Lei N 6400, de 05 de maro de 2013 (Estado do Rio de Janeiro)

Data D.O.: 06/03/2013

Determina a realizao peridica por autovistoria, a ser realizada pelos condomnios ou
por proprietrios dos prdios residenciais, comerciais e pelo poder pblico, nos prdios
pblicos, incluindo estruturas, fachadas, empenas, marquises, telhados e obras de
conteno de encostas bem como todas as suas instalaes e cria Laudo Tcnico de
Vistoria Predial (LTVP) no estado do rio de janeiro e d outras providncias.
O Governador do Estado do Rio de Janeiro

Fao saber que a Assemblia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro decreta e eu

sanciono a seguinte Lei:

Art. 1. Fica instituda, no Estado do Rio de Janeiro, a obrigatoriedade de autovistoria,

decenal, pelos condomnios ou proprietrios dos prdios residenciais, comerciais, e
pelos governos do Estado e dos municpios, nos prdios pblicos, incluindo estruturas,
subsolos, fachadas, esquadrias, empenas, marquises e telhados, e em suas instalaes
eltricas, hidrulicas, sanitrias, eletromecnicas, de gs e de preveno a fogo e
escape e obras de conteno de encostas, com menos de 25 (vinte e cinco) anos de
vida til, a contar do habite-se, por profissionais ou empresas habilitadas junto ao
respectivo Conselho Regional de Engenharia, e Agronomia - CREA ou pelo Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ.

1 Os condomnios ou proprietrios de prdios comerciais e residenciais de que trata

o caput do artigo 1 com mais de 25 (vinte e cinco) anos de vida til, tem a
obrigatoriedade de realizar autoinspees quinquenais.

I - Os prdios tombados ou preservados no esto sujeitos obrigao estabelecida no

caput, ficando sua vistoria a cargo do rgo pblico municipal responsvel pela
fiscalizao da estabilidade e segurana das edificaes.

II - Esto excludos da obrigao de realizao da autovistoria os prdios residenciais

unifamiliares.

III - Considera-se responsvel pelo prdio, conforme o caso: o proprietrio; o

possuidor; o condomnio; o administrador, nos casos de prdios pblicos.

2 Os condomnios antes de a edificao completar cinco anos de concluso da obra,

no quarto ano, devero exigir do incorporador, do construtor ou da empreiteira, laudo
de vistoria, nos termos do Art. 618 do Cdigo Civil.

3 A vistoria definida no caput ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou

empresa legalmente habilitados nos Conselhos Profissionais, CREA/RJ e/ou CAU/RJ, a
expensas do condomnio ou do proprietrio do prdio, e seu autor ser o responsvel
pelo respectivo laudo.

I - O profissional emitir o respectivo laudo tcnico, acompanhado da Anotao de

Responsabilidade Tcnica - ART, junto ao CREA/RJ, quando se tratar de engenheiros; e
de Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT junto ao CAU/RJ, quando se tratar de
arquitetos.

II - O laudo conter a identificao do imvel e de seu responsvel, a metodologia

utilizada, as informaes sobre anomalias, suas caractersticas e provveis causas, o
prazo dentro do qual estaro garantidas as condies de segurana e estabilidade e,
sendo o caso, as medidas reparadoras ou preventivas necessrias.

III - A qualquer momento, a partir do incio da realizao da vistoria, sendo verificada a

existncia de risco imediato ou iminente para o pblico, o profissional responsvel
dever informar imediatamente ao rgo municipal competente, para que sejam
tomadas providncias para o isolamento do local, quando cabvel, em at vinte e
quatro horas, dando conhecimento do fato ao responsvel pelo prdio, por escrito.

IV - Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio dever convocar assembleia geral para
dar cincia do seu contedo.

V - Observado o disposto no artigo 1341 do Cdigo Civil, o condomnio providenciar a

manuteno predial preventiva proposta no laudo, desenvolvida sob a
responsabilidade de um arquiteto/engenheiro habilitado.

VI - O condomnio providenciar a manuteno predial preventiva ou corretiva,

proposta no laudo, desenvolvida sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro
habilitado de que trata o artigo 1.

4 O laudo referido no pargrafo anterior ser arquivado no condomnio, sob a

responsabilidade do sndico ou do proprietrio do imvel, e exibido autoridade
quando requisitado.

5 A autovistoria obrigatria para edificaes de trs ou mais pavimentos e para

aquelas que tiverem rea construda igual ou superior a 1000m (mil metros
quadrados), independentemente do nmero de pavimentos, e em todas as fachadas
de qualquer prdio que tenha projeo de marquise ou varanda sobre o passeio
pblico.

6 Quando da concluso das obras e instalaes prediais, ficam os incorporadores, os

construtores e as empreiteiras obrigadas a entregarem, preferencialmente em meio
magntico ou papel, as plantas de estrutura (fundao, pilares, vigas, lajes e
marquises), com seus respectivos planos de cargas, bem como projetos de instalaes,
contendo o nome e o nmero do registro do Conselho Regional de Engenharia,
Agronomia - CREA/RJ ou do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro -
CAU/RJ, dos profissionais responsveis, tudo conforme construdo, para a prefeitura,
no territrio da qual se localiza a edificao, e ao condomnio das edificaes
residenciais e comerciais ou ao proprietrio do prdio.

7 Todas as obras prediais, a serem edificadas, ou de reforma de prdio existentes,

que implicarem em acrscimos ou demolies de alvenaria ou estruturas, inclusive
abertura de janelas, principalmente em empenas, devero ser objeto de
acompanhamento tcnico de engenheiros ou arquitetos, promovendo-se as Anotaes
de Responsabilidade Tcnica (ART), junto ao Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia - CREA, ou atravs do Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT, quando
se tratar do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ.

Art. 2. At quinze dias antes do trmino de seu mandato ou anualmente, se a durao

do mandato for superior a um ano, o sndico dever convocar assembleia geral para
comunicar o laudo.

Art. 3. As Prefeituras elaboraro o modelo do Laudo Tcnico de Vistoria Predial

(LTVT), que dever ser sucinta, exata e de fcil preenchimento e leitura, dela
constando o item providncias, no qual o sndico indicar as iniciativas a serem
tomadas para a segurana do prdio e instalaes, consoante recomendao do laudo.

Art. 4. O sndico empossado para novo exerccio ficar obrigado execuo das
providncias indicadas no Art. 3, exceto as inadiveis, que cabero ao sndico em
gesto.

Art. 5. A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do

condomnio ou do proprietrio do prdio, ressalvado o disposto no art. 618 do Cdigo
Civil.

Pargrafo nico. Em relao segurana dos prdios e suas instalaes, compete

Prefeitura, atravs da Lei Orgnica, Plano Diretor e Legislao Complementar, como
Cdigo de Obras, Licenciamento, etc.:

I - solicitar, anualmente, por amostragem, considerando inicialmente os mais antigos,

aos sndicos e proprietrios de imveis, os Laudos Tcnicos de Vistoria Predial (LTVP)
executados, e se as providncias de recuperao predial e suas instalaes foram
tomadas.

II - aplicar sanes, quando cabveis.

III - ajuizar procedimentos criminais contra os infratores, nos casos previstos no Art. 1,
5.

Art. 6. As Prefeituras devero orientar os condomnios que, independentes do Laudo

de Tcnico de Vistoria Predial (LTVP), faam a manuteno predial preventiva,
envolvendo estrutura, subsolo, marquises, fachadas, esquadrias, empenas e telhados,
instalaes eltricas, hidrulicas e sanitrias, instalaes eletromecnicas, instalaes
de gs e de preveno ao fogo e escape e obras de conteno de encostas.

Art. 7. Em caso de descumprimento do disposto nesta Lei, o sndico ser

pessoalmente responsabilizado, solidariamente com o condomnio, por danos que a
falta de reparos ou de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a
terceiros, salvo se o descumprimento se der em razo de deliberao em Assembleia.
Art. 8. O Poder Executivo regulamentar esta Lei, ouvido o Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia do Estado do Rio de Janeiro - CREA-RJ e o Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro CAU/RJ, no menor prazo possvel.

Art. 9. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Rio de Janeiro, 05 de maro de 2013.

SRGIO CABRAL
Governador