RESIDENCIAL ESMERALDA

ASSEMBLÉIA GERAL DE INSTALAÇÃO

Aos seis dias do mês de agosto do ano de dois mil e vinte e dois reuniram-se em Assembleia Geral de
Instalação os condôminos das unidades do Residencial Esmeralda 1, 2, 3, 4, 5 e 6, situado a Rua Capricho,
1186, Tucuruvi, São Paulo, SP.
A assembleia foi realizada às 9h30, em segunda chamada, na sede da Administradora, sito a Av. Guapira,
820, Tucuruvi, São Paulo, SP, para deliberarem sobre os seguintes assuntos:
1. APRESENTAÇÃO DA ADMINISTRADORA;
2. ELEIÇÃO DE SÍNDICO;
3. PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA;
4. APROVAÇÃO DO REGULAMENTO INTERNO;
5. OUTROS ASSUNTOS.

No horário citado Sr. Armando José Sobral, da Sobral Condomínios, perguntou aos presentes quem poderia
presidir a assembleia, apresentando-se o Sr Caio Henrique de Almeida Luis, da unidade 04 que convidou o Sr.
Armando José Sobral para secretariá-lo. Em seguida fez-se a leitura da pauta dando início à assembleia.

1. APRESENTAÇÃO DA ADMINISTRADORA
O Sr. Armando José Sobral explicou que a Sobral Condomínios tem a experiência de 35 anos trabalhando
com imóveis em sede própria, administra condomínios na cidade de São Paulo e Guarulhos. A
administradora fará assembleias, atas, registros de atas, recebimento, cobranças, organizações de
reuniões, circulares, extratos, planilhas, planejamentos, controles, pagamentos, cotações e contração de
serviços de todas as naturezas, orçamentos e compras solicitadas, atendimento aos condôminos e
rotinas administrativas em geral e receberá R$ 270,00 (quatrocentos reais) mensais, por um período de
dois anos a partir desta data, sem reajuste nestes 24 meses.

2. ELEIÇÃO DO SÍNDICO
O Sr. Armando José Sobral perguntou aos presentes quem se candidataria ao cargo de Síndico e
apresentou-se o Sr. Caio Henrique de Almeida Luis, portador do RG 34.116.429-X SSP/SP e inscrito no
CPF/MF sob nº 230.592.218-39, residente à Rua Capricho, 1186, unidade 04, Tucuruvi, São Paulo, SP,
que foi eleito com cinco votos a favor e um contra para um mandato de dois anos com término no dia
cindo do mês de agosto do ano de dois mil e vinte e quatro.

3. PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA
As principais despesas do condomínio são: Descrição Valor
Limpeza 320,00
Água 65,00
Luz 30,00
Tarifas bancárias 150,00
Taxa Administrativa 270,00
Material Limpeza 30,00
Seguro 125,00
Sub Total 990,00
Fundo de Reserva 49,50
Total 1.039,50

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 Foi sugerido e aprovado por todos que o valor da cota condominial seja obtido através da divisão total
das despesas por cinco, e não por seis, para que se faça um fundo de caixa para pagamento de despesas
ordinárias pontuais, tais como manutenção de extintores de incêndio e seguro obrigatório. Assim sendo,
o valor da cota condominial, com vencimento para o dia 10 de cada mês, levando-se em conta a fração
ideal, ficará a seguinte:
Fração Ideal
Unidade 1 0,160264 R$ 199,91
Unidade 2 0,168918 R$ 210,71
Unidade 3 0,163046 R$ 203,38
Unidade 4 0,172362 R$ 215,00
Unidade 5 0,163046 R$ 203,38
Unidade 6 0,172362 R$ 215,00

4. APROVAÇÃO DO REGULAMENTO INTERNO

O Regulamento interno vigente é aquele que está na convenção do condomínio. Será distribuída no
formato digital uma nova proposta de Regulamento Interno para ser aprovado numa próxima
assembleia.

5. OUTROS ASSUNTOS
 Os boletos para pagamento da cota condominial serão enviados por e-mail ou poderão ser obtidos
no portal do condomínio www.sobralcondominios.com.br, na área restrita, ou no aplicativo
disponibilizado pela administradora.
 A Construtora já providenciou o Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros – CLCB que terá
vencimento em 16/06/2026.
 O Síndico verificará quem irá fazer a inscrição do condomínio no CNPJ do MF e no CCM da Prefeitura
do Município de São Paulo.
 A abertura da conta bancária e a cotação do Seguro Obrigatório serão feitas após a inscrição do
condomínio no CNPJ do MF.

As partes concordam em utilizar e reconhecem como válida as assinaturas no presente instrumento, por
meio de seus representantes legais, através da plataforma LetsSign, instituído nos termos da Medida
Provisória no 2.200-2/2001 que valida os documentos assinados eletronicamente e instituiu a Infraestrutura
de Chaves Públicas Brasileira (ICP-Brasil) para identificação, em meio eletrônico, de pessoas físicas e
jurídicas.

Sem mais nada a tratar e ninguém mais querendo fazer o uso da palavra a presidente deu por encerrada a
assembleia às 11h, e eu, Armando José Sobral, lavrei a presente ata que vai por mim assinada, juntamente
com a presidente da assembleia.

Caio Henrique de Almeida Luis Armando José Sobral

Presidente Secretário

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