Aos seis dias do mês de fevereiro de dois mil e vinte e quatro, com primeira

chamada às 19:00 horas, e segunda chamada às 19:30 horas, reuniram-se em

Assembleia Geral Ordinária no Salão Social do Condomínio Residencial Mares do
Sul, situado na Rua Golfo de Sirte, 51, Intermares, Cabedelo-PB, os representantes
e procuradores das unidades conforme lista de presença anexa, para deliberarem
sobre as seguintes ORDENS DO DIA: 1- Eleição do Síndico, Subsíndico e
Conselho Fiscal; 2-Aprovação das prestações de contas de 2023; 3-Reajuste
da taxa de condomínio; 4-Obras para 2024; 5 – Outros assuntos. Iniciando os
trabalhos, o Sr. Antonio Genésio, da unidade 602, Presidente do Conselho Fiscal,
abriu a reunião, presidindo a Assembleia e convidou a representante da
Contabilize/Lopes Administradora, a Sra Ana Paula Maia para secretariar a AGO. O
Sr. Antonio Genésio agradeceu a presença de todos e informou que criou um grupo
no Whatsapp informal para os condôminos interagirem em questões relevantes do
Condomínio, não comprometendo assim, a comunicação existente entre a
administração e condôminos. A palavra foi cedida ao Síndico Sr. Carlos Diogo que
pediu licença para inverter a ordem da pauta da reunião, sendo aceito por todos. 3-
Reajuste da taxa de condomínio O síndico distribuiu o demonstrativo financeiro
referente ao ano de 2023 e começou uma breve apresentação do sistema Ucondo,
programa adotado pela Administradora para uso dos condôminos, onde poderão
acompanhar as movimentações financeiras, além de outros serviços. Dando
continuidade aos esclarecimentos do exercício de 2023, o Sr. Carlos Diogo citou a
obra da fachada pela Yoshida Arquitetura e Engenharia que está em fase final de
conclusão, com a revisão dos serviços executados. Ele comentou que haverá uma
vistoria conclusiva com a participação dele e engenheiros da empresa. De posse da
palavra, a Sra. Hannah Ximenes, procuradora das Unidades 901, 902, 903 e 904,
questionou a limpeza das janelas externas. Respondendo o questionamento da
condômina, o Sr. Carlos Diogo informou que a limpeza será realizada após a
conclusão das obras. Dando continuidade a explanação, ele comentou sobre os
projetos orçados, a título de informação, referentes a modernização dos elevadores,
instalação de esquadrias nos parapeitos e recuperação do piso da cobertura, obra
essa, indispensável para evitar infiltrações nas unidades do 10º andar. Retornando a
abordagem financeira, o Sr. Carlos Diogo apresentou o comparativo entre receitas e
despesas ordinárias e citou que o condomínio está há 8(oito) anos sem aumento da
taxa condominial e apresentou a proposta de aumento em 9% (nove por cento). A
Sra. Eunice Mendes, da unidade 703, questionou a vinda mensal do jardineiro,
sugerindo que seja alterado para a cada 2 (dois) meses, que foi acatado por todos.
A Sra. Séfora Sales, da unidade 704, perguntou sobre as despesas ocorridas
quando da quebra dos elevadores para entender sobre como ocorreu a devolução
dos valores por parte da seguradora e falou sobre a importância da modernização
dos elevadores, uma vez que os problemas são constantes, tanto no elevador social,
como do elevador de serviço, onde muitos moradores estão ficando constantemente
presos e que os mesmos estão desnivelados e um dos ventiladores quebrado. De
posse da palavra e respondendo ao questionamento da Sra. Séfora sobre as
despesas dos elevadores, o Sr. Carlos Diogo informou que pagou antecipadamente
pela troca das placas para manter os equipamentos funcionando e que,
posteriormente, ocorreu o ressarcimento por parte da Seguradora, movimentações
que podem ser confirmadas nos balancetes do Condomínio. Sobre os problemas de
desnivelamento e ventilador, o Sr. Carlos Diogo entrará em contato com a empresa
KG elevadores, responsável pela manutenção, para averiguar essas questões. O Sr.
Antonio Genésio pediu a palavra e propôs o cancelamento da mensalidade paga a
empresa Renove, referente a segurança do trabalho, como forma de redução de
gastos e por se tratar de um serviço desnecessário que pode ser contratado
esporadicamente, de acordo com a necessidade. O Sr. Carlos Diogo informou que
essa questão é em cumprimento da legislação e que a retirada deixa o Mares do Sul
exposto a penalidades. Após uma breve discussão, foi aprovado pela maioria o
cancelamento da mensalidade paga à Renove, e em caso de ocorrência, o
Condomínio pagará por evento contratado. Como esforço para redução de outros
custos, o Sr. Carlos Diogo sugeriu a troca da conta do Condomínio do Banco
Bradesco para o Banco digital Inter, onde não há cesta de tarifas e taxas de
transferências interbancárias. Ao final, o item foi aprovado por unanimidade. O Sr.
Antonio Genésio e a Sra. Séfora questionaram o valor pago pela internet, mas
entenderam que o custo/benefício pago atualmente é valido, uma vez que o uso é
exclusivo para as câmeras e portaria. O Sr. Carlos Diogo citou que o Mares do Sul
teve contratos com outras empresas, entre elas a Brisanet, mas os serviços
prestados não foram adequados para as necessidades do Condomínio. Retornando
ao reajuste proposto, o Sr. Carlos Augusto, da unidade 202, pediu a palavra e
sugeriu acabar com o desconto de pagamento antecipado da taxa de condomínio,
como forma de diminuir a proposta de aumento, que após breve discussão, foi
rejeitada pela maioria. Sendo assim a proposta de 9% (nove por cento) foi aprovada
por unanimidade. Dando prosseguimento a pauta, 2-Aprovação das prestações de
contas de 2023; As prestações de contas foram aprovadas e o Conselho pediu uma
reunião posterior para esclarecer alguns pontos específicos que não comprometem
a análise e aprovação das contas. 1- Eleição do Síndico, Subsíndico e Conselho
Fiscal; Foi questionado aos presentes, se alguém tinha interesse em se candidatar
ao cargo e por unanimidade sugeriram que o Sr. Carlos Diogo continuasse no cargo,
sendo assim reeleito. Para o cargo de Subsíndico ficou reeleito o Sr. Cândido de
Jesus Moreira, da unidade 501. No Conselho Fiscal foram eleitos: para Presidente a
Sra. Séfora Maria Saraiva Sales, da unidade 704, como membros: o Sr. Antonio
Genésio de Sousa Filho, da unidade 602 e o Sr. Carlos Augusto da Silva, da
Unidade 202, tendo como suplentes: o Sr. Arquimedes de Figueiredo Lucena, da
unidade 603 e a Sra. Maria Selma da Silva Pontes, da unidade 604. 4- Obras para
2024; Com base nas explicações antes debatidas, ficou definido: a continuação dos
serviço da fachada, a reforma da cobertura com a instalação de esquadrias de
alumínio e vidro nos parapeitos, item que segundo o Sr. Antonio Genésio, já foi
aprovado em reuniões anteriores. Porém, o Sr. Carlos Diogo argumentou que essa
obra só poderá ser realizada após a conclusão dos serviços na cobertura e que
modernização dos elevadores requer prioridade. Questionado sobre a nova entrada
do Condomínio, todos os presentes concordaram que a obra deve ser tratada em
uma nova Assembleia. Dando continuidade as pautas, 5 – Outros assuntos A Sra.
Maria Selma, aproveitou o assunto e informou a existência de uma árvore
interrompendo a visão dos motoristas, onde o fluxo de tráfego foi aumentado pela
alteração no trânsito na Rua Mar da Irlanda que dá acesso ao prédio, solicitando
assim a retirada urgente da mesma, a fim de evitar acidentes. Alguns presentes
também relataram pequenos incidentes devido a essa falta de visão e, sendo assim,
foi acatado por todos a remoção da referida árvore. O Sr. Carlos Augusto, da
unidade 202, pediu que uma palmeira que se encontra pendendo, fosse escorada
para a parte interna, uma vez que está tocando no fiação elétrica do poste da
calçada, bem como solicitou a pintura nas escadarias e dos corrimãos. O Sr. Antonio
Genésio falou sobre a questão de fechar o vão das escadas para a colocação dos
baldes dos lixos, para possibilitar a coleta seletiva e em adequação a uma possível
fiscalização dos bombeiros. Sobre a coleta seletiva, o Sr. Carlos Diogo informou que
pensou em realizar em função dos catadores de lixo, pois a Prefeitura de Cabedelo
não possui essa estrutura de coleta. Referente aos Bombeiros, o Sr. Carlos Diogo
informou a ausência da Certificação de bombeiros e que isso pode trazer prejuízos
ao Condomínio, caso haja a necessidade de acionar o seguro quando um sinistro
por incêndio. O Sr. Carlos Diogo citou que entregou as plantas do prédio para um
profissional especializado avaliar a regularização do Certificado. Ele aproveitou a
oportunidade para comentar que os extintores passaram por recarga e vistoria
preventiva, bem como as mangueiras do prédio. O Sr. Arquimedes demonstrou
receio de uma fiscalização em virtude das irregularidades como a ausência de luzes
de emergência e as sinalizações de saída, assuntos esses que serão abordados
após a análise técnica solicitada pelo síndico. A Sra. Eunice questionou o conserto
do interfone. O Sr. Carlos Diogo informou que iniciou os trabalhos de recuperação
da fiação dos interfones das unidades de final 2, porém como a fiação passa por
dentro dos apartamentos, ele dependente de um proprietário que mora no interior da
Paraíba para ter acesso àquela unidade e os técnicos finalizarem os trabalhos. De
posse da palavra, o Sr. Cândido solicitou uma lista atualizada dos moradores do
Condomínio, lista essa que o Sr. Carlos Diogo disponibilizou na portaria alguns
meses atrás e que irá disponibilizar novamente. A Sra. Hannah pediu a palavra e
alertou sobre a questão da estrutura do prédio para acomodar o projeto da nova
entrada e aproveitou a oportunidade para questionar o tempo de execução da obra
da cobertura. O Sr. Carlos Diogo informou que houve a participação de um
engenheiro no projeto da nova entrada e que foi analisada a estrutura atual.
Referente ao segundo questionamento, o Sr. Carlos Diogo informou que a obra da
cobertura tem em média 30 dias, conforme orçamento das empresas. Foi debatido
também o reforço do cumprimento das regras contidas no Regimento Interno devido
a ocorrência de pessoas circulando pelos elevadores em trajes de banho. Por fim, o
Sr. Antonio Genésio, deixou a palavra a disposição, mas ninguém fez o uso da
mesma, sendo declarada como encerrada a reunião, às 21:20 horas, mandando
lavrar a presente ata, que será assinada pelo Presidente e por mim Secretária e
registrada em cartório.