CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DAS FLORES

RUA JOÃO CARBONARI JUNIOR, 479 – JUNDIAÍ/SP – CEP 13210-705.

CNPJ/MF nº 67.170.613/0001-48
ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA
REALIZADA EM 28 DE AGOSTO DE 2023

DATA, HORA E LOCAL: em 28 de agosto de 2023, às 20h00 em segunda convocação, realizou-se a Assembleia
Geral Extraordinária, na qual se reuniram os senhores condôminos do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DAS
FLORES, localizado à Rua João Carbonari Junior, 479 Parque Residencial Anchieta, Jundiaí/SP.
CONVOCAÇÃO: Expedida conforme Art. 19º e 6º da Convenção do Condomínio.
PRESENÇA: Presença de 40 condôminos, conforme lista e assinaturas.
ORDEM DO DIA:

1. Apresentação dos trabalhos executados no período;

2. Planejamento futuro de trabalho;
3. Saúde financeira do Condomínio - Prestação de Contas do Período;
4. Apresentação Envidraçamento Sacada - Como prosseguir;
5. Deliberação e Aprovação - Subsídio Síndico;
6. Deliberação e Aprovação - Projeto de Construção Área Gourmet (Churrasqueira);
7. Deliberação e Aprovação - Portão e Coberturas;
8. Deliberação e Aprovação - Tag Veicular;
9. Deliberação e Aprovação - Academia;
10. Deliberação e Aprovação - Reforma do salão de festas bloco 21;
11. Deliberação e Aprovação - Cercado em torno da quadra;
12. Deliberação e Aprovação - Muro lixeira;
13. Assuntos Gerais.

COMPOSIÇÃO DA MESA: Silvia B. S. Hernandez, bloco 20 apto 43 (Presidente) e Rosa Maria da Costa Trevizani
(Secretária), aberta à sessão, o Presidente agradeceu a presença dos condôminos e, em seguida, leu a Ordem do
Dia e passou às DELIBERAÇÕES:

1. Apresentação dos trabalhos executados no período;

O síndico André deu início à apresentação, destacando os trabalhos já realizados no período de 2023 e os que
ainda estão em andamento para finalização:

Seguiu ilustrando as melhorias por meio de imagens, exibindo comparações entre o "antes" e o "depois":
Ele explicou que os pisos foram substituídos, as paredes receberam uma nova pintura, os vasos sanitários foram
renovados e um trocador foi instalado. Além disso, informou que ele mesmo cuidou da instalação da grama e da
montagem dos brinquedos, enquanto a parte civil foi realizada pelo prestador de serviços Marcos.

No que diz respeito às garagens, foram realizadas alterações nas fiações e a substituição das luminárias. É
importante destacar que todo o trabalho de mão de obra foi conduzido por nossa equipe interna, com o João
responsável pela passagem dos fios e o Síndico André, que possui a competência técnica necessária,
encarregado da instalação elétrica.
Em relação às câmeras, André informou que o sistema está sendo instalado gradualmente e que, ao término das
instalações, contaremos com um total de 53 câmeras.

No sensores, André informou que alguns equipamentos já haviam sido adquiridos e estavam armazenados,
resultando na troca de suas posições e na substituição de alguns deles.
Comentou-se sobre a substituição da fiação na garagem, que se mostrou necessária devido à insegurança da
instalação anterior.
Na área da portaria, ele explicou que a revitalização era absolutamente essencial, especialmente no banheiro,
onde a porta sequer tinha uma tranca.
Explicou sobre a instalação do sistema de controle de acesso facial. Na troca de gestão, Pedro contratou um
prestador para implementar o sistema de controle de acesso, que, após algum tempo, começou a apresentar
problemas. André detalhou que realizaram toda a instalação elétrica e a implementação do controle facial, visto
que acabou sendo mais econômico instalar um novo sistema do que consertar o anterior.

Mencionou a dedetização e desratização realizadas no dia 14 de agosto, e informou a todos a respeito da

lavagem das garagens, instalação de bebedouro proxima a portaria e reparo do muro, que se fez necessário por
conta das trincas.
Finalizou a apresentação informando que o seguro condominial foi renovado, com um valor menor de
parcelamento e um valor maior de cobertura. Houve um ajuste na parte de telefonia internet, considerando
redução de valores.
 2. Planejamento futuro de trabalhos;
O Síndico André compartilhou os planos futuros e esclareceu a razão pela qual a modernização do elevador está
temporariamente suspensa, devido à falta de recursos no caixa. Ele também informou sobre a substituição da
empresa de manutenção: a Atlas não prestará mais serviços para o condomínio, e a Espel assumirá essa
responsabilidade.
Sobre a printura dos prédios é um assunto que será tratado em proxima assembleia.

3. Saúde financeira do Condomínio - Prestação de Contas do Período;

André apresentou o saldo financeiro no momento em que assumiu a administração do condomínio e o saldo atual.
Ele também esclareceu que, durante esse período, houve a realização de um leilão de duas unidades, um estorno
de 19 mil reais por parte da Atlas, e o planejamento para as atividades futuras, alinhando-as com o fluxo de caixa.
Após explicação, duvidas foram sanadas. Levado em votação, a prestação de contas foi aprovada por
unanimidade.

4. Apresentação Envidraçamento Sacada - Como prosseguir;

Foi apresentado o modelo aprovado e as diretrizes para instalação, com a ressalva de que a mesma não é
obrigatória. André trouxe um representante de uma vidraçaria para reiterar o modelo escolhido e esclarecer as
dúvidas dos moradores.
No caso da instalação de persianas, é necessário que elas sejam brancas, blackout ou translúcidas.

5. Deliberação e Aprovação - Subsídio Síndico;

André forneceu uma breve explicação sobre a razão de incluir esse item na pauta da assembleia, destacando sua
experiência e as melhorias realizadas sem a necessidade de contratar prestadores de serviços, o que contribuiu
para a economia do caixa do condomínio.

A sugestão era de estabelecer um valor correspondente a dois salários mínimos. Após ser submetida à votação,
foi aprovada pela maioria.
Ubirajara solicitou a palavra e explicou o funcionamento do subsídio dos síndicos anteriores. Ele informou que o
subsídio de dois salários mínimos se aplica somente a esta gestão, e no próximo biênio, a votação para
determinar a remuneração deverá ser realizada novamente, devido à disposição da convenção que prevê
apenasisenção para o síndico.

6. Deliberação e Aprovação - Projeto de Construção Área Gourmet (Churrasqueira);

André apresentou a proposta do projeto para a construção de uma área gourmet/churrasqueira, situada no espaço
adjacente às quadras, onde as assembleias são atualmente realizadas. Após esclarecimento de dúvidas e
consideração das sugestões dos moradores, a proposta foi submetida à votação e aprovada pela maioria.
André apenas reforçou que nenhum dos itens serão feitas rateios extras, as melhorias serão feitas conforme as
economias do condomínio.

7. Deliberação e Aprovação - Portão e Coberturas;

André explicou sobre o problema de segurança, por conta do acionamento por controle, podendo moradores ou
não, entrarem no vaco. Outro ponto é que o portão já está enferrujado e saindo do trilho.
Após esclarecimento de dúvidas dos moradores, a proposta foi submetida à votação e aprovada pela maioria.
 8. Deliberação e Aprovação - Tag Veicular;
O síndico explicou a dificuldade de entrada e saída utilizando o controle, mencionando que alguns moradores
frequentemente esquecem seus controles e acabam tendo que buzinar para que a portaria abra. Com o objetivo
de facilitar o acesso, sem comprometer a segurança, a sugestão apresentada foi a implantação de tags veiculares.
Após esclarecimento de dúvidas dos moradores, a proposta foi submetida à votação e aprovada pela maioria.

9. Deliberação e Aprovação - Academia;

A academia tem sido uma demanda de longa data, solicitada por vários moradores. Atualmente, nossa academia
consiste em equipamentos doados por moradores, muitos dos quais estão em estado precário. Se a proposta para
a nova academia não for aprovada, a atual será interditada devido ao seu estado atual.
Após esclarecimento de dúvidas dos moradores e sugestões, a proposta foi submetida à votação e aprovada pela
maioria.

10. Deliberação e Aprovação - Reforma do salão de festas bloco 21;

André explicou o que será feito na reforma, como troca de piso e reforma dos banheiros. Uma parte do valor será
retirado do fundo de salão de festas e a diferença será paga com o caixa de forma parcelada.
Levado em aprovação, foi aprovado pela maioria.
 11. Deliberação e Aprovação - Cercado em torno da quadra;
O cercado está perigoso, podendo cair sobre os veiculos. André apresentou os custos. A entrada seria retirada do
fundo de obras e o restante com o caixa, de forma parcelada.
Levado em votação, aprovado por unanimidade.

12. Deliberação e Aprovação - Muro lixeira;

A reforma do muro da lixeira é uma prioridade, assim como o muro lateral. No caso do muro da lixeira, a ideia é
expandi-lo devido à facilidade de acesso atualmente proporcionada para pular.
 13. Assuntos Gerais.
Não houve deliberação.

Encerramento: Nada mais havendo a tratar, deu-se por encerrada a Assembleia, lavrando-se a presente Ata que
segue devidamente assinada. Registre-se ainda que esta seja cópia fiel da Ata lavrada no livro nº 01.

Jundiaí, 28 de agosto de 2023.

______________________________ ________________________________
Silvia B. S. Hernandez Rosa Maria da Costa Trevizani
(Presidente) (Secretária)

________________________________
André Felipe Rossi
(Síndico Eleito)