11/10/2014

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Comunicar vistoria

Vistoria Tcnica de Edificaes

Lei Estadual n 6400, de 05 de Maro de 2013.
Determina a realizao peridica por autovistoria, a ser realizada pelos condomnios ou por proprietrios dos prdios
residenciais, comerciais e pelo poder pblico, nos prdios pblicos, incluindo estruturas, fachadas, empenas, marquises,
telhados e obras de conteno de encostas bem como todas as suas instalaes e cria laudo tcnico de vistoria predial (ltvp)
no estado do rio de janeiro e d outras providncias.
O GOVERNADOR DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Fao saber que a Assembleia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro decreta e eu sanciono a seguinte Lei:

Art. 1 Fica instituda, no Estado do Rio de Janeiro, a obrigatoriedade de autovistoria, decenal, pelos condomnios ou proprietrios dos prdios
residenciais, comerciais, e pelos governos do Estado e dos municpios, nos prdios pblicos, incluindo estruturas, subsolos, fachadas, esquadrias,
empenas, marquises e telhados, e em suas instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias, eletromecnicas, de gs e de preveno a fogo e escape e
obras de conteno de encostas, com menos de 25 (vinte e cinco) anos de vida til, a contar do "habite-se", por profissionais ou empresas
habilitadas junto ao respectivo Conselho Regional de Engenharia, e Agronomia - CREA ou pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de
Janeiro - CAU/RJ.
1 Os condomnios ou proprietrios de prdios comerciais e residenciais de que trata o caput do artigo 1 com mais de 25 (vinte e cinco) anos
de vida til, tem a obrigatoriedade de realizar autoinspees quinquenais.
I - Os prdios tombados ou preservados no esto sujeitos obrigao estabelecida no caput, ficando sua vistoria a cargo do rgo pblico
municipal responsvel pela fiscalizao da estabilidade e segurana das edificaes.
II - Esto excludos da obrigao de realizao da autovistoria os prdios residenciais unifamiliares.
III - Considera-se responsvel pelo prdio, conforme o caso: o proprietrio; o possuidor; o condomnio; o administrador, nos casos de prdios
pblicos.
2 Os condomnios antes de a edificao completar cinco anos de concluso da obra, no quarto ano, devero exigir do incorporador, do
construtor ou da empreiteira, laudo de vistoria, nos termos do Art. 618 do Cdigo Civil.
3 A vistoria definida no caput ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente habilitados nos Conselhos Profissionais,
CREA/RJ e/ou CAU/RJ, a expensas do condomnio ou do proprietrio do prdio, e seu autor ser o responsvel pelo respectivo laudo.
I - O profissional emitir o respectivo laudo tcnico, acompanhado da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, junto ao CREA/ RJ, quando
se tratar de engenheiros; e de Registro de Responsabilidade Tcnica RRT junto ao CAU/RJ, quando se tratar de arquitetos.
II - O laudo conter a identificao do imvel e de seu responsvel, a metodologia utilizada, as informaes sobre anomalias, suas caractersticas
e provveis causas, o prazo dentro do qual estaro garantidas as condies de segurana e estabilidade e, sendo o caso, as medidas reparadoras
ou preventivas necessrias.
III - A qualquer momento, a partir do incio da realizao da vistoria, sendo verificada a existncia de risco imediato ou iminente para o pblico, o
profissional responsvel dever informar imediatamente ao rgo municipal competente, para que sejam tomadas providncias para o
isolamento do local, quando cabvel, em at vinte e quatro horas, dando conhecimento do fato ao responsvel pelo prdio, por escrito.
IV Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio dever convocar assembleia geral para dar cincia do seu contedo.
V Observado o disposto no artigo 1341 do Cdigo Civil, o condomnio providenciar a manuteno predial preventiva proposta no laudo,
desenvolvida sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro habilitado.
VI O condomnio providenciar a manuteno predial preventiva ou corretiva, proposta no laudo, desenvolvida sob a responsabilidade de um
arquiteto/engenheiro habilitado de que trata o artigo 1.

http://autovistoria.rio.rj.gov.br/lei6400-2013.php

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4 O laudo referido no pargrafo anterior ser arquivado no condomnio, sob a responsabilidade do sndico ou do proprietrio do imvel, e
exibido autoridade quando requisitado.
5 A autovistoria obrigatria para edificaes de trs ou mais pavimentos e para aquelas que tiverem rea construda igual ou superior a
1000m (mil metros quadrados), independentemente do nmero de pavimentos, e em todas as fachadas de qualquer prdio que tenha projeo
de marquise ou varanda sobre o passeio pblico.
6 Quando da concluso das obras e instalaes prediais, ficam os incorporadores, os construtores e as empreiteiras obrigadas a entregarem,
preferencialmente em meio magntico ou papel, as plantas de estrutura (fundao, pilares, vigas, lajes e marquises), com seus respectivos planos
de cargas, bem como projetos de instalaes, contendo o nome e o nmero do registro do Conselho Regional de Engenharia, Agronomia CREA/RJ ou do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ, dos profissionais responsveis, tudo conforme construdo, para
a prefeitura, no territrio da qual se localiza a edificao, e ao condomnio das edificaes residenciais e comerciais ou ao proprietrio do prdio.
7 Todas as obras prediais, a serem edificadas, ou de reforma de prdio existentes, que implicarem em acrscimos ou demolies de alvenaria
ou estruturas, inclusive abertura de janelas, principalmente em empenas, devero ser objeto de acompanhamento tcnico de engenheiros ou
arquitetos, promovendo-se as Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART), junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA ,
ou atravs do Registro de Responsabilidade Tcnica RRT, quando se tratar do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro CAU/RJ.
Art. 2 At quinze dias antes do trmino de seu mandato ou anualmente, se a durao do mandato for superior a um ano, o sndico dever
convocar assembleia geral para comunicar o laudo.
Art. 3 As Prefeituras elaboraro o modelo do Laudo Tcnico de Vistoria Predial (LTVT), que dever ser sucinta, exata e de fcil preenchimento e
leitura, dela constando o item "providncias", no qual o sndico indicar as iniciativas a serem tomadas para a segurana do prdio e instalaes,
consoante recomendao do laudo.
Art. 4 O sndico empossado para novo exerccio ficar obrigado execuo das providncias indicadas no Art. 3, exceto as inadiveis, que
cabero ao sndico em gesto.
Art. 5 A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do condomnio ou do proprietrio do prdio, ressalvado o
disposto no art. 618 do Cdigo Civil.
Pargrafo nico. Em relao segurana dos prdios e suas instalaes, compete Prefeitura, atravs da Lei Orgnica, Plano Diretor e Legislao
Complementar, como Cdigo de Obras, Licenciamento, etc.:
I solicitar, anualmente, por amostragem, considerando inicialmente os mais antigos, aos sndicos e proprietrios de imveis, os Laudos Tcnicos
de Vistoria Predial (LTVP) executados, e se as providncias de recuperao predial e suas instalaes foram tomadas.
II - aplicar sanes, quando cabveis.
III - ajuizar procedimentos criminais contra os infratores, nos casos previstos no Art. 1, 5.
Art. 6 As Prefeituras devero orientar os condomnios que, independentes do Laudo de Tcnico de Vistoria Predial (LTVP), faam a manuteno
predial preventiva, envolvendo estrutura, subsolo, marquises, fachadas, esquadrias, empenas e telhados, instalaes eltricas, hidrulicas e
sanitrias, instalaes eletromecnicas, instalaes de gs e de preveno ao fogo e escape e obras de conteno de encostas.
Art. 7 Em caso de descumprimento do disposto nesta Lei, o sndico ser pessoalmente responsabilizado, solidariamente com o condomnio, por
danos que a falta de reparos ou de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a terceiros, salvo se o descumprimento se der em
razo de deliberao em Assembleia.
Art. 8 O Poder Executivo regulamentar esta Lei, ouvido o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado do Rio de Janeiro - CREARJ e o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU-RJ, no menor prazo possvel.
Art. 9 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Rio de Janeiro, 05 de maro de 2013.

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SRGIO CABRAL
Governador

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