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LTVP
Cond. Do Edif. Brenda
Identificação do condomínio
Condição
Prazo de adequação
LEGISLAÇÃO
A lei estadual nº 6.400, de 05/03/2013 determina a realização periódica por autovistoria, a ser
realizada pelos condôminos ou por proprietários, dos prédios residenciais e/ou comerciais e pelo
poder público, nos prédios públicos, incluindo estruturas, fachadas, empenas, marquises, telhados
e obras de contenção de encostas, bem como todas as suas instalações. E criar Laudo Técnico de
Vistoria Predial (LTVP) no estado do Rio de Janeiro.
Essa lei, no município do Rio de Janeiro, foi regularizada pela lei complementar nº 126 de
26/03/2013 e pelo Decreto nº 37.426, de 11/07/2013, estabelecendo, assim, as condições
específicas para o cumprimento da legislação.
Fica determinado que a emissão do LTVP é obrigatória para todas as edificações com mais de 5
anos de vida útil, a contar do habite-se, excetuando-se as unifamiliares e bifamiliares, até dois
pavimentos e área total construída a 1.000m2, e as situadas em Áreas de Interesse Especial. A
periodicidade máxima das vistorias é de 5 anos, podendo ser reduzida em caso de observância de
não conformidades que afetem a estabilidade e segurança do prédio.
A conclusão do laudo deverá ser informada a prefeitura, através de formulário on line
disponibilizado para este fim, no portal da prefeitura, www.rio.rj.gov.br
<http://www.rio.rj.gov.br>, e na página da Secretaria Municipal de Urbanismo,
www.rio.rj.gov.br/web/smu <http://www.rio.rj.gov.br>. Quando o laudo indicar a necessidades de
obras de reparos de edificação, o prazo estipulado para a realização das obras deverá ser
comunicado através do mesmo site.
Após a conclusão das obras de reparos indicadas no laudo técnico será elaborado laudo técnico
complementar que ateste que o imóvel se encontra em condições adequadas de conservação,
estabilidade e segurança, que deverá ser comunicado à Prefeitura, através do seu formulário on
line.
Compete ao responsável pelo condomínio providenciar o que foi indicado no laudo, através da
contratação de profissional ou empresa devidamente qualificada; a informação aos demais
condôminos a realização do laudo bem como suas conclusões; a guarda física do laudo por um
período mínimo de 20 anos; sua apresentação as autoridades competentes, e as execuções das
medidas corretivas determinadas pelo laudo.
Deve-se esclarecer que o laudo técnico tem que ser elaborado por engenheiro ou arquiteto,
devidamente inscritos nos seus conselhos de classe – CREA e CAU, respectivamente, e com
emissão de ART – Anotação de Responsabilidade Técnica ou RRT – Registro de Responsabilidade
Técnica, referente ao laudo emitido.
Feita a vistoria técnica, sendo verificada a existência de risco iminente para o público, o
responsável pelo imóvel deverá, imediatamente, providenciar as obras necessárias para sanar o
risco, que deverão ser acompanhadas por profissional habilitado, sem prejuízo da imediata
comunicação do fato a Defesa Civil para verificar se é necessário o isolamento.
As obras internas nas unidades do condomínio, que possam modificar a estrutura existente do
prédio, deverão ser obrigatoriamente comunicadas ao responsável pelo prédio e realizadas com o
acompanhamento de profissional técnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o
respectivo RRT ou ART.
A responsabilidade pela segurança dos prédios e de suas instalações é do condomínio, do
proprietário ou do ocupante do imóvel, a qualquer título, conforme definido na Lei Complementar
nº 126/13, respondendo civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos ou de manutenção
venha causar a moradores ou a terceiros.
Os responsáveis pelos imóveis que não cumprirem as obrigações instituídas por esta Lei
Complementar deverão ser notificados para que no prazo de trinta dias realizem a vistoria técnica
exigida e cumpram as demais obrigações estipuladas. Descumprida a notificação, será cobrada ao
responsável pelo imóvel, multa renovável mensalmente, correspondente a cinco VR – Valor
Unitário Padrão Residencial ou cinco VC – Valor Unitário Padrão Não Residencial, estabelecido
para o imóvel, conforme o caso, para efeitos de cálculo do Imposto sobre Propriedade Predial E
territorial Urbana – IPTU, nas seguintes infrações:
I – pela não realização da vistoria técnica no prazo determinado;
II – pela não realização do laudo técnico que ateste o imóvel em condições adequadas, após o
prazo declarado para as medidas corretivas das condições do imóvel; ou
III – pela não comunicação ao Município de que o imóvel encontra-se em condições adequadas de
uso.
As multas serão aplicadas enquanto não for cumprida a obrigação. A soma dos valores das
multas não poderá ultrapassar o valor venal do imóvel, estipulado para efeito de cálculo do IPTU.
Responsabilidade
1. Do Sindico:
Providenciar a elaboração do laudo de autovistoria predial
Contratar vistoria técnica
Enviar comunicado a Secretaria Municipal de Urbanismo – SMU, podendo ser enviado
também pelo engenheiro responsável
Executar as obras de reparo quando necessário
Contratar uma vistoria complementar para elaborar um novo laudo, após a realização das
obras de reparo
Dar conhecimento do teor do laudo aos condôminos e arquivá-lo por 20 anos
Renovar o comunicado a SMU no prazo máximo de 05 anos do último Comunicado
Profissional Responsável
2. Dos condôminos:
Fiscalizar a atuação do sindico ou administrador no que concerne ao cumprimento da Lei
Complementar 126/2013 e seu decreto regulamentador.
Comunicar previamente ao responsável pelo prédio qualquer obra que pretenda executar
Não iniciar obra sem acompanhamento de um profissional habilitado
Objetivo e Metodologia
1. Objetivo
2. Metodologia de ação
Levantamento Físico
O edifício é parte integrante da cidade grande. Pela escassez de espaço físico horizontal, o
edifício geralmente desenvolve seu crescimento de forma verticalizada. Nele, um grande número
de pessoas exerce duas atividades primárias: trabalhar e/ou morar, logo é necessário que existam
boas condições para que desenvolvam estas atividades.
Com a finalidade de se executar o laudo técnico de vistoria predial da edificação, foi realizada
uma visita técnica, por profissional experiente e tecnicamente preparado para verificação visual
das condições físicas das áreas comuns do Condomínio, tanto internas como externas, objetivando
apresentar recomendações de medidas preventivas e corretivas.
Caixa d’água
Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052
(LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL)
LTVP
Cond. Do Edif. Brenda
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Garagem
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Bomba de recalque
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sempre fechada.
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PI de Gás
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PC de Luz
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Combate a Incêndio
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Documentação
- Não foi entregue plantas para análise.
- Não foi visualizado o RIA – Relatório de Inspeção Anual dos Elevadores.