Ata da Assembleia Geral Ordinária do

Condomínio Edifício Perfil Morumbi

Rua Carvalho de Freitas, 255 – Morumbi – São Paulo – SP.

Data: 26.04.2018
Horário: 20h, em segunda convocação.
Comparecimento: condôminos, conforme assinaturas na lista de presença.
Composição da mesa: Sr. Lorran dos Santos (ap. 62 – torre B); Secretária: Sra. Patricia
Monéa, representante da Administradora.

Apreciação da Ordem do dia:

1. Apresentação e aprovação das contas dos meses de março de 2017 a fevereiro de
2018;
2. Análise e deliberação da previsão orçamentária para o próximo período;
3. Apresentação do laudo sobre instalação dos equipamentos de ar condicionado nas
unidades, bem como medidas correlatas ao assunto, e caso necessário, aprovação
de verba para suprimento das despesas;
4. Apresentação dos projetos do Grupo de Decoração, bem como sobre medidas e
prioridades a serem adotadas, e caso necessário verba para suprir as despesas;
5. Face renúncia, eleição de Subsíndico, e demais cargos que porventura venham a
vagar, para complemento de mandato, ou seja, até 04/04/2019;
6. Deliberação e aprovação sobre a realização de sorteio de vagas de garagem,
Se aprovado o sorteio:
6.1: Apresentação e Definição dos critérios;
6.2: Definição da periodicidade;
6.3: Definição da data do sorteio.

1.Apresentação e aprovação das contas dos meses de março de 2017 a fevereiro de 2018:
Foi informado pela representante da Habitacional, Sra. Patrícia Monéa que, mensalmente,
as pastas de prestação de contas seguem para que sejam analisadas pela Síndica e membros
do Corpo Diretivo, ficando à disposição para análise dos condôminos. Complementou ainda
que, mensalmente no boleto da cota condominial, segue o resumo das despesas e condição
financeira do prédio, estando também à disposição, no site da Habitacional, os balancetes e
a pasta de prestação de contas na íntegra para consulta on line. Após, foi demonstrada a
condição financeira do período supracitado, sendo a média dos gastos realizados e previsão
vigente conforme segue:
PREVISÃO VIGENTE MEDIA DESPESAS
PESSOAL I ORGANICO R$ 8.940,16 R$ 9.753,24
PESSOAL II TERCEIRIZADO R$ 58.753,73 R$ 56.907,23
CONSUMO (telefonia) R$ 270,00 R$ 400,20
CONTRATOS/MANUTENCAO R$ 25.887,35 R$ 20.366,07
SEGURO R$ 906,78 R$ 598,38
MATERIAIS/SUPRIMENTOS R$ 4.266,67 R$ 4.699,64
SERVICOS PRESTADOS R$ 1.500,00 R$ 450,07
DESPESAS OPERACIONAIS R$ 6.420,00 R$ 2.774,97
FUNDO DE CAIXA R$ 570,10
PATRIMONIO R$ 1.264,71
Total R$ 106.944,69 R$ 97.784,61

Filial (Berrini)
Avenida Angélica, 2118 - 5º andar. Av. Engº Luis Carlos Berrini, 1500 - 15º andar
01228-200 São Paulo/SP 04571-000 São Paulo/SP www.habitacional.com.br
Tel.: 11 3234-5555 Tel.: 11 5505-0733
Dando segmento, apresentaram-se investimentos e medidas, não previstas, que
contribuiram nas economias mensais:
Extras Ordinária
Lâmpada Led R$ 29.557,58
Aquisição de computador portaria R$ 6.226,00
Ar condicionado R$ 2.970,00
Aquisição mesa refeitório R$ 944,00
Aquisição de ventiladores R$ 624,00
Aquisição de container R$ 1.290,00
Caixas de Correio (*A partir de março 5 pcs) R$ 8.735,00
Bicicletario (a partir de abril 5 pcs) R$ 3.255,00
Comunicação - Placas indicativas (Abril) R$ 290,00
Substituição Empresa Segurança
Contrato Manutenção academia
Reformas Construtora Exto

Na sequência, apresentaram-se os gráficos evolutivos das receitas, despesas e saldos do

mesmo período:

Demonstraram-se os financeiros das arrecadações extraordinárias, evolução da

inadimplência, Certidões negativas dos tributos INSS, Receita Federal e FGTS, e finalizando
saldos contábeis de fechamento, sendo 28 de fevereiro de 2018:
Saldos 28 de fevereiro
Ordinária R$ 193.467,68
Decoração/Benfeitorias R$ (50.519,74)
Melhorias R$ (3.237,12)
Imposto Predial R$ 2.238,91
Fundo de Reserva R$ 71.609,65
Fdo Caixa R$ (800,00)
Projeto Sergurança R$ (17.151,97)
Al Sl Festas R$ 743,06
Total.... R$ 196.350,47

Feitas apresentações, com a palavra a Sra. Sindica teceu comentarios sobre algumas ações
administrativas adotadas, exemplificando sobre a substituição da atual empresa de
segurança, motivada pela ineficiência dos seviços prestados. Elucidadas todas as questões
levantadas pelo plenário, levada a matéria à votação, as contas do período supracitado
foram aprovadas, sem ressalvas, por unanimidade dos presentes, como também ratificadas
todas as despesas extras.

Filial (Berrini)
Avenida Angélica, 2118 - 5º andar. Av. Engº Luis Carlos Berrini, 1500 - 15º andar
01228-200 São Paulo/SP 04571-000 São Paulo/SP www.habitacional.com.br
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2. Deliberação e aprovação da previsão orçamentária para o exercício de 2018:
Com base nas reduções e remanejamentos apresentados no 1º Item, a proposta é por
manter a atual arrecadação na mesma composição, sendo: Condomínio: 106.944,69 (Cento
e seis mil, novecentos e quarenta e quatro reais e sessenta e nove centavos), Fundo de
Reserva: R$ 5.347,39 (cinco mil, trezentos e quarenta e sete reais e trinta e nove centavos),
Consumos: Agua, gás – áreas comuns/privativas, e energia das áreas comuns, conforme
valores das contas.
PREVISÃO
PESSOAL I ORGANICO R$ 8.940,16
PESSOAL II TERCEIRIZADO R$ 58.753,73
CONSUMO (telefonia) R$ 270,00
CONTRATOS/MANUTENCAO R$ 25.887,35
SEGURO R$ 906,78
MATERIAIS/SUPRIMENTOS R$ 4.266,67
SERVICOS PRESTADOS R$ 1.500,00
DESPESAS OPERACIONAIS R$ 6.420,00
FUNDO DE CAIXA
PATRIMONIO
Total R$ 106.944,69
Levada a matéria à votação, a proposta foi aprovada por unanimidade.

3. Apresentação do laudo sobre instalação dos equipamentos de ar condicionado nas

unidades, bem como medidas correlatas ao assunto, e caso necessário, aprovação de
verba para suprimento das despesas:
Com a palavra a Sindica, lembrou que conforme aprovado em assembleia, foi contratada um
profissional especializado no segmento de elétrica, para avaliar a viabilidade técnica para
instalação de equipamentos de ar condicionado nas unidades autônomas. Franqueada a
palavra ao Sr. Carlos Higiashi, Engenheiro Elétrico, explanou em detalhes sobre o trabalho
realizado. Colocou que atualmente, o condomínio não tem capacidade elétrica para atender
esta demanda, condição que poderá ser solucionada, mediante a realização de adequações
técnicas através de obras específicas, cuja estimativa de valor é de aproximadamente R$
2.000.000.00 (dois milhões de reais). Pelo plenário, apresentaram-se vários comentários,
inclusive sugeridos alguns paliativos que possibilitem algumas reduções no custo final da
obra, sendo todas as questões sanadas pelo Engenheiro. Após amplos debates, tendo em
vista a complexidade da matéria, foi definido disponibilizar o laudo técnico no site do
condomínio, posteriormente, será realizada uma reunião informal interna, para que com
isto, os moradores avaliem o conteúdo com mais critério, e, em meados de junho, este Item
seja objeto de avaliação e definição em assembleia especifica.

4.Apresentação dos projetos do Grupo de Decoração, bem como sobre medidas e

prioridades a serem adotadas, e caso necessário verba para suprir as despesas:

Filial (Berrini)
Avenida Angélica, 2118 - 5º andar. Av. Engº Luis Carlos Berrini, 1500 - 15º andar
01228-200 São Paulo/SP 04571-000 São Paulo/SP www.habitacional.com.br
Tel.: 11 3234-5555 Tel.: 11 5505-0733
Antes de iniciar ao assunto em pauta, foi concedida a palavra o Sr. Lycius (122-B) que fez
uma breve explanação sobre o processo de instalação do sistema de segurança, abordou
sobre a atual metodologia praticada, bem como os problemas originados com a empresa
inicialmente contratada, motivando os atrasos nas instalações dos equipamentos. Na
sequência, ressaltou sobre a importância da substituição da empresa de segurança.
Voltando o tema da pauta, foi apresentada os integrantes da comissão de Decoração, sendo:
Caroline/Lorran (62-B), Cristiane (122-B), Ivan (22-B), Aline (143-A), Caio (24-A) e Daniella
(192-B). Pelos integrantes, foi exposto que conforme autorização de assembleia foi
contratada a Arquiteta Tallita Ponte, que elaborou um projeto de decoração para as
seguintes áreas comuns: Salão de festas, Salão de Jogos e Brinquedoteca. Através de slides
foram apresentadas as perspectivas dos projetos, iniciando-se pelo Salão de festas: Aonde a
proposta consiste em pequenas obras cíveis, na construção de um banheiro, com o objetivo
de atender também as dependências da churrasqueira, projeto de iluminação e pintura, nos
seguintes moldes, e decoração:

Filial (Berrini)
Avenida Angélica, 2118 - 5º andar. Av. Engº Luis Carlos Berrini, 1500 - 15º andar
01228-200 São Paulo/SP 04571-000 São Paulo/SP www.habitacional.com.br
Tel.: 11 3234-5555 Tel.: 11 5505-0733
Na sequência apresentou-se as estimativas de custos para esta melhoria, no montante de R$
334.777,32 (trezentos e trinta e quatro mil, setecentos e setenta e sete reais e trinta e dois
centavos). Salão de jogos:

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Na sequência apresentaram-se as estimativas de custos para esta melhoria, no montante de
R$ 25.993,00 (vinte e cinco mil, novecentos e noventa e três reais). Brinquedoteca:

Filial (Berrini)
Avenida Angélica, 2118 - 5º andar. Av. Engº Luis Carlos Berrini, 1500 - 15º andar
01228-200 São Paulo/SP 04571-000 São Paulo/SP www.habitacional.com.br
Tel.: 11 3234-5555 Tel.: 11 5505-0733
As estimativas de custos para esta melhoria, é de R$ 63.582,98 (sessenta e três mil,
quinhentos e oitenta e dois reais e noventa e oito centavos). Os projetos foram discutidos
pontualmente, onde apresentaram-se algumas abordagens de alterações, questões que
serão avaliadas junto a Arquiteta, não obstante também foi comentado sobre a viabilidade
técnica da obra civil no salão de festas, da construção de um banheiro no salão de festas,
condição que sugere-se avaliação junto a construtora. As melhorias apresentadas, estimam a
soma de R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais), que após amplos debates e
considerações, os 3 (três) projetos de reforma e decoração, foram aprovados por maioria
dos presentes, para fazer frente a estas despesas, foi aprovado o rateio no valor total de R$
420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais), divididos em 12 (doze) parcelas mensais e
consecutivas de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais), a iniciando-se partir de junho de
2018, resultando os seguintes valores para cada unidade
Torre Apto Torre
A 1,2 R$ 2.811,90 B
A finais 1,2 R$ 2.478,84 B R$ 2.478,84
A finais 3,4 até 3 andar/10 ao 12 andar R$ 1.662,78 B R$ 1.662,78
A finais 3,4 a partir 4 andar (-10,11,12) até andar 23 R$ 1.874,88 B R$ 1.874,88
A coberturas R$ 3.402,84 B R$ 3.402,84

VAGAS R$ 212,52

5.Face renúncia, eleição de Subsíndico, e demais cargos que porventura venham a vagar,
para complemento de mandato, ou seja, até 04/04/2019:
Colocados os cargos a disposição, foram eleitos: Subsíndico: Sr. Lorran dos Santos (ap. 62 –
Torre B); Conselheiro Suplente: Jailton Leitão (ap. 192, Torre B), os recém eleitos cumprirão
mandato complementar será até 04 de abril de 2019.

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Tel.: 11 3234-5555 Tel.: 11 5505-0733
6.Deliberação e aprovação sobre a realização de sorteio de vagas de garagem,
Se aprovado o sorteio:
6.1: Apresentação e Definição dos critérios;
6.2: Definição da periodicidade;
6.3: Definição da data do sorteio.
Abrindo a pauta, a Sra. Sindica expôs que, embora ainda não tenha 100% de ocupação da
Edificação, já está havendo alguns com problemas com as vagas de garagens, visto que as
mesmas estão sendo utilizadas de forma aleatórias, e desorganizadas. De acordo com a
convenção as Vagas são indeterminadas, assim, a sugestão é regulamentar a forma de uso,
por isto este tema foi trazido a assembleia. Isto posto, a proposta, é pela realização de
sorteio das vagas entre as unidades. Pelo plenário, foram apresentadas algumas
argumentações, no tocante aos tamanhos das vagas, condição que de acordo com Laudo e
com a Construtora estão dentro das especificações previstas na Lei, desta forma, caso algum
morador sinta-se prejudicado deverá argumentar diretamente com a Construtora. Após
amplos debates, por maioria, foi aprovado o sorteio, na sequência, debatido e votado o
sorteio, com os seguintes regras:

1. Sorteio Condôminos Portadores de Necessidades Especiais (Deficientes) deverá ser

apresentada a documentação comprovando a deficiência, expedida pelo Órgão
competente, 2 dias antes do sorteio;
2. Todos os Membros do Conselho terão direito a escolha das vagas;
3. Forma de sorteio Manual;
4. Sorteia-se a unidade x a unidade escolhe a vaga;
5. Unidade ausente ficará para o final caberá escolha da Vaga pelo presidente;
6. Sorteio entre as Unidades inadimplentes;
7. Periodicidade do sorteio: 3 (três) anos
8. Assembleia que ocorrerá o sorteio: 5 de junho

Nada mais havendo a tratar, o Sr. Presidente declarou por encerrados os trabalhos da
assembleia, cuja ata, lida e achada conforme, vai assinada por ele e por mim, Secretária. São
Paulo, 26 de abril de 2018.

Lorran Santos Patricia Monéa

Presidente Secretária

Filial (Berrini)
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