ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO VERA CRUZ, REALIZADA

AO NONO DIA DO MÊS DE FEVEREIRO DO ANO DE DOIS MIL E VINTE E UM.

Ao(s) nono dia do mês de fevereiro do ano de dois mil e vinte e um, às 20h, em segunda e última
convocação, reuniram-se em Assembleia Geral Ordinária Digital, os Senhores Condôminos do
Condomínio VERA CRUZ, sito à ESTRADA DO M BOI MIRIM 2200, SAO PAULO / SP, em atenção
ao edital de convocação regularmente expedido, a fim de deliberarem a seguinte ordem do dia: 1 -
Aprovação das contas do período de março/2020 a janeiro/2021;, 2 - Eleição de síndico,
subsíndico e conselheiros, para o próximo mandato de 12/04/2021 a 11/04/2023;, 3 -
Ratificação da isenção dos membros da administração. Iniciada a reunião, foi composta a mesa
diretora dos trabalhos, tendo como presidente a Dra. Carolina Kiyanitza, advogada do condomínio,
a qual convidou a mim, Ester Evangelista para secretaria-la. Em seguida, foi lido o edital de
convocação e não havendo objeções, demos início ao primeiro item da ordem do dia 1 - Aprovação
das contas do período de março/2020 a janeiro/2021: Foi informado aos condôminos que todas
as pastas de prestação de contas estão disponíveis para consulta no portal de serviços da Lello,
assim como o QrCode presente nos boletos mensais, ao ser digitalizado pela câmera do celular,
direciona automaticamente os demonstrativos de fechamento financeiro do condomínio. Após, foi
demonstrado aos condôminos a proporção das despesas em relação às receitas por grupos, sendo
pessoal, consumos, contratos, administrativas, taxas e tributos, entre outros. Ressaltada a posição
de inadimplência do condomínio, e um gráfico esclarecendo a queda no montante das pendências,
com alguns picos constatados devido à pandemia. Foi demonstrado em seguida aos condôminos
um paralelo de evolução das despesas e receitas do período abordado, ressaltando um déficit
mensal que vem se acumulando há pelo menos dois anos. Após foi demonstrado a evolução da
conta Fundo de Reserva e Fundo de Obras e de forma prática, esclarecido que o déficit da ordinária
tem sido absorvido pelos saldos dessas contas e por isso, o condomínio tem apresentado o saldo
de fechamento final positivo ao longo do período. No entanto, no mês de janeiro, o condomínio
precisou absorver duas faturas de empresas terceirizadas devido a transição de contrato e isso
acarretou no saldo final negativo apresentado. Foi justificado que isso ocorreu para que o opercional
do condomínio não sofresse nenhum transtorno em relação à mudança de empresa e que os
funcionários a assumirem os postos já estivessem habituados com o dia-a-dia do condomínio. Ao
final do período, em janeiro/2021, o fechamento final foi de R$ -29.974,77 (vinte e nove mil,
novecentos e setenta e quatro reais e setenta e sete centavos negativos). Foi esclarecido
ainda que no início da gestão do Sérgio, o condomínio continha diversos protestos e negativações e
que, ao longo dos dois anos, os débitos foram pagos, e que resta apenas um parcelamento em
andamento para que o condomínio não tenha mais nenhum protesto. Houve debate sobre as
necessidades do condomínio, investimentos e providências e explicado que está sendo realizado
tudo dentro do possível para manter o condomínio no dia a dia considerando a arrecadação
atual. Após amplo debate, colocado em votação, as contas do período de março/2020 a
janeiro/2021 foram aprovadas por maioria dos votos válidos, sendo 27 favoráveis e 4
contrários. Em seguida, passou ao segundo item da ordem do dia 2 - Eleição de síndico,
subsíndico e conselheiros, para o próximo mandato de 12/04/2021 a 11/04/2023: Se
candidataram e foram eleitos os condôminos abaixos para os respectivos cargos: Síndico: SERGIO
RICARDO SIMAO - 200081 - CPF: 148.936.868-01 e RG: 238908756. Subsíndica: SILVANA
DUARTE DE OLIVEIRA SANTOS - 100093. Conselheiros: LAYSLA SEARLET F ALBUQUERQUE
SILVA - 300012; KELLY GONCALVES - 300154; ANTONIO RODRUIGUES PIRES -
200042. Todos eleitos para cumprimento de mandato de 12/04/2021 a 11/04/2023. Isto posto,
passou-se ao terceiro e último item da ordem do dia 3 - Ratificação da isenção dos membros da
administração: Explicado aos condôminos que conforme assembleia de eleição anterior, foi
aprovado conceder a isenção da cota ordinária do condomínio de 100% para o síndico e 50% para

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os demais membros do conselho, e que como a Convenção do condomínio não estabelece tal
regra, é necessário que a cada eleição, tais benefícios sejam revistos e ratificados. Após todos os
esclarecimentos, foi colocado em votação e aprovado por maioria dos condôminos, a
manutenção dos benefícios a todos os membros da administração. Não havendo mais
assuntos a serem tratados, determinou o presidente da mesa o encerramento dos trabalhos e a
lavratura da presente ata, que segue assinada digitalmente, com validade jurídica assegurada
conforme MP 2200/2001.

SAO PAULO, 9 DE FEVEREIRO DE 2021

ASSINADO ELETRONICAMENTE

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