CONDOMÍNIO DO EDÍFICIO PRAIA DE PIEDADE

CNPJ 19.258.230/0001-10

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

No dia vinte e oito do mês de julho de dois mil e vinte e um (28/07/2021), atendendo ao respectivo Edital de
Convocação encaminhado a todos com a antecedência prevista na norma interna, de maneira tradicional,
presencial, no salão de festas situado na Rua Dr. Aniceto Varejão, nº 1.100 em Piedade, Jaboatão dos
Guararapes/PE, em primeira chamada às 19h00min, verificou-se que não havia a presença de dois terços da
totalidade dos condôminos, assim, em segunda chamada realizada às 19h30min, demos início à Assembleia
Geral Extraordinária do Condomínio do Edifício Praia de Piedade, inscrito com CNPJ 18.258.230/0001-10,
registrando que desde o início, os condôminos aptos assinaram a lista de presença, para deliberar sobre a
seguinte ordem do dia: 1. Informar custo superveniente (COMPESA) e 2. Aprovação de ajuste na taxa
ordinária. De início, voluntariou-se e, assim, foi aclamada como Presidente a Sra. Gilliane Albuquerque
Prates de Menezes, (Apto 503, Bloco 03), a qual nomeou a mim, representante da Contelis Administradora,
Sr. Rafael Alves do Nascimento, como Secretário dos trabalhos de hoje, quando a Presidente leu a respectiva
convocatória e deu por instalada a Assembleia Geral, registrando a presença do Dr. Sidney Corrêa, OAB/PE
21.591, advogado contratado pelo condomínio passando a palavra para o síndico eleito que iniciou pelo Item
1. Informar custo superveniente (COMPESA): o Sr. Mychael Torres, informou que a deliberação sobre o
assunto era importante e atual, pelo significativo impacto nas contas do condomínio. Que o condomínio foi
notificado em FEV/2021 pela COMPESA, informando que, com a conclusão das obras da BRK, estávamos
obrigados a ligar nosso sistema de esgoto ao sistema público e que em 30 (trinta) dias seria iniciada a cobrança
pelo serviço de esgoto; explicou que atualmente o condomínio paga a taxa mínima de água multiplicado por
864 unidades, mas que sempre se paga excedente, ou seja, consumimos em média bem mais que 10m3 (dez
metros cúbicos) de água por apartamento, apesar de no rateio de água se cobrar na taxa de condomínio apenas
a taxa mínima, o que mensalmente já gera déficit para o condomínio; explicou que até o momento o esgoto
do condomínio é lançado num canal que passa ao lado do condomínio, e que desde a entrega até o presente
momento o condomínio não pagava pelo serviço de esgoto pois a região não tinha saneamento básico; sendo
assim, com a conclusão da obra de “emissário”, o condomínio seria obrigado a providenciar a conexão do
sistema de esgoto interno ao sistema público, segundo a legislação estadual, inclusive a nosso custo; sendo
assim, após a notificação formal fica obrigatória ligação ao sistema público e, consequentemente,
precisaremos passar a pagar pelo serviço de esgoto. Como consequência, no mês de ABR/2021 recebemos a
primeira fatura cobrando pelo esgoto, que implicava exatamente em 100% (cem por cento) de acréscimo em
relação às faturas anteriores; além disso, recentemente anunciado um aumento de 11,90% (onze vírgula
noventa por cento) no valor das contas da COMPESA pelo Governo que, no nosso caso, implica nesse
aumento tanto no serviço de água, que era o que pagávamos apenas, como no serviço de esgoto, que
passaremos a pagar. Com esse cenário acionamos nosso jurídico que confirmou a obrigatoriedade da ligação
ao sistema e o pagamento, mas que recomendou que formalizássemos contestação administrativa e, se o
condomínio entendesse por acionar judicialmente para contestar a cobrança, poderíamos ganhar algum tempo,
mas entendia que a maior probabilidade era de apenas acumularmos débito, em razão das previsões na
legislação estadual; o síndico informou que fez tentativa de negociação junto a COMPESA, mas não houve
sucesso; quando então se contratou consultoria que é especializada no assunto, com um contrato com
pagamento mínimo fixo e um percentual se houvesse êxito na efetiva redução das faturas já vencidas, após
debate e aprovação pelo Conselho Fiscal; advindo deste processo, está encaminhado um prazo maior para
início da cobrança pelo esgoto e, após realizar vistorias, a terceirizada da COMPESA determinou um ponto
específico onde o sistema interno deve ser ligado ao sistema público de esgoto; lembrou que com isso o
condomínio terá também um custo adicional com obras e tubulação. Resumidamente o condomínio precisa
executar uma obra e passará a pagar pelo serviço de esgoto, com o aumento anunciado, despesas essas que
não estavam previstas no planejamento orçamentário, portanto, não havendo recursos para pagar essa conta.
Informa ainda que, como resultado da consultoria, atualmente está suspensa a cobrança de esgoto para nós,
portanto provavelmente haverá a revisão das faturas vencidas com retirada desse valor de esgoto (ABR, MAI
e JUN), então o pleito foi atendido, pelo menos por enquanto. Respondendo aos presentes, o síndico explicou
que precisa ser aprovado um planejamento para perfuração de poço, buscando a diminuição do custo com a
COMPESA, o quanto antes, mas que mesmo com poço haveria a cobrança de uma taxa de supressão e também
do serviço de esgoto; informou que contratou prestador para vistoriar os apartamentos quanto a vazamentos,
que a mão de obra seria custeada pelo condomínio e cada condômino só pagaria o material ou peças quando
houvesse a necessidade de troca, tudo no intuito de diminuir o custo. Por fim, concluída a apresentação, que
se deu por slides projetado aos presentes, passamos a deliberar o Item 2. Aprovação de ajuste na Taxa
Ordinária: Considerando tudo que foi explanado aos presentes, o síndico ratificou que o condomínio não tem
orçamento para pagar pela obra de conexão do sistema interno ao sistema público de esgoto, assim como não
tem arrecadação mensal suficiente para arcar com o aumento anunciado pelo Governo do Estado de
Pernambuco, da ordem de 11,90%, muito menos para bancar 100% de acréscimo na conta, com o início da
cobrança pelo serviço de esgoto, motivo pelo qual propõe aumentar exatamente R$ 50,50 (cinquenta reais e
cinquenta centavos) no valor da Taxa Ordinária de cada apartamento, que representa tão somente esse valor
de aumento da conta da COMPESA; assim convidou os presentes aptos a votar pelo aumento/ reajuste;
apurados os votos, verificamos que a proposta de aumento foi APROVADA por 39 (trinta e nove) votos à
favor, constatando 29 (vinte e nove) votos contra o reajuste e sem registro de abstenções, assim, passará o
valor mensal da Taxa Ordinária para R$ 400,00 (quatrocentos reais), com o início da cobrança a partir de
SET/2021. Consigno que a Presidente, que havia se ausentado da mesa e estava próxima ao credenciamento,
após o resultado da votação, disse que as pessoas não haviam entendido a proposta e exigiu que todos votassem
novamente, recolhendo os cartões dessa vez, quando foi ratificado o resultado acima indicado, apesar do breve
início de tumulto. Por fim, a palavra foi franqueada aos presentes e, como não houve mais nada de relevante
a consignar, esta Assembleia Geral Extraordinária foi dissolvida por volta das 22h00min, sendo a ata lavrada
por mim, Secretário, após ajustes das anotações do momento.

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Gilliane Albuquerque Prates de Menezes Rafael Alves do Nascimento
Presidente Secretário
 CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO PRAIA DE PIEDADE
CNPJ 18.258.230/0001-10

INFORMATIVO PARA CONHECIMENTO GERAL

Jaboatão dos Guararapes, 30 de agosto de 2021

Segue a minuta do escopo da ata que se encontra em processo de registro no

cartório, sendo disponibilizada ainda esta semana devidamente registrada para todos.

Esta minuta é exclusivamente para conhecimento geral.

Atenciosamente,

Mychael Torres
Síndico