ATA DA ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA DO

CONDOMNIO RESIDENCIAL MAESTRI GUAR II CNPJ:

17.256.411/0001-45
Assemblia Geral Extraordinria de 31 de Julho de 2014

s 20 horas do dia 31 de julho de dois mil e quatorze (31/07/2014),

reuniram-se os senhores moradores do Condomnio Residencial do
Edifcio Maestri, localizado no SRIA rea Especial, nmero 4, lote B
Guar DF, no Salo de Festas do Condomnio, para deliberarem
sobre as seguintes pautas:

1- Apresentao da situao financeira;

2- Propostas de mudanas nos contratos vigentes;

3- Proposies aprovadas junto a Antares;

4- Parcelamento das contas da CAESB;

5- Oramentos e propostas de instalao do CFTV;

6- Apresentao do novo encarregado do prdio;

7- Assuntos gerais.

Abertos os trabalhos s 20h00min, em segunda e ltima convocao

previamente divulgado. Registrou-se a presena dos condminos em
lista prpria, sendo eleito para presidir a reunio o Sr. Marcos
Mendona da Silva (apt. 2107) e Ilter Afonso Mota de Oliveira (apt.
404) para secretari-lo.

A reunio foi iniciada com o presidente fazendo a leitura da ata da

Assembleia Geral Ordinria da reunio passada, que foi realizada no
dia 10 de julho de 2014. Quanto ao primeiro item da pauta
(apresentao da situao financeira), o Sr. Sndico relatou que o
condomnio tem 55 mil reais em caixa. Que no fundo de reserva o
condomnio tem 19 mil reais. Contudo, deveramos ter 44 mil reais,
no perodo de janeiro a julho de 2014. Que o condomnio tem 58 mil
reais de dvida referente a quatro contas contestadas na CAESB.
Quanto ao segundo item da pauta (propostas de mudanas nos
contratos vigentes), o Sr. Sndico relatou que chamou as empresas
contratadas do condomnio para renegociar os valores e pedir
oramentos de novas empresas. Com os oramentos, identificou-se
que em mdia o condomnio paga dez mil reais a mais que o preo
praticado no mercado. Foi informado sobre uma reduo nos quadros
dos empregados e adequao das rotinas sem perda da qualidade
nos servios prestados. Todas as propostas visam economia e
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aumento no caixa do condomnio. Em apresentao, foram
demonstrados os valores do contrato do condomnio. Foi relatado uma
contratao por quatrocentos reais mensais, de profissional para
limpeza da piscina. O Sr. Presidente props a resciso dos contratos
da Suport e da Servilimp. Por maioria a Assemblia aprovou a
deliberao. Foi aprovado por maioria, a contratao de nova
Empresa, com uma reduo de dez mil reais. Que com essa reduo,
ser comprado o CFTV sem imposio de taxa extra. Foi relatado a
reduo do contrato de jardinagem. Foi apresentada a reduo de 55
mil para 7 mil reais anuais referente ao servios de limpeza das
caixas de gordura. Foi relatado sobre o contrato de manuteno do
elevador, que o condomnio pagou muitas peas que eram cobertas
pela garantia, totalizando o valor de 9 mil reais. Foram feitas algumas
reclamaes sobre os elevadores. O Sr. Sndico relatou que as
reclamaes devem ser repassadas ao encarregado do condomnio e
pelo Residenceweb. Quanto ao parque das crianas, o Sr. Sndico
relatou que o parque j est comprado, que estamos aguardando,
apenas, o piso. Foi apresentado o fluxo de caixa do condomnio.
Quanto ao terceiro item da pauta (proposies aprovadas junto a
Antares), pintura da quadra, o Sr. Sindico relatou que a Antares est
tendo alguns problemas para realizar os servios, por questo de
chuva e aplicao da tinta emborrachada. Foi proposto em
assemblia votao para a proibio de utilizao de patins e skate
na quadra, por questo de danificaes ao piso. Foi relatado as
tratativas com a Antares quanto aos itens: pista de Cooper, Pintura do
hall de entrada, Pintura e retificaes da fachada principal do
residencial, Instalao de coluna de ventilao de esgoto,
Tratamentos de trincas e fissuras, Retificao de infiltraes
localizadas no primeiro subsolo, antena de TV e Agendamento de
reunio com engenheiro da Antares. O Sr. Sindico relatou que a nova
administrao do condomnio est cobrando insistentemente a
Antares para a resoluo dos problemas. Lembrou-se que a Antares
deu garantia de 5 anos de garantia e 20 anos de garantia na parte
estrutural. Quanto ao quarto item da pauta (parcelamento das contas
da CAESB), a CAESB requer uma Ata do condomnio autorizando o
sindico para iniciar a renegociao das contas. O Sr. Presidente
props o tema em votao, e a Assemblia decidiu por unanimidade
que o sindico tem autorizao para renegociar, parcelar, contratar
com a CAESB assuntos relacionados a renegociao das contas de
gua do condomnio. Quanto ao quinto item da pauta (oramentos e
propostas de instalao do CFTV), O Sr. Sndico relatou a importncia
do CFTV para segurana e fiscalizao do condomnio. Foi relatado o
projeto com o quantitativo e localizao das cmeras. Que o sistema
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atual no atende as necessidades do condomnio. Que o sistema
grava as imagens, podendo durar at 3 meses antes da sobreposio
das imagens. Que algumas cmeras sero reaproveitadas. A Sra.
Maria Jos, moradora do condomnio, relatou sobre as melhorias do
projeto bem como a adequao ao quantitativo de 80 cmeras, como
cobertura das reas comuns, garagem, rea de lazer etc. Que a
instalao ser toda revista. O Sr. Sndico lembrou que no haver
taxa extra para a aquisio do CFTV. Que o pagamento ser realizado
com carncia de trs meses. O Sr. Presidente props a votao para a
instalao do condomnio. Em votao a Assemblia decidiu por
unanimidade a instalao de CFTV sem a instituio de taxa extra.
Quanto ao sexto item da pauta (apresentao do novo encarregado
do prdio). O Sr. Estcio apresentou-se como novo encarregado,
colocando-se a disposio dos condminos. De acordo com o Sndico,
atribuio do encarregado s questes administrativas do
condomnio. Quanto ao stimo item da pauta (assuntos gerais). O Sr
Presidente iniciou a leitura do tema assuntos gerais. Alguns
moradores reclamaram da segurana do condomnio quanto ao
acesso ao prdio. O Sr. Sndico relatou que os funcionrios sero
treinados e que h projetos de segurana para o futuro, como acesso
por biometria, controle de acesso etc. Um morador relatou que o
sistema de aquecimento da piscina no est funcionando, com alguns
erros tcnicos apontados por engenheiro. Que um profissional vir ao
condomnio para ensinar. Outro morador sugeriu a reviso da
instalao eltrica e cobrana da empresa contratada para a
instalao do sistema de aquecimento. O morador do apartamento
1702, colocou-se a disposio para fiscalizar a manuteno e garantia
da instalao do sistema de aquecimento da piscina. O Sndico
lembrou do email para comunicao entre os moradores:
condominiomaestri@yahoo.com.br. Quanto ao Convnio com a CIA
Aqutica, foi relatado que, em breve, o convnio ser formalizado. Foi
relatado sobre a falta de conferencia na brinquedoteca por
funcionria do condomnio bem como a limpeza adequada. O Sr.
Presidente colocou em votao sobre a doao de brinquedos de
pelcia e brinquedos inservveis, por maioria a Assemblia aprovou a
deliberao. Foi relatado por morador sobre a necessidade de limpeza
da caixa dagua. Foi relatado por morador reclamao sobre
cachorros em elevadores sociais. O Sr. Sndico esclareceu que
necessrio que o morador que identificar essa situao, deve relatar
para que o condomnio possa adotar as providncias cabveis. O Sr.
Sndico relatou que far uma divulgao das regras do condomnio.
Um morador reclamou sobre barulho na casa das mquinas do
elevador. O Sr. Sndico solicitou aos presentes que se manifestem
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previamente nos meios disponveis, e no deixem para relatar os
problemas nas Assemblias.

Nada mais havendo a ser tratado, foram encerrados os

trabalhos s 23h01min e determinou-se que eu, Ilter Afonso
Mota de Oliveira (secretrio), lavrasse a presente ATA, que
lida e achada conforme, vai assinada por mim e pelo
Presidente Sr. Marcos Mendona da Silva.

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Marcos Mendona da Silva Ilter Afonso Mota
de Oliveira
PRESIDENTE SECRETRIA