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27 de julho de
RESIDENCIAL PIAZZA PLATINA 2022
Ata da Assembleia Geral de Implantação de Condomínio

Aos vinte e sete dias de julho de dois mil e vinte e dois, às 14:30, em segunda e última convocação, reuniram-se, virtualmente
pela plataforma ZOOM, em Assembleia de Implantação de Condomínio, os coproprietários do “RESIDENCIAL PIAZZA PLATINA”
situado na Rua dos Mandis, n° 1081-Bairro Jardim Parque Jupiá- Piracicaba/SP- CEP:13403-371, em observância às
determinações da Lei 10.406/2002 do Código Civil Brasileiro e da Lei Federal 4.591/64 - Lei do Condomínio, devidamente
convocados. Neste ato foi empossado para presidir a assembleia A Sra. Daniella Cristina Silva Carmabrich, brasileira, casada,
inscrito no CPF: 062.669.496-52 e OAB: 122.512, que convidou a mim, Laura Góis Barbosa, brasileira, solteira, inscrita no CPF
020.836.006-90 e RG 16.524.314 SSP/MG para secretaria-lo deliberarem a seguinte ordem do dia: 1) Noções básicas de
vivência em condomínio; 2) Informações diversas sobre manutenção e assistência técnica; 3) Implantação do
condomínio, com autorização da retirada do CNPJ; 4) Eleição do Corpo Administrativo do Condomínio: Síndico,
Subsíndicos e membros do Conselho Consultivo e Fiscal; 5) Aprovação do orçamento inicial para as despesas comuns
ordinárias, e extraordinárias inclusive conservadoras e administradora. Abrindo os trabalhos, a Sra. Daniella Cristina Silva
Carmabrich parabenizou todos os proprietários pela conquista. Esclareceu sobre como os participantes poderão se manifestar
durante a Assembleia e que as equipes técnica e de atendimento estarão prontas para atender eventuais dificuldades que vierem
a ocorrer. A Sra. Daniella Cristina Silva Carmabrich informou que a Assembleia tem como objetivo deliberar os assuntos coletivos
do Condomínio e que serão tratados apenas os assuntos contidos na Ordem do Dia. Em seguida, passou-se a deliberar o
primeiro item, sendo informadas aos condôminos as noções básicas de vivência em condomínio, explicando os direitos e
deveres do morador. Passou-se para o segundo item: Foi informado aos presentes sobre a importância da manutenção
preventiva na área privativa e área social comum. Os clientes também foram orientados de como deverão solicitar chamados
para a Assistência Técnica. Esclarecidas todas as dúvidas, passou-se para o terceiro item: Foram explanadas as formalidades
da implantação do condomínio que foi aprovado e votado por todos inclusive a abertura do CNPJ que ficará sob a
responsabilidade do Síndico com o apoio da MRV. Após a emissão do CNPJ e início da entrega do empreendimento, o Síndico
deverá fazer a transferência das contas das concessionárias. O condomínio poderá ser entregue com os contratos de
fornecimentos de Gás, Energia Elétrica, e Água da área comum/blocos já em andamento. Todos os contratos poderão ser
emitidos em nome da MRV Engenharia e Participações S/A e os mesmos deverão ter suas titularidades alteradas para o nome
do empreendimento no prazo máximo de 30 (trinta) dias após a entrega da primeira unidade deste empreendimento. Este prazo
somente será prorrogado para casos em que o CNPJ esteja em tramitação de emissão da Receita Federal. Em seguida, passou-
se a deliberar sobre o quarto item, Eleição do Corpo Administrativo do Condomínio: Síndico, Subsíndico e membros do
Conselho Consultivo e Fiscal; após explanação, foi feita a abertura para a candidatura para os diversos cargos se
apresentarem. Foi eleito para o cargo de SÍNDICO, por maioria de votos, a Sr(a) Camila Scarpari, síndica profissional, portadora
do CPF/MF nº 368.960.928-31, e documento RG47.615.754-7, brasileira, divorciada que representará o condomínio ativa e
passivamente, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns e representará o
condomínio perante às instituições financeiras e órgãos públicos. Para SUBSÍNDICO foi eleito: Sr(a). Charles Torres Lourenço,
apartamento 303 bloco 19, portador do CPF/MF nº 449.405.828-92 e documento RG423026124.Para CONSELHO
CONSULTIVO E FISCAL, foram eleitos: Efetivo:Sr(a). Adriana de Souza Santos, apartamento 402 bloco 20, portadora do
CPF/MF nº 219.173.688-28; Sr(a). Pedro Donizete da Costa Filho, apartamento 204 bloco 24, portador do CPF/MF nº
376.491.798-93; Sr(a). Luis Felipe Boscariol Campion, apartamento 502 bloco 01, portador do CPF/MF nº 457.685.098-95.
Suplente: não houve candidatos para o cargo. Todos os eleitos cumprirão o mandato de 24 (vinte e quatro) meses a partir
de 27/07/2022 com fim em 27/07/2024, podendo ser reeleitos. Passou-se para o quinto item: A Sra. Daniella Cristina Silva
Carmabrich apresentou as informações que compõem a previsão orçamentária mensal, seguindo as seguintes premissas que o
primeiro boleto da cota condominial será enviado no mês subsequente a comunicação de entrega de chaves, com previsão de
vencimento para todo dia 10 (dez) de cada mês; que a previsão orçamentária sugerida foi elaborada pela MRV; que o valor
proposto é considerado teto máximo, não sendo possível cobrança de valores superiores ao apresentado, exceto rateio de
consumo de concessionárias relativos ao consumo das unidades autônomas; que os valores propostos para as despesas
ordinárias serão objeto de avaliação pelos gestores eleitos; sendo formado pelos seguintes valores para a Opção 1: Valor médio
por apartamento de R$244,24(duzentos e quarenta e quatro reais e vinte e quatro centavos). Opção 2: Valor médio por
apartamento de R$253,41(duzentos e cinquenta e três reais e quarenta e um centavos). Colocadas as opções em votação, foi
aprovado pela maioria dos votos, a Opção 1 com a cota de condomínio por apartamento no valor de R$244,24(duzentos e
quarenta e quatro reais e vinte e quatro centavos), sendo que o valor do consumo de água, gás e energia unidades não incluso
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Ata da Assembleia Geral de Implantação de Condomínio

na taxa condominial e o valor da conta de consumo de água e gás, deverá ser apurado pelo condomínio e dividido pelas unidades.
Foi aprovada que na previsão orçamentária será destinado um salário no valor de R$ 3.780,00(três mil setecentos e oitenta
reais), sendo por unidade R$ 9,00 (nove reais), vigente para o síndico (a) eleito em formato de remuneração. Foi apresentado e
aprovado o kit enxoval no valor de R$100,00 (cem reais), sendo pago em 5 (cinco) parcelas de R$20,00 (vinte reais). Este valor
será proporcionado ao número de unidades residenciais conforme definição da convenção de condomínio e a previsão
orçamentária. A MRV não se responsabilizará por pagamentos de taxas de administração para a administradora contratada. Foi
explicado ainda que a primeira cobrança de condomínio ou qualquer outra taxa extra acontecerá no mês subsequente a
comunicação de entrega de chaves e que a responsabilidade pagamento obedecerá aos critérios presentes na cláusula 6.2 do
Contrato de Promessa de Compra e Venda, a saber: “Todas as despesas, impostos, taxas, multas e contribuições que recaírem
sobre o imóvel objeto desse Contrato, até o prazo final constante da efetiva notificação para o recebimento/ disponibilização das
chaves, são de responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA e a partir do mês subsequente, passarão a correr por conta
exclusiva do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), ainda que lançados em nome da PROMITENTE VENDEDORA. A mesma
regra aplica-se àqueles que incidam ou venham a incidir sobre as partes comuns, indivisíveis e inalienáveis do empreendimento.”.
A taxa condominial terá o vencimento para todo dia 10 de cada mês. A MRV se responsabiliza pelos pagamentos das contas de
energia, água até o primeiro vencimento após a data do recebimento da área comum. Os pagamentos dos meses subsequentes,
mesmo que os contratos ainda estejam em nome da MRV, é de responsabilidade do condomínio. Até que o condomínio finalize
o processo de transferência das titularidades das contas das concessionárias/empresas prestadoras de serviços, todo e qualquer
atraso ou inadimplência na quitação dos débitos gerados pelo consumo do residencial, que acarrete transtornos a esta
Construtora, sem justificativa plausível e comprovada, podendo o residencial ficar sem o fornecimento dos serviços, caso a
situação não seja regulariza, sendo o síndico o responsável por reestabelecer o funcionamento regular aos condôminos (artigo
1340 do Código Civil - Lei 10.406/2002). Com as assinaturas na presente ata pelo(a) presidente, secretário(a) e síndico(a)
eleito(a), ficam empossados os eleitos, que desde já devem zelar pelo cumprimento da Convenção do Condomínio e das
decisões das Assembleias. Nada mais a tratar, encerrou-se a Assembleia, da qual se lavrou a presente Ata, que segue assinada
por mim como secretária, pelo presidente e pelo síndico eleito. Piracicaba/SP, 27 de julho de 2022.

Presidente
Daniella Cristina Silva
Carmabrich
Secretário
Laura Góis Barbosa

Síndico
Camila Scarpari