CONTRATO PARTICULAR DE EMPREITADA PARA

CONSTRUÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Contrato particular de empreitada para construção de imóvel residencial que entre si celebram:
GABRIEL ALVES DE OLIVEIRA, CPF: 697.540.041-53, RG Nº 636044 SSP/MS, doravante denominada
CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO, CONSTRUTOR ENGENHEIRO CIVIL GABRIEL PINA BULHÕES
ANTUNES, CREA-MS 19.845/D, CPF: 033.959.901-41, RG Nº 174.630.02 SSP/MS doravante
denominado CONTRATADO, para REALIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR EM CORUMBÁ – MS.

Pelo presente CONTRATO PARTICULAR DE EMPREITADA PARA CONSTRUÇÃO DE

IMÓVEL RESIDENCIAL que fazem e assinam: de um lado como CONTRATANTE -
PROPRIETÁRIO GABRIEL ALVES DE OLIVEIRA, CPF: 697.540.041-53, RG Nº
636044 SSP/MS residente e domiciliado à rua Joaquim murtinho, 1740, na cidade de
Corumbá, estado de Mato Grosso do Sul, e de outro lado, como CONTRATADO – CONS-
TRUTOR ENGENHEIRO CIVIL GABRIEL PINA BULHÕES ANTUNES, CREA-MS
19.845/D. CPF: 033.959.901-41, RG Nº 174.630.02 SSP/MS, residente e domicili-
ado à rua Al. Simão Bolivar 120-A, na cidade de Corumbá, estado de Mato Grosso do
Sul, tem entre si, justo e contratado o presente, que se regerá pelos artigos 610 a 626
do Código Civil brasileiro (Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002) e pelas seguintes
cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO CONTRATUAL:

1.1. Pelo presente instrumento contratual e na melhor forma de direito, o senhor

GABRIEL ALVES DE OLIVEIRA contrata os serviços do GABRIEL PINA BULHÕES ANTUNES para
executar obras de construção/edificação de três (3) residências unifamiliares com
tamanho de aproximadamente 130,00 metros quadrados cada, um total à construir de
390,00 m² cujo terreno está situado na Edu Rocha, lote 79-B , na cidade de Corumbá,
estado de Mato Grosso do Sul, de propriedade do CONTRATANTE.

1.2. A construção será executada rigorosamente conforme consta descrito e

especificado nos Projetos, elaborados pela Arquiteta e Urbanista Juliana Pina Bulhões
Antunes CAU-MS 157912-6 e pelo Engenheiro Civil Gabriel Pina Bulhões Antunes, CREA Nº
19.845/D, com Anotação de Responsabilidade Técnica e regularmente aprovado junto à
Prefeitura de Corumbá-MS.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA MODALIDADE DO CONTRATO DE EMPREITADA:

2.1. Conforme acordado pelas partes, a CONTRATADA – CONSTRUTOR será

responsável, tão somente, pela execução da obra objeto do presente contrato
(CLÁUSULA ANTERIOR), fornecendo, unicamente, seu trabalho (toda mão de obra para
execução dos serviços) e as suas ferramentas. O fornecimento dos materiais e/ou
máquinas de grande porte necessários para obra, ficarão a cargo do CONTRATANTE –
PROPRIETÁRIO.
2.2. A celebração do presente contrato não implica em nenhuma espécie de sociedade,
associação, solidariedade obrigacional, nem em qualquer responsabilidade direta ou
indireta, seja societária, comercial, tributária, trabalhista, previdenciária ou de qualquer
outra natureza, decorrente deste contrato, seja entre as partes, seus empregados ou
prepostos, seja perante terceiros, estando preservada a autonomia jurídica e funcional
de cada uma.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA FORMA DE EXECUÇÃO:

3.1. As obras serão executadas pela CONTRATADA – CONSTRUTOR, com ferramentas

próprios ou locados às suas custas, prestando pessoalmente os serviços ou contratando
ajudantes, tendo estes últimos vínculos exclusivamente com ela (CONTRATADA), a qual
responderá pelo pagamento de salários bem como todos os encargos tributários, cíveis
ou trabalhistas decorrentes da contratação.

3.2. Os serviços prestados pela CONTRATADA – CONSTRUTOR consistirão nos

seguintes itens: Serviços iniciais; Movimentação de terra; Fundação;
Infraestrutura; Impermeabilização; Supraestrutura; Alvenaria; Revestimentos de
Paredes, Tetos e Pisos; Instalações hidráulicas; Instalações de esgoto; Instalações
de águas pluviais; Instalações elétricas; Pisos; Esquadrias; Pinturas; Muros,
portões, Calçada e Cobertura.

CLÁUSULA QUARTA – DOS MATERIAIS:

4.1. O CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO será responsável pelo pagamento dos

materiais a serem empregados na obra, não inclusos no valor deste contrato, os quais
obedecerão as especificações e qualidades descritas no Projeto Arquitetônico.

4.1.1. A qualidade dos materiais fornecidos pelo CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO

serão de sua inteira responsabilidade; Havendo entrega de material de qualidade
inferior àquela descrita no Projeto, o CONTRATANTE não poderá, deste fato, reclamar,
muito menos realizar descontos no valor cobrado para realização do objeto do presente
contrato.

4.2. A CONTRATADA – CONSTRUTUR será obrigada a pagar os materiais que recebeu,

se por imperícia, imprudência ou negligência os inutilizar.

CLÁUSULA QUINTA – PRAZO:

5.1. Os serviços objeto do presente contrato serão iniciados na data da sua assinatura e
concluídos no prazo máximo de 21 meses, ou seja, data de início ____________.
5.1.1. O prazo mencionado na cláusula anterior poderá ser prorrogado, sem incidência
da multa diária prevista na CLÁUSULA 5.3, e sem necessidade comprovação de caso
fortuito ou força maior, pelo período de até 60 (sessenta) dias, situação que, se ocorrer,
terá prévia comunicação ao CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO, bem como haverá
reajuste na forma de pagamento, mais precisamente nas parcelas mensais ajustadas
restantes (exemplo: no quinto mês constatou-se a necessidade de prorrogação do prazo
original por mais trinta dias, nesse caso, o valor restante devido a parte CONTRATADA
– CONSTRUTOR, em vez de ser dividido em uma parcela, que faltava para completar seis,
prazo original, será dividido em duas, não havendo nenhuma alteração no preço total
acordado pelas partes (CLÁUSULA 6.1).

5.2. O prazo de conclusão poderá ser prorrogado em situações comprovadas de caso

fortuito ou força maior, como, por exemplo, guerra, calamidade pública, questões
meteorológicas, suspensão do fornecimento de água ou energia elétrica por culpa das
concessionárias ou falta de materiais, ferramentas ou mão de obra qualificada na praça,
dentre outros casos análogos, situações em que o CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO
(principalmente no caso de ausência de materiais na praça, cujo fornecimento é de sua
responsabilidade) ou a CONTRATADA – CONSTRUTOR, conforme o caso, deverão
comunicar, por escrito, a outra parte e o prazo ser prorrogado por tempo igual àquele
em que perdurar o respectivo evento.

5.3. Havendo atraso na entrega, sem motivo justificado nos termos da cláusula anterior
e por culpa da parte CONTRATADA – CONSTRUTOR, ultrapassado o período de carência
previsto na CLÁUSULA 5.1.1., esta (CONTRATADA) deverá pagar ao CONTRATANTE –
PROPRIETÁRIO uma multa diária de R$ 100,00 (cem reais), a ser calculada até o
momento da entrega da obra.

5.3.1. Caso ocorra a hipótese prevista na cláusula anterior (5.3), o CONTRATANTE –

PROPRIETÁRIO poderá realizar a compensação ou abatimento do valor que restar
devido a parte CONTRATADA – CONSTRUTOR.

5.4. No caso de ocorrer atraso na entrega da obra, sem motivo justificado nos termos da
CLÁUSULA 5.2 e por culpa da parte CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO, como, por
exemplo, na hipótese de corte no fornecimento de água por falta de pagamento ou
ausência injustificada do fornecimento de material, responsabilidade do proprietário
(CLÁUSULA 4.1), dentre outros casos análogos, por um prazo superior a 30 (trinta)
dias corridos, contados a partir do recebimento de notificação por escrito, a parte
CONTRATADA – CONSTRUTOR terá direito de rescindir o presente instrumento
contratual, fazendo jus, ainda, ao recebimento pelos serviços já prestados, mais a multa
prevista na CLÁUSULA 9.1.1 (15 % quinze por cento sobre o valor do presente contrato).
CLÁUSULA SEXTA – PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

6.1. O CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO pagará a parte CONTRATADA –

CONSTRUTOR para execução do objeto deste contrato o valor por unidade
R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil) um total de três unidades R$ 555.000,00
(quinhentos e cinquenta e cinco mil), dividido em parcelas ao longo do prazo da obra, de
acordo com o CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO a serem pagas até o 6º dia útil de cada
mês a partir da data de _________________.

6.1.1. Havendo prorrogação do prazo de entrega, como previsto na CLÁUSULA 5.1.1, o

valor restante devido a parte CONTRATADA – CONSTRUTOR será pago em parcelas,
sendo mantido o preço cobrado inicialmente.

6.1.2. O preço ajustado será pago diretamente ao CONTRATADO –CONSTRUTOR, em

espécie ou através de movimentação bancária, depósito ou transferência na conta Banco
do Brasil: Poupex Variação 96. (Criada para esse empreendimento).
A.G. 3496-7 C.C. 122069-1, Gabriel Pina Bulhões Antunes CPF: 033.959.901-41.

6.1.3. Havendo interrupção dos trabalhos, como previsto na CLÁUSULA 5.2, serão
interrompidos também os pagamentos mensais pelo tempo que durar a
suspensão das obras.

6.2. Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer prestação haverá incidência de juros

de mora de 1% (um por cento) ao mês e correção pelo INPC, podendo ainda ocorrer a
rescisão deste contrato nos termos da ALÍNEA ''C'' DA CLÁUSULA 9.1, à opção da
CONTRATADA – CONSTRUTOR.

CLÁUSULA SÉTIMA – OBRIGAÇÕES:

7.1. São obrigações exclusivas do CONTRATADO – CONSTRUTOR:

a) Executar a obra na forma e modo ajustados, dentro das normas, projetos e

especificações, dando plena e total garantia dos mesmos;

b) Fornecer toda mão de obra necessária para a boa execução do serviço, devendo
registrar todos os trabalhadores em sua empresa, obrigando-se pelos salários dos
empregados que o mesmo utilizar na obra, comprometendo-se a respeitar todas as
normas trabalhistas, de segurança do trabalho e previdenciárias vigentes;

c) Responsabilizar-se pelos atos e/ou omissões praticados por seus funcionários, bem
como pelos danos de qualquer natureza que os mesmos venham a sofrer ou causar ao
CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO ou terceiros em geral, em decorrência da prestação
dos serviços que são objeto do presente instrumento contratual;

d) Manter o CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO a salvo de quaisquer queixas,

reivindicações ou reclamações de seus empregados e/ou de terceiros em decorrência da
prestação dos serviços contratados;
e) Reparar ou refazer qualquer serviço que for executado em desconformidade do
projeto, instruções e normas, respondendo por todas as despesas deste serviço, bem
como prestar toda a assistência técnica referente ao serviço executado;

f) Cumprir todas as determinações impostas pelas autoridades públicas competentes,

relativas aos serviços aqui contratados; e

g) Prestar, não só o CONTRATADO – CONSTRUTOR, como o engenheiro técnico

responsável (CLÁUSULA DÉCIMA), toda e quaisquer informações ou respostas a
possíveis dúvidas e/ou questionamentos ao CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO,
relativas ao serviço objeto do presente instrumento contratual, sendo que tais
questionamentos ou dúvidas poderão ser respondidos ou esclarecidos pessoalmente,
em horário e local possível para ambas as partes, ou através dos meios de comunicação
existentes (telefone, e-mails, celulares e etc.).

7.2. São obrigações exclusivas do CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO:

a) Efetuar o pagamento na forma e modo aprazados (CLÁUSULA 6);

b) Fornecer ao CONTRATADO – CONSTRUTOR os materiais necessários para o

desenvolvimento da obra (CLÁUSULA 4) de maneira criteriosa na forma de orientações
escritas que serão encaminhadas;

c) Cumprir os acordos e/ou compromissos, relacionados ao objeto do presente contrato,

assumidos junto aos órgãos judiciais, governamentais, instituições bancárias,
fornecedores e outros; e

d) Permitir e garantir o livre acesso da CONTRATADA – CONSTRUTOR no local onde

será realizada a obra.

CLÁUSULA SÉTIMA – VISTORIA:

7.1. Poderá o CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO pessoalmente, ou qualquer pessoa por

ele autorizado, bem como o engenheiro técnico responsável, vistoriar as obras, podendo
fornecer orientações na construção a qualquer tempo.

CLÁUSULA OITAVA – DA ENTREGA DA OBRA:

8.1. Estando a obra completamente pronta, testada e acabada, a mesma será entregue
provisoriamente ao CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO, que procederá a um minucioso
exame e verificação, após o que será a entrega final ratificada mediante Termo de
Entrega por escrito, assinado pela parte CONTRATANTE – PROPRIETÁRIA e
CONTRATADA – CONSTRUTOR, e no qual ficará especificado o cumprimento das
cláusulas contratuais, sem contudo eximir a parte CONTRATADA – CONSTRUTOR das
responsabilidades por sua natureza ou por dispositivo legal, se estendam além do
término do presente contrato.
CLÁUSULA NONA – DA RESCISÃO OU SUSPENSÃO CONTRATUAL:

9.1. São motivos de rescisão de pleno direito, do presente contrato, sem prejuízo das
penalidades, se assim convir à parte não infratora:

a) A interrupção ou paralisação das obras pela parte CONTRATADA – CONSTRUTOR,

por mais de 10 (dez) dias úteis, sem motivo justificado, a contar do recebimento de
notificação por escrito;

b) A interrupção ou paralisação das obras pela parte CONTRATADA – CONSTRUTOR,

por mais de 30 (trinta) dias corridos, por culpa exclusiva do CONTRATANTE –
PROPRIETÁRIO, a contar do recebimento de notificação por escrito;

c) O atraso por parte do CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO, por mais de 10 (dez) dias

úteis, a contar do recebimento de notificação por escrito, sem motivo justificado, no
pagamento das parcelas mensais devidas nos termos da CLÁUSULA 6;

d) O atraso por parte do CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO, por mais de 30 (trinta)

dias corridos, a contar a contar do recebimento de notificação por escrito, no
fornecimento de materiais necessários para realização da obra, sem motivo justificado;

e) Quando, no decorrer do serviço se manifestarem dificuldades imprevisíveis de

execução, resultantes de causas geológicas ou hídricas, ou outras semelhantes, de modo
que torne a empreitada excessivamente onerosa e o dono da obra (CONTRATANTE –
PROPRIETÁRIO) se opuser ao reajuste do preço inerente ao projeto por ele elaborado,
observados os preços;

f) Quando restar comprovado que a qualidade dos serviços prestados pela

CONTRATADA – CONSTRUTOR são insatisfatórios.

g) Em caso de falência, concordata ou insolvência civil da parte CONTRATADA –

CONSTRUTOR; e

h) Em caso de ocorrer a infração de quaisquer outras cláusulas do presente contrato;

9.1.1 Rescindido ou resolvido este contrato, nos casos previstos na cláusula anterior
(9.1), a parte infratora ficará sujeita ao pagamento da multa de 15% (quinze por cento)
sobre o valor do presente contrato à parte não infratora, além de custas e honorários
advocatícios decorrentes de eventual ação judicial.

9.2. São motivos de suspensão de pleno direito, do presente contrato, sem prejuízo de
uma justa indenização, se assim convir às partes:
a) Mesmo após iniciada a construção, pode o CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO
suspendê-la, sem necessidade de comprovar justa causa, desde que pague ao
CONTRATADO – CONSTRUTOR as despesas e os lucros dos serviços já feitos, mais
indenização razoável, calculada em função do que ele teria ganho, se concluída a obra;

b) Mesmo após iniciada a construção, pode o CONTRATADO – CONSTRUTOR

suspender, sem necessidade de comprovar justa causa, a prestação dos seus serviços,
desde que pague ao CONTRATANTE – PROPRIETÁRIO uma indenização razoável, a
título de perdas e danos.

9.2.1. Suspenso o presente contrato nas hipóteses descritas na cláusula anterior (9.2),
a parte que der causa a suspensão ficará sujeita ao pagamento da ''indenização
razoável'' estipulada, desde logo, no valor de 15% (quinze por cento) do presente
contrato para a outra parte, além de custas e honorários advocatícios decorrentes de
eventual ação judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA – RESPONSÁVEL TÉCNICO:

10.1. Fica acordado entre as partes que o profissional de engenharia civil responsável
pela obra será o senhor GABRIEL PINA BULHÕES ANTUNES, registrado no Conselho
Regional de Engenharia de Mato Grosso do Sul sob o Nº CREA-MS 19.845/D.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DISPOSIÇÕES GERAIS:

11.1. As alterações de valores que venham ser discutidos e aprovados pelas partes,
deverão necessariamente ser objeto de termo aditivo;

11.2. Todos e quaisquer serviços extraordinários, que não constem no presente contrato,
deverão ser objetos de propostas e termos adicionais, e após acordado o preço e prazo.
As modificações no projeto original serão executadas após a concordância das partes
(CONTRATANTE e CONTRATADO), tanto com relação a aumento do prazo inicialmente
determinado quanto com relação a aumento do preço inicialmente acordado.

11.3. A parte CONTRATADO – CONSTRUTOR e o Engenheiro Técnico responsável

poderão ser contatados através dos seguintes números: (67) 3232-5187, (67) 9 9955-
1779.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA SUCESSÃO:

12.1. Este contrato obriga as partes e seus sucessores, a qualquer título.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DO VALOR DO CONTRATO:

13.1. O presente contrato possui o valor de R$ 555.000,00 (quinhetos e cinquenta e

cinco mil).
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO FORO:

14.1. Fica eleito o foro da Comarca do Município de Corumbá, estado de Mato Grosso do
Sul, para qualquer ação oriunda do presente contrato, renunciando as partes contrárias
a qualquer outro.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – INÍCIO DA VIGÊNCIA:

15.1. O presente instrumento contratual, em sua integralidade, entra em vigor a partir

da data de sua assinatura.

E por estarem assim de pleno acordo, assinam o presente em 03 (três) vias de igual teor,
para os mesmos fins de direito, na presença das testemunhas abaixo que a tudo
estiveram presentes e ouviram a leitura deste depois de acharem conforme.

Corumbá/MS, dia _____ de ___________ de 2018.

GABRIEL PINA BULHÕES ANTUNES. (ENGENHEIRO RESPONSÁVEL TÉCNICO)

CREA-MS 19.845/D.

JULIANA PINA BULHÕES ANTUNES. (ARQUITETA E URBANISTA RESPONSÁVEL

TÉCNICO) CAU-MS 157912-6.

GABRIEL ALVES DE OLIVEIRA

CPF: 697.540.041-53

TESTEMUNHA 1: TATIANE FERREIRA PATRICIO CPF: 077.557.417-10