Recuperação judicial - Decisão sobre habilitações, penhoras e liberação de hipoteca

fls.
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO
FORO CENTRAL CÍVEL
1ª VARA DE FALÊNCIAS E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS
Praça João Mendes s/nº, Sala 1805, Centro - CEP 01501-900, Fone: (11)
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DECISÃO
Processo Digital nº: 1016422-34.2017.8.26.0100

Classe - Assunto Recuperação Judicial - Recuperação judicial e Falência
Requerente: PDG Construtora Ltda. e outros
Requerido: Pdg Construtora Ltda.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOAO DE OLIVEIRA RODRIGUES FILHO, liberado nos autos em 13/10/2021 às 18:57 .
Prioridade Idoso
Tramitação prioritária
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). JOAO DE OLIVEIRA RODRIGUES FILHO
Vistos.
1. Últimas decisões às fls. 253.813/253.816.
2. Em relação às insistentes habilitações e divergências de créditos

protocolizadas equivocadamente nos autos principais, reporto-me às decisões anteriores para
orientação e com o esclarecimento de que não haverá deliberação sobre tais pedidos, diante da
manifesta inadequação processual.
3. Determino ao administrador judicial que promova o

cumprimento das obrigações que lhe foram atribuídas pela nova redação do art. 22 da Lei
11.101/2005, com redação que lhe foi dada pela Lei 14.112/2020, em especial a determinação
constante do art. 22, I, m, do aludido diploma legal, comprovando o cumprimento no prazo de 15
dias.
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4. Deveraì a serventia, independentemente de nova determinação,
cadastrar todas as procurações juntadas aos autos, certificando as situações nas quais haì ausência
do recolhimento de taxas e posterior intimação da parte através de ato ordinatório, para
recolhimento das custas pertinentes às procurações e aos substabelecimentos juntados aos autos,
nos casos omissos, classificando-as em campo próprio, no prazo de 05 dias.
5. Fls. 247.506/247.507. Defiro a substituição requerida. Proceda o
representante do administrador judicial à assinatura de novo termo de compromisso.
6. Fls. 242.590/242.591. Não haì como acolher a pretensão. Não eì

de competência do Juízo da recuperação judicial, mormente na fase de supervisão judicial do
cumprimento de plano, adotar medidas voltadas aÌ satisfação de créditos extraconcursais, na esteira
do que jaìfoi decidido nestes autos.
Assim, diante de determinação deste Juízo em momento preteìrito,

os creìditos extraconcursais e eventuais atos de constricaÞo no patrimo nio das recuperandas
decorrentes de tais créditos devem tramitar nos autos executivos respectivos, pois naÞo haveraì
declaracaÞo de essencialidade por parte deste Juiìzo, não sendo permitido apenas os atos de
constrição sobre os bens que compoÞem os clusters voltados ao cumprimento do plano, ficando
autorizada a penhora de outros bens das recuperandas determinadas pelos Juiìzos respectivos.
7. Fls. 250.695/250.708. Trata-se de creìdito que naÞo pode ser

adimplido em recuperacaÞo judicial, nos termos do art. 6º, § 7º, da Lei 11.101/2005, ficando
autorizada a penhora dos bens das recuperandas determinadas pelo respectivo Juiìzo onde tramita a
execução fiscal.
8. Fls. 255.519/255.520. Trata-se de crédito concursal, eis que a

prolação da sentença que condenou as recuperandas ao pagamento de honorários advocatícios se
deu antes do ajuizamento da recuperação judicial. Portanto, caberá aos credores requerer a
habilitação de seus créditos neste feito.
9. Na esteira do item 23 desta decisão, indefiro os pedidos de

penhora no rosto dos autos requeridos às fls. 246.435/246.436, 255.082/255.083, 255.095,
255.995/255.996, 256.003, 256.006 e 256.030/256.031.
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10. Fls. 246.663/246.664, 247.413, 246.784/246.785,
253.807/253.812, 254.370/254.371, 256.752/256.753, 257.039, 257.048/257.049. Nada a deliberar,
considerando a manifestação do Administrador Judicial às fls. 257.146/257.158.
11. Fls. 253.821/253.823. Credor requer a liberação da hipoteca. O
tema já foi objeto de apreciação pela decisão de fls. 69.682/69. Dispõe a súmula 308 do STJ,
verbis: A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior à
celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do imóvel.
Assim decidiu o aludido tribunal superior, estabelecendo uma regra especial ao regime hipotecário,
porquanto tal garantia real deve incidir sobre o patrimônio do devedor, enquanto que as unidades
são construídas já com destinação certa, ou seja, sua comercialização para terceiros no mercado
imobiliário. Logo, para conferir segurança ao consumidor, dispôs a jurisprudência que a garantia
real firmada entre a incorporadora e a instituição financeira financiadora da obra àquele não se
oporia. Do mesmo modo, a Cláusula 4.3.2.6 do Plano de Recuperação Judicial estabelece que “os
Credores com Garantias Reais deverão liberar os gravames sobre Unidades Imobiliárias
Hipotecadas que venham a ser quitadas pelos respectivos adquirentes”. Assim, defiro a liberação
da hipoteca.
12. Fls. 254.298/254.300 e 255.395/255.399. Nos termos do art. 85,

§ 1º, inciso I, do Capítulo III, seção VII, do Tomo I das Normas de Serviços da Corregedoria da
Justiça do Estado de São Paulo, defiro a expedição de alvará requerido, tão somente, para fins de
cumprimento do item 41, alínea “e”, do Capítulo XIV, seção IV, subseção I, do Tomo II, das
Normas de Serviços da Corregedoria da Justiça do Estado de São Paulo, não servindo este alvará
para convalidar eventual nulidade do negócio jurídico subjacente, nem tão pouco para eximir o
requerente das demais providências administrativas necessárias ao registro do imóvel.
Serve a presente decisão como alvará, que deverá ser apresentada

pela parte interessada.
13. Fls. 255.015/255/017. Providenciem as recuperandas o

direcionamento do pedido em incidente apartado a fim de evitar tumulto processual e para que os
atos de alienação sejam supervisionados por este Juízo.
14. Fls. 257.232/257.234. Providencie a credora o direcionamento

do pedido em incidente apartado para que se apure as circunstâncias da venda do imóvel, a fim de
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evitar tumulto processual.
15. Fls. 255.390. Defiro a dilação de prazo requerida pelo

derradeiro prazo de 5 dias.
16. Fls. 184.971/184.993. Indefiro, posto ser de responsabilidade
da parte o exercício de seus ônus processuais. Como já salientado anteriormente, a dificuldade de
análise deste processo em decorrência de seu volume é fato que atinge as partes e o Juízo, não
podendo servir de escusas ao escorreito acompanhamento de seus termos. Ademais, trata-se de
processo digital que pode ser acessado em qualquer parte do mundo que tenha acesso à rede
mundial de computadores e todos os atos de publicidade determinados por lei foram cumpridos.
17. Fls. 231.684. Na esteira do item 15, indefiro, por ser de

responsabilidade da parte o exercício de seus ônus processuais.
18. Fls. 222.174, Fls. 238.080, Fls. 241.594, Fls. 241.644/241.645.

Anote-se.
19. Fls. 243.126/243.127, 246.515/246.520. Na esteira do item 2

desta decisão, nada a decidir diante da inadequação processual.
20. Fls. 243.311/243.312, 245.728/245.229, 247.592, 249.823,

253.211, 253.787, 257.183/257.184 e 257.227. Considerando que se trata de assuntos relacionados
aos incidentes de habilitação/impugnação de crédito, os pedidos devem ser formulados nos
próprios incidentes e não nos autos principais. Atentem os patronos para o correto direcionamento
das petições.
21. Fls. 245.732/245.733, 246.359/246.360, 246.989,

247.809/247.810, 255.435/255.436, 255.867, 255.929 e 256.900. Em relação ao prosseguimento da
execução e o leilão, nada a deliberar, considerando a natureza extraconcursal do crédito e o já
decidido no item 6 desta decisão.
22. Fls. 194.068/194.069, 245.814/245.815, 245.898, 245.900,

247.570, 247.579 e 256.710. Nos termos das cláusulas 5.1.2.1. e 10.3.1. do Plano de Recuperação,
deverá o credor informar os dados bancários diretamente às recuperandas para a realização dos
pagamentos, com cópia para o administrador judicial.
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23. 245.863/245.865, 246.154/246.156. Ciência aos interessados.
24. Fls. 240.995/240.996, 246.661/246.662, 255.489, 256.916,

256.930 e 256.957. Indefiro o pedido. Não houve observância do procedimento específico para a
realização da penhora nos autos, de acordo com o que está preceituado nos arts. 837 e 838 do CPC.
Isso porque a salvo procedimentos eletrônicos que podem ser utilizados para formalização da
penhora, que não é o caso da espécie, a forma pela qual o ato deve se realizar é assim descrita: 1.3.
O procedimento é que o oficial de justiça se dirigirá ao cartório onde tramita o processo no qual há
crédito e, então, na presença do servidor do cartório de destino, elabore termo de penhora e
respectiva certidão. Quando havia (ou onde ainda há) autos físicos, é feita uma anotação dessa
penhora na própria capa dos autos daí a nomenclatura penhora "no rosto dos autos". 1.4. Com isso,
quando for o momento de recebimento dos valores ou bens pelo executado (credor no processo
onde houve a penhora no rosto dos autos), na verdade haverá nova penhora, agora para a constrição
dos valores ou bens. Deve ser considerado que este feito possui mais de 230 mil páginas e mais de
5.400 processos incidentais a ele vinculados, o que torna ainda maior a necessidade de correta
adequação e instrução das petições apresentadas para decisão judicial. Mas, como dito alhures, o
pedido da parte não foi corretamente instruído. SERVE A PRESENTE DECISÃO COMO
OFÍCIO, a ser encaminhado diretamente pelo administrador judicial para a execução em questão,
informando a impossibilidade de se proceder à penhora de valores.
25. Fls. 247.060/247.062. Em reiteração, proceda a serventia, com

urgência, à conferência da autenticidade do ofício recebido e da existência de depósito.
26. Fls. 247.285/247.286. Sobre a habilitação do crédito, indefiro,

nos termos do item 2 desta decisão. Acerca da indicação dos dados bancários, reitero o item 21
desta decisão.
27. Fls. 247.504, 247.505, 248.084/248.085, 248.156/248.157.

Nada a decidir.
28. Fls. 248.459/248.460, 249.403/249.408, 249.994 e 251.435.

Credores comunicam o interesse em exercer a “Adesão à Capitalização Facultativa de Créditos”,
nos termos da cláusula 4.4.1.6.2 do Plano de Recuperação Judicial. Nada a deliberar, uma vez que
a manifestação foi encaminhada extrajudicialmente às Recuperandas, tal como previsto na referida
Cláusula.
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29. Fls. 248.496. Renúncia de um dos advogados da Credora ao
mandato. Anote-se.
30. Fls. 249.471 e 251.698. Juntadas de procurações e pedidos de

justiça gratuita. Cadastrem-se os patronos dos Credores. Os pedidos de justiça gratuita serão
apreciados oportunamente nos respectivos incidentes de habilitação de crédito eventualmente
apresentados.
31. Fls. 250.800, 251.262. Renúncia ao mandato e substituição dos

antigos patronos da Credora. Anote-se.
32. Fls. 251.947. Renúncia ao Mandato. Deverá o patrono do

credor (Bauruque Reformas e Manutenção LTDA ME) comprovar o cumprimento do disposto no
art. 112, caput, do Código de Processo Civil.
33. Fls. 253.195. Requer a juntada dos comprovantes de pagamento

de Taxa Sati e Corretagem. Nada a deliberar.
34. Fls. 254.025. Indefiro, considerando o lapso temporal

transcorrido. Na esteira do item 15, é de responsabilidade da parte o exercício de seus ônus
processuais. Como já salientado anteriormente, a dificuldade de análise deste processo em
decorrência de seu volume é fato que atinge as partes e o Juízo, não podendo servir de escusas ao
escorreito acompanhamento de seus termos. Ademais, trata-se de processo digital que pode ser
acessado em qualquer parte do mundo que tenha acesso à rede mundial de computadores e todos os
atos de publicidade determinados por lei foram cumpridos.
35. Fls. 212.980/212.982, 251.678/251.697, 253.982/253.986,

254.029, 254.030/254.031, 254.032/254.033 e 254.426. Tratando-se de créditos concursais, eis que
constituídos antes do ajuizamento da recuperação judicial, caberá aos credores requerer a
habilitação de seus créditos neste feito. Indefiro, portanto, o pedido de expedição de ofício e de
liberação de recursos depositados judicialmente nos respectivos autos de origem.
36. Fls. 254.328/254.338. Petição das Recuperandas. Decido.
a. Comprovação dos pagamentos feitos ao credor Paulo Sérgio

Moreira Comércio de Tintas ME no tempo e modo previstos no Plano de Recuperação Judicial.
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Nada a deliberar.
b. Petição de Luiz Carlos Macena. Nada a deliberar, visto que a

controvérsia foi solucionada extrajudicialmente.
c. Esclarecimentos acerca dos pagamentos devidos a Cléber Pires
de Lima. Nada a deliberar.
37. Fls. 254.291/254.294 e Fls. 254.488/254.491. Petições do

Administrador Judicial. Decido. Nos itens 12/14 da petição de fls. 254.291/254.294, bem como nos
itens 1/4 da petição de 254.488/254.491, a Administradora Judicial apresentou seu parecer sobre a
manifestação apresentada às fls. 252.936/252.937 pelos credores Adelaine Crespo Previdente e
Celio Roberto Da Silva, que alegam terem se manifestado tempestivamente pelo recebimento de
seu crédito na Opção A. Acolho o parecer da Administradora Judicial e indefiro o pedido do
credor, uma vez que a matéria já foi objeto de apreciação pela r. decisão de fls. 236.094/236.098,
contra a qual os credores não se insurgiram.
38. Fls. 256.054/256.056. Credor requer a liberação de valores

constritos no âmbito de execução de débitos condominiais. Indefiro. Trata-se de crédito concursal,
porquanto constituído em momento anterior ao ajuizamento da recuperação judicial, de modo que
deve ser habilitado nestes autos. O tema já foi objeto de apreciação pela decisão de fls.
183.089/183.093.
39. Fls. 254.819/254.823. Na esteira do item 37, credor requer a

liberação de valores constritos no âmbito de execução de débitos condominiais. O tema já foi
objeto de apreciação pela decisão de fls. 183.089/183.093. O creìdito constituído em momento
posterior ao ajuizamento da recuperação judicial, de natureza extraconcursal, deve ser perseguido
nos autos executivos respectivos, pois naÞo haveraì declaracaÞo de essencialidade por parte deste
Juiìzo, não sendo permitido apenas os atos de constrição sobre os bens que compoÞem os clusters
voltados ao cumprimento do plano, ficando autorizada a penhora de outros bens das recuperandas
determinadas pelos Juiìzo respectivo. Assim, defiro a liberação dos valores correspondentes aos
débitos constituídos após o ajuizamento da recuperação judicial. SERVE A PRESENTE DECISÃO
COMO OFÍCIO, a ser encaminhado diretamente pelo administrador judicial para a execução em
questão.
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40. Fls. 253.980/253.981. Rejeito os aclaratórios, diante da
inexistência de omissão, contradição ou obscuridade. Sem prejuízo, deveraì a serventia cadastrar a
procuração, certificando o recolhimento da taxa de mandato.
41. Fls. 230.383. Nada a deliberar, considerando o já decidido no
item 20 desta decisão.
42. Fls. 255.910/255.913 e 257.366/257.368. Indefiro. Em que pese

o direito de inafastabilidade da jurisdição, o fato é que o exercício do direito de opção de
pagamento não pode ser classificado como ato processual, mas de direito material. Assim, não há
como se restabelecer o direito de exercício de opção, até mesmo porque não houve pedido de
concessão de tutela de urgência à época, de modo que houve preclusão temporal sobre o direito
pretendido.
43. Fls. 257.146/257.158. Manifestação do Administrador Judicial.

Decido. Petição de Rafael Geraldo de Castro de Souza (252.929/252.933) e Leandro Dirceu dos
Santos e de Ricardo Lampert e Giseli Assis (253.233/253.239). Manifestação das recuperandas às
fls. 254.328/254.338. Acolho o parecer da Administradora Judicial e, considerando a natureza
concursal dos créditos em questão, torno sem efeito a arrematação, defiro a consequente liberação
dos valores depositados em juízo em favor dos peticionantes, tal como pleiteado a fls. 254.487.
44. Fls. 256.025/256.028. Trata-se de petição conjunta das

Recuperandas e da Caixa Econômica Federal requerendo a substituição de 32 unidades que haviam
sido arrematadas em UPI pela CEF e estavam penhoradas no âmbito de processos de execuc¸aÞo
paralelos aÌ recuperacaÞo judicial. A substituição das unidades penhoradas está prevista no item 1.4
do Edital e no Anexo 4.3.3 do Plano de Recuperação Judicial. Assim, defiro a substituição. Proceda
a serventia à expedição de novas cartas de arrematação para as unidades substituídas, indicadas no
Anexo I, fls. 245.028.
45. Fls. 255.535/255.240. Petição de João Paulo Moreno Franco

requerendo a intimação do Administrador Judicial, para esclarecer sobre a sua habilitação, nesta
recuperação judicial. Parecer do Administrador Judicial de fls. 257.146/257.158. Acolho o parecer
do Administrador Judicial no sentido de reconhecer que o credor deve buscar a quitação de seu
crédito pela via adequada, nos termos do art. 31-A e seguintes da Lei nº 4.591/64, já que o seu
crédito é o oriundo de empreendimento do qual o patrimônio foi objeto de afetação, não estando,
fls. 257480

FORO CENTRAL CÍVEL
assim, sujeito ao Plano de Recuperação Judicial.
46. Fls. 257.186. Deve o credor proceder à habilitação do crédito

em incidente próprio, para recebimento dos valores a que faz nos termos e condições previstos no
Plano de Recuperação Judicial.
47. Fls. 257.229. Indefiro. O credor deve aguardar o pagamento de
seu crédito nos termos e condições previstos no Plano de Recuperação Judicial, em observância ao
princípio da par conditio creditorium.
48. Fls. 257.090/257.093. Com as devidas vênias ao entendimento

do peticionário e ressalvando que ainda não há posicionamento consolidado na jurisprudência, o
fato é que é possível sustentar a sujeição do crédito à recuperação judicial, uma vez que há
sinalização de consolidação de entendimento do C. STJ, no sentido de que a aplicação do art. 49 da
Lei 11.101/2005 deve levar em consideração o fato gerador do crédito e não o eventual
reconhecimento judicial advindo posteriormente à sua ocorrência. Portanto, não há como acolher o
pleito, tendo em vista a sujeição de seu crédito à recuperação judicial, acaso não preclusa a questão
por decisão de outro Juízo ou de Egrégia Instância Superior.
Intime-se.
São Paulo, 13 de outubro de 2021.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Processo Digital nº: 1016422-34.2017.8.26.0100

Juiz(a) de Direito: Dr(a). JOAO DE OLIVEIRA RODRIGUES FILHO

1. Últimas decisões às fls. 253.813/253.816.

2. Em relação às insistentes habilitações e divergências de créditos

3. Determino ao administrador judicial que promova o

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6. Fls. 242.590/242.591. Não haì como acolher a pretensão. Não eì

Assim, diante de determinação deste Juízo em momento preteìrito,

7. Fls. 250.695/250.708. Trata-se de creìdito que naÞo pode ser

8. Fls. 255.519/255.520. Trata-se de crédito concursal, eis que a

9. Na esteira do item 23 desta decisão, indefiro os pedidos de

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11. Fls. 253.821/253.823. Credor requer a liberação da hipoteca. O

12. Fls. 254.298/254.300 e 255.395/255.399. Nos termos do art. 85,

Serve a presente decisão como alvará, que deverá ser apresentada

13. Fls. 255.015/255/017. Providenciem as recuperandas o

14. Fls. 257.232/257.234. Providencie a credora o direcionamento

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15. Fls. 255.390. Defiro a dilação de prazo requerida pelo

16. Fls. 184.971/184.993. Indefiro, posto ser de responsabilidade

17. Fls. 231.684. Na esteira do item 15, indefiro, por ser de

18. Fls. 222.174, Fls. 238.080, Fls. 241.594, Fls. 241.644/241.645.

19. Fls. 243.126/243.127, 246.515/246.520. Na esteira do item 2

20. Fls. 243.311/243.312, 245.728/245.229, 247.592, 249.823,

21. Fls. 245.732/245.733, 246.359/246.360, 246.989,

22. Fls. 194.068/194.069, 245.814/245.815, 245.898, 245.900,

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24. Fls. 240.995/240.996, 246.661/246.662, 255.489, 256.916,

25. Fls. 247.060/247.062. Em reiteração, proceda a serventia, com

26. Fls. 247.285/247.286. Sobre a habilitação do crédito, indefiro,

27. Fls. 247.504, 247.505, 248.084/248.085, 248.156/248.157.

28. Fls. 248.459/248.460, 249.403/249.408, 249.994 e 251.435.

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30. Fls. 249.471 e 251.698. Juntadas de procurações e pedidos de

31. Fls. 250.800, 251.262. Renúncia ao mandato e substituição dos

32. Fls. 251.947. Renúncia ao Mandato. Deverá o patrono do

33. Fls. 253.195. Requer a juntada dos comprovantes de pagamento

34. Fls. 254.025. Indefiro, considerando o lapso temporal

35. Fls. 212.980/212.982, 251.678/251.697, 253.982/253.986,

36. Fls. 254.328/254.338. Petição das Recuperandas. Decido.

a. Comprovação dos pagamentos feitos ao credor Paulo Sérgio

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

b. Petição de Luiz Carlos Macena. Nada a deliberar, visto que a

c. Esclarecimentos acerca dos pagamentos devidos a Cléber Pires

37. Fls. 254.291/254.294 e Fls. 254.488/254.491. Petições do

38. Fls. 256.054/256.056. Credor requer a liberação de valores

39. Fls. 254.819/254.823. Na esteira do item 37, credor requer a

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

41. Fls. 230.383. Nada a deliberar, considerando o já decidido no

42. Fls. 255.910/255.913 e 257.366/257.368. Indefiro. Em que pese

43. Fls. 257.146/257.158. Manifestação do Administrador Judicial.

44. Fls. 256.025/256.028. Trata-se de petição conjunta das

45. Fls. 255.535/255.240. Petição de João Paulo Moreno Franco

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

46. Fls. 257.186. Deve o credor proceder à habilitação do crédito

48. Fls. 257.090/257.093. Com as devidas vênias ao entendimento

São Paulo, 13 de outubro de 2021.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

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