ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA

DO CONDOMÍNIO ED. PARC UNIVERSO

CNPJ 05.802.000/0001-29

Aos dezoito dias do mês de fevereiro do ano de dois mil e vinte (18/02/2020), em segunda
chamada, às 19:30 horas, no Salão de Festas do Edifício, reuniram-se em Assembleia
Geral Ordinária, os condôminos do Edifício Parc Universo, situado à Rua Universo, 208 -
Bairro Santa Lúcia, em Belo Horizonte (MG), para deliberar sobre o seguinte assunto
constante da pauta de convocação: 1)Eleição de Síndico e Conselheiros; 2)Prestação de
Contas; 3) Apresentação de estudo para redução de custos; 4) Deliberação sobre a
possibilidade de alteração, da forma de rateio, da taxa de condomínio das unidades de
cobertura; 5) Aumento da taxa de Condomínio; 6) Outros assuntos de interesse geral.
Inicialmente foi eleito como presidente da mesa o Sr. Hugo Mata Machado – Síndico,
representante da Top Gestão de Condomínios Ltda, e como secretária a Sra. Alexandra
Regina Domingos Soares - representante da PROSIND - Síndicos Profissionais, dando-
se então prosseguimento aos trabalhos:
1) Eleição de Síndico e Conselheiros-
O Sr. Hugo Machado comunicou o encerramento dos mandatos do Síndico, bem como dos
Conselheiros, solicitando aos presentes a eleição de novos ocupantes para estes cargos.
Após discussão sobre o assunto, ficou assim composta a nova administração do
Condomínio:

- Síndico ............................ Top Gestão de Condomínios Ltda

(Representada por Hugo Mata Machado Barbosa Chaves)
(CPF:013.629.606-83)
- Conselheiros .................. Marcelo Batista Cecílio – apto. 1002
Rodrigo Campos Sales Silverio – apto. 702
Fábio Couri Neto – apto. 901

Os mandatos dos condôminos eleitos se iniciam na data de hoje e terão duração de 1 (um)
ano.
2) Prestação de Contas -
A Sra. Alexandra Soares representante da Prosind informou que, mensalmente, as pastas
contendo todos os documentos referentes às Prestações de Contas são apresentadas a
Síndica, Subsíndico e Conselheiros para as devidas conferências, e cópias destes
demonstrativos são enviadas a todos os condôminos. Informou ainda que todas as pastas
até o mês de dezembro/2019, já haviam sido examinadas e aprovadas pelo Síndico,
Subsíndico e Conselheiros, decisão esta que foi referendada por todos os condôminos
presentes na reunião. Comunicou ainda que estas pastas ficam arquivadas no
Condomínio, ficando à disposição dos condôminos, bastando apenas assinar um
protocolo de controle ao requisitá-las, estando ainda, os balancetes também disponíveis
no site da Prosind. A Prosind Serviços Profissionais Contábeis Ltda, conforme contrato de
prestação de serviços com o Condomínio, é quem faz a movimentação financeira das
contas correntes bancárias do Condomínio.
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 3) Apresentação de estudo para redução de custos –
O Sr. Hugo Machado relatou que elaborou um estudo para redução de custos do
condomínio conforme a seguir:
- Substituição do gás: Foi dada a palavra ao Sr. Fernando Morales representante da
GASMIG, convidado a participar da assembleia pelo Síndico o, que fez uma ampla
explanação a todos os presentes sobre a conversão do gás a granel (existente hoje no
prédio) para o gás natural da GASMIG, seus benefícios e redução de custo. Em seguida
destacou os procedimentos que serão realizados:
* Elaboração do projeto técnico;
* Obras de infraestrutura;
* Troca de peças em todas as trempes dos fogões dos apartamentos, e em toda cozinha
existente nas áreas comuns;
Outros pontos importantes:
* Maior segurança, pois não há estocagem de gás o fornecimento é continuo;
* Teste de estanqueidade anual;
* Produto mais sustentável, sendo o gás natural menos poluente que o GLP;
* Mais seguro, pois caso haja vazamentos é mais leve que o ar tende a subir e dissipar no
ambiente.
Destacou que com a substituição do gás, o condomínio terá uma economia na ordem de
31% ao mês. Após ampla discussão sobre o assunto foi colocado em votação, sendo
aprovado pela por unanimidade, com a ressalva de estudarem o melhor local para a
instalação da tubulação externa e a verificação do AVCB ( Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros).
- Energia fotovoltaica: O Sr. Hugo Machado informou a Prosind apresentou a ela o
programa Cemig Sim, o qual possibilita ao condomínio ter um desconto na fatura da
Cemig de até 22%. Relatou que o condomínio precisa se associar ao programa, não
sendo necessário nenhum investimento e que após associado, o condomínio passara a
utilizar a energia fotovoltaica. Após discussão sobre o assunto, foi aprovado por
unanimidade o condomínio associar ao programa com o prazo de fidelidade de 60
meses.
- Modelo de portaria: O Sr. Hugo Machado apresentou à todos a possibilidade em
alternar o modelo atual da portaria do condomínio, podendo reduzir o número de porteiros
e até mesmo alterar para portaria virtual. Destacando que com essas mudanças, o
condomínio conseguiria uma grande economia, visto que a maior despesa é com o
pessoal. Após ampla discussão sobre o assunto, foi deliberado manter a portaria vigente,
devendo realizar treinamentos com os funcionários.
4)Deliberação sobre a possibilidade de alteração, da forma de rateio, da taxa de
condomínio das unidades de cobertura -
Com a palavra o Sr. Guilherme Rosenburg - apto. 1001 relatou á todos que paga a mais
que os apartamentos tipo a ordem de 18%, destacando que não utiliza nada a mais que
nenhum outro apartamento. Solicitou à todos que refletissem no seu pedido de alteração
da forma de rateio aplicada hoje. Após discussão sobre o assunto, foi deliberado buscar
um estudo embasado nas leis vigentes e apresentar em uma nova assembleia para
votação.

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 5)Aumento da taxa de Condomínio -
O Sr. Hugo Machado apresentou um estudo realizado por ele contendo a Previsão
Mensal de Despesas, onde evidencia a defasagem no valor da taxa de condomínio,
indicando uma necessidade de reajuste da ordem de 5%. Destacou que as despesas
estão sendo superiores às receitas. Após ampla discussão sobre o assunto, foi aberta a
votação, tendo sido obtido 08 votos favoráveis e 04 votos contrários, ficando aprovado o
reajuste no valor da taxa de condomínio nos meses de abril/maio e junho/2020, devendo
ser revista necessidade em manter este aumento a partir de julho/2020. Passando o valor
de R$2.296,45 para R$2.411,27 - unidade tipo, mais 10% sobre este valor referente ao
Fundo Reserva. Ficou ainda deliberado, que toda obra deverá ser orçada com três
empresas e apresentadas em assembleia para aprovação das mesmas, em 90 dias.
6)Outros assuntos de interesse geral.
Foram ainda discutidos os seguintes assuntos:
- Vazamentos: O Sr. Paulo Roberto – apto. 302 informou que está tendo vazamento em
cima e sua vaga de garagem, gerando incômodo e desconforto. O Sr. Hugo Machado
informou que irá verificar.
- Sauna: O Sr. Paulo Roberto relatou que a sauna permanece apresentando o
vazamento. O Síndico informou que será realizado um teste para verificar se o vazamento
da sauna tem alguma ligação com o vazamento da garagem. Destacou que será
necessário interditar a sauna para que este teste seja realizado.
- Segurança: O Sr. Tarcísio Queiroz – apto. 802 relatou a sua total insegurança quanto as
portas da portaria, pois por diversas vezes ele as encontra abertas. Sugeriu a criação no
condomínio de uma vaga de segurança. Relatou que hoje muitos condomínios estão
optando por elas, trazendo uma maior segurança à todos. Sugeriu ainda a implantação de
senhas nos elevadores.
- Quadra de tênis: Foi solicitado realizar uma reforma na quadra de tênis, devido ao
estado em que ela se encontra. Foi relatado que ela está desgastada, com um desnível
de aproximadamente uns 2 cm, o que poderá causar acidentes. Foi ainda relatado a
necessidade em substituir a iluminação atual da quadra de tênis para led e sugerido a
criação de regras para a utilização da mesma. Após discussão sobre o assunto, o
Síndico informou que levantará o custo para esta reforma e apresentará em uma próxima
assembleia.
- Temporizador: Foi sugerido instalar um temporizador em cada portão, de modo a evitar
que o mesmo fique aberto. Foi ainda sugerido instalar sinalizador na entrada do portão da
garagem. O Sr. Hugo Machado informou que irá estudar as sugestões realizadas.
- Individualização de água: Foi sugerido elaborar um estudo para a individualização da
água e apresentar em uma assembleia para votação. O Síndico informou que irá buscar
alternativas.
- Captação de água: Foi sugerido buscar uma forma para a captação da água da chuva,
para que o condomínio possa reutilizá-la na limpeza dos pisos e para aguar os jardins. O
Sr. Hugo Machado informou que irá levantar um projeto para apresentar à todos.
- Uniformes: Foi relatado que os porteiros estão se vestindo de qualquer maneira devido
não terem uniformes. Foi solicitado renovar os uniformes de todos os porteiros. O Síndico
informou que estará providenciando a compra.
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 -Transferência Contábil: Para eliminar o déficit de caixa acumulado na Conta Ordinária
oriundo da defasagem no valor da taxa de condomínio, foi aprovado por unanimidade dos
condôminos presentes fazer uma transferência contábil no balancete de março/2020 no
valor necessário para eliminar este déficit.
- Agendamento de assembleias: Foi sugerido e deliberado agendar uma assembleia geral
extraordinária a cada três meses, se necessário.
- Acesso a garagem do G2: O Sr. Jeová – apto. 401 solicitou que seja realizada a
correção do acesso da garagem G2 quem vem o prejudicando. O Síndico informou que
estará fazendo o orçamento para a obra e apresentará junto com o restante dos
orçamentos na próxima assembleia, em 90 dias.

Nada mais a discutir, o presidente deu como encerrada a Assembleia, determinando a

lavratura desta ata, que vai assinada por ele, pela secretaria e pelo Síndico eleito. A Lista
de Presente fará parte integrante da Ata.

Belo Horizonte, 18 de fevereiro de 2020.

Obs.: O original dessa ata colado no Livro de Atas do Condomínio, bem como a
respectiva lista de presença.

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