CONTRATO DE EMPREITADA PARA CONSTRUÇÃO DE RESIDÊNCIA

1 – PARTES CONTRATANTES

1.1 – LUIZ CARLOS CAPITANIO, brasileiro, casado, motorista, inscrito no CPF sob o
nº 251.445.889-72 e no RG nº 698.264 SSP/SC, e DIRCE LIRA CAPITANIO,
brasileira, casada, inscrita no CPF nº 430.802.009-34, e no RG nº 2.650.919 SSP/SC,
ambos residentes e domiciliados à Rua Arthur da Costa e Silva, nº 257 E, Bairro São
Cristóvão, Chapeco, SC, CEP: 89.803-180, doravante designados PROPRIETÁRIOS.

1.2 – HENRIQUE BUBLITZ 06477996936, pessoa jurídica de direito privado, inscrita

no CNPJ nº 35.396.039/0001-54, com sede na Rua Ventura Migliorine, 57, Letra E,
Bairro Santo Antônio, Chapecó-SC, CEP 89815450, neste ato representada por seu
administrador HENRIQUE BUBLITZ, doravante designado CONSTRUTORA.

2 – IMÓVEL

2.1 – Os PROPRIETÁRIOS são legítimos proprietários do imóvel sito à Rua Arthur da

Costa e Silva, nº 257 E, Bairro São Cristóvão, Chapeco, SC, CEP: 89.803-180, onde
será construída a obra objeto deste Contrato.

3 – OBJETO

3.1 – Por este instrumento e na melhor forma de direito, os PROPRIETÁRIOS

contratam os serviços da CONSTRUTORA para executar as obras de construção de
uma residência com 119,11 m² (cento e dezenove metros e onze centímetros
quadrados), sendo: 1ª Etapa: esquadro da obra, locação dos pilares, montagem de
formas de vigas baldrames, execução murro de contenção, montagem da laje e
concretagem; 2ª Etapa: Montagem de pilares térreo, alvenaria e controversas de
janelas e portas, e concretagem de vigas sinta em cima de paredes; 3ª Etapa:
Alvenaria de eitão e caixa d'água, montagem de tesouras de madeira e cobertura,
execução de cortes em paredes pra colocar encanamentos de água fria e pluviais; 4ª
Etapa: Chapisco em geral, rebocos em geral da casa e contrapiso; 5ª Etapa:
Instalação de forro pvc, colocação de pisos, rejuntes e revestimentos de banheiro, e
área de serviço; 6º Etapa: Massa corrida interna, pintura fundo preparador externo,
textura e duas mãos de tinta.

3.1.2 – Não estão inclusos neste contrato serviços como: Movimentação de terra com
retro escavadeira; Gesso reboco e teto; Instalação de pedras; Instalação de aberturas
portas e grades; Câmaras cerca elétrica.

4 – FORMA DE EXECUÇÃO E OBRIGAÇÕES

4.1 - As obras serão executadas pela CONSTRUTORA, com equipamentos,

ferramentas e maquinários próprios ou locados às suas expensas, prestando
pessoalmente os serviços ou contratando de ajudantes, tendo estes, vínculos
exclusivamente com a mesma, a qual responderá pelo pagamento dos salários bem
como todos os encargos tributários, cíveis ou trabalhistas decorrentes da contratação.

4.2 – Os PROPRIETÁRIOS serão responsáveis pela aquisição dos materiais a serem

empregados na obra, não inclusos no valor deste contrato.
4.3 - Será a CONSTRUTORA a única responsável por eventuais danos e prejuízos
causados a terceiros em decorrência da execução da obra a seu cargo.

4.4 Poderão os PROPRIETÁRIOS, ou pessoas por eles autorizadas, bem como a/o
engenheira(o) responsável, vistoriar as obras em qualquer dia ou horário.

4.5 A CONSTRUTORA se compromete a dar as garantias da obra conforme a

legislação pelo período de 3 anos a contar da data de entrega.

5 – PRAZO

5.1 – Os serviços objeto do presente contrato serão iniciados no dia ___________ e

concluídos no prazo de 08 (oito) meses, ou seja, até o dia ___________.

5.2 - O prazo de conclusão poderá ser prorrogado em caso de comprovado caso

fortuito ou de força maior, como guerra, calamidade pública, suspensão de
fornecimento de força elétrica ou de água por culpa das concessionárias ou falta de
materiais na praça, hipóteses em que os PROPRIETÁRIOS deverão ser comunicados
por escrito e o prazo será prorrogado por tempo igual àquele em que perdurar o
respectivo evento.

5.3 - Havendo atraso na entrega da obra, sem motivo justificado nos termos da
cláusula anterior, a CONSTRUTORA pagará aos PROPRIETÁRIOS uma multa diária
de R$ 100,00 (cem reais), a ser calculada até o momento da entrega da obra.

5.4 - Caso os PROPRIETÁRIOS optem pela rescisão ou resolução deste contrato em

decorrência do atraso na entrega, como previsto na alínea "d" da Cláusula 8.1, a multa
diária será ainda devida e calculada até o momento da rescisão ou resolução.

6 - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

6.1 - Os PROPRIETÁRIOS pagarão a CONSTRUTORA para execução do objeto

deste contrato o valor total de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), dividido em uma
entrada no valor de R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais) paga do ato de assinatura
deste contrato, através de transferência bancará para a conta da CONSTRUTORA e
saldo de R$ 96.000,00 (noventa e seis mil reais), parcelado em 06 (seis) parcelas por
etapa de obra, seguindo o cronograma descrito na cláusula 3.1., no valor de R$
16.000,00 (dezesseis mil reais) cada, pagas através de transferência bancará para a
conta da CONSTRUTORA.

6.1.1 – A CONSTRUTORA se compromete a fornecer nota fiscal no valor da entrada,

e das parcelas das etapas após o pagamento das mesmas.

6.2 - Havendo interrupção dos trabalhos, como previsto na cláusula 5.2, serão
interrompidos também os pagamentos pelo tempo que durar a suspensão das obras.

6.3 - Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer prestação haverá incidência de

juros de mora de 5% (cinco por cento) ao mês e correção pelo INPC, podendo ainda
ocorrer a rescisão ou resolução deste contrato nos termos da alínea "b" da Cláusula
8.1, à opção da CONSTRUTORA.

7 – ENTREGA DA OBRA

7.1 - Estando a obra completamente pronta, testada e acabada, a mesma será

entregue provisoriamente aos PROPRIETÁRIOS, que irão proceder a um minucioso
exame e verificação, após o que será a entrega final ratificada mediante termo por
escrito, assinado pelos PROPRIETÁRIOS e pela CONSTRUTORA, e no qual ficará
especificado o cumprimento das cláusulas contratuais, sem, contudo eximir a
CONSTRUTORA das responsabilidades que por sua natureza ou por dispositivo legal,
se estendam além do término do presente contrato.

8 – RESCISÃO OU RESOLUÇÃO

8.1 – São motivos de rescisão ou resolução de pleno direito, do presente contrato,

independentemente de interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial e sem
prejuízo das penalidades, se assim convier à parte não infratora:

a) A interrupção ou paralisação das obras pela CONSTRUTORA, por mais de 10 (dez)

dias consecutivos, sem motivo justificado;

b) O atraso por parte dos PROPRIETÁROS, por mais de 10 (dez) dias consecutivos
no pagamento das parcelas, ressalvada a hipótese da Cláusula 6.2;

c) A falência ou concordata de qualquer das partes contratantes;

d) A infração de quaisquer outras cláusulas do presente contrato, incluindo a

inobservância do Projeto;

e) Desistência por uma das partes, por quaisquer motivos antes do início da obra;

8.2 – Rescindido ou resolvido este contrato, a parte infratora ficará sujeita ao

pagamento da multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente contrato,
indenização por perdas e danos causados à parte não infratora, além de custas e
honorários advocatícios decorrentes de eventual ação judicial.

a) No caso da rescisão contratual por vontade do CONSTRUTOR, este terá que

devolver o valor da entrada especificado na cláusula 6.1 deste instrumento.

9 – DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE

9.1 - Este contrato, por convenção expressa das partes, é firmado em caráter
irrevogável e irretratável, obrigando as partes e seus sucessores.

10 – FORO

10.1 - Fica eleito o foro da Comarca de Chapecó – SC, para qualquer ação oriunda do
presente contrato, renunciando as partes contratantes a qualquer outro.
E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 2
(duas) vias de igual teor e forma, juntamente com o Projeto anexo, na presença de
duas testemunhas.

Chapecó-SC, 10 de fevereiro de 2023.

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LUIZ CARLOS CAPITANIO (PROPRIETÁRIO)

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DIRCE LIRA CAPITANIO (PROPRIETÁRIA)

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HENRIQUE BUBLITZ (CONSTRUTORA)

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Testemunha:
CPF nº

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Testemunha:
CPF nº