3º RTD-RJ Prot.: 1186252 Selo: EDYS21075-NXY - Dt. Reg.

: 01/06/2022
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ATA CONDOMINIO RESIDENCIAL BELA VIDA II

29/04/2022

Campo Grande, 29/04/2022, Lavra-se neste termo, a ATA de AGE (Assembleia Geral
Extraordinária) do Condominio Residencial Bela Vida II, situado à Estrada do
Campinho, 955 – CAMPO GRANDE/RJ, CEP 23070-220, inscrito no CNPJ
29.502.649/0001-92.

ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMINIO RESIDENCIAL BELA

VIDA II

Como já disposto em Edital de Convocação devidamente enviado no prazo estipulado

em convenção, todos os proprietários tiveram tempo hábil para tomar conhecimento
dos assuntos ora propostos para a seguinte ordem do dia:

1. APRESENTAÇÃO DAS BENFEITORIAS;

2. DELIBERAÇÃO PARA TROCA DA EMPRESA GARANTIDORA;
3. APROVAÇÃO PARA INDIVIDUALIZAÇÃO DA ÁGUA;
4. DELIBERAR SOBRE APROVAÇÃO DE PENALIDADES;
5. RATIFICAÇÃO DE MULTAS APLICADAS;
6. PRESTAÇÃO DE CONTAS;
7. ASSUNTOS GERAIS.

Assim, aos vinte e nove dias do mês de abril de dois mil e vinte e dois, devidamente
convocados por edital de convocação anterior, reuniram-se em Assembleia Geral
Extraordinária, às 18:00 em primeira convocação e às 18:30 em segunda convocação,
no próprio condomínio, os seus proprietários, conforme assinaturas da listagem de
presença. Inicialmente, foi eleito para presidir a mesa o Sr. Diego Toledo de Aguiar. O
presidente sugeriu que o item 6 (prestação de contas) fosse discutido antes dos
demais itens, o que foi aprovado pela assembleia. 6 - PRESTAÇÃO DE CONTAS.
Neste tópico o síndico atual, Gabriel, tomou a palavra, explicando aos presentes que,
em auditoria realizada a parte, foi constatado que o condomínio tinha diversos débitos,
que ultrapassam os oitenta mil reais e que, o dinheiro que havia na conta teve de ser
utilizado para pagar esses débitos, bem como o fato de que o condomínio não
guardava fundo de reserva. Explicou que as dívidas eram decorrentes de valores
pagos duplicados à empresa de terceirização da portaria e por ter sido o condomínio o
fiador desta empresa, o que foi feito sem a aprovação do conselheiros fiscal da época.
Informou que a empresa não deu baixa na carteira de nenhum funcionário e não
pagou nenhum verba rescisória, razão pela qual o condomínio foi acionado
judicialmente por diversos funcionários para o pagamento de tais verbas. Informou que
os processos trabalhistas já chegam a 65 mil reais, atualmente. Logo após, passou a
demonstrar aos presentes a gravação de uma ligação telefônica entre ele e a antiga
dona da empresa de portaria, sendo confirmado por ela que o antigo síndico, Sr.
Lucio, recebia propina. Neste momento foi oportunizada ao antigo síndico, ora
presente, a palavra, a fim de que oferecesse a sua versão dos fatos e pudesse
defender-se, sendo dito por ele que não se manifestaria, pedindo para que constasse
em ata a sua opção pelo silêncio diante dos fatos apresentados. O síndico Gabriel
informou que o condomínio já ingressou com uma ação contra o antigo síndico. Neste
momento o Dr. Felipo, advogado do condomínio, informou que o condomínio fazia o
pagamento dos contratos antes mesmo de seus vencimentos, fazendo com que, em
um mês, o condomínio pagasse duas vezes o valor do contrato. Informou também

 
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que o condomínio, como responsável subsidiário pelo pagamento das verbas

trabalhistas pleiteadas judicialmente, realizou acordo com alguns dos ex-funcionários,
a fim de evitar o pagamento de diversas multas previstas em lei, informando também
que o condomínio, em momento oportuno, moverá ação de regresso em face da
empresa de terceirização da portaria, a fim de reaver os valores pagos aos
funcionários. Passou também a informação de que já houve a distribuição do processo
referente à obra do bicicletário, que foi feito de maneira incorreta. Disse que, embora a
representante da empresa responsável pela obra tenha afirmado que esta seria refeita
ou o valor devolvido, após duas reuniões, não houve a concretização das promessas
feitas. 1 – APRESENTAÇÃO DAS BENFEITORIAS. Neste tópico, passou o síndico a
expor as diversas melhorias implementadas desde o início de sua gestão, como a
diminuição da conta de água, que vinha em torno de 48 mil reais e passou a vir por
volta de 15 mil reais, mencionou que há em aberto uma conta ainda da época da
CEDAE mais de 43 mil reais, referente a um dos meses de 2019, sendo dito pelo
antigo síndico que esta conta estava em aberto pois fazia parte do processo que o
condomínio moveu contra a CEDAE. Destacou a reforma dos telhados dos blocos 7, 8
e 10, a revitalização das faixas de segurança e de estacionamento, limpeza das caixas
de gordura e esgoto, a reforma do portão, a troca e recarga dos extintores de incêndio
e reposição das mangueiras faltantes, a troca das luminárias, gerando economia para
o condomínio, as trocas de tampas dos bueiros, as trocas de 25 registros espalhados
pelo condomínio, a instalação de dois DVRs. Informou também que a manutenção da
ETE será por conta da Zona Oeste Mais, que houve um treinamento para os
funcionários da limpeza, que foi implementado o projeto “Mais Saúde”, com academia
própria, projetos de funcional kids, pilates, entre outros. Informou também que foram
emitidas 80 multas de infração por inadequação na instalação de ar-condicionado. 2 -
DELIBERAÇÃO PARA TROCA DA EMPRESA GARANTIDORA. Neste item foi
informado que a garantidora atual vinha deixando de garantir muitas unidades por mês
e que vinha repassando também os valores de forma parcelada, o que vinha
prejudicando o condomínio. Tomou a palavra a Sra. Rhayanna, representando a ASP
Newpred, e passou a apresentar a empresa, bem como os benefícios de sua
contratação. Informou que o contrato não tem multa rescisória e que o aviso prévio é
de 30 dias, que a empresa garante as cotas condominiais durante 60 meses, que a
taxa de serviço é 4% da receita provisionada pelo condomínio, e que o valor da tarifa
bancária é de R$ 2,50 (dois reais e cinquenta centavos) por boleto. Informou que nos
3 primeiros meses o repasse é feito pela ASP um dia antes do vencimento dos boletos
e, nos meses subsequentes, no quinto dia útil posterior ao vencimento destes.
Informou que, caso a empresa não faça o repasse na data estabelecida no contrato,
pagará os mesmos juros e multas a que estão sujeitos os condôminos. Foi informado
também que, em caso de aprovação da troca das empresas, a ASP só passaria a
garantir após a rescisão com a empresa Duplique. Posto o item em votação, foram
apurados 45 votos favoráveis à troca da empresa garantidora e 3 votos contrários. 3 -
APROVAÇÃO PARA INDIVIDUALIZAÇÃO DA ÁGUA. Neste tópico tomou a palavra
o Sr. Valdir, que apresentou a proposta de individualização do valor de água por
unidade. Nesta proposta, a conta de água seria emitida no CPF de cada condômino e
não mais direcionada ao condomínio, o que faria com que a responsabilidade pelo
valor da conta passasse a ser diretamente dos proprietários e não mais do
condomínio. Assim, o valor da água sairia do boleto da cota condominial e seria
cobrado diretamente pela Zona Oeste Mais a cada morador, sendo destacado que a
individualização não teria nenhum custo de implementação. Esclarecidas as dúvidas,
foi posto o item em votação, sendo reprovada a proposta pela maioria dos presentes.
Após o término deste item, instaurou-se grande confusão na assembleia, não sendo
possível discutir os itens seguintes, dando, portanto, o presidente, por encerrada a
assembleia por não conseguir retornar às pautas após a confusão generalizada.
Assim, encerrou-se a Assembleia Geral Extraordinária às 20h30. XXXXXXXXXXXXXX

 
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Campo Grande, 29 de abril de 2022.

Diego Toledo de Aguiar

PRESIDENTE

Thiago Cassemiro de Paula

SECRETÁRIO

 
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“EDITAL DE CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

DO CONDOMÍNIO BELA VIDA II - A SER REALIZADA EM 29 DE ABRIL DE
2022”.

________________________________________________________________________

Comunicamos aos condôminos, que no dia 29/04/2022, será realizada a Assembleia

Geral Extraordinária no: CONDOMÍNIO BELA VIDA II, ente despersonalizado,
localizado na Estrada do Campinho, 955 – Campo Grande – RIO DE JANEIRO –
CEP 23070-220, às 18h00min horas em primeira convocação, sendo a segunda e última
convocação às 18h30min, no pátio do condomínio supracitado, tendo sido todos
regularmente convocados através deste Edital, em todos os meios de informação
existentes, achando-se de extrema importância a presença na AGE para obterem
informações sobre a seguinte ordem do dia:

1. APRESENTAÇÃO DAS BENFEITORIAS;

2. DELIBERAÇÃO PARA TROCA DA EMPRESA GARANTIDORA;
3. APROVAÇÃO PARA INDIVIDUALIZAÇÃO DA ÁGUA;
4. DELIBERAR SOBRE APROVAÇÃO DE PENALIDADES;
5. RATIFICAÇÃO DE MULTAS APLICADAS;
6. PRESTAÇÃO DE CONTAS;
7. ASSUNTOS GERAIS.

É lícito os senhores Condôminos se fazerem representar na Assembleia ora convocada

munidos por procurações específicas e seus documentos de identificação.

A Ausência dos Senhores Condôminos não os desobrigam de aceitarem como tácita

concordância os assuntos que forem tratados ou deliberados.

Os Condôminos não quites com suas cotas condominiais não poderão votar nas
deliberações.

À administração.
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ILMO. SR. OFICIAL DE REGISTRO

DECLARAÇÃO DE CONFORMIDADE

APRESENTANTE
UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA.
CNPJ: 29.383.051/0001-21

Declaramos que o documento anexo constitui documento digital, cumprindo todos os requisitos
legais, para fins de registro junto a esta Serventia, em favor das partes que o assinaram.

Este documento está assinado utilizando assinatura AVANÇADA e/ou QUALIFICADA, nos termos
da Lei 14.063/20 e em linha com a MP 1.085/21 que regulamenta a formalização dos
documentos enviados a registro.

Os signatários do arquivo anexo são inteiramente responsáveis pela autoria e integridade do

documento, e cuja autenticidade poderá ser verificada no site:
https://signature.uniproof.com.br

ASSINATURAS
# CPF/CNPJ NOME

1 162.438.237-17 Thiago Cassemiro de Paula

2 140.046.537-03 Diego Toledo de Aguiar

3 29.383.051/0001-21 UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA

* Assinaturas Uniproof realizadas pelas partes na forma como é permitido pela lei 14.063, de 23/09/2020.
Verifique a veracidade das assinaturas através do site: https://signature.uniproof.com.br/
 Certificado de Registro de Documento Eletrônico
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Certifico e dou fé que este documento eletrônico, foi registrado em conformidade com a Lei 6.015/1973 e
Medida Provisória 2.200/2001 e que esta evidência transcreve as informações de tal registro. O Oficial.

Características do documento original

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FUNDPERJ: 9,23 FUNPERJ: 9,23 FUNARPEN: 7,38
ISSQN: 9,91 T O T A L (R$): 261,03