NOTIFICAÇÃO EXTRAJIDICIAL

Caro Senhores (as)

Eu Cícero da Conceição Figueiredo, portador do CPF 814.184.770-87 residente na rua.
Figueira Nº 132 Bairro Lomba do Pinheiro CEP. 91550-864 Porto Alegre/RS.
Responsável legalmente perante a justiça brasileira e nomeado inventariante da unidade
1209, bloco F2, imóvel situado na rua. Doutor Campos Velho Nº 999. CEP. 90820-001
CRISTAL PORTO ALEGRE/RS.
Venho por meio deste NOTIFICAR as partes interessadas.
ADMNISTRAÇÃO CONDOMINIO JARDIM DO SOL – Stela Maris Araldi Mendonça
Rua. Doutor Campos Velho Nº 999 BLOCO F3 APT. 324 ou Sala da Administração
CEP. 90820-001 CRISTAL PORTO ALEGRE/RS.

ARJ ENGENHARIA ARQUITETURA – Rogério Mendonça CRA/RS 78.113

CNPJ: 16.501.400/0001-10
Rua. Doutor Campos Velho Nº 999 BLOCO F3 APT. 1017 CEP. 90820-001 CRISTAL
PORTO ALEGRE/RS.
ALIANÇA ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS – RODRIGO WENDEL
CNPJ: 01.380.893/0001-00
Rua. Dona Laura Nº 503 CEP. 90430-091 RIO BRANCO – PORTO ALEGRE/RS.
ASSUNTO: NOTIFICAÇÃO REFERENTE À OBRA REALIZADA NO TEALHADO DO
CONDOMINIO JARDIM DO SOL.

Como é de conhecimento de todas as partes, o apartamento do bloco F2 unidade 1209

sofreu grande avaria e estragos devido as inúmeras enxurradas que aconteceu no interior
do apartamento, enxurradas essas ocasionadas por fatores climáticos (chuvaradas) e
também por falha no sistema hidráulico da caixa de água que abastece o condomínio.
Em ambos os casos aconteceu um grande vazamento de água, causando infiltração por
todos os suportes de luz, tendo em vista que toda a tubulação da rede elétrica é
composta por eletroduto metálico rígido, um dos inconvenientes mais relatados com
esse tipo de material são os vazamentos devido a deterioração da tubulação por meio da
corrosão causada por umidade.
Esta patologia, por sua vez, danificam a estrutura das edificações causando rachaduras,
os revestimentos, os sistemas elétricos, móveis em geral, entre outros.
No dia 09 de abril de 2021 em conversa amigável com engenheiro o Sr. Rogério
Mendonça responsável pela obra e indicado pela administradora do condomínio a Srª
Stela Maris Araldi Mendonça, ficou acertado verbalmente que o mesmo se
responsabilizaria por toda a reforma do teto. O mesmo se negou a realizar outros reparos
provenientes da infiltração, alegando que tais demandas seriam de responsabilidade do
condomínio, mesmo tendo em vista que água acumulada da infiltração chegou à 20 cm
de altura, tapando todos rodapés e infiltrando boa parte nas 4 (quatro) portas laminadas
no interior da unidade 1209. Todos acontecimentos registrados em vídeos e fotos que
comprovam a veracidade dos fatos relatados no qual tenho posse.
No mesmo dia listei os reparos que o Sr. Rogério Mendonça se negou a realizar e os
repassei para a Srª Stela Maris Araldi Mendonça, a mesma tirou uma foto das demandas
e ficou de me dar retorno, o único retorno que tive da parte da administração foi através
de conversa em aplicativo de mensagens, no qual a mesma solicita que eu realizasse 3
(três) orçamentos com fotos de portas similares, o que poderia perfeitamente ser
solicitado para Aliança que disponibiliza esse serviço quando solicitado pela
administração do condomínio.
O prazo que foi passado para início da reforma do teto foi dia 15 de abril de 2021. No
mesmo dia estive no apartamento para acompanhar a reforma, chegando lá encontrei um
funcionário do Sr. Rogério Mendonça, o funcionário Andrei me relatou como seria
realizada a reforma do apartamento, tentei argumentar que a reforma não estava de
acordo com as normas da ABNT. E o funcionário Andrei afirmou que só poderia fazer a
reforma como tinha determinado o seu patrão. O relato do funcionário Andrei foi gravado
em áudio.
Gostaria de ressaltar que o procedimento adotado para realizar a reforma do interior do
apartamento 1209 não está de acordo com as normas da ABNT NBR 6118 de
31/03/2003 que diz:

A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Associação Brasileira de

Normas Técnicas (ABNT), determina que uma reforma de apartamento só pode
ser realizada com a apresentação de um laudo técnico e plano de reforma para o
síndico. Projeto de arquitetura com plantas, memorial descritivo e cronograma.
Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou Anotação de Responsabilidade
Técnica (ART). Comunicação oficial ao condomínio (em caso de apartamentos).
Comunicação à prefeitura local para obtenção do Alvará de Aprovação e de
Execução de Reforma.

O CAU/BR (Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil); deixa claro que após

as obras de reforma, o responsável legal pela edificação deve:
a) receber o termo de encerramento das obras conforme plano aprovado
elaborado pelo executante e seu profissional habilitado, e o manual atualizado, nos
termos da ABNT NBR 14037;
b) encerrada a obra […], cancelar as autorizações para entrada e circulação de insumos
ou prestadores de serviço da obra;
c) arquivar toda a documentação oriunda da reforma, incluindo o termo de encerramento
das obras emitido pelo executante […].

O que até a presente data ainda não aconteceu, pois segundo a administração do
condomínio precisava aceitar a conclusão e efetuar o pagamento da última parcela do
telhado, mas a mesma gostaria de confirmar antes se realmente estava tudo bem.
Em resposta eu informei que não estava tudo bem, porque a reforma não tinha sido
realizada de forma adequada, inclusive enviei fotos de como se encontrava certos pontos
que deveriam ser reformados e se quer foram tocados.

Quando solicitado o laudo técnico da reforma do apartamento ao Eng. Rogério o mesmo

me informou através de áudio em aplicativo de mensagens que não seria fornecido laudo
algum, pois para isso teria que realizar (RRT) ou (ART) e me questionando seu eu iria
pagar pelos mesmos. Solicitei o valor da (ART) e não obtive resposta. O Eng. Rogério
enviou apenas um relatório de serviços prestados.
Por consequência de todos esses acontecimentos ocorridos acabei perdendo meu
inquilino na data de 10/01/2021 que alegou não ter mais condições de permanecer no
imóvel por problemas de saúde e também pelas transtornos e perdas que teve, inquilino
esse que morava no imóvel há 3 anos como comprova contrato de locação que tenho em
minha posse.
E por conta do estado em que se encontra o apartamento, não existe possibilidade de
habitar o imóvel, pois as portas internas não fecham, manchas de umidade nas paredes,
enferrujamento de toda tubulação metálica que deveriam ser trocados, enferrujamento
nas saídas de bico de luz, rodapés foram furados para serem fixados de forma errada,
alguns afastados da parede sem receber o devido acabamento e por estes motivos que a
cobrança do condomínio junto a imobiliária Aliança encontra-se como inadimplente.
Sendo assim solicito uma indenização de R$15.000,00 por todos danos no prazo máximo
de 15 dias uteis. Valor esse que pode ser retirado do fundo de reserva do condomínio
que possui a quantia superior a R$50.000,00 como comprova extrato da conta corrente
do condomínio e também que seja realizado uma reforma geral no interior do
apartamento 1209 bloco F2 reforma essa que deve ser realizada de forma adequada e
com bom acabamento, atendendo todos requisitos previstos em NBR no prazo máximo
de 30 dias a contar da data desta notificação.

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CÍCERO DA CONCEIÇÃO FIGUEIREDO

Porto Alegre/RS 13 de julho 2021.