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Consultoria para compra de Terreno

Informações do terreno:
MANHÃ
Endereço: Entrada do lote em
rua sem saída
Nº Boa privacidade
Cidade:
Metragem:
Valor anunciado:

Construção vizinha
m 2 pavimentos
12 45m
30m

47m

Fundo do terreno
Construção vizinha faz divisa com
2 pavimentos avenida.
Sol da tarde incide
pelo fundo.
TARDE

Imagem ilustrativa do terreno

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@victorgordeeff projetodozero@gordeeff.com.br
 Dados de uso e ocupação do solo
Zoneamento: ZR (zona residencial)
Código Cartográfico: 3264.43.54.0321
Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1x
Coeficiente de Ocupação (CO): 0,6x
Recuos: 6m frente, 1,5m laterais, 4m
fundos
Metragem do terreno: 1.051m²
Número máx. de pavimentos: 2
@victorgordeeff
Dados obtidos através do site da Secretaria de
Planejamento e Urbanismo (SEPLURB) de
Campinas.
Observação:
O condomínio onde o terreno está localizado
pode ter limitações construtivas mais restritivas
do que a prefeitura define nas leis de uso e
ocupação.
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projetodozero@gordeeff.com.br
 A avenida ao fundo está
A frente do terreno tem
em um nível abaixo do
12m, mas ainda é uma
terreno, o barulho dos
boa medida para
carros pode ser mitigado
trabalhar a fachada do
com vegetação e ainda é
projeto, levando em
possível aproveitar a
consideração a ausência
vista para a mata ao
de árvores e postes.
fundo.

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@victorgordeeff projetodozero@gordeeff.com.br
 O vizinho do lado O vizinho do lado direito
esquerdo tem janelas e tem apenas uma janela
sacadas voltadas para o voltada para o terreno,
terreno. O ideal é voltar com uma boa solução de
as “costas” do projeto projeto é possível manter
para esse vizinho. a privacidade.

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@victorgordeeff projetodozero@gordeeff.com.br
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Síntese do terreno e conclusão

O terreno está localizado em uma rua
sem saída, na ponta de um balão de
retorno, a privacidade e silêncio são
um ponto positivo.
O fundo do lote faz divisa com o muro
do condomínio, logo atrás passa uma
avenida que pode gerar um pouco de
incômodo sonoro, porém o nível do
terreno é mais alto que a avenida (por
volta de 5m), trabalhando a vegetação
ao fundo junto ao muro é possível
amenizar os ruídos dos carros e ao
mesmo tempo aproveitar a vista da
mata.
O sol da tarde incide pelo fundo do
terreno, para aproveitar a vista da mata
é muito provável que seja necessária
uma varanda ou cobertura mais
avantajada para bloquear os raios
solares indesejados dentro dos
ambientes da casa, consequentemente
aumentado a área construída final.
Levando em consideração os pontos
analisados, e o código de obras da
prefeitura, esse terreno atende ao
programa de necessidades definido e
estimado em 320m² para uma
construção térrea.

O vizinho do lado esquerdo possui

várias janelas e uma sacada voltada para
o terreno, enquanto o vizinho do lado
direito possuí apenas uma janela que
pode ser facilmente evitada com
soluções de implantação.
A solução aqui seria fazer as “costas”
do projeto voltada para o vizinho da
esquerda, locando a área de serviço
nesse lado e evitando expor as áreas
privadas e de lazer.
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@victorgordeeff projetodozero@gordeeff.com.br