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ATA DA ASSEMBIÉIA GERAL OROIT.IÁRIA DO RESIDENCIAL ECO

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PALACE l- Aos seis dias do mês de fevereiro ano de 2023, às 18h00min, em
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o convocação na Sala de Reunião do Condomínio, localizada na Rua José
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da Silva n"'tr.513, Vila Tazitsu, Presidente Prudente - Estado de São
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o, onde compareceram os condôminos que registraram sua presença às
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as 11 (verso) do Livro de Presenças, para ap reciarem e deliberarem sobre
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(J seguínte "Ordem do Dia":
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1. LEITURA E APROVAÇÃO DA ATA ANTERIOR;
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2. PRESTAÇÃO aruUAL DE CONTAS;
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3. APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS PARA REALTZAR A
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CORREÇÃO DAS INFILTRAÇÕES EXTERNAS E A PINTURA DO
PREDIO;
4. APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS PARA REFORMAS DAS
CALHAS;
5. DEFINIR VALOR DE CHAMADA EXTRA PARA REALIZAR OS
SERVIÇOS PROPOSTOS;
6. OUTROS ASSUNTOS GERAIS DE INTERESSE.

A reunião foi aberta pelo Síndico Sr. Wlademir Cecchetti Salgueiro que
agradeceu a
presença de todos os condôminos e convidou o Sr. Milton
Macedo, para presidir a presente Assembleia e a mim, Christian Eduard Canini,
representante de Labor Assessoria a Condomínios, para secretariar a presente
reunião.
Constituída assim a direção da mesa deu-se atendimento ao primeiro item da
ordem do Dia: 1-LE|TURA E APROVAçÃO DA ATA ANTER|OR.
De imediato foi dispensada a leitura da ata da reunião uma vez que todos
receberam copia e estavam de acordo com a redação da mesma, sendo assim
foi aprovada pela maioria dos presentes.
Neste momento se manifesta contra a decisão tomada na reunião passada o
Sr. Herman por não concordar com o sorteio das garagens reaíizadas na
reunião passada mesmo não estando presente nem se fazendo representar por
procuração.
O Sr. Wlademir solicita que ao final da pauta de Outros Assuntos Gerais de
lnteresse dará a palavra ao Sr. Herman para que o mesmo possa se manifestar
perante a presente assembleia sobre o assunto em questão.
Sendo assim o Sr. Herman aceita a sugestão e é dado prosseguimento as
considerações das pautas do dia.
A seguir passaram ao segundo item da pauta do dia: 2-PRESTAçÃO ANUAL
DE CONTAS. As contas são apresentadas pelo Sr. Christian Eduard Canini por

V
meio do Demonstrativo de Receitas e Despesas do período de Fevereiro de
2022 a Janeiro de 2023 onde todos observaram os gastos ordinários e
extraordinários do edifício e os saldos bancários. É esclarecido que mensalmente
é enviado um demonstrativo semelhante para que todos tomem conhecimento das
contas mensais do edifício, e aos membros da direção é enviada a pasta contábil
mensal, que é analisada e posteriormente assinada, pelo Conselho Fiscal, pré
aprovando mensalmente as contas da gestão, Foram também apresentadas
certidões negativas de débito junto aos órgãos da Receita Federal, INSS, Caixa
Econômica Federal e Prefeitura Municipal.
 Assim, após esclarecimentos atinentes ao assunto, as contas são aprovadas
por unanimidade pela assembleia de condôminos.
Após essa decisão passam a considerar o terceiro item da pauta do dia: 3-
APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS PARA REALIZAR A coRREÇÃO
DAS INFILTRAçÕE S EXTERNAS E A PINTURA DO PRÉDIO. Com a palavra
o síndico Sr. Wlademir Salgueiro explica a assembleia de co ndôminos que vem
observando a algum tempo as infiltrações que estão ocorrendo através das
) externas no corpo do edifício
ainda que em consulta a profissional da área da engenharia e também do
§ de serviços de pintura ambos concordam que muito provavelmente na
época da construção do edifício não houve a aplicação de produto
impermeabilizante nestas pa redes e que com o passar do te mpo o resultado
são estas situaçÕes de infiltrações que estão ocorrendo no edifício
O Sr. Wlademir pontua também que existem pontos de ferrugem nas calhas do
edifício e que seria necessário uma manutenção das mesmas para eliminar
qualquer ponto de vazamento ou infiltração proveniente das mesmas
Os condôminos de uma forma geral se manifestam e dizem serem favoráveis a
se dar prioridade para as manutenções na parte estrutural do prédio.
sendo assim, é exposto a assembleia de condôminos os orçamentos
relacionados a parte dos serviços de pintura e materiais de pintura qué deverão
ser usados para os serviços de pintura, caso seja aprovado-
Ebenezer Pinturas: R$ 48.000,00 mão de obra + R$ 20.796,00 material
pintura = R$ 68.796,00 (sessenta e oito mil setecentos e noventa e seis reais);
Pecurari Pinturas: R$ 53.000,00 mão de obra + R$ 30.900,00 material de
pintura = R$ 83.900,00 (oitenta e três mil e novecentos reais).
Apos análise dos orçamentos apresentados, a assembleia de condôminos
decide que por hora deverá ser realizado um teste em uma das paredes
externas para análise se os serviços realizados realmente írão sanar os
problemas de infiltraçÕes na parede onde o serviço e o material serão aplicado.
Posteriormente se o resultado for positivo poderão se reunir novamente para
conversarem sobre esse assunto.
Como os orçamentos apresentados foram para a realizaçáo da pintura geral do
condomínio, será solicitado um orçamento para realização apenas desia parte
da pintura (uma parede externa) onde o síndico juntamente com o conselho
fiscal fica autorizado por esta assembleia a realizarem os serviços aqui
aprovados sem a necessidade de convocação de uma nova reunlão para
decidir sobre este assunto em específico.
A seguir considera o quarto item da pauta do dia: 4- APRESENTAÇÃO DE
ORçAMENTO PARA REFORMA DAS CALHAS.
O Sr' Wlademir explica que recolheu junto a algumas empresas orçamentos
relativos à manutenção das calhas no telhado do àdificio. qj
Apresenta assim à assembleia os seguintes orçamentos a saber:
Ebeler-er Pinturas: R$ 6.000,00 mão de o-bra+ R$ 710,00 material = R$
6.710,00 (seis míl setecentos e dez reais);
Ça.rlos..Silva: R$ 3.000,00 mão de obra + R$ 710,00 material = R$ 3.710,00
(três mil e setecentos reais);
Ale.xandre: R$ 300,00 mão de obra + R$ 710,00 = R$ 1.010,00 (um mil e dez
reais).
 Após conversas relacionadas ao assunto a assembleia de condôminos aprova
o orçamento do Sr. Carlos Silva para realizaçáo da manutenção nas calhas do
condomínio"
A seguir consideram o quinto item da pauta do dia: 5- DEFINIR VALOR DE
GHAMADA EXTRA PARA REALIZAR OS SERVTÇOS PROPOSTOS.
Ainda fica decidido de forma unânime pela presente assembleia que será
realizada uma chamada extra de capital em 03 parcelas para realização deste
serviço, a partir de Março12023, sendo que as mesmas serão rateadas
ideal) aos tamanhos de cada um dos apartamentos
. -,i5{'§t$ a saber:
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123,24 (apartamentos no 102,104,202 e 2041
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,-e 1 "ç:r §;-,t 111,41(apartamentos no í01 e 2011;
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108,68 (apartamentos no í06 e 206) e
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!t. §uBsT.o 75,96 (apartamentos í03, 105, 203 e 205).
r fim, é considerado o sexto e último item da pauta do dia: 6- OUTROS
ASSUNTOS GERAIS DE INTERESSE.
Com a palavra o Sr. Wlademir Salgueiro, explica que o alvará dos bombeiros
foi renovado com êxito pelo prazo dos proximos 05 anos.
Diz também que o seguro do condomínio está em processo de renovação.
Pede autorização da assembleia de condôminos para a confecção de um mural
em acrílico ou outro material a ser instalado do lado de fora do condomÍnio
(provavelmente acima da caixa dos correios) para que no mesmo possa conter
de forma organizada a divulgação do nome da imobiliária e contato para
aqueles que buscam por unidades de apartamentos para aluguel e/ou venda.
Fica este item aprovado por unanimidade da assembleia de condôminos.
Diz também que foi adquirida 01 cadeira de rodas para atendimento das
exigências legais.
E por fim, solicita a assembleia de condôminos aumento em seus honorários
como síndico profissional da ordem de 10% para cobrir custos relacionados ao
exercício de suas atividades, o que lhe é aprovado por unanimidade.
A Sra. Alessandra lnagaki, sugere que seja realizada a dedetização geral do
prédio, bem como a limpeza da caixa d'água, sugestão esta que será realizada
com a cotação de orçamentos para a realizaçáo dos serviços.
Com a palavra o Sr. Paulo Pereira relata que dias atrás ficou preso no elevador
do condomínio e que na ocasião não havia uma placa indicativa contendo os
números de emergência que poderiam ser acionados em situações como essa.
Relata também que os botÕes de alarme não funcionaram na ocasião, sendo
assim solicita que o Sr. Wlademir possa estar providenciando a regularização
desta situação junto à empresa prestadora dos serviços de manutenção no
elevador. O Sr. Wlademir diz que irá realizar a solicitação o quanto antes a
empresa prestadora dos serviços, bem como que seu número pessoal de
telefone possa estar disponível para casos de emergências.
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Por fim, como combinado no inicio desta reunião é passada a palavra ao Sr.
Herman para que o mesmo possa realizar suas alegações sobre o assunto que
diz respeito ao sorteio das garagens no edifício.
O Sr. Herman, com a palavra, diz que para participar desta reunião, teve de se
ausentar do seu trabalho, pois os horários das reuniões são incompatíveis com
os do seu serviço.
 Relata então que não concorda com a distribuição das vagas de garagem, uma
vez que quando adquiríu sua unidade de apartamento lhe foi apresentada pela
construtora a vaga que até então vinha sendo usada pela sua pessoa, sendo
assim não concorda com a alteração das vagas após o referido sorteio.
Assim e feito um breve relato pelo Sr. Wlademir, sobre toda a situação que
envolve as garagens no condomínio.
Ainda lhe é explicado que em pesquisa realizada há um tempo atrás,
constatou-se que os apartamentos não estavam averbados a um número
especifico de vaga de garagem, que uma reunião para a realização dos
sorteios das garagens foi convocada no ano de 2.016, mas que a mesma não
foi realizada, uma vez que após pesquisa junto ao cartório de registro e a
antiga administradora não foi encontrada nenhuma ata ou documênto que
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desse a posse de determinada vaga de garagem a determinado apartamento,
mostra que houve sim um e-mail direcionado em determinada época da
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,,, ,,ri,"iíi:;iig9ns1,r1ora Ramos Sales a Administradora do condomínio na época (França
:j' i ' Gontabilidade) dizendo que haviam sido negociadas na ocasiáo 02 unidades e
"' neste e-mail possuía as vagas que seriam de direito destas determinadas
unidades.
Mas que de fato o que houve foi que com o passar do tempo os condôminos
foram estacionando seus veículos conforme o número da vaga indicada pela
construtora na venda das unidades, mas sem nenhuma documentação que de
fato desse a posse da vaga em questão, uma vez que as unidades não estão
averbadas as unidades de apartamento.
Sendo assim, há um tempo atrás, surgiu a necessidade de remanejamento por
solicitação dos bombeiros da vaga destinada a pessoas portadoras de
necessidades especiais, sendo necessário assim um remanejamento das
vagas da melhor forma possível a fim de não atrapalhar o dia a dia dos
moradores.
Por fim, na última assembleia a fim de por um ponto finat nesta questão,
convocou-se uma reunião com pauta especifica para tratar sobre o sorteio das
garagens, onde gerou a destinação de cada vag a para cada unidade de
apartamento, podendo inclusive agora os condôminos que assim o desejarem
averbar em suas matrículas das unidades de apartamento as respectivas vagas
de garagem a qual passaram a ter direito através do sorteio que foi realizado.
Sendo assim, argumenta que não pode ir contra ou anular uma assembleia que
foi realízada dentro dos padrões normais apenas porque o Sr. Herman achou-
se prejudicado ou injustiçado.
Como forma de achar um meio menos traumático para a resolução da situação,
o Sr. Wlademir sugere ao Sr. Herman que o mesmo possa tentar uma permuta
com o atual condômino que ocupa agora o espaço de garagem que era
ocupado por sua unidade anteriormente para ver se existe a possibilidade
desta troca.
O Sr. Herman díz não concordar com a situação, mas que antes irá consultar
um advogado para saber quais as medidas que deve tomar em relação a esta
situação.
Nada mais havendo a considerar às 20h00min o Sr. Milton Macedo, agradece
a presença de todos os condôminos e dá por encerrada a presente Assembleia
Geral Ordinária da qual foi lavrada a presente ata por mim, Christian Eduard
Canini, para que surta os efeitos legais.
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Wlademir Cecchetti Salgue

Milton Macedo-Presidente
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Christian Eduard Canini -Secretário

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