cada proprietário, e as prumadas são de responsabilidade do
O TETO REBAIXADO,
COMUNIQUE O FATO condomínio.
AO PROPRIETÁRIO
DO APARTAMENTO
DE ONDE VEM O
VAZAMENTO, PARA QUE
O MESMO VERIFIQUE E
PROMOVA O REPARO.
Como utilizar o manual
COMO UTILIZAR O MANUAL

Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construção de sua
unidade.
Colocamos as principais definições técnicas e indicamos, de acordo

com os fornecedores, o adequado uso e manutenção dos materiais
empregados.
Neste sentido, é muito importante que o Manual seja lido e conserva-

do sempre à mão do usuário da unidade, para eventual uso quando
for necessário.
O condômino deve ler todas as instruções sobre a utilização do imóvel

e dos equipamentos, apresentadas pelos fornecedores e estas devem
ser repassadas no caso de inquilinos.
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
ATENÇÃO
PRAZO DE GARANTIA
PERDA DE GARANTIA
Estrutura
ESTRUTURA
A estrutura da edificação é composta por um sistema reticulado, sen-

do que, o sistema construtivo é denominado de estrutura reticulada
em Concreto Armado.
Na estrutura, a transferência de todas as cargas atuantes para as fun-

dações é feita através de elementos lineares denominados lajes, vigas
e pilares.
Lajes: elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das

cargas (pisos, alvenarias, móveis etc.). Os carregamentos são aplicados
ao longo de sua superfície.
Vigas: peças lineares horizontais que recebem os carregamentos ad-

vindos das lajes.
São peças periféricas às lajes e responsáveis pelas distribuições das

cargas para os pilares.
Pilares: peças lineares verticais, cujos carregamentos principais provenien-

tes das vigas são neles concentrados e distribuídos para as fundações.
Todo o peso próprio da estrutura e das cargas posteriores é transmitido

para as lajes, vigas e pilares sucessivamente, sendo este finalmente des-
carregado no solo, em elementos estruturais denominados fundações.
As fundações são elementos de fundamental importância na estabili-

dade do edifício, respondendo por boa parte dos aspectos relaciona-
dos a solidez e a segurança do mesmo.
ATENÇÃO
Numa edificação realizada em concreto não é possível a retirada total

ou parcial de pilares, vigas e lajes. A carga prevista em projeto é de 150
Kgf/m² (apartamento tipo). Cargas acima do previsto em projeto, como
ofurôs, mobiliários, SPAs e demais equipamentos não são permitidos.
Portanto, para qualquer reforma e ou modificação, deverão ser consul-
tados o autor do projeto arquitetônico e estrutural e a construtora.
Vale lembrar que as partes da estrutura que se encontram dentro das

unidades autônomas fazem parte das Áreas Comuns, portanto não po-
dem ser alteradas.
Vedações (alvenaria)
VEDAÇÕES (ALVENARIA)
As alvenarias constituem-se simplesmente em elementos de vedações

ou fechamentos, não possuindo características estruturais.
As paredes externas foram executadas com blocos cerâmicos, e in-

ternas em placas de gesso acartonado, com espessuras de paredes
variando em cada ambiente. Estes materiais são resistentes mecani-
camente, e a fixação de quadros ou elementos decorativos precisa de
reforço nas paredes internas.
Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das pa-

redes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de
elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante
de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação na-
tural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem
como quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar
de forma diferente, o que eventualmente acarreta no aparecimento de
fissuras localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO
compromete de forma alguma a segurança da edificação.
ATENÇÃO
Antes de perfurar paredes em alvenaria ou gesso acartonado, para

colocação de quadros, armários ou outros objetos, consulte os pro-
jetos, detalhamentos do seu imóvel e os desenhos no final deste
manual (capítulo “Anexos Técnicos”), procedendo assim, você evitará
furar as tubulações de água e instalações elétricas, bem como pilares
e vigas, sendo estes de mais difícil perfuração.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das

paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes
NAS PERFURAÇÕES
DE PAREDES PARA de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, dian-
COLOCAÇÃO DAS te de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação na-
BUCHAS DE NYLON E
tural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem
PARAFUSOS, EFETUAR
A VEDAÇÃO COM como quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar
SILICONE PARA de forma diferente, o que eventualmente acarreta no aparecimento de
IMPEDIR INFILTRAÇÃO
fissuras localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO
DE ÁGUA PARA
DENTRO DAS compromete de forma alguma a segurança da edificação.
PAREDES. UTILIZAR
PARAFUSOS DE AÇO No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais,
INOX OU DE LATÃO. as fissuras não perceptíveis a distância de pelo menos 1 metro. Com
relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não
provoquem infiltração para o interior da edificação, serão considera-
das aceitáveis e normais.
Vedações (alvenaria)
PRAZO DE GARANTIA
• Paredes internas: fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 me-

tro - 1 ano.
• Paredes externas / Fachada: fissuras que possam vir a gerar infiltração

- 3 anos.
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais,

aceitáveis e deverão ser tratadas pelo condomínio quando do proces-
so de manutenção preventiva da edificação.
PERDA DE GARANTIA
• Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao

projeto original.
• Se forem identificadas sobrecargas, além dos limites normais de utili-

zação previstos.
• No caso de NÃO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 (três)

anos, conforme previsto na Manutenção Preventiva.
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manuten-

ção preventiva necessária.
Esquadrias de madeira
ESQUADRIAS DE MADEIRA
Batentes e guarnições (entrada social): o batente em madeira com

aplicação de seladora, fixado com espuma de poliuretano, as guarni-
ções fixa.
Batentes e guarnições (internas, banheiros e entrada de serviço):

os batentes são de madeira própria para pintura, sendo fixados com
espuma de poliuretano, as guarnições fixadas por encaixe no batente.
Porta Entrada - Porta semi-sólida lisa com pintura em esmalte a base

de água na cor Branca.
Porta Interna / Lavabo – Porta semi-sólida lisa com pintura em esmal-

te a base de água na cor Branca.
Ferragens das Portas – Fechaduras marca IMAB, linha cromo acetina-

do 1300, dobradiças marca LAGUNA cromo acetinado com anel.
PRAZOS DE GARANTIA
• Ferragens e dobradiças: Funcionamento e acabamento - no ato da

entrega;
• Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas - no ato da entrega;
• Empenamento, descolamento, trincas na madeira - 1 ano.
PERDA DE GARANTIA
• Alteração das ferragens, fornecidas quando da entrega da unidade;
• Instalação de molas (dobradiças/aéreas);
• Remoção da folha da porta, por quaisquer motivos;
• Batidas de portas ocasionando danos às fechaduras, dobradiças, ba-

tentes, guarnições, vedações adjacentes etc;
• Exposição das esquadrias a umidade;
• Corte da parte inferior da porta devido a instalação de piso;

REPINTAR AS ÁREAS
E OS ELEMENTOS,
APÓS O TRATAMENTO
DEVIDO DOS PONTOS
DE OXIDAÇÃO,
COM AS MESMAS
ESPECIFICAÇÕES DA
PINTURA ORIGINAL
A CADA ANO.
Esquadrias metálicas
ESQUADRIAS METÁLICAS
As esquadrias de alumínio (janelas e portas de correr) foram fabrica-

das com perfis de alumínio de várias dimensões e bitolas, montadas
e devidamente instaladas pela empresa ALUMICORTE IND. E COM.
DE ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO LTDA. Os perfis são do modelo IM-
PERIAL 2.5/3.5/FACHADA ATLANTA MÓDULO ESPECIAL e possuem
acabamento com pintura eletrostática na cor preta.
Os demais acessórios e arremates de alumínio acompanham as mes-

mas especificações e acabamentos dos perfis e dos montantes.
Os perfis usados nas esquadrias são suficientemente resistentes para

suportar a ação do vento e outros esforços ordinários; não empenam
nem apresentam defeitos de superfície ou diferenças de espessura,
atendendo às exigências estéticas do projeto.
Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a

cada tipo de esquadria, impedindo a infiltração de água.
Não permita que pessoas não capacitadas tentem fazer qual-

quer reparo, pois isso poderá causar estragos maiores e a con-
sequente perda da garantia.
PRAZOS DE GARANTIA
• Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas - 2 anos;
• Vedação e funcionamento das partes móveis (inclusive recolhedores

de palhetas) - 1 ano;
• Riscada, amassada e manchada - no ato da entrega.
PERDA DE GARANTIA
• Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais

como: persianas, ar condicionado, molas etc., diretamente na estrutu-
ra das esquadrias, ou que com elas possam interferir;
• Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instala-

ção e na modificação de seu acabamento (especialmente pintura), que
altere suas características originais;
• Danos as guarnições provocadas no ato da remoção por limpeza ou

repintura;

Esquadrias metálicas
• A porta da área de serviço tem ventilação permanente, que em hipó-

tese alguma deve ser bloqueada ou obstruída, pois é um elemento
importante para a ventilação cruzada, caso haja vazamento de gás.
• É muito importante fazer a manutenção preventiva das esquadrias de

alumínio, pois com a incidência de sol, chuva, manuseio natural, falta
de limpeza periódica, podemos ter problemas de vedação e outros
inúmeros problemas, envolvendo inclusive a segurança dos usuários
do edifício. Vale lembrar que a manutenção preventiva serve para evi-
tar problemas futuros.
ATENÇÃO
A porta da área de serviço para a cozinha tem ventilação permanente,

que em hipótese alguma deve ser bloqueada ou obstruída, pois é um
elemento importante para a ventilação cruzada, caso haja vazamento
de gás.
É muito importante fazer a manutenção preventiva das esquadrias de

do edifício. Vale lembrar que a manutenção preventiva serve para
evitar problemas futuros.
Vidros
VIDROS
Local Espessura Tipo de Vidro
Janelas Externas 06 mm Laminado Liso incolor
Pele de Vidro 06 + 04 mm Laminado Reflecta
Portas – Janelas Sup 05 mm Laminado Liso incolor

Terraços
Inf 03 + 03 mm Laminado Liso incolor
(4º Pavimento)
Área Comuns 04 + 04 mm Laminado Reflecta
PRAZOS DE GARANTIA
• Quebrados, trincados ou riscados - no ato da entrega;
• Má fixação - 01 ano.
PERDA DE GARANTIA
• Mau uso, impactos bruscos e riscos oriundos de material cortante;
• Se não for feita a manutenção preventiva necessária.
ATENÇÃO
A porta da área de serviço para a cozinha tem ventilação permanente,

que em hipótese alguma deve ser bloqueada ou obstruída, pois é um
elemento importante para a ventilação cruzada, caso haja vazamento
de gás.
É muito importante fazer a manutenção preventiva das esquadrias de

do edifício. Vale lembrar que a manutenção preventiva serve para
evitar problemas futuros.
Impermeabilizações
IMPERMEABILIZAÇÕES
A impermeabilização protege as edificações contra a penetração inde-

sejável de água tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto.
As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos fi-

nais dos pisos e das paredes conforme figura.
Convém evitar quebras e perfurações dos pisos e revestimentos das

áreas impermeabilizadas, conforme tabela abaixo:
LOCAL TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO
• piso - impermeabilização polimérica,

Viaplus 7000;
Lavabo • paredes – impermeabilização polimérica
do rodapé com 20cm, Viaplus 1000
Terraço (4º • piso e rodapé - impermeabilização tipo

Pavimento) manta asfáltica da DENVER
ATENÇÃO
Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte a planta

de instalações hidráulicas no ANEXO TÉCNICO, para evitar perfu-
rações e danos à rede hidráulica.
Impermeabilizações
Nunca jogue água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas

que estão impermeabilizadas. Tenha o hábito de passar um pano
úmido no piso regularmente, isso garantirá a conservação da
cerâmica e a perfeita utilização do imóvel.
PERDA DE GARANTIA
Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas

áreas impermeabilizadas.
Qualquer furo, desgaste proposital ou acidental, ou rasgo que

danifique a impermeabilização acarretará a perda da garantia.
SE SURGIREM
MANCHAS DE
UMIDADE NO FORRO,
ANTES DE CHAMAR
A CONSTRUTORA,
SOLICITAR AO
PROPRIETÁRIO DA
UNIDADE SUPERIOR
QUE VERIFIQUE OS
REJUNTAMENTOS
DOS PISOS, RALOS E
PEÇAS SANITÁRIAS.
Revestimentos de paredes, pisos, tetos e bancadas
REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS, TETOS E BANCADAS
PAREDES
Chapisco
Chapisco é a primeira base de revestimento, aplicado tanto nos ele-
mentos verticais quanto horizontais, nas estruturas de concreto como
a fim de aumentar a aderência da massa .
Chapisco é uma mistura de cimento e areia grossa, na proporção de

1:3 medido em volume, aplicado na consistência fluida.
Massa
Foram aplicadas massas industrializadas + aditivos, fortemente compri-
midas contra as superfícies e constituídas por uma só camada plana,
com uma espessura máxima de 50 mm. Onde foram coladas peças ce-
râmicas, garantindo superfície pronta para aplicação dos acabamentos.
Gesso liso
O material foi aplicado e desempenado diretamente sobre os blocos.
Para acabamento final foram feitas correções com massa corrida e em
PARA FIXAÇÃO seguida, a pintura.
DE MÓVEIS OU
ACESSÓRIOS,
PROCURE OS
Azulejos e cerâmicas
REJUNTAMENTOS.
NUNCA USE PREGO
O termo azulejo designa uma peça de cerâmica de pouca espessura,
E MARTELO.
em que uma das faces é vidrada, resultado da cozedura de um reves-
timento geralmente denominado como esmalte, que se torna imper-
meável e brilhante. Esta face pode ser monocromática ou policromáti-
ca, lisa ou em relevo.
Pintura
PINTURA
Tem por finalidade o acabamento final do produto, proporcionando:
• Uniformidade da superfície.
• Proteção de elementos estruturais, reboco, gesso, madeira, etc.
• Conforto e beleza pela utilização de cores.
PRAZOS DE GARANTIA
• Sujeira ou mau acabamento - No ato da entrega;
• Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou

deterioração de acabamento - 1 ano.
Perda de garantia

Pisos
PISOS
Contra pisos e regularizações para impermeabilização

Os contra pisos e as bases para as fixações dos revestimentos são exe-
cutados por uma mistura de cimento e areia grossa. Como substrato
para os serviços de impermeabilizações as regularizações com cimen-
tados são aplicadas sobre as lajes de concreto, formando os caimentos
somente para os ralos dos terraços.
Cerâmicas e porcelanatos
O termo piso cerâmico e porcelanato designa uma peça de cerâmica
de pouca espessura, em que uma das faces é vidrada, resultado da
cozedura de um revestimento geralmente denominado como esmalte,
que se torna impermeável e brilhante. Esta face pode ser monocromá-
tica ou policromática, lisa ou em relevo.
ATENÇÃO
A Construtora não fornece peças adicionais. Para adquirir novas pe-

ças tenha em mãos o Memorial Descritivo com tais especificações. É
comum fornecedores, lojistas ou mesmo o fabricante alterar o nome
comercial da peça e isto não se caracteriza como “produto fora de li-
nha”. Desta forma, recomendamos para o proprietário se dirigir a lojas
que tenham stand e demonstradores da respectiva fabrica de pisos
cerâmicos portando uma amostra.
PRAZOS DE GARANTIA
• Peças quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou com tonalidades

diferentes - No ato da entrega;
• Peças soltas, gretadas ou desgaste excessivo que não por mau uso - 2
anos.
Perda de garantia
• Manchas por utilização de produtos ácidos e/ou alcalinos;
• Quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cui-

dados durante o uso;
• Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;

Mármores e granitos
MÁRMORES E GRANITOS
Tanto o mármore como o granito, são materiais lapídeos extraídos da

natureza que apresentam, no entanto, algumas diferenças básicas fun-
damentais na sua constituição:
Mármores: Material calcário metamorfizado e cristalizado, compacto e

normalmente consequente de sedimentações de cores variáveis.
Granitos: São rochas magmáticas granulares (consequente da mistura

de lavas de vulcões), caracterizadas pelas presenças de quartzo e
feldspato.
Como são materiais extraídos da natureza eles podem conter em sua

massa elementos químicos diversos, tais como óxidos de ferro, que
podem provocar manchas ao longo do tempo, ou em função de rea-
ções com a água do assentamento. Ocorrências desta natureza e fis-
suras no próprio veio da placa não são cobertos pela garantia. Podem
ser aplicadas em pisos, paredes, ou utilizadas como bancadas de co-
zinha e banhos.
Quanto ao acabamento das pedras instaladas nesse edifício, as mes-

mas foram polidas, ou seja, a chapa ou ladrilho é polido por meio de
abrasivos especiais.
PRAZOS DE GARANTIA
• Peças quebradas, trincadas, riscadas ou falhas no polimento (quando

especificado)- No ato da entrega.
• Peças soltas ou desgaste excessivo que não por mau uso - 2 anos.
Perda de garantia
• Manchas e perda do polimento por utilização inadequada de produtos

químicos;
• Quebra por impacto;
• Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
• Utilização de máquinas de alta pressão;

Rejuntamento
REJUNTAMENTO
Para os pisos, rodapés e paredes com revestimento cerâmico, foram
utilizados o rejunte flexível.
PRAZOS DE GARANTIA
• Falhas ou manchas - No ato da entrega;
• Falhas na aderência - 1 ano.
Perda de garantia
• Se forem utilizados ácidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se

for realizada lavagem do revestimento com água em alta pressão;

O REJUNTAMENTO ção preventiva necessária.
ALÉM DA FUNÇÃO
ESTÉTICA, TAMBÉM
COLABORA PARA A
IMPERMEABILIDADE
DA SUPERFÍCIE E,
PORTANTO, NÃO
DEVE SER REMOVIDO,
SENDO QUE O MESMO
EXIGE MANUTENÇÃO
PERIÓDICA.
Revestimento externo
REVESTIMENTO EXTERNO
Chapisco, mais massa única, mais textura acrílica IBRATIN
Cor clara: Burgos mínima COD: 866AOR;
Cor escura: Leeds máximo COD: 929AOA.
ATENÇÃO
Não é permitido o envidraçamento ou o fechamento do terraço, pois

deixaria o imóvel em desacordo com o projeto aprovado pela munici-
palidade.
Não foi prevista carga na estrutura para este fechamento.
PRAZOS DE GARANTIA
• Revestimentos de paredes externas / Fachada: fissuras que possam vir

a gerar infiltração - 3 anos.
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais,

aceitáveis e deverão ser tratadas pelo condomínio quando do proces-
so de manutenção preventiva da edificação.
Perda de garantia
• A colocação de telas de proteção podem danificar o revestimento da

fachada, o peitoril sob o gradil e a impermeabilização;

Tetos
TETOS
Forro de gesso
Os forros de gesso instalados no imóvel são em gesso acartonado.

Cabe salientar que estes forros são chamados de “falsos”, ou seja,
rebaixados, para a passagem de tubulações entre o forro e a estrutura
de concreto.
PRAZOS DE GARANTIA
REPINTAR FORROS
EM GESSO E TETOS • Quebrados, trincados ou manchados - No ato da entrega;
DAS ÁREAS SECAS
A CADA 3 ANOS. • Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação - 1
ano.
REPINTAR OS FORROS
DOS BANHEIROS
ANUALMENTE.
PERDA DE GARANTIA
• Quebras ou trincas por impacto;
• Contato contínuo das paredes e tetos com água ou vapor;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manuten-

Instalações hidráulicas, louças e metais sanitários
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
Instalações hidráulicas
O edifício é equipado com redes de água fria, águas pluviais, esgoto
e incêndio.
As instalações hidráulicas e sanitárias requerem maiores cuidados, pois

seu mau uso ou a falta de manutenção preventiva podem acarretar en-
tupimentos e vazamentos, muitas vezes de reparo difícil e dispendio-
so. O bom desempenho dessas instalações está diretamente ligado à
observância de alguns cuidados simples.
Rede de água fria

O fornecimento de água do edifício é feito pela Concessionária SANE-
PAR (Companhia de Saneamento do Paraná). Depois de passar pelo
medidor de consumo (hidrômetro), a água é conduzida aos reservató-
rios inferiores. A partir daí, é bombeada para os reservatórios superio-
res por um conjunto moto-bomba, comandado automaticamente por
chaves-boias de controle de nível, responsáveis pelo acionamento e o
desligamento do sistema.
Registro geral de água

No hall de serviço do seu pavimento, há um registro geral de água,
que corta o fornecimento de água de toda a unidade, em caso de
manutenção ou emergência.
Medição individualizada e/ou remota de água: o projeto previu a pos-

sibilidade de instalar o sistema de medição remota de água, para isso
foi executada pela Construtora a infraestrutura, ou seja, a tubulação
seca. O medidor de água deverá ser instalado acima do forro do la-
vabo.
Este sistema funciona basicamente com um medidor (hidrômetro) co-

locado depois do registro geral de água (localizado no shaft do hall) e
poderá fazer a medição do consumo de água por unidade, desde que
seja instalado todo o equipamento necessário.
EM CASO DE IMPORTANTE: A decisão da compra e instalação do sistema e dos

FALTA DE USO DOS equipamentos para a medição individualizada e/ou remota de água fi-
EQUIPAMENTOS
HIDRÁULICOS cará por conta do Condomínio, devendo ser decidido em Assembleia.
POR PERÍODO
PROLONGADO, DEIXE Obs.: Não existe a possibilidade de um Condômino isoladamente
CORRER UM POUCO instalar o sistema e o equipamento de medição remota de água.
DE ÁGUA, EVITANDO
ASSIM O RETORNO
DO MAU CHEIRO.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
Sistema de distribuição
Dos reservatórios superiores, as tubulações seguem para o barrilete e
distribuem-se:
Do 15º ao 4º pavimento – Por Gravidade.
Sistema de redução de pressão

O empreendimento possui um sistema de redução de pressão de água
devido a altura dos prédios, que atua a fim de preservar as tubulações
e os dispositivos hidráulicos. Este sistema requer manutenção periódi-
ca específica para perfeito funcionamento.
Do 3º pavimento ao Subsolo – Redutora de Pressão 4kg/cm².
Redes de esgoto e ventilação

Os esgotos têm origem nos vasos sanitários, pias, lavatórios, ralos etc.
Os ramais que recebem as águas ou detritos desses aparelhos são
conectados a uma prumada. As prumadas recolhem as águas residuais
de vários pontos do edifício e as levam, por gravidade, até os desvios
no térreo, de onde seguem para a rede pública.
Os tubos que coletam os detritos e a água são ventilados, em lugares

determinados em projeto específico, através de outros tubos, chama-
dos de rede de ventilação. A tubulação da rede de ventilação deve re-
ceber os mesmos cuidados das demais, pois é tão importante quanto
qualquer outra.
Ralo sifonado: Recolhe o esgoto do lavatório e do ralo seco, lançan-

do-os diretamente à prumada de esgoto. A água existente no fundo
do ralo e a rosca lateral interna tem por função, evitar a exalação dos
gases de esgoto para o banheiro. Para seu perfeito funcionamento,
recomendamos que periodicamente essa água seja trocada e desin-
fetada, com seu nível atingindo a altura necessária para cobrir a rosca.
Ralo seco: Destina-se apenas ao recolhimento e transporte de água

do ralo sifonado.
Instalações elétricas e complementares
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E COMPLEMENTARES
Instalações elétricas básicas

Os principais componentes das instalações da sua unidade são:
Quadro de distribuição: cada unidade possui 01 quadro de distribui-

ção onde está instalada uma chave geral e disjuntores que protegem
todos os circuitos da unidade. No lado interno do quadro de distribui-
ção existe a indicação de todos os circuitos e suas respectivas especi-
ficações. Este quadro é projetado e rigorosamente executado, dentro
das normas de segurança, não podendo ter suas chaves trocadas ou
alteradas por outras de capacidade diferentes.
O quadro de distribuição foi dimensionado para atender todos os

pontos previstos em projeto e o acréscimo de pontos acarreta a perda
de garantia além de riscos de curtos circuitos, fuga de carga e queda
do DR (Interruptor diferencial).
Disjuntor geral: localizada no quadro de distribuição, interrompe a

entrada de energia da unidade. Sempre que for efetuar reparos nas
instalações, desligue sempre a chave geral. Encontra-se também insta-
lado no quadro um dispositivo antichoque DR (Interruptor diferencial).
Interruptor diferencial (DR): dispositivo que visa a segurança pessoal

e patrimonial, pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma
pequena fuga de corrente; esse dispositivo funciona da seguinte for-
ma: se você coloca um secador de cabelos na tomada, e esse aparelho
está com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a energia que vem
da tomada não está sendo completamente aproveitada pelo motor,
mas está se perdendo pelo fio e pela carcaça do aparelho, esse dispo-
sitivo entra em ação e corta o fornecimento de energia, desligando o
disjuntor (que fica localizado no quadro de luz) de forma a protegê-lo
contra choques. Também pode ser desarmado quando alguma fiação,
por algum manuseio ou movimentação tiver sido desencapada e esti-
ver em contato com partes metálicas.
Disjuntores parciais: a função principal dos disjuntores é proteger o circuito

contra excesso de carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente
quando isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentânea em um dos cir-
cuitos, o disjuntor em questão se desligará automaticamente. Se for nova-
mente ligado e ele voltar a se desligar, é sinal que há sobrecarga contínua
ou algum aparelho está em curto ou ainda o próprio circuito está em curto.
Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o

circuito desligado até a chegada e inspeção deste. Não se deve acei-
tar conselhos de leigos e curiosos.
Sempre que houver limpeza, reaperto ou manutenção das instalações

elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjun-
tor correspondente no circuito, ou na dúvida, desligue a chave geral.
Tomadas e interruptores: estão localizados de acordo com os dese-

nhos no final deste manual (capítulo “Anexos Técnicos”) de instalações
elétricas. A instalação elétrica da unidade, de um modo geral, prevê
todas as tomadas com “voltagem” de 127 V, com exceção das tomadas
220V previstas em projeto. A quantidade e localização das tomadas foi
prevista, tendo em vista sua utilização lógica e racional, estando de tal
forma dimensionada que dispensa a ligação de 2 (dois) ou mais apare-
lhos elétricos a uma mesma tomada, impedindo assim, sobrecargas que
possam prejudicar as instalações elétricas da unidade.
As tomadas do a unidade seguem o novo padrão brasileiro norma

ABNT NBR 14136 conforme figura abaixo.
Este novo padrão evita o risco de tomar choque no momento da cone-

xão do plugue com a tomada, pois dificulta o contato acidental da
NOVO PADRÃO DE
PLUGUES E TOMADAS parte metálica do plugue com o seu dedo, conforme figura.
ATENÇÃO
Não ligue novos pontos de consumo nos disjuntores já existentes.
Aparelhos elétricos: ao adquirir um aparelho elétrico, verifique se o

local escolhido para a sua instalação foi previsto em projeto, de modo
que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo fabricante.
As instalações de luminárias, equipamentos ou similares deverão ser
executadas por técnicos habilitados observando-se em especial o
aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, toma-
das e plugs dos mesmos.
UTILIZAR PROTEÇÃO
INDIVIDUAL Circuitos: é o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação,
(EX.: tomadas especiais e interruptores, cuja enfiação encontra-se interligada.
ESTABILIZADORES,
FILTROS DE LINHA, É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado
PROTEÇÕES CONTRA
não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da tomada e da
SURTOS (DPS), ETC.)
PARA EQUIPAMENTOS instalação do circuito (disjuntor). Evite utilizar benjamins, pois eles
MAIS SENSÍVEIS COMO normalmente provocam sobrecarga. Cargas previstas e circuitos
COMPUTADORES,
conforme indicado no quadro de energia da unidade.
HOME THEATER,
CENTRAL DE
TELEFONE, ETC.
ATENÇÃO
Para a passagem de fiação elétrica, de telefone e de lógica nas unidades

comerciais do VEGA TO WORK recomendamos a utilização do sistema
de canaletas com divisórias da PIAL-LEGRAND pelo contrapiso e do sis-
tema de canaletas com divisórias da VALEMAM – FROG para as pare-
des. Recomendamos não utilizar conduítes convencionais pelo contrapi-
so por causa do baixo recobrimento e não utilizar caixas convencionais
nas paredes por serem em gesso acartonado (sistema drywall)
Relação de potência de equipamentos e dicas para economia de energia
Potência Consumo
Em Tempo de em KWH/
Equipamento Watts Uso mês Como reduzir 20% Para reduzir mais
Reduza o consumo
Ventilador 100 8 horas/dia 24 em pelo menos 1
hora e meia por dia
Televisão 90 8 horas/dia 21,6 Reduza em 1 hora • Evite dormir com o televisor

e 40 minutos do ligado
tempo na frente da • Os aparelhos mais modernos
televisão consomem menos energia
Aparelho de 20 4 horas/dia 2 • Siga as mesmas dicas da te-

Som levisão
Cafeteira 100 1 hora/dia 30 Reduza o tempo
em pelo menos 15
minutos
Computador 255 4 horas/dia 30,6 Tente reduzir em até • Só o monitor do computador

50 minutos o uso consome metade da energia
diário total.
• Se você estiver ausente por
longo período, pode desli-
gá-lo
Geladeira sim- 250 10 horas/dia 75 Regule o termostato • Não abra a porta sem neces-
ples ou uma conforme a estação sidade, o ar quente obriga o
porta do ano e faça dege- motor a trabalhar mais e gas-
lo periodicamente, tar muita energia
conforme instruções • Não guarde alimentos e líqui-
do fabricante. dos quentes, isso faz o motor
Ao comprar um trabalhar mais
novo aparelho verifi- • Nunca utilize a parte traseira
que o seu consumo do refrigerador para secar
mensal e se possui panos e roupas
o selo da PROCEL • Regule o termostato em fun-
(Programa de Com- ção do tipo de alimento que
bate ao Desperdício se deseja conservar. Evite
de Energia Elétrica) resfriá-lo além do necessário
ATENÇÃO
Nunca permitir que pessoas não habilitadas manuseiem o quadro elétrico.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns pro-

blemas:
Parte da instalação não funciona:
• Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não

está desligado. Em caso afirmativo religá-lo;
• Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técni-

co habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
• o disjuntor está com defeito e deverá ser substituído por outro;
• existe algum curto-circuito na instalação e será necessário reparo.
Disjuntores do quadro de distribuição desarmando com frequência:
• Verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que

são sempre fonte de calor, e que afeta a capacidade dos disjuntores.
Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;
• Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com insta-

lação de novas cargas, cujas características de potência são superiores
às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
• Verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em

questão, com problema de isolamento ou mau contato que possa cau-
sar fuga de corrente;
• Superaquecimento no quadro de distribuição:
• verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;
• verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do nor-

mal. Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjun-
tor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substituído.
PERDA DE GARANTIA
• Se for evidenciada a substituição de fios e cabos, especialmente com

bitola menor;
• Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capaci-

dade diferente, especialmente de maior amperagem;
• Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou

aquecedores elétricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;
• Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários

equipamentos no mesmo circuito;
• Se for evidenciado alterações no quadro de distribuição, afrouxamen-

to de conectores e circuitos específicos;
• Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipa-

mentos sensíveis.
Instalações complementares
INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES
Telefonia
Foi executada infraestrutura (tubulação seca com arame guia) até o DG
ficando sob responsabilidade do proprietário a instalação interna da
unidade até o equipamento.
A solicitação de ligação da linha telefônica e do aparelho é de respon-

sabilidade do condômino.
Em caso de utilização da tubulação para instalação de linhas adicionais

ou internet, o fio da linha já instalada deverá ser removido e passado
novamente, conjuntamente com os novos cabos, para que não ocor-
ram obstruções ou rompimentos de fios.
Interfone
Foi instalado em cada unidade um aparelho de interfone que permite
a comunicação entre todas as unidades autônomas, a guarita do con-
domínio e demais pontos instalados na área comum. O interfone é da
marca HDI modelo Centrixfone-P e cor branca.
Antena Coletiva / TV a Cabo

Foi executada a infraestrutura para a futura instalação de antena coletiva
ou TV a cabo, sendo realizada infraestrutura (tubulação seca) para a antena
coletiva e a para a TV a cabo. As empresas especializadas em TV a cabo
fornecem os cabos das prumadas de distribuição e de cada unidade.
Ar Condicionado
Foi executada infraestrutura para futura instalação de sistema de ar
condicionado da seguinte forma: Sistema tipo “Split” sendo um ponto
com tubulação de dreno e previsão de carga elétrica no quadro. O sis-
tema deve ser complementado com 1 (uma) condensadora externa a
ser instalada na área técnica/terraço, evaporadora interna e tubulação
frigorígena. Os complementos do sistema serão de inteira responsabi-
lidade do proprietário.
ATENÇÃO
A unidade condensadora de ar condicionado necessita para seu funcio-

namento, da troca de ar com o ambiente externo. Desta forma, foi con-
siderado em projeto a instalação da condensadora nas áreas técnicas/
terraços das unidades. Portanto, qualquer fechamento posterior do ter-
raço (com vidro ou outro material) que altere a circulação de ar, poderá
causar alteração na eficiência do equipamento, bem como danificá-lo.
Instalações complementares
O projeto foi dimensionado para a instalação de ar condicionado so-

mente nos ambientes indicados. A instalação do ar condicionado em
demais ambientes sobrecarrega o sistema elétrico, causando danos
nas instalações elétricas do edifício.
O esquema com a localização do ponto nas unidades onde po-

derá ser instalado o equipamento está discriminado nas plantas
deste manual. Todos os equipamentos devem ser adquiridos di-
retamente pelo proprietário.
Conjuntos Comerciais Final 1, 2, 4 a 13:
Unidade Evaporadora Unidade Condensadora

Equipamento Capacidade de Equipamento de Referên-
Necessidades
de Referência Resfriamento cia
LG Smille 220V –
24.000 BTU Hi Wall 2.340 W
TS C2425 MAO
Conjuntos Comerciais Final 3:

Equipamento Capacidade de Equipamento de Referên-
Necessidades
de Referência Resfriamento cia
LG Smille 220V –
2 x 24.000 BTU Hi Wall 2 x 2.340 W
TS C2425 MAO
Loja:

Equipamento Capacidade de Equipamento de Referência
Necessidades
de Referência Resfriamento
Carrier Space Piso Teto
6 x 60.000 BTU Piso Teto 6 x 5.900 W
Modelo: 42XQC060515LC
ATENÇÃO
O proprietário deverá integrar ao seu contratado para a instalação do ar

condicionado uma cópia do projeto existente nos anexos deste manual.
Em hipótese alguma o contratado para a instalação do equipamento pode-

rá danificar os elementos estruturais (vigas, pilares e lajes) ou dutos técnicos
para a instalação do mesmo, inclusive para passagem da rede frigorígena.
Grupo gerador
GRUPO GERADOR
O grupo gerador é formado, dentre outros componentes, por um mo-

tor a diesel e um gerador. Possui a finalidade de prover de energia
elétrica às principais áreas comuns do condomínio, conforme o me-
morial descritivo, somente em caso da falta de energia fornecida pela
concessionária local. Este sistema funciona através de um gerador au-
tomático, que interliga com o quadro geral do edifício.
O grupo gerador em stand by alimentará os seguintes itens descritos

abaixo:
• Elevadores, bombas (cisternas e reservatórios), pressurizadores de es-

cada, iluminação dos halls de circulação e escadas de emergência.
Elevadores
ELEVADORES
Os elevadores foram fabricados e montados pela empresa Atlas Schin-

dler. São de última geração e atendem as normas da ABNT - Associa-
ção Brasileira de Normas Técnicas e legislação específica da Prefeitura
Municipal de Curitiba.
Disposições:
03 Elevadores Sociais
• Capacidade: 13 passageiros / 975 kg

• Altura interna da cabine: 2,3m
• Altura das portas: 2,1m
• Abertura: 0,90m
01 Elevador Serviço
• Capacidade: 13 passageiros / 975 kg

• Altura interna da cabine: 2,3m
• Altura das portas: 2,1m
• Abertura: 0,90m
• Os elevadores estão equipados com:
• ➢Dispositivo de alarme e luz de emergência na cabina, com alimenta-
ção automática em caso de interrupção de fornecimento de energia.
• ➢Dispositivo automático para funcionamento com força de emergên-
cia (DAFFE).
• ➢Sistema de intercomunicação por interfone.
DISPOSITIVO AUTOMÁTICO PARA FUNCIONAMENTO COM FOR-

ÇA DE EMERGÊNCIA (DAFFE)
Sempre que ocorrer a paralisação dos elevadores por falta de energia

fornecida pela concessionária, eles serão alimentados pela energia do
gerador do edifício. Esta energia alimentará o despacho de emergên-
cia e permitirá automaticamente a partida do primeiro elevador, que
descerá para o pavimento térreo, sem atender nenhuma chamada.
Ao chegar ao térreo, abrirá suas portas para liberar os passageiros,

em seguida partirá automaticamente o outro elevador, o qual descerá,
sem atender nenhuma chamada, para o pavimento térreo onde abrirá
suas portas para liberar os passageiros, identicamente aos elevadores
sociais. A partir disso, o elevador de serviço funcionará em regime de
emergência.
Ao ser restabelecida a energia da concessionária após o desligamento

do gerador de energia, os elevadores terão suas partidas normalizadas.
Elevadores
ATENÇÃO
Os elevadores possuem sistema de interfone conectados com a por-

taria do empreendimento, em caso de paralisação do equipamento,
utilizar este sistema de comunicação. Em seguida, um funcionário do
condomínio lhe prestará as informações e ajuda, chamando a empre-
sa responsável pela manutenção dos elevadores.
Não permita que nenhum funcionário do condomínio abra a porta do

elevador em caso de pane. Aguarda a equipe de manutenção chegar.
Este procedimento evita acidentes graves.
Exaustão mecânica
EXAUSTÃO MECÂNICA
Exaustão Mecânica do Banheiro
Todas as unidades possuem sistema de exaustão forçada, com exaus-

tor tipo axial – Ventokit Sicflux Mega 16, potencia 17w - montado so-
bre o forro do banheiro e acionado juntamente com o interruptor de
iluminação do ambiente.
PRAZOS DE GARANTIA
• Desempenho do material - Especificado pelo Fabricante.
PERDA DE GARANTIA
• Se utilizada mão de obra não especializada;
• Se houver danos causados por impacto;
• Se não for feita a manutenção preventiva necessária.

Equipamentos de combate a incêndio
EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO
Instalações e Equipamentos Contra Incêndio
O sistema de proteção e combate a incêndio do Edifício é composto

pelo seguinte:
• Extintores;
• Hidrantes;
• Portas corta-fogo;
• Detector de fumaça;
• Alarmes de incêndio;
• Pressurização de escada;
• Botoeiras de incêndio;
• Luminárias de Emergência.
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a peque-

nos incêndios e devem ser manuseados pelos membros da Brigada
de Incêndio do condomínio.
A tabela abaixo é informativa, estas devem estar contidas no corpo do próprio equipamento:
Tipo de Extintores
Tipos de Mangueira de Pó Químico
Incêndios Água Água Pressurizada Gás Carbônico Seco
Em Madeira, Papel, Ótimo Ótimo Pouco eficiente Sem eficiência
Pano, Borracha, etc.
Em Gasolina, Óleo, Contra Contra indicado, Bom Ótimo
Tintas, Graxa, Gases, indicado, espalha o fogo
etc. espalha o fogo
Em Equipamentos Contra Contra indicado, Ótimo Bom,
Elétricos indicado, conduz eletricidade pode causar danos
conduz em equipamentos
eletricidade delicados
Em metais e Produtos Contra indicado, não apaga e pode aumentar o fogo Bom
Químicos
A caixa de hidrante possui uma mangueira que permite combater o

fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento.
O sistema de hidrantes é alimentado pelo reservatório superior, tendo

a capacidade de reserva adequada de forma a atender as pressões
mínimas exigidas pelo Corpo de Bombeiros.
Equipamentos de combate a incêndio
As escadas são bloqueadas por portas corta-fogo. As portas corta-fo-

go tem a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as
escadas durante a fuga. Elas são do tipo P90, tendo um tempo médio
de duração de 90 minutos após o contato com o fogo.
As portas corta-fogo (PCF) devem ser mantidas sempre fechadas (po-

rém não trancadas) para que o sistema de molas não seja danificado e
impeça o perfeito funcionamento em caso de necessidade.
Em caso de Incêndio
• Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado

etc.), certifique-se do que está queimando e da extensão do
fogo, sempre a uma distância segura;
• Informe a portaria para acionar a Brigada de Incêndio;
• Ligue para o Corpo de Bombeiros (193);
• Saia do local imediatamente, fechando as portas atrás de

si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os
demais usuários;
• Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio;
• Se um incêndio ocorrer em seu andar saia imediatamente;
• Use a escada, nunca o elevador.
PERDA DE GARANTIA
Se não for feita a manutenção preventiva necessária.

Sustentabilidade
SUSTENTABILIDADE
Uso Racional da Água e Energia Elétrica

Para utilizar os recursos de forma mais consciente e racionalizada, se-
guem algumas dicas para economia de água e energia que, além da
contribuição para o meio ambiente, irão refletir no valor de seu condo-
mínio e conta de energia.
Água
• Mantenha as válvulas de descarga reguladas;
• Não use o vaso sanitário como lixeira ou cinzeiro e nunca acione a

descarga à toa;
A CADA COPO
DE ÁGUA QUE • Não deixe torneiras pingando ou vazamentos nos encanamentos.
VOCÊ TOMA, SÃO
NECESSÁRIOS PELO
MENOS OUTROS 2
COPOS DE ÁGUA Energia Elétrica
PARA LAVÁ-LO.
• Ao comprar equipamentos procure o selo que garante sua eficiên-
cia energética (PROCEL/INMETRO);
• Utilize a luz natural sempre que possível e evite lâmpadas acesas

durante o dia;
• Acostume-se a apagar as lâmpadas de ambientes desocupados;
• Limpe periodicamente luminárias, difusores e arandelas, é funda-

mental para o uso eficiente dos sistemas de iluminação;
• Cores claras refletem melhor a luz e diminuem a necessidade de

iluminação artificial;
• Para obter mais conforto e economia, utilize a iluminação adequa-

da para cada tipo de ambiente, atividade e idade das pessoas;
• Desligue o aparelho televisor quando ninguém estiver assistindo.
Coleta Seletiva de Lixo

• A redução da produção de milhares de toneladas diárias de lixo é
um dos maiores desafios da sociedade atual. Todos os produtos
que consumimos são extraídos da natureza e considerando que o
consumo é necessário para a nossa sobrevivência, acabamos ge-
rando resíduos a todo o momento.
• Grande parte do lixo é composta por materiais recicláveis como

papel, vidro, plástico e latas. Tirar esses materiais do lixo traz uma
série de vantagens: a redução do consumo de recursos naturais,
a diminuição do volume de lixo que vai para os aterros sanitários
(aumentando assim sua vida útil) e a geração de empregos e renda
(materiais recicláveis são encaminhados para as centrais de tria-
gem mantidas por cooperativas de catadores).
Sustentabilidade
• Portanto, faça sua parte! Você precisa apenas separar o material

reciclável do lixo orgânico e demais resíduos não recicláveis. Como
materiais recicláveis, podemos listar os papéis, plásticos, vidros e
metais. Porém, mesmo nessas categorias, existem alguns materiais
que não são recicláveis, conforme mostra a tabela a seguir:
TABELA DE RECICLAGEM

PLÁSTICO
Reciclável : Não Reciclável:
• Copos • Adesivos
• Garrafas • Espuma
• Sacos/Sacolas • Acrílico
• Frascos de produtos • Embalagens Metalizadas (Biscoitos e
• Tampas Salgadinhos)
• Potes
• Canos e Tubos de PVC
• Embalagens Pet
METAL
Reciclável: Não Reciclável:
• Tampinhas de Garrafas • Clipes
• Latas • Grampos
• Ferragens • Esponja de Aço
• Arames • Aerossóis
• Chapas • Latas de Tinta
• Canos • Latas de Verniz, Solventes Químicos,
• Pregos Inseticídas
• Cobre
PAPEL
• Jornais e Revistas • Etiquetas Adesivas
• Listas Telefônicas • Papel Carbono
• Papel Sulfite/Rascunho • Papel Celofane
• Papel de Fax • Fita Crepe
• Folhas de Caderno • Papéis Sanitários
• Formulários de Computador • Papéis Metalizados
• Caixas em Geral (ondulado) • Papéis Parafinados
• Aparas de Papel • Papéis Plastificados
• Fotocópias • Guardanapos
• Envelopes • Bitucas de Cigarros
• Rascunhos • Fotografias
• Cartazes Velhos
Memorial de acabamentos
VIDRO
• Garrafas • Espelhos
• Embalagens • Cerâmicas
• Frascos de Remédios • Óculos
• Copos • Vidros Especiais
• Cacos dos Produtos Citados • Tubo de TV
• Pára-brisas
MEMORIAL DE ACABAMENTOS
Pavimento Tipo – Conjuntos Comerciais
Sala
• Piso: Laje em concreto acabada
• Paredes: Pintura Látex PVA sobre gesso liso na cor branca
• Teto: Laje em concreto aparente
WC
• Piso: Cerâmica Eliane Forma branco acetinado 45x45 cm
• Paredes: Pintura Látex Acrílica fosca branca
• Teto: Pintura Acrílica fosca branca sobre forro de gesso
• Rodapé: Cerâmica Eliane Forma branco acetinado 7,5x45 cm
• Bancada: Granito branco Dallas
• Aparelhos: Cuba de embutir oval em louça Deca L59 cor branca;
• Bacia de louça com caixa acoplada Deca CP 929 cor branca
• Metais: Torneira de mesa com bica baixa Deca linha Aspen 1198
C35;
• Registro Deca linha Aspen
Terraço
• Piso: Laje em concreto acabada
• Paredes: Pintura Látex PVA sobre gesso liso na cor branca
• Teto: Laje em concreto aparente
• Aparelhos: Arandela tartaruga em alumínio e vidro para 1 lâmpa-

das de 60w, cor branca, do fornecedor ILLUMINER
Responsabilidades
RESPONSABILIDADES
Segue a relação dos profissionais responsáveis pelos projetos
Fundação EMEPÊ- FUNDAÇÕES S/C. LTDA.

Rua Prof. Nuno de Souza e Silva, 282 - Curitiba-PR
Fone: (41) 3372-7691
Estrutura FCK ENGENHARIA CIVIL LTDA.

Av. Cerro Azul, 1253- Maringá - PR
Fone: (44) 3029-0979
Arquitetura SMOLKA ARQUITETURA SS LTDA

Rua Bruno Filgueira, 962 – Curitiba - PR
Fone: (41)3019-1111
MC ARQUITETURA SC LTDA
Al. Dr. Carlos de Carvalho, 75 – Curitiba - PR
Fone: (41) 3224-8803
Alvenaria ARCO VEDAÇÕES

Avenida Santo Amaro, 3558 – Brooklin - São Paulo - SP,
Fone: (11) 5188-3800
Elétrica VECTRA PROJETOS E CONSULTORIA HIDRÁULICA E ELÉTRICA

Rua Estefano Mikilita, 125 – Curitiba - PR
Fone: (41) 3016-1503
Hidráulica VECTRA PROJETOS E CONSULTORIA HIDRÁULICA E ELÉTRICA

Rua Estefano Mikilita, 125 – Curitiba - PR
Fone: (41) 3016-1503
Impermeabilização PROASSP ASSESSORIA E PROJETOS

Avenida Fagundes Filho, 191 - São Paulo-SP
Fone: (11) 5585-2242
Paisagismo FELIPE REICHMANN

Av.Vicente Machado, 2034 – Batel, Curitiba - PR
Fone: (41) 3242-7900
Pressurização e ar KLIMAX SISTEMAS TERMICOS

condicionado R. Jorge Dall Igna, 110, Curitiba
Fone: (41)4106 2382 / 9890 4241 / 7816 9812
Proteção e combate a VECTRA ENGENHARIA

incêndio Rua Dep Estefano Mikilita - Curitiba - PR
Fone: (41) 3016-1503
Telefonia VECTRA ENGENHARIA

Rua Dep Estefano Mikilita - Curitiba - PR
Fone: (41) 3016-1503
Automação e segurança DATALAYER PROJETOS LTDA

Rua Simão Guebur, 280 - Curitiba - PR
Fone: (41) 3092-9126
Decoração FERNANDA MARQUES

Rua Ramos Batista, 198 Cobertura - São Paulo - SP
Fone: (11) 3848-3444 / 9300
Responsabilidades
Segue a relação dos profissionais responsáveis pela execução dos serviços e instalações
Execução das obras JOTA ELE CONSTRUÇÕES CIVIS LTDA

civis Av. Sete de Setembro, 4698 - Sala 2201 - Curitiba - PR
Ar condicionado Fone: (41) 3022-3191
Instalações CASCAVEL INSTALAÇÕES HIDR.LTDA

hidráulicas Rua Tupis, 815 - Santa Cruz - Cascavel - PR
Fone: (45) 3226-2776
Instalações elétricas PAVANI INSTALAÇÕES ELÉTRICAS LTDA.

Rua Mãe Menininha do Guantoa, 60 – Curitiba – PR
Fone: (41) 9981-5699
Telefonia e Interfonia Nacional Telecomunicação ltda

Responsabilidades
Segue a relação dos profissionais responsáveis pela execução dos serviços e instalações
Execução das obras JOTA ELE CONSTRUÇÕES CIVIS LTDA

civis Av. Sete de Setembro, 4698 - Sala 2201 - Curitiba - PR
Ar condicionado Fone: (41) 3022-3191
Instalações CASCAVEL INSTALAÇÕES HIDR.LTDA

hidráulicas Rua Tupis, 815 - Santa Cruz - Cascavel - PR
Fone: (45) 3226-2776
Instalações elétricas PAVANI INSTALAÇÕES ELÉTRICAS LTDA.

Rua Mãe Menininha do Guantoa, 60 – Curitiba – PR
Fone: (41) 9981-5699
Telefonia e Interfonia Nacional Telecomunicação ltda

Garantia e atendimento
GARANTIA E ATENDIMENTO
Garantia legal
Os prazos de garantia são estabelecidos conforme “Manual de Uso,

Operação e Manutenção do Imóvel”, SECOVI/SINDUSCON-SP de
Dezembro de 2013 e segundo a norma ABNT NBR 15575:2012.
Os prazos são apresentados na Tabela anexa, na qual aparecem espe-

VÍCIOS APARENTES cificadas as diferentes condições de garantias para todos os itens que
JÁ DEVEM TER SIDO são cobertos pela Construtora/ Incorporadora.
IDENTIFICADOS
NO MOMENTO
Quando o prazo citado se refere ao fabricante significa que a Constru-
DA VISTORIA, NA
RESPECTIVA FICHA tora oferece o mesmo prazo de garantia que o fabricante do material
DE RECEBIMENTO ou equipamento.
DO IMÓVEL.
As garantias devem respeitar as condições apresentadas pelos forne-
cedores nos respectivos termos de garantia e/ou contratos.
As condições de garantia foram estabelecidas conforme a legislação

vigente descrita abaixo:
• Código do Consumidor – é a lei 8078/90 que institui o Código de

Proteção e Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e obri-
gações de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras
e/ou incorporadoras.
• Código Civil Brasileiro – É a lei 10406/02 que regulamenta a legisla-

ção aplicável às relações civis. Nele são estabelecidas as diretrizes para
a elaboração da Convenção do Condomínio e também contempla os
aspectos de responsabilidades, uso e administração das edificações.
• ABNT NBR 5674:2012 – É a Norma Brasileira número 5674 da Asso-

ciação Brasileira de Normas Técnicas, que regulamenta, define e obri-
ga a manutenção de edificações.
• Lei 4591, de 16 de dezembro de 1964 – É a lei que dispõe sobre as

incorporações imobiliárias e, naquilo que não regrado pelo Código
Civil, sobre o Condomínio em edificações.
Neste manual discriminam-se as condições, e os períodos de abran-

gência de garantia, dos diversos componentes e sistemas que com-
põem a construção do seu imóvel. Ressaltamos que a garantia inicia-se
a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel (Habite-se).
As responsabilidades sobre a qualidade da obra são definidas pelo

Novo Código Civil em vigor a partir de 10 de janeiro de 2003.
Segundo o Novo Código Civil Brasileiro (LEI n° 10.406 de 10 de janei-

ro de 2002) são considerados vícios de construção os “defeitos que
prejudiquem a função normal do bem”.
A classificação quanto à causa dos defeitos consiste de:
• Defeitos de concepção (projeto).
• Defeitos de produção (construção), e/ou

Garantia e atendimento
• Defeitos de informação ou comercialização (informação insuficiente ou

inadequada – publicidade).
Quanto ao momento do aparecimento os vícios são classificados em:
• Vícios aparentes ou de fácil detecção.
• Vícios ocultos.
Em relação aos vícios aparentes em imóvel, se eles forem redibitórios

a reclamação será aceita em até um ano da entrega efetiva (art. 445 do
NCC).
Se o vício for oculto e redibitório a reclamação será aceita em até um

ano da data do aparecimento do vício, até o prazo máximo de um ano
para imóveis (parágrafo 1° do art. 445 do NCC).
Será redibitório o vício que torne a coisa imprópria para seu uso ou
lhe diminua o valor (art. 441 no NCC). Se o vício estiver ligado à solidez
e/ou segurança de uma edificação, o art. 618 do NCC afirma que o
construtor deve responder por este tipo de vício por 5 anos.
O Código de Proteção e Defesa do Consumidor (LEI n° 8.078, de 11

de setembro de 1.990, revista em 1.998) isenta o fornecedor de res-
ponsabilidade pelo reparo de danos/defeitos quando o consumidor
não cumprir as instruções de uso, operação e manutenção caracteri-
zando mau uso dos produtos.
Condições Especiais de Garantia
As peças, materiais recolhidos com defeitos, observados os conceitos

legais de acordo com a LEI n° 8.078/90 (CDC artigo 14, parágrafos 1
e 2) serão substituídos sem ônus para o cliente desde que seja com-
provado o defeito como vício construtivo ou defeito de fabricação de
material.
A CONSTRUTORA NÃO A peça substituída será de propriedade da Camargo Corrêa Desen-

SE RESPONSABILIZA volvimento Imobiliário ou do fabricante que proceder diretamente a
POR DANOS CAUSADOS
PELO USO INADEQUADO substituição.
DO IMÓVEL, PELO
PROLONGADO DESUSO, Vícios aparentes já devem ter sido identificados no momento da visto-
PELO DESGASTE ria, na respectiva ficha de recebimento do imóvel, neste caso o boletim
NATURAL DOS MATERIAIS
de vistoria de unidade (BVU). Portanto o objeto da garantia contratual
OU POR REFORMAS E
ALTERAÇÕES FEITAS NO é a constatação de vícios ocultos.
PROJETO ORIGINAL.
São itens relacionados à solidez da edificação, e que possam compro-
meter a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estru-
tura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação,
contenções e arrimos.
PRAZOS DE GARANTIA
PRAZOS DE GARANTIA
No ato
Do Fa-
SISTEMAS bricante
da en- 6 meses 1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos
trega
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS -
Interfone, Antena Coletiva,
Elevadores, Bombas de
recalque, Moto Bomba/ Filtro,
Automação de Portões, Sistema
de Proteção contra Descargas
Atmosféricas, Sistema de
Combate à Incêndio, Sistema de
Segurança e Alarmes, Sistema
de Exaustão, Sistema de
Pressurização, Grupo Gerador,
Luz de Emergência e Mobiliário.
Mau desempenho
Problemas com as instalações
SISTEMA DE AUTOMAÇÃO
- Voz / Telefonia, Vídeo /
Televisão
Mau desempenho
Problemas com infraestrutura,

prumadas, cabos e fios

INSTALAÇÕES ELETRICAS
- Tomadas, interruptores e
disjuntores
Mau desempenho do material e

isolamento térmico

Espelhos danificados ou mal

colocados

Problemas com a instalação
INSTALAÇÕES ELETRICAS -

Fios, cabos e tubulação
Mau desempenho

PRAZOS DE GARANTIA
Prazos de Garantia
No ato
Do Fa-
SISTEMAS bricante
trega
INSTALAÇÕES HIDRAULICAS
- Coluna de água fria e tubos
de esgoto
Mau desempenho do material
Danos causados devido à

movimentação ou acomodação
da estrutura
INSTALAÇÕES HIDRAULICAS -
Coletores e Ramais

Mau desempenho
- Louças, caixa de descarga e
lavatório
Mau desempenho
Quebrados, trincados, riscados,

manchados e entupidos

- Metais sanitários, sifões,
flexíveis, válvulas, registros e

ralos
Mau desempenho

manchados e entupidos

Problemas com as vedações

PRAZOS DE GARANTIA
Prazos de Garantia
No ato
Do Fa-
SISTEMAS bricante
trega
IMPERMEABILIZAÇÃO
Problemas que comprometam a

solidez e o desempenho técnico

ESQUADRIAS DE MADEIRA
Lascados, trincados,riscados ou
manchados

Empenamento ou descolamento
ESQUADRIAS DE ALUMINIO
- Borrachas, escovas,
articulações, fechos e roldanas
Problemas com as instalações ou

desempenho dos materiais
ESQUADRIAS DE ALUMINIO -
Perfis de alumínio, fixadores e
revest. em painel de alumínio
Amassados, riscados ou

manchados
Problemas com a integridade

dos materiais
ESQUADRIAS DE ALUMINIO -

Partes Móveis
Problemas de vedação e
funcionamento

REVESTIMENTO DE PAREDE,
PISO E TETO - Revestimentos
internos
Fissuras (percepção a uma

distância superior a 1 metro)

PISO E TETO - Paredes
externas e fachadas
Infiltração decorrente do mau

desempenho

PRAZOS DE GARANTIA
Prazos de Garantia
No ato
Do Fa-
SISTEMAS bricante
trega
PISO E TETO - Argamassa e
gesso liso
Má aderência do revestimento e
dos componentes do sistema

PISO E TETO - Azulejo e
cerâmica
Quebrados,
trincados,riscados,manchados
ou com tonalidade diferente
Soltos, gretados ou desgaste

excessivo que não por mau uso

PISO E TETO - Pedras Naturais


manchados ou falha no
polimento
Soltos ou desgaste excessivo

que não por mau uso

Rejuntamento
Falhas ou manchas
Falhas na aderência
FORROS - Gesso
Quebrados, trincados ou
manchados

Fissuras por acomodação dos

elementos estruturais e de
vedação
PRAZOS DE GARANTIA
Prazos de Garantia
No
Do Fa- 6 me-
SISTEMAS bricante
ato da
ses
1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos
entrega
FORROS - Pintura
Sujeira ou mal acabados
Empolamento, descascamento,
esfarelamento, alteração de cor

VIDROS
Quebrados, trincados ou riscados
Má fixação
ESQUADRIAS DE FERRO
Amassadas, riscadas ou manchadas
Má fixação, oxidação ou mau

desempenho

SOLIDEZ E SEGURANÇA DA
EDIFICAÇÃO - Problemas em peças
estruturais (Lajes, pilares, estrutura de
fundações contenções e arrimos) e em

vedações que comprometam a solidez e
segurança da edificação.
PRAZOS DE GARANTIA
Variações de Construção Admissíveis

São consideradas variações admissíveis da construção: Pequenas de-
formações ou fissuras na estrutura e em paredes, decorrentes da aco-
modação das peças estruturais do edifício, na medida em que ele pas-
sa a suportar novas cargas, ou pelo efeito de dilatação ou contração
provocado por grandes variações de temperatura. Essas deformações
são previstas dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT;
Diferenças de textura e cor entre peças de granito, por serem materiais
naturais, e ainda azulejos e cerâmicas, estes com menor tolerância, por
serem produtos industrializados. Essas pequenas variações são nor-
mais e não requerem reparos e/ou trocas por parte da incorporadora.
Solicitação de assistência técnica
SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

Quando os itens garantidos em todo o empreendimento, necessitarem
de reparos ou substituições, dentro dos respectivos prazos de garantia,
o Proprietário poderá solicitar a execução dos mesmos, através do:
Departamento Pós Obra (DPO)
Telefones: (11) 3848-8571 / 0800-771-5880 OPÇÃO 5
E-mail: dpo@ccdi.com.br
O Proprietário deverá informar os seguintes dados:
• Data da solicitação;
• Nome do Edifício e Unidade;
• Nome e telefone para contato;
• Área ou problema constatado.
• A unidade será vistoriada em horário comercial, previamente agenda-

do, juntamente com o proprietário ou pessoa por este designada e,
caso seja constatada falha de construção, os reparos e/ou substitui-
ções serão executados.
• De qualquer modo, procedente ou não a solicitação, será expedida uma

resposta pela Construtora, com um posicionamento acerca do assunto.
• Se na visita for constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso
inadequado ou inexistência de manutenção preventiva, será registrada
a perda da garantia, ficando o reparo e custo a cargo do condômino.
• Os serviços serão executados pela Construtora em horário comercial

e de acordo com o Regulamento Interno do Condomínio. A ordem de
execução será de acordo com a sequência de encaminhamento das
solicitações, exceto em caso de extrema urgência, desde que atestada
pela Construtora.
• Terminados os reparos, o representante da Construtora solicitará o re-

cebimento formal dos serviços, por meio do seu “aceite” na própria
solicitação ou em impresso apropriado.
• O atendimento das partes comuns, bem como abertura de chamados

deverá ser somente solicitado pelo Síndico.
Glossário
GLOSSÁRIO
Amperagem Intensidade de uma corrente elétrica em ampéres.
Aquecedor Equipamento com função de aquecer algum fluido. É encontrado

em vários modelos e capacidades e deverá ser instalado conforme
especificações de projeto.
Auto de Conclusão Ver habite-se.
Assentamento Ação de colocar e ajustar tijolos, blocos, esquadrias, pisos, pastilhas

e outros acabamentos.
Baguete Moldura simples usada em aplicações ornamentais, arremates, fixa-
ção de vidros etc.
Benjamim Plugue ou extensão com três ou mais tomadas em que se ligam três
ou mais plugues de aparelhos elétricos.
Barrilete Nas instalações hidráulicas de prédios, a canalização principal, que
se localiza em nível abaixo do reservatório (caixa d’água) e geral-
mente é provido de registros, para a distribuição da água às várias
colunas em prumadas.
Bitola Espessura de um cabo.
Braço da esquadria Acessório mantém a abertura da esquadria em determinado ângulo.

Coifa Equipamento eletrodoméstico com função de tratamento de gases
e vapores resultantes da cocção. A exaustão é realizada através de
dutos, direcionando esses gases e vapores ao exterior.
Caixilho Parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e
janelas.
CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo.
CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Crivo do chuveiro Componente em forma de “peneira” por onde passa a água do banho.
Depurador Equipamento eletrodoméstico com função de tratamento de gases

e vapores resultantes da cocção. Os gases e vapores são absorvidos
por filtros especiais, não sendo direcionados ao exterior da residência.
Diafragma da Componente regulador da entrada de água localizado no interior da
caixa acoplada caixa acoplada.
Eflorescência Depósito cristalino de cor branca que surge na superfície do revesti-
mento, como piso (cerâmicos ou não), paredes e tetos, resultante da
migração e posterior evaporação de soluções aquosas salinizadas.
Estanqueidade O quanto está estanque (que não entra ou sai líquido ou gás).
Fachada Qualquer das faces externas de uma edificação. O termo geralmente

é utilizado para designar a fachada da frente ou fachada principal,
que se volta para a rua. A fachada lateral se volta para o lote ao lado,
enquanto a fachada posterior se volta para os fundos do terreno.
Fecho hídrico Camada líquida que impede a passagem dos gases.
Glossário
Fissuras Corte superficial no concreto ou na alvenaria.
Freio da esquadria Dispositivo que controla a pressão de abertura da esquadria.
Gaxeta Junta de material compressível para ser colocada entre duas super-
fícies metálicas, a fim de vedar a junção contra vazamento de gases
ou de líquidos.
Gretadas Fissura sobre a superfície esmaltada de cerâmicas, causada pela di-
ferença de dilatação entre a massa cerâmica (chamada de base) e a
camada cristalina da superfície, que protege o desenho (chamada
de esmalte). Seu formato é geralmente circular, espiral ou como uma
teia de aranha.
Habite-se Documento é emitido pela prefeitura da cidade onde o empreendi-
mento ou imóvel encontra-se localizado. Este documento autoriza o
início da utilização efetiva de construções ou edificações destinadas
à habitação.
Mão-francesa Elemento estrutural inclinado que liga um componente em balanço
à parede. Utilizado para fixação e apoio de bancadas.
Manual de uso, Documento que reúne as informações necessárias para orientar as
operação e atividades de conservação, uso e manutenção da edificação e opera-
manutenção ção dos equipamentos (Nota: também conhecido como Manual do
Proprietário, quando aplicado a unidades autônomas, e Manual das
Áreas Comuns ou Manual do Síndico, quando aplicado para as áreas
de uso comum).
Manutenção Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recu-
perar a capacidade funcional da edificação e de suas partes consti-
tuintes para atender as necessidades e segurança de seus usuários
de acordo com os padrões aceitáveis de uso, de modo a preservar a
utilidade e seu valor. A manutenção deve ser feita tanto nas unidades
autônomas, quanto nas áreas comuns.
Manutenção A Manutenção Rotineira é caracterizada pela realização de servi-
Preventiva ços constantes e simples que possam ser executados pela equipe
de Manutenção Local e a Manutenção Planejada cuja realização é
organizada antecipadamente, tendo por referência solicitações dos
usuários, estimativas de durabilidade esperada dos componentes
das edificações em uso ou relatórios de vistorias técnicas (inspeções)
periódicas sobre o estado da edificação.
Manutenção Não Caracteriza-se pelos serviços não previstos na manutenção preven-
Planejada tiva, incluindo a manutenção de emergência, caracterizada por ser-
viços que exigem intervenção imediata para permitir a continuidade
do uso das edificações e evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e
patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.
Medição individual Sistema de medição individual, onde é quantificado o consumo exa-
to de cada residência, sendo sua cobrança também individualizada,
sem rateios. A medição do consumo é realizada manualmente, po-
dendo ser em espaço definido em projeto, em halls de serviço ou
dentro da residência.
Glossário
Medição individual Sistema de medição individual, onde é quantificado o consumo exa-

remota to de cada residência, sendo sua cobrança também individualizada,
sem rateios. A diferença entre o sistema apenas individual é a neces-
sidade da instalação – geralmente por conta do condomínio – de um
software onde a medição é realizada eletronicamente, na portaria
ou espaço definido em projeto, sem a necessidade da entrada do
profissional no edifício.
Misturador Metal sanitário que controla a vazão de água quente e fria de lavató-
rios, bidês, duchas etc.
Prazo de Garantia Período de tempo em que é elevada a probabilidade de que even-
tuais vícios ou defeitos em um sistema, em estado de novo, venham
a se manifestar, decorrentes de anomalias que repercutam em de-
sempenho inferior àquele previsto.
Prumada Tubulação hidráulica ou elétrica que sobe desde o térreo, ou subso-
lo, levando até o sua unidade água, eletricidade etc.
PVC (Policloreto de vinila) plástico composto de derivados do petróleo e
cloreto de sódio.
PPR (Polipropileno Copolímero Random), é uma resina de última geração
e o que existe de mais moderno em condução de água quente. O
PPR é atóxico e proporciona menor perda de carga.
Ramal Derivação de uma linha principal de energia elétrica, de canalização
hidráulica, de esgoto etc.
Registro de gaveta Fecha os abastecimentos de água das dependências para reparos
nas redes de distribuições internas.
Registro de pressão Derivado do registro de gaveta, permite trabalhos com a tubulação
em posições intermediárias de abertura e fechamento.
Rejuntamento Procedimento de aplicação de pós como cimento branco, cimento,
serragem fina, ou granilhas apropriadas, especiais, misturadas em lí-
quidos ou cola PVA, para calafetar cerâmicas e as juntas da alvenaria
ou as frestas entre os materiais de acabamento.
Sanca Fechamento no teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar
instalações hidráulicas.
Shaft Vão vertical da edificação para passagem de tubulações e instalações.
Soleira Parte inferior do vão da porta no piso. Também designa o arremate

na mudança de acabamento de pisos (mantendo o mesmo nível).
Solidez e Segurança São itens relacionados à solidez da edificação, e que possam com-
da Edificação prometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da
estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fun-
dação, contenções e arrimos.
Tento Faixa de mármore ou granito sobre a qual é instalado o box do ba-
nheiro.
Tubulação seca É uma tubulação ou caminho onde não passa nenhum tipo de
sistema. É utilizado como infraestrutura para a instalação posterior
de um sistema (fiação de telefonia, internet, etc).
Glossário
Vício aparente Defeito que é perceptível por simples observação.
Vício oculto Defeito que só se manifesta em determinadas condições e não pode

ser detectado com simples observação.
Vício redibitório Vício aparente ou oculto que deprecia (diminui o valor) ou torna o
produto impróprio para o uso.
Vida útil Período de tempo durante o qual o edifício (ou seus sistemas) man-
tém o desempenho esperado, quando submetido às atividades de
manutenção predefinidas em projeto.
Programa de manutenção e conservação patrimonial
PROGRAMA DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO PATRIMONIAL
PROGRAMA DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO PATRIMONIAL
Áreas Privativas
SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL DOCUMENTOS
1 vez por semana
Revestimentos Porcelanato/ Limpeza com água Equipe de Livro de Registro
de pisos Cerâmica e detergente neutro Manutenção Local
Esquadrias Vidros Limpeza Equipe de Livro de Registro

Manutenção Local
A cada 30 dias
Instalações Ralos Limpeza e Equipe de Livro de Registro
Hidráulicas desobstrução Manutenção Local
Revestimentos Porcelanato Limpeza com Equipe de Livro de Registro
de pisos detergente Manutenção Local
levemente abrasivo
para retirada
de manchas
A cada 60 dias
Equipamentos Ar Condicionado Limpeza do Filtro Equipe de Livro de Registro
Industrializados de Ar e Bandeja Manutenção Local de Manutenções
Equipamentos Ar Condicionado Limpeza do Dreno Equipe de Livro de Registro
Industrializados Manutenção Local de Manutenções
A cada 90 dias
Esquadrias de Ferragens Aplicar óleo Equipe de Livro de Registro
Madeira lubrificante nas Manutenção Local
dobradiças e
maçanetas
Esquadrias de Janelas Limpeza das Equipe de Livro de Registro
Alumínio persianas de enrolar Manutenção Local
e dos orifícios dos
trilhos
Esquadrias Fechaduras Aplicação de grafite Equipe de Livro de Registro
Manutenção Local
A cada 120 dias
Equipamentos Ar Condicionado Limpeza o Equipe de Livro de Registro
Industrializados Evaporador e Manutenção Local de Manutenções
Condensador
A cada 180 dias
Instalações Quadros de Efetuar teste nos Equipe de Livro de Registro
Elétrica Distribuição de dijuntores, desligar Manutenção Local
Circuitos e religar
Instalações Bacias Sanitárias Efetuar a limpeza Equipe de Livro de Registro
Hidráulicas com Caixas de e regulagem do Manutenção Local
descarga mecanismo de
descarga
Instalações Torneira Efetuar a limpeza Equipe de Livro de Registro
Hidráulicas dos bicos aeradores Manutenção Local
A cada 180 dias

Instalações Válvulas e Efetuar teste de Equipe de Livro de Registro
Hidráulicas Registros operação, abertura Manutenção Local
e fechamento
Instalações Ralos e sifões das Limpeza e Equipe de Livro de Registro
Hidráulicas louças, tanques e desobstrução Manutenção Local
pias
Anualmente
Equipamentos Ar Condicionado Verificação Empresa Livro de Registro
Industrializados completa do Especializada de Manutenções
sistema, inclusive o / Contrato de
isolamento térmico Manutenção
das tubulações
Esquadrias Todas Esquadrias Verificação das Equipe de Livro de Registro
vedações, fixações Manutenção Local
e vidros
Esquadrias de Todas Esquadrias Reaperto de todos Empresa Livro de Registro
Alumínio os parafusos Especializada / Contrato de
dos fechos e Manutenção
regulagem do freio Periódica
Esquadrias de Todas Esquadrias Repintura com Equipe de Livro de Registro
Ferro tratamento Manutenção Local
antiferrugem
Impermeabilização Calafetação Inspeção de todas Equipe de Livro de Registro
áreas calafetadas, Manutenção Local
peças sanitárias,
bancadas e
esquadrias
Anualmente
Instalações Quadros de Reaperto de todas Empresa Livro de Registro
Elétrica Distribuição de as conexões Especializada / Contrato de
Circuitos ou Profissional Manutenção
habilitado na NR10 Periódica
Instalações Metais Sanitários Troca dos vedantes Equipe de Livro de Registro
Hidráulicas das torneiras, Manutenção Local
misturadores
e registros de
pressão
Revestimentos de Azulejos, Lavagem e Empresa Livro de Registro
paredes e pisos Cerâmicas e manutenção do Especializada / Contrato de
Pastilhas rejuntamento Manutenção
Periódica
A cada 2 anos
Esquadrias Esquadrias de Pintar as Equipe de Livro de Registro
Madeira esquadrias Manutenção Local
Instalações Tomadas, Reaperto das Empresa Livro de Registro

Elétrica interruptores e conexões, Especializada / Contrato de
pontos de luz verificação do ou Profissional Manutenção
estado dos habilitado na NR10 Periódica
contatos elétricos
substituindo
as peças que
apresentem
desgaste
A cada 3 anos
Instalações Metais sanitários Verificar gaxeta e Equipe de Livro de Registro
Hidráulicas estanqueidade dos Manutenção Local
registros de gaveta
e esfera
Revestimentos de Revestimentos Tratamento das Empresa Livro de Registro
paredes e tetos Internos em gesso fissuras e repintura Especializada / Contrato de
das áreas internas Manutenção
Periódica
A cada 5 anos
Revestimentos de Paredes Internas Efetuar o Empresa Livro de Registro
paredes e tetos tratamento das Especializada / Contrato de
fissuras e a pintura Manutenção
de paredes e tetos Periódica
Você estará recebendo junto deste Manual o Livro de Registro

compatível com o Programa de Manutenção e Conservação
Patrimonial de sua unidade
Este Livro deverá ser preenchido de maneira assegurar a Ga-

rantia, vida útil e desempenho dos sistemas e equipamentos
de sua propriedade.
Anexos técnicos
ANEXOS TÉCNICOS
Plantas, vistas e esquemas

• planta de arquitetura;
• planta da instalações elétricas;
• plantas e vistas das instalações hidráulicas.
Observe atentamente as áreas hachuradas nas vistas e esque-

mas: elas não devem ser perfuradas, pois são limites de segu-
rança das tubulações.
ATENÇÃO
Lembre-se de que os encanamentos que passam por uma parede hi-

dráulica, mostrada nos banheiros, na cozinha etc., também estão pas-
sando por esta mesma parede na área seca vizinha.
Nas colocações dos armários, tomar todos os cuidados possíveis.
Antes de furar! Usar limitador de broca e não ultrapassar 2 cm de

profundidade.

Manual-Proprietario-Vega Work

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Manual-Proprietario-Vega Work

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

1 | Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário

Este manual foi especialmente elaborado com o objetivo de lhe forne-

Nele estão contidas orientações para utilização e manutenção correta

Para que possamos oferecer um melhor serviço após a entrega da uni-

Parabéns e seja bem vindo ao seu empreendimento.

CAMARGO CORRÊA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

Departamento Pós Obra (DPO)

APRESENTAÇÃO VEGA WORK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Apresentação vega work

APRESENTAÇÃO VEGA WORK

Imagem meramente ilustrativa

O Condomínio VEGA WORK, localizado à Avenida Republica Argenti-

Camargo corrêa desenvolvimento imobiliário s.A.

CAMARGO CORRÊA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A.

A CCDI é uma das companhias líderes em incorporação de empreen-

1996 - Abertura e Fundação da Companhia Administradora dos imó-

1997 - Primeiro Lançamento: Empresarial Jardim Sul.

1999/2000 - Lançamento de dois empreendimentos comerciais em

Ambos em parceria com a Itaúsa Empreendimentos.

2003 - Nova atuação da CCDI: desenvolvimento, incorporação e co-

2006 - Criação do Projeto Arquitetura de Morar no bairro paulista Jar-

Aquisição de terrenos no Rio de Janeiro.

2007 - Abertura de Capital em 31/01/2007.

2008 - Ampliação da diversificação geográfica, com abertura de escri-

2009 - Emissão de Debêntures no total de R$400 milhões.

Compromisso com a qualidade. Foi com este pensamento que o en-

São 36 anos dedicados à concretização dos sonhos de seus clientes,

O resultado desta dedicação e empenho não poderia ser melhor. O

São milhares de apartamentos, e inúmeros condomínios e residenciais

Em Cascavel, destaque especial para o Cascavel JL Shopping, inaugu-

Foz do Iguaçu também ganhou um Shopping com a assinatura JL. O

Recentemente no Rio de Janeiro, destaque para a revitalização e am-

Na capital do Paraná, a Construtora JL acrescentou ao seu portfólio

• Top of Mind (2005 / 2006 / 2007).

• Certificado ITCNET (ranking das 100 maiores construtoras do Brasil em

• Certificado IMPAR (Índice de Marcas de Preferência e Afinidade Regio-

• Certificado ISO 9002

• Certificado PBQP–H Nível A

Visite nosso site: www.construtorajl.com

O empreendimento é composto de 01 torre com 156 salas comer-

Edifício com 13 salas comerciais por pavimento-tipo, composto por 48

Toda a circulação vertical é feita através de uma escada de segurança

No Térreo do empreendimento estão localizados os equipamentos -

No Mezanino do empreendimento estão localizados os equipamentos

No Subsolo do empreendimento estão localizados os equipamentos -

No 3º Pavimento do empreendimento estão localizados os equipa-

Do 4º ao 15º Pavimento do empreendimento estão localizados os

Na Cobertura do empreendimento estão localizados os equipamen-

Ao lado dos direitos, o proprietário / gestores, tem os deveres corres-

A falta de manutenção ou negligência pode caracterizar má conser-

A responsabilidade do responsável legal / gestor sobre o imóvel, re-

Lembramos que segundo o art.186 do Código Civil

‘... aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou impru-

O proprietário é responsável pela conservação e preservação de

Visando estabelecer e disciplinar os direitos e deveres de cada um,

Concessionárias: como solicitar as ligações

Tão logo você receba as chaves de sua unidade, providencie junto às

Emergência disque 115 - falta de água, vazamentos, obstruções de esgoto, etc.

A solicitação de ligação da linha telefônica e do aparelho é de responsa-

Para obter a transferência ou pedido de instalação entre em contato com

Número da instalação (Unidade Consumidora): 91624592

Obs.: É exigida pela concessionária que após a solicitação, deverá ser

Ficou sem luz?