LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA DE ENGENHARIA

ENGENHEIRA: Renata Alves Oliveira;

CREA:1018862749D-GO.

MONTIVIDIU- GOIÁS
2022

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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA DE ENGENHARIA

Laudo Técnico de Vistoria Residencial de

Engenharia realizado em imóvel urbano;

MONTIVIDIU- GOIÁS
2022

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Sumário
Sumário........................................................................................................................................3
01.CONSIDERAÇÕES INICIAIS.......................................................................................................4
02. LOCALIZAÇÃO.........................................................................................................................5
03. ESCOPO..................................................................................................................................5
04. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL.........................................................................................................6
05. VISTORIA DO IMÓVEL.............................................................................................................6
06. RESSALVAS.............................................................................................................................7
07. METODOLOGIA PARA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL......................................................................7
7.1 CRITÉRIOS...............................................................................................................................7
08. ANAMNESE / HISTÓRICO........................................................................................................8
09. CONSTATAÇÃO FOTOGRÁFICA...............................................................................................9
10. AVALIAÇÃO...........................................................................................................................11
10.1 PROJETOS PADRÃO............................................................................................................11
11. PROGNÓSTICO......................................................................................................................12
11.1. MEMORIAL DE PREÇOS DE CADA ETAPA...........................................................................13
12. PATOLOGIAS ENCONTRADAS NA OBRA................................................................................15
12.1 CONDIÇÕES DE ESTABILIDADE DA EDIFICAÇÃO..................................................................15
12.2. METODOLOGIA...........................................................................................................15
12.3. CLASSIFICAÇÕES DO GRAU DE RISCO...............................................................16
13. CENÁRIO ATUAL:...........................................................................................................17
13.1. - ESCADA......................................................................................................................17
13.2. – VERGAS E CONTRAVERGAS.............................................................................................18
13.3. – ATERRAMENTO...............................................................................................................19
13.4. – INFILTRAÇÃO..................................................................................................................20
14 - CONCLUSÃO........................................................................................................................21
15. - ENCERRAMENTO................................................................................................................21

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01.CONSIDERAÇÕES INICIAIS
O presente Laudo Técnico de Vistoria em residência foi solicitado pelo José
Roberto Gazolla, CPF:306.285.801-00, na cidade de Montividiu-Goiás e elaborado
em obediência às diretrizes atribuídas pelas Normas Técnicas Brasileiras
aprovadas e regulamentada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas –
ABNT, sendo imprescindíveis as suas recomendações, convenções e requisitos
em todas as manifestações escritas, tais como: Pareceres e Laudos Técnicos de
Engenharia.

A concepção e apresentação deste Laudo Pericial de Engenharia é de total

responsabilidade do profissional qualificado, legalmente habilitado pelo Conselho
Regional de Engenharia e agronomia de Goiás–CREA-GO, de acordo com a Lei
Federal nº 5194/66.
Considerando o que preconiza a NBR-13.752/96 – Perícias de engenharia na
construção civil, define-se a perícia como “atividade que envolva a apuração das
causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos”.

Não tem como objetivo e pretensão deste trabalho esgotar o assunto que, pela
própria natureza e complexidade, necessita, para o seu aprofundamento, de um
nível de conhecimento que excede os princípios básicos aqui apresentados. Desta
forma, objetivando complementar o aprendizado em relação do assunto é
apresentada a bibliografia que poderá ser consultada por aqueles que tiverem
interesse em aprofundar o estudo dos fenômenos relacionados à patologia das
edificações e análise estrutural.

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02. LOCALIZAÇÃO
A edificação se refere a uma casa residencial localizada no bairro Pontal dos
Nascentes quadra 11 lote 01, Avenida Pontal das Nascentes em Montividiu-Goiás,
com as seguintes coordenadas geográficas: Latitude -17° 45’ 61,75” - longitude -
51° 17’ 26.78”

Imagem 01: Localização

da Obra (Fonte:
Projeto

arquitetônico)

03. ESCOPO
O presente trabalho tem por finalidade a realização de uma inspeção residencial
no sentido de avaliar a edificação com a finalidade de averiguação de elementos
construtivos, com o objetivo de identificar e relatar o quanto já se foi feito na
presente obra. E também relatar os patologias que interferem e prejudicam a
funcionalidade, suas instalações, seu desempenho, vida útil, análise de risco
oferecido aos usuários, patologias, danos físicos e vícios construtivos existentes
na edificação residencial, bem como relatando o nexo causal, apontando as
possíveis causas que deram origem às manifestações, recomendando os
procedimentos necessários para as obras de reparo.
Neste contexto, é importante frisar que, a ANOMALIA representa a irregularidade
relativa à construção e suas instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à
manutenção, operação e uso da edificação.

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04. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel, possui apenas um pavimento térreo, com 3 quartos, sendo uma suíte,
um banheiro social, sala, cozinha, garagem área de serviço (lavandeira e
despensa integradas) e área de lazer. A edificação possui 232,42 m2. A obra
começou a ser construída no dia 10 de novembro de 2021, e até o presente
momento o imóvel não foi finalizado.

Imagem 02 Planta baixa da casa (Fonte: Projeto arquitetônico)

05. VISTORIA DO IMÓVEL

Foi realizada uma vistoria no dia 12 de Novembro de 2022, na companhia do dono
do imóvel José Roberto Gazolla, onde foram observadas as características e
condições legais do imóvel.
VISTORIA “ad perpetuam rei memoriam”, ou seja, a presente vistoria para
perpétua memória do fato obedece às diretrizes preconizadas pelas Normas
Técnicas Brasileiras aprovadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas –
ABNT e Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias – IBAPE 2009 e da Norma de
Manutenção em Edificações - NBR 5674, da ABNT.

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Durante a vistoria no local, não foram realizados ensaios ou testes destrutivos com
equipamentos, foi realizada a inspeção visual, colhidas imagens fotográficas que
servem para comprovar a avaliação do imóvel.

06. RESSALVAS
As análises e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados,
pesquisas, normatização e levantamentos verificados “in situ”, sendo todas as
conclusões limitadas às condições visuais.
O profissional contratado para o laudo declara não ter interesse presente ou futuro,
próprio ou de familiares, na realização de obras de recuperação do imóvel
periciado, não havendo qualquer tipo de vantagem sobre o resultado final do
trabalho apresentado.

07. METODOLOGIA PARA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

A metodologia de avaliação adotada é técnica, qualitativa e quantitativa, com
avaliação e verificação das condições reais do local em questão. As análises
levaram em consideração a legislação existente, região e adjacente, vias locais e
de acesso, condições estruturais existentes e o motivo da ação.

7.1 CRITÉRIOS
Na elaboração do laudo do imóvel foram seguidas as recomendações da norma de
projeto NBR 12721 para avaliação de custos de construção para incorporação
imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios.
As referências normativas relacionadas a seguir tem disposições que, ao serem
citadas neste laudo, constituem prescrições para esta Norma. As edições
indicadas estavam em vigor no momento desta publicação. Como toda norma está
sujeita a revisão, recomenda-se àqueles que realizam acordos com base nesta
que verifiquem a conveniência de se usarem das normas em vigor em um dado
momento. Na aplicação desta Norma é necessário consultar:
- Lei Federal n. º 4.591 de dezembro de 1964;
- Lei Federal n. º 4.864 de novembro de 1965;
- Lei Federal n° 10.406 de 10 de janeiro de 2002;
- NBR 12722:1992 – Discriminação de serviços para construção de edifícios –
Procedimento;
- NBR 5671:1989 – Participação dos intervenientes em serviços e obras de
engenharia e arquitetura.

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 08. ANAMNESE / HISTÓRICO
Visando desenvolver os trabalhos que nos levou a verificar o desenrolar dos fatos,
desde ao contrato entre as partes envolvidas denominado “instrumento particular
de prestações de serviços – Obra Civil”, onde o contrato se tornou vigente no dia
03/11/2021.
O objetivo do contrato foi construir uma residência unifamiliar com o mestre de
obras Rodrigo Coelho Pio Da Silva, no valor de R$ 360.000.00 (trezentos e
sessenta mil reais) o que corresponde a aproximadamente R$ 1.800,00 por metro
quadrado de construção acabada. Os pagamentos foram realizados da seguinte
forma: R$ 180.000,000 (cento e oitenta mil reais) no início da execução, R$
90.000.00 (noventa mil reais) com 50% da obra concluída e R$ 90.000.00 (noventa
mil reais) conforme fosse precisando.
Para a correta análise do caso, e dos documentos colocados à disposição,
faremos uma breve ordem cronológica dos fatos de modo a constatar uma melhor
compreensão.
 10/11/2021:A construção começou, fazendo o muro de arrimo. E recebeu o valor
de entrada de R$90.000.00 reais;
 19/11/2021:Nesta data o construtor recebeu R$90.000.00 reais
 01/12/2021:Paralização da obra, motivo falta de terra para o aterramento;
 15/01/2022:Nesta fase da obra, foi feito o aterramento do terreno;
 05/05/2022:Nesta data o construtor recebeu R$30.000.00 reais;
 06/05/2022:Nesta data o construtor recebeu R$30.000.00 reais;
 09/05/2022:Nesta data o construtor recebeu R$30.000.00 reais;
 01/07/2022:Nesta data o construtor recebeu R$20.000.00 reais;
 01/08/2022:Paralização da obra;
 02/10/2022:Foi conversado com o construtor sobre o motivo da paralização da
obra, e o mesmo alegou que voltaria às atividades uma semana depois;
 20/10/2022:O construtor manda mensagem encerrando as atividades de
construção da edificação.
 12/11/2022:É feita a vistoria técnica pela engenheira Renata Alves Oliveira CREA
1018862749D-GO, para apresentar um laudo de avaliação da construção.

Nota: No contrato está especificado que o construtor ficaria responsável por toda
mão de obra, e de compra de material da construção.

Nota: Não foi comprido pelo construtor que todo material fosse comprado pelo o
mesmo. No dia 01/09/2022, o fornecedor das pias e de toda a marmoraria (peitoril,
soleiras e bancadas) foi até a obra entregar todos os materiais, e o proprietário fez
o pagamento dos mesmos no dia 12/09/2022, desembolsando à parte o valor de
R$12.000,00.

Nota: Os materiais utilizados na instalação do gás foi cano de cobre no valor de

R$286,00, que também foi adquirido à parte pelo proprietário.

Nota: Todas as taxas de alvará da prefeitura e a instalação da água e a luz

também foram pagas à parte pelo proprietário.

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09. CONSTATAÇÃO FOTOGRÁFICA
Pudemos observar o andamento técnico da obra no local, e seu estado atual,
conforme registros de fotografia a seguir:

Vista frontal da casa, com telhado inacabado. Parede da frente não finalizou o
reboco, e nem foi colocado as janelas.

Vista lateral tanto da esquerda como a direita, vemos que não foi rebocado, e não
houve o requadramento das janelas e pilares, e nem a colocação do piso na área.

Vista da área do fundo, vemos que não foi feito o forro, e nem a pintura e o
paisagismo.

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Vista de cima da casa, encontramos um telhado totalmente inacabado. Algumas
paredes caíram por falta de um pilar, para a sustentação das paredes, resultando
em perdas de materiais e financeiro.

As instalações elétricas estão incompletas, pois só colocaram as caixinhas de

passagem e passaram as mangueiras corrugadas. Não foi feita a passagem de
fios elétricos e tão pouco a instalação de toda a parte elétrica da casa.

As instalações hidrossanitárias foram concluídas as tubulações e as caixas de

passagem, mas a caixa de água não foi colocada.

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10. AVALIAÇÃO
Para avaliar a obra, usamos referências do CUB (custo unitário básico) foi
instituído pela Lei nº 4.591/64 e está na norma NBR 12721, para equilibrar a
formação de preços do mercado da construção civil.

10.1 PROJETOS PADRÃO

Para representar os projetos padrão foi criado uma tabela para representar os
diferentes tipos de edificação. São considerados na norma NBR 12721 os projetos
adiante definidos por suas características principais e acabamentos, conforme a
tabela 1.

Tabela 01- Características principais do projeto padrão (Fonte: NBR 12721).

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11. PROGNÓSTICO
A edificação se enquadra em uma residência unifamiliar de padrão normal, apesar
da sua área ser maior que a tabela 1. De acordo com a visita técnica e as
referências do CUB, estabelecemos alguns parâmetros de porcentagem para
elaboração de um prognóstico para a obra em questão:

Tabela 02- Porcentagem de cada etapa.

Onde:
Serviços preliminares: Correspondem a elaboração de projetos, a limpeza inicial
do local da obra, a instalação do canteiro de obra e a locação da obra.
Movimento de terra: Engloba toda a parte de aterro e corte do terreno.
Infraestrutura: Corresponde toda a fundação da casa, ou seja as estacas e os
blocos.
Superestrutura: Corresponde toda a parte que está acima da fundação, como
vigas, pilares, laje.
Alvenaria: É a parte de vedação da casa com blocos cerâmicos.
Reboco: É o revestimento da alvenaria. Corresponde também o enquadramento
de vigas, pilares e janelas.
Janelas e Portas: Corresponde a colocação do portal, e a instalação das janelas e
portas.
Cobertura: É a parte de cima da edificação, corresponde toda a parte do telhado.
A execução da estrutura do telhado e a colocação das telhas.

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Instalações Hidrossanitárias: É a execução de toda a tubulação da casa tanto na
parte do esgoto, quanto a parte de água, e água pluvial. E também a colocação
dos acabamentos como as louças e os metais.
Instalações elétricas: É parte que é feita a tubulação com as mangueiras
corrugadas nas caixas elétricas de passagem. A colocação de cabos elétricos, em
todas as tomadas e interruptores e afins, e também os acabamentos nas
iluminarias e etc.
Impermeabilização: Trata-se de um procedimento adotado com o objetivo de
vedar, ou de selar os materiais porosos e suas possíveis falhas, que são causadas
por defeitos técnicos ou por momentos estruturais durante a execução. 
Revestimentos: É usada no contexto da construção civil para nomear
acabamentos que são usados em pisos e paredes, como pastilhas, cerâmicas,
cimento queimado, porcelanato, peitoris de janela e soleiras. Nessa descrição
também coloquei a parte de forro de toda a casa.
Pinturas: Corresponde a pintura de toda a casa e forros, portões e muros.
Paisagismo: É a parte em que se coloca grama, plantas na casa para uma
perfeita harmonização da casa.

11.1. MEMORIAL DE PREÇOS DE CADA ETAPA

Para melhor esclarecer os fatos foi feito um levantamento de média de preço do
que foi gasto até agora na obra.

Etapa / Sub Etapa Soma de Total

Projetos e Aprovações R$ 1.500,00
Aprovação Legal R$ 1.500,00
Outros R$ -
Infra Básica R$ 20.000,00
Terraplanagem e Escavações R$ 20.000,00
Energia Provisória R$ -
Ligação de Esgoto R$ -
Fundação R$ 28.731,23
Material Básico R$ 5.000,00
Ferragem R$ 8.000,00
Caixaria R$ 3.000,00
Imperbeabilização R$ 4.731,23
Pedreiro R$ 8.000,00
Alvenaria e estrutura R$ 49.286,26
Material Básico R$ 15.000,00
Ferragem R$ 9.546,52
Caixaria R$ 6.739,74
Pedreiro R$ 18.000,00
Preparação Elétrica Básica R$ -
Pré-Instalação Condicionador de Ar R$ -

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Cobertura R$ 3.300,00
Material Básico R$ 2.500,00
Ferragem R$ -
Caixaria R$ -
Pedreiro R$ -
Preparação Elétrica Básica R$ 800,00
Telhamento R$ -
Serralheria R$ -
Hidráulica R$ 14.646,96
Outros R$ 5.000,00
Esgoto R$ 2.634,79
Água Fria R$ 3.287,22
Água Quente R$ -
Caixas da Água R$ 342,23
Encanador R$ 3.382,72
Reboco, Contrapiso e Enquadramentos R$ 27.218,92
Outros R$ 218,92
Material Básico R$ 15.000,00
Pedreiro R$ 12.000,00
Impermeabilização R$ -
Fechamentos R$ 7.227,94
Parapeito R$ -
Soleira R$ -
Esquadrias de Madeira R$ 7.227,94
Vidraçaria R$ -
Elétrica, Telefonia, Rede, Tv a Cabo R$ 1.102,42
Outros R$ -
Preparação Elétrica Básica R$ 434,64
Quadro de Distribuição R$ 667,78
Fiação R$ -
Aterramento R$ -
Tomadas e Interruptores R$ -
Eletricista R$ -
Padrão de Energia - Ligação/Rede R$ -
Acabamentos R$ -
Revestimento Porcelanato R$ -
Revestimento Cerâmico R$ -
Revestimento Amadeirado R$ -
Forro R$ -
Rodapé R$ -
Louças e acessórios banheiro/cozinha R$ -
Pintura e Preparação R$ -
Iluminação R$ -
Total Geral R$ 153.013,73

Tabela 03- Memorial de preços de cada etapa.

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Nota: O levantamento foi feito por base dos preços atuais que podem variar.
Nota: O levantamento de mão de obra foi considerando levando em conta o
esclarecimento do proprietário, que havia dois pedreiro e um ajudante na obra.

12. PATOLOGIAS ENCONTRADAS NA OBRA

A patologia é entendida como a parte da engenharia que estuda os sintomas e
mecanismos, as causas e origens dos defeitos e vícios construtivos. Sendo,
portanto, o estudo das partes componentes do diagnóstico do problema
observado.
O termo “patologia” é utilizado de forma a mencionar e relacionar os problemas e
falhas que ocorrem na fase de concepção, execução e utilização da edificação,
gerando diversas causas para o surgimento de anomalias, a qual está diretamente
ligada à eficiência e durabilidade dos materiais e as técnicas construtivas
necessárias para assegurar o desempenho diretamente associado a Vida Útil de
uma edificação, o conforto dos moradores e o aspecto estético da edificação.

12.1 CONDIÇÕES DE ESTABILIDADE DA EDIFICAÇÃO

Durante a vistoria foram constatadas patologias oriundas da falta de planejamento
dos construtores. Foi visto que não houve a execução de vergas e contravergas
nas janelas e portas. E na execução da escada que dá acesso à área de lazer, foi
feita totalmente errada, fizeram somente a rampa e não se preocuparam com os
degraus, fazendo assim uma rampa sem aderência ao concreto e sem arranque
para a caixaria dos degraus. Na parte elétrica encontramos o quadro central da
casa sem a haste de aterramento de cobre, onde é colocado para evitar descargas
elétricas e choques. E na hora da construção do muro de arrimo não houve o
cuidado de impermeabilizar, e assim resultando em infiltrações.

12.2. METODOLOGIA
Visando relacionar as irregularidades residenciais representadas por ANOMALIAS
construtivas, FALHAS DE MANUTENÇÃO e de USO INDEVIDO ou prejudicado,
foram listadas em ordem lógica decrescente segundo prioridades de segurança,
sugerindo-se a classificação das irregularidades pelo Grau de Risco e aplicação da
ferramenta GUT (Gravidade, Urgência e Tendência).
Embora também pudessem ser utilizadas outras ferramentas capazes de ordenar
as prioridades, tais como FMEA (Análise de Modo e Efeito de Falha) e o Diagrama
de Pareto.

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De acordo com o artigo 17 do Código de Defesa do Consumidor, equiparam-se
aos consumidores todas as vítimas do evento. Isto quer dizer que se alguém
estiver passando na rua e for vítima de algum material caído da obra, deve ser
indenizado, independentemente da culpa do construtor e como se fosse um
consumidor
O método GUT baseia-se na ponderação do grau de comprometimento (ou da
criticidade) para cada enfoque analisado das incorreções construtivas (Condição
Técnica Construtiva, Condições de Uso e Procedimentos de Manutenção),
obtendo-se um resultado viabilizando desta forma a ordenação (ou priorização)
das providências necessárias.

12.3. CLASSIFICAÇÕES DO GRAU DE RISCO

Utilizamos como parâmetro de classificação das anomalias e falhas a Norma de
Inspeção Predial do IBAPE, as anomalias e falhas são classificadas em três
diferentes graus de recuperação, considerando o impacto do risco oferecido aos
usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, dentro dos limites da inspeção visual,
desta forma, podemos classificar em três diferentes graus de recuperação.
• GRAU DE RISCO CRÍTICO – IMPACTO IRRECUPERÁVEL – é aquele que
provoca danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, com
perda excessiva de desempenho e funcionalidade, causando possíveis
paralisações, aumento excessivo de custo, comprometimento sensível de vida útil
e desvalorização imobiliária acentuada.
• GRAU DE RISCO REGULAR – IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERÁVEL – é
aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da
edificação, sem prejuízo à operação direta de sistemas, deterioração precoce e
desvalorização em níveis aceitáveis.
• GRAU DE RISCO MÍNIMO – IMPACTO RECUPERÁVEL – é aquele causado por
pequenas perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto à
estética ou atividade programável e planejada, sem incidência ou sem a
probabilidade de ocorrência dos riscos relativos aos impactos irrecuperáveis e
parcialmente recuperáveis, além de baixo ou nenhum comprometimento do valor
imobiliário.

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13. CENÁRIO ATUAL:
Patologias em ocorrência cujas Anomalias estão evidenciadas.

13.1. - ESCADA

FOTO
ITEM: ESCADA NÚMERO: 1à2
LOCAL: ÁREA DE LAZER DO FUNDO

Foto 01: Área de lazer Foto 02: Área de lazer

Descrição:
PATOLOGIA - Mão-de-obra Deficiente: a má execução da construção e a falta de
conhecimento levaram a esse erro. A escada para ser construída tem que levar em
consideração um projeto estrutural, onde tem toda a armação de ferro, e as
caixarias a ser seguidas pelos profissionais. A patologia está na construção dos
degraus, pois ao ser executada em cima da rampa não terá atrito entre uma
estrutura e outra, e sim provocando trincas e fissuras e transtorno.
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS PARA CORREÇÃO:
Deverá seguir uma sequência lógica, como segue:
- Deverá desmanchar toda a rampa;
-Deverá ter um projeto estrutural feito por um profissional;
-Executar as caixaria e a armação de ferro já com os degraus formados.

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13.2. – VERGAS E CONTRAVERGAS

VERGAS E FOTO
ITEM: CONTRAVERGAS NÚMERO: 3à4

EM TODOS OS CÔMODOS COM JANELAS E

LOCAL: PORTAS.

Foto 03:Porta cozinha e área de serviço. Foto 04: Fachada da casa.

Descrição:
PATOLOGIA – Mão de obra: O erro foi na hora da execução, não colocando as
vigas em cima e embaixo da janela resultando em fissuras como podemos ver na
figura 03.
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS PARA CORREÇÃO:
Deverá seguir uma sequência lógica, como segue:
- Deverá fazer uma viga de concreto em baixo e em cima da janela, até o pilar em
cada lado.

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13.3. – ATERRAMENTO

FOTO
ITEM: ATERRAMENTO NÚMERO: 5à6

LOCAL: QUADRO GERAL DA CASA

Foto 05: Quadro geral da casa. Foto 06: Quadro geral da casa.

Descrição:
PATOLOGIA – Haste de cobre: A haste deve ser aonde está localizado essa
mangueira preta na foto 05 e 06.
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS PARA CORREÇÃO:
Deverá seguir uma sequência lógica, como segue:
- Deverá cortar a parede na posição da mangueira preta como mostra na figura 05
e 06, até no chão, e depois enterrar a haste de cobre e levar o fio de cobre pelo
corte na parede até no quadro geral.

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13.4. – INFILTRAÇÃO

FOTO
ITEM: INFILTRAÇÃO NÚMERO: 7à8

LOCAL: ÁREA DE LAZER

Foto 07:Área de lazer. Foto 08:Área de lazer.

Descrição:
PATOLOGIA – Mão de obra: O erro foi na hora da execução, não colocando a
manta entre a terra e a parede.
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS PARA CORREÇÃO:
Deverá seguir uma sequência lógica, como segue:
- Deverá fazer a impermeabilização do muro antes da pintura.

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14 - CONCLUSÃO

Conclui-se que foi executado até o momento apenas 55% de toda a obra, faltando
assim o término da alvenaria correspondente ao telhado, toda a parte de
acabamento, como os requadros das janelas e pilares, fixação das pias e
bancadas, revestimentos, forros, pintura e paisagismo. O construtor Rodrigo
Coelho Pio da Silva recebeu em dinheiro o valor de 81% do valor combinado da
obra, e concluiu apenas um pouco mais da metade da edificação.
Em geral, o imóvel é classificado como o grau de risco mínimo de modo
recuperável, e o estado de conservação, a funcionalidade e desempenho da
edificação, bem como o padrão construtivo pode ser considerado bom.
As deficiências de manutenção que aqui foram especificados são em função da
mão de obra deficiente, da falta de conhecimento, e de materiais estruturais (vigas,
escadas).
Na residência é aconselhável fazer modificações mencionadas nesse laudo, para
que a obra fica 100%, e assim não gerando problemas futuros.

15. - ENCERRAMENTO
Concluo o presente Laudo Técnico de Vistoria residencial, contendo 21 (vinte e
um) folhas de papel A4, digitadas eletronicamente e impressas de um só lado, e
fotografias coloridas e digitalizadas.
Todas as folhas foram devidamente rubricadas pela Engenheira Civil que assina
este Laudo Técnico de Engenharia.

Rio Verde, 16 de Novembro de 2022.

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RENATA ALVES OLIVEIRA
ENGENHEIRA CIVIL CREA 1018862749D-GO
Responsável técnico pelo Laudo

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