ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DA ASSOCIAÇÃO DE ADQUIRENTES DE

LOTES DO LOTEAMENTO LAGOA DOCE (ENSEADA DA LAGOA) CNPJ:

35.709.234/0001-97.
Aos nove (09) de novembro de 2023, às 19h30h, em segunda chamada, no clube da
Associação de Adquirentes de Lotes do Loteamento Lagoa Doce (ENSEADA DA LAGOA),
sitio na Av. Anatólio de Oliveira S/N, Povoado Massagueira de Baixo, CEP: 57160-000
Marechal Deodoro – Alagoas com presença dos que assinaram a LISTA DE PRESENÇA
anexa a esta ata, foi dado inicio à Assembleia Geral Ordinária nesta Associação. Aberta
a assembleia pelo sr. Mauro Cavalcante, representante da ADMINISTRADORA
CONDÔMINOS GESTÃO CONDOMINIAL (Empresa de Contabilidade). O senhor KAYMME
OTAVIO DE HOLANDA ROLIM, brasileiro, casado, advogado, residente e domiciliado na
Av. Anatolio de Oliveira, 15, D34, Massagueira de Baixo, Marechal Deodoro-AL, CEO
57.160-000 CPF: 036.074.834-18, OAB-PE 26.307-D, presidiu a assembleia e para
secretaria foi eleito o senhor JONATAS BITTENCOURT RIBEIRO LOPES, brasileiro, casado,
contabilista, Av. Anatolio de Oliveira, 15, D34, Massagueira de Baixo, Marechal Deodoro-
AL, CEP 57.160-000, CPF: 008.720.484-38, RG. 98001066456 SSP-AL Iniciada a
assembleia o presidente passou a a conduzir a seguinte ordem do dia

1- Contratação de serviço financeiro garantidor de contribuições associativas

2- Regulamentação de placas de publicidade dos imóveis
3- Eleições Gerais – Eleição para Diretor Presidente, Diretor Administrativo e
Financeiro, Diretor de Segurança e Manutenção, Conselho Deliberativo e Fiscal
e sua suplência

Entrando no item 1 da pauta o presidente da assembleia explicou que a diretoria havia

sido procurada por algumas instituições financeiras no sentido de garantirem o
recebimento integral da receita do condomínio, sendo assim apresentou a todos os
presentes, duas das melhores propostas que garantem o recebimento integral das taxas
associativas. Explicou que as propostas pagam o valor integral da receita dos 114 lotes
em até dois dias úteis após o vencimento original da taxa associativa, demonstrou a taxa
de juros cobradas pela prestação do serviço, bem como explicou que ao aderir o
contrato, toda a cobrança seja ela judicial ou extrajudicial, passa a ser de
responsabilidade da contratada, bem como a cobrança de juros, multas, honorários e
demais despesas relativas a cobrança de inadimplentes. Foi explicado também que as
taxas pelo serviço variam conforme minuta do contrato de 5% a 9% do valor integral do
que seria recebido pela Associação. Ainda explicou que a vigência do contrato seria de
2 (dois) anos sob pena de multa, explicou ainda que nesse primeiro momento a garantia
de recebimento se daria para as futuras taxas associativas e que por hora o passivo ainda
fica sob responsabilidade da Associação. Foi explicado que a aprovada após aprovada a
contratação da empresa BV GARANTIA S/A, para prestação dos serviços de cobrança
conforme os termos do contrato, ora explicado, com a ciência de todos os presentes
acerca das responsabilidades e obrigações contraídas pela Associação, em especial
aquelas constantes na cláusula 10ª, com previsão de incidência nas taxas em atraso de
multa, juros e encargos de cobrança, além de eventuais despesas de cobrança judicial e
extrajudicial e honorários advocatícios. Até o décimo dia após o vencimento, as taxas
serão cobradas pela CONTRATADA através de boleto bancário, com multa de 2% (dois
por cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês. A partir do 11º até o 30º dia,
a cobrança será efetuada, com multa de 2% (dois por cento) e juros de mora de 1% (um
por cento) ao mês com acréscimo de 10% (dez por cento) de honorários de cobrança,
mais eventuais despesas de cobrança judicial e extrajudicial e honorários advocatícios.
A partir do 31º dia, a cobrança será efetuada, com multa de 2% (dois por cento) e juros
de mora de 1% (um por cento) ao mês mais correção monetária IGP-M, e com acréscimo
de 20% (vinte por cento) de honorários de cobrança, mais eventuais despesas de
cobrança judicial e extrajudicial e honorários advocatícios. Ainda, as despesas judiciais
e extrajudiciais que forem necessárias serão antecipadas pela CONTRATADA, assim
como os encargos incidentes sobre o débito constituem retribuição a CONTRATADA, a
título de retorno do capital aplicado e de ressarcimento dos riscos de cobrança. Incumbe
a CONTRANTE fornecer à CONTRATADA, ou seu departamento jurídico, em tempo hábil,
os documentos e rol de testemunhas que necessitar para promover a defesa dos
interesses do CONTRATANTE nas ações em que o CONTRATANTE for parte. Colocado em
votação o item foi aprovado por unanimidade pela contratação da BV GARANTIA S.A.,
pessoa jurídica de direito privado, com filial na Rua Doutor Vital Brasil, nº 485 Bairro:
Estação CEP:83.705-714, Araucária-PR, inscrita no CNPJ sob nº 12.134.963/0002-48,
para realização de tal serviço e prestação. Passou-se para o item 02, o presidente da
mesa apresentou proposta no sentido de modificar o estatuto de convivência no sentido
que fossem permitido a utilização de placas de propagandas referente a compra, venda,
corretagem, etc, nos lotes e/ou nos imóveis no interior do condomínio. Foi ponderado
que tal abertura poderiam facilitar a comercialização de imóveis. Entretanto foi
ponderado que tal atitude poderia trazer uma grande poluição visual no interior da
Associação, bem como que atualmente existem meios virtuais de anuncio. Também
levou-se em consideração a não circulação livre nas dependências da associação sendo
tal medida (instalação de placas) Ineficazes no sentido de ajudar a promovem uma
negociação, trazendo assim mais prejuízos que benfeitorias ao todo. Colocado em
votação o item foi reprovado por unanimidade, mantendo-se a regra atual de
proibição. Passando para o item 3) Foi aberta a Eleição para nova diretoria no biênio
com mandato de 20 de novembro de 2023 a 19 de novembro de 2025. Iniciado a eleição,
apurou-se por aclamação dos associados com direito a voto e presentes á Assembleia,
da chapa única, formada pelos seguintes membros, para um mandato de 02 (dois) anos,
com início em 20 de novembro de 2023 e término e 19 de novembro de 2025: restou
eleito para o cargo de Diretor Presidente o Sr. KAYMME OTÁVIO DE HOLANDA ROLIM,
brasileiro, casado, advogado, residente e domiciliado na Av. Anatolio de Oliveira, 15,
D34, Massagueira de Baixo, Marechal Deodoro-AL, CEP 57.160-000 CPF: 036.074.834-
18, OAB-PE 26.307-D, restou eleito para o cargo de Diretor Administrativo e Financeiro
o Sr. JONATAS BITTENCOURT RIBEIRO LOPES, brasileiro, casado, contabilista, Av.
Anatolio de Oliveira, 15, B19, Massagueira de Baixo, Marechal Deodoro-AL, CEP 57.160-
000, CPF: 008.720.484-38, RG. 98001066456 SSP-AL, restou eleito para o cargo de
Diretor de Segurança e Manutenção o Sr. ALEX SANDRO FALCAO DE LIMÀ brasileiro,
casado, empresário, inscrito no RG sob n 873472 SSP-AL, portador do CPF: 685.577.444-
04, residente e domiciliado Av. Anatolio de Oliveira, 15, C29, Massagueira de Baixo,
Marechal Deodoro-AL, CEP 57.160-000, resetou eleito para o cargo de presidente do
conselho fiscal o SR. SÉRGIO ANDRÉ FREITAS LIMA, brasileiro, casado, contabilista, RG
764.186- SSP-AL, CPF-MF n. 662.793.484-15, residente e domiciliado na Av. Anatolio de
Oliveira, 15, D33, Massagueira de Baixo, Marechal Deodoro-AL, CEP 57.160-000, para
cargo de membro de conselho fiscal efetivo restou eleito o Sr. CHARLES BRUNO
CORDEIRO DA ROCHA CESAR, brasileiro, casado, funcionário público, inscrito no RG sob
n 99001253602 SSPIAL, portador do CPF: 056.24,L44-52, na Av. Anatolio de Oliveira, 15,
D24, Massagueira de Baixo, Marechal Deodoro-AL, CEP 57.160-000, ainda para para
cargo de membro de conselho fiscal efetivo restou eleito Sr. ALFREDO JOSE
GONCALVES DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, funcionário publico, inscrito no CPF de nº
648.327.324-04, residente e domiciliado na Av Anatolio Oliveira, 15, A09, Massaguera
de Baixo, Marechal Deodoro -AL, CEP 57160-000, para suplência foi eleito o Sr. LOUVAIN
LUIZ AYRES DAVIS FERREIRA, RG. 98001402650 SSP-AL, CPF n. 045.068..954-95,
brasileiro, casado, funcionário publico, inscrito no CPF de nº 648.327.324-04, residente
e domiciliado na Av Anatolio Oliveira, 15, c15, Massaguera de Baixo, Marechal Deodoro
-AL, CEP 57160-000 e OCTAVIO TEIXEIRA SOARES NETO, RG 98001152670 SSP-AL, CPF-
MF 00913160490, residente e domiciliado na Av Anatolio Oliveira, 15, D13, Massaguera
de Baixo, Marechal Deodoro -AL, CEP 57160-000

Não havendo nada a mais a ser tratado, foi lavrada a presente ata em forma de resumo,
com assinatura do presidente da assembleia e do secretário, abaixo firmados.

Marechal Deodoro-AL, em 09/11/2023.

_________________________________________ Presidente da Assembleia.

KAYMME OTAVIO DE HOLANDA ROLIM, CPF: 036.074.834-18.

_________________________________________ Secretário da Assembleia.

JONATAS BITTENCOURT RIBEIRO LOPES, CPF: 008.720.484-38.