ATA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO TERRA DOURADA

REALIZADA EM 18 DE OUTUBRO DE 2023.

Aos dezoito dias do mês de outubro do ano de dois mil e vinte e três, às dezoito horas e
trinta minutos, foi aberta a sessão da Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio
Terra Dourada, situada à Rua Marlin Branco, S/N - Parque Nascente do Rio Capivara –
Camaçari/BA. Em função do número moradores presentes e nos termos do edital
convocatório, aguardou-se ao horário estabelecido para a segunda convocação, iniciando-
se a Assembleia às dezenove horas e trinta minutos, no Salão de Festas do condomínio,
com os presentes conforme citados à lista de presença, para deliberar sobre a seguinte
pauta do dia: 1) Discussão sobre melhorias feitas; 2) Prestação de Contas; 3) Aprovação
de remuneração do síndico. O Sr. Saulo Silva de Oliveira, portador do CPF 029.455.135-28
na condição de síndico do condomínio, convidou a Sra. Carine Cruz de Sousa, portadora do
CPF 059.774.885-30 para presidir a sessão à qual convidou a mim, Gésica Bomfim de
Souza, portadora do CPF 015.232.505-00, representante da Litorânea Gestão Condominial
para secretariá-lo. Abrindo os trabalhos a Sra. Carine fez a leitura do edital, para deliberar
sobre a seguinte pauta do dia. 1) Discussão sobre melhorias feitas; dando continuidade o
Sr. Saulo informou aos presentes que ao longo dos últimos dias foram apresentadas
algumas situações relacionadas ao uso das áreas comuns, mas especificadamente com
área da piscina, isso porque os moradores estavam colocando som na piscina o que por
sua vez entrava em conflito com o som do salão de festas, em função disso foi instalado
uma placa informativa na piscina com a proibição do uso de som. Após dirimidas algumas
dúvidas e sugestões acerca do uso da área da piscina e do quiosque o Sr. Saulo informou
aos presentes sobre a necessidade da manutenção da limpeza do Quiosque e do Salão de
Festas, devolvendo-os com o mesmo grau de limpeza que no ato no reserva. Após
dirimidas algumas dúvidas levantadas pelos presentes passamos então para o item 2)
Prestação de Contas; o Sr. Saulo informou aos presentes que os custos com: mão de obra
R$ 26.833,00 (média); assessoria jurídica R$ 660,00 nos 3 primeiros meses e após esse
período de carência será R$ 1.320,00; jardinagem R$ 2.000,00 e piscina R$ 700,00. Após
essa apresentação dos custos mensais do condomínio foi passada a palavra para o Dr.
Reinaldo, advogado do condomínio, para que pudesse explanar sobre a inadimplência do
condomínio, foi explicado que as unidades da 2º etapa não podem ainda ser cobrado
porque não tem habite-se e que o prazo para entrega da segunda fase se encerra em
Jan/2024. Informou ainda aos presentes que, na Convenção do condomínio prevê que as
unidades ainda de posse da construtora pagaram apenas 30% da cota condominial,
contudo, legalmente, a jurisprudência entende que esse item da convenção foi inserido no
intuito de favorecer a construtora, assim sendo o condomínio irá recorrer judicialmente
para que a OR reestabeleça o valor integral das cotas. Passando para o item 3) Aprovação
da remuneração do síndico; o Sr. Saulo apresentou aos presentes uma média de
remunerações de síndicos nos condomínios arredores, bem como a sua proposta de R$
2.640,00 mais a isenção de cota condominial, sendo que, até a entrega da segunda fase
seria cobrado o valor de R$ 1.320,00 com a isenção da cota condominial. Dirimidas
algumas dúvidas e questionamentos foi colocado em votação a proposta de remuneração
no valor de R$ 1.320,00 até a entrega da segunda fase mais a isenção de cota condominial,
havendo a entrega será convocada uma nova assembleia para reajuste a qual foi aprovado
por unanimidade. Como mais nada havia para ser tratado, o presidente deu por encerrada
a sessão às 20:26, sendo lavrado a presente ata que vai por mim assinada.

Camaçari/BA, 18 de outubro de 2023

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Saulo Silva de Oliveira Carine Cruz de Sousa
CPF: 029.455.135-28 CPF: 059.774.885-30
Síndico Presidente

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Lourival Melo Duarte Gésica Bomfim de Souza
CPF: 896.752.075-15 CPF: 015.232.505-00
Subsíndico Secretária