ATA DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA

CONDOMÍNIO RIVIERA ITALIANA

CNPJ.: 01.664.738/0001-16
REALIZADA NO DIA 19 DE DEZEMBRO DE 2.019

Aos dezenove dias do mês de Dezembro de 2.019 às 19h30m em segunda convocação,

nas dependências do próprio Condomínio, sito a R. Dr. Luiz Migliano, 761, São Paulo/SP
reuniram-se os Srs. Condôminos do Condomínio Riviera Italiana a fim de participarem da
Assembleia Geral Ordinária. Os interessados foram convocados por cartas registradas ou
protocoladas, em obediência aos dispositivos convencionais e compareceram conforme
lista de presença anexa ao livro próprio, a fim de deliberarem sobre a seguinte ordem do
dia: 1 - Deliberação sobre regras de segurança quanto a entrega de
correspondência, encomendas e guarda de bicicletas; 2 - Exposição e
Deliberação sobre Obras de manutenção do piso da garagem do 1S; 3 –
Quadras e 4 - Eleição de síndico, subsíndicos e conselho. Dando início aos
trabalhos, o representante da administradora solicitou aos presentes que elegessem um
Presidente. Foi eleito pelos presentes o Sr. Mauricio Ribeiro Feitosa da unidade 33 bl. 02
que aceitou a função e convidou a mim, Rood Cordeiro, representante da GK
Administração de Bens S/S Ltda. para secretariá-lo.

1 - Deliberação sobre regras de segurança quanto a entrega de correspondência,

encomendas e guarda de bicicletas.

Fazendo uso da palavra, o advogado dr. Cristiano de Souza Oliveira, responsável pelos
assuntos jurídicos do edifício, enfatizou que o item que abordaria não exigiria qualquer
tipo de deliberação, pois se tratam de orientações legais para garantir a segurança
jurídico dos processos administrativos do Residencial. Inicialmente, foi esclarecido que
com a promulgação do novo código de processo civil as intimações judiciais hoje podem
ser expedidas via correio, sendo válido para contagem dos prazos da Justiça a assinatura
do funcionário da portaria, salvo se for informado pelo porteiro que o destinatário está
ausente por algum motivo (ex.: viagem). Dessa forma, o condomínio deve administrar
esses recebimentos, dando ciência aos condôminos de intimidações judiciais, o que está
gerando uma série de transtornos, devendo assim os moradores serem orientados a
comunicar à administração/portaria, por escrito, quando estiverem ausentes. Outro ponto
citado foram os problemas para gerir o recebimento de correspondências e encomendas
de proprietários que não residem mais no Residencial, bem como do recebimento de
encomendas dos próprios residentes, fatos esses que vêm gerando acúmulo de cartas e
de objetos na portaria. Foi esclarecido que é de responsabilidade da portaria somente o
recebimento de correspondências dos residentes e que os moradores devem optar pelo
agendamento da entrega de encomendas e eles próprios receberem, pois por conta da
limitação física existente hoje para armazenamento de encomendas seria necessário um
funcionário designado especificamente para realizar a logística interna, além de uma sala
especial para a realização desse serviço. Ademais, o condomínio ao receber assume a
responsabilidade em caso de danos, sendo informado que o ideal é que a portaria receba
somente correspondências provenientes dos correios e não mantenha objetos em seu
poder, excetuando pequenos pacotes (ex. remédios) que devem ser retirados com
brevidade pelo morador. Casos excepcionais deverão ser tratados individualmente com a
gestão. Foi informado que atualmente com o sistema gk gold todas as correspondências
recebidas são informadas via e-mail aos condôminos. Foi sugerido o envio de uma circular
com essas informações. Ato contínuo o dr. Cristiano informou que a Convenção prevê que
cada vaga de garagem é destinada a guarda de um veículo e que há o registro de queixas
de que moradores estão deixando também bicicletas e outros bens nas vagas e nas áreas
comuns, podendo ocasionar danos ao patrimônio de terceiros. Foi informado que o
condomínio não tem nenhum tipo de responsabilidade pelos objetos de condôminos e
administração fará uma campanha de atualização cadastral, incluindo as bicicletas e
aquelas que não foram identificadas em um prazo pré-estipulado serão doadas. Foi
registrado queixa de que crianças deixam bicicletas jogadas no bicicletário,
comprometendo o uso do espaço. Sobre as informações passadas, houve o aceite dos
presentes.

22 - Exposição e Deliberação sobre Obras de manutenção do piso da garagem do

1S.

O eng. Leandro informou que condôminos preocupados fizeram denúncia a Defesa Civil
quanto ao rebaixamento de 0,5 cm do piso do 1º subsolo próximo ao bloco 1. Contudo,
foi feito um estudo e não existe risco de desabamento, bem como não há danos
estruturais, mas existem algumas obras que são necessárias para adequação, sendo
esclarecido que mesmo não havendo risco de colapso, a área foi isolada para verificação.
Foi elucidado que ocorreu um desnível entre as lajes e que a tubulação de esgoto e água
pluvial que passa na região entortou. Na análise técnica realizada, foi identificado que o
entulho utilizado para preenchimento não foi compactado da forma correta, ocasionando
o afundamento do solo, já que não há material suficiente para sustentação da laje. Foi
frisado que não há risco de desmoronamento, pois, a laje e os pilares são independentes
e laje não é elemento de sustentação. Foram apresentadas as etapas dos projetos com
opções para sanar a questão exposta, tais como a colocação de uma estrutura de
concreto armado, com custo estimado de R$ 800.000,00 até a remoção do entulho atual
e preenchimento uma melhor qualidade, no valor de R$ 1.000.000,00. Outras técnicas
estão sendo estudadas e cotadas para uma final apresentação definitiva para deliberação
orçamentária. A síndica sra. Angela informou que a construtora já fez no passado um
reparo na área mencionada, mas esse processo não foi documentado pelas gestões
anteriores. Destacou ainda o fato de haver na área tubulação rompida, que é um ponto
de atenção e até uma possível origem do problema. Foi aventada pela gestão a
possibilidade de ingresso de ação contra construtora, contudo o dr. Cristiano informou
que há um custo elevado envolvido e que é preferível tentar uma conciliação amigável
inicialmente ou até mesmo uma ação via CEJUSC. Foi ressaltado que o condomínio tem
obras necessárias de caráter emergencial no radar, tais como a restauração e pintura das
fachadas, que em breve serão trazidas em assembleia para deliberação. Até deliberação
final de qual procedimento deverá ser adotado e seu orçamento, as vagas deverão ser
mantidas isoladas e o condomínio realocar os veículos por segurança. Por oportuno, foi
salientado que até que o serviço nas fachadas tenha início o condomínio irá mapear os
casos de infiltrações nas unidades reclamantes, mas nenhuma interferência mais será
realizada doravante, pois a fachada deverá ser tratada como um todo e não somente
reparos pontuais, pois a fachada está repleta de fissuras que podem ocasionar as
infiltrações. Dessa forma, é preferível que sejam aprovados o cronograma e o
planejamento financeiro para essa obra em Assembleia convocada especificamente para
esse fim. Com relação a obra do piso da garagem, foi ponto pacifico que não é viável o
início de um novo rateio para obras no momento, haja vista que está em curso um fundo
extraordinário para realização de uma série de obras estruturais. Dessa forma, a
Administração convocará a construtora para uma reunião, para apresentar a questão e
tentar uma solução amigável. Os presentes relataram ainda problemas nos portões da
garagem, sendo esclarecido pela síndica sra. Angela que na última assembleia geral
aprovou-se um plano de manutenção, tendo em vista que o edifício está com uma idade
avançada e nem sempre foi realizada a manutenção preventiva adequada, sendo
destacado que foi priorizado as obras estruturais que estão sendo realizadas conforme a
lista de prioridades aprovada em assembleia. Foi esclarecido que a empresa que presta
serviços no portão passou por uma reformulação que geraram alguns transtornos. Foi
sugerido pelo plenário que o condomínio realize, na medida do possível, algumas
melhorias estéticas. A sra. Angela informou que os salões foram recentemente
reformados, com recursos oriundos do caixa ordinário e que agora serão realizadas
melhorias nas academias e nos halls e que assim que as obras estruturais forem
realizadas, outras melhorias obras de grande porte serão levantadas e apresentadas em
Assembleia.

3 – Quadras.

A sra. Angela informou que com o auxílio de moradores empresas especialistas

visitaram o condomínio a fim de averiguar o atual estado das quadras. As empresas
consultadas informaram que existem uma série de melhorias necessárias, tais como os
gradis e emborrachamento, e que o condomínio tem duas Opções para administrar o
tema, quais sejam: realizar as melhorias ou interditar as quadras, que hoje representa
perigo real aos usuários. A sra. Angela informou que um trabalho intenso foi realizado
no tocante a cobrança de inadimplentes e durante o exercício de 2019 todos os valores
obtidos foram aplicados em um fundo de investimento específico que hoje conta com
R$ 100.000,00 aplicados, que é o valor estimado para realização das melhorias nas
quadras, sem, portanto, a necessidade de rateio extra. Colocado em votação, a maioria
absoluta dos presentes aprovou a realização das melhorias nas quadras sendo
registrado um voto contrário. Serão instaladas ainda câmeras nas áreas das quadras,
melhoria essa que já estava contemplada no rateio aprovado para obras.

4 - Eleição de síndico, subsíndicos e conselho.

Promovidas as eleições, o Corpo Diretivo eleito pela unanimidade dos votos dos
presentes, com mandato de 18/12/2019 a 17/12/2020 ficou composto pelos
seguintes condôminos:

SÍNDICA:
Sra. Angela Massa – APTO. 84 BL. 02
CPF nº 045.427.508-09 e RG nº 15881554
SUBSÍNDICO BLOCO 01:
CARGO VAGO
SUBSÍNDICO BLOCO 02:
Sr. Maurício Ribeiro Feitosa – APTO. 33 BL. 02
SUBSÍNDICO BLOCO 03
Sr. Ricardo Padilha Salviano Matos – APTO. 153 BL.
03
CONSELHO FISCAL
Sr. Jose Matias – APTO. 182 BL. 03
Sr. Jose Barbieri – APTO. 44 BL. 02
Sra. Evenyr de F. S. Marques– APTO. 92 BL. 03
Mantendo a prática atual, a síndica eleita receberá a título de remuneração a isenção
da cota condominial ordinária (verba condomínio) e o pagamento de pró-labore, no
valor mensal de R$ 3.278,00. A fim de atender as necessidades legais, nos termos do
§ 1º do art. 1348 do Código Civil, a assembleia investe à administradora em exercício,
GK Administração de Bens S/S Ltda., CNPJ/MF: 48.080.485/0001-05, para
movimentação das contas bancárias em nome do condomínio nos termos do contrato
de prestação de serviços. Nada mais havendo a tratar e ninguém mais querendo fazer
uso da palavra, o Sr. Presidente determinou o encerramento dos trabalhos, cuja Ata,
após lida e assinada, será registrada em Cartório para que possa produzir os efeitos
legais.