ATA DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

CONDOMÍNIO PARQUE FONTE DAS ÁGUAS

REALIZADA EM 10/05/2022

Ao décimo dia do mês de maio do ano de dois mil e vinte e dois, às dezenove horas e
trinta minutos em primeira chamada e às vinte horas em segunda chamada reuniram-se
os condôminos do Condomínio Parque Fonte das Águas Inscrito no CNPJ de Nº
22.690.600/0001-61, sito a Rua Politeama, 111, Bairro: 35BI, Feira de Santana. Através
da Assembleia presencial. Tendo como composição da mesa o Síndico, Sr. Jailson
Aragão Lima, para presidente o Sr. Flávio José Gomes e eu Itaracy Alves Júnior como
secretário, para deliberar sobre a seguinte ORDEM DO DIA:
1. Deliberação acerca do reajuste de taxa condominial ordinária, conforme
determinado na última AGE;
2. Deliberação sobre receita garantida, cobrança extrajudicial e judicial das contas
inadimplidas;
3. Deliberação dos encargos aplicáveis em caso de atraso no pagamento das cotas
condominiais;
4. Deliberar a proibição do uso de caixa de som particular na área de lazer para
ratificação ou alteração da norma, conforme deliberado na última AGE;
5. Deliberar acerca da execução da obra da portaria, bem como taxa extra para
execução do serviço.

ADM Flávio Gomes inicia a assembleia saudando a todos e relembrando que essa
assembleia é uma continuidade da última AGE, inicia a leitura do edital e informa que
essa assembleia está ocorrendo devido a um pedido da plenária, visto que os condôminos
estavam terminando de pagar uma taxa extra e por isso foi remarcado essa nova AGE. O
ADM Flávio Gomes passa a palavra para o Morador Joan, que pergunta ao ADM Flávio
como ele chegou no termo reajuste. O ADM Flávio Gomes responde que fora realizado
um planejamento orçamentário, contendo as despesas ordinárias do condomínio, provisão
de inadimplência e a Reserva Legal, realizados com dados médios obtidos nas prestações
de contas confeccionados pela Performance. O condômino Heber de Araújo, solicita
informações acerca das atribuições da Performance, pois acredita que muitos dos
questionamentos atribuídos a referida empresa não seriam de competência da referida
empresa o ADM Flávio Gomes informa que as atribuições da Performance: Elaborar o

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planejamento orçamentário, assessorar administrativa a gestão interna, controle
financeiro e orçamentário, realização de orçamentos e cadeia de suprimentos, geração de
boletos e demonstração da inadimplência. Ainda com a palavra o Sr. Heber Araújo,
questiona o motivo do jurídico do condomínio não adotar a inclusão no protesto para
combate a inadimplência, informa que já comentou essa proposta anteriormente com o
síndico.
Moradora Jamille Fatima cita que o jurídico não tem feito muita coisa, informa sobre o
Serasa e negativação que pode ser uma saída para essa inadimplência alta do condomínio.
Sr. Flávio informa que a assessoria jurídica vem realizando acordos, que na última
assembleia o advogado apresentou recuperações mensais superiores a R$ 15.000,00
(quinze mil reais), porém muitas unidades estão em nome da construtora ou de pessoas
que realizaram o distrato com a empresa e assim não reconhecem a dívida, que existem
unidades com débitos anteriores a entrega das chaves, informa que a melhor opção para
inadimplência para o condomínio seria a busca pelo endereço em cartório para
acionamento na justiça, que esse procedimento já é realizado, porém seu custo é bastante
elevado. Fora deliberado a proposta de taxa ordinária de R$215,00 (duzentos e quinze
reais) com desconto de R$ 10,00 (dez reais) para pagamento até o vencimento de R$
205,00 (duzentos e cinco reais), fora rejeitado por unanimidade permanecendo assim
o valor de R$210,00 e com o desconto de pontualidade de R$190,00 para pagamento
até o vencimento.
Referente aos pontos dois e três, fora sugerido a retirada da pauta, pois tratava-se de
proposta de um serviço chamado de Inadimplência Zero, em que fora proposto a taxa de
10% para garantia de receita, porém pelo fato da inadimplência do condomínio está
elevado, a empresa não garantia a totalidade da receita necessária para a manutenção do
condomínio. Ficando o sindico reunido com prepostos da empresa até minutos antes da
assembleia.
Fora iniciado o Quarto ponto de pauta deliberar a proibição do uso de caixa de som
particular na área de lazer para ratificação ou alteração da norma, conforme deliberado
na última AGE, fora aprovado por unanimidade a manutenção da proibição de som.
Dando início ao quinto ponto de pauta deliberar acerca da execução da obra da portaria,
bem como taxa extra para execução do serviço, fora apresentado o projeto, bem como os
orçamentos e o rateio da taxa extra no valor de R$ 400,00 (quatrocentos reais) que seriam
divididos em dez parcelas de R$ 40,00 (quarenta reais), fora deliberado e rejeitado pela
maioria. Obtendo 12 (doze) votos contrários e 02 (dois) favoráveis.

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Após deliberações e nada mais havendo a ser tratado no momento, o presidente encerra a
Assembleia às 22:00 (vinte e duas horas) do décimo dia do mês de maio do ano de dois
mil e vinte e um, que vai assinada por quem de direito, eu Itaracy Alves Júnior que
secretariei a presente Ata.

Jailson Aragão Lima Itaracy Alves Júnior

Síndico Secretário

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