Manutenção Predial e Avaliação de Máquinas e Equipamentos 2011

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Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos
UNIVERSIDADE NOVE DE JULHO UNINOVE Centro de Ps-Graduao PS-GRADUAO Lato Sensu Curso de ENGENHARIA DE AVALIAES E PERCIAS
MANUTENO PREDIAL E AVALIAO DE MQUINAS E EQUIPAMENTOS
Marcelo Gandra Falcone
So Paulo 2010
Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone
Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira
Professor : Marcelo Gandra Falcone
QUANDO IMPRESSO CONSIDERAR PIRATARIA - CPIA NO AUTORIZADA
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SUMRIO
Inspeo e Manuteno Predial ............................................................................... 10 1) Definies e Conceitos de Inspeo e Manuteno Predial .............................. 10 2) Preceitos Legais .............................................................................................. 16 3) Definies, conceitos, critrios, metodologia e classificaes de riscos segundo as normas vigentes. ............................................................................................. 18 4) Definies de estado de conservao e suas classificaes............................... 29 5) Aspectos legais e aplicabilidade. ..................................................................... 30 6) Valorizao patrimonial desencadeada por aes de manuteno predial......... 38 7) COMPONENTES DOS LAUDOS E INFORMAES IMPORTANTES RELATIVAS MANUTENO E INSPEO PREDIAL. ............................. 42 8) TPICOS PARA CHECK-LIST DA MANUTENO PREDIAL INTEGRADA. .................................................................................................... 46 9) Orientaes tcnicas de anomalias................................................................... 61 9.2 Sistema de impermeabilizao....................................................................... 77 9.3. Sistema de Revestimentos............................................................................. 82 9.4. SISTEMAS DE PINTURA........................................................................... 89 9.5. Sistemas de Esquadrias................................................................................. 93 9.6. Sistema de instalaes eltricas prediais e Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas (SPDA) ....................................................................... 106 9.7 Sistema Hidrulico ...................................................................................... 127 9.8 Sistema de Instalaes de gs ..................................................................... 146 9.9 Sistema de impermeabilizao..................................................................... 153 9.10 Sistema de combate a incndio ................................................................. 159 9.12 PAISAGISMO ......................................................................................... 241 9.13 Controle de pragas urbanas .................................................................... 252 9.14 Equipamentos de lazer ........................................................................... 272 9.15 Sistema de cobertura.............................................................................. 276 9.16. Acessibilidade e Setorizao..................................................................... 280 9.17 Sistema de Condies Sanitrias ............................................................... 283 9.18 Cozinhas Profissionais.............................................................................. 285 9.19 SISTEMAS AUXILIARES ...................................................................... 287 10 - Acessibilidade................................................................................................ 291 10.1 Aplicao da Acessibilidade na Cidade de So Paulo................................. 293 10. 2. Desenho Universal................................................................................... 295 10.3 . Locais de Reunio Item 8.2 da NBR 9050/04........................................ 304 3) Parte: Avaliao Industrial: Mquinas e Equipamentos ..................................... 316 0. OBJETIVO DA 3 PARTE:........................................................................... 316 1. A AVALIAO ........................................................................................... 316 2. PREO, CUSTO, MERCADO, VALOR E UTILIDADE.............................. 320 3. LAUDO DE AVALIAO .......................................................................... 326 4. UNIDADES LEGAIS DE MEDIDA ............................................................. 329 5. TPICOS DE MATEMTICA FINANCEIRA ............................................ 333 6. CRITRIOS PARA DEPRECIAO FSICA DE BENS............................. 336
Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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7. METODOLOGIAS PARA AVALIAO DE MQUINAS E EQUIPAMENTOS............................................................................................ 340 8. AUTOS DE AVALIAO ........................................................................... 355 Referncias bibliogrficas ..................................................................................... 357 Apndice 1 - LEGISLAO PERTINENTE ........................................................ 360 APENDICE 2 - NORMAS ABNT _ NBR POR ASSUNTO:................................. 376 APENDICE 3 - CORPO DE BOMBEIROS .......................................................... 403 APENDICE 4 NRs DO MTE ............................................................................ 406 APENDICE 5 Normas Eng Civil........................................................................ 411
LISTA DE ILUSTRAES
Figura 1 - Inspeo Predial; in ASPECTOS PRTICOS DA INSPEO PREDIAL E MANUTENO - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - Julho/2005 no Primeiro Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial da P&M. Fonte http://www.ibapesp.org.br/arquivos/aspectos.pdf ........................................................................... 15 Figura 2 - Finalidades da Inspeo Predial; in ASPECTOS PRTICOS DA INSPEO PREDIAL E MANUTENO - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - Julho/2005 no Primeiro Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial da P&M. Fonte http://www.ibapesp.org.br/arquivos/aspectos.pdf ........................................................................... 17
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Figura 3 Fotografia em banheiro de Hotel da Cracolandia em 22/07/2009 ................ 23 Figura 4 - Nivel de Inspeo; in PALESTRA DE INSPEO PREDIAL - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. OUTUBRO/2008 no IBAPE, FORUM DE INSPEO DE ESTADIOS. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/ .................................................................. 24 Figura 5 - Responsabilidades; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial CREA AM. Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/ ........................... 25 Figura 6 - Diagrama das Anomalias; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial CREA AM. Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/ ........................... 26 Figura 7 - Diagrama das Falhas; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial CREA AM. Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/ ........................... 27 Figura 8 - Dados sobre Edificaes; in PALESTRA DE INSPEO PREDIAL autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. OUTUBRO/2008 no IBAPE, FORUM DE INSPEO DE ESTADIOS. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/ .................................................................. 28 Figura 9 Defeitos endgenos na construo - Aristides Athayde Cordeiro Termo De Garantia E Manual Da Edificao Curitiba, Sinduscon Pr Janeiro De 2001 fonte www.sindusconpr.com.br/.../20090401150424 Manual_proprietario.doc............. 31 Figura 10 Vcios aparentes ou de fcil constatao - ARISTIDES ATHAYDE CORDEIRO TERMO DE GARANTIA E MANUAL DA EDIFICAO CURITIBA, SINDUSCON PR JANEIRO DE 2001 fonte www.sindusconpr.com.br/.../20090401150424Manual_proprietario.doc ... 32 Figura 11 Vcios rebiditrios ou ocultos - ARISTIDES ATHAYDE CORDEIRO TERMO DE GARANTIA E MANUAL DA EDIFICAO CURITIBA, SINDUSCON PR JANEIRO DE 2001 fonte www.sindusconpr.com.br/.../20090401150424Manual_proprietario.doc ... 32 Figura 12 - Responsabilidades; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial CREA AM. Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/ ........................... 37 Figura 13 Exemplos de falncia estrutural em incndios Cartilha CONTRU 2, Prefeitura da Cidade de So Paulo, Secretaria da Habitao Dez 2008................. 37 Figura 14 - Manuteno Perda de Valor; in PALESTRA DE INSPEO PREDIAL - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - OUTUBRO/2008 no IBAPE, FORUM DE INSPEO DE ESTADIOS. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/ .................................... 39 Figura 15 - ; in PALESTRA DE INSPEO PREDIAL - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - Novembro/200p no IBAPE, Curso de Inspeo Predial em Estdios de Futebol. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/ .................................................................. 40
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Figura 16 - Custos de Manuteno; in ASPECTOS PRTICOS DA INSPEO PREDIAL E MANUTENO - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - Julho/2005 no Primeiro Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial da P&M. Fonte http://www.ibapesp.org.br/arquivos/aspectos.pdf ........................................................................... 41 Figura 17 - Viso tri-dimensional da Inspeo; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/ ..................................................................... 42 Figura 18 Vistoria Contru 2 ao Teatro Municipal de So Paulo em 24 de setembro de 2008.................................................................................................................... 45 Figura 20 Vistoria Contru 2 ao Grande Premio So Paulo Indy 300 em 14 de abril de 2009.................................................................................................................... 60 Figura 21 Vistoria Contru 2 ao Grande Premio So Paulo Indy 300 em 14 de abril de 2009.................................................................................................................... 60 Figura 22 Esforos Verticais - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 62 Figura 23 Esforos Difusos - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 62 Figura 24 Fundaes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 63 Figura 25 Fundaes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 63 Figura 26 Fundaes Rasas - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 64 Figura 27 Fundaes Profundas - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 64 Figura 28 Contenes Confrontantes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. ................................................. 65 Figura 29 Esforos Distribudos ao longo da Supereficie - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009..................... 66 Figura 30 Controle de Leso - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 69 Figura 31 Acomodao da Estrutura - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. ................................................. 69
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Figura 32 Ausncia de Verga - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 70 Figura 33 Esmagamento - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 70 Figura 34 Rotao - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009......................................................................................... 70 Figura 35 Escorregamento de Solo - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. ................................................. 71 Figura 36 Eroso nas Fundaes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 71 Figura 37 Cisalhamento por esforos externos - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009...................................... 71 Figura 38 - Vista de uma junta de dilatao estrutural com infiltraes de gua, alm de deteriorao estrutural. Edifcio com aproximadamente 30 anos. ......................... 74 Figura 39 Queda parcial de Parede estrutural Foto Contru 2 .................................. 81 Figura 40 IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. .............................................................................................. 87 Figura 41 Revestimento Interno de Edificao Comercial em So Paulo Foto Contru 2 - 2010.............................................................................................................. 88 Figura 42 Pintura Artstica em Edificao em So Paulo Foto Contru 2 - 2008...... 92 Figura 43 Esquadrias- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 94 Figura 44 Esquadrias - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009................................................................ 95 Figura 45 Entrada de energia - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 106 Figura 46 Distribuio de Energia - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. ............................................... 107 Figura 47 Grandes Incndios de So Paulo............................................................. 108 Figura 48 Gambiarras Cartilha do CONTRU em SCI....................................... 111 Figura 48 - Benjamin - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 117 Figura 49 Tipo de para raios Cartilha do CONTRU em SCI ............................... 121
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Figura 50 SPDA - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 122 Figura 51 Principiuos de Drenagem - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. ............................................... 130 Figura 52 Ramais de esgoto - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 131 Figura 53 Cuidados com a Limpeza da Caixa dgua site sabesp em 09/2010. ......... 140 Figura 54 Pia- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 143 Figura 55 Torneira- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 144 Figura 56 Chuveiro- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 144 Figura 57 GLP Recomendaes da Cartilha do CONTRU. .................................. 151 Figura 58 recomendaes de Contratao SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 158 Figura 59 Ventilao - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 161 Figura 59 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 166 Figura 60 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 167 Figura 61 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 167 Figura 62 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 168 Figura 63 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 168 Figura 64 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 169
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Figura 65 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 169 Figura 66 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 171 Figura 67 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009....................................................................................... 171 Figura 68 Extintores - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 181 Figura 69 Uso de Extintores Cartilha do CONTRU. ............................................. 182 Figura 70 Hidrantes e Mangotinhos Cartilha do Contru. ...................................... 183 Figura 71 Hidrantes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 185 Figura 72 Sensor misto Fumaa e Temperatura Fotografia CONTRU 2010............ 186 Figura 73 Bloco autnomo desligado da tomada..................................................... 189 Figura 76 Elevador convencional- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 209 Figura 77 Elevador Hidrulico - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.............................................................. 210 Figura 78 Casa de Maquinas - Fotos CONTRU 2010. ............................................ 217 FIGURA (PRAGAS Urbanas. Disponvel em http://www.pragas.com.br. Acesso em: 08 abril 2004).................................................................................................... 255 FIGURA (PRAGAS Urbanas. Disponvel em http://www.pragas.com.br. Acesso em: 08 abril 2004).................................................................................................... 258 FIGURA (PRAGAS Urbanas. Disponvel em http://www.pragas.com.br. Acesso em: 08 abril 2004).................................................................................................... 259 FIGURA (PRAGAS Urbanas. Disponvel em http://www.pragas.com.br. Acesso em: 08 abril 2004).................................................................................................... 260
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LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica AVCB:Auto de Verificao do Corpo De Bombeiros AVS: Auto de Verificao e Segurana COE: Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de So Paulo CREA: Circunscrio Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. DE: Decreto Estadual n 38.069, 14/12/93 DM: Decreto Municipal n 32.329, de 23/09/92 EPUSP: Escola Politcnica da Universidade de So Paulo FAU: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo FICAM: Ficha de Inscrio no Cadastro de Manuteno de Sistema de Segurana IBAPE/SP: Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo IBC: International Building Code ICBO: International Conference of Buildings Officials IT: Instruo Tcnica do Corpo de Bombeiros do Estado de So Paulo NBR: Normas Brasileiras Registradas NFIRS: National Fire Incident Reporting System (EUA) NFPA: National Fire Protection Association NR: Norma Regulamentadora do Ministrio do Trabalho e Emprego PPRA: Programa de Preveno de Riscos Ambientais RIA: Relatrio de Inspeo Anual de elevadores SPDA: Atestado do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica UBC: Uniform Building Code UFC: Uniform Fire Code
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Inspeo e Manuteno Predial

Definies e conceitos de Inspeo e manuteno predial. Preceitos Legais Definies, conceitos, critrios, metodologia e classificaes de riscos segundo as normas vigentes. Definies de estado de conservao e suas classificaes. Aspectos legais e aplicabilidade. Valorizao patrimonial desencadeada por aes de manuteno predial Componentes dos laudos e informaes importantes relativas manuteno e inspeo predial. Tpicos para check-list da manuteno predial integrada. Orientaes tcnicas de anomalias. Acessibilidade.
1) Definies e Conceitos de Inspeo e Manuteno Predial
Vistoria: Constatao local de fatos, mediante observaes criteriosas em um bem e nos elementos e condies que o constituem ou o influenciam. (NBR 14653-1: Avaliao de bens, da ABNT). Percia: Atividade tcnica realizada por profissional com qualificao especfica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos. (NBR 14653-1: Avaliao de bens, da ABNT). Inspeo: Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manuteno. (NBR 5674/99: Manuteno de Edificaes, da ABNT). Manuteno Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes a fim de atender as necessidades e segurana dos seus usurios. (NBR 5674/99: Manuteno de Edificaes, da ABNT). Manual de operao, uso e manuteno Documento que rene apropriadamente todas as informaes necessrias para orientar as atividades de operao, uso e manuteno da edificao. (NBR 5674/99: Manuteno de Edificaes, da ABNT).
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Manuteno so todas as aes necessrias para que um componente, equipamento ou sistema seja conservado ou restaurado, de modo a poder permanecer de acordo com uma condio especificada. A manuteno tem a funo de assegurar que todos os ativos cumpram e continuem cumprindo as funes para as quais foram especificadas. A gerncia da manuteno a gesto de todos os ativos, visando a maximizao do retorno do investimento nestes ativos. Em linhas gerais podemos dizer que o conjunto de atividades e recursos direcionados para conservar e recuperar sistemas e elementos construtivos, dentro de parmetros previstos em projeto, em conformidade com as expectativas de usurios e sua segurana. Das caractersticas da Manuteno, destacam-se aquelas ligadas aos seus objetivos bsicos de recuperao e conservao estes parmetros so relativos a questes de: desempenho, vida til, funcionalidade, operacionalidade, disponibilidade e confiabilidade de sistemas e elementos construtivos Dentre essas, afirmamos que a Manuteno no tem como finalidade principal alterao de uso da edificao execuo de reformas e/ou alteraes de sistemas, devido a problemas de concepo ou execuo dos empreendimentos. Entretanto nesse sentido, ainda, a Manuteno pode prever e sugerir aspectos de inovaes tecnolgicas e/ou funcionais, incorrendo em modificaes e reformas modernizaes e benfeitorias a fim de garantir aspectos de vantagem competitiva, econmica, segurana e atendimento as necessidades e expectativas de usurios, normas e legislao. Podemos por exemplo atravs de observaes advindas da boa manuteno racionalizar o uso dos recursos naturais e a preocupao com questes de impacto ambiental e urbano. A Norma da ABNT, NBR 5674- Manuteno de edificaes Procedimentos, que define vrios procedimentos para o Sistema de Manuteno. Na introduo desta Norma, j existe alerta para a necessidade da Manuteno, pois as edificaes so o suporte fsico para a realizao direta ou indireta de todas atividades produtivas, e possuem, portanto, um valor social fundamental. Ainda importante a viso de longevidade e durabilidade das edificaes. Dispe a Norma: invivel sob o ponto de vista econmico e inaceitvel sob o ponto de vista ambiental considerar as edificaes como produtos descartveis, passveis da simples substituio por novas construes quando seu desempenho atinge nveis inferiores ao exigido pelos seus usurios.
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A Norma da ABNT, NBR 14653-1: Avaliao de bens - Procedimentos gerais, classificam os bens em tangveis e intangveis, nesta parte do curso o foco ser os bens tangveis. Dentre os bens tangveis que sero objetos deste curso, destacam-se entre outros, imveis, mquinas, equipamentos, veculos, mobilirio e utenslios, acessrios, matrias-primas e outras mercadorias, infraestruturas, instalaes, recursos naturais, recursos ambientais. Quanto aos intangveis, destacam-se entre outros, empreendimentos de base imobiliria, industrial ou rural, fundos de comrcio, marcas e patentes. Os Relatrios e Laudos de Vistoria Tcnica devero ser elaborados segundo as disposies da NBR 13.752/96 da ABNT e serem acompanhados da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. A Vistoria Tcnica dever contemplar um diagnstico geral do estado de conservao e/ou grau de urgncia da correo das anomalias identificadas nas edificaes / equipamentos pblicos e privados; os pontos sujeitos a recuperao, reparos, restauro, reforma, manuteno ou substituio; as medidas saneadoras a serem utilizadas e suas respectivas metodologias; os prazos mximos para concluso das medidas saneadoras. Na Prefeitura Municipal de So Paulo o Tcnico deve atender ao DECRETO 41.534 20/12/2001: Art. 4. - O servidor que integrar o corpo fiscalizador ser responsvel por todos os atos praticados no decorrer da ao fiscalizatria e, em especial, pelos dados consignados em autos, relatrios, termos e outros documentos equivalentes. Art. 9. - Nenhum agente fiscalizador poder exercer suas atribuies sem exibir documento de identificao fornecido pela Administrao Municipal, devendo ser-lhe permitido imediato ingresso no local objeto da vistoria. As Vistoria Tcnica so realizadas por solicitao, por denuncia, ou nos processos de Autorizao, Alvars, Revalidao de Alvars (nestes casos o tcnico analisa junto com a chefia a necessidade de vistoria tcnica). Por recomendao interessante que o inspetor tome alguns cuidados em analogia ao Auditor da qualidade / ambiental, e para tanto basta usar a Norma NBR ISO 19011 - Diretrizes para auditorias de sistema de gesto da qualidade e/ou ambiental, em seu capitulo 6 Atividades de Auditoria , fornece orientao sobre a realizao das auditorias de sistemas de gesto da qualidade e/ou ambiental, incluindo a seleo de equipes de auditoria. No lugar de auditor basta ler Inspetor e no lugar de equipe auditora equipe de inspetores multidisciplinar sem esquecer que a realizao das vistorias de engenharia ou inspees prediais de responsabilidade e da exclusiva competncia dos profissionais, Engenheiros e Arquitetos, legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, de
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acordo com a Lei Federal n 5.194, de 21 de dezembro de 1966, e resolues do Confea. Recomenda-se equipe multidisciplinar mnima, formada por Engenheiro Civil ou Arquiteto e Engenheiro Eletricista, com formao profissional plena e comprovada mediante a apresentao de Acervo Tcnico registrado pelo Sistema Confea/Crea.
Reescrevendo a Norma NBR ISO 19011 capitulo 4, transformando auditoria em percia teremos os seguintes princpios relacionados a Inspetores e Peritos: a) Conduta tica: o fundamento do profissionalismo. Confiana, integridade, confidencialidade e discrio so essenciais para diligenciar e elaborar os Laudos. b) Apresentao justa: a obrigao de reportar com veracidade e exatido. Constataes de vistorias, concluses de vistorias e os Laudos refletem verdadeiramente e com preciso as atividades da diligencia. Obstculos significantes encontrados durante a diligencia e opinies divergentes no resolvidas entre a equipe de vistoria e o vistoriado devero ser relatadas. c) Devido cuidado profissional: a aplicao de diligncia e julgamento no relatrio / Laudo Auditores pratiquem o cuidado necessrio considerando a importncia da tarefa que eles executam e a confiana colocada neles pelos clientes de auditoria e outras partes interessadas. Ter a competncia necessria um fator importante. Outros princpios se relacionam auditoria, que por definio independente e sistemtica. d) Independncia: a base para a imparcialidade da vistoria e objetividade das concluses. Os peritos devero ser preferencialmente independentes, ou seja, no ter nenhum comprometimento com a edificao ou pessoas que sobre ela representam algum interesse, ficando assim livres de tendncia e conflito de interesse. Peritos devem mantr um estado de mente aberta ao longo do processo de vistoria para assegurar que as constataes e concluses sero baseadas somente nas evidncias objetivas constatadas e ou consignadas. e) Abordagem baseada em evidncia: o mtodo racional para alcanar concluses de vistorias confiveis e reproduzveis em um processo sistemtico de percia. Evidncia de vistoria tem que ser verificvel. baseada em amostras das informaes disponveis, uma vez que uma vistoria realizada durante um perodo finito de tempo e com recursos finitos. O uso apropriado de amostragem est intimamente relacionado com a confiana que pode ser colocada nas concluses e nos laudos. Para atuar como perito judicial no necessrio prestar concurso pblico ou realizar ps-graduao, nem estar vinculado a alguma instituio ou emprego oficial. A atividade de perito judicial semelhante a do profissional liberal.
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Podem ser peritos: os aposentados, os profissionais liberais, os funcionrios pblicos e os empregados de empresas em geral, desde que suas profisses sejam de curso superior na rea de percia a ser realizada, como as dos: administradores, contadores, economistas, engenheiros, mdicos, profissionais ligados ao meio ambiente, profissionais da rea de informtica, qumicos, agrnomos, bilogos arquitetos, entre outras. A realizao da Inspeo Predial de responsabilidade tcnica e competncia dos profissionais, engenheiros civis e arquitetos, legalmente habilitados junto ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e podendo, em funo da especificidade do servio, ser envolvido outros profissionais habilitados engenheiros eletricistas, engenheiros mecnicos e engenheiros com especializao em segurana do trabalho, que daro continuidade ao desenvolvimento de novos trabalhos. Em linhas gerais, a inspeo analisa as condies de habitabilidade, laborao, ocupao, hospedagem, verificando quanto a condies da estrutura, sade, segurana contra incndio, pnico e instalaes eltricas, hidrulicas e sanitrias. A norma NBR 14.037 de maro de 1998 tem por objetivo delinear o Manual de operao, uso e manuteno das edificaes, seu contedo e recomendaes para elaborao e apresentao do mesmo. O manual de operao, uso e manuteno o documento que rene apropriadamente todas as informaes necessrias para orientar as atividades de operao, uso e manuteno da edificao. tambm o objeto de ateno desta Norma as Tcnicas de avaliao ps-ocupao (APC), que tm sido utilizadas para retomar s etapas de projeto e execuo as informaes sobre as condies reais de apropriao pelos usurios do espao construdo, identificadas a partir de observaes das etapas de operao, uso e manuteno. A qualificao da documentao tcnica produzida ao longo das etapas de projeto e execuo e seu direcionamento para esclarecer dvidas relativas es etapas de operao, uso e manuteno, sistematizada na forma de manuais de operao, uso e manuteno das edificaes tem sido outro instrumento para melhorar a comunicao no processo. O Manual deve apresentar informaes sobre procedimentos recomendveis para inspees tcnicas da edificao. contendo: a) definio da freqncia de inspees necessrias para componentes, instalaes e equipamentos da edificao e da qualificao tcnica necessria do responsvel pela atividade de inspeo; b) definio de roteiros de inspees na edificao, com destaque para a observao de itens relacionados segurana e salubridade, ou crticos ao funcionamento da edificao, descrevendo as condies especiais de acesso necessrias a todos os componentes, instalaes e equipamentos no diretamente acessveis, como a utilizao de escadas, andaimes. equipamentos especiais de iluminao e ventilao, etc.
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O Manual deve apresentar informaes sobre procedimentos recomendveis para a manuteno da edificao, contendo: a) a especificao de procedimentos gerais de manuteno para a edificao como um todo e procedimentos especficos para a manuteno de componentes, instalaes e equipamentos; b) a especificao de um programa de manuteno preventiva de componentes, instalaes e equipa mentos relacionados segurana e salubridade da edificao; c) a identificao de componentes da edificao mais importantes em relao freqncia ou riscos decorrentes da falta de manuteno, descrevendo as conseqncias provveis da no realizao das atividades de manuteno; d) a recomendao da obrigatria reviso do Manual de operao, uso e manuteno quando da realizao de modificaes na edificao em relao ao originalmente construdo e documentado no Manual. De acordo com o SINDUSCON do Paran, O Manual da Edificao faz parte das garantias oferecidas pelo Construtor ao adquirente ou usurio do imvel, em decorrncia do estabelecido no Cdigo de Defesa do Consumidor, CDC, artigo 50 e seu pargrafo nico: Art. 50 - A garantia contratual complementar legal e ser conferida mediante termo escrito. Pargrafo nico - O termo de garantia ou equivalente deve ser padronizado e esclarecer, de maneira adequada, em que consiste a mesma garantia, bem como a forma, o prazo e o lugar em que pode ser exercitada e os nus a cargo do consumidor, devendo ser-lhe entregue, devidamente preenchido pelo fornecedor, no ato do fornecimento, acompanhado de manual de instruo, de instalao e uso de produto em linguagem didtica, com ilustraes
Figura 1 - Inspeo Predial; in ASPECTOS PRTICOS DA INSPEO PREDIAL E MANUTENO - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - Julho/2005 no Primeiro Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial da P&M. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/aspectos.pdf Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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2) Preceitos Legais
Lei Federal N. 5.194 de 21/12/1966 que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias; Lei 6.496/77 - Institui a ART na prestao de servios de engenharia, arquitetura e agronomia e d outras providncias; Lei 9636/98 Dispe sobre regularizao , administrao, aforamento e alienao de bens imveis de domnio da Unio e d outras providncias; Lei 10406/02 - Novo Cdigo Civil Brasileiro. Resolues do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particularmente: o Resoluo N. 205, de 30/09/1971, que adota o Cdigo de tica Profissional; o Resoluo N. 218, de 27/06/1973, que fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Agrnomo nas diversas modalidades; o Resoluo N. 345, de 27/07/1990, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia; Resoluo/CEUSO/54/89 - CEUSO de 22/11/89; Resoluo 1010 do Confea Cdigo de tica do IBAPE Lei n 10.671 de 15 de maro de 2005, Estatuto do Torcedor, art. 23 Decreto Federal no 6.795, de 16 de maro de 2009, que regulamenta o art. 23o da Lei 10.671 Portaria do Ministrio dos Esportes no 124 de 17 de julho de 2009, que estabelece os requisitos mnimo a serem contemplados nos laudos tcnicos previstos no Decreto Federal no 6.795 Cdigo de obras e Edificaes (COE); Leis Complementares ao COE; Decreto 24714 de 7/10/87, 27.011 de 30/09/88; Decreto 24767 de 14/10/87 - Regulamenta o sistema de fiscalizao, disposies gerais para utilizao de gs combustvel n os edifcios e construes em geral; Portaria n 2364/SAR/88 - publicada no DOM de 29/9/88 Relatrio de Danos ambientais Licena da Vigilncia Sanitria Leis de Ocupao, Parcelamento e Uso do Solo; Constituio Federal; Cdigo Civil; Cdigo de Processo Civil; Cdigo Penal; Cdigo Comercial; Cdigo de guas;
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Cdigo de Defesa do Consumidor; Cdigo Sanitrio Estadual; Legislao Ambiental; Cdigo Florestal; ABNT NBR 12721:1999 Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo para incorporao de edifcios em condomnio Procedimento ABNT NBR 14653-1:2001 Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais ABNT NBR 14653-2:2004 Avaliao de bens Parte 2: Imveis urbanos ABNT NBR 14653-3:2004 Avaliao de bens Parte 3: Imveis rurais ABNT NBR 14653-4:2002 Avaliao de bens - Parte 4: Empreendimentos ABNT NBR 14653-5:2006 Avaliao de bens - Parte 5: Maquinas e Equipamentos Norma Bsica de Percias em Engenharia do IBAPE/SP Glossrio de Terminologia Aplicvel Engenharia de Avaliaes e Percias IBAPE/SP-2002 Normas Tcnicas Oficiais (NTO):
Figura 2 - Finalidades da Inspeo Predial; in ASPECTOS PRTICOS DA INSPEO PREDIAL E MANUTENO autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - Julho/2005 no Primeiro Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial da P&M. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/aspectos.pdf
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3) Definies, conceitos, critrios, metodologia e classificaes de riscos segundo as normas vigentes.
A INSPEO PREDIAL, tema atual e de grande importncia sociedade, est sendo discutido e estudado em diversos segmentos do mercado imobilirio, sejam construtoras, incorporadoras, administradoras de condomnios, instituies. Assim como o ser humano necessita avaliar seu estado geral de bem estar fsico e psicolgico, as edificaes necessitam de uma Inspeo Predial peridica, a fim de garantir suas condies e caractersticas fsicas, funcionais, operacionais e de utilizao. A Inspeo Predial, alm de ser uma avaliao geral de uma edificao, fonte de informaes gesto da manuteno, sendo a coleta de dados para a instruo de um plano de manuteno a ser desenvolvido ou j existente. Devem ser solicitadas pelo inspetor predial, documentaes administrativas e tcnicas, alm do prprio plano de manuteno e registros, para serem analisados e considerados junto s orientaes tcnicas, lembrando, no entanto, que a Inspeo Predial, aqui tratada, no tem como objetivo a legalizao do edifcio junto aos rgos pblicos. A Inspeo Predial associada a planos de manuteno minimiza os desgastes naturais e a depreciao fsica, reduzindo, inclusive, a obsolescncia tcnica uma vez que poder estar ligada a estudos de modernizao de sistemas ou da prpria edificao, consoante as desconformidades ou anomalias verificadas e analisadas na vistoria e no laudo tcnico. Essas desconformidades ou anomalias apontadas na vistoria de Inspeo Predial, voltada Manuteno, esto relacionadas a questes de desempenho dos sistemas e elementos construtivos, considerando as exigncias dos usurios. As exigncias dos usurios norteiam os trabalhos de Inspeo Predial, sendo definidas como sendo de: a) Segurana: Segurana estrutural; Segurana contra o fogo; Segurana no uso e operao.
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b)
Habitabilidade: Estanqueidade; Conforto higrotrmico; Conforto acstico; Conforto lumnico; Sade, higiene e qualidade do ar; Funcionalidade e acessibilidade; Conforto ttil. Sustentabilidade: Durabilidade; Manutenabilidade facilidade de se fazer a manuteno; Adequao ambiental
c)
O atendimento as necessidades e as exigncias dos usurios uma meta, tambm, da manuteno predial, sendo esta definida na NBR 5674 Manuteno de edificaes da A.B.N.T..Este atendimento interfere diretamente no sistema de qualidade da manuteno predial e na sua confiabilidade, tal que a Inspeo Predial fonte de apurao dessas informaes, imprescindveis na elaborao e reviso do plano de manuteno desenvolvido pela gesto predial. A Inspeo Predial tambm poder ser contratada como uma vistoria de conformidades no s voltada elaborao, reviso e atualizao de um plano de manuteno predial, mas tambm como fonte de informaes referentes a conformidades: tcnicas (envolvendo desempenho e vida til), funcionais, operacionais, legais, de segurana, de atualizao tecnolgica, econmicas, etc. Sendo assim, a aplicabilidade de uma Inspeo Predial, variando conforme seu objetivo, pode ser: Elaborao de planos de manuteno integrada; Preservao da garantia da construo; Verificao do estado de conservao; Estudos de valorizao e modernizao de imveis; Auxlio em transaes imobilirias (compra e venda de imveis); Auxlio na gesto condominial (sndico e administradora); Reduo de prmio de seguro; etc. Como se faz uma Inspeo Predial? A Inspeo Predial uma vistoria que necessita de profissional especializado no assunto, com viso sistmica da edificao, bem como conhecimentos tcnicos sobre materiais, sistemas e funcionamentos. Devem ser observados na Inspeo Predial, aspectos de facilidade de manuteno existentes na edificao, sendo que dificuldade de acesso, por
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exemplo, impede um bom desenvolvimento de rotinas de manuteno e at mesmo da prpria vistoria. A falta de Inspeo Predial com foco na manuteno dificulta verificar, quantificar e priorizar as deficincias nas edificaes existentes. Em recentes estatsticas / pesquisas de mercado verificamos ausncia de planos estratgicos ou simples planos de manuteno usados na Manuteno e Conservao dos imveis, ou seja, a maioria dos sistemas de manuteno so baseados nos elementos de conservao obrigatrios, tais como Ar condicionado, Elevadores e equipamentos de transporte, Bombas, Caldeiras, Geradores de gua quente, e Grupo moto-geradores. Alm dos aspectos mercadolgicos e de ausncia de plano de manuteno, h a incidncia dos acidentes prediais causados pela negligncia de investimentos nessa rea. O grau de deteriorao dos sistemas e elementos construtivos em sua maioria avanado, alm de precoce, o que impe aos investidores ou proprietrios a necessidade de recuperaes dispendiosas e urgentes. Neste sentido, a Inspeo Predial tm ocupado espao importante como ferramenta na gesto dos ativos imobilirios, j que pode ser empregada na avaliao da Manuteno e Conservao das edificaes. Facilita, tambm, a anlise, a compreenso e o ordenamento de investimentos, que so baseados nas medidas para a soluo de falhas e anomalias constatadas pela Inspeo Predial, classificadas segundo grau de risco, o que determinam prioridades tcnicas para um ajuste de investimentos no plano de manuteno, no plano de reparos e nas modernizaes. Assim, o emprego da Inspeo Predial garante a manuteno da vantagem competitiva dos imveis, auxilia a reduo de custos operacionais e de manuteno, diminui o desconhecimento sobre os riscos envolvidos com paralisaes de sistemas e eventuais acidentes, bem como reduz os investimentos patrimoniais urgentes. Auxilia, tambm, a programao de investimentos patrimoniais futuros. Com este enfoque, a Inspeo Predial ganha mais abrangncia do que as suas caractersticas normativas, quais sejam: simples constatao de falhas ou anomalias, classificaes quanto ao grau de risco e elaborao de orientaes tcnicas. Para a identificao correta de investimentos, sejam esses na Manuteno ou no Plano de Reparos, a Inspeo dever atentar para a anlise de responsabilidades tcnicas das deficincias constatadas, consoante a causa e origem das mesmas, alm de avaliar se as no-conformidades possuem reparos / investimentos viveis tecnicamente, sob a tica da abrangncia da Manuteno. Portanto, percebe-se que a Inspeo Predial quando empregada como ferramenta na gesto de ativos, distancia-se em muito de uma simples Vistoria.
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3.1 DEFINIES: Para os efeitos desta Curso, aplicam-se as seguintes definies extradas da Norma ABNT NBR 05674/1999: 3.1 desempenho: Capacidade de atendimento das necessidades dos usurios da edificao. 3.2 edificao: Produto constitudo pelo conjunto de elementos definidos e integrados em conformidade com os princpios e tcnicas da Engenharia e da Arquitetura para, ao integrar a urbanizao, desempenhar funes ambientais em nveis adequados. 3.3 inspeo: Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manuteno. 3.4 manual de operao, uso e manuteno: Documento que rene apropriadamente todas as informaes necessrias para orientar as atividades de operao, uso e manuteno da edificao (NBR 14037:1998 - Manual de operao, uso e manuteno das edificaes - Contedo e recomendaes para elaborao e apresentao). 3.5 manuteno: Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurana dos seus usurios. 3.6 necessidades dos usurios: Exigncias de segurana, sade, conforto, adequao ao uso e economia cujo atendimento condio para realizao das atividades previstas no projeto. 3.7 planejamento (dos servios de manuteno): Elaborao de uma previso detalhada dos mtodos de trabalho, ferramentas e equipamentos necessrios, condies especiais de acesso, cronograma de realizao e durao dos servios de manuteno. 3.8 previso oramentria: Estimativa do custo para a realizao de um programa de manuteno. 3.9 programao (dos servios de manuteno): Elaborao de um cronograma para a realizao dos servios de manuteno. 3.10 projeto: Descrio grfica e escrita das caractersticas de um servio ou obra de Engenharia ou de Arquitetura, definindo seus atributos tcnicos, econmicos, financeiros e legais.
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3.11 proprietrio: Pessoa fsica ou jurdica que tem o direito de dispor da edificao. 3.12 servio de manuteno: Interveno realizada sobre a edificao e suas partes constituintes, com a finalidade de conservar ou recuperar a sua capacidade funcional. 3.13 sistema de manuteno: Conjunto de procedimentos organizado para gerenciar os servios de manuteno. 3.14 usurio: Pessoa fsica ou jurdica, ocupante permanente ou no permanente da edificao. 3.15 vida til: Intervalo de tempo ao longo do qual a edificao e suas partes constituintes atendem aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas, obedecidos aos planos de operao, uso e manuteno previstos.
3.2 CONCEITOS: . O INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA (IBAPE) com a Norma de inspeo predial do IBAPE de 24 de Setembro de 2009, define no seu item 5:
3.2.1. DEFINIES: Para efeito desta Norma, aplicam-se as definies das normas citadas e as seguintes: 3.2.1.1. INSPEO PREDIAL a anlise isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno da edificao. 3.2.1.2. NVEL DE INSPEO PREDIAL Classificao quanto complexidade da inspeo e a elaborao de seu laudo final, quanto necessidade do nmero de profissionais envolvidos e a profundidade nas anlises dos fatos. 3.2.1.3. TIPOS DE INSPEO PREDIAL Define a natureza do elemento construtivo a ser inspecionado. 3.2.1.4. GRAU DE RISCO Critrio de classificao das anomalias e falhas constatadas em uma inspeo predial, classificadas considerando o impacto do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, dentro dos limites da inspeo predial.
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3.2.1.5. CRTICO-IMPACTO IRRECUPERVEL aquele que provoca danos contra a sade e segurana das pessoas, e meio ambiente, perda excessiva de desempenho e funcionalidade causando possveis paralisaes, aumento excessivo de custo, comprometimento sensvel de vida til e desvalorizao acentuada. 3.2.1.6. REGULAR - IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERVEL aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificao sem prejuzo operao direta de sistemas, deteriorao precoce e desvalorizao em nveis aceitveis. 3.2.1.7. MNIMO-IMPACTO RECUPERVEL aquele causado por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto esttica ou atividade programvel e planejada, sem incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos relativos aos impactos irrecuperveis e parcialmente recuperveis, alm de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobilirio. 3.2.1.8. LISTA DE VERIFICAO Conjunto de tpicos a serem fundamentalmente vistoriados, sendo considerado o nmero mnimo de itens a serem abordados em uma inspeo.Destacam-se nessa listagem, por motivos bvios, a estrutura, a impermeabilizao, as instalaes hidrulicas e eltricas, os revestimentos das fachadas, as esquadrias, os revestimentos, os elevadores, o sistema de ar condicionado a cobertura e demais equipamentos, principalmente aqueles relativos a combate a incndio e SPDA.
Figura 3 Fotografia em banheiro de Hotel da Cracolandia em 22/07/2009
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3.3 CLASSIFICAES DAS INSPEES PREDIAIS QUANTO AO NVEL DA INSPEO A Inspeo Predial poder estar classificada de acordo com o nvel pretendido do inspetor e da finalidade da mesma. 3.3.1 Nvel 1 Anlises tcnicas elaborada por um nico profissional habilitado, voltadas a edificaes de pequeno porte, com escadarias ou apenas um elevador.
3.3.2 Nvel 2 Anlises tcnicas procedidas por equipe de no mnimo dois profissionais de diversas especialidades, eventualmente com o auxilio de equipamentos e/ou aparelhos, consoante complexidade dos sistemas construtivos existentes. A Inspeo Predial nesse nvel elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades. 3.3.3 Nvel 3 Equivalente aos parmetros definidos para a inspeo de NVEL 2, acrescida de consultoria com as prescries para a reparao das anomalias e falhas constatadas, ou de consultoria para a melhoria e ajuste dos procedimentos existentes no plano de manuteno.
Figura 4 - Nivel de Inspeo; in PALESTRA DE INSPEO PREDIAL - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - OUTUBRO/2008 no IBAPE, FORUM DE INSPEO DE ESTADIOS. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/
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3.4 CRITRIO e METODOLOGIA H necessidade de conhecer as definies, conceitos e diferenas no que tange a: falhas e anomalias; causas e origens; conservao, manuteno e reparao; operao e desempenho para a compreenso da abrangncia da Inspeo Predial como ferramenta de Gesto. 3.4.1 Critrio O critrio utilizado para elaborao de laudos de inspeo predial baseia-se na anlise do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, diante as condies tcnicas, de uso, operao e manuteno da edificao, bem como da natureza da exposio ambiental. A anlise do risco consiste na classificao das anomalias e falhas identificadas nos diversos componentes de uma edificao, quanto ao seu grau de risco, relacionado com fatores de manuteno, depreciao, sade, segurana, funcionalidade, comprometimento de vida til e perda de desempenho. 3.4.2 Metodologia A metodologia a ser empregada consiste em: Determinao do nvel e tipo de inspeo; Verificao da documentao; Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios e gestores das edificaes; Inspeo dos tpicos da listagem de verificao; Classificao das anomalias e falhas; Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco; Ordem de prioridades; Indicao das orientaes tcnicas; Classificao do estado de manuteno; Recomendaes gerais e de sustentabilidade; Tpicos essenciais do laudo; Responsabilidades.
Figura 5 - Responsabilidades; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial CREA AM. Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/ Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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3.5 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS E FALHAS A classificao das anomalias e falhas poder ser indicada nos laudos dos nveis 1 e 2, e dever ser anotada nos laudo de nvel 3.
3.5.1 ANOMALIAS - o desvio da normalidade, caracterizando uma irregularidade ou ainda apresentada na forma de sintoma, leso, defeito ou manifestao patolgica:
Endgena: execuo).
Originaria da prpria edificao (projeto, materiais e
Exgena: Originaria de fatores externos a edificao, provocados por terceiros ou de mau uso dos sistemas e equipamentos. Natural: Originaria imprevisveis). de fenmenos da natureza (previsveis,
Funcional: Originaria do uso e degradao ao longo do tempo.
Figura 6 - Diagrama das Anomalias; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial CREA AM. Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/
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3.5.2 FALHAS. Falha incorrer em erro, relacionado ao desvio de uma previso tcnica, ou ainda, ligado interrupo de um processo operacional. A falha est relacionada a procedimentos e processos sem aderncia ou executados equivocadamente. Portanto, falha vincula-se a problemas decorrentes de servios de Manuteno e Operao das edificaes: De Planejamento: Decorrentes de falhas de procedimentos e especificaes inadequados do plano de manuteno, sem aderncia a questes tcnicas, de uso, de operao, de exposio ambiental e, principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalaes, consoante a estratgia de Manuteno. Alm dos aspectos de concepo do plano, h falhas relacionadas s periodicidades de execuo. De Execuo: Associada manuteno proveniente de falhas causadas pela execuo inadequada de procedimentos e atividades do plano de manuteno, incluindo o uso inadequado dos materiais. Operacionais: Relativas aos procedimentos inadequados de registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes. Gerenciais: Decorrentes da falta de controle de qualidade dos servios de manuteno, bem como da falta de acompanhamento de custos da mesma.
Figura 7 - Diagrama das Falhas; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial CREA AM. Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/
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3.6 CLASSIFICAO DO GRAU DE RISCO A classificao quanto ao grau de risco de uma anomalia ou falha deve sempre ser fundamentada. Devem ser considerados os limites e os nveis da Inspeo Predial realizada, em funo das anomalias e falhas constatadas na inspeo predial, considerando o impacto do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, dentro dos limites da inspeo predial. Quanto ordem de prioridades recomenda-se que seja disposta em ordem decrescente quanto ao grau de risco e intensidade das anomalias e falhas, apurada por metodologias tcnicas apropriadas (GUT, FMEA, etc.). 3.6.1 RISCO CRTICO-IMPACTO IRRECUPERVEL aquele que provoca danos contra a sade e segurana das pessoas, e meio ambiente, perda excessiva de desempenho e funcionalidade causando possveis paralisaes, aumento excessivo de custo, comprometimento sensvel de vida til e desvalorizao acentuada. 3.6.2 RISCO REGULAR - IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERVEL aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificao sem prejuzo operao direta de sistemas, deteriorao precoce e desvalorizao em nveis aceitveis. 3.6.3 RISCO MNIMO - IMPACTO RECUPERVEL aquele causado por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto esttica ou atividade programvel e planejada, sem incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos relativos aos impactos irrecuperveis e parcialmente recuperveis, alm de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobilirio.
Figura 8 - Dados sobre Edificaes; in PALESTRA DE INSPEO PREDIAL - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - OUTUBRO/2008 no IBAPE, FORUM DE INSPEO DE ESTADIOS. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/ Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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4) Definies de estado de conservao e suas classificaes.
4.1 CLASSIFICAO DA QUALIDADE DA MANUTENO E USO A classificao quanto ao estado de manuteno e condies de uso deve sempre ser fundamentada, considerando os graus de risco e as intensidades das anomalias e, especialmente das falhas encontradas. Alm disso, deve ser analisada a condies de regularidade do uso bem como os nveis de aprofundamento da Inspeo Predial realizada, devendo-se indicar uma das seguintes classificaes: 4.1.1 Classificao da Qualidade da Manuteno: Manuteno tima Manuteno Normal Manuteno Mnima Manuteno Deficiente Manuteno Inexistente 4.1.2 Classificao das Condies de Uso: A classificao pode indicar a condio de uso regular ou irregular. O uso regular vai permitir que a edificao seja ocupada e utilizada dentro dos parmetros previstos no projeto, contribuindo para a sua longevidade. Quando o uso irregular, a edificao estar sujeita a riscos no previstos que podero comprometer a segurana e habitabilidade. Em relao ao uso, o inspetor predial dever classificar a edificao: USO REGULAR Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de acordo com o uso previsto no projeto; USO IREGULAR Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de forma irregular, com o uso divergente do previsto no projeto; A prioridade na ordem de reparos ou solues poder se basear nessa(s) classificao (es), quanto ao estado de manuteno geral do empreendimento e condies de uso; no impedindo que se recomende eventual interdio em parte da edificao; visando garantir a integridade dos usurios; quando do surgimento de situaes de grau de risco crtico, ou identificao de uso irregular, em setores especficos e destacados do restante do empreendimento inspecionado.
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5) Aspectos legais e aplicabilidade.
Os problemas construtivos da obra nova so de responsabilidade dos construtores e incorporadores, conforme o art.12 do Cdigo do Consumidor, que determina a reparao pelos danos causados aos consumidores por defeitos de projeto, fabricao, construo e montagem de seus produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e riscos. As anomalias de origem endgenas devem ser reparadas pelos construtores e incorporadores. O Termo de Garantia Contratual que, por sua vez, complementar garantia legal especificada no Artigo 1.245 do Cdigo Civil Brasileiro: Art. 1245 - Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante 5 (cinco) anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo, exceto, quanto a este, se, no o achando firme, preveniu em tempo o dono da obra. Este prazo de garantia legal, que no caso dos edifcios tambm chamado de garantia qinqenal, refere-se exclusivamente aos casos de solidez e segurana da edificao, ou seja, ocorrncias que possam vir a causar ameaa integridade fsica de pessoas. So ocorrncias que se enquadram na definio de defeito (ver Figura 9), estabelecido no CDC: Art. 12 - O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o importador respondem, independentemente da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricao, construo, montagem, frmulas, manipulao, apresentao ou acondicionamento de seus produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e riscos. 1 - O produto defeituoso quando no oferece a segurana que dele legitimamente se espera,[...]. O Termo de Garantia Contratual, complementar garantia legal, um termo feito por escrito e que precede e acompanha o Manual da Edificao. O termo de garantia ou equivalente deve esclarecer, de maneira adequada, em que consiste a mesma garantia, bem como a forma, o prazo e o lugar em que pode ser exercitada e os nus a cargo do consumidor, devendo ser-lhe entregue, devidamente preenchido pelo construtor, no ato da entrega e recebimento do imvel. As garantias oferecidas pelo Construtor devem especificar, alm de outras, as exigncias quanto aos prazos de atendimento aos vcios da construo, tal como mencionado no CDC: Art. 18 - Os fornecedores de produtos de consumo durveis ou no durveis respondem solidariamente pelos vcios de qualidade ou quantidade que os tornem imprprios ou inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes da disparidade, com as indicaes constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou mensagem
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publicitria, respeitadas as variaes decorrentes de sua natureza, podendo o consumidor exigir a substituio das partes viciadas. Vcios da construo (no confundir com defeito, citado anteriormente) podem ser de duas naturezas: vcios aparentes ou de fcil constatao (ver Figura 10), e vcios ocultos (ver Figura 11). Os vcios ocultos, qualificados como vcios redibitrios da mesma forma que os vcios aparentes ou de fcil constatao tm prazo de prescrio semestral, fixado pelo Cdigo Civil e, desta maneira, o momento para que o vcio fique evidenciado no dever ultrapassar este tempo: Captulo IV - DOS PRAZOS DA PRESCRIO Art. 178. Prescreve-se: [...] 5. Em 6 (seis) meses: [...] IV - a ao para haver o abatimento do preo da coisa imvel, recebida com vcio redibitrio, ...
O Termo de Garantia Contratual, complementar garantia legal, poder conter a descrio das garantias adicionais dadas pelos fornecedores de componentes, instalaes e equipamentos da edificao, identificando-se prazos de validade e responsabilidades dos usurios da edificao para a validade destas garantias. Na identificao dos fornecedores de componentes, instalaes e equipamentos, incluindo nomes, registros profissional e/ou empresarial, endereo e telefone, far-se- obrigatoriamente a ressalva de que o contato direto com estes fornecedores uma faculdade e no uma responsabilidade dos usurios da edificao.
Figura 9 Defeitos endgenos na construo - Aristides Athayde Cordeiro Termo De Garantia E Manual Da Edificao Curitiba, Sinduscon Pr Janeiro De 2001 fonte www.sindusconpr.com.br/.../20090401150424Manual_proprietario.doc Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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Figura 10 Vcios aparentes ou de fcil constatao - ARISTIDES ATHAYDE CORDEIRO TERMO DE GARANTIA E MANUAL DA EDIFICAO CURITIBA, SINDUSCON PR JANEIRO DE 2001 fonte www.sindusconpr.com.br/.../20090401150424Manual_proprietario.doc
Figura 11 Vcios rebiditrios ou ocultos - ARISTIDES ATHAYDE CORDEIRO TERMO DE GARANTIA E MANUAL DA EDIFICAO CURITIBA, SINDUSCON PR JANEIRO DE 2001 fonte www.sindusconpr.com.br/.../20090401150424Manual_proprietario.doc
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As anomalias de origem exgena devem ser reparadas pelos causadores desses danos, consoante est preconizado pelo art.186 do Cdigo Civil, ou seja, aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito. Em geral, a responsabilidade pela periclitao e acidentes construtivos, decorrentes de fatores funcionais, com destaque para os descuidos com a Manuteno das Edificaes, atribuda ao proprietrio ou sndico, consoante estabelecido em lei. O item V do artigo 1.348 do Cdigo Civil consigna que compete ao sndico diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela prestao dos servios que interessem aos possuidores, ou seja, sua responsabilidade conservar o condomnio em boas condies de segurana, proteo, salubridade e conforto, cuja principal diligncia para tanto a Manuteno. O item VIII do art.39 do Cdigo do Consumidor, por seu lado, veda os servios em desacordo com as normas da ABNT, lembrando-se que o cumprimento da norma tcnica NBR 5674/99 da ABNT, quanto Manuteno de Edificaes, outra medida a ser diligenciada pelo sndico. As anomalias de de origem Natural decorrentes de fenmenos da natureza (previsveis, imprevisveis) e Funcional originarias do uso e degradao ao longo do tempo so de responsabilidade do sindico e em caso de edificaes de menor porte so de responsabilidade do proprietrio e do responsvel pelo uso Destaque-se portanto que os sndicos e proprietrios de imveis e usurios , so os agentes mais vulnerveis, em virtude da negligncia com a Manuteno Predial, a colocar pessoas em condies de risco ou mesmo causando vtimas pelos acidentes prediais. Quanto responsabilidade criminal, no captulo das Leses Corporais, o art 129 do Cdigo Penal muito claro quanto a se ofender a integridade corporal ou a sade de outrem, com pena variando de trs meses a doze anos de deteno; no captulo da Periclitao da Vida e da Sade, o art.132 dispe que expor a vida ou a sade de outrem a perigo direto e iminente pode gerar pena de trs meses a um ano de deteno. Tais exigncias legais no deixam qualquer dvida quanto aos nus, responsabilidades e sanses passveis de serem atribudas aos responsveis pelas anomalias construtivas. O(s) profissional (so) responsvel (ais) nica e exclusivamente pelo escopo e pelo nvel de inspeo contratada. Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, quando as observaes e orientaes existentes no laudo de Inspeo Predial no forem implementadas pelo proprietrio ou
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responsvel legal da edificao,bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficincias de: projeto, execuo, especificao de materiais, e/ou deficincia de manuteno, bem como qualquer outra alheia ao trabalho de inspeo procedido. Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, sobre a anlise de elementos, componentes, subsistemas e locais onde no foi possvel executar a Inspeo Predial. Deve-se explicitar a redao especfica desses impedimentos no laudo.
Quanto a documentao recomenda-se analisar, quando disponveis e existentes, os seguintes documentos, legais, administrativos e tcnicos da edificao. TRABALHISTA Livro ou carto de ponto Horrio de trabalho Carimbo do C.N.P.J Matrcula no INSS Livro de Registro de Empregados Livro de Inspeo do Trabalho Contratos de Experincia Folha de Pagamento Pasta com todas as rescises de contrato de trabalho Cadastro do empregador para o Vale Transporte Declarao e Termo de Responsabilidade - vale transporte Termo de responsabilidade para concesso do Salrio-Famlia Declarao de dependentes para fins de desconto do Imposto de Renda Guias - contribuio sindical ; INSS ; FGTS ; PIS ; IR Certides negativas de Dbito (CND) do INSS e FGTS a cada trs meses, se o responsvel pelo pagamento a administradora ou o contador RAIS (Relao Anual de Informao Social) DIRF (Declarao do Imposto de Renda na Fonte) Comprovante de rendimentos pagos e de reteno de Imposto de Renda na Fonte. ADMINISTRATIVA Instituio, Especificao e Conveno de Condomnio; Regimento Interno do Condomnio; Alvar de Construo; Auto de Concluso; IPTU Programa de Preveno de Riscos Ambientais (PPRA); Alvar do Corpo de Bombeiros
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Ata de instalao do condomnio; A lista de documentos mencionada refere-se ao Municpio de So Paulo - SP. Para outras localidades, o Inspetor predial devera adequar e complementar a referida lista, consoantes as exigncia de posturas Municipais e legais (lembra sempre do Art 5 da Constituio). Autos de Vistoria de Segurana (AVS) Certificado de Manuteno do Sistema de Segurana; Certificado de treinamento de brigada de incndio; Licena de funcionamento da prefeitura Licena de funcionamento do rgo ambiental estadual Cadastro no sistema de limpeza urbana Comprovante da destinao de resduos slidos, etc. Relatrio de danos ambientais, quando pertinente Licena da vigilncia sanitria, quando pertinente Contas de consumo de energia eltrica, gua e gs. PCMSO Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional. Alvar de funcionamento; Certificado de Acessibilidade
TCNICA Memorial descritivo dos sistemas construtivos; Quadros de rea; Projetos dos sistemas construtivos (listar o que est hoje na Norma) Projeto aprovado; Projeto modificativo; Projeto executivo; Projeto de sondagem; Projeto de fundaes, contenes, cortinas e arrimos; Projeto de estruturas; Projeto de formas; Projeto de armao; Projeto de Instalaes Prediais: Instalaes Hidrulico-sanitrias, e de gua pluviais; Instalaes de gs; Instalaes eltricas, de telefonia e de Pra-raios (SPDA); Instalaes de ar condicionado; Projeto de Impermeabilizao; Projeto de Revestimentos; Projeto de Pintura; Projeto de acessibilidade MANUTENO E OPERAO Manual de Uso, Operao e Manuteno (Manual do Proprietrio e do Sndico);
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Plano de Manuteno e Operao e Controle (PMOC) Selos dos Extintores Relatrio de Inspeo Anual de Elevadores (RIA); Atestado do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica - SPDA; Certificado de limpeza e desinfeco dos reservatrios; Relatrio das anlises fsico-qumicas de potabilidade de gua dos reservatrios e rede; Certificado de ensaios de pressurizao em mangueiras; Laudos de Inspeo Predial anteriores; Certificado de ensaios de pressurizao em cilindro de extintores. Relatrio do acompanhamento de rotina da Manuteno Geral; Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos Sistemas especficos: ar condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV, Equipamentos eletromecnicos e demais componentes. Relatrios de ensaios da gua gelada e de condensao de sistemas de ar condicionado central Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gs. Relatrios de ensaios preditivos, tais como: termografia, vibraes mecnicas, etc. Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos Sistemas Cadastro de equipamentos e mquinas
A lista acima uma sugesto e deve ser adequada pelo inspetor predial de acordo com a localidade da edificao inspecionada, havendo outros documentos especficos para cada municipalidade, o que deve ser pesquisado e providenciado pelo inspetor, quando possvel. Os documentos da lista acima devem ser colocados no Laudo como anexos, pois eles so utilizados como parte das evidncias objetivas colhidas na diligencia e tem valor de subsdio das informaes e concluses (embasamento). Estes documentos listados assim como as normas utilizadas como referencia e as fotografias, formam um mtodo racional para evidenciar as concluses de forma confivel e reproduzvel em um processo sistemtico de percia. Evidncia de vistoria tem que ser verificvel e recupervel. Elas so baseadas em amostras das informaes disponveis, uma vez que uma vistoria realizada durante um perodo finito de tempo e com recursos finitos. Resumindo, o uso apropriado de evidencias est intimamente relacionado com a confiana que pode ser colocada nas concluses e nos laudos.
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Figura 12 - Responsabilidades; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial CREA AM. Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/
Figura 13 Exemplos de falncia estrutural em incndios Cartilha CONTRU 2, Prefeitura da Cidade de So Paulo, Secretaria da Habitao Dez 2008
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6) Valorizao patrimonial desencadeada por aes de manuteno predial
A Manuteno Predial compreende um conjunto de servios para a conservao ou recuperao da capacidade funcional da edificao, a fim de atender as necessidades dos usurios. Possui por finalidade primeira a minimizao dos desgastes nos diversos sistemas que compem o edifcio, bem como o atendimento aos nveis de desempenho e exigncias dos usurios, permitindo que as vidas teis desses sistemas se aproximem dos prazos para os quais foram projetados. Para estabelecer o Plano de Manuteno Predial, que por definio um conjunto de tarefas planejadas e programadas segundo uma Estratgia de Gesto, os Gerentes Condominiais no podero se abster da constatao das reais condies tcnicas do empreendimento.Neste aspecto a INSPEO PREDIAL auxilia todo o processo e, inclusive, j est prevista em norma tcnica de Manuteno Predial (NBR 5674 da ABNT). INSPEO PREDIAL , de forma simples, a verificao da edificao, retratando o panorama geral em um determinado instante, atravs do levantamento e indicao das caractersticas reais do edifcio. O Relatrio de Inspeo Predial relaciona os problemas de ordem tcnica funcional e de manuteno encontrados nos sistemas que compe o empreendimento, documentando atravs de registro fotogrfico e estabelecendo prioridades de interveno sob a tica da segurana do usurio. Informa, tambm, as recomendaes tcnicas para cada questo abordada. Com estas informaes os Gerentes Condominiais podero definir, corrigir ou reorientar o Plano de Manuteno do Edifcio permitindo a programao de despesas e custos intrnsecos manuteno. Alm disso, estabelecero parmetros para a determinao de outros dois aspectos importantes na gesto condominial: A MANUTENO DO VALOR PATRIMONIAL E AUMENTO DO VALOR PATRIMONIAL. A MANUTENO DO VALOR PATRIMONIAL tarefa da manuteno predial por excelncia, visto que est diretamente relacionada com a funcionalidade dos sistemas, sua conservao e minimizao de gastos. O AUMENTO DE VALOR PATRIMONIAL uma etapa na vida econmica de um edifcio que deve estar prevista nos planos de Gesto Condominial como estratgia Competitiva de Administrao. Para haver Aumento de Valor Patrimonial, analisam-se as alteraes e modificaes necessrias dos sistemas de funcionamento, atravs da adequao e atualizao frente s novas tendncias mercadolgicas. Nesse
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caso so estabelecidos os critrios de quando e como realizar as alteraes, programando o Retrofit e o Up Grade necessrios para que seja garantida a manuteno da VANTAGEM COMPETITIVA no mercado imobilirio. Com base nestes conceitos, os custos de manuteno no podem ser confundidos como despesas. Os gastos com MANUTENO so INVESTIMENTOS ao patrimnio, j que permitem MANTER E AUMENTAR o VALOR PATRIMONIAL da empresa / CONDOMNIO.
Figura 14 - Manuteno Perda de Valor; in PALESTRA DE INSPEO PREDIAL - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - OUTUBRO/2008 no IBAPE, FORUM DE INSPEO DE ESTADIOS. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/
De acordo com este contexto, a INSPEO PREDIAL impulsiona toda a gama de atividades para a materializao do investimento no patrimnio, e se faz insubstituvel como instrumento moderno na ADMINISTRAO CONDOMINIAL, onde a regra a administrao por resultados com plena utilizao dos recursos tecnolgicos, humanos e materiais, a fim de solucionar questes relacionadas ao consumo e investimento de bens imveis.. A Inspeo Predial o fundamento ou a base de todo o processo da manuteno de valores, tal qual a relao abaixo estabelecida, segundo o fluxo de informaes proposto: Estudo do mercado panorama geral Realizao da Inspeo Predial Anlise das anomalias prioridades de servios recomendaes tcnicas Plano de manuteno e reformas, considerando o mercado
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Levantamento de valores a serem investidos Estabelecimento de cronograma de intervenes Anlises de viabilidade de investimentos Verificao da consolidao da valorizao patrimonial
Figura 15 - ; in PALESTRA DE INSPEO PREDIAL - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - Novembro/200p no IBAPE, Curso de Inspeo Predial em Estdios de Futebol. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/
importante destacar que a manuteno recupera e conserva a capacidade funcional de sistemas e elementos construtivos, sendo assim ela no tem como objetivo reformar ou alterar caractersticas de projeto. A manuteno recupera atravs de atividades corretivas, sendo estas preferencialmente planejadas, envolvendo aspectos de durabilidade, desempenho, vida til. As atividades de manuteno a serem realizadas dentro de um plano de gesto da manuteno estratgia de ao, essas podem ser classificadas em preditivas, preventivas, corretivas e detectivas. Manuteno Preditiva: uma atividade que visa estudos sistemas e equipamentos e analisar seu
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comportamento, a fim de predizer e apontar anomalias, instruindo aspectos da manuteno preventiva. Manuteno Preventiva: Age antecipadamente para que no haja a reparao, so atividades programadas em datas pr-estabelecidas obedecendo, portanto, critrios tcnicos e administrativos. o conjunto de atividades que visam evitar possveis problemas dos componentes das mquinas e equipamentos, comprometendo a sua performance e desempenho Manuteno Corretiva: Visa reparao, caracterizada por servios planejados ou no, objetivando corrigir defeitos. Manuteno Detectiva: Visa apurar a causa de problemas e sua anlise, a fim de auxiliar nos planos de manuteno bem como nas atividades de manuteno preventiva e corretiva. a engenharia de manuteno ou a manuteno proativa. Observa-se, segundo a Lei de Sitter ou Lei dos Cinco, a evoluo progressiva de custos de manutenes, aplicada s suas atividades, considerando os custos relativos ao tipo de interveno conforme figura abaixo:
Figura 16 - Custos de Manuteno; in ASPECTOS PRTICOS DA INSPEO PREDIAL E MANUTENO - autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. - Julho/2005 no Primeiro Seminrio de Inspeo e Manuteno Predial da P&M. Fonte http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/aspectos.pdf
Segundo SITTER, colaborador do CEB - COMIT EURO-INTERNACIONAL DU BTON, apud ELENE, 1992, pg.24. e formulador dessa lei de custos, adiar uma interveno significa aumentar os custos diretos em uma razo de progresso geomtrica de 5 (cinco).Sendo, conforme ilustrao acima. Se em t2, o custo de interveno igual a 5, em t3 ser 25, em t4 ser 125 e assim por diante na razo de 5.
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7) COMPONENTES DOS LAUDOS E INFORMAES IMPORTANTES RELATIVAS MANUTENO E INSPEO PREDIAL.
Consoante o desenvolvimento dos itens abordados nos tpicos anteriores a inspeo predial dever ser planejada conforme o tipo da edificao, consideradas suas caractersticas construtivas, qualidade da documentao entregue ao inspetor e nvel de inspeo a ser realizado. O planejamento da vistoria dever ter incio com uma entrevista com o responsvel da edificao (sndico, administrador ou gestor), com abordagem dos aspectos cotidianos do uso e da manuteno do imvel. A inspeo predial poder ser realizada em toda a edificao ou em partes desta, indicada pelo interessado, ou, ainda, de acordo com a abrangncia do trabalho. A Inspeo Predial e seu relatrio devem reportar claramente as falhas e anomalias. Durante a confeco do laudo de grande responsabilidade atentar para os tipos e origens dos problemas constatados, a fim de proceder a orientaes pertinentes Manuteno ou ao Plano de Reparos. Segundo diversas estatsticas sobre a incidncia dos problemas na construo civil, a manifestao patolgica se d nas etapas de uso e operao das edificaes, mesmo quando estejam relacionadas s etapas de projeto e execuo. Logo, conforme definido acima, anomalias possuem origem nas etapas de projeto, execuo ou especificao de materiais, j as falhas relacionam-se a deficincias na etapa de uso, operao e /ou manuteno. Quando as anomalias so funcionais, ainda podem existir origens em processos de obsolescncia, perda funcional, degradao, etc. Portanto, consoante a viso sistmica tri-dimensional (ver figura 5, pg ), a questo da viabilidade tcnica dos servios de manuteno est dependente de um correto diagnstico dos problemas existentes nas edificaes. imprescindvel, que haja a avaliao peridica das instalaes, conforme os critrios acima expostos, para o sucesso de um plano de Manuteno. Portanto, aps a constatao de anomalias e falhas, bem como da anlise quanto as suas causalidades e origens, recomenda-se verificar se as orientaes tcnicas a serem elaboradas nos Laudos de Inspeo Predial so pertinentes a atividades distintas de: Manuteno ou Reparao.
Figura 17 - Viso tri-dimensional da Inspeo; in INSPEO PREDIAL: FERRAMENTA NA GESTO DE ATIVOS autor: Flvia Zoga Andreatta Pujadas. Apresentao da ARCHEO Eng. Ass. novembro de 2007 Fonte: http://www.crea-am.org.br/src/site/ Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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7.1 Elaborao do Laudo de Inspeo Predial
7.1.1 Dados que devem constar do Laudo:
INTRODUO o Identificao do solicitante e do imvel; o Classificao do objeto da inspeo; o Localizao; o Data da Diligncia (Vistoria dias horas, ou seja, determina a durao);
DESENVOLVIMENTO o Caracterizao das condies verificada na vistoria; o Descrio Tcnica do objeto: o Padro Construtivo o Utilizao e Ocupao o Idade da edificao o Nvel utilizado; o Documentao analisada. o Critrio e Metodologia adotada o Relao dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados com a descrio das respectivas anomalias, classificadas por grau de risco e urgncia (Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco e Indicao da ordem de prioridade); o Avaliao do estado de conservao geral do imvel; CONCLUSO o Concluses e recomendaes o Relao de documentos analisados; o Indicao das recomendaes tcnicas e/ou das medidas preventivas e corretivas necessrias; o Data do laudo; o Assinatura do profissional responsvel tcnico, acompanhado do n do registro no CREA; ANEXOS o Fotos e suas legendas; o Cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART); o Plantas ou outros documentos.
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7.1.2 Recomendaes segundo a norma de procedimentos para elaborao de laudos de inspeo predial do CREA BA: A Vistoria Tcnica dever contemplar um diagnstico geral do estado de conservao e/ou grau de urgncia da correo das anomalias identificadas nas edificaes/equipamentos pblicos e privados; os pontos sujeitos a recuperao, reparos, restauro, reforma, manuteno ou substituio; as medidas saneadoras a serem utilizadas e suas respectivas metodologias; os prazos mximos para concluso das medidas saneadoras. Os Relatrios e Laudos de Vistoria Tcnica devero ser elaborados segundo as disposies da NBR 13.752/96 da ABNT e serem acompanhados da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. A Inspeo Predial poder estar classificada de acordo com o grau de complexidade se enquadrando nas seguintes situaes: - Nvel 1: Imveis trreos, sobrados e edifcios sem elevador, etc: Vistoria para a identificao das anomalias aparentes, elaboradas por profissional habilitado; contando com orientao tcnica pertinente; Nvel 2: Edifcios Multifamiliares, Edifcios de uso misto comerciais e de servios, Centros Comerciais, Edifcios Industriais, etc: Vistoria para a identificao de anomalias aparentes identificadas com ou sem o auxilio de equipamentos, contendo indicao de orientaes tcnicas pertinentes; Nvel 3: Imveis com suspeitas de vcios ocultos significativos: Vistoria para a identificao de anomalias aparentes, e das ocultas constatveis com o auxilio de equipamentos , incluindo testes e ensaios locais e/ou laboratoriais especficos, elaborada por profissionais de diversas especialidades, contendo indicao de orientaes tcnicas pertinentes. Anlise dos procedimentos de manuteno e conservao: Devero ser verificados quais os procedimentos de manuteno e conservao que esto sendo empregados no imvel vistoriado e qual a periodicidade destes procedimentos.
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A complexidade e grau de deteriorao do imvel determinar o Estado de Conservao e Grau de Urgncia da soluo das anomalias do imvel. Fotografias: Devero ser fotografados todas as irregularidades detectadas perfeitamente identificadas dentro do ambiente vistoriado e tambm fotos em detalhe para melhor ilustrar o estado de conservao e grau de urgncia destas. Alm dos ambientes recomenda-se fotografar as fachadas, a vista frontal e as vias principais de acesso.
Figura 18 Vistoria Contru 2 ao Teatro Municipal de So Paulo em 24 de setembro de 2008
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8) TPICOS INTEGRADA.
PARA
CHECK-LIST
DA
MANUTENO
PREDIAL
8.1 Exemplos de Lista de Verificao de inspeo de um prdio Residencial. 8.1.1 Lista sugesto do site Sindico Net para zeladores e porteiros:
Fonte: http://www.sindiconet.com.br/47/informese/guias-sindiconet/check-up-predial/check-up-predial
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8.1.2) Exerccio - Sugesto de Material para fazer a vistoria:

1) ELEMENTOS QUE DEVEM CONSTAR NO LAUDO: a) 1. 2. b) 3. 4. Da capa Identificao do solicitante: Identificao do autor do laudo e do tipo de contratao Do contedo Sumario Classificao do objeto da inspeo: Localizao; Data da Diligncia; Descrio Tcnica do objeto: Tipologia e Padro Construtivo: Utilizao e Ocupao: Idade da edificao Nvel utilizado na inspeo; Documentao analisada. Critrio e Metodologia adotada;
5. 6. 7. 8. c) 9.
Das informaes : Lista de verificao dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados com a descrio e localizao das respectivas anomalias e falhas, 10. Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco (Crticidade) e Indicao da ordem de prioridade. 11. Sugestes de tratamento da anomalia e ordem de grandeza dos custos em CUBs d) 12. 13. 14. 15. 16. 17. e) 18. 19. 20. 21. 22. Das Concluses Classificao do estado de manuteno geral e condies de uso do imvel; Lista de recomendaes prioritrias de Manuteno e Obras; Lista de recomendaes gerais e sustentabilidade; Recomendao do prazo para nova Inspeo Predial; Data do laudo; Assinatura do(s) profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do N. do CREA Dos anexos Relatrio Fotogrfico; Check-List (opcional); Peas grficas; Documentos; Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART);
2) CLASSIFICAES DAS INSPEES PREDIAIS QUANTO AO NVEL DA INSPEO NVEL 1 : Anlises tcnicas elaborada por um nico profissional habilitado, voltadas a edificaes de pequeno porte, com escadarias ou apenas um elevador. NVEL 2: Anlises tcnicas procedidas por equipe de no mnimo dois profissionais de diversas especialidades, eventualmente com o auxilio de equipamentos e/ou aparelhos, consoante complexidade dos sistemas construtivos existentes. A Inspeo Predial nesse nvel elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades. NVEL 3: Equivalente aos parmetros definidos para a inspeo de NVEL 2, acrescida de consultoria com as prescries para a reparao das anomalias e falhas constatadas, ou de consultoria para a melhoria e ajuste dos procedimentos existentes no plano de manuteno.
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Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos 3) CLASSIFICAO DOS GRAUS DE RISCO - Criticidade
Crtico: impacto irrecupervel recomendando interveno imediata. Os impactos irrecuperveis so aqueles que provocam danos contra a sade e segurana das pessoas e meio ambiente, perda excessiva de desempenho causando possveis paralisaes, aumento de custos, comprometimento sensvel de vida til e desvalorizao acentuada. Regular: impacto parcialmente recupervel recomendando programao de curto prazo. Os impactos parcialmente recuperveis so aqueles que provocam de perda de funcionalidade sem prejuzo operao direta de sistemas, perda pontual de desempenho (possibilidade de recuperao), deteriorao precoce e pequena desvalorizao. Mnimo: impacto recupervel recomendando programao de mdio prazo. Os impactos recuperveis so aqueles causados por pequenos prejuzos esttica ou atividades programveis planejadas, sem incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos acima expostos, e sem comprometimento do valor imobilirio. 4) DEFINIO DO ESCOPO (ABRANGNCIA) Fazer uma relao dos sistemas avaliados ou dos locais avaliados SISTEMA AVALIADO 1 Estrutura; 2 Alvenaria; 3 Revestimentos; 4 Impermeabilizaes; 5 Esquadrias; 6 Cobertura; 7 Paisagismo; 8 Instalaes: 8.1 Eltricas: 8.2 Hidrulicas: 8.3 Gs: 8.4 Sistema Proteo contra descargas atmosfricas (SPDA); 8.5 Telefonia; 8.6 Automao; 8.7 Proteo contra incndio; 8.8 Ar condicionado; 8.9 Segurana Patrimonial; 8.10 Iluminao de emergncia; 9 Maquinas e Equipamentos: 9.1 Elevadores; 9.2 Caldeiras; 9.3 Geradores; 9.4 Pressurizadores; 9.5 Bombas e filtros;
SIM
NO
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Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos 9.6 Automao de Portes 10 Diversos: 10.1 Quadras Poliesportivas; 10.2 Play Ground; 10.3 Churrasqueiras; 10.4 Saunas; 10.5 Equipamentos de Ginstica; 10.6 Sala de cinema; 10.7 Heliponto; 10.8 Adegas; 10.9 Piscinas; 10.10 Lixeiras; 11 OUTROS 11.1 11.2
5) Modelo para um Laudo: Ao Ilmo Dr Zigfredo Relapso Diretor Administrativo da Instituio Cai Cai 1) Objetivo: Inspeo para elaborao de Plano de Recuperao das condies de Uso das Instalaes da Sala de Aula, sito Rua das Gorgonzolas Mutantes, 124 esquina com Goteiras Psicodlicas, 133
2) Data e Local da Realizao da Diligncia: A diligencia ao local ocorreu em, So Paulo, de 22:00 horas.
de 2010, das 9:00 as
3) Caractersticas Edilcias: O objeto da presente vistoria uma sala de aula, no 9 andar de uma edificao. Foi verificado e consignado que o local esta dentro de uma edificao construda em um terreno de 4.300 m, com 18.900 m de rea construda total, com 02 subsolos, trreo e 9 pavimentos. Construo de padro comercial simples em estrutura metlica com fechamento de alvenaria. As edificaes esto sendo utilizadas como Instituio de Ensino. De acordo com a Ficha de Dados Cadastrais do IPTU, disponvel no Site da Prefeitura, a idade da edificao tem 12 Anos de idade. A Inspeo realizada foi do tipo Nvel 2, ou seja, realizada por equipe multidisciplinar, abrangendo diversos sistemas bsicos da sala de aula.
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Durante as vistorias foram apresentados e analisados os seguintes documentos tcnicos e administrativos: Carto do CNPJ, Manual dos Elevadores, RIA dos Elevadores, ART da conservadora dos Elevadores. 4) Critrios e Metodologia adotada; O critrio utilizado para elaborao deste laudos de inspeo predial baseia-se na anlise do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, diante as condies tcnicas, de uso, operao e manuteno da edificao, bem como da natureza da exposio ambiental, com base na ABNT NBR 5674/99: Manuteno de Edificaes, da ABNT e na Norma de Inspeo Predial do IBAPE/1999.
Das informaes: Segue no Anexo a lista de verificao (Check List) dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados com a descrio e localizao das respectivas anomalias e falhas, Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco e Indicao de Prioridade de Manuteno. 5) CONCLUSO: Classificao do estado de manuteno geral e condies de uso do imvel; a) Lista com a descrio das anomalias encontradas conforme Lista de verificao check-list anexo, lista com a descrio das provveis causas das anomalias encontradas e Lista das recomendaes para sanar as anomalias. b) Classificao do estado de Manuteno Geral: [ [ [ [ [ ] Manuteno tima ] Manuteno Normal ] Manuteno Mnima ] Manuteno Deficiente ] Manuteno Inexistente
c) Condies de Uso: [ ] USO REGULAR Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de acordo com o uso previsto no projeto; [ ] USO IREGULAR Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de forma irregular, com o uso divergente do previsto no projeto; d) Lista de recomendaes prioritrias de Manuteno e Obras: Manuteno: Recuperao:
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Preservao: Reabilitao: Reparo: Restaurao: Reforo. Melhorias. Modernizaes
e) Lista de recomendaes gerais e sustentabilidade: Acessibilidade: Aproveitamento de guas pluviais:
f)Anexos: Documentos Check List (no Obrigatrio) Relatrio Fotogrfico:
f) Recomendao do prazo para nova Inspeo Predial Recomendao para a prxima inspeo:_________ANOS
Tabela de referencia: LEI COMPLEMENTAR N 1.669 DE 05 DE MAIO DE 2004. Lei de Ribeiro Preto (SP)
g) Identificao dos Peritos e Data de Elaborao do Laudo So Paulo,

Nome do Profissional Assinatura Modalidade
de
de 2010
Numero do CREA
Arquiteto Eng Eletricista h) ART preenchida e recolhida (paga): (ART): LINK: http://servonline.creasp.org.br/index.php
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Anexo DOCUMENTOS ANALISADOS documento analisado 1 Administrativa: 1.1 - Instituio, Especificao e Conveno de Condomnio; 1.2 Regimento Interno do Condomnio; 1.3 Manual do Proprietrio; 1.4 Alvar de Construo; 1.5 Auto de Concluso; 1.6 Programa de Preveno de Riscos Ambientais (PPRA); 1.7 Auto de Verificao de Segurana (AVS) 1.8 Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) 1.9 Plano de Manuteno e Operao e Controle (PMOC) 1.10 Selos dos Extintores 1.11 Relatrio de Inspeo Anual de Elevadores (RIA); 1.12 Certificado de treinamento de brigada de incndio; 1.13 Atestado do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica - SPDA; 1.14 Certificado de limpeza e anlise qumica referente limpeza dos Reservatrios; 1.15 Ata de instalao do condomnio; 1.16 Certificado de ensaios de pressurizao em mangueiras; 1.17 Laudos de Inspeo Predial; 1.18 Alvar de funcionamento; 1.19 Certificado de Manuteno do Sistema de Segurana;
Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor :
SIM
NO
Marcelo Gandra Falcone
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Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos 1.20 Ficam Ficha de Inscrio no Cadastro de Manuteno de Sistema de Segurana; 2 Tcnica: 2.1 Projeto aprovado; 2.2 Projeto modificativo; 2.3 Projeto executivo; 2.4 Projeto de sondagem; 2.5 Projeto de fundaes, contenes, cortinas e arrimos; 2.6 Projeto de estruturas; 2.7 Projeto de formas; 2.8 Projeto de armao; 2.9 Projeto de Instalaes Prediais: 2.9.1 Instalaes Hidrulico-sanitrias, e de gua pluviais; 2.9.2 Instalaes de gs; 2.9.3 Instalaes eltricas, telefonia e Pra-raios (SPDA) 2.10 Projeto de Impermeabilizao;
Anexo Check list Edifcio: Idade: sistema Descrio/ anomalia Fachada Fachada cermica 10x10 com junta de dilatao. Ocorreu desplacamento pela ruptura do Cimentcola
End: Bairro : CEP: Numero de Andares: Nvel da Inspeo: local desempenho Grau Grau de fotos Obs de Manut. risco 9 Insatisfatorio critico inexistente 1/2 ----andar
Segurana Contra Incndio
Pintura
Eltrica
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Data da Vistoria: Anexo Fotografias:
Inspetor:
FOTO N 1
FOTO N 2
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FOTO N 3
FOTO N 4
FOTO N 5
FOTO N 6
8.2 Check-list da manuteno do prdio De acordo com a norma brasileira NBR 5674, as inspees prediais devem ser realizadas considerando as condies estabelecidas na Seo 8 - Coleta de informaes. Dentre as consideraes dessa seo importante destacar a do item 8.4: 8.4 As inspees devem ser orientadas por listas de conferncia padronizadas (check-list), elaboradas considerando: Roteiro lgico de inspeo das edificaes Os componentes e equipamentos mais importantes na edificao As formas de manifestao esperadas da degradao da edificao As solicitaes e reclamaes dos usurios.
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8.2.1 Lista sugesto do Site PROCOBRE para manuteno predial : Check-list da manuteno do prdio
SISTEMA ELTRICO A cada 6 meses, checar se o sistema de aterramento sofreu corroso e se a chegada do fio terra nos apartamentos est em boas condies. Verificar se h aquecimento nos fios ou mau contato, que causam fuga de energia. O quadro de fora deve ser mantido lacrado. Uma empresa especializada deve verificar se o prdio est bem dimensionado ou se h sobrecarga eltrica. GS Mudana brusca no valor da conta sinal de vazamento. A cada ano um tcnico habilitado deve verificar todo o sistema. importante conscientizar os moradores a verificar as contas e o aparecimento de cheiro estranho. ELEVADORES obrigatrio ter uma empresa responsvel pelos elevadores, que costuma fazer um contrato mensal de manuteno. Verificar se a empresa cadastrada no Contru. Ela deve emitir anualmente o RIA Relatrio de Inspeo Anual dos elevadores, com Anotao de Responsabilidade Tcnica do engenheiro responsvel. BOMBAS O ideal manter um contrato de manuteno com empresa idnea, que garanta pronto-atendimento. O zelador deve estar atento a qualquer rudo anormal no funcionamento da bomba, e solicitar visita da empresa antes da quebra.
Check-list da manuteno do prdio

GARAGENS Verificar se a pintura dos canos segue a NR-26, que diz respeito a sinalizao de segurana. No permitir a colocao de pneus junto s paredes e manter as demarcaes das vagas pintadas com tinta adequada. Garantir iluminao adequada (sensores de presena ajudam na economia de energia). Fique vazamentos. Para garantir que todos esses itens sejam atendidos, o ideal uma
atento
ao
aparecimento
de
trincas,
infiltraes
ou
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visita diria do zelador s garagens TOPO DO PRDIO Inclui pra-raios (verificar se est de acordo com a NBR 5419/2001), luz-piloto, telhas, calhas e ralos,lajes,guarda-corpo e escadas, casa das mquinas e barrilete. Pequenos problemas, como ralinhos desencaixados ou calhas obstrudas por folhas, podem trazer srias consequncias CAIXA D'GUA A limpeza anual obrigatria, mas o ideal limpar a cada seis meses. Usar o faxineiro do prdio para esse tipo de servio parece economia, mas a caixa pode ser danificada por procedimentos inadequados. Alm disso, se a sujeira for embora pela tubulao, pode entupir as torneiras do primeiro andar do prdio. EQUIPAMENTOS DE SEGURANA PARA COMBATE INCNDIO As escadas devem estar livres de cestos de lixo e com os corrimos de acordo com a NBR 9077/85. Freqentemente devem ser verificados o fechamento, a regulagem e a existncia de selo identificando o fabricante das portas corta-fogo. Hidrantes e extintores devem ser revisados e recarregados anualmente. REAS DE LAZER Os fabricantes de produtos qumicos para piscina costumam oferecer treinamentos sobre tratamento da piscina. Se o zelador for o responsvel pela limpeza da piscina, mantenha-o informado sobre o assunto, e siga sempre as recomendaes dos fabricantes quanto ao armazenamento e manuseio dos produtos. A cada trs meses, o zelador deve verificar se h farpas, ferrugem ou peas soltas nos brinquedos. Aps as frias escolares, prudente fazer uma manuteno mais minuciosa. Mensalmente, verificar os equipamentos dos sales de jogos, ginstica, festas, da quadra e da rea da churrasqueira
Check-list da manuteno do prdio

FACHADAS A cada 5 anos recomenda-se lavagem da fachada. Para qualquer servio de fachada (pintura ou restauro), verifique a idoneidade da empresa contratada e solicite documentos, como CNPJ e guias de recolhimento de INSS, FGTS, ISS, entre outros. Os funcionrios precisam trabalhar com Equipamentos de Proteo Individual (EPIs) adequados. Lembre-se que o sndico co-responsvel em caso de acidentes. PORTES, INTERFONES, SISTEMAS DE ALARME E CFTV
Manter um contrato nico de manuteno para todos esses equipamentos (inclusive antena coletiva) garante economia para o condomnio, alm de um atendimento mais rpido (deixe claro, em
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contrato, o prazo de atendimento).
8.2.1 Lista sugesto da Cartilha do CONTRU para manuteno predial :
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Lembrando que em vistorias de uso residencial multifamiliar, por recomendao do CONTRU da PMSP, independente do nvel de inspeo contratado, o inspetor deve recomendar em seu laudo para o responsvel pelo uso, elimine toda e qualquer anomalia, com a assistncia de profissionais habilitados, para que a edificao existente, passe a atender s condies mnimas de segurana: As instalaes eltricas devem atender NBR 5.410. As reas comuns, por onde existam rotas de fuga, devem possuir iluminao de emergncia, independente da rede geral, que atenda NBR 10.898. A edificao deve estar protegida contra descargas eltricas atmosfricas, nos termos da NBR 5.419. As escadas devem ser guarnecidas por corrimos, conforme a NBR 9.077. Cada pavimento deve possuir, no mnimo, dois extintores, sendo um de gua pressurizada e outro de p qumico seco ou gs carbnico. Observar tambm a existncia de riscos em reas especficas, com casas de mquina, casas de medio e garagens, tudo conforme o Decreto Estadual 38.069/93 e 46.076/01. Se existir sistema de hidrantes, ele deve estar em perfeitas condies de uso, observando-se o estado de mangueiras, bicos, registros, bombas e reservas de gua.
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No devem existir dutos verticais, outrora usados como lixeiras. Se existirem, devero ser lacrados com alvenaria, nos termos do Decreto 32.329/92. Todos os quadros e equipamentos de combate a incndio devem estar sinalizados, bem como as rotas de fuga, conforme o Decreto 32.329/92. As instalaes de gs devem atender ao Decreto 24.714/87. Deve existir na edificao uma brigada de combate a incndio, formada por todos os funcionrios do condomnio, nos termos da NBR 14.276.
O cumprimento das normas de segurana da edificao obrigao do responsvel legal pelo condomnio, que responder civil e criminalmente por quaisquer sinistros que vierem a ocorrer na edificao, conforme a Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
Figura 20 Vistoria Contru 2 ao Grande Premio So Paulo Indy 300 em 14 de abril de 2009
Figura 21 Vistoria Contru 2 ao Grande Premio So Paulo Indy 300 em 14 de abril de 2009 Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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9) Orientaes tcnicas de anomalias. De acordo com a classificao expostas em 3.5 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS E FALHAS as deficincias observadas nas edificaes podem ser classificadas em grupos de ANOMALIAS e FALHAS. Portanto, este Captulo 9 ir apresentar as principais deficincias e orientaes tcnicas para a manuteno conforme o livro texto IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. O captulo 9 tambm tem por objetivo alertar para os perigos e riscos da m manuteno, e descreve, de forma genrica e simples, alguns procedimentos que auxiliam na elaborao de um plano de manuteno. Os principais sistemas construtivos esto abaixo descritos de forma simplificada e com explicaes gerais sobre suas funcionalidades, a fim de ilustrar caractersticas previstas para o desempenho e, assim, chamar a ateno da importncia das atividades de manuteno para a boa performance dos sistemas ao longo de sua vida til. A perda de desempenho, portanto, incorre na perda da vida til projetada ou prevista, reduo potencial de acrscimo de sobrevida e agrava riscos do uso, conforto e segurana dos usurios, ou seja, a falta de manuteno coloca em risco a habitabilidade da edificao. Portanto, a utilizao de procedimentos e rotinas de manuteno, aliadas a um planejamento estratgico de gesto dos imveis, garante, alm de um bom funcionamento dos sistemas, uma sobrevida e uma valorizao imobiliria.
9.1. Sistema estrutural A inspeo dever ser restrita aos elementos aparentes - pilares, vigas, lajes, consoles, cobertura, marquises e juntas de dilatao, reservatrios de gua potvel e casa de mquinas e jardineiras em geral, a fim de constatar a existncia de anomalias e falhas, sem uso de ensaios tecnolgicos, medies e outros mecanismos indiretos de aferies, bem como a exposio ambiental das estruturas, se revestidas ou no, idade e condies de manuteno. Dependendo das condies de exposio, podem ser recomendadas investigaes mais aprofundadas quanto aos ataques de agentes qumicos. preciso investigar, tambm, no local, a ocorrncia de intervenes posteriores construo original, principalmente as que se referem aos servios relacionados a qualquer tipo de reparo, reforo ou obras que resultem em carregamento adicional estrutura. Para a tipologia em estudo, deve-se investigar, tambm, se j foi realizado algum tipo de monitoramento na estrutura ligado s cargas dinmicas, dentre outros ensaios relacionados a carregamentos.
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A fundao, sempre que houver anomalias relacionadas s trincas e manifestaes tpicas de recalques, dever ter recomendada sua investigao. Dependendo das anomalias, pode-se sugerir vistoria em dia de jogo, para verificao preliminar de aspectos relacionados ao comportamento estrutural em relao a cargas dinmicas (torcidas), e realizao de ensaios tecnolgicos, dentre outras avaliaes mais aprofundadas. As estruturas, em que pese a sua aparente rigidez (imobilidade), caracterizam sempre sistemas com certo grau de movimentao (deformabilidade). Nesse sentido, os bens imveis (simples coberturas, galpes, residncias, ou edifcios) so, na realidade e internamente, parcialmente mveis, deformandose dentro de um nvel natural, devido s foras induzidas pela gravidade ou por outros elementos da natureza. As foras induzidas pela gravidade so verticais (ocorrem no sentido de cima para baixo), compreendendo o peso prprio das estruturas, das alvenarias, dos revestimentos e as cargas decorrentes do uso do imvel, como os pesos dos mveis, dos objetos, das pessoas, etc.
Figura 22 Esforos Verticais - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
J as foras produzidas pelos elementos da natureza, tais como os ventos, a terra e a gua, so difusas (ocorrem em vrias direes).
Figura 23 Esforos Difusos - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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A atuao conjunta de todas as foras acima citadas introduz sempre, em maior ou menor extenso, deformaes nos sistemas estruturais. Os elementos responsveis pela transmisso dos esforos ao solo (apoio) so chamados fundaes.
Figura 24 Fundaes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
As fundaes, de acordo com o tipo de solo e o montante da carga que iro receber da estrutura, podem ser classificadas em duas categorias: diretas (ou rasas) e profundas.
Figura 25 Fundaes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
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As fundaes diretas ou rasas so aquelas executadas imediatamente abaixo dos baldrames, a compreendidas as sapatas, os radiers e tambm as brocas (reforos de natureza emprica feitos em baldrames)
Figura 26 Fundaes Rasas - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
As fundaes profundas so, em geral, executadas com interveno de equipamento ou de equipes especializadas, estando a compreendidos vrios tipos de estacas e os tubules.
Figura 27 Fundaes Profundas - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
As fundaes so elementos de fundamental importncia na estabilidade dos edifcios, respondendo por boa parte dos aspectos relacionados solidez e segurana dos mesmos. Devem ser compatveis com o arranjo estrutural, devendo, por mais simples que seja a obra, ser projetadas e ter sua execuo supervisionada por profissionais qualificados, qualquer que seja o porte da edificao. Em edifcios dotados de subsolos ou em regies com topografia acidentada, integram o conjunto as estruturas auxiliares denominadas conteno de confrontantes.
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Estando normalmente em contato direto com o solo, resistem basicamente s foras horizontais da terra e das guas subterrneas. Essas estruturas auxiliares so constitudas de muros de arrimo de vrios tipos, como por exemplo, paredes diafragma e cortinas em concreto armado + perfis metlicos. As contenes de confrontantes, quando necessrias, so tambm elementos de fundamental importncia na segurana dos usurios dos edifcios, merecendo, tambm, as recomendaes acima citadas para as fundaes.
Figura 28 Contenes Confrontantes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
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Quanto s estruturas propriamente ditas, pode-se dizer que existem dois tipos de sistemas bsicos: o sistema reticulado e o autoportante. No sistema reticulado a transferncia de todas as cargas atuantes para as fundaes, quer atravs dos pisos, quer pelos painis de alvenaria (paredes), feita atravs de elementos denominados de vigas e pilares. Viga uma pea linear, cujo carregamento principal, advindo da laje, distribuise, tambm igualmente, para os pilares. Pilar uma pea linear, carregamentos principais provenientes das vigas so nele concentrados e distribudos para as fundaes. No sistema autoportante uma parte ou toda a alvenaria transmite diretamente as cargas recebidas para as fundaes. Qualquer modificao ou remoo de paredes nesse sistema precisa ser precedido de consulta ao construtor ou a projeto. Em ambos os sistemas, o elemento estrutural que recebe a ao direta das cargas devidas ao uso so as lajes, definidas como peas planas, cujo carregamento principal aplicado ao longo de sua superfcie.
Figura 29 Esforos Distribudos ao longo da Supereficie - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
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Edifcios de vrios pavimentos so em geral mais freqentemente construdos em sistemas reticulados, embora tambm existam, na prtica brasileira, edifcios altos em sistema autoportante Por outro lado, casas e pequenos edifcios de at dois pavimentos, com muita freqncia, so construdos em sistema autoportante, embora tambm possam s-lo em sistemas reticulados. Em edifcios altos, em particular, comum o aparecimento de fissuras e trincas nos andares mais altos devido ao do vento sobre a estrutura. comum, tambm, em qualquer edificao, o aparecimento de fissuras e trincas associadas a problemas nas fundaes ou nas contenes de confrontantes. Fissura uma abertura em forma de linha que aparece na superfcie de qualquer material slido, proveniente de ruptura sutil de parte de sua massa, com espessura de at 0,5 milmetro. Trinca uma abertura em forma de linha que aparece na superfcie de qualquer material slido, proveniente de evidente ruptura de parte de sua massa, com espessura de 0,5 milmetro at 1,0 milmetro. Quando a flexibilidade do sistema reticulado, por problemas patolgicos, apresenta riscos surgem as rachaduras e as fendas, ambas de maior gravidade, se comparadas s fissuras e trincas. Rachadura uma abertura expressiva que aparece na superfcie de qualquer material slido, proveniente de acentuada ruptura de sua massa, podendo-se ver atravs dela e cuja espessura varia de 1,0 milmetro at 1,5 milmetro. Fenda uma abertura expressiva que aparece na superfcie de qualquer material slido, proveniente de acentuada ruptura de sua massa, causando sua diviso em partes separadas, com espessura superior de 1,5 milmetro. Ao deparar-se com anomalias dessa natureza, deve o observador procurar investig-las, visando a sua melhor caracterizao.
Tipo de abertura Fissura Trinca Rachadura Fenda Itens de Inspeo:

Espessura padro das aberturas Espessura < 0,5 milmetros O,5 a 1,0 milmetros 1,0 a 1,5 milmetros Espessura > 1,5 milmetros
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Identificar se as anomalias encontram-se em elementos estruturais (lajes, vigas, pilares ou alvenaria portante, arquibancadas, lajes, consoles, marquises) o Armadura exposta o Baixo cobrimento da armadura o Corroso de armadura o Formao de trincas por infiltrao o Formaes de trincas por processos de movimentaes estruturais ou sobrecarga o Deteriorao das caractersticas fsico-qumicas do concreto (formao de estalactites, corroso, depsito de fuligens, formao de bolor, carbonatao, etc.) o Deformaes excessivas (flechas, trincas em alvenarias, deformidades geomtricas associadas ou no com trincas, etc.) o Estado fsico de juntas de movimentao estrutural e elementos vedantes o Estado fsico de aparelhos de apoio (deformao diferencial, trincas, esmagamentos, etc.) o Infiltraes de gua em geral o Falhas de concretagem caracterizadas por: segregao do concreto, ninhos de concretagem, m vibrao, concreto poroso de baixa resistncia.
A fundao dever ser investigada sempre que houver anomalias relacionadas : trincas e manifestaes tpicas de recalques. obrigatria a inspeo de pilares que tenham tubulaes hidrulicas anexadas ou embutidas, bem como prximos de caixas de passagem de guas pluviais, caixas de inspeo de esgotos, reservatrios de gua inferiores do tipo cisterna, sistema de fossa. Importante a constatao se o nvel de lenol fretico alto, ou no, a fim de verificar eventuais anomalias ligadas s infiltraes por capilaridades em elementos estruturais. Dependendo das anomalias constatadas, pode-se sugerir vistoria em dia de jogo para verificao preliminar de aspectos relacionados a comportamento estrutural em relao a cargas dinmicas (torcidas). Tambm possvel, que as orientaes tcnicas no relatrio de inspeo predial indiquem necessidade de realizao de ensaios tecnolgicos, dentre outras avaliaes mais aprofundadas. Verificar se a pea lesada est submetida, por algum agente externo (presena de gua, por exemplo) a um processo de deteriorao progressiva;
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Verificar a estabilidade ou progresso da anomalia. H diversos processos de controle, sendo os mais prticos e comuns: o Preenchimento da abertura com selo de gesso. O fissuramento do gesso indica a continuidade da movimentao; o Fixao de plaqueta de vidro no local, com marcas de referncias, observando-se o eventual deslocamento desta; o Marcao dos limites da leso com lpis grosso ou tinta, observando-se se estes se alteram com o correr do tempo.
Figura 30 Controle de Leso - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
Verificar a magnitude da abertura. Recomenda-se que em qualquer caso onde sejam observadas mais largas do que a espessura de uma unha (0,5mm) estudo das causas da anomalia. Embora as causas das anomalias estruturais nem sempre sejam evidentes, deve-se chamar a ateno para as seguintes origens: o Acomodao da estrutura:
Figura 31 Acomodao da Estrutura - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
o Ausncia de verga e contra verga:
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Figura 32 Ausncia de Verga - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
o Esmagamento de elementos construtivos
Figura 33 Esmagamento - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
o Rotao
Figura 34 Rotao - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
o Escorregamento de solo
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Figura 35 Escorregamento de Solo - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
o Eroso e descalamento de fundaes
Figura 36 Eroso nas Fundaes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
o Cisalhamento: fadiga, efeitos trmicos, presena de vibraes,
Figura 37 Cisalhamento por esforos externos - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
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o Dano excepcional provocado pela natureza o Conservao de Estruturas de Concreto
Verificar corroso. Quanto corroso das armaduras deve-se direcionar mais ateno: o regio da estrutura que estiver submetida a ciclos de molhagem e secagem; o estrutura voltada para a fachada, especialmente os elementos que retm umidade; o laje descoberta; o p de pilar; o locais confinados, como garagem; o Juntas de dilatao. o Ganchos de manuteno (balancins). o Observao: Muitas vezes existe a necessidade de remoo do revestimento e do concreto para melhor visualizao da manifestao patolgica. Deve ser previamente acordado com o sndico.
A fundao dever ser investigada sempre que houver indicadores, tais como trincas e manifestaes tpicas de recalques; o obrigatria a inspeo de pilares que tenham tubulaes anexadas e juntas as caixas de passagem; o Verificao das localizaes do sistema de fossa, filtro e reservatrio inferior; o Verificao do nvel do lenol fretico. Umidade em sub-solos: o regies prximas a reservatrios inferiores o regies prximas a fossas spticas o regies prximas a tubulaes de gua, esgoto, incndio e gs Micro-ambiente criado por sistema finais de esgoto: o sumidouros o valas de infiltrao o caixas de visita - guas pluviais o sistema de drenagem Identificar se as anomalias encontram-se em Cobertura, marquises e ltimos pavimentos. Nesses locais, importante verificar os seguintes elementos: o Existncia de calhas, caimentos, nmero de coletores pluviais; o Condies fsicas dos telhados, telhas emadeiramento, principalmente em relao fixao de telhas e pontos de infiltrao;
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o Existncia de fissuras de origem trmica em alvenarias, ligaes entre alvenarias e estrutura, alm dos revestimentos; o Condies do sistema de impermeabilizao, principalmente quanto ao seu desempenho e a presena de infiltraes em lajes, arquibancadas, etc.; o Condies de isolamento trmico se houver; Reservatrios de gua potvel e casa de mquinas o Vistoriar os reservatrios, inferior e superior, e verificar a existncia de trincas, descolamentos de manta e deteriorao de sistemas de impermeabilizao, corroso de armadura, desplacamentos, etc.; o Verificar existncia de vazamentos em geral; o Nas casas de mquinas, verificar fixao dos ganchos na laje de coberta; o Verificar existncia de trincas na ligao; da estrutura de concreto armado da laje de coberta e alvenarias; Jardineiras em geral o Verificar existncia de infiltraes; o Verificar existncia de impermeabilizao e sua integridade; o Verificar existncia de condensao. Juntas de dilatao o Verificar as condies atuais do elastmero; o Verificar obstrues com acabamentos; o Verificar oxidao e corroso de armadura nas faces de difcil acesso.
Recomendao: O concreto aps seu preparo, apresenta um Ph de 12,5 (Ph alcalino), com o decorrer do tempo, estando a estrutura exposta aos agentes da natureza existentes na atmosfera, tais como: poluio, sulfatos, maresia, gases, depsito de fuligens cidas que atuam diretamente sobre a superfcie do concreto, paulatinamente vo neutralizando os componentes bsicos do concreto (hidrxido de clcio), transformando-se em componentes neutros (sulfato e carbonato de clcio), reduzindo o Ph do concreto. Essa reduo de Ph implica no ataque cido s armaduras, dando origem a formao de xido de ferro o que provoca aumento na dimenso da seco do ao, expulsando a camada superficial do concreto (cobrimento), formando fissuras, alm de deixar a armadura exposta. Em curto prazo, esse fenmeno pode provocar acidentes, no caso do desplacamento do concreto ocorrer em pontos altos da estrutura de um edifcio, projetando pores de concreto na rea adjacente. Nesse caso recomenda-se a remoo do material solto como providncia imediata, evitando sua queda at que a estrutura venha a ser convenientemente reparada e protegida. Em longo prazo, com o agravamento
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dos danos, pode-se chegar at ao comprometimento da estrutura e sua reparao ser cada vez mais profunda e mais onerosa. Para edifcios com mais de 10 anos de construdo deve ser realizada inspeo nos elementos de fundao (sapatas ou blocos), independentemente de apresentarem sintomas ou no na superestrutura (Amostragem de 30%, no mnimo, das sapatas ou blocos e pescoos de pilares) Outras questes de corroso de armaduras dos elementos de concreto armado podem estar relacionadas s infiltraes de gua provenientes de deficincias ou inexistncias de sistema de impermeabilizao em jardineiras, reas externas de edifcios com subsolos, reservatrios de gua, juntas de dilatao estrutural etc. No tocante s infiltraes de guas, sejam elas pluviais ou potveis, alteram as caractersticas fsico-qumicas do concreto, abaixando o pH dos elementos, proporcionando ataques s armaduras e, consequentemente, formaes de fissuras, de estalactites etc. Vale ressaltar que, na maioria das edificaes com subsolos, existem as infiltraes de gua prximas s juntas de dilatao ou mesmo junto a um ralo, abaixo de uma jardineira etc. Muitas vezes, a recomendao tcnica pertinente para a correo dessas anomalias no reside somente na correo de sistemas de impermeabilizao; necessrio recuperar o concreto armado do local com interveno especializada, a fim de conter o avano da corroso das armaduras e da deteriorao do concreto, restabelecendo as condies da pea.
Figura 38 - Vista de uma junta de dilatao estrutural com infiltraes de gua, alm de deteriorao estrutural. Edifcio com aproximadamente 30 anos.
Esse restabelecimento dever observar: a remoo de camadas de concreto deterioradas e carbonatadas, limpezas, aplicao de argamassas especiais,
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verificaes de seco de armadura, que devero ser feitas e especificadas por profissional especializado para a recuperao ou reforo da estrutura. O fenmeno acima exposto, envolvendo a corroso de armaduras e, consequentemente, a formao de fissuras, em curto prazo pode provocar acidentes, no caso de o desplacamento do concreto ocorrer em pontos altos da estrutura de um edifcio, projetando as pores de concreto em rea adjacente. Nesse caso, recomenda-se a remoo do material solto como providncia imediata, evitando sua queda at que a estrutura venha a ser convenientemente reparada e protegida. Em longo prazo, com o agravamento dos danos, pode-se chegar at ao comprometimento da estrutura e sua reparao ser cada vez mais profunda e mais onerosa, ressaltando-se, ainda, que os elementos estruturais podero perder suas capacidades resistivas, causando runas ou colapsos na estrutura. Observa-se, ainda, como um fator caracterstico dos elementos em concreto. A capacidade de absoro capilar do mesmo, em funo de sua porosidade e estrutura interna. Essa caracterstica natural auxilia nas propagaes de infiltraes e absores de elementos nocivos a essas estruturas, sendo importante, sob o aspecto da conservao e manuteno, o controle dessa absoro capilar do concreto. A absoro capilar pode ser controlada mediante tratamento superficial com hidrorrepelentes, hidrofugantes e tamponamento de poros, conforme o caso e necessidade. Esse tratamento forma uma barreira reduzindo a absoro e o umedecimento do concreto, procurando: Diminuir a circulao do vapor de gua; Diminuir a taxa de absoro de gua; No captar ou aderir sujeiras facilmente; No alterar suas caractersticas pela ao de raios solares durante sua vida til projetada; Prolongar a vida til da estrutura.
Pode-se concluir que o tratamento do concreto, alm de cumprir o objetivo esttico, atua como componente na durabilidade e proteo da estrutura.
Deve-se considerar que cada sistema de proteo existente no mercado tem uma vida til, desde que feita a manuteno preventiva peridica de lavagem das estruturas aparentes. Essa manuteno preventiva prolonga a vida til do sistema protetor, garantindo um benefcio maior, a um custo menor, trazendo vantagens tanto sob o ponto de vista tcnico, como econmico. A recuperao de concreto
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armado aparente ou no poder observar em linhas genricas especificadas por empresa especializada, as seguintes orientaes quanto s deterioraes decorrentes de infiltraes de gua: Impermeabilizao das lajes de cobertura refeitas com tratamento de todas as juntas de dilatao. Depois de sanados os problemas relativos presena de infiltraes de gua, as estruturas de concreto aparentes internas e externas, bem como aquelas revestidas que j apresentam manchas amarronzadas da corroso de armadura, desplacamentos, fissuraes etc., devero ser restauradas; Remoo de todo o concreto desplacado e sem aderncia; Verificaes quanto camada e espessura de cobrimentos, tal que devem ser obedecidos os parmetros da norma; Verificao das profundidades de carbonatao, por teste de indicao de pH (indicador fenoftalena); Remoo do concreto carbonatado e verificao da extenso da corroso das barras de ao, bem como suas profundidades (s armadura de pele ou armaes principais); Remoo do xido de ferro, produto da corroso, pelo processo abrasivo, e verificao das seces de ao resultantes; Observao das perdas maiores de seco de ao acima de 10% e observao da necessidade de remoo de profundidades muito acentuadas de concreto, sendo assim, necessidade de se calcular projetos de escoramentos e resistncias residuais dos elementos estruturais; Verificao da necessidade de realizar ponte de aderncia qumica entre camadas de concreto a serem recuperadas; Aplicao de inibidores de corroso, por exemplo: base zinco, nas barras de ao; Verificao de necessidade de estucamentos e aumento de cobrimentos mnimos em trechos onde no existem os mesmos, conforme determina a norma; Limpeza geral de toda a estrutura, remoo de manchas de fuligem e microrganismos, lavagem geral com detergente neutro, estucamentos pontuais para recomposio de superfcies e aplicao de verniz base acrlico para reas externas e base epxi para reas internas, considerando o concreto armado aparente; Para concreto armado revestido, realizar a recomposio do revestimento, verificando sua aderncia ao concreto, bem como as camadas perifricas antigas; dependendo das condies gerais do revestimento, formaes de fissuras e aderncias, h necessidade de remoo completa do revestimento no pano de concreto recuperado, a fim de se executar novo revestimento no local.
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9.2 Sistema de impermeabilizao
A inspeo dever ser restrita verificao com interface com sistemas estrutural, vedao e revestimentos. 9.2.1. Descrio e finalidade do sistema A alvenaria pode ser entendida como um subsistema da edificao, constituda por elementos que compartimentam e definem os ambientes. As alvenarias servem tambm de suporte e proteo para as instalaes da edificao, quando embutidas, e criam as condies de habitabilidade para a edificao. As alvenarias tambm so utilizadas na elevao dos muros de divisa, bem como na construo de alguns tipos de jardineira. As alvenarias podem dividir ambientes internos da edificao ou, ainda, compor as fachadas. Chama-se alvenaria de vedao aquela cuja finalidade principal o fechamento de vo, sem funo estrutural.
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9.2.2. Descrio de alguns dos tipos de alvenarias mais utilizados: 1. ALVENARIA CONVENCIONAL A alvenaria convencional pode ser entendida como um componente da edificao executado pela unio entre tijolos ou blocos por juntas de argamassa, formando um conjunto rgido e coeso. Os materiais mais utilizados so os blocos cermicos ou em concreto.
2. ALVENARIA ESTRUTURAL A alvenaria estrutural aquela que possui caractersticas de resistncia a esforos solicitantes relacionados aos carregamentos das edificaes. Normalmente, quando empregadas, dispensam as estruturas convencionais em concreto armado. Para esse tipo de vedao, empregam-se blocos especiais em cermica ou concreto. O processo construtivo desse tipo de alvenaria requer cuidados especiais quanto amarrao dos blocos, espaamentos dos mesmos, alm de outros detalhes tcnicos previstos em projeto especfico. 3. ALVENARIA DRYWALL Basicamente as paredes funcionam por uma estrutura de perfis de ao zincado, constitudos de guias horizontais e montantes verticais sobre os quais so parafusadas chapas de gesso acartonado em uma ou mais camadas, com parafusos fosfatizados especiais, o que evita a oxidao. Aps o tratamento das juntas das chapas, as superfcies das paredes tornamse monolticas, planas e lisas, prontas para receber qualquer tipo de acabamento, como: pintura, papel de parede, cermica, azulejo, laminados plsticos etc. Uma das caractersticas das alvenarias executadas em Drywall a de permitir a instalao de material isolante acstico, entre as placas, durante a sua montagem. Quanto sua finalidade, observam-se caractersticas semelhantes s dos outros tipos abordados neste item. Ressalva-se a praticidade na execuo desse sistema. As alvenarias em Drywall somente devem ser usadas em ambientes internos, e quando empregadas em ambientes midos, tais como cozinhas e banheiros, deve-se empregar chapas especficas.
9.2.3. Principais anomalias e falhas

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As anomalias e falhas mais comuns nas alvenarias acima citadas so: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Trincas na regio do encunhamento; Trincas nos encontros de alvenarias com a estrutura; Trincas na quina dos vos de portas e janelas; Trincas no encontro de paredes; Destacamento de muretas em jardineiras; Trincas na base das paredes por defeito na impermeabilizao dos alicerces; 7. A atuao de sobrecarga localizada, podendo provocar a ruptura dos componentes de alvenaria na regio de aplicao de carga e/ou o aparecimento de fissuras inclinadas a partir do ponto de aplicao; 8. Muros, peitoris e platibandas que no estejam convenientemente protegidos por rufos podero apresentar fissuras na sua parte superior, devido absoro de gua (chuvas), podendo ocorrer o destacamento do revestimento; 9. A movimentao trmica da estrutura pode causar destacamentos entre a alvenaria e a prpria estrutura; 10. Os muros muito extensos podem apresentar fissuras verticais com aberturas da ordem de 2 a 3 mm. Em funo da natureza dos componentes de alvenaria, as fissuras manifestam-se a cada 4 ou 5 m, podendo ocorrer nos encontros da alvenaria com os pilares ou mesmo no corpo da alvenaria; 11. As movimentaes trmicas diferenciadas entre a platibanda e o corpo do edifcio podero resultar no destacamento da platibanda ou na formao de fissuras inclinadas na extremidade da mesma; 12. Deformaes excessivas da estrutura, ocasionando esforos de compresso nas alvenarias com conseqente fissurao.
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9.2.3. Recomendaes e orientaes tcnicas De maneira geral, tratando-se de alvenarias, sempre recomendvel que antes de se perfurar as paredes sejam consultados os projetos e detalhamentos contidos no manual do proprietrio, o que evita a perfurao de tubulaes de gua, energia eltrica ou gs, nelas embutidas. Para o caso de edificaes com alvenaria estrutural, as paredes no podero ser alteradas de posio ou demolidas, pois, conforme j mencionado, fazem parte da estrutura da edificao. Como recomendaes quanto utilizao das alvenarias, importante se observar os seguintes aspectos, que visam a no ocorrncia de problemas: 1. Para melhor fixao de peas ou acessrios, em alvenarias, usar apenas parafusos com buchas especiais; 2. NO sobrecarregar as paredes internas de Drywall, devendo ser observados os limites de carregamento previstos pelo fornecedor, bem como o disposto no manual do proprietrio; 3. Procurar manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de chuva poder surgir mofo nas paredes, decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao (principalmente quando houver armrios embutidos junto parede externa); 4. Observar a ocorrncia de infiltraes, pois a ao de guas sobre os elementos da vedao pode ocasionar fissuras, alm de prolifera de microorganismos nos revestimentos dessas vedaes. Como recomendaes e orientaes sobre a manuteno ou reparao, destacam-se que: 1. Os destacamentos entre pilares e paredes devero ser recuperados, observando sempre se a fissura instalada entre esses elementos ativa ou passiva. Muitas vezes esses destacamentos so originrios de problemas construtivos em decorrncia da falta de elementos de reforo nos revestimentos; 2. Considerando as paredes em Drywall, os servios de manuteno e reparos devero seguir as recomendaes bsicas distintas para: a) reparos em pequenos e fissuras; b) reparos em trincas; c) aberturas/fechamento para manuteno; 3. Fundamentalmente, a incidncia de fissuras dever ter as causas exaustivamente pesquisadas pelo profissional habilitado, para que a prescrio dos reparos tenha a eficincia e a longevidade esperadas.
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Observa-se, por fim, neste Captulo, que as anomalias mais comuns aqui citadas podero estar ligadas a aspectos construtivos, muitas vezes relacionados a problemas decorrentes em outros sistemas, tais como: estruturas, fundaes etc. Considerados aspectos da boa manuteno e uso das vedaes, ressalta-se a necessidade de se observar os aspectos de perfuraes, alteraes de posio de alvenarias, sobrecargas devido fixao de estantes, prateleiras, armrios etc., alm de questes relacionadas boa manuteno dos revestimentos aplicados sobre essas vedaes, sejam esses em argamassa, gesso e/ou pintura. As alvenarias externas devero ter a sua pintura mantida sempre em bom estado de manuteno/conservao, uma vez que a pintura a nica barreira contra a ao de intempries.
Figura 39 Queda parcial de Parede estrutural Foto Contru 2
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9.3. Sistema de Revestimentos
9.3.1. Descrio e finalidade do sistema O sistema de revestimento corresponde ao acabamento final de uma edificao, sendo a parte que se apresenta mais visvel, com a finalidade principal de proteo de paredes, pisos e tetos, includos os forros. A funo protetora a que mais se destaca pela sua importncia, pois visa a resguardar as superfcies a serem revestidas contra os agentes facilitadores da deteriorao. Dentre esses agentes podem ser citados: a infiltrao de gua de chuva, da gua do solo, gua de uso e/ou de manuteno, alm da ao de ventos, temperatura e umidade do ar, ao de fungos, ataque de roedores e outros agentes de carga, de uso e de sobrecarga. Alm disso, o revestimento tambm cumpre a funo esttica, ligada ao conforto visual, envolvendo ainda questes de gosto pessoal, vindo a se construir um verdadeiro elemento de valorizao do empreendimento. baseado em uma diversidade muito grande de materiais, podendo ser composto por: argamassa, gesso, resinas, cermica, madeira, metal, plstico, vidro, papel, pedra etc. A escolha do tipo de revestimento depende, dentre outros fatores: da atmosfera local, do tipo de ambiente (interno ou externo), das condies de utilizao, do tipo de base (metlica, de madeira, cimentcia, cermica etc.). O modo e especificao de preparo da base que receber o revestimento so aspectos fundamentais para seu bom desempenho e aderncia, evitando diversos problemas. 9.3.2. Principais anomalias e falhas Em linhas gerais, dois dos principais tipos de revestimentos utilizados nas construes podem ser citados, a argamassa e a cermica; importante destacar que, em argamassa, a definio correta do trao ou mistura dos matrias utilizados possibilitam a integridade e favorecem a longevidade do revestimento, evitando anomalias do tipo: fissuras de retrao e pulverulncias. Em revestimentos cermicos, deve-se observar o correto dimensionamento das juntas de trabalho, alm do uso correto de argamassa colantes e desempenadeiras, evitando assim os desplacamentos e descolamentos. Para os revestimentos cermicos cabe destacar, tambm, que aspectos de manuteno nos rejuntes e materiais de preenchimento das juntas so importantes para prevenir a no infiltrao de gua, em casos de superfcies de fachadas, reas externas, reas molhadas etc. A infiltrao poder provocar problemas como manchamentos diversos, perda de aderncia, deslocamentos, desplacamentos, alm de fissuras.
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Pisos Os pisos devem ter caimento adequado, quando se tratar de reas molhveis ou lavveis, para se evitar os indesejveis empoamentos e infiltraes. Para casos de reas sujeitas ao direta de guas, seja pluvial ou no, deve haver os pontos de ralos para a captao dessas guas. As escadas devem ter proteo antiderrapante; inclusive os pisos em reas externas no devem favorecer as condies de escorregamento, devendo, tambm, ter caractersticas antiderrapantes. A presena de manchas de ordens diversas, decorrentes de umidade ascendente (proveniente do solo) nos revestimentos em geral, ocasionada principalmente pela deficincia da impermeabilizao/drenagem das bases. H manchas de eflorescncias em determinados pisos, principalmente os de reas externas, localizadas entre placas de revestimentos, que podem ser causadas por deficincias de caimentos do sistema de impermeabilizao, empoamentos de gua e infiltraes. Essas manchas podem ser removidas com produtos especficos, porm sempre retornaro, pois sua causa est relacionada a fatores internos da edificao. Observa-se que, nesses casos, poder haver a perda de aderncia dos revestimentos e conseqente deslocamento. Os deslocamentos de revestimentos podem estar relacionados utilizao de materiais inadequados, mo-de-obra e fiscalizao deficiente, bem como pela utilizao de ferramentas e equipamentos imprprios, em desobedincia s recomendaes dos fabricantes e das normas. Podem estar relacionados, tambm, a problemas na execuo das bases, onde so aplicados com falta de procedimentos de limpeza, dentre outros fatores. Os deslocamentos tambm podem ocorrer em funo de formaes de fissuras decorrentes de aspectos relacionados a outros sistemas construtivos, como estruturas, fundaes etc. Em extenses grandes de pisos, podero surgir deslocamentos ou destacamentos devido a problemas relacionados falta ou deficincia na juntas de trabalho do revestimento escolhido. As juntas e derivados, includos os prprios rejuntes, so causadores de incidncia de diversas anomalias, quer pela sua ausncia, conforme mencionado acima, quer pela sua especificao ou execuo incorreta. Alm disso, sua manuteno deve ser motivo de cuidados especficos, seguindo a orientao tcnica de fabricantes e construtores.
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Observa-se que as juntas de trabalho podero existir, tambm, em locais de mudanas de tipos de revestimentos ou, at mesmo, de cores em um mesmo plano de revestimento. Paredes Nos revestimentos utilizados em paredes, de uma maneira geral, podem ser observadas as seguintes anomalias: formaes de fissuras diversas, empolamentos, destacamentos e deslocamentos, infiltraes diversas de gua e outros, falta de juntas de trabalho de revestimentos, deficincia em rejuntamentos, m especificao de rejuntes e juntas diversas etc. Tais anomalias podem ter suas causas relacionadas a fatores construtivos ou m qualidade de materiais, enquanto as falhas so derivadas de atividades de manuteno mal empregadas. Observa-se que em reas molhadas, como, por exemplo, reas de boxe de chuveiro, a falta de procedimentos de rejuntamentos peridicos, bem como da limpeza dos rejuntes, ocasionam proliferaes de fungos, alm de infiltraes pelas frestas que aparecem na juntas. O uso imprprio de produtos com bases cidas para a limpeza de determinados revestimentos podero acarretar desgastes excessivos de pelculas, manchas etc. Importante, tambm, so as boas condies de alinhamento e esquadros das alvenarias e, conseqentemente, dos revestimentos aplicados nelas, pois em superfcies desalinhadas, podero resultar em espessuras exageradas de revestimentos, ocasionando fissuras ou outras anomalias, nas mesmas. Forros A presena de fissuras em forros de gesso liso, do tipo forros rgidos, pode ser causada por: deficincia ou falta de juntas de dilatao nos encontros com as paredes ou em meios dos panos de grandes dimenses; falta de estruturao ou reforo em forros com configurao de forma muito irregular; alm de aberturas nos forros para instalao de embutidos (grelhas de ar condicionado e luminrias). A instabilidade estrutural dos forros em geral tambm est relacionada com a inobservncia das normas ou das recomendaes dos fabricantes quanto aos procedimentos de montagem e execuo das estruturas de fixao/sustentao.
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Podem ser utilizados matrias e elementos no adequados (sujeito corroso) ou ainda existir deficincia no seu dimensionamento. Podem existir, tambm, instabilidade e formaes de fissuras, para casos de forros rgidos, devido sobrecarga de elementos instalados e apoiados diretamente no forro (luminria, varal etc.), desprovido de reforo. So tambm identificadas deficincias de conforto trmico e acstico por especificao inadequada de materiais. Alm disso, em muitos casos, h deficincias no dimensionamento ou inexistncia de alapes de acesso para realizao das manutenes das instalaes e dos elementos embutidos no forro. Fachadas Considerando as fachadas um dos principais sistemas construtivos da edificao, sob o ponto de vista de valorizao dos empreendimentos, importante observar que das inmeras anomalias existentes em revestimentos de fachadas destacam-se como as de maior incidncia: 1. Infiltraes de gua e formaes de fissuras em revestimentos devido ausncia de elementos arquitetnicos, tais como: beirais, rufos, frisos, rodaps, soleiras, respaldos, cantoneiras e outros detalhes fundamentais para a proteo da edificao contra a ao danosa das guas, favorecendo o seu direcionamento nas fachadas, evitando contatos diretos excessivos com a mesma. 2. Destacamentos de revestimentos devido presena de fissuras, perda de aderncia, infiltraes; 3. Falta ou deficincia de juntas de trabalho, bem como falta de manuteno dos materiais aplicados nessas juntas, proporcionando infiltraes, perdas de aderncia, formaes de fissuras etc.; 4. Falta de atendimento ao Cdigo de Obras dos Municpios. No caso de So Paulo se determina a impermeabilizao da fachada sul de uma edificao, considerando essa a de maior incidncia de chuvas; 5. Fissuras relacionadas a movimentaes trmicas entre componentes de estrutura e vedao, devido falta de reforos em revestimentos de argamassa; 6. Manchas de umidade e eflorescncias; 7. Ainda podem ser citadas anomalias relacionadas m qualidade de materiais empregados, m especificao, falta de prumos e de planeza, etc. Os trechos das fachadas junto aos pisos devem ter proteo impermeabilizante para evitar a presena de umidade em razo da incidncia de respingos de gua que resvalam no piso, contribuindo para o aparecimento das fissuras, formao de fungos, manchamentos e presena de umidade.
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9.3.3. Recomendaes e orientaes tcnicas A manuteno dos revestimentos deve ser executada obrigatoriamente, dentro das condies de periodicidade e procedimentos de limpeza e conservao recomendados pelo fabricante, observada a contratao de mo-de-obra especializada, com a utilizao de ferramentas e equipamentos adequados, bem como a aplicao de produtos de limpeza de natureza no agressiva, para que no danifiquem, precocemente, a superfcie dos revestimentos. Deve ser ressaltada a necessidade da reviso peridica e regular dos rejuntes, a realizao de limpeza dos ralos para evitar infiltraes, entupimentos e transbordamentos indesejveis. Quanto limpeza geral dos revestimentos, sejam eles internos e, principalmente, externos, consiste em um procedimento de manuteno eficiente para se garantir a durabilidade e a vida til, sendo que, no caso de fachadas, a limpeza remove substncias agressivas que ficam depositadas nos revestimentos, devido a problemas de fuligem, chuva cida etc. Com relao ao uso de mquinas de jato de presso de gua, deve-se ter cuidados especiais com a regulagem das presses utilizadas para no danificar juntas, rejuntes e materiais do prprio revestimento. A utilizao associada dessas mquinas com produtos cidos pode causar desgastes superficiais, eflorescncias, manchas diversas etc. A utilizao de gua quente nesses procedimentos de limpeza evitada, consoante a pequena capacidade de suporte da tubulao (PVC branco) a altas temperaturas, o que poder trazer danos hidrulica, alm de perdas excessivas de pigmentos, conforme revestimento a ser limpo. deve ser de esgoto instalao o tipo de
Com relao proliferao de fungos e outros microrganismos, vale observar que nesses casos h necessidade de uma limpeza especfica com produtos base cloro (gua sanitria), a fim de eliminar o microrganismo. Caso essa limpeza no seja efetuada antes da aplicao de outro revestimento, por exemplo, pintura, haver novamente o manchamento da superfcie, mesmo que a eventual umidade tenha sido resolvida. Com relao a desnveis em pisos, entre 5 e 10 cm de diferena, dever haver sinalizaes, para se evitar quedas. A manuteno deve atentar para a deteco de todas as irregularidades que se apresentem nas superfcies dos revestimentos, pois elas denotam e sinalizam problemas que podem configurar uma situao de risco que necessite de interveno adequada, inclusive em outros sistemas embutidos.
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As intervenes devem ser implementadas no tempo correto, como forma de prevenir prejuzos fsicos e inclusive financeiros, preservando a integridade da edificao e tambm dos seus ocupantes. Na maioria das vezes a soluo caseira para os problemas no recomendada, contraproducente, devendo ser solicitada a presena de um profissional competente, que analise os dados e oriente corretamente a remoo de partes soltas, a reposio de partes danificadas, indicando procedimentos seguros e necessrios, como forma de prevenir acidentes e assegurar a eficincia e longevidade das intervenes. Deve ser destacado que muitas vezes o problema que se origina nas estruturas da edificao e partes internas do revestimento mais profundo, no caso a base, se propaga e transmitido para a camada mais externa do revestimento. O leigo pode indicar solues incompatveis e de desempenho inadequado para os problemas analizados.
Figura 40 IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
Com relao s diversas fissuras que podero existir nos revestimentos, observa-se que para qualquer interveno dever ser investigada a sua causalidade, alm de determinar se a mesma encontra-se passiva ou ativa, conforme j descrito anteriormente no item Alvenaria. Observa-se, por fim, que se tratando de revestimentos de fachadas, em casos de descolamentos e desplacamentos, h a necessidade imediata de se
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proceder remoo desses elementos, a fim de no causar danos a transeuntes. Recomenda-se, ainda, quanto limpeza peridica das fachadas, a cada dois ou trs anos, principalmente aquelas em revestimentos cermicos, que se proceda a inspeo visual de rejuntes e juntas de trabalho, bem como exames de percusso em alguns trechos para se identificar eventuais descolamentos. Observa-se que essas limpezas devem ser feitas por empresas especializadas e, havendo quaisquer anomalias, dever ser contratada consultoria especializada.
Figura 41 Revestimento Interno de Edificao Comercial em So Paulo Foto Contru 2 - 2010
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9.4. SISTEMAS DE PINTURA
9.4.1. Descrio e finalidade do sistema A utilizao do sistema de pintura como revestimento final das superfcies pioneira, e ainda permanece largamente empregada na construo civil, sendo assim, foi destacado em relao aos outros tipos de revestimentos citados neste livro. Atua, prioritariamente, como elemento de proteo das bases ou das superfcies pintadas com elevada performance, alm de ter funo relacionada com o aspecto esttico e visual, aliada facilidade de execuo e grande versatilidade para a decorao, consoante a diversidade de texturas, variedade de cores e apresentao de produtos com caractersticas inovadoras. Alm disso, um sistema que propicia facilidade de manuteno e tem um custo relativamente baixo. O revestimento de pintura utilizado tanto em ambientes internos como externos, valorizando e destacando especialmente a apresentao das fachadas. Para cada tipo de superfcie ou base de aplicao existe um tipo especfico de tinta a ser indicado, muitas vezes com mais de uma opo na utilizao dos produtos. No caso da madeira, indica-se o verniz, mas tambm pode ser usado o esmalte. Para os metais, tambm so indicados e muito utilizados os esmaltes. Para as alvenarias, concretos, rebocos, minerais porosos e similares, so indicadas e largamente aplicadas as tintas acrlicas (rea externa) e PVA (rea interna). Uma tinta, para ser considerada de boa qualidade, deve apresentar como caractersticas principais: a facilidade de aplicao, a estabilidade de cor e conservao da aparncia, o bom rendimento e o poder de cobertura, alm de elevada capacidade de resistncia s intempries. O resultado final do bom desempenho alcanado desde que seja aliada a qualidade da tinta boa tcnica de aplicao, alm de boa qualidade do substrato (base), envolvendo aspectos de: * Limpeza; * Inexistncia de fissuras; * Inexistncia de pulverulncias; * Inexistncia de microorganismos e umidade; * Dentre outros.
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9.4.2. Principais anomalias e falhas Anomalias Eflorescncia Causa Acontece quando a tinta aplicada sobre reboco mido ou devido infiltrao. Saponificao Alcalinidade natural da cal e do cimento que compem o reboco. Calcinao Alcalinidade natural da cal e do cimento que compem o reboco ou deteriorao causada por ataques por intemperismo. Desagregamento Acontece quando a tinta aplicada sobre superfcie de reboco novo, no curado ou quando h presena de umidade. Descascamento Ocorre quando a tinta aplicada em superfcie pulverulenta, comprometendo a sua aderncia na base. A condio de pulverulncia uma anomalia de revestimento de argamassa (base), conforme mencionado no item 5.3. Ocorre quando o tempo de hidratao da cal antes da aplicao do reboco insuficiente, ou seja, esto ligadas s condies do substrato (base). Em casos de vernizes, as fissuras na pelcula podero ser causadas por uso indevido da tinta em relo exposio ambiental, como, por exemplo, uso de vernizes base epxi em locais externos. Em casos de tintas base ltex, as fissuras na pelcula podem indicar a falta de repintura e a suplantao da vida til do revestimento. Pode ocorrer, tambm, devido a sobreposies de trechos da tinta, incorrendo em emendas, alm de deficincias de cobrimento da pelcula ou poucas demos de aplicao. Por pingos de chuva: extrao de substncias solveis que afloram e mancham o filme da tinta ou ainda por ao de infiltraes, deposio de fuligens e sujidades, alm de proliferao de fungos. Por retardamento de secagem em madeira: presena de resduos de soda custica ou removedor utilizado na remoo de pintura antiga. Manchas amareladas em tetos e paredes so causadas pela presena de gorduras, leos, fumaa de cigarros.
Fissuras
Manchas
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Bolhas
Trincas
Enrugamento
Crateras
Ocorre quando a tinta aplicada sobre massa corrida PVA externamente, ou na repintura sobre tinta de m qualidade, ou quando a poeira do lixamento da massa no foi eliminada, ou quando a tinta no foi devidamente diluda. Podem ser causadas, tambm, devido a infiltraes de gua, principalmente em pelculas mais impermeveis como esmalte, ltex acrlico etc. So causadas por movimentos da estrutura, com reflexos no substrato, retrao da argamassa e outras, conforme citado em itens 5.1 de estrutura e 5.2 de alvenaria. Ocorre quando se aplicam demos de tinta demasiadamente espessa, ou quando a aplicao feita sobre superfcies ou ambientes com temperatura excessivamente quente. Tambm podem ser causados por ao de infiltraes de guas. Ocorre quando so utilizados solventes no apropriados na diluio da tinta.
As anomalias podem estar relacionadas com a escolha inadequada do material a ser utilizado, bem como da situao ambiental, as condies climticas, o estado que se encontram as superfcies a serem pintadas e, principalmente, quanto execuo da mesma com mo-de-obra no especializada, ou seja, so decorrentes, na sua maioria, de deficincia no processo executivo, como tambm podem se manifestar pelo desempenho dos materiais e por ataques externos.
9.4.3. Recomendaes e orientaes tcnicas A manuteno do sistema de pintura deve ser realizada obedecendo s inspees regulares ou sempre que necessrio, para identificao da incidncia de anomalias nas superfcies pintadas para que as intervenes necessrias sejam realizadas e programadas como forma de preservar a pelcula da tinta e evitar prejuzos futuros. Quando so identificadas anomalias de origem interna, tais como: a incidncia de umidade decorrente de infiltraes em lajes ou vazamentos de tubulaes hidrulicas e presena de fissuras localizadas, dentre outras, as mesmas devero ser previamente reparadas, segundo orientao tcnica especializada, antes que se proceda a repintura localizada. Preliminarmente repintura, devero ser tomados todos os cuidados com a preparao e limpeza da superfcie (substrato), j citados anteriormente. Todas as reas internas como tambm as externas (fachada) devem ser repintadas, caso seja verificada essa necessidade por inspees, observandoElaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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se a periodicidade recomendada pelo fornecedor ou construtor, em torno de cinco anos, bem como a lavagem das pinturas externas (fachadas), a cada dois anos. Observa-se que as periodicidades so decorrentes, tambm, do tipo de tinta utilizada, nmero de demo, consistncia do material (se foi diluda ou no), dentre outras interferncias relativas qualidade da preparao da superfcie, remoo da pelcula antiga e mo-de-obra qualificada. Cabe destacar que, em casos de incidncias de trincas diversas, eflorescncias, destacamentos de argamassa, dentre outras anomalias j citadas em sistemas correlacionados ao de pintura, importante a devida correo dos mesmos, com a investigao de suas causas, a fim de contribuir para o sucesso do programa de manuteno implantado na pintura. Por fim, importante consignar que o bom desempenho de sistemas de pinturas depende das condies gerais de suas bases (substrato).
Figura 42 Pintura Artstica em Edificao em So Paulo Foto Contru 2 - 2008
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9.5. Sistemas de Esquadrias
9.5.1. Descrio e finalidade do sistema O sistema denominado esquadrias compreende todos os componentes construtivos (caixilhos) empregados na execuo de portas, janelas, portes, grades, fachadas-cortina, envidraamento etc. So os caixilhos responsveis por promover a estanqueidade das aberturas de ventilao e iluminao dos edifcios, estando sujeitos a movimentaes para sua abertura e fechamento. A funo das esquadrias proporcionar a separao entre ambientes contguos de forma permanente no caso das esquadrias fixas, ou de forma varivel no caso das esquadrias mveis. Essa separao permite contato visual com o exterior, iluminao ambiental, possibilita a ventilao natural, protege o interior das intempries promove a segurana, limitando o acesso ao interior dos ambientes. As esquadrias mveis permitem a variao imediata de sua funo: de totalmente vedada a totalmente aberta, passando por todas as funes intermedirias, individuais ou combinadas entre si, tais como iluminao, ventilao, iluminao com ventilao, passagem obstruda etc. O bom desempenho em uso e a durabilidade ao longo do tempo so parmetros bsicos para o comportamento das esquadrias e devem ser garantidos por um sistemtico controle de qualidade. Esse controle de qualidade inicia-se ainda na fase de projeto, pela escolha do tipo e do material constituinte da esquadria em funo do entorno e da utilizao que ela ter. A correta instalao e a manuteno favorecem o bom comportamento global da caixilharia, sendo fundamentais para que atinja ou recupere o nvel de desempenho desejado. Os acessrios de um caixilho, tais como fechos, roldanas, dobradias, pivs etc., devem contribuir para o bom desempenho do conjunto, e so os maiores responsveis pelo bom funcionamento da esquadrias, notadamente no que se refere estanqueidade ar/gua, isolao termoacstica, ventilao e estabilidade estrutural. O dimensionamento dos acessrios dever obedecer s necessidades da esquadria. As esquadrias possuem os mais sofisticados sistemas de juntas existentes em uma edificao e estas so as partes mais vulnerveis das mesmas, em especial as janelas, sob qualquer exigncia de desempenho, particularmente sob o ponto de vista da estanqueidade ao ar, gua e isolao acstica.
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Componente essencial nas esquadrias o selante, que uma composio elastomrica base de materiais prprios para vedao. Normalmente usado na calafetao, colagem e isolao entre dois suportes quaisquer. Sua principal caracterstica deve ser a capacidade de absorver movimentaes, trabalhando em conjunto com os suportes, sem se soltar. Existem vrios tipos de selantes, sendo os mais conhecidos: massa de vidraceiro, selantes acrlicos, de poliuretano ou de silicone, entre outros.
Figura 43 Esquadrias- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
As gaxetas e escovas, tambm conhecidas como guarnies, so elementos pr-moldados, utilizados nos sistemas de vedao de fachada, por encaixe, que controlam ou impedem a passagem de ar, gua ou rudos em um determinado ponto. As gaxetas so extrudadas e vulcanizadas, de neoprene, PVC, EPDM (material elastmero), silicone etc., com seces diversas e em vrios materiais. J as escovas so construdas, geralmente, de fibras de polipropileno, que podem ser tratadas com silicones, de modo a melhorar seu desempenho em uso na estanqueidade gua, facilitando o deslizamento das folhas.
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Normalmente as esquadrias de alumnio so as mais estanques em funo dos componentes utilizados em sua fabricao, tais como as citadas gaxetas e escovas. Em geral, as esquadrias de ferro e as de madeira so menos estanques que as de alumnio por no possurem os componentes de vedao.
Figura 44 Esquadrias - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
Considerando-se as caractersticas climticas do Brasil, na maioria dos casos o problema maior o calor excessivo no vero. Tal condio pode ser melhorada reduzindo-se ao mnimo a entrada de energia solar pela janela; nesse caso, so fundamentais as caractersticas do vidro (ou plstico) empregado nas reas transparentes e translcidas da janela e que so dadas pela sua transmitncia (quantidade de luz que o atravessa em relao quantidade de luz total que o atinge), pela absoro e pela refletncia radiao solar. As esquadrias devem atender aos seguintes requisitos de desempenho: Resistncia a cargas de vento; Resistncia a esforos de uso; Resistncia intruso; Estanqueidade gua de chuva; Estanqueidade ao ar; Estanqueidade a insetos e poeiras; Isolao acstica; Iluminao; Ventilao; Facilidade de manuseio; Aspecto;
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Durabilidade; Facilidade de manuteno (manutenabilidade); Economia.
As esquadrias podem ser de ferro, ao, alumnio, PVC, madeira etc. ou uma combinao desses materiais: b. ao: em esquadrias esse material veio substituir com vantagens os antigos caixilhos de ferro e que, se adicionados outros elementos no processo de fabricao, se obtm atributos especficos, como, por exemplo, os aos revestidos com zinco aos galvanizados, estes ltimos indicados para aplicaes onde se deseja uma maior vida til da esquadria; c. alumnio: a intensificao do uso do alumnio em esquadrias se deve facilidade de conservao do material, dispensando raspagens e pinturas peridicas; sua leveza aliada a uma grande resistncia mecnica, que lhe permite facilidade de transporte e colocao; durabilidade do material, previne a ao das intempries ou quaisquer agentes agressivos naturais, como a maresia ou em regies industriais; sua estabilidade dimensional, bem como s formas e acabamento que o alumnio permite na fabricao das esqua
Como acabamentos superficiais do caxilho tem-se a anodizao, cuja funo a melhoria esttica das peas tratadas e proteo da corroso ou de qualquer outro ataque exterior (ar salino, poluio atmosfrica etc.), e a pintura eletrosttica, lquida ou em p, possuindo efeito esttico e de proteo do alumnio; d. madeira: primeira matria-prima utilizada para a fabricao de caixilhos nas edificaes. Hoje, com a produo em escala industrial, os caixilhos de madeira retomam seu lugar no mercado como material nobre na fabricao de esquadrias. Em funo do preo da matria-prima, dificuldades de extrao, tratamento e sofisticao da fabricao seu consumidaor passa a ser o pblico de primeiro nvel e de mais alto poder aquisitivo. Devero ser utilizados caixilhos fabricados a partir de madeira certificada (oriunda de reflorestamento ou originrias de florestas com manejo sustentvel, devidamente acompanhada do selo de certificao); e. PVC: as esquadrias sistticas, produzidas a partir do elemento qumico Policloreto de Vinila - PVC na fabricao de caixilhos, tm propiciado bons resultados, dada a grande aplicabilidade do material. As janelas apresentam valores de resistncia mecnica compatveis com a sua utilizao e esto adaptadas ao uso em quaisquer condies climticas, at mesmo as extremas. Aditivos diversos, pigmentos, acrilatos e outros produtos tornam o PVC um material que pode ser modificado de acordo com as caractersticas desejadas quanto a:
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Resistncia mecnica; Resistncia ao impacto; Temperatura; Estabilidade de cor; Outros parmetros que garantam a durabilidade dos componentes.
9.5.2. Principais anomalias e falhas As anomalias esto associadas a problemas originrios na fase construtiva da edificao, de responsabilidade do construtor, relacionadas com deficincia de projeto, especificao equivocada ou material empregado divergente da indicao do projeto como tambm associados utilizao de mo-de-obra desqualificada ou destreinada. As falhas esto associadas fase de utilizao da edificao relacionadas com deficincia de manuteno, de responsabilidade do usurio ou proprietrio. Normalmente as falhas ocorrem quando negligenciados os procedimentos de limpeza peridica (lavagem) ou a limpeza com procedimentos e procedimentos e produtos imprprios, ou ainda descuidos na reviso dos materiais utilizados nas vedaes, fixao dos vidros e lubrificao das partes mveis. Dentre as anomalias mais comuns em esquadrias destacam-se: 1. Quanto ao projeto: Projeto inadequado ou inexistncia de projeto. Atualmente o no atendimento acessibilidade defeito grave, uma vez que esse conceito est muito bem definido e obrigatrio por fora de leis e normas (Decreto Federal 5.296/04; Leis Federais 10.048/00 e 10.098/00; ABNT NBRs 9.050/04 e 15.260). A vida til dos caixilhos est diretamente ligada ao material constituinte, sua adequao ao meio ambiente, a maneira como utilizado e a manuteno que recebe. A m escolha dimensional da esquadra e seu posicionamento, em especial da janela, podem ocasionar desconforto trmico, luminoso, de ventilao, visual etc., alm de dificuldades na manuteno.
2. Quanto estanqueidade Deficincia da estanqueidade para esquadrias de fachadas gera infiltraes de gua de chuva dentro de ambientes como: quartos, salas, escritrios etc. As possibilidades de ocorrer infiltraes de gua pelas janelas so: Nas juntas do marco ou contramarco da janela com o vo da fachada; Nas juntas do marco com a folha mvel da janela; Entre o pano de vidro e as travessas e montantes da folha da janela; Pelas frestas no encontro dos perfis do marco ou da folha;
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A inexistncia ou insuficincia de furao para drenagem da gua acumulada nos marcos. Tal anomalia decorre de deficincia ou ausncia de projeto, uso Inadequado de materiais ou ainda pelos processos de montagem e instalaes defeituosos. Ressalta-se que a instalao incorreta das janelas em obra a origem de grande parte das patologias. As juntas so as partes mais vulnerveis das janelas quanto estanqueidade ao ar e a gua, devendo-se tomar cuidados especiais quanto ao seu desenho, material que a constitui e o posicionamento da janela na fachada do edifcio. No caso de esquadrias em alumnio, a falta de estanqueidade pode se dar pela baixa qualidade na confeco dos caixilhos, onde no existam componentes de vedao ou estes sejam com materiais imprprios e/ ou defeituosos.
Observa-se que em determinados tipos de caixilhos pode haver calafetaes feitas com selantes do tipo silicone, que podem gerar pontos de infiltraes de gua, j que, muitas vezes, existem imperfeies e desalinhamentos nos vos, alm de problemas de falta de limpeza das superfcies quando da instalao dos mesmos, originando pontos falhos que apresentaro perda de desempenho precoce. Essa anomalia tambm poder estar relacionada ao desgaste de gaxetas e escovas, dentre outros elementos vedantes. Em linhas gerais, observam-se alguns parmetros relativos perda da estanqueidade em caixilhos de alumnio em fachadas de edifcios do tipo cortina. Normalmente a vedao dos sistemas de esquadrias utilizados no Brasil est baseada no uso de guarnies e selantes de silicone (que pode ser silicone estrutural ou de vedao). Ambos podem ser instalados entre elementos de alumnio e vidro e so usados para controlar ou impedir a passagem de ar ou gua no sistema. Consideraes sobre silicone estrutural:
Normalmente, o uso de silicone estrutural nas fachadas-cortina se restringe aderncia do vidro, transferindo as cargas a que a fachada est sujeita a uma estrutura de alumnio adjacente. No entanto, falhas na aplicao do silicone estrutural podem causar, alm dos problemas estruturais, incorrendo em deslocamentos do vidro, problemas de infiltrao. Alguns dos problemas mais freqentes observados na aplicao do silicone estrutural so: Limpeza incorreta ou deficiente da superfcie de aderncia prvia aplicao;
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Aplicao do cordo de silicone em dimenses no conformes com o projeto; Falhas de coeso no silicone por uso de material fora do prazo de validade.
Consideraes sobre silicone de vedao:
Juntamente com as gaxetas, o material mais usado em fachadas para vedao. Uma vez corretamente aplicado, dever promover total impermeabilidade entre os setores vedados. Os potenciais e possveis problemas de infiltrao existentes em setores supostamente vedados com silicone de vedao so: M aderncia do silicone superfcie aplicada, devido limpeza incorreta ou qualidade insuficiente, considerando a superfcie de aderncia; Aplicao do cordo de silicone em dimenses no conformes com o projeto; Material fora do prazo de validade; e Deteriorao do cordo ou perda parcial da coeso por ao de agentes agressivos (mecnicos ou qumicos). Cabe ressaltar o efeito nocivo que causa no EPDM em contato com o silicone. Consideraes sobre as gaxetas Os problemas mais freqentes encontrados nas gaxetas, que resultam em infiltraes, so: M instalao da gaxeta no perfil; Deslocamento da gaxeta durante a instalao; Deslocamento por movimentao estrutural ou dilatao; Deslocamento por presso insuficiente na gaxeta. Deteriorao ou ressecamento prematuro do material por ao de agentes agressivos (mecnicos ou qumicos), ou por deficincia no material. Considerando outros tipos de caixilhos de alumnio, que so os de cortina de fachadas, mas sim de janelas comuns com vidros e venezianas, as posies, dimenses e tipos de vedao de contramarcos podem contribuir para infiltraes de gua nos ambientes internos. J nas esquadrias de ferro e nas de madeira, a falta de estanqueidade pode ser decorrentes de falha de projeto, em que os ressaltos existentes so muito rasos, tendo em vista que os mesmos servem como barreiras contra a entrada de gua ou vento. Em ambas as situaes acima expostas, a variao dimensional das esquadrias significativa, agravando mais os quadros de infiltraes. Variaes dimensionais
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No processo de fabricao de esquadrias de madeira, preciso que estas j estejam com os nveis de umidade bem baixos, indicados como pontos de secagem, caso contrrio, as chamadas madeiras verdes em perfis da esquadria, isto , sem estar completamente seca, continuam seu processo de secagem e podem sofrer deformaes irreversveis, mesmo depois de fixadas nos edifcios. A variao dimensional em esquadria de madeira tambm pode ser causada pela ao das intempries, quando dor deixada em bruto sem a proteo do acabamento. 9.5.3. Dentre as falhas mais comuns em esquadrias destacam-se: Deficincias na pintura, oxidao e corroso em esquadrias e ferro Normalmente a corroso provocada pela ao da umidade e qualidade do ar, e como essas peas no recebem qualquer tipo de tratamento, a no ser uma camada irregular de zarco ou primer de baixa qualidade, e so pintadas com pincel na maioria dos casos, sem remoo de impurezas, a corroso e o princpio de oxidao j podem aparecer na fase de armazenamento, colocao e perodo de permanncia nas paredes, antes do recebimento da pintura de acabamento. Dessa forma, h necessidade de se proceder a um tratamento com base anticorrosiva, anterior aplicao da tinta. A deficincia nesse tratamento poder provocar a degradao do acabamento, alm da oxidao e corroso da estrutura. Importante observar que, para esquadrias em ferro e madeira, aspectos de limpeza e manuteno so muito relevantes, tendo em vista que a deficincia de sistemas de pinturas nessas esquadrias pode acarretar a sua deteriorao, incorrendo em problemas de corroso de perfis, como exposto acima para o caso das de ferro, e apodrecimento, para o caso das de madeira. Fissuras, escurecimentos, perda de cor etc. em acabamentos Normalmente essas anomalias so causadas pela ao da poluio ou dos raios solares. Esses acabamentos podem ser agredidos tambm pelo ataque de substncias cidas utilizadas, inclusive, na limpeza inadequada das esquadrias e seus acabamentos (pintado, envernizado, anodizado etc.). Outro tipo de anomalia, relacionada deteriorao do tipo de acabamento utilizado nas esquadrias, est relacionado ao dos raios ultravioleta sobre pinturas em esmalte sinttico, verniz ou base epxi, que provocam perda de pigmentao, alm de microfissuras nas pelculas do acabamento. Observa-se, desde j, que o acabamento a ser empregado em uma esquadria depende do tipo de material que a constitui, do local em que est instalada e
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sua exposio ambiental, de tal forma que acabamentos com base epxi, por exemplo, no podem ser aplicados em locais externos, sujeitos incidncia de raios solares, tendo em vista a m performance desse material nessas condies, incidindo na formao de fissuras na pelcula. Falta de manuteno na desobstruo dos furos de drenagem na gua acumulada nos marcos. Perda de mobilidade e/ou deficincias na abertura e fechamento das esquadrias As falhas mais fceis de serem percebidas nas esquadrias ocorrem normalmente por causa dos acessrios, havendo casos de necessidade de remoo da prpria esquadria para substituio ou reparos, como, por exemplo, roldanas, braos e outros componentes mveis. Os painis basculantes ou de correr, por exemplo, podem apresentar dificuldades de movimentao em funo do desgaste das escovas, rodzios, pivs, gaxetas, ou mesmo aps diversas camadas de pintura que diminuem as folgas necessrias para o bom funcionamento. Esquadrias em madeira podem apresentar empenamentos, causados pelo tipo de madeira utilizada na fabricao ou, ainda, pela ao de infiltraes de gua, causando variaes dimensionais nas peas. Com relao s ferragens de fixao das esquadrias internas ou externas, tais como dobradias, pode haver problemas de mau dimensionamento na escolha do tipo de dobradia em relao ao peso prprio ou tamanho da esquadria instalada. Folga na fixao dos vidros, vidros soltos ou quebrados A folga na fixao de vidros, gerando situaes perigosas, pode decorrer da deteriorao dos componentes em plstico, borracha sinttica e da massa de vidraceiro, ou, ainda, de problemas relacionados s dimenses das esquadrias em relao aos vidros utilizados. Com relao a vidros quebrados sem a ao de vandalismos, pode-se investigar causas relacionadas a deformaes excessivas dos montantes das esquadrias, gerando tenses no suportadas pelos vidros. Cabe destacar neste item que, para esquadrias de coberturas como Sky lights prgulas, clarabias, dentre outras, ou ainda para sacadas, peitoris, guardacorpos, no caso da utilizao de vidro, esse dever ser laminado ou aramado, devido a questes de segurana quando da quebra deles. Quanto aos selantes Os selantes, quando no atendidas satisfatoriamente as solicitaes de dilatao e contrao dos materiais suportes, podem se romper ou descolar.
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A m limpeza e umidade dos substratos podem acarretar a falta de adeso dos selantes ao suporte, e a conseqente m vedao do conjunto. Nem todos os selantes so compatveis com todos os tipos de substratos. As incompatibilidades devem ser conhecidas, pois provocam ausncia ou perda de adeso, contaminao irreversvel dos materiais, manchas e ataques aos suportes. Deteriorao das esquadrias em madeira devido ao ataque de pragas Esse tipo de anomalias acontece, principalmente, quando a madeira utilizada em sua confeco no foi previamente imunizada. O tratamento da madeira feito pela imerso total das peas em tanques que contenham os produtos qumicos que iro dar a proteo. Aps a imerso, as peas so armazenadas para uma nova secagem, podendo-se fazer o tratamento em autoclave, sob presso, permitindo proteo com maior profundidade nos perfis.
9.5.3. Recomendaes e orientaes tcnicas Com relao s recomendaes e orientaes gerais, visando aos aspectos de manuteno e boa conservao das esquadrias, destacam-se rotinas simples relacionadas a: 1.Limpeza: Quando em perodo de obra ou reforma, em caso de respingamento de argamassa, aconselhvel remover a massa com pano mido, antes que ela endurea, e se j endurecida, retirar o excesso com tocos de madeira para no atingir a camada de primer, e depois da acabamento superficial com lixa fina, tomando cuidado para no danificar a camada de pintura. No se deve utilizar materiais abrasivos na limpeza, como esponja de ao ou de espuma de poliuretano, j que esses materiais causam riscos nos acabamentos, fazendo com que os mesmo percam a finalidade protetora sobre as esquadrias. Para a limpeza, recomendvel o uso de apenas gua e, se necessrio, sabo neutro, em intervalos de tempos compatveis com o volume de sujeira, pois produtos qumicos com base tipo solventes e, principalmente, cidos, danificam os acabamentos aplicados sobre as esquadrias e, muitas vezes, os prprios materiais componentes dessas, causando corroso, perdas de cor, manchamentos, dentre outras anomalias. Observa-se que toda vez que uma esquadria de ferro ou madeira for limpa, ela dever se seca com pano macio, a fim de evitar empenamentos ou problemas de corroso, mesmo que estas estejam protegidas com acabamentos de pintura.
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No usar produtos cidos para lavagem de pisos, pois haver corroso dos trilhos e dos batentes, e como seja necessrio o uso de tais produtos, os caixilhos devem ser forrados com papel e papelo, fechando-se toda a entrada de ar nos caixilhos. Caso a geometria e dimenses das janelas impeam ou dificultem demasiadamente o acesso s suas superfcies exteriores a partir do interior da edificao, quando se impe que a manuteno seja feita por fora da edificao, deve-se levar em considerao a necessidade de equipar a edificao com instrumental adequado ao procedimento dessa limpeza. 2. Reavivar cores e brilho: Em caixilhos anodizados ou pintados, recomendvel, para se reavivar o brilho e as cores dos acabamentos, a ttulo de manuteno preventiva, usar cera automotiva. Esse procedimento, para os caixilhos anodizados, de difcil manuteno corretiva, pode prolongar o aspecto esttico do acabamento. 3. Pintura e repintura de caixilhos de ferro, ao e madeira: O sistema de pintura para caixilhos de ferro e ao composto por tinta de acabamento, tinta intermediria e tinta de fundo ou primer. As tintas de fundo so empregadas com a finalidade de promover a aderncia do sistema de pintura ao substrato ou inibir a corroso. No entanto, no so elaboradas para resistirem sozinhas ao meio ambiente, necessitando de tintas de acabamento. Acabamentos superficiais para os caixilhos de madeira so imprescindveis para sua proteo contra irradiao, calor, abraso, poluio atmosfrica e umidade, tais como tintas, vernizes e outros. Considerando a ao deletria de agentes externos, como sol e chuva, que favorecem a degradao dos acabamentos de pintura, e observada a vida til das tintas empregadas, bem como a qualidade das aplicaes feitas, recomenda-se, a cada trs a cinco anos, uma nova pintura. Observa-se que a periodicidade sugerida poder se prolongar de acordo com o local, devido a questes climticas e de exposio, bem como atividades peridicas de limpeza. Sendo assim, deve-se sempre observar questes de desgaste na pintura original. Para uma nova pintura h sempre a necessidade de se remover completamente a existente, lixando-a (em caso das metlicas, principalmente nas partes j oxidadas), alm de se efetuar limpeza e verificao da necessidade de aplicao de algum fundo nivelante ou preparador de base para a futura aplicao da pelcula de tinta ou acabamento escolhido.
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Importante observar, tambm, que para esquadrias em ferro deve ser executado um tratamento com produtos anticorrosivos e nova limpeza leve para posterior aplicao da tinta. Em estruturas com perda de seco devido a processos corrosivos avanados, deve-se verificar a necessidade de substituio do perfil ou preenchimentos por meio de soldas. Nos casos de caixilhos de chapas pr-zincadas e acabamento com pintura eletrosttica, no necessria a repintura. Eventuais retoques, em caso de riscos na pintura, pontos de ruptura da pelcula ou outros problemas, devem ser feitos conforme orientao dos fabricantes. Observa-se que a falta de limpeza da base, conforme mencionado no item de anomalias, provoca imperfeies, alm de comprometer a aderncia da tintas, reduzindo sua vida til. Alerta-se que, para esquadrias em ferro com prvio tratamento galvnico, os procedimentos para repintura devem observar a conservao da camada protetora galvanizada, sendo que limpezas abrasivas podero danificar a referida proteo feita quando da fabricao da esquadria. Recomenda-se, nessa situao, que seja aplicado um fundo do tipo Galvit para que haja a aderncia da tinta escolhida na superfcie do ferro galvanizado, pois, mesmo isenta de poeiras, a pelcula de tinta no adere em superfcies com esse tipo de tratamento anticorrosivo. bom destacar, tambm, que, antes de executar qualquer tipo de reforma ou pintura em paredes, preciso proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC no utilizar fitas tipo crepe, que podem manchar o caixilho. No caso de contato do material utilizado com a esquadria, deve-se limpar com pano seco e, depois, com pano umedecido em gua com detergente neutro. Por fim, neste item de repintura, importante reforar que a falta de remoo das pelculas de tinta em procedimentos de repintura pode acarretar diversas anomalias j citadas, destacando-se a perda de mobilidade da esquadria e a falta de aderncia da nova pelcula de tinta. 4.Perda de mobillidade: Para que os caixilhos pivotantes e basculantes conservem sua boa mobilidade, importante a lubrificao moderada desses pontos sempre que necessrio, conforme orientaes dos fabricantes dos caixilhos. Para rodzios e acessrios de ao, recomenda-se a lubrificao com leo pelo menos uma vez por ano. Para portas internas ou externas em madeira ou ferro, deve-se observar a conservao das dobradias, incluindo a sua peridica lubrificao.
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Alm dos aspectos mencionados de manuteno preventiva, importante observar que a perda de mobilidade tambm pode ter causa relacionada a outros fatores descritos no item de anomalias. 5.Juntas e selantes: Recomenda-se uma inspeo peridica na juntas vedadas para verificar o bom estado. Juntas trincadas, descoladas, fissuradas, quebradias ou em processo de desagregao devem ser refeitas para garantir a estanqueidade e a proteo dos materiais contra o escorrimento interno de gua. Os sinais visveis de problemas de vedao podem ser observados quando h bolhas na tintas, ferrugem, bolor, degradao da argamassa ou outros tipos de anomalias. De uma maneira geral, as juntas tm seu tempo de vida vinculado s caractersticas do selante utilizado, pela exposio maior ou menor ao sol e aos agentes climticos e pelas movimentaes de compresso e extenso dos suportes. Para a aplicao dos selantes, as juntas devem ser limpas com solventes, normalmente indicados pelos fabricantes, jato de areia ou ar comprimido. De acordo com os substratos, deve-se aplicar uma camada de primer, tambm recomendado pelos fabricantes, entre outros cuidados. O suporte deve estar limpo (sem trao de leo ou p) e seco. Os selantes, aps a aplicao, demandam um perodo de cura total que assegura suas propriedades adesivas e mecnicas, variando segundo as condies climticas e o tipo de junta, devendo-se procurara recomendaes dos fabricantes. 6.Perda da estanqueidade: Em esquadrias de alumnio, incluindo a do tipo cortina, recomenda-se a verificao de gaxetas, escovas, selantes externos etc. Importante destacar que, quando da limpeza ou repintura de fachadas, cabe inspecionar, remover, limpar e reaplicar os selantes externos, a fim de garantir a impermeabilidade desses elementos. A perda da estanqueidade uma anomalia que pode ter suas causas ligadas a outros problemas que no s o de manuteno, sendo recomendvel que nesses casos seja contratado um especialista para a correta apurao de causas e recomendaes de manuteno corretiva.
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9.6. Sistema de instalaes eltricas prediais e Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas (SPDA)
As edificaes, quer sejam individuais ou coletivas, so alimentadas pela rede pblica de distribuio de energia eltrica. Essas redes podero ainda ser areas ou subterrneas. Nas edificaes de maneira geral, a tenso secundria de distribuio do tipo baixa tenso, diretamente ligada na prpria rede, ou transformada de alta tenso para baixa por postos primrios, os quais contemplam transformadores e demais componentes. Quando a carga instalada ultrapassar valores estabelecidos pelas normas pertinentes, o fornecimento ser por meio de rede ou linha pblica de distribuio area em tenso primria de distribuio, denominada de mdia tenso, que alimentar a subestao transformadora da unidade consumidora. Basicamente, da rede de distribuio at o consumidor final, pode-se destacar o ramal de ligao que a interligao da rede at o poste particular, coluna fundida no local ou fachada, denominado ponto de entrega. O ramal de entrada aquele correspondente interligao entre o ponto de entrega at a caixa ou quadro, instalado dentro da edificao, onde se encontram a proteo geral da edificao e a medio de energia consumida. Dessa caixa ou quadro partem os circuitos que alimentam os quadros de distribuio localizados nas unidades de consumo, por exemplo: apartamentos, escritrios ou o quadro de energia de uma residncia.
Figura 45 Entrada de energia - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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Basicamente, em um prdio de apartamentos, a entrada e a distribuio de energia consistem em uma caixa de distribuio geralmente localizada no trreo ou subsolo, instalada junto s caixa da administrao, caixa da bomba de incndio, local este denominado de Centro de medio. Do centro de medio partem os ramis denominados prumadas, os quais alimentam os quadros de distribuio dos apartamentos, quadros de fora das bombas de gua, quadros de fora dos elevadores, quadros de fora dos portes eltricos, e quadros de iluminao e tomadas das reas comuns.
Figura 46 Distribuio de Energia - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
A finalidade principal das instalaes eltricas a de proporcionar, de maneira segura e eficiente, o fornecimento de energia eltrica em diversos pontos de consumos projetados e instalados nos imveis. Esse fornecimento seguro permite que os usurios consigam utilizar essa energia em seus equipamentos, tais como: geladeiras, fornos, motores, chuveiros, aparelhos eltricos em geral, alm de iluminao. No caso de edificaes comerciais, as instalaes eltricas so mais complexas, as cargas finais a serem alimentadas, muitas delas, referem-se a equipamentos de grande porte, por exemplo: grandes elevadores, escadas rolantes, sistema de ar condicionado, sistema de ventilao/exausto, quadros diversos de fora e iluminao. Essas cargas so alimentadas por circuitos oriundos de cabinas de barramento ou de quadros gerais de distribuio relativos s subestaes de mdia tenso, geralmente de grande potncia. As instalaes eltricas devem ser projetadas, executadas e mantidas, de modo a fornecer essa segurana ao usurio contra contatos acidentais, protees contra curtos-circuitos e sobrecargas, alm de permitir a funcionalidade adequada, de maneira que no provoque interrupes ou desligamentos no previstos.
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Observa-se que uma instalao eltrica deve ter um acompanhamento constante da carga instalada de projeto, bem como eventuais acrscimos desta em funo de mudanas de uso ou costumes, pois caso contrrio podero ocorrer acidentes devido sobrecarga, gerando inclusive incndios, como os j ocorridos na cidade de So Paulo, os famosos Edifcios Andraus, Center 3, Joelma e outros.
Figura 47 Grandes Incndios de So Paulo.
Em 1974, foi criado o GEP Grupo Especial de Peritagem, aps duas grandes tragdias que, em meados da dcada de 70, abalaram nossa cidade incndios do Edifcio Andraus e Joelma Incndios que motivaram a criao da 1 Legislao de Segurana do Municpio de So Paulo: Decreto n 10.878/ fevereiro de 1974 Voltando aos sistemas Eltricos, a manuteno peridica tambm muito importante, a fim de verificar e corrigir maus contatos, corroses, sobreaquecimentos, pois tais providncias constituem um fator importante para o aumento da vida til da instalao, alm de conferir aspectos de conservao e de segurana aos usurios. Esquema simplificado da entrada de edificao residencial Esquema simplificado da entrada e distribuio de energia Esquema simplificado do telefone, interfone, TV a cabo, luz de emergncia, luz escadaria, para-raios.
Dentro do sistema de instalaes eltricas para efeito de inspeo predial, podemos considerar tambm o sistema de telefonia, interfone, TV a cabo, CFTV (Circuito Fechado de TV) e geradores. O quadro de telefonia principal denominado quadro de Distribuio Geral-DG, geralmente instalado no pavimento trreo, recebe o cabo telefnico constitudo de pares metlicos ou fibra tica de onde, por meio de blocos terminais, derivam-se os cabos secundrios que passam em caixas de passagem e dessas para o usurio final.
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Em edificaes antigas observa-se que a fiao referente ao interfone e TV a cabo caminham junto com as fiaes e caixas do sistema telefnico, e sempre que possvel esses circuitos devem ser instalados independentes em eletrodutos rgidos prprios. O sistema de CFTV consiste basicamente em monitores e controladores dentro da quarita quando prdio residencial, e em sala nas edificaes comerciais, alm das cmaras instaladas em pontos estratgicos. Os geradores utilizados nos edifcios residenciais geralmente atendem um dos elevadores, bombas, iluminao das escadarias e halls. Suas potncias mais usuais variam entre 75 kVA a 150 kVA, dependendo do fabricante e da carga. J nas edificaes comerciais, as capacidades so maiores, ou seja, potncias na ordem de 300 kVA a 450 kVA, como tambm outros em torno de 2.000 kVA, quando edificaes de grande porte. 9.6.1) Entradas em mdia Tenso (NBR 14039 2003 Instalaes Eltricas de (Alta tenso) Mdia tenso) Considerada a atividade de grandes edifcios ou atividades de uso comercial, ou seja, com a utilizao de uma potncia eltrica considervel para iluminao, aquecimento e fora, comum a entrada de energia eltrica ser fornecida em mdia tenso (11,4kV a 13kV). Da subestao principal e outras subestaes unitrias instaladas na edificao derivam- se os circuitos alimentadores dos vrios quadros gerais de distribuio e outros secundrios relativos s cargas finais: iluminao, aquecimento, fora, aparelhos diversos De acordo com essa situao tpica, a lista de verificao para o sistema de instalaes eltricas considera esse tipo de entrada, bem como existncia de subestaes que podem seguir o descrito abaixo: . 1.Entrada de energia Poste da rede da concessionria: cruzetas, chaves fusveis, para raios, terminais, aterramento, ferragens. Sada dos cabos, subterrneos ou areos.
2.Subestao principal Transformadores:a leo ou a seco. Verificar vazamentos, condies das buchas de
alta e baixa tenso, conexes, radiadores, balonetes, instrumentos de medio (temperatura), nvel de leo, rel a gs, estado da slica gel, aterramentos. Cubculo metlico ou construo em alvenaria: ferrugens, aterramento, acesso, limpeza, portas, cobertura.
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Disjuntores a pequeno volume de leo, ou a gs: mecanismo, buchas, nveis de leo, rele de sobrecorrente, comando, equipamentos de proteo e manobra ( bastes, luvas, estrados, alavancas, tapetes, diagramas). Chaves seccionadoras a comando simultneo: mecanismo, contatos. Para raios: aterramento, buchas Transformadores de corrente e de potencial: estado geral Medidores de energia: ativa e reativa, lacres, outros. 3.Ramais principais ( sadas dos transformadores) Estado geral dos circuitos, isolao, emendas, limpeza, caixas de passagem. Banco de dutos, eletrodutos. Sadas e entradas, terminais de ligao. 4.Subestaes unitrias Transformadores: a leo ou a seco: vazamentos, buchas de alta e baixa tenso, conexes, radiadores, balonetes, instrumentos de medio ( temperatura, nvel de leo) , estado da slica gel, aterramentos. Flanges entre o transformador e painis de alta e de baixa tenso. Cubculo metlico ou construo em alvenaria: ferrugens, aterramento, acesso, limpeza, portas, cobertura. Disjuntores a pequeno volume de leo, ou a gs: mecanismo, buchas, nveis de leo, rele de sobrecorrente, comando, equipamentos de proteo e manobra (bastes, luvas, estrados, alavancas, tapetes, diagramas). Chaves seccionadoras a comando simultneo: mecanismo, contatos Para raios: aterramento, buchas Quadros de alta tenso e de baixa: estado geral, limpeza, acessibilidade, aterramento, medidores de corrente, tenso, potncia. Diagramas, equipamentos de proteo. Recomendao: Para edificaes com grande porte nas instalaes eltricas, tais como edifcios de escritrios, shopping centers, igrejas etc., importante manuteno preditiva atravs de medies com aparelhos termogrficos, a fim de verificar aquecimento em cabos nos quadros eltricos e de ajustar rotinas de manuteno preventiva.
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9.6.2) Instalaes Eltricas (Atendimento a NBR 5410): Principais anomalias e falhas. Evidentemente, como em qualquer outro sistema, existem anomalias associadas a questes construtivas, sendo que essas podem ter sua origem ligada a deficincias nos clculos da potncia instalada, clculos de demanda, dimensionamentos de circuitos, condutores, ou at em m previso de cargas, como tambm problemas relacionados execuo, alm de defeitos nos materiais e equipamentos utilizados. Em conseqncia desses problemas, poder haver diversas anomalias relacionadas falta de proteo de circuitos, sobrecargas, instabilidades eltricas, choques eltricos etc. Com relao s falhas, elas podem ocasionar problemas devido manuteno no apropriada, ou mesmo falta de manuteno, o no acompanhamento no controle da qualidade de servios, materiais e mesmo sem orientao e controle na operao do sistema.
Figura 48 Gambiarras Cartilha do CONTRU em SCI
Destacando-se as anomalias e falhas que podem ter sua origem relacionada a fatores externos, tem-se: Surtos de tenso e corrente nas redes de distribuio de energia, podendo provocar queima de equipamentos ou outros danos s instalaes eltricas; Interrupo de fornecimento de energia devido a fatores naturais, tais como: chuvas, tempestades, ventos etc.; Interrupo de fornecimento de energia devido a abalroamentos de postes, desmoronamentos etc.; Descargas eltricas, provocadas por raios ou falhas em sistemas de proteo contra descargas atmosfricas etc.; Ataque de pragas urbanas, como cupins, que se alojam e destroem os fundos de madeira dos quadros eltricos e de telefonia.
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Como falhas decorrentes de problemas relacionados manuteno, uso e operao inadequada do sistema, tm-se: Modificaes das instalaes eltricas, mudando as caractersticas iniciais do projeto eltrico, principalmente com acrscimo de cargas ou potncias, acarretando problemas de sobrecarga; Uso de protees com disjuntores ou fusveis substitudos de forma inadequada, no obedecendo capacidade de corrente dos condutores, demanda e a outros fatores que devem ser considerados para o correto dimensionamento.
Essa situao merece destaque, pois comumente v-se o uso de disjuntores com capacidades maiores que as correntes eltricas suportadas pelos cabos ou fios que esto nele ligados e protegidos. comum, quando um determinado disjuntor cai com freqncia, o usurio troc-lo por outro com amperagem maior. Esse fato faz com que o disjuntor no desarme, no cortando a corrente eltrica daquele circuito, podendo provocar o sobreaquecimento de cabos e fios, gerando fatores de alto risco de incndio. Aumento de carga eltrica sem superviso tcnica com o abuso de aparelhos eletroeletrnicos, havendo desequilbrio de cargas entre as fases e instabilidade eltrica na instalao; Uso de benjamins em tomadas com diversos aparelhos eltricos ou eletroeletrnicos ligados, causando sobrecargas e podendo, inclusive, danificar determinados aparelhos, o que devido a isso surgem microfaiscamentos, entre essas conexes que vo corroendo progressivamente os metais das tomadas e plugs, chegando a um limite em que a temperatura do condutor danifica a isolao e o curto-circuito pode ocorrer, gerando incndios; Utilizao de disjuntores unipolares agrupados montados lado a lado para circuitos com mais de uma fase. Esse tipo de instalao, apesar de muito comum, no considerado dispositivo multipolar, significando que, no caso de uma sobrecarga ou curto-circuito, pode haver o desarme de apenas uma das fases, o que pode incorrer em perigo ao usurio, pois haver ainda alimentao eltrica no circuito; Uso de fiaes e cabos eltricos aparentes, sem proteo de eletrodutos rgidos ou ainda sem isolao especial que permita esse tipo de exposio direta; Uso de cabos e fios eltricos em pequenas extenses, com muitas emendas; Uso de fios e cabos inadequados com isolaes danificadas ou fabricados com espessuras reduzidas em relao a valores especificados, podendo provocar curto-circuito, mesmo que a corrente de demanda no ultrapasse os valores limites;
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Mo-de-obra sem a competncia tcnica necessria para a instalao de todos os componentes, mesmo que esses estejam absolutamente conformes aos requisitos tcnicos definidos em normas; Uso de fitas isolantes de m qualidade ou ainda de outros materiais que no possuem as propriedades necessrias para a isolao correta nas emendas.
Outras anomalias e falhas podem ocorrer devido a sobretenses e quedas de tenso. Sobretenses so fenmenos muito raros de se verificarem nas instalaes domsticas, podendo ocorrer devido operao de chaves em circuitos de mdia tenso da concessionria, ou devido a descargas atmosfricas na rede. Existem protees de para-raios de linha que atenuam as mesmas. Na hiptese remota das sobretenses chegarem aos circuitos de baixa tenso, atingir os consumidores em maior ou menor grau, podendo provocar queima de aparelhos e lmpadas; Queda de tenso da rede, de uma ou mais fases, pode acarretar a queima de aparelhos ou motores, quando no possuem protees contra subtenso.
Cabe destacar que, na grande maioria dos incndios provocados por questes relativas instalao eltrica, a causa mais comum reside em modificaes inadequadas nas instalaes, mau estado de conservao e falta de manuteno.
Itens de Inspeo: As Instalaes eltricas devem estar de acordo com NBR 5410/ABNT. A proteo contra contatos diretos e indiretos e choques. A proteo contra contatos diretos e indiretos deve ser providenciada com barreiras, invlucros ou placas isolantes instaladas nos quadros eltricos, a fim de impedir que o usurio toque em partes da instalao energizadas. J a proteo contra choques em geral dever ser efetuada com dispositivos de proteo a corrente diferencial residual (DR ou IDR), instalados nos circuitos eltricos, alm de todas as partes metlicas do quadro eltrico estarem aterradas. Falta de aterramentos. Com relao a aterramentos, necessrio que todas as instalaes eltricas estejam aterradas, com destaque para as tomadas de uso especial, como, por exemplo, para ar condicionado, microondas, mquina de lavar roupa, chuveiro eltricos etc. Ressalta-se que pontos de iluminao de rea molhadas, como banheiro, tambm devem ter suas instalaes aterradas. Importante frisar que os fios verdes existentes em diversos aparelhos eltricos devem ser ligados ao fio terra existente nos imveis. Refora-se que os aparelhos, chuveiros eltricos,
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torneiras eltricas e aquecedores de gua devem ter resistncia blindada e sempre devem estar aterrados, evitando correntes de fuga e desarmamento indevidos do dispositivo diferencial DR. Falta de limpeza peridica em quadros eltricos, dentre outros. Os locais onde se encontram os quadros eltricos, quer os internos - as unidades de consumo, quer os localizados no centro de medio, casa de bombas, casa de mquinas dos elevadores, devem manter-se limpos e livres de objetos tais como: jornais, latas de tintas, papis, solventes, mveis. As portas e tampas dos mesmos no podem ficar obstrudas. No permitir presena de materiais inflamveis, materiais explosivos, poeiras em locais onde existam equipamentos eltricos em geral (quadros, cabos, bombas, motores). Presena de extintor inadequado ou sinalizao insuficiente. Lembrar que na ocorrncia de incndio em equipamentos eltrico, deve utilizar extintor (gs carbnico, p qumico) - classe C. Nunca usar gua ou outro agente que a contenha gua em sua composio. Conexes inadequadas. As conexes entre condutores e equipamentos atravs de terminais devem ser compatveis. Para se evitar efeito galvnico, evitando-se corroses entre os materiais, o que provoca resistncia, dificultando a passagem da corrente eltrica e conseqentemente aquecimento indesejado. Uso de disjuntores de maior capacidade do que o cabo eltrico que est ligada a este. Verificar se acontecem problemas de desarme freqente de disjuntores ou outros dispositivos de proteo, neste caso deve-se investigar as causas e proceder a correta recomendao e manuteno corretiva. No usar benjamins. Pois o uso simultneo de mais de um aparelho na tomada poder ultrapassar a potncia prevista para a instalao eltrica daquele ponto. Quadros no podem ter fundo de madeira. Fios e cabos devem estar embutidos em bandejas, canaletas ou conduites lisos resistentes ao fogo. Cabos externos somente do tipo PP No fazer derivaes em tomadas. No usar derivaes com fio em paralelo. No extenses com aumento de tomadas Partes vivas perigosas no devem ser acessveis (caixas de passagem, emendas, soquetes, etc). Massas ou partes condutivas acessveis no devem oferecer perigo, seja em condies normais, seja em particular, em caso de alguma falha que as tornem acidentalmente vivas. Devem ser tomadas precaues para impedir que pessoas ou animais toquem acidentalmente as partes vivas. Os pontos de tomada de uso especfico devem ser localizados no mximo a 1,5m do ponto previsto para a localizao do equipamento a ser alimentado.
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As linhas eltricas no devem ser dispostas nas proximidades de canalizaes que produzam calor, fumaa ou vapores cujos efeitos podem ser prejudiciais instalao. A menos que as linhas sejam protegidas contra esses efeitos, como, por exemplo, interpondo-se um anteparo adequado entre a linha eltrica e aquelas canalizaes. No se admitem linhas eltricas no interior de dutos de exausto de fumaa ou de dutos de ventilao. Quando uma linha eltrica atravessar elementos da construo, tais como pisos, paredes, coberturas, tetos, etc. , as aberturas remanescentes passagem da linha devem ser obturadas de modo a preservar a caractersticas de resistncia ao fogo de que o elemento for dotado. Casos em que o uso de Dispositivo Diferencial DR Residual de alta sensibilidade como proteo adicional obrigatrio: a) Os circuitos que sirvam a pontos de utilizao situados em locais contendo banheira ou chuveiro; b) Os circuitos que alimentam tomadas de corrente situadas em rea externas edificao; c) Os circuitos de tomadas de corrente situadas em reas internas que possam vir a alimentar equipamentos no exterior; d) Os circuitos que, em locais de habitao ou no residenciais, sirvam a pontos de utilizao situados em cozinhas, copas-cozinhas, lavanderias, reas de servio, garagens e demais dependncias internas molhadas em uso normal ou sujeitas a lavagens. e) Os circuitos que, em edificaes no-residenciais, sirvam a pontos de tomada situados em cozinha, copas-cozinhas, lavanderias, reas de servio, garagens e, no geral, em reas internas molhadas em uso normal ou sujeitas a lavagens.
Recomendao Geral: A verificao completa das condies de preservao e de operao das instalaes eltricas deve ser conforme descrito na norma NBR 5410. Recomendaes e orientaes tcnicas Considerando as anomalias e falhas relacionadas a erros d clculos, mau dimensionamento, defeitos nos materiais e equipamentos, falta de manuteno, ausncia de treinamento para operao e outros, podemos citar as seguintes recomendaes bsicas: 1. Proteo contra contatos diretos, indiretos e choques A proteo contra contatos diretos e indiretos deve ser providenciada com barreiras, invlucros ou placas isolantes instaladas nos quadros eltricos, a fim de impedir que o usurio toque em partes da instalao energizadas.
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J a proteo contra choques em geral dever ser efetuada com dispositivos de proteo corrente diferencial residual (DR1 ou DR2), instalados nos circuitos eltricos, alm de todas as partes metlicas no condutoras de corrente do quadro eltrico estarem aterradas. No caso de utilizao de interruptores IDR, estes devem ser utilizados nos circuitos junto com dispositivo de sobrecorrente, ou seja, disjuntor ou fusvel colocado antes do interruptor IDR. DR 1 Disjunto Diferencial Residual. DR 2 Interruptor Diferencial Residual. 2. Falta de aterramentos
Com relao a aterramentos, necessrio que todas as instalaes eltricas estejam aterradas, com destaque para as tomadas de uso especial, como, por exemplo, para ar condicionado, microondas, mquina de lavar roupa, chuveiros eltricos etc. As tampas dos quadros eltricos devem possuir cordoalha de aterramento entre essas tampas e o corpo do quadro. Ressalta-se que pontos de iluminao de reas molhadas, como banheiros, tambm devem ter suas instalaes aterradas. Importante frisar que os fios verdes existentes em diversos aparelhos eltricos devem ser ligados ao fio terra existente nos imveis. Refora-se que os aparelhos, chuveiros eltricos, torneiras eltricas e aquecedores de gua devem ter resistncia blindada e sempre devem estar aterrados, evitando correntes de fuga e desarmamentos indevidos do dispositivo diferencial DR. 3. Limpezas peridicas em quadros eltricos, dentre outros
Os locais onde se encontram os quadros eltricos, quer os internos s unidades de consumo, quer os localizados no centro de medio, casa de bombas, casa de mquinas dos elevadores, devem se manter limpos e livres de objetos tais como: jornais, latas de tintas, papis solventes, mveis. As portas e tampas dos mesmos no podem ficar obstrudas; esses locais tambm devem possuir iluminao artificial. No permitir presena de materiais inflamveis, materiais explosivos, poeiras em locais onde existam equipamentos eltricos em geral (quadros, cabos, bombas, motores). 4. Lembrar que, na ocorrncia de incndio em equipamento eltrico, utilizar extintor (gs carbnico, p qumico) Classe C. Nunca usar gua ou outro agente que a contenha em sua composio.
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5. As conexes entre condutores e equipamentos por meio de terminais devem ser compatveis, para se evitar efeito galvnico, evitando-se corroses entre os materiais, o que provoca resistncia, dificultando a passagem da corrente eltrica e consequentemente aquecimento indesejado. 6. Vistorias peridicas e termografia
Providenciar vistorias peridicas nas instalaes eltricas, no mnimo a cada dois anos, ou intervalos menores, por Engenheiro Eletricista habilitado e credenciado pelo CREA. Esse profissional ir constatar as anomalias e falhas, alm de fornecer orientaes observando as normas tcnicas, bem como verificar questes relacionadas ao uso de equipamentos, aumento de potncias eltricas etc. Para edificaes com grande porte nas instalaes eltricas, como edifcios de escritrios, shopping centers, igrejas etc., importante a manuteno preditiva por meio de medies com aparelho de termografia, a fim de verificar aquecimentos em cabos e componentes dos quadros eltricos, por exemplo: contatores, disjuntores, fusveis, com o intuito de ajustar rotinas de manuteno. 7. No usar disjuntores de maior capacidade do que o cabo eltrico que est ligado a este. Caso aconteam problemas de desarme freqente de disjuntores ou outros dispositivos de proteo, deve-se contatar profissional habilitado para se investigar as causas e proceder correta recomendao e manuteno corretiva. 8. No usar benjamins, pois o uso simultneo de mais de um aparelho na tomada poder ultrapassar a potncia prevista para a instalao eltrica daquele ponto. 9. Verificao completa por profissional habillitado das condies de preservao e de operao das instalaes eltricas conforme descrito na norma ABNT NBR 5.410 Instalaes Eltricas de baixa Tenso item Verificao e Manuteno, onde se podem avaliar as influncias da qualidade dos componentes utilizados e da mo-de-obra que realizou a instalao, trazendo como resultado a possvel garantia da segurana dos usurios da instalao e a eficincia energtica do sistema.
Figura 48 - Benjamin - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
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Curiosidades e dicas 1. No manusear aparelhos eltricos e instalaes eltricas quando houver contato com a gua; pode provocar acidentes fatais. 2. Ao lidar com eletricidade, procurar usar calados de sola de borracha grossa e inteiria, evitando possveis choques, nunca descalo. 3. Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultneo com os dois pode ocasionar passagem de corrente eltrica e uma possvel parada cardaca. 4. Quando tiver de lidar com as instalaes eltricas, isolar sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro. 5. Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo quando houver dvida de qual o disjuntor especfico, desligar o disjuntor geral primeiro. 6. Parte da instalao no funciona: Verificar no quadro de distribuio se o disjuntor daquele circuito no est desligado, em caso afirmativo, relig-lo; Se ao relig-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistncia de um tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem: O disjuntor est com defeito e dever ser substitudo por outro; Existe algum curto-circuito na instalao e ser necessrio reparo.
1. Disjuntor do quadro de distribuio desarmando com freqncia: Verificar se existe algum mau contato eltrico (conexes frouxas), que sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores; nesse caso, um simples reaperto nas conexes resolver o problema; Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado; Verificar se existe algum aparelho conectado ao circuito em questo, com problema de isolamento ou mau contato, que possa causar fuga de corrente. 2. Superaquecimento do quadro de distribuio: Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las. Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal; isso pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor, devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitudo. 3. Chuveiro eltrico no esquenta a gua: Verificar se a chave de proteo no quadro de distribuio est desarmada, caso esteja, relig-la; Persistindo o problema, verificar se no ocorreu a queima da resistncia do chuveiro eltrico; se for o caso, substitu-la.
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Perguntas mais freqentes Posso ligar um aparelho de ar condicionado na minha resistncia/apartamento? R.: Inicialmente, ter de ser verificada a potncia eltrica do aparelho para definir o dimensionamento correto do circuito que ir aliment-lo e a respectiva proteo. Verificar se os eletrodutos existentes comportam a enfiao. No comportando, providenciar eletrodutos novos (aparentes ou embutidos). Verificar tambm se o ramal alimentador do quadro de proteo comporta o aumento de carga. importante lembrar que, no caso de edifcio, a instalao de vrios aparelhos pode comprometer a entrada de energia, devendo-se efetuar estudos especficos, pois a demanda para aparelhos de ar condicionado alta, citando como exemplo: entre 11 e 20 aparelhos instalados, a demanda considerada de 90%. Para que serve um DR ou IDR? Qual a diferena? R.: um dispositivo que protege as pessoas contra choques eltricos provocados por contatos diretos e indiretos. DR (Disjuntor Diferencial Residual) um dispositivo que protege os fios do circuito contra sobrecarga e curtocircuito e as pessoas contra choques eltricos. IDR (interruptor Diferencial Residual) um dispositivo que liga e desliga manualmente o circuito e protege as pessoas contra choques eltricos. Por que o meu ferro eltrico queimou quando o liguei em outra tomada? R.: O ferro eltrico contm em seu interior um elemento chamado resistncia eltrica, que expressa em ohm (). Geralmente, o ferro eltrico convencional ligado em 110 V. A corrente que atravessa a resistncia eltrica proporcional tenso aplicada. Assim, quando se dobra a tenso (caso de ligar em uma tomada de 220 V), dobra-se a corrente, provocando a queima da resistncia. Por que o disjuntor do quadro est sempre desligando? R.: Provavelmente devido sobrecarga, o mesmo se aquece e aps um tempo atua o dispositivo trmico do disjuntor, provocando o desligamento. Como instalar mais carga na minha residncia? R.: Inicialmente, deve-se efetuar o levantamento das cargas existentes e acrescentar as novas cargas pretendidas, verificando pela corrente de demanda calculada se os condutores existentes do ramal alimentador suportam, como tambm os dispositivos de proteo (disjuntores ou fusveis).
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9.6.3 Sistema de Proteo Contra Descargas Atmosfricas: O raio responsvel pelos grandes prejuzos que provoca quando atinge edifcios, residncias, animais, pessoas, redes eltricas, podendo causar mortes, incndios, destruio de materiais, como tambm falhas e danos em sistemas de eletricidade e de telecomunicaes. No caso de edificaes, sua proteo deve ser atendida obedecendo a critrios em funo do tipo de prdio, tipo de ocupao, tipo do material de construo utilizado e localizao, permitindo, assim, orientar como deve ser instalado o para-raios. Geralmente, o sistema constitudo por cabos e anis de cobre, que correm fixados junto ao permetro da edificao, em seus pontos mais altos, junto s muretas das lajes de coberturas e telhados. Esses cabos esto interligados com as armaes dos pilares de concreto da estrutura da edificao ou em descidas externas junto s fachadas. Esses anis tambm esto interligados com hastes tipo Franklin, alm das estruturas metlicas das antenas, escadas metlicas, telhas metlicas, rufos, dentre outros elementos metlicos que existirem nas coberturas das edificaes. importante que o sistema possua terminais areos nos cantos das bordas dos permetros das lajes de cobertura ou telhados. O pra-raios deve estar no ponto mais alto do edifcio. Massas metlicas como torres, antenas, guarda-corpos e painis de propaganda e sinalizao devem ser ligadas aos cabos de descida do pra-raios, integrando o sistema de proteo contra descargas eltricas atmosfricas. O pra-raios deve estar funcionando adequadamente. Caso contrrio, h inverso da descarga para as massas metlicas que estiverem em contato com seu cabo. Os pra-raios podem ser do tipo FRANKLIN ou GAIOLA DE FARADAY. O tipo radioativo/inico tem sua instalao condenada devido sua carga radioativa e por no ter eficincia adequada. A manuteno dos pra-raios deve ser feita anualmente, por empresas especializadas, conforme instruo do fabricante. preciso observar a resistncia hmica do aterramento entre eletrodos e a terra (mximo de 10 ohm) ou logo aps a queda do raio.
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Figura 49 Tipo de para raios Cartilha do CONTRU em SCI
As descidas dos sistemas de para-raios nos edifcios mais novos so feitas por meio de ferro especfico, existente junto s armaduras dos pilares da estrutura, os quais so interligados com as ferragens das fundaes. Nos mais antigos, as descidas so externas, correndo por suportes ou fixadas nas fachadas. As caixas de inspeo onde se localizam hastes de aterramento, utilizadas para inspees e para a medio da resistncia de aterramento, esto localizadas nos subsolos dos edifcios ou no pavimento trreo, para aqueles que no possuem subsolos. O sistema de aterramento das instalaes eltricas gerais da edificao est ligado ao sistema de descargas atmosfricas (SPDA) por meio de uma barra de cobre, prxima caixa de distribuio de entrada de energia A inspeo dever ser restrita s verificaes visuais de protees, cabos, dentre outros componentes: entrada de energia; subestao principal; ramais principais (sadas dos transformadores); subestaes unitrias; quadros gerais de distribuio em baixa tenso e quadros terminais; circuitos em geral; aparelhos em geral, motores; iluminao do estdio; iluminao de emergncia; SPDA Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas Deve ser considerada a tipologia de construo, os sistemas de proteo atmosfrica e aterramento, bem como as caractersticas das instalaes, levando-se em considerao os seguintes aspectos: confiabilidade do sistema instalado; segurana do sistema instalado e periculosidade. Cabe informar que o sistema de proteo dos edifcios contra a incidncia de raios no impede a ocorrncia das descargas atmosfricas, entretanto, reduz de modo bastante significativo os riscos decorrentes das descargas.
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Os raios so responsveis por danos fsicos e incndios, de tal forma que os edifcios devem estar protegidos contra essas descargas diretas, tanto na cobertura como nas laterais. O sistema de proteo contra descargas atmosfricas (SPDA) tem por finalidade proteger a edificao e seus usurios contra a descarga de raios, que causam: sobretenses quando atingem redes de energia eltrica e de telefonia; sobretenses quando atingem antenas coletivas e outras nas coberturas; choques quando atingem as partes metlicas diversas, como telhas, rufos etc.; alm de evitar o encaminhamento dos raios por outras partes das instalaes eltricas que possam causar danos fsicos e materiais aos usurios da edificao. Sendo assim, o principal objetivo da proteo contra as descargas atmosfricas estabelecer meios para que as descargas se dirijam para a terra pelo menor percurso possvel, por intermdio das descidas constitudas por materiais condutores.
Figura 50 SPDA - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
Principais anomalias e falhas Alm das anomalias relacionadas a problemas de projeto, como deficincias do dimensionamento do sistema, equvocos de instalao e execuo, bem como uso de materiais com defeitos, existem falhas que podem ter sua origem relacionada a questes de uso operao e manuteno,
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devendo ser observadas dentro das rotinas e vistorias peridicas. Dentre essas, pode-se citar: 1. Deficincias de equipotencialidade com a falta do terminal de aterramento principal, constitudo por uma barra de cobre que rene, por meio de conexes, condutores de proteo do sistema eltrico principal, condutores principais ligados a canalizaes metlicas, estruturas metlicas, sistema SPDA. A falta de interligao das estruturas metlicas, em geral instaladas nas coberturas e telhados das edificaes, tais como: escadas, antenas, rufos, telhas metlicas, dentre outras, provoca descontinuidades eltricas no sistema quando da descarga de raios nesses locais no interligados. Observa-se que comum se constatar antenas diversas, instaladas durante a vida til da edificao, de tal forma que essas no esto ligadas aos cabos e anis do SPDA, no garantindo a equipotencialidade do sistema. Nessa situao, em caso de descarga nessas antenas, haver danos nos aparelhos televisores ligados a essa instalao. Alm das questes de falta de interligao de partes metlicas ao sistema SPDA, existem outros fatores, tais como: condutores com suas fixaes soltas e corroses galvnicas em seus componentes. As corroses galvnicas podem ocorrer entre condutores e conexes, bem como entre condutores e descidas, ou ainda em outros trechos na ligao de partes metlicas com o sistema, quando no so observadas as condies de eletronegatividade de metais, por exemplo: devem-se utilizar conexes especiais quando se liga um elemento de alumnio ao cabo de cobre ou um elemento de ferro ao cabo de cobre. Portanto, observar os tipos de metais envolvidos e ligados junto ao SPDA para garantir o seu bom desempenho e conservao. A continuidade eltrica tambm pode ser comprometida em funo de rompimentos nas descidas entre as conexes e o anel captor. Esse rompimento de cabos pode se dar devido execuo de outros servios, como, por exemplo: limpeza de caixa dgua, manuteno em antenas, apoio para balancins etc., interferindo nos cabos e conexes do SPDA. A corroso junto s conexes do cabo de descida na malha terra, dentro das caixas de inspeo, outra anomalia que pe em risco a continuidade eltrica.
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2. Instalao de descidas agrupadas, geralmente em edifcios mais antigos, lembrando que as descidas devem ser executadas a cada 20 m (vinte metros) de permetro. Para no ferir a esttica do prdio, podem-se usar barras chatas fixadas na superfcie no lugar dos cabos do cobre que passa pelos suportes com roldanas, tanto na cobertura quanto nas descidas. Observa-se, por fim, que a ABNT NBR 5.419 Sistemas de proteo contra Descargas Atmosfricas, prev teste de continuidade eltrica, dentre outros, a fim de verificar constantemente esses problemas mencionados. 3. Falta de proteo das descidas externas junto s fachadas As descidas externas junto ao piso a certa altura devem ser protegidas por meio de alvenarias ou eletrodutos, a fim de impossibilitar impactos indesejveis e conseqentes problemas de ruptura dos cabos e anis, alm de arrancamentos de hastes de fixao. 4. Fixao de hastes nas coberturas Toda e qualquer fixao nas lajes de cobertura, incluindo as hastes de pararaios Franklin, devem ser feitas sobre bases e nunca diretamente apoiadas sobre as mesmas, podendo comprometer ou danificar outros sistemas, tais como: sistema de impermeabilizao. 5. Disparidades na medio da resistncia hmica junto s hastes nas caixas de inspeo Quando h discrepncias nos valores das medies hmicas, realizadas por empresas terceirizadas, deve-se investigar as causas, podendo existir problemas relacionados continuidade eltrica do sistema, soltura de conexes entre cabos e hastes, ruptura de soldas exotrmicas, abertura de malha terra, dentre outros. Observa-se que esse teste de continuidade citado, bem como a medio hmica, deve ser realizado por empresa especializada, com engenheiro eltrico responsvel, e a cada cinco anos. Na cidade de So Paulo, anualmente, exigido pela municipalidade um relatrio de inspeo do sistema, acompanhado de recolhimento de ART (anotao de Responsabilidade Tcnica, emitida pelo CREA) pelo profissional responsvel. 6. Outras anomalias envolvendo questes de origem externa: Queda da haste Franklin e de antenas devido a ventanias. Comprometimento do sistema com corroses e rompimentos do condutor ou cantos da cobertura devido incidncia de raio.
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Outros tipos de corroses em cabos, conexes, hastes etc. devido a chuvas ou ar externo agressivo. Modificaes ou alteraes executadas em telhados ou coberturas com comprometimento do sistema ou falta de adequaes, ocorrendo rompimentos de cabos, desvios inadequados, hastes malfixadas etc., comprometendo a continuidade eltrica e a equipotencialidade do SPDA
Itens de Inspeo: De acordo com o Item 9.C.4 do Decreto 32.329/92 , as edificaes com altura superior a 12,00m (doze metros) devero dispor de sistema de proteo contra descargas atmosfricas, executado de acordo com a NTO NBR 5419/2001, no podendo ser utilizado captor inico-radioativo nas instalaes. Os condutores de descida no naturais devem ser instalados a uma distncia mnima de 0,50 m de portas, janelas e outras aberturas e fixados a cada metro de percurso. Os cabos de descida devem ser protegidos contra danos mecnicos at, no mnimo 2,5 m acima do nvel do solo. A proteo deve ser por eletroduto rgido PVC ou metlico sendo que, neste ltimo caso, o cabo de descida deve ser conectado s extremidades superior e inferior do eletroduto. Tubulaes de gs devero distar em no mnimo 2 m (dois metros) das descidas dos condutores de aterramento dos para-raios. Uma inspeo visual do SPDA deve ser efetuada anualmente. Inspees completas devem ser efetuadas periodicamente, em intervalos de: a) 5 anos para estruturas destinadas a fins residenciais, comerciais, administrativos, agrcolas ou industriais, excetuando-se reas classificadas com risco de incndio ou exploso; b) 3 anos para estruturas destinadas a grandes concentraes pblicas ( por exemplo: hospitais, escolas, teatros, cinemas, estdios de esporte, centros comerciais e pavilhes), indstrias contendo reas com risco de exploso, conforme a NBR 9518, e depsitos de material inflamvel; c) 1 ano, para estruturas contendo munio ou explosivos, ou em locais expostos corroso atmosfrica severa (regies litorneas, ambientes industriais com atmosfera agressiva, etc.)
Recomendaes e orientaes tcnicas De acordo com as anomalias e falhas j mencionadas, recomenda-se que quaisquer sejam as manutenes ou adequaes a serem feitas no sistema de para-raios, essas devero ser executadas por empresa especializada, tendo em vista as questes tcnicas envolvidas. De qualquer forma, seguem tpicos orientativos:
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1. Manter cabos, anis, hastes e roldanas sempre bem fixados, a fim de no comprometer a continuidade eltrica. 2. Sempre ligar ao sistema as estruturas metlicas existentes nas coberturas e telhados, respeitando os tipo de metais, utilizando as devidas conexes, a fim de no provocar danos equipotencialidade do sistema e sua continuidade eltrica. 3. Fazer as inspees peridicas a cada ano e as completas, envolvendo teste de continuidade e medies hmicas, a cada cinco anos Curiosidades e dicas 1. O que raio ou descarga eltrica?
R.: O raio pode ser considerado um fenmeno eltrico, resultante do acmulo de cargas eltricas em uma nuvem e a conseqente descarga eltrica sobre a terra ou sobre qualquer estrutura que oferea condies favorveis descarga. 2. Os raios caem nos pontos mais altos?
R.: Em pontos mais elevados a probabilidade de um raio cair maior do que nos locais mais baixos. 3. Existe alvo preferido pelos raios? Como se comporta a corrente?
R.: Em edificaes, os raios preferem os cantos. Quando o raio cai em um canto, aproximadamente 50% da corrente vai para a terra por meio do condutor de descida do canto. 4. Qual a rea que os para-raios protegem?
R.: O tipo Franklin d uma proteo em um cone cuja base um crculo, sendo o raio do crculo funo da altura em que est instalado o para-raio. O tipo gaiola de Faraday consiste na teoria de que o campo no interior da gaiola nulo. Entretanto, para o campo ser nulo necessrio que a corrente se distribua uniformemente por toda a superfcie. Lembrando que a malha mais importante a que percorre toda a periferia da cobertura e a periferia da casa de mquinas e caixa dgua. Sempre que possvel, instalar descidas em cada canto do edifcio, e outras quando houver, espaadas regularmente. 5. Durante uma tempestade o que devemos fazer?
R.: Na cidade, evitar contato com objetos metlicos de grande porte, canos, torneiras, no ficar descalo, evitar tocar aparelhos eletrodomsticos. No campo, no ficar embaixo de rvores, no tocar em cercas.
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9.7 Sistema Hidrulico
9.7.1 Descrio e finalidade do sistema As edificaes so guarnecidas de instalaes hidrulicas que tm a finalidade de garantir a habitabilidade do usurio, no que tange a higiene, asseio, limpeza e conforto. As instalaes hidrulicas so compostas por um conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos, destinado ao transporte e controle de fluxo de gua, esgoto e demais fludos em uma edificao, conforme projeto elaborado de acordo com as normas tcnicas da ABNT vigentes. Este capitulo foi escrito baseado na Norma NBR 5626/98 NBR 05626 - 1998 - Instalao predial de gua fria. Os sistemas que compem as instalaes hidrulicas so: gua fria; gua quente; Esgoto; guas pluviais; Sistema de combate a incndio; Gs.
Abaixo seguem as descries resumidas e bsicas dos sistemas citados. 1 Sistema de instalaes hidrulicas prediais de gua fria Tem sua origem, normalmente, no abastecimento de gua por uma empresa concessionria de servios pblicos. Em alguns casos especficos, poder haver abastecimento total ou parcial de gua por meio de captao de guas profundas pela instalao e licena de operao de poos artesianos. Os componentes usuais do sistema de gua fria so: hidrmetro, bombas de recalque, tubulaes, registros, vlvulas e reservatrios. A gua entra para a edificao passando por um hidrmetro, o qual registra a quantidade ou volume de gua consumida, dirigindo-se pelas tubulaes para os reservatrios inferiores, que podem ser do tipo cisternas (enterrados) ou no. Em edificaes trreas ou de poucos pavimentos, podem no existir reservatrios inferiores, sendo que a presso de gua fornecida pela concessionria suficiente para que a gua chegue a reservatrios elevados ou superiores. Nas edificaes com vrios pavimentos, a gua armazenada em um reservatrio inferior, portanto, bombeada por meio de bombas de recalque para o reservatrio superior.
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A gua que sai do reservatrio superior, antes de se dirigir s tubulaes especficas de cada prumada da edificao, passa por um ambiente tcnico de manobras e direcionamentos, que chamado de barrilete. No barrilete existem vrios registros de gua fria que comandam o fornecimento de gua para as diversas prumadas da edificao, sendo que, em casos de manutenes especficas, fecha-se o registro da respectiva prumada. Desse modo, a gua desce pelas prumadas de gua fria para cada andar, onde so distribudas pelos ramais de gua fria, chegando nos pontos de consumo, tais como: torneiras (pia, lavatrios e tanque), vlvulas ou caixas de descarga, chuveiros etc. As tubulaes de gua fria, quando aparentes, so identificadas pela cor verde emblema. Salienta-se que, para edificaes cuja presso esttica ultrapassar 40 m de coluna dgua (40 mca), ou seja, quando a distncia entre o reservatrio e o ponto de consumo for maior do que 40 m de altura, recomendada a instalao de vlvula redutora de presso nas respectivas tubulaes. Nas edificaes mais antigas, costumava-se construir reservatrios intermedirios, diminuindo as presses estticas nas tubulaes. Outro fator importante nas instalaes hidrulicas de gua fria que o fechamento de qualquer pea de utilizao (torneiras, vlvulas de descarga etc.) no poder causar sobrepresses, em qualquer ponto da instalao, maiores que 20 mca acima da presso esttica nesse mesmo ponto. Isso quer dizer que a presso de servio no pode ultrapassar 60 mca em qualquer ponto da instalao quando do fechamento de qualquer dispositivo. Em casos contrrios, ocorre o fenmeno hidrlico conhecido como Golpe de Arete, causando rompimentos, vazamentos e rudos indesejveis s instalaes, alm de haver desgastes excessivos nos materiais utilizados. Evidentemente, esse um fator a ser previsto em projeto. Observa-se, no entanto, que, em edifcios comerciais ou no, quando se trocam as torneiras de acionamento manual por aquelas de acionamento automtico, dependendo do nmero de pontos de consumo, poder causar o fenmeno citado, devendo sempre ser consultado um especialista para a mudana de usos ou substituies de peas.
2. Sistema de instalaes hidrulicas prediais de gua quente O sistema de gua quente se origina em equipamentos de aquecimento de gua, que podem ser do tipo: caldeiras, aquecedores de passagem e aquecedores de acumulao. Esses equipamentos podero, ainda, ser eltricos, solares ou a gs. Essa central de produo de gua quente ainda poder ser central ou individual, dependendo do tipo de edificao, de suas caractersticas e partidos de projeto.
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Aps o aquecimento da gua fria nesses equipamentos, esta segue por tubulaes, registros e vlvulas, geralmente em cobre, isoladas termicamente dos demais sistemas da construo, at os pontos de consumo. Quando o aquecimento central, tambm existe local especfico para o comando geral de prumadas de gua quente, podendo ou estar junto dos de gua fria j citados. Quando o aquecimento individual, ou seja, por meio de equipamentos instalados dentro de cada unidade privativa da edificao, a alimentao de gua fria desses aquecedores se d por meio de prumada especfica, independente das outras prumadas de abastecimento de gua fria da unidade. As tubulaes de gua quente, quando aparentes, so identificadas na cor branca. 3. Sistema de proteo de incndio Esse sistema abastecido pela reserva de gua situada na parte inferior do reservatrio superior, destinada para essa finalidade consoante aspectos de projeto e atendimento legais. A distribuio feita pela prumada de incndio, identificada na cor vermelha. Tais prumadas alimentam os hidrantes e sprinklers, onde nos andares superiores pode haver a necessidade de instalao de uma bomba de incndio que garanta uma presso de sada no bocal do hidrante, sendo esta de 15 m coluna dgua (15 mca). As bombas so acionadas comumente por botoeiras, podendo tambm ser acionadas automaticamente. O sistema segue at um registro situado dentro de uma caixa embutida na calada defronte edificao para uso exclusivo do Corpo de Bombeiros em caso de incndio. 4. Sistema de guas pluviais e esgoto sanitrio domstico No sistema de guas pluviais, as guas de chuva coletadas das jardineiras, telhados, lajes de cobertura, captadas por meio de calhas, ralos ou grelhas, seguem pelos condutores verticais e horizontais (tubulaes) at serem despejadas em caixas de coleta e passagem para posterior ligao junto rede pblica. Conforme a cota topogrfica onde est localizado o imvel, pode haver sistema de bombeamento das guas pluviais coletadas para a rede pblica. Em casos de nvel de lenol fretico alto, com drenagens profundas instaladas para a captao dessas guas provenientes do solo, essa rede de drenagem deve-se interligar ao sistema de guas pluviais da edificao, caso no haja seu reaproveitamento. Para o reaproveitamento de guas pluviais e/ou de drenagem de lenol fretico, importante destacar que haver instalaes especficas para o
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armazenamento dessa gua, alm de tratamento qumicos prprios a fim de conferir padres de potabilidade.
Figura 51 Principiuos de Drenagem - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
Para outros usos, no-relacionados ao consumo humano, deve-se elaborar estudos especficos a fim de verificar viabilidades. Por fim, cabe ressaltar que o sistema de guas pluviais da edificao se destina unicamente captao e conduo das guas originrias de chuvas. Portanto, cabe consignar aqui a definio de esgoto sanitrio da ABNT NBR 8.160 Instalao Predial de esgoto sanitrio: Esgoto sanitrio: so os despejos provenientes do uso da gua para fins higinicos. Logo, guas provenientes da lavagem de pisos externos ou internos so consideradas como esgoto, e suas tubulaes no devem estar ligadas s de coleta ou conduo de guas pluviais. O sistema de esgotos sanitrios aquele que coleta e conduz toda a gua utilizada para fins higinicos de uma edificao. Esse esgoto captado por meio de vasos sanitrios, bids, ralos de chuveiros, ralos diversos, lavatrios etc. Essas tubulaes so denominadas ramais de descarga e ramais de esgoto. Os ramais de descarga so aqueles que captam o esgoto nos aparelhos e ligam-se ao ralo sifonado, com exceo dos ramais de descarga dos vasos sanitrios, que se ligam diretamente s prumadas de esgoto, chamadas tubos de queda. Importante observar que h necessidade de ventilao, ou seja, a instalao de tubulao de ventilao nos ramais de esgoto que saem dos ralos sifonados para se unirem aos outros ramais de esgoto originrios das bacias sanitrias, antes das ligaes junto s prumadas ou tubos de queda. Essa ventilao faz com que no haja retorno de odores para o ralo e demais aparelhos sanitrios,
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alm de promover a estabilidade hdrica do ralo, quando as descargas das bacias so acionadas. Segue ilustrao bsica da instalao hidrulica descrita.
Figura 52 Ramais de esgoto - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
Evidentemente, essas caractersticas e distribuies devem ser previstas em projeto, porm, em muitos edifcios, ou em unidades que so reformadas por seus proprietrios, a ventilao do ramal de esgoto no observada, o que gera transtornos desagradveis como mau cheiro nos banheiros, lavabos etc. O esgoto conduzido pelos ramais de esgoto ligado instalao independente e segue pelos coletores at a caixa de esgoto, situada geralmente no pavimento trreo, e da despeja na rede pblica de esgoto. Nos casos em que o esgoto chega num nvel abaixo da rede coletora, so projetadas bombas de recalque prprias para carrear resduos slidos e lquidos para a rede pblica. As tubulaes de pluviais e de esgoto devem ser distintas e, quando aparentes, devem ser identificadas em corres diferentes, emprega-se, normalmente, a cor marrom para as tubulaes de guas pluviais e preta para as tubulaes de esgoto.
9.7.2 Principais anomalias e falhas As anomalias e falhas mais comuns constatadas nos trs sistemas hidrulicos abordados so: 1. Corroso de tubulaes hidrulicas em ferro galvanizado
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As corroses nas tubulaes em ferro galvanizado podem ser internas e/ou externas, localizadas (por pite), generalizadas ou por eroso. As tubulaes em ferro galvanizado, que foram largamente empregadas em edificaes com mais de 25 anos, e ainda hoje so empregadas principalmente em tubulaes de guas pluviais e esgoto nas edificaes, tm uma vida til estimada de, aproximadamente, 10 a 15 anos. As corroses externas se do pelo desgaste da camada de galvanizao. Esse desgaste pode ter causa originria na suplantao da idade til da tubulao, falta de manuteno dos acabamentos de pintura que protegem a camada de galvanizao contra agentes de deteriorao, alm de abrases devido a procedimentos equivocados de limpeza ou mesmo impactos. J as corroses internas, responsveis por perda de seo da tubulao, alm de diminuio da seo de trabalho dos tubos, causando perdas de vazo e aumentos de presso, so causadas pela ao do prprio fludo, sendo: esgotos, guas pluviais e gua potvel. Cabe destacar que nos esgotos existem compostos qumicos agressivos, resultado de produtos de limpeza ou da prpria constituio do esgoto, envolvendo produtos com base cida (cloretos, por exemplo), ou de poder incrustante. J as guas pluviais, principalmente em ambientes urbanos, possuem constituio de pH cidos e as guas potveis tm em sua composio adio de cloro, a fim de manter padres de potabilidade. Alm das possveis composies que possam ter os fludos, a prpria ao do escoamento interno desce junto s paredes das tubulaes e provoca os desgastes entendidos como naturais. De qualquer forma, a corroso interna de tubulaes pode ser verificada pela simples observao da tonalidade das guas que saem pelas torneiras, ou ainda, pela execuo de teste com aparelhos de ultrassom, a fim de verificar as espessuras de tubos, constituindo um procedimento de manuteno preditiva. Evidentemente, quando a corroso interna est instalada, ocorrem os vazamentos.
2. Deformaes em tubulaes em PVC comum observar deformaes excessivas em trechos longos de tubos de PVC, instalados junto aos tetos de subsolos, devido falta da fixao adequada com fitas metlicas em trechos curtos.
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Alm dessas deformaes devido m fixao dos tubos, h tambm a ao dos raios ultravioleta e do calor sobre tubos aparentes em locais externos. recomendvel que todas as tubulaes em PVC estejam enterradas, envelopadas, pintadas, a fim de ter essa proteo contra a ao solar, alm de impactos, o que pode provocar rupturas e vazamentos, alm das deformaes. Em tubulaes plsticas, como o caso das de PVC, podem ocorrer fadigas devido existncia de sobrepresses, como em tubulaes de recalque. Nesse caso, em projeto h de se prever dispositivos amortecedores desses esforos, a fim de garantir melhor desempenho e maior vida til das tubulaes. Assim como as corroses, as deformaes excessivas causam vazamentos e rupturas de tubo. 3. Vazamentos diversos em tubulaes Os vazamentos nas instalaes hidrulicas podem ter suas causas relacionadas a inmeras coisas, incluindo as dos itens j mencionados. Por questes prticas, seguem algumas das mais freqentes causas observadas em edificaes: Subdimensionamento de coletores de guas pluviais, incorrendo em transbordamentos de calhas, alagamentos, empoamentos etc.; Falha na execuo dos acoplamentos entre calhas, ralos ou grelhas e o seu condutor, incorrendo em vazamentos junto s tubulaes de guas pluviais; Falta de limpeza de ralos, calhas, grelhas, lajes de cobertura, causando entupimentos de coletores de guas pluviais, bem como falta de limpeza nas prprias caixas de passagem, localizadas em subsolos ou trreos, causando a obstruo dos condutores (trechos horizontais da tubulao); Falha na execuo de soldas nos encaixes das conexes; Vibraes internas das tubulaes causadas pela presso da gua, podendo provocar ruptura; Uso de materiais diferentes e imprprios em reparos nas tubulaes hidrulicas, como resinas base epxi (tipo durepxi), para o conserto de trincas em tubos ou reforos em emendas; Emendas em trechos que foram substitudos com tubos de materiais diferentes, que possuem caractersticas e coeficientes de dilatao diferentes como, por exemplo: emendas entre PVC e ferro galvanizado; Descargas de gua quente, com temperaturas acima de 50 C em tubulaes de esgoto de PVC;
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Uso de instrumentos pontiagudos para desentupimento de tubulaes, incorrendo na ruptura do tubo.
proceder
ao
4. Deteriorao das tampas de reservatrios de gua Em diversas edificaes, as tampas dos reservatrios de gua no atendem aos requisitos mnimos determinados na ABNT NBR 5.626 Instalaes Prediais de gua Fria. Segundo essa norma, os reservatrios devem ser estanques, com tampa ou porta de acesso, firmemente presa, com vedao que impea a entrada de lquidos, poeiras, insetos e outros animais no seu interior. Sendo assim, no possvel instalar tampas que no permitam a isolao do reservatrio no tocante entrada de guas pluviais, por exemplo, em coberturas de edifcios. Tambm no adequado que essas tampas sejam fabricadas com materiais que sofrem deteriorao precoce por ao da gua. 5. Reservatrios de gua apoiados diretamente sobre o solo ou enterrados Para reservatrios com essa condio construtiva, muito utilizada antes de 1998, observa-se que aspectos de vazamentos ou problemas de deficincias no sistema de impermeabilizao so graves, tendo em vista que poder haver contaminao da gua devido presena de lenol fretico ou vazamentos em tubulaes de esgoto prximas etc. Alm dos aspectos de contaminao e, obviamente, deteriorao das paredes do reservatrio, h aspectos relacionados a solapamentos de solos adjacentes, podendo haver conseqncias danosas estabilidade estrutural da edificao ou do prprio reservatrio. Cabe ressaltar que, a partir de 1998, no mais permitido que os reservatrios inferiores sejam apoiados diretamente sobre o solo ou enterrados, devendo haver estrutura com afastamento mnimo de 60 cm em todas as paredes e lajes de fundo. 6. Presena de tubulaes de esgoto dentro de reservatrios de gua proibida a passagem de tubulaes de esgoto ou mesmo de guas pluviais dentro de reservatrios, sendo que essa situao incorre em risco iminente de contaminao da gua.
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Assim como no deve haver passagem de tubulaes de esgoto ou guas pluviais dentro de reservatrios, tambm no permitida a interligao entre essas tubulaes. 7. Falta de pintura nas tubulaes ou falta de repintura comum a falta de pintura de sinalizao e proteo nas tubulaes hidrulicas. A Norma Regulamentadora de Segurana NR26 trata da sinalizao e cores para orientar, advertir, restringir,identificar equipamentos de segurana , tubulaes de lquidos e gases, tambm possveis reas de riscos, os trabalhadores a fim de evitar acidentes nos espaos de trabalho.
As aplicaes das cores so: Vermelho: equipamentos e aparelhos de incndio Caixa de alarmes de incndio, hidrantes, bombas de incndio,etc. No deve ser usada para sinalizar perigo. Amarelo : em tubulaes deve ser usado para gases no liquefeitos, aplicado tambm em partes baixas, reas de passagens para escadas, elevadores e como fundo de letreiros de advertncia,etc. Branco: faixas de corredores e passarelas, localizao de bebedouros, reas de armazenagens, zonas de segurana Preto: canalizaes de inflamveis de alta viscosidade(leo lubrificante, leo combustvel, etc.).Pode ser usado com branco, em condies especiais. Azul : canalizaes de ar comprimido, advertncia contra uso e movimentao de equipamentos, avisos de fontes de potncia, etc. Verde: transmite idia de segurana, localizao de EPI, caixas de equipamento de socorro de urgncia, macas, caixa de mscaras, canalizao de gua, emblemas de segurana, etc. Laranja: canalizaes com cidos, partes mveis de mquinas e equipamentos, dispositivos de corte, bordas de serras, etc. Prpura : perigo de irradiaes eletromagnticas de partculas penetrantes nucleares, portas ou aberturas para locais com materiais radioativos, ou contaminados com radioatividade, equipamentos produtores de radiao. Lils: canalizaes que contem lcalis, pode ser usada em refinarias para indicar lubrificantes.
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Cinza claro: canalizaes em vcuo. Cinza escuro : identificar eletrodutos Alumnio: canalizaes com gases liquefeitos, inflamveis e combustveis de baixa viscosidade (leo diesel, gasolina,querosene, etc.) Marrom: pode ser adotado para fludos no identificados pelas demais cores. Observa-se que em casos de tubulaes de ferro galvanizado, a pintura deve contribuir em carter preventivo contra a corroso, observando os parmetros de tipos de tintas, fundos para aderncia, fundos anticorrosivos etc. Em edificaes que procedem ao reuso da gua de lavagem, guas pluviais etc., essas tubulaes devero ter expressamente em suas pinturas a informao gua no potvel. 8. Obstruo interna de tubos devido falta de replantio de rvores e outras plantas em jardins ou jardineiras 9 .Evidentemente, existem outras anomalias de origem de projeto e/ou execuo que no foram abordadas, porm, pode-se destacar para a falta de dispositivos de inspeo em mudanas de direo nas tubulaes de guas pluviais e esgotos, junto aos subsolos; problemas relativos ao dimensionamento de tubulaes com retornos de lquidos junto s unidades privativas; falta de tubos de ventilao; baixas declividades em tubulaes horizontais de guas pluviais e esgotos, dentre outros. Em conseqncia das deficincias citadas, cabe listar alguns dos danos causados: Consumos excessivos de gua e energia devido a vazamentos e consumos excessivos de bombas, dentre outros equipamentos co-relacionados; Falta de potabilidade das guas armazenadas e que circulam nas instalaes de gua fria; Deteriorao dos componentes e sistemas da construo por infiltrao, causadas por vazamentos hidrulicos; Deteriorao da instalao eltrica, incorrendo em risco de curto-circuito e incndios; Ruptura de pores de terreno, provocando deslizamentos (solapamentos) e afundamentos, devido a infiltraes de gua no solo causadas por ruptura ou vazamentos de tubulaes hidrulicas. Observa-se que em alguns casos de vazamentos de reservatrios inferiores, enterrados, pode-se ter problemas de ordem de estabilidade estrutural e perigo segurana; Contaminaes de lenol fretico devido a vazamentos ou rupturas de tubulaes de esgoto; Contaminaes de recursos hdricos naturais, quando h a ligao de esgotos em guas pluviais, incorrendo na contaminao da galeria de guas pluviais da rede pblica.
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9.7.3 Recomendaes e orientaes tcnica 1) Com relao a problemas e recomendaes sobre funcionamento de bombas de recalque, resumidamente, segue tabela orientativa:
Problemas Bomba no fornece gua Provveis causas e Providncias A bomba no est escorvada. Portanto, desligue-a, escorve outra vez e tente novamente. A bomba no deve ser operada mais do que 30 segundos sem bombeamento, para evitar o superaquecimento e queima do selo mecnico. A bomba no est completamente escorvada ou com problemas de cavitao. Motor com baixa rotao. Rotao no sentido errado. Manmetro com defeito. Rotores parcialmente obstrudos. Vazamentos de ar na tubulao de suco. Chamar o tcnico responsvel pela manuteno da bomba. Motor com baixa rotao. Rotao no sentido errado. Rotores parcialmente obstrudos. Tubo de suco ou ralo parcialmente obstrudos. Chamar o tcnico responsvel pela manuteno da bomba. Conexes dos fios ou voltagem errada. Rotao baixa ou invertida. Atrito dos rotores nos estgios, devido m ajustagem. M ventilao. Chamar o tcnico responsvel pela manuteno da bomba. Chaves abertas, fusveis queimados, conexes soltas ou rel de sobrecarga aberto. Chave centrfuga do motor est inoperante. Conexes eltricas do motor erradas. Chamar o tcnico responsvel pela manuteno da bomba. Entrada de ar pela tubulao de suco. gua gasosa. Retirar ar da tubulao com profissional habilitado. Entrada de ar pela tubulao de suco. gua gasosa. Retirar ar da tubulao com profissional habilitado.
Baixa presso
Baixa vazo
Superaquecimento do motor
Motor no funciona
Excesso de ar na rede hidrulica Perda de escorvamento
2) Desinfeco e limpeza dos reservatrios e tubulaes: A desinfeco a operao destinada a reduzir a presena de microorganismos, patognicos ou no, a fim de estabelecer parmetros de potabilidade na gua armazenada. A substncia ativa desinfeco o cloro livre, obtido pela dissoluo do hipoclorito de sdio na gua a ser desinfetada. J a limpeza consiste na remoo de materiais e substncias que ficam depositados dentro dos reservatrios. A limpeza deve observar os procedimentos pr-estabelecidos na ABNT NBR 5.626/98, j citada, item 6.5.2.2. Recomenda-se que no sejam empregadas mquinas de alta presso para as lavagens das paredes internas dos reservatrios, podendo haver riscos de ruptura ou perda de aderncia nos sistemas de impermeabilizao, quando suas membranas (manta) esto aparentes.
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recomendvel que a desinfeco e a limpeza sejam feitas, pelo menos, uma vez ao ano. Cdigo Sanitrio, Lei 13.725/2004, seo 1 , Artigo 27 Alnea III: "Seo I - Abastecimento de gua para Consumo Humano Art. 25. ... Art. 26. .... Art. 27. Nos projetos, obras e operaes de sistemas de abastecimento de gua, pblicos ou privados, individuais ou coletivos, devem ser obedecidos os seguintes princpios gerais, independentemente de outras exigncias tcnicas eventualmente estabelecidas: I ..... II ... III toda gua distribuda por sistema de abastecimento deve ser submetida, obrigatoriamente, a um processo de desinfeco, de modo a assegurar sua qualidade do ponto de vista microbiolgico e manter concentrao residual do agente desinfetante na rede de distribuio, de acordo com norma tcnica; IV ... V ... " Como informado anteriormente a NORMA TCNICA: NBR 05626/1998 usada como referencia : seo 7.6.2: " 7.6.2 Como uma medida de proteo sanitria, fundamental que a limpeza e a desinfeco do reservatrio de gua potvel sejam feitas uma vez por ano. Um procedimento de eficcia reconhecida deve ser adotado. Recomenda-se adotar o procedimento a seguir descrito:" Aps a realizao de cada desinfeco e limpeza, deve-se atualizar o registro e a informao, a serem fixados junto tampa do reservatrio. Tambm recomendvel que sejam feitos ensaios fsico-qumicos das guas armazenadas. A lei que define o ms de limpeza da caixa d'gua a 10.730/89. Foi revogada pelo PL 102/07 que deu origem Lei 14.485/07 que Consolida a Legislao Municipal referente s datas comemorativas, eventos e feriados do Municpio de So Paulo, e d outras providncias. Consta na alnea "c" do inciso "CXXIX" do artigo 7 desta Lei 14.485 de 19 de julho de 2007 que o ms de julho o ms de limpeza das caixas d'guas dos rgos municipais, orientando para ser incentivada a limpeza tambm pela comunidade. Consta tambm nesta lei ser o dia 21 de maro o dia da gua. Porm, a Sabesp recomenda em seu link: http://www.sabesp.com.br/CalandraWeb/CalandraRedirect/?temp=2&temp2=3& proj=sabesp&pub=T&nome=Uso_Racional_Agua_Generico&docid=E50615CE
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526E0D26832571AE0062ED78&db; que as caixas d'gua sejam limpas semestralmente.
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Figura 53 Cuidados com a Limpeza da Caixa dgua site sabesp em 09/2010.
Em casos de abastecimentos de gua por meio de captao de guas profundas, poos artesianos, recomenda-se que sejam feitos ensaios peridicos nas sadas do poo e depois do tratamento empregado na gua para eventuais correes. Observa-se que se tratando de gua que abastece, tambm, outros sistemas, como o caso de sistema de ar condicionado central por gua gelada, deve-se fazer outros controles mais rigorosos da gua, inclusive em diversos pontos da instalao, conforme ser abordado no item especfico desse sistema:
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o Nunca proceder ligao de esgotos em guas pluviais. o Limpar e desobstruir ralos, calhas e grelhas de coleta de guas pluviais periodicamente. o Limpar ralos internos, sifos de pias e lavatrios destinados coleta de esgotos, a fim de no haver entupimentos. o No usar emendas entre tubos com materiais incompatveis ou, ainda, proceder a reparos de vazamentos em conexes ou trechos de tubulaes com fissuras com materiais do tipo durepxi. Os itens de recomendaes abaixo foram resumidos da ABNT NBR 5.626, itens 7.4 e 7.5, referentes manuteno de tubulaes, torneiras, registros e vlvulas da instalao predial de gua fria. 1. Os suportes das tubulaes devem estar em bom estado e com espaamentos adequados para que no haja problemas de deformaes excessivas e vazamentos. 2. Juntas com vazamentos devem ser apertadas, para casos de rosca, ou refeitas. Caso no seja possvel eliminar os vazamentos, deve-se proceder a troca dos trechos de tubulaes entre conexes, evitando-se emendas e unies de materiais incompatveis (por exemplo: ferro galvanizado com cobre ou PVC). 3. Usar adaptadores na execuo de novas juntas, principalmente em casos de rosca para soldas. 4. Em casos de corroso nas tubulaes, as mesmas devero ser investigadas, verificando-se a abrangncia e o tipo de corroso, alm da necessidade de troca de tubulaes. 5. Executar pinturas e repinturas peridicas, obedecendo s identificaes das cores, conforme o tipo de tubulao. Para as pinturas, deve-se observar o material do tubo, a fim de se escolher a melhor tinta e a necessidade de se aplicar fundo para promover a aderncia ou minimizar questes de corroso por ao direta da umidade do ar. 6. Qualquer sinal de mau funcionamento, com problemas de fechamento ou perda de vazo nas torneiras, deve-se fazer as aes corretivas, tais como: aperto em partes mveis; troca de vedantes (courinho) ou, ainda, troca da prpria torneira.
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Observa-se que, em casos de gotejamento, h o desperdcio de gua, alm de aumento de consumo. 7. Os crivos de chuveiros, arejadores e outros componentes devem ser limpos dentro da periodicidade recomendada pelos fabricantes.
8. As vlvulas de descargas devem ter inspees peridicas, a fim de verificar desperdcios de guas devido m regulagem ou necessidade de manuteno, como troca de molas e vedaes internas.
9. Vlvulas redutoras de presso devem ter inspeo e manuteno peridicas realizada por empresa especializada. Seu funcionamento deve ser aferido periodicamente pela leitura em manmetros, instalados na tubulao depois dessas vlvulas, a fim de verificar a presso de servio.
9.7.4 Curiosidades e dicas Banheiros, cozinhas e reas de servio sem utilizao por longo tempo podem acarretar mau cheiro, em funo da ausncia de gua nos e sifes. Para eliminar o problema, basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para a formao de uma pelcula, evitando-se a evaporao. O sistema de aviso e/ou ladro no deve ter as suas tubulaes obstrudas. Recomendam-se inspees peridicas nas vlvulas redutoras de presso, a fim de verificar eventuais desgastes. A inspeo, regulagem e manuteno devem ser feitas por profissionais habilitados. O sistema de combate a incndio no pode ser modificado e o volume reservado ao combate de incndio no deve ser alterado. As bombas de recalque devem funcionar em rodzio. Manter sempre uma bomba em espera. O rodzio deve ser feito a cada trs meses, cuidando para que antes da partida o corpo da bomba esteja cheio de lquido, pois, se operar mais de 30 segundos a seco, as faces de contato do selo mecnico sero danificadas, resultando em vazamento pelo eixo da bomba. Para o escorvamento da bomba, reparo da bomba para funcionamento, devese seguir as instrues: 1. 2. 3. 4. Fechar o registro da tubulao de descarga; Remover o plug da parte superior do corpo; Ench-lo completamente com gua; e Recolocar o plug.
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Recomenda-se para a manuteno preventiva ou corretiva a contratao de empresa especializada. A bomba de incndio deve ser acionada conforme periodicidade. Os registros existentes nos subsolos e barriletes devem ser completamente abertos e fechados conforme periodicidade recomendada pelo fabricante. Verificar e manter limpos os ralos e grelhas, bem como as calhas na cobertura. Como desentupir uma pia Com o auxlio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, seguir os seguintes passos:
Figura 54 Pia- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial CheckUp Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
1. Encha a pia de gua; 2. Coloque o desentupidor sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima, observando se ele est totalmente submerso; 3. Quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta; 4. Se a gua no descer, tente com a mo ou com o auxlio de uma chave inglesa, desatarraxar o copo do sifo; nesse copo ficam depositados os resduos, geralmente responsveis pelo entupimento, mas no esquea de colocar um balde embaixo do sifo, pois a gua pode cair no cho; 5. Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima, algumas vezes; os resduos se localizam nesse trecho do encanamento, da a necessidade de usar um arame; 6. Coloque o copo que voc retirou do sifo; no convm colocar produtos base de soda custica dentro da tubulao de esgoto; 7. Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia, para limpar bem.
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Como consertar uma torneira que est vazando
Figura 55 Torneira- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta. Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de vedao. Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedao do corpo. Como desentupir um chuveiro
Figura 56 Chuveiro- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
Retire as capa protetora do crivo. Retire a proteo metlica (quando houver). Retire o plstico ou borracha preta. Com o auxlio de uma escova de dentes, limpe o crivo desobstruindo os orifcios que podem ter acumulado detritos.
Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitria Regulagem: Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada. Com a ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, no permita que a gua transborde pelo ladro. Substituio: Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada. Desrosqueie a bia.
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Leve-a a um depsito de materiais de construo para que sirva de modelo para a compra de uma nova; com a nova bia em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada. TESTES DE VAZAMENTOS DE GUA Os testes abaixo, recomendados por vrias companhias de distribuio de gua, podem ser realizados peridicamente pelo zelador: 1. Na vlvula ou na caixa de descarga; 2. Em reservatrios (cisternas) de edifcios; 3. No cano alimentado diretamente pela rede. Na vlvula ou na caixa de descarga: 1. Jogue cinza de cigarro no vaso sanitrio; 2. O normal a cinza ficar depositada no fundo do vaso; 3. Em caso contrrio, sinal de vazamento na vlvula ou na caixa de descarga. OBSERVAO: Nas bacias cuja sada da descarga for para trs (direo da parede), deve-se fazer o teste esgotando-se a gua. Se a bacia voltar a acumular gua, h vazamento na vlvula ou na caixa de descarga.
Em reservatrios (cisternas) de edifcios: 1. Feche o registro de sada do reservatrio do subsolo; 2. Feche completamente a torneira da bia; 3. Marque no reservatrio o nvel da gua e, aps uma hora, no mnimo, veja se ele baixou.
Em caso afirmativo, h vazamento no cano alimentado diretamente pela rede: 1. Feche o registro do cavalete; 2. Abra uma torneira alimentada diretamente pela rede da companhia de gua (torneira do jardim, por exemplo); 3. Espere at a gua parar de correr; 4. Coloque um copo cheio de gua na boca da torneira; 5. Se houver suco da gua do copo pela torneira, sinal que existe vazamento no cano alimentado diretamente pela rede.
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9.8 Sistema de Instalaes de gs
9.8.1. Descrio e finalidade do sistema As instalaes de gs so compostas pelo conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos, destinados ao transporte e controle do fluxo de gases em uma edificao. Assim, os componentes do sistema de instalaes de gs so: tubulaes, registros, vlvulas e medidores de vazo. O gs utilizado pode ser o gs liquefeito de petrleo (GLP) ou gs natural (GN). No caso do gs GLP, este mais pesado que o ar e caso ocorra vazamento, ele se acumular junto ao piso. As instalaes de GLP merecem cuidados especiais, pois qualquer vazamento poder ocasionar situao de risco, tendo em vista que em contato com o oxignio do ar e com uma possvel fasca, pode ocorrer uma exploso. J no caso do GN, por ser mais leve que o ar, o seu vazamento menos perigoso pois facilita a disperso, porm no se pode deix-lo confinado, ou seja, onde houver tubulaes aparentes, a ventilao deve ser permanente e obrigatria. As tubulaes aparentes por onde passam o gs devem ser pintadas na cor amarela, conforme ABNT NBR 12.694, e no devem passar no interior de dutos de lixo, ar condicionado, shafts hidrulicos, reservatrios de gua, dutos para incineradores de lixo, poos de elevadores, compartimentos de equipamentos eltrico, compartimentos destinados a dormitrios, poos de ventilao, dente outros. O shaft da instalao de gs dever ter ventilao permanente e adequada nas partes superior e inferior, sendo que esses vazios devem ser sempre visitveis. Os materiais comumente usados na execuo das prumadas e ramais de distribuio so tubos de cobre, sem costura, ou tubos de ao, com ou sem costura, preto ou galvanizado. As edificaes normalmente so dotadas de rede de gs, para alimentao do fogo, forno, podendo ainda alimentar caldeiras, aquecedores de passagem, mquinas de secar roupa, lareiras, churrasqueiras e demais. Cabe, por fim, destacar os tipos de abastecimento de gs existentes: GN: fornecido por concessionria de servios pblicos, havendo entrada e cavalete de gs, com ou sem vlvula de segurana, que interrompe o fornecimento de gs medida que a presso aumenta em relao a um parmetro pr-estabelecido, pois considera que h vazamento interno na rede;
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GLP: pode ser fornecido em botijes ou cilindros, por empresas especializadas, tipo Ultragaz. Poder haver centrais de gs GLP com cilindros fixos, que so reabastecidos por caminhes dessas empresas. Ainda h, em muitas edificaes residenciais antigas, os botijes de gs instalados em reas de servios, embaixo de pias de cozinhas, oferecendo altos riscos segurana da edificao.
9.8.2. Principais anomalias e falhas As anomalias e falhas mais comuns nas instalaes de gs, independente do tipo de gs fornecido, so: 1. Vazamentos de gs pelas tubulaes, conexes, vlvulas etc. O vazamento de gs, sem dvida, uma anomalia que oferece grande risco integridade fsica dos usurios e da edificao, tendo em vista que pode haver exploses, incndios, intoxicaes, dentre outros danos. O vazamento de gs poder estar relacionado a problemas oriundos de m qualidade de soldas das tubulaes, sendo esse um problema construtivo, apesar de que as instalaes so entregues aps testes de estanqueidade de acordo com as normas da ABNT e das concessionrias. Podem-se observar, tambm, problemas relacionados falta de manuteno e controle de vlvulas, flexveis cortados, alm de corroses eletroqumicas em tubulaes. Observa-se, ainda, que em instalaes de gs GLP no permitido o uso de tintas ou fibras vegetais (tais como estopa) como vedantes em tubos rosqueveis, sendo que esses devem ser compatveis com o GLP. indispensvel o uso de dispositivos de segurana, como vlvulas de bloqueio automticas, reguladores de presso, alm de detectores de gs fixos ou manuais a serem utilizados periodicamente pelo pessoal da manuteno.
2. Corroso nas tubulaes Podem ser causadas devido ao de guas agressivas ou outros elementos agressivos.
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Cabe destacar que tubulaes enterradas devem ser protegidas por canaletas de concreto, pintadas com material impermeabilizante, a fim de no existirem infiltraes. A falta de proteo de tubulaes enterradas pode causar corroses nas tubulaes de gs, alm de rompimentos.
3. Proximidade de instalaes eltricas junto a tubulaes de gs Segundo a ABNT NBR 15.526 Instalaes Internas de gs Liquefeito de Petrleo (GLP) Projeto e Execuo, e a Norma RIP 2008 4 da COMGAS (disponvel no Site da COMGAS), uma tubulao de gs tipo GLP no deve passar prxima de instalaes eltricas, a no ser que obedea seguinte distncia mnima: 0,3 m de afastamento mnimo de condutores de eletricidade, se estes forem protegidos por condutes; em casos contrrios, esse afastamento dever ser de, no mnimo, 0,5 m; Ter afastamento das demais tubulaes para que possa ser realizada sua manuteno; Em casos de sobreposies, a tubulaes, a tubulao de GLP dever ficar abaixo de todas as outras. Com relao s instalaes com gs natural, cabe o mesmo tipo de observao. Essa medida de afastamento entre instalaes de gs e eltricas tem como intuito a segurana, devendo ser observada na fase de projeto, porm em situaes de reformas ou desvios de linhas, os condomnios devero observar essa medida.
9.8.3 Itens de inspeo: Instalaes de Gs (GLP e Botijo): Decreto 32.329/92 - SEO 9.3 Instalaes Prediais: 9.3.2.2 O armazenamento de recipientes de gs dever estar fora das edificaes, em ambiente exclusivo dotado de aberturas para ventilao permanente. Decreto 32.329/92 - SEO 17.J Condies Construtivas especiais: 17.J.6 As instalaes permanentes de gs combustvel devero atender s NTC da Companhia de Gs de So Paulo COMGS Decreto 24.714/87: ART 5. - No ser permitida a utilizao de gs em botijes ou cilindros nas edificaes que disponham de instalao interna de gs canalizado, situadas em logradouros j servidos por rede de distribuio de gs canalizado.
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Instruo Tcnica N 28/1/2004 CORPO DE BOMBEIROS: As tubulaes aparentes devem: a) Ter as distncias mnimas entre a tubulao de gs e condutores de eletricidade de 0,30 m ( trinta centmetros ), se o condutor for protegido por condute e 0,50 m ( cinqenta centmetros ) , nos casos contrrios; b) Ter um afastamento das demais tubulaes suficiente para ser realizada manuteno nas mesmas; c) Ter afastamento de no mnimo 2 m ( dois metros ) de pra-raios e seus respectivos pontos de aterramento de acordo com a NBR 5419/93; d) Em caso de superposio de tubulao a tubulao de gs deve ficar abaixo das outras tubulaes. Em caso de centrais de GLP consultar: NBR 15523 - 2004 - Central De Glp 9.8.4. Recomendaes e orientaes tcnicas Para melhor controle e preveno contra os problemas de vazamentos e danos deles decorrentes, tm-se algumas orientaes: Observa-se que alguns empreendimentos fazem uso de uma fita especfica da marca Torofita ao redor dos trechos de tubulaes de gs, principalmente soldas, que passam perto de instalaes eltricas. Alerta-se que a norma no especifica esse tipo de soluo, mas pode-se fazer estudo e verificar especificaes desse material a fim de facilitar a soluo do problema. No utilizar a central de GLP e Centrais de medidores como depsito de materiais de qualquer natureza. Tais centrais devero possuir ventilao natural permanente. Verificar o prazo de validade das mangueiras flexveis, trocando-as quando necessrio. Quanto ao abastecimento a granel de GLP; para cilindros denominados P190, os operadores devero sempre visualizar um ao outro para que, numa emergncia, os procedimentos de segurana sejam efetuados; assim, no deve ter nenhum obstculo entre o caminho abastecedor e o cilindro a ser abastecido, a mangueira flexvel deve estar em linha reta e o zelador no deve ficar junto da equipe que est abastecendo.
vedado que a mangueira flexvel passe por: reas internas s edificaes, em locais sujeitos ao trfego de veculos sobre a mangueira; Nas proximidades de fontes de calor ou fontes de ignio, como tubulaes de vapor, fornos etc.; Em reas sociais, tais como hall, sales de festas, piscinas, play-grounds; Prximo a aberturas no piso, como ralos, caixas de gordura, esgoto, bueiros, galerias subterrneas e similares;
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Quanto central de GLP, a mesma deve atender s condies mnimas de segurana, possuindo extintores de p qumico em quantidade compatvel com o volume armazenado; no possuir ralos, grelhas e demais vos a uma distncia inferior a 1,5 m da central; possuir afastamento mnimo de 3,00 m de materiais de fcil combusto e pontos de ignio; estar no pavimento trreo e ser bem ventilada; Uso de detectores de gs automatizados ou manuais para deteco de vazamentos.
Em funo do exposto, alerta-se aos responsveis dos edifcios sobre a necessidade de vistorias peridicas nas instalaes de gs, observando se h odores caractersticos provenientes de algum vazamento, chamando, como j observado, as operadoras responsveis pelo fornecimento do gs, pois essas possuem um rol de empresas de manuteno que faro os servios dentro das normas, com engenheiro responsvel, habilitado. 9.8.5. Curiosidades e dicas Sempre que o sistema no for utilizado constantemente, ou em caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha os registros e as torneiras de gs fechados. Ao testar ou procurar vazamentos num equipamento ou tubulao aparentes, utilizar espuma de salo, nunca fsforos ou material inflamvel. No pendurar objetos nas tubulaes aparentes de gs. Na cidade de So Paulo, de acordo com o Decreto municipal n.24.714, de 07/10/97, no permitida a utilizao de gs em botijes ou cilindros nas edificaes que disponham de instalao interna de gs canalizado, situadas em logradouros com rede de distribuio de gs natural da concessionria.
Recomendaes da Cartilha do CONTRU:
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Figura 57 GLP Recomendaes da Cartilha do CONTRU.
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9.9 Sistema de impermeabilizao
9.9.1. Descrio e finalidade do sistema A impermeabilizao o tratamento mais importante que deve estar presente em todas as edificaes, protegendo-as contra as infiltraes de lquidos, gases e vapores; onde o custo na fase inicial chega a + ou 3% do valor da edificao, e quando no executada com qualidade tcnica, pode ocasionar despesas da ordem de + ou 20%, e em alguns casos irreparveis. Tal proteo, muito embora no visvel, encontra-se instalada sobre fundaes, cortinas, lajes subpresso, poos de elevador, lajes, jardineiras, reas frias, terraos, piscinas, decks, juntas de dilatao, reservatrios inferior e superior etc. Para atender a todas essas reas deve-se ter sempre um projeto de impermeabilizao, em que indicar os sistemas e materiais especficos sua aplicao contemplando custos, garantia, vida til etc. Os principais sistemas de impermeabilizao so: Membranas flexveis moldadas in loco: emulses asflticas; solues asflticas; emulses acrlicas; asfaltos oxidados; asfaltos modificados; elastmeros em soluo Mantas flexveis pr-fabricadas: mantas asflticas; mantas elastomricas; mantas polimricas; Membranas rgidas moldadas in loco: cristalizao; argamassa rgida.
A importncia da impermeabilizao, alm de permitir a habitabilidade e funcionalidade da construo civil, relevada no objetivo de proteger a edificao de inmeros problemas patolgicos que poderiam surgir com infiltrao de gua, integrada ao oxignio e a outros componentes agressivos da atmosfera, como gases poluentes, chuvas cidas e oznio, j que uma grande quantidade de materiais constituintes da construo civil sofre um processo de deteriorao e de degradao, quando em presena dos meios agressivos da atmosfera.
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Essas protees, ou camadas impermeveis, encontram-se instaladas tanto em trechos das REAS COMUNS do edifcio, como em trechos das REAS PRIVATIVAS das unidades autnomas.
Nas reas comuns: Nos subsolos, a camada impermevel normalmente encontra-se instalada nas cortinas e lajes em contato com o solo, sempre acompanhado de um bom sistema de drenagem para retirar a gua do subsolo por meio de bombas. Tal camada encontra-se protegendo o concreto armado das estruturas dos poos de elevadores e dos reservatrios enterrados contra a infiltrao dgua do lenol fretico, ou da umidade do solo que por capilaridade atinge as estruturas. Todas as lajes expostas ao intemperismo, ou seja, aquelas sujeitas s chuvas e incidncia direta dos raios solares, as quais abrigam, no trreo, o playground, os jardins, jardineiras e floreiras, as quadras de esporte, as reas de circulao de pedestres e de veculos, as reas de estacionamento, mesmo aquelas sob pilotis; as piscinas; o deck; as reas de lazer com churrasqueira, juntas de dilatao etc.; tambm se encontram protegidas por um sistema de impermeabilizao.
Nas reas privativas: As reas da unidade autnoma exposta s guas de chuva, de lavagem e de banho, sejam elas da cozinha, da rea de servios, dos banheiros, dos terraos, varandas ou sacadas, jardineiras, saunas e piscinas, tambm contm uma proteo impermevel compatvel com o processo de sua utilizao. 9.9.2. Principais anomalias e falhas A presena indesejvel de gua se origina basicamente por meio de: ascenso capilar de umidade do solo; infiltrao de gua decorrente de vazamentos ou penetrao por frestas ou fissuras provenientes de movimentaes trmicas, trincas em fachadas, caixas de luz (expostas), modificaes e condensao de vapor por deficincia de ventilao. Problemas relacionados com a presena de umidade apresentam-se com alta incidncia entre as principais anomalias. As infiltraes de gua nas edificaes, de maneira geral, so consideradas um dos principais agentes de degradao de elementos e componentes construtivos.
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Diante dessa realidade, destaca-se a importncia da elaborao do projeto de impermeabilizao ou reimpermeabilizao, conforme definido na Norma Tcnica ABNT NBR 9.575/2003, e principalmente da execuo dos servios pertinentes ao sistema, que devero ser realizados exclusivamente por profissional habilitado e especializado na rea de impermeabilizao. As anomalias e falhas mais freqentes do sistema so: 1. Descolamentos da manta na regio de rodap, incorrendo em formaes de fissuras no revestimento das paredes e/ou fachadas; 2. Descolamento da manta em regies de ralos, soleiras, peitoris etc.; 3. Falhas nas emendas entre panos de mantas; 4. Falhas no tratamento de juntas de dilatao; 5. Perfuraes na manta por razes diversas, tais como: fixao de peitoris, antenas coletivas, razes axiais e profundas etc.; 6. Especificaes inadequadas de materiais; 7. Ressecamento e/ou craqueamento do sistema impermeabilizante por falta de proteo mecnica; 8. Falta de camada separadora entre a membrana impermeabilizante e camada de proteo mecnica; 9. Falta de junta de dilatao em proteo mecnica, gerando fissuras de retrao; 10. Falta de reforo de telas em mudana de base, ocasionando fissuras de dilatao trmica dos diferentes materiais; 11. Falta de tratamento adequado da base, como arredondamento de cantos e arestas, gerando pontos irregulares e perfurantes nas membranas; 12. Falta de caimentos para os ralos, incorrendo em problemas de empoamento de gua sobre os pisos e conseqentes problemas de eflorescncias e manchamentos, entre outras; 13. Falta de impermeabilizao no teto dos reservatrios, que ocasiona a oxidao das armaduras provenientes da condensao da gua e do gs do cloro presente na gua. Todas as anomalias e falhas listadas geram infiltraes de gua na edificao e comprometimento da vida til do sistema, e o comprometimento dos revestimentos e da estrutura. As principais anomalias causadas em outros sistemas construtivos decorrentes do comprometimento da impermeabilizao so: 1. 2. 3. 4. Corroso de armadura e degradao do concreto; Corroso de superfcies metlicas; Apodrecimento de madeiras; Eflorescncia e formaes de fissuras em revestimento de maneira geral;
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5. Proliferao de bolor, manchas e umidades em revestimentos ou mobilirios; 6. Descolamentos dos revestimentos em geral; 7. Formao de bolhas na pintura, alm de outras manchas; 8. Curtos-circuitos em instalaes eltricas; 9. Carbonatao junto a pisos.
Todas essas anomalias geram altos custos de recuperao e correo, sendo em alguns casos irreparveis. As anomalias descritas podem causar, ainda, danos sade dos usurios, propiciando condies favorveis para a manifestao de doenas respiratrias, pois o ambiente fica insalubre, sem falar no desconforto fsico e no desgaste emocional do usurio, que sofre com a deteriorao de seu bem patrimonial, alm de diminuir a vida til do imvel. Como tambm o alto custo do seu reparo e o desconforto de ter que conviver com a obra durante o perodo da sua execuo. 9.9.3 Recomendaes e orientaes tcnicas A recomendao sempre que aparecer uma umidade, eflorescncia ou infiltrao, deve-se contatar um profissional habilitado e especializado na rea de impermeabilizao, para que este, por meio de suas experincias, testes hidrostticos e inspees, possa elaborar um relatrio tcnico apontando as causas que originaram essa patologia, bem como a orientao tcnica sua correo. O olho clnico do tcnico ir detectar a existncia de umidade ou infiltrao nos diversos elementos construtivos, tais como: estruturas, reservatrios de gua, piscinas, fachadas, coberturas e instalaes diversas, sem a necessidade de quebrar toda a rea. Alerta-se que o sistema de impermeabilizao passivo de manuteno preventiva e deve sempre que detectado ser corrigido de imediato por profissional habilitado. No chegar ao ponto da manuteno corretiva, pois ir ocasionar um custo muito elevado a sua correo e a insatisfao das pessoas que iro conviver com essa reforma. No entanto, possvel tomar precaues no sentido de no danificar ou comprometer o sistema, quais sejam: no utilizar mquinas de alta presso para limpeza de reservatrios; lavagem de revestimentos em geral com adio de produtos qumicos no recomendados; no executar perfuraes em lajes ou locais impermeabilizados para fixao de antenas, hastes de para-raios, equipamentos de playground, rufos, postes, ou qualquer reforma antes de consultar um tcnico da rea.
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Alm dos aspectos j citados, observa-se a importncia na escolha correta de vegetaes para o plantio e manuteno em jardineiras, tendo em vista que plantas com razes axiais e profundas perfuram a impermeabilizao, penetram no tubo de dreno e causam dilataes em suas paredes por expanses das razes, ocasionando trincas. Considerada a dificuldade de acesso ao sistema de impermeabilizao, visto que o mesmo normalmente no se encontra aparente ou acessvel, recomenda-se que a manuteno seja executada segundo as recomendaes dos manuais e instrues dos fabricantes, fornecedores e construtores, por profissional habilitado e especializado, para que sejam preservadas as condies de eficincia previstas. Tem-se verificado que as infiltraes que aparecem junto s reas impermeabilizadas nem sempre so provenientes da falha do sistema de impermeabilizadas nem sempre so provenientes da falha do sistema de impermeabilizao. Recomendamos a elaborao de testes hidrostticos por profissional habilitado e especializado na rea para verificao da causa que vem ocasionando essa patologia. Normalmente a garantia oferecida nos sistemas de impermeabilizao de 5 (cinco) anos, mas sabemos que a maioria dos sistemas aplicados, quando executados de acordo com a norma, atingem mais de 15 anos em estado satisfatrio. Isso mostra que o sistema de impermeabilizao passivo de manuteno, enquanto o material aplicado ainda responde pela sua performance e vida til.
9.9.4. Curiosidade e dicas A maioria dos sistemas de impermeabilizao pode ser reparado quando apresenta infiltraes, no sendo necessrio a sua substituio total; Devemos sempre buscar a CAUSA que originou a infiltrao e no trabalhar a CONSEQUNCIA como medida paliativa; Grande parte das infiltraes tm suas origens nas mais diversas causas que podem ser: trinca de fachada, caixa de luz, movimentaes trmicas e reformas de modo geral etc.; Dependendo do sistema de impermeabilizao, este pode ultrapassar mais de 20 anos, enquanto a sua vida til estiver atendendo performance; Qualquer conserto da impermeabilizao apresenta um custo muito alto, devido ao fato de ter que se remover tudo at a laje, sem contar com o desconforto de conviver com a reforma durante a sua execuo.
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Figura 58 recomendaes de Contratao SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
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9.10 Sistema de combate a incndio
9.10.1 Descrio e finalidade do sistema So condies exigveis que as edificaes possuam, a fim de que a sua populao possa abandon-las em caso de incndio, completamente protegida e que tambm permitam o acesso de auxlio externo (Corpo de Bombeiros) para o combate ao fogo e a retirada das pessoas. Os objetivos dos Sistemas de Combate a incndio so: 1) a garantia da segurana vida das pessoas que se encontrarem no interior de um edifcio, quando da ocorrncia de um incndio; 2) a preveno da conflagrao e propagao do incndio, envolvendo todo o edifcio; 3) a proteo do contedo e a estrutura do edifcio; 4) minimizar os danos materiais de um incndio. Esses objetivos so alcanados pelo: 1) controle da natureza e da quantidade de materiais combustveis constituintes e contidos no edifcio; 2) dimensionamento da compartimentao interna, do distanciamento entre edifcios e da resistncia ao fogo dos elementos de compartimentao; 3) dimensionamento da proteo e de resistncia ao fogo da estrutura do edifcio; 4) dimensionamento de sistemas de deteco e alarme de incndio e/ou de sistemas de chuveiros automticos de extino de incndio e/ou equipamentos manuais para combate; 5) dimensionamento das rotas de escape e dos dispositivos para controle do movimento da fumaa. 6) controle das fontes de ignio e riscos de incndio; 7) acesso para os equipamentos de combate a incndio; 8) treinamento de pessoal habilitado a combater um princpio de incndio e coordenar o abandono seguro da populao de um edifcio; 9) gerenciamento e manuteno dos sistemas de proteo contra incndio instalado; 10) controle dos danos ao meio ambiente decorrente de um incndio. Fogo o produto de uma reao qumica denominada combusto, que se caracteriza pelo desprendimento de luz e calor. O fogo tem sido responsvel pela grande ocorrncia de catstrofes ao longo dos anos. Para a extino do fogo e evitar a sua propagao deve-se realizar a quebra da reao qumica denominada combusto, para tanto, temos equipamentos e medidas de protees passivas e ativas de segurana contra incndios.
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As protees ativas so aquelas que so acionadas de forma manual ou automtica, como extintores, hidrantes e mangotinhos, chuveiros automticos (sprinklers), deteco e alarme, sinalizao e iluminao de emergncia. As protees passivas so aquelas incorporadas ao sistema construtivo, sendo funcionais durante toda a existncia normal do edifcio, e que, em situao de incndio, dificultam o crescimento e a propagao do fogo e facilitam a fuga dos ocupantes ou ento o ingresso das aes de combate, pelo Corpo de Bombeiros ou Brigada de Incndio. Essas medidas esto vinculadas a diversos elementos, destacando-se: compartimentao horizontal e vertical, sadas de emergncia, resistncia dos elementos estruturais, resistncia da envoltria do edifcio, distanciamento seguro entre edifcios e sistema de controle de fumaa natural. 9.10.2 Descrio dos Subsistemas e itens a verificar A inspeo dever ser restrita aos seguintes itens: extintores; hidrantes; sadas de emergncia; brigadas de incndio (ABNT NBR 14276); sinalizao de emergncia, rota de fuga; e outros, em funo da especificidade da construo conforme anexo 17 do Decreto 32.329/92. 9.10.3 Edificao Lotao / Sadas / Rotas de Fuga (Enfoque "Larguras"): Principais falhas : As falhas mais comuns encontradas nas sadas de emergncia so: Portas obstrudas por vasos ornamentais, mveis, materiais diversos e principalmente por lixeiras que so instaladas nas antecmaras; Portas corta-fogo em mau estado de funcionamento das fechaduras; Portas corta-fogo abertas e travadas com objetos; Portas corta-fogo sem o selo da ABNT lembrar que muitas vezes o selo est coberto por tinta; Iluminao de emergncia autnoma com baterias vencidas e/ou descarregadas; Circuito da iluminao de emergncia que alimentado por gerador de energia eltrica, sem combustvel que aciona o gerador.
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Principais anomalias As anomalias mais comuns encontradas nas sadas de emergncia so: Portas que se abrem para o interior do edifcio, onde o sentido correto abrir para a sada da edificao; Sada de emergncia sem sada; Sadas que na levam a uma rea de descarga segura; Sadas com menos de 1,20 m de largura, principalmente nas escadarias e antecmaras; Escadas enclausuradas prova de fumaa sem ventilao exaustora que resista a quatro horas ininterruptamente; Portas corta-fogo em mau estado de funcionamento das fechaduras; Portas corta-fogo sem o selo da ABNT lembrar que muitas vezes o selo est coberto por tinta; Iluminao de emergncia autnoma por bactrias vencidas e/ou descarregadas; Iluminao de emergncia por gerador, este sem combustvel.
Figura 59 Ventilao - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
As portas das rotas de sada e aquelas das salas com capacidade acima de 50 pessoas e em comunicao com os acessos e descargas devem abrir no sentido do trnsito de sada
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Recomendaes e orientaes tcnicas Para um melhor controle e segurana: Toda sada de emergncia deve ser inspecionada rotineiramente, ou mudar o layout; Toda iluminao e sinalizao devem ser inspecionadas e testadas, de acordo com recomendaes dos fabricantes e/ou utilizao; O conjunto porta-fogo e o piso ao redor no deve ser lavado com gua ou qualquer produto qumico; a limpeza deve ser feita com pano mido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remoo, a fim de preservar o ao e a pintura que compem o conjunto; Todas as portas corta-fogo devem ser inspecionadas, aplicando leo lubrificante nas dobradias e maanetas para garantia o seu perfeito funcionamento; O sistema de trava eletrnica deve ser revisado rotineiramente. Itens a verificar: Lotao das Edificaes: Pela NBR 9077
A populao calculada na proporo de 0,50 metros linear por pessoa, quando sentada, ou por cadeira mvel existente. A densidade para pblico sentado, para fins de clculo de 4 pessoas por metro quadrado (1 pessoa/ 0,25 m). No caso de camarotes e outros setores que no possuam cadeiras fixas a densidade para fins de clculo de 4 pessoas por m da rea bruta.
Pela IT 12
A populao calculada na proporo de 0,50 metros linear por pessoa, quando sentada, ou por cadeira mvel existente. A densidade para pblico sentado, para fins de clculo de 4 pessoas por metro quadrado (1 pessoa/ 0,25 m). No caso de camarotes e outros setores que no possuam cadeiras fixas a densidade para fins de clculo de 4 pessoas por m da rea bruta.
Pelo COE : Tabela para clculo de Lotao: Setor para pblico em p: 0,40 Setor para pblico sentado: 1,00 Atividades no especficas ou administrativas: 7,00
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Sadas com dimensionamento de acordo com Anexo 17 da Lei 11.228/1992 e Decreto 32.329, ou NBR 9077 ou IT 12 do Corpo de Bombeiros ou Portaria 014/Sehab-G/96.
Para a NBR 9077 diz para unidade de passagem = 0,55metros :
Portaria 014 para Locais Abertos temos : populao C= 2,5 pessoas/m e o tempo de escoamento T = 6 mins e V = 20m/min e N dado em metros direto. N = P / (C x T x V) Para a IT 12 temos: para os bombeiros a populao de p pode ser de at C = 4 pessoas / m e o tempo de escoamento T = 12 min para uma velocidade V = 20m/min. N = P / (C x T x V) Para Locais fechados e cobertos usar o COE: Os espaos de circulao coletiva, ou vias de escoamento, sero constitudos por mdulos de 0,30m (trinta centmetros) adequados ao escoamento de 30 (trinta) pessoas por mdulo, respeitada a largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para os espaos que vierem ser construdos. De acordo com suas caractersticas e dimensionamento, os espaos de circulao existentes sero adequados ao escoamento da populao conforme tabela seguinte:
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Cada via de escoamento horizontal de um andar da edificao corredor ser dimensionada em razo da contribuio da lotao corrigida "Lc" dos ambientes e setores do andar, no podendo haver diminuio de sua largura no sentido da sada. A via de escoamento vertical, escada ou rampa, ser dimensionada em razo do andar que detiver a maior lotao corrigida "Lc", apurada dentre o conjunto de andares que venham a utilizar esta via de escoamento. A via de escoamento vertical poder ter dimenso varivel, proporcional lotao corrigida "Lc" de cada andar desde que, no sentido de sada, no haja diminuio de sua largura. Para as rampas descendentes no sentido do escoamento, poder haver decrscimo de 2% (dois por cento) da largura calculada e para as ascendentes no sentido do escoamento, dever haver acrscimo de 10% (dez por cento) da largura calculada.
As escadas
Em qualquer edificao, os pavimentos sem sada em nvel para o espao livre exterior devero ser dotados de escadas, enclausuradas ou no, as quais devem: a) quando enclausuradas, ser constitudas com material incombustvel; b) quando no enclausuradas, alm da incombustibilidade, oferecer nos elementos estruturais resistncia ao fogo conforme Instruo Tcnica CB-08 (Segurana Estrutural na Edificao); c) ter os pisos dos degraus e patamares revestidos com materiais resistentes propagao superficial de chama, isto , com ndice A da ABNT NBR 9442;
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e) ser dotadas de corrimos; f) atender a todos os pavimentos, acima e abaixo da descarga, mas terminando obrigatoriamente no piso desta, no podendo ter comunicao direta com outro lano na mesma prumada; g) ter os pisos com condies antiderrapantes, e que permaneam antiderrapantes com o uso;
Dimensionamento de degraus e patamares. Os degraus devem: a) ter altura h (ver figura 3) compreendida entre 16,0 cm e 18,0 cm, com tolerncia de 0,05 cm; b) ter largura b (ver figura 3) dimensionada pela frmula de Blondel: 63 cm <= (2h+b) >= 64 cm c) ser balanceados quando o lano da escada for curvo (escada em leque) ou em espiral, quando se tratar de escadas no destinadas a sadas de emergncias; d) ter, num mesmo lano, larguras e alturas iguais e, em lanos sucessivos de uma mesma escada, diferenas entre as alturas de degraus de, no mximo, 5 mm; e) ter bocel (nariz) de 1,5 cm, no mnimo, ou, quando este inexistir, balano da quina do degrau sobre o imediatamente inferior com este mesmo valor mnimo (ver figura 3).
Figura 59 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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Figura 60 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
O lano mnimo deve ser de trs degraus e o lano mximo, entre dois patamares consecutivos, no deve ultrapassar 3,70 m de altura. O comprimento dos patamares deve ser (ver figura 5) : a) dado pela frmula: p = (2h + b)n + b em que o n um nmero inteiro (1, 2 ou 3), quando se tratar de escada reta, medido na direo do trnsito; b) no mnimo, igual largura da escada quando h mudana de direo da escada sem degraus ingrauxidos, no se aplicando neste caso, a frmula anterior. Em ambos os lados de vo da porta, deve haver patamares com comprimento mnimo igual largura da folha da porta.
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devem ser guarnecidas por corrimos, conforme a NBR 9.077. As escadas devero dispor de corrimo, instalado entre 0,80 m ( oitenta centmetros ) e 1,00 m ( um metro ) de altura conforme as seguintes especificaes: a) apenas de um lado, para escada com largura inferior a 1,20 m ( um metro e vinte centmetros); b) de ambos os lados, para escada com largura igual ou superior a 1,20 m ( um metro e vinte centmetros ); c) intermedirio quando a largura for igual ou superior a 2,40 m ( dois metros e quarenta centmetros ) de forma a garantir largura mnima de 1,20 m ( um metro e vinte centmetros ) para cada lance;
As escadas privativas e as escadas coletivas em curva no sero consideradas para o clculo do escoamento da populao. As escadas coletivas devero ser descontnuas a partir do pavimento correspondente soleira de ingresso da edificao, de forma a orientar o usurio ao exterior. As edificaes devem estar providas de Guarda-Corpos conforme NBR 14718 e Corrimos conforme NBR 9050/04:
Guarda-corpos e balaustradas Toda sada de emergncia, corredores, balces, terraos, mezaninos, galerias, patamares, escadas, rampas e outros, deve ser protegida de ambos os lados por paredes ou guardas (guarda-corpos) continuas, sempre que houver qualquer desnvel maior de 19 cm, para evitar quedas. A altura das guardas, internamente, deve ser, no mnimo, de 1,05 m ao longo dos patamares, corredores, mezaninos, podendo ser reduzida para at 92cm nas escadas internas, quando medida verticalmente do topo da guarda a uma linha que una as pontas dos bocis ou quinas dos degraus. A altura das guardas em escadas externas, de seus patamares, de balces e assemelhados, deve ser de, no mnimo, 1,30 m, medido como especificado em Corrimos Os corrimos devero ser adotados em ambos os lados das escadas ou rampas, devendo estar situados entre 80 cm e 92 cm acima do nvel do piso, sendo em escadas, esta medida tomada verticalmente da forma especificada em Figura 10:
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Uma escada pode ter corrimos em diversas alturas, alm do corrimo principal na altura normal exigida; em escolas, jardins-de-infncia e assemelhados, se for o caso, deve haver corrimos nas alturas indicadas para os respectivos usurios, alm do corrimo principal. Os corrimos devem ser projetados de forma a poderem ser agarrados fcil e confortavelmente, permitindo um contnuo deslocamento da mo ao longo de toda a sua extenso, sem encontrar quaisquer obstrues, arestas ou solues de continuidade. No caso de seco circular, seu dimetro varia entre 38 mm e 65 mm (ver figura 11). Os corrimos devem estar afastados 40 mm no mnimo, das paredes ou guardas s quais forem fixados. No so aceitveis, em sadas de emergncia, corrimos constitudos por elementos com arestas vivas, tbuas largas e outros (ver figura 11).
Figura 67 Escadas- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. Elaborado por: Analisado por: Professor : Marcelo Gandra Falcone Alessandra Aparecida Vieira Marcelo Gandra Falcone
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Rampas:
O uso de rampas obrigatrio nos seguintes casos: a) para unir dois pavimentos de diferentes nveis em acesso a reas de refgio; b) na descarga e acesso de elevadores de emergncia; c) sempre que a altura a vencer for inferior a 0,48 m, j que so vedados lanos de escadas com menos de trs degraus; d) quando a altura a ser vencida no permitir o dimensionamento equilibrado dos degraus de uma escada; e) para unir o nvel externo ao nvel do saguo trreo das edificaes em que houver usurios de cadeiras de rodas (ver NBR-9050). As rampas no podem terminar em degraus ou soleiras, devendo ser precedidas e sucedidas sempre por patamares planos. Os patamares das rampas devem ser sempre em nvel, tendo comprimento mnimo de 1,20 m, medidos na direo do trnsito, sendo obrigatrios sempre que houver mudana de direo ou quando a altura a ser vencida ultrapassar 3,70m. As rampas podem suceder um lano de escada, no sentido descendente de sada, mas no podem preced-lo. No permitida a colocao de portas em rampas; estas devem estar situadas sempre em patamares planos, com largura no-inferior da folha da porta de cada lado do vo. O piso das rampas deve ser antiderrapante. As rampas tero inclinao mxima de 10 % ( dez por cento ) quando forem meio de escoamento vertical da edificao, sendo que sempre que a inclinao exceder a 6 % ( seis por cento ) o piso dever ser revestido com material anti-derrapante. Para acesso de pessoas portadoras de deficincias fsicas, o imvel dever ser obrigatoriamente, dotado de rampa com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e a inclinao no pode exceder 8,33% para vencer desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso correspondente soleira de ingresso s edificaes destinadas a: o local de reunio com mais de 100 (cem pessoas); o qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas.
Pela NBR 9077, a largura mnima de uma rampa para ser considerada sada de emergncia de 1,65m, correspondente a trs unidades de passagem de 55 cm e 2,20 m de largura, correspondente a quatro unidades de passagem de 55 cm, para as rampas, acessos s rampas (corredores e passagens) e descarga das rampas.
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PORTAS
As portas das rotas de sada e aquelas das salas com capacidade acima de 50 pessoas e em comunicao com os acessos e descargas devem abrir no sentido do trnsito de sada (ver figura 3333).
As larguras, vo livre ou luz das portas, comuns ou corta-fogo, utilizadas nas rotas de sada, deve ser dimensionada como estabelecido em 5.4, admitindo se uma reduo no vo de luz, isto , no livre, das portas em at 75 mm de cada (golas), para o contramarco e alizares. As portas devem ter as seguintes dimenses mnimas de luz: a) 80 cm, valendo por uma unidade de passagem; b) 90 cm, valendo por duas unidades de passagem; c) 1,50 m, em duas folhas, valendo por trs unidades de passagem. Notas: a) Porta com dimenso maior ou igual a 2,20 m, exige-se coluna central. b) As portas das antecmaras das escadas prova de fumaa e das paredes corta-fogo devem ser do tipo corta-fogo (PCF), obedecendo a NBR 11742, no que lhe for aplicvel. c) As portas das antecmaras, escadas e outros devem ser providas de dispositivos mecnicos e automticos, de modo a permanecerem fechadas, mas destrancadas, no sentido do fluxo de sada, sendo admissvel que se mantenham abertas, desde que disponham de dispositivo de fechamento, quando necessrio. d) Se as portas dividem corredores que constituem rotas de sada, devem: ter condies de reter a fumaa e ser providas de visor transparente de rea mnima de 0,07 m, com altura mnima de 25 cm; abrir no sentido do fluxo de sada;
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abrir nos dois sentidos, caso o corredor possibilite sada nos dois sentidos. Em salas com capacidade acima de 100 pessoas e nas rotas de sada dos locais de reunio com capacidade acima de 100 pessoas, as portas de comunicao com os acessos, escadas e descarga devem ser dotadas de ferragem do tipo antipnico, conforme NBR 11785.
Portas "Corta Fogo" e Barras "Anti-Pnico": Portas "Corta Fogo NBR 11742 e Barras Anti-Pnico NBR 11785. Verificar regulagem das molas e dobradias Devem ser mantidas desobstrudas e abertas. Erros comuns: a) Portas corta-fogo instaladas acima de 1cm da soleira da porta permitindo que volume maior de fumaa a atravesse; b) Portas corta-fogo mantidas abertas por calos, vasos ou tijolos; c) Portas corta-fogo que no fecham automaticamente com a passagem das pessoas; d) Portas corta-fogo sem patamares anterior e posterior a ela; e) Portas corta-fogo sem placa de marca de conformidade; f) Venezianas de entrada e sada de ar e fumaa dos dutos de ventilao com elementos que no garantem a rea mnima de ventilao de 0,84m; g) Instalao de fiao de antenas, prumadas eltricas e at tubulaes de gs; h) Obstruo por vasos, sacos de lixo, materiais de construo, mveis, etc; i) Fixao de corrimos com buchas e parafusos nas paredes, que no garantem um mnimo de resistncia ao arrancamento; j) Escada de emergncia que no termina no trreo (descarga), mas continua at o subsolo; k) Corroso na parte inferior da porta, furando a mesma ou criando abertura superior a 1cm. RECOMENDAES: O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor no devem ser lavados com gua ou qualquer produto qumico, a limpeza deve ser feita com pano mido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remoo, a fim de preservar o ao e a pintura que compe o conjunto. Todas as PCF Portas corta fogo deve ser inspecionada a cada pelo menos 3 meses, aplicando leo lubrificante nas dobradias e maanetas para garantir o seu perfeito funcionamento. Verficao diria de obstruo e das condies de fechamento (manter fechadas)
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Sistema de Isolamento de Risco:
Verificar isolamento do pavimento trreo e do subsolos. E entre pavimentos e estacionamentos. Sero toleradas instalaes eltricas imprprias o espao protegido, desde que satisfeitas as exigncias da NBR 5410, assegurando proteo adequada. As escadas protegidas, em todos os pavimentos exceto no(s) pavimento(s) de sada, somente podero ter comunicao com outros recintos interiores edificao atravs de vestbulos/antecmaras tambm protegidos. Os vestbulos/antecmaras devero ter suas dimenses atendendo proporo de 1:1,5, sendo a menor dimenso maior ou igual largura da escada. Os vestbulos/antecmaras devero ter ventilao obrigatria, de modo a proteg-los da entrada de gases e fumaa, atravs de uma das seguintes condies: a) ventilao natural, atravs de abertura voltada para o exterior, com rea mnima igual a 50% (cinqenta por cento) da superfcie de seu lado maior, distanciada no mnimo 5,00m (cinco metros) de outra abertura da mesma edificao; b) ventilao forada artificial, com funcionamento automtico no caso de falta de energia, dimensionada de acordo com as N.T.O.; c) ventilao natural, atravs de abertura com o mnimo de 0,70m2 (setenta decmetros quadrados) para duto de ventilao, que dever ter: d) rea mnima "Av" obtida pela frmula: Av = 0,03m x Hd, respeitada a rea mnima de 1,00m2 (um metro quadrado) onde "Hd" a altura total do duto, no sendo admitido o escalonamento; seo transversal capaz de conter um crculo de 0,70m (setenta centmetros) de dimetro; e) tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou para duto horizontal com dimenses no inferiores metade das exigidas para o duto vertical, e sada de ar situada 1,00m (um metro) no mnimo acima da cobertura, contgua ao duto; f) paredes resistentes a duas horas de fogo (RF-120). So considerados como espao de circulao protegido, os seguintes tipos de escadas: a) Escada aberta para o exterior, limitada altura mxima de 27,00m (vinte e sete metros) sem obrigatoriedade de comunicao atravs de vestbulo/antecmara protegidos, desde que: possua ventilao natural atravs de abertura em, pelo menos, 50% (cinqenta por cento) de seu permetro, com altura igual ou superior metade do seu p-direito; as aberturas estejam distanciadas, no mnimo, 5,00m (cinco metros) de outra abertura da mesma edificao; a face aberta da escada esteja distanciada, no mnimo, 5,00m (cinco metros) de
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b)
c) d)
e)
outra edificao no mesmo lote e 3,00m (trs metros) das divisas do imvel. Escada pressurizada, dimensionada de acordo com as NTO, garantido o seu funcionamento automtico no caso de falta de energia, comunicando-se atravs de vestbulo/antecmara protegidos; Escada Fechada sem iluminao natural, comunicando-se atravs de vestbulo/antecmara protegidos; Escada Fechada, com iluminao natural atravs de abertura para o exterior com rea mxima de 0,50m (cinqenta decmetros quadrados) distanciada, no mnimo, 3,00m (trs metros) de outra abertura da edificao e das divisas do imvel, comunicando-se atravs de vestbulo/antecmara protegidos. Escadas "protegida", "enclausurada" e " prova de fumaa", conforme NTO - NBR 9077, de acordo com os limites fixados na tabela 2 desta Norma.
Obs: As escadas podem ser eventualmente substitudas por: a) interligao entre blocos no mesmo lote ou entre edificaes vizinhas, por passarela e/ou passadio protegido,; b) reas de refgio, delimitadas por elementos construtivos resistentes ao fogo RF-120 (parede e piso) e RF-90 (portas) situadas, no mnimo, a cada 4 (quatro) andares, com capacidade para abrigar 50% (cinqenta por cento) da lotao total dos andares superiores, na proporo de 0,50m (cinqenta decmetros quadrados) por pessoa, interligadas escada protegida.
A edificao, exceto a de uso residencial, dever ter seus espaos compartimentados em Setores de Incndio, com rea menor ou igual a 2.000m (dois mil metros quadrados) delimitados por elementos RF-120 (parede e piso) e RF-60 (portas); sero subdivididos em subsetores com rea menor ou igual a 500m (quinhentos metros quadrados) delimitados por elementos RF-60 (paredes e pisos) e RF-30 (portas) quando ultrapassarem os limites de altura ou populao, estabelecidos de acordo com sua destinao, conforme os seguintes parmetros: a) tratamento de sade, comrcio e educao, com altura superior a 15,00m (quinze metros); b) locais de reunio, com lotao superior a 700 (setecentas) pessoas; c) outros, com altura superior a 27,00m (vinte e sete metros).
OBS: A compartimentao prevista neste item poder ser substituda pela instalao de chuveiros automticos em toda a rea.
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Plano de emergncia
Todo edifcio comercial ou residencial deve ter um plano de emergncia para abandono do prdio em caso de incndio. Um plano de emergncia deve conter: Procedimentos do supervisor; Procedimentos da brigada de incndio; Procedimentos dos ocupantes do prdio; Planta do edifcio; Localizao do equipamento de combate a incndio; Localizao das rotas de fuga; Ponto de reunio fora do edifcio; A formao da brigada de incndio obrigatria, segundo determinao do Corpo de Bombeiros; Ela deve ser composta por funcionrios e usurios voluntrios da edificao, que devero passar por treinamentos peridicos. Quando o plano estiver pronto, providenciar: Comunicao do contedo do plano a todos os ocupantes de edifcio; Sinalizao das instalaes (sadas, extintores, hidrantes etc.); Treinamento de abandono do edifcio; um bombeiro ou profissional habilitado poder auxiliar nessa tarefa.
Abandono do prdio em chamas
O abandono de um edifcio em chamas deve ser feito pelas escadas, com calma, sem afobamentos; Nunca use o elevador para sair de um prdio onde h um incndio; Se um incndio ocorrer em seu escritrio ou apartamento, saia imediatamente. Muitas pessoas morrem por no acreditarem que um incndio pode se alastrar com rapidez. Combate? Se voc ficar preso em meio fumaa, respire pelo nariz, em rpidas inalaes. Se possvel, molhe um leno e utilize-o como mscara improvisada. Procure rastejar para a sada, pois o ar sempre melhor junto ao cho. Se possvel, fique perto de uma janela, de onde poder chamar por socorro;
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Use as escadas, nunca o elevador. Um incndio razovel pode determinar o corte de energia para os elevadores. Feche todas as portas que ficarem atrs de voc, assim retardar a propagao do fogo; Se voc ficar preso em uma sala cheia de fumaa, fique junto ao piso, onde o ar sempre melhor. Se possvel, fique perto de uma janela, de onde poder chamar por socorro. Repetitivo eliminar; Toque a porta com o dorso da sua mo. Se estiver quente, no abra. Se estiver fria, faa este teste: abra vagarosamente e fique atrs da porta, se sentir calor ou presso vindo por meio da abertura, mantenha-a fechada; Se voc no puder sair, mantenha-se atrs de uma porta fechada. Qualquer porta serve como couraa.Procure um lugar perto de janelas, e abra-as em cima e embaixo. Calor e fumaa devem sair por cima. Voc poder respirar pela abertura inferior; Procure conhecer o equipamento de combate a incndio para utiliz-lo com eficincia em caso de emergncia; Um prdio pode lhe dar vrias opes de salvamento. Conhea-as previamente. NO salte do prdio. Muitas pessoas morrem sem imaginar que o socorro pode chegar em poucos minutos; Se houver pnico na sada principal, mantenha-se afastado da multido. Procure outra sada. Uma vez que voc tenha conseguido escapar, NO RETORNE; Chame o Corpo de Bombeiros imediatamente.
9.10.4) Materiais Combustveis: O material empregado na decorao dos ambientes e aquele armazenado em funo da prpria utilizao da edificao, constituiro fator agravante de risco se obstrurem os espaos de circulao ou reduzirem o fluxo de pessoas. Ver tambm Decreto estadual 46.076 e NR 8 Ficam classificados os principais materiais comumente utilizados nas edificaes, conforme dispe o item 12.5.3 do COE, nas classes I, II, III e IV, de acordo com a listagem da Seo 12.E, do ANEXO 12 do Decreto 32.329/92. Para formulao das exigncias relativas segurana de uso admitir-se-o as seguintes equivalncias entre quantidades, definidas em peso, de materiais includos nas diferentes classes: 1kg da classe III, eqivale a 10kg da classe II que eqivale a 100kg da classe I.
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9.10.5) Extintores: Descrio e finalidade do sistema: Considerado um dos principais agentes extintores, so aparelhos de acionamento manual, destinados a combater princpios de incndio.
Itens de Verificao Verificar existncia, instalao carga e selos de validade. Caso possvel verificar adequao / inadequao pelo selo de indicao constante no cilindro. Os extintores de incndio devem ser apropriados para o local a ser protegido Cada pavimento deve possuir, no mnimo, dois extintores, sendo um de gua pressurizada e outro de p qumico seco ou gs carbnico. permitida a instalao de duas unidades extintoras iguais de P ABC. Extintores obstrudos por qualquer material.
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Extintores sem o selo do INMETRO. Extintores sem o selo de recarga/ manuteno dentro das especificaes da NBR 12962. Extintores sem a indicao de classe a que se emprega. Extintores sem sinalizao, inclusive aqueles que esto em pilares. O acesso aos extintores no est obstrudo. Os manmetros indicam pressurizao (faixa verde ou amarela). O aparelho no apresenta vazamento. Os bicos e as vlvulas da tampa esto desentupidos. Extintores instalados acima da altura permitida em norma de 1,60 m. Extintores de modo a atender decreto estadual do corpo de bombeiros:
Informaes tcnicas conforme IT 21 do Corpo de Bombeiros: Classe de extintores: -Extintores de incndio CLASSE A - ensaio de fogo em engradado de madeira -Extintores de incndio CLASSE B - ensaio de fogo em lquido inflamvel -Extintores de incndio CLASSE C - ensaio de fogo em envolvendo instalaes eltricas. Tipos de extintores: a) Carga dgua Classe A b) Carga de espuma mecnica Classe A/B c) Carga de Dixido de Carbono (CO2) B/C d) Carga de P BC B/C e) Carga de P ABC A/B/C f) Carga de compostos halogenados B/C. rea de proteo mxima por unidade extintora: a) Risco baixo: 500 m2 b) Risco mdio: 250 m2 c) Risco alto: 150 m2 Distancia. O operador no deve percorrer mais que: a) Risco baixo: 25 m b) Risco mdio: 20 m c) Risco alto: 15 m
RECOMENDAES: Leve qualquer irregularidade ao conhecimento de um responsvel, para que a situao seja rapidamente sanada. A recarga do extintor deve ser feita: o Imediatamente aps o uso. o Caso ele esteja despressurizado (manmetro na faixa vermelha). o Aps ele ser submetido a teste hidrosttico.
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o Se o material estiver empedrado. Mesmo que o extintor no tenha sido usado, a recarga deve ser feita: o Aps um ano tipo espuma. o Aps trs anos tipo p qumico seco e gua pressurizada. o Extintores de gua pressurizada devem ser recarregados a pelo menos cada 5 anos ou utilizao. o Semestralmente se houver diferena de peso que exceda 5%, tipo p qumico seco e gua pressurizada; 10%, tipo CO2. Esvazie os extintores antes de envi-los para recarga. Programe a recarga de forma a no deixar os locais desprotegidos. A poca de recarga deve ser aproveitada para o treinamento das equipes de emergncia. Devem ser recarregados os extintores em que forem constatados vazamentos, diminuio de carga ou presso e vencimento de carga. O Corpo de Bombeiros exige uma inspeo anual de todos os extintores, alm de testes hidrostticos a cada cinco anos, por firma habilitada.
Figura 68 Extintores - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009. Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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Figura 69 Uso de Extintores Cartilha do CONTRU.
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9.10.5) Sistema de Hidrantes e Mangotes:
Descrio e finalidade do sistema O sistema hidrulico de hidrantes um tipo de proteo instalado em edifcios, destinado ao combate de incndios. composto de um reservatrio de incndio, bomba de recalque, tubulao, abrigo de mangueira e registro de recalque.
Figura 70 Hidrantes e Mangotinhos Cartilha do Contru.
Principais falhas As falhas mais comuns encontradas em hidrantes so: A falta de conservao e sinalizao das bombas de incndio; Dispositivos de alarme e comando das bombas quebradas e/ou em mau estado de conservao; Mau estado de conservao das caixas de hidrantes, principalmente a abertura das portas, pois comum estarem emperradas pela oxidao ou camada grossa de pintura; Mangueiras dos hidrantes enroladas inadequadamente, sem esguicho e chave de aperto (Falta de Chave Stortz); Caixas de hidrantes sem os vidros de visualizao e proteo das mangueiras; Mangueiras furadas ou cortadas; Falta de mangueiras; Registro emperrado. Deve estar presente em construes com mais de 750 m ou 12 metros de altura Os abrigos podem ser construdos de materiais metlicos, de madeira, de fibra, ou de vidro, podendo ser pintados em qualquer cor, desde que sinalizados com a palavra HIDRANTE, alm da sinalizao dos equipamentos de proteo contra incndios, constantes na IT n. 20 Sinalizao de Emergncia.
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Fica isenta a instalao de hidrantes ou mangotinhos em edculas, mezaninos, escritrios em andar superior, poro e subsolo de at 200 m2 desde que o caminhamento de apenas uma mangueira de incndio do hidrante ou mangotinho do pavimento mais prximo assegura sua proteo e o acesso aos locais citados no seja atravs de escadas enclausuradas. Fica isenta a instalao de hidrante ou de mangotinhos em zeladoria, casas de mquinas, barriletes,etc., localizadas nas aberturas do edifcios, com rea inferior a 70 m2, desde que o caminhamento de apenas uma magueira de incndio do hidrante ou mangotinho do pavimento inferior assegure sua proteo. Os hidrantes ou mangotinhos devem ser distribudos de tal forma que qualquer ponto da rea a ser protegida seja alcanado por um esguicho para os sistemas 1,2 e 5 e dois esguichos para o sistema 3 e 4, considerando-se o comprimento da(s) mangueira(s) e seu trajeto real. Edificaes adaptadas: a) Os hidrantes ou mangotinhos devem ser distribudos de tal forma que qualquer ponto da prea protegida possa ser alcanado por jato dgua, considerando-se o caminhamento de 45 m de mangueira para incndio. b) So toleradas as instalaes de hidrantes em posies centrais, afastadas at 10 m de portas, escadas, rampas e acessos aos pavimentos. As portas dos abrigos dos hidrantes: a) podem ser pintadas em outra cor, mesmo quando metlicas, combinando com a arquitetura e decorao do ambiente, desde que as mesmas estejam devidamente identificadas com o dstico incndio fundo vermelho com inscrio na cor branca ou amarela; b) podem possuir abertura no centro com rea mnima de 0,04 m2, fechada com material transparente (vidro, acrlico, etc.), identificado com o dstico incndio fundo vermelho com inscrio na cor branca ou amarela.
Principais anomalias As anomalias mais comuns encontradas em hidrantes so: Divisrias instaladas impedindo o acesso aos hidrantes; Portas que se abrem e obstruem os hidrantes; Hidrantes instalados em espaos inadequados, como portas que no so abertas a 180. Mangueiras acondicionadas em espiral, quando deveriam estar aduchadas; Falta de esguicho ou chave de mangueiras nos abrigos para hidrantes; Registro fechado na tubulao principal de alimentao; Instalaes em PVC internas s edificaes;
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Canalizaes executadas sem correto ancoramento e sem solda apropriada nas junes; Obstruo ao acesso dos equipamentos; Registro de recalque em caixa sem drenagem, obstrudo ou incompleto;
Recomendaes e orientaes tcnicas Para um melhor controle e preveno no tocante ao equipamento e sua utilizao, tm-se algumas orientaes: Toda mangueira deve ser inspecionada e ensaiada hidrostaticamente antes de ser colocada em uso; Toda mangueira de ser inspecionada de acordo com a periodicidade recomendada pelo fabricante; Para limpeza e lavagem das mangueiras, utilizar somente gua potvel e sec-las sombra interna e externamente; O sistema deve ser dotado de alarme audiovisual, indicativo do uso de qualquer ponto de hidrante que acionado; O sistema de hidrante de ser utilizado, preferencialmente, por duas pessoas, atentando para: retirar a mangueira, acoplar as adaptaes da mangueira no esguicho e no registro do hidrante, utilizar a chave de mangueira, quando necessrio, abrir o registro, ligar a bomba, iniciar o teste em forma de combate; A mangueira de ser dobrada em ziguezague, a fim de facilitar sua rpida utilizao.
Figura 71 Hidrantes - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
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9.10.6 Sistemas de Instalaes Fixas de Combate a Incndios Descrio do Sistema: As instalaes fixas de combate a incndios destinam-se a detectar o incio do fogo e resfri-lo. Os tipos so: Detector de fumaa. Detector de temperatura. Detector de chama. Sprinklers: redes de pequenos chuveiros no teto dos ambientes. Dilvio: gera um nevoeiro d'gua. Cortina d'gua: rede de pequenos chuveiros afixados no teto e alinhados para, quando acionados, formar uma cortina d'gua. Resfriamento: rede de pequenos chuveiros instalados ao redor e no topo de tanques de gs, petrleo, gasolina e lcool. Geralmente so usados em reas industriais. Halon: a partir de posies tomadas pelo Ministrio da Sade, o Corpo de Bombeiros NO tem recomendado a utilizao desse sistema, uma vez que seu agente composto por CFC, destruidor da camada de oznio.
Figura 72 Sensor misto Fumaa e Temperatura Fotografia CONTRU 2010.
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9.10.7 Sistema de Chuveiros Automticos - Sprinkler Descrio e finalidade do sistema um sistema de proteo contra incndio, pelo mtodo de resfriamento, destinado a projetar gua em forma de chuva, integrado por rede de abastecimento, reservatrio, elemento sensvel e bombas. A instalao desse tipo de proteo ser obrigatria quando no forem atendidos os limites estabelecidos para a compartimentao horizontal e vertical para a edificao, em funo da altura, ocupao e rea construda, no sendo necessria a sua instalao em unidades residenciais. Principais anomalias. Nos chuveiros automticos, as anomalias mais comuns so: Os fios eltricos de alimentao das bombas de recalque, quando dentro de rea protegida pelos chuveiros automticos, sem a devida proteo contra danos mecnicos e qumicos, fogo e umidade; Sistema instalado inadequadamente, ou seja, sem finalidade; Alterao de ocupao da rea de utilizao, sem readequao do sistema de chuveiros automticos. Tem que der certificados conforme as normas ABNT NBR 6135 e 6125 Os fundamentos da proteo contra incndios das edificaes com sprinklers esto baseados no princpio da descarga automtica de gua, com densidade suficiente para controlar ou extinguir os focos iniciais de incndio A distribuio dos sprinklers deve ser por toda a rea protegida; A interferncia descarga de gua por obstrues deve ser mnima, de acordo com as normas; Os Sprinklers no podem, estar muito longe do telhado nem dentro de cubculos determindas pelas vigas. A escolha da localizao em relao ao teto ou ao telhado deve ser bem estudada para se obter uma sensibilidade adequada para o acionamento, em funo de acmulo mais rpido de calor junto ao sprinkler;
Principais falhas: Detectores sujos e/ou pintados, sendo que os mesmos devem estar limpos e sem resduos de sujeira, pois a temperatura nominal de funcionamento sofreria alteraes; Chuveiros automticos com rea de atuao prejudicada por divisrias, materiais, luminrias, empilhamento de materiais etc.; Materiais como fios, encanamentos etc. amarrados nas tubulaes do sistema.
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Os Sprinklers no podem apresentar marcar de ferramentas. Eles somente ser instalados com ferramentas especficas para a funo, evitando desta forma danos ao equipamento; Os Sprinklers no podem ser pintados No permitido pendurar objetos nos sprinklers; Verificar se so realizados periodicamente checagem visual para verificar a integridade dos sprinklers ; Verificar se foram testados os componentes do sistema (bombas, vlvulas, tubulaes, ...) e a pressurizao do sistema como um todo; Verificar a existncia na edificao, em local adequado, uma pequena reserva de sprinklers para que, no momento em que a troca de uma ou mais peas forem necessrias, no haja necessidade de realizar uma busca urgente no mercado; Erros Comuns: a) Falta de chuveiros automticos de reserva; b) Gongo hidrulico no funcionando; c) Chuveiros automticos distantes do teto, sem coletor de calor; d) Falta de drenos e conexes remotas de teste do sistema; e) Falta de sinalizao no registro de recalque; f) Falta de conexo de ensaio da bomba; g) Falta de canalizao de retorno do recalque da bomba ao reservatrio para evitar o aquecimento (6mm); h) Falta de pessoal treinado, embora uma equipe tenha sido declarada no projeto sem saberem que tinham sido indicados;
Recomendaes e orientaes tcnicas Para um melhor controle e segurana: Todo edifcio deve ter um estoque mnimo de detectores sobressalentes para a reposio imediata, caso necessrio; Todo o sistema de chuveiros automticos deve ser inspecionado de acordo com recomendaes dos fabricantes ou utilizao e/ou mudana de layout.
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9.10.8 Sistema de Iluminao de Emergncia: Descrio do Sistema A iluminao de emergncia, que entra em funcionamento quando falta energia eltrica, pode ser alimentada por gerador ou bateria e acumuladores (noautomotiva). Principais Anomalias e Falhas: Sistema de iluminao de emergncia de acordo com NBR 10.898/99. Nos locais de Reunio, as reas comuns, por onde existam rotas de fuga, devem possuir iluminao de Balizamento, independente da rede geral, que atenda NBR 10.898. Os corredores, escadas, banheiros e reas comuns por onde existam rotas de fuga devem possuir iluminao de emergncia, independente da rede geral, que atenda NBR 10.898. Sistema de aclaramento (<= 3 lux) -> luz tnue mnima em platias escuras. Sistema de Balizamento (<= 5 lux) -> luz tnue mimina indicativa de rotas e sadas em platias escuras. Erros Comuns: a) Alguns pontos de luz ou todo o sistema desativado; b) Falta, parcial ou total, de soluo nos acumuladores; c) Pontos de luz com luminosidade insuficiente para o local, decorrente de potncia da central, fiao ou lmpadas subdimensionadas; d) No cumprimento da instalao de todos os pontos de luz que foram previstos no projeto aprovado; e) Instalao ou alterao de divisrias sem reviso do projeto; f) Substituio do fusvel por pedaos de metal; papel laminado de cigarro e similares; Recomendaes e Orientaes Faa constantemente a reviso dos pontos de iluminao. A iluminao de emergncia obrigatria tambm nos elevadores. Baterias As baterias devem ser instaladas acima do piso e afastadas da parede, em local seco, ventilado e sinalizado. Providencie a manuteno peridica das baterias. De acordo com as indicaes do fabricante, devem ser verificados seus terminais (plos) e a densidade do eletrlito.
Figura 73 Bloco autnomo desligado da tomada. Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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9.10.9 Sistema de Sinalizao: Descrio Geral segundo a IT 20 do Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de So Paulo, NBR 13434:1995 Sinalizao de segurana contra incndio e pnico Formas, dimenses e cores Padronizao, NBR 13435:1995 Sinalizao de segurana contra incndio e pnico Procedimento e NBR 13437:1995 Smbolos grficos para sinalizao contra incndio e pnico Simbologia Cores 1. Cores de sinalizao - as cores de segurana e cores de contraste so apresentadas na Tabela abaixo:
2. Cores de segurana - a cor de segurana deve cobrir, no mnimo, 50% da rea do smbolo, exceto no smbolo de proibio, onde este valor deve ser, no mnimo, de 35%. A essa cor atribuda uma finalidade ou um significado especfico de segurana. 3. Aplicao das cores de segurana: a) Vermelha - utilizada para smbolos de proibio, emergncia, e identifi cao de equipamentos de combate a incndio e alarme; b) Verde - utilizada para smbolos de orientao e salvamento; c) Preta - utilizadas para smbolos de alerta e sinais de perigo. 4. Cores de contraste - as cores de contraste so a branca ou amarela, conforme especifi cado na Tabela 3, para sinalizao de proibio e alerta, respectivamente. Essas cores tm a finalidade de contrastar com a cor de segurana, de modo a fazer com que esta se sobressaia. 5. As cores de contraste devem ser fotoluminescentes, para a sinalizao de orientao e salvamento e de equipamentos.
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Formas geomtricas e dimenses para a sinalizao de emergncia 1. Dimenses bsicas da sinalizao A > L2 2000 Onde: A = rea da placa, em m2 . L = Distncia do observador placa, em m (metros). Esta relao vlida para L < 50 m, sendo que deve ser observada a distncia mnima de 4 m, conforme Tabela I 2. A Tabela 1 apresenta dimensesvalores referenciais para algumas distncias pr-definidas. 3. Formas da sinalizao: a) Circular - utilizada para implantar smbolos de proibio e ao de comando (ver forma geomtrica da Tabela 1); b) Triangular - utilizada para implantar smbolos de alerta (ver forma geomtrica da Tabela 1); c) Quadrada e retangular - utilizadas para implantar smbolos de orientao, socorro, emergncia, identificao de equipamentos utilizados no combate a incndio, alarme e mensagens escritas (ver forma geomtrica da Tabela 2). 4. Sinalizao de proibio: a) Forma: circular; b) Cor de contraste: branca; c) Barra diametral e faixa circular (cor de segurana): vermelha; d) Cor do smbolo: preta; e) Margem (opcional): branca. 5. Sinalizao de alerta: a) Forma: triangular; b) Cor do fundo (cor de contraste): amarela; c) Moldura: preta; d) Cor do smbolo (cor de segurana): preta; e) Margem (opcional): amarelo. 6. Sinalizao de orientao e salvamento: a) Forma: quadrada ou retangular; b) Cor do fundo (cor de segurana): verde; c) Cor do smbolo (cor de contraste): fotoluminescente; d) Margem (opcional): fotoluminescente. 7. Sinalizao de equipamentos: a) Forma: quadrada ou retangular; b) Cor de fundo (cor de segurana): vermelha; c) Cor do smbolo (cor de contraste): fotoluminescente; d) Margem (opcional): fotoluminescente.
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Altura mnima das letras em placa de sinalizao em funo da distncia de leitura 1 No caso de emprego de letras, elas devem ser grafadas obedecendo relao: h > L / 125 Onde: h= Altura da letra, em metros. L= Distncia do observador placa, em metros. 2. A Tabela abaixo, apresenta valores de altura de letra para distncias predefi nidas. Todas as palavras e sentenas devem apresentar letras em caixa alta, fonte Univers 65 ou Helvetica Bold.
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4. Simbologia para a Sinalizao de Emergncia As formas geomtricas e as cores de segurana e de contraste devem ser utilizadas somente nas combinaes descritas a seguir, a fim de obter quatro tipos bsicos de sinalizao de segurana, observando os requisitos das tabelas apresentadas para proporcionalidades paramtricas e os requisitos da para as cores.
Sinalizao de proibio - a sinalizao de proibio deve obedecer a: a) Forma: circular; b) Cor de contraste: branca; c) Barra diametral e faixa circular (cor de segurana): vermelha; d) Cor do smbolo: preta; e) Margem (opcional): branca; f) Proporcionalidades paramtricas. Sinalizao de alerta - a sinalizao de alerta deve obedecer a: a) Forma: triangular; b) Cor do fundo (cor de contraste): amarela; c) Moldura: preta; d) Cor do smbolo (cor de segurana): preta ; e) Margem (opcional): branca; f) Proporcionalidades paramtricas. Sinalizao de orientao e salvamento - a sinalizao de orientao deve obedecer a: a) Forma: quadrada ou retangular; b) Cor do fundo (cor de segurana): verde; c) Cor do smbolo (cor de contraste): fotoluminescente; d) Margem (opcional): fotoluminescente; e) Proporcionalidades paramtricas. Sinalizao de equipamentos - a sinalizao de equipamentos de combate a incndio deve obedecer: a) Forma: quadrada ou retangular; b) Cor de fundo (cor de segurana): vermelha; c) Cor do smbolo (cor de contraste): fotoluminescente; d) Margem (opcional): fotoluminescente; e) Proporcionalidades paramtricas.
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9.10.10 Sistema de Deteco e Alarme Contra Incndio: Sistema de deteco e alarme contra incndio de acordo com NBR 17240/2010. Todo sistema deve ter duas fontes de alimentao. A principal a rede de tenso alternada e a auxiliar constituda por baterias ou no-break. Quando a fonte de alimentao auxiliar for constituda por bateria de acumuladores, esta deve ter autonomia mnima de 24 horas em regime de superviso, sendo que o regime de alarme deve ser de no mnimo 15 minutos, para suprimento das indicaes sonoras e/ou visuais ou o tempo necessrio para a evacuao da edificao. As centrais de deteco e alarme devero ter dispositivo de teste dos indicadores luminosos e dos sinalizadores acsticos. A distncia mxima a ser percorrida por uma pessoa, em qualquer ponto da rea protegida at o acionador manual mais prximo, no deve ser superior a 30 (trinta) metros. A distncia mxima a ser percorrida, livre de obstculos, por uma pessoa em qualquer ponto da rea protegida at o acionador manual mais prximo no deve ser superior a 16 m e a distncia entre os acionadores no deve ultrapassar 30 m. Na separao vertical, cada andar da edificao deve ter pelo menos 1 (um) acionador manual. Preferencialmente, os acionadores manuais devem se localizados junto aos Hidrantes. O acionador manual deve ser instalado em locais de maior probabilidade de trnsito de pessoas em caso de emergncia, tais como: nas sadas de reas de trabalho, lazer, em corredores, halls, sadas de emergncia para o exterior, etc. Nos Edifcios com mais de um pavimento, dever ser previsto pelo menos um acionador manual em cada pavimento. Os mezaninos estaro dispensados desta exigncia, caso o acionador manual do piso principal d cobertura/caminhamento para a rea do mezanino, atendendo o item 5.7 acima. Nos Locais de Reunio de Pblico, tipo: casas de show, msica, espetculos, danas, discoteca, danceteria, sales de baile, etc. , onde se tem naturalmente uma situao acstica elevada, ser obrigatria tambm a instalao de sinalizadores visuais, quando houver a exigncia de sistema de deteco e alarme. Erros Comuns: 1. Instalao do painel central em local sem permanncia constante de pessoas; 2. Vidros quebrados nos pontos de acionamento manual; 3. Falta de indicao das providncias a serem tomadas para o acionamento manual de alarmes; 4. Fiao aparente e passando por locais sujeitos a avarias decorrentes de incndios; 5. Substituio do fusvel por pedaos de metal, papel laminado de cigarro e similares;
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9.10.11 Brigada de Incndio Descrio do Sistema: A equipe de emergncia a brigada de combate a incndio. Ela formada por pessoas treinadas, com conhecimentos sobre preveno contra incndios, abandono de edificaes e pronto-socorro, alm de devidamente dimensionada de acordo com a populao existente na edificao. Anomalias e Falhas: FALTA DE CONSTATAO DE: Formao de Brigada de Incndio de acordo com IT 17/2004 e NBR 14276/99. Critrios bsicos para aceitao de Brigadista: Permanecer na Edificao durante seu turno de trabalho; possuir boa condio fsica e boa sade; Possuir bom conhecimento das instalaes; ter mais de 18 anos; ser alfabetizado. Pelo Decreto 34.571/94: Os estabelecimentos mencionados no artigo 1, teatros, cinemas, circos, festas, restaurantes, boites, auditrios e outros locais de reunio que se destinem a exibio de espetculos, programados ou no, devero manter durante todo o perodo em que estiverem abertos ao pblico, Brigada de Combate a Incndio, devidamente uniformizados e identificados por crach. Erros Comuns: a) Equipe no treinada, embora constasse no projeto tcnico aprovado que havia equipe treinada; as pessoas citadas nem sabiam que haviam sido indicadas para tal funo; b) Dificilmente a carga horria de treinamento seguida; c) Os funcionrios treinados saem da empresa e as vagas deixadas no so preenchidas; d) Componentes com conhecimento insuficiente ou sem treinamento prtico;
Recomendaes: Promover vistoria semestral dos equipamentos de preveno e combate a incndios, assim como o treinamento de abandono de prdio com moradores e usurios. Manter relao das pessoas com dificuldade de locomoo, permanente ou temporria, deve ser atualizada constantemente e os procedimentos necessrios para a retirada dessas pessoas em situaes de emergncia. A Brigada deve garantir a sada dos ocupantes do prdio de acordo com o "Plano de Abandono", no esquecendo de verificar a existncia de retardatrios em sanitrios, salas e corredores. A relao e a localizao dos membros da equipe de emergncia devem ser conhecidas por todos os usurios.
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9.10.12 AVCB Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (A. V. C. B.): o documento emitido pelo Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de So Paulo (CBPMESP) certificando que, durante a vistoria, a edificao possua as condies de segurana contra incndio ( um conjunto de medidas estruturais, tcnicas e organizacionais integradas para garantir a edificao um nivel timo de proteo no segmento de segurana contra incndios e pnico.), previstas pela legislao e constantes no processo, estabelecendo um perodo de revalidao. Legislao : DECRETO N. 46.076 de 31/08/2001. Regulamento de Segurana contra Incndio das Edificaes e rea de risco. 1. Aprovao do AVCB: Artigo 9. O AVCB ser expedido pelo Corpo de Bombeiros, desde que as edificaes e reas de risco estejam com suas medidas de segurana contra incndio projetados e instalados de acordo com respectivo processo aprovado, aps a vistoria de que trata o artigo 10. 2. Validade do AVCB: Artigo 9. item 6. O AVCB ter validade, a contar de sua expedio; de 2 (dois) anos para os locais de reunio de pblico e de 3 (trs) anos para as demais ocupaes, com exceo das construes provisrias, que tero prazo estabelecido de acordo com suas caractersticas peculiares, conforme descrito na ITCB de Procedimentos Administrativos. Em que casos obrigatrio o A.V.C.B.: I construo e reforma; II mudana da ocupao ou uso; III ampliao da rea construda; IV regularizao das edificaes e reas de risco; V - construes provisrias (circos, eventos, etc.). Em que casos no obrigatrio o A.V.C.B.: I - residncias exclusivamente unifamiliares; II - residncias exclusivamente unifamiliares localizadas no pavimento superior de ocupao mista, com at dois pavimentos e que possuam acessos independente
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9.10.12 Sistema de Equipamentos e Mquinas em geral A inspeo dever ser restrita a Telefonia, Antenas , CTV, Geradores, Elevadores, Bombas, Etc 9.10.12.1 Instalao de Equipamento Complementar / Gerador de Emergncia: Verificar se existe reservatrio de combustvel ou produto qumico inflvel maior que 250 litros ou mais de um reservatrios inter-comunicantes totalizando mais de 250 litros. Caso afirmativo verificar existncia de contrato com EPAE e Alvar de Equipamento em validade. Verificar se existe porta corta-fogo em salas fechadas dentro de edificaes ou subestaes Verificar a existncia e validade dos extintores de incndio para lquidos inflamveis e equipamentos eltricos; Verificar a existncia de placa indicativa de No fume e Inflamvel; Verificar se a sala do grupo gerador devidamente ventilada; Se utilizar o grupo numa casa ou local fechado verificar se foi providenciada uma ventilao adequada e conduza os gases de escape para fora do recinto. Verificar se existe meio de exausto dos gases produzidos pelo motor; Verificar se a sala, o cho e o grupo gerador esto limpos e se existem meios para que sempre que ocorram derramamentos de combustvel, leo, eletrlito de bateria ou liquido de refrigerao, os mesmos possam ser imediatamente limpos ou se existe Instalao de Dispositivo que funcione como Bacia de Conteno para que sempre que ocorram derramamentos de combustvel, leo, eletrlito de bateria ou liquido de refrigerao, os mesmos possam ser imediatamente limpos e no contaminem o ambiente ou causem riscos ao entorno (a bacia de conteno obrigatria para tanques maiores que 250 litros e em eventos). Inexistncia de armazenamento de lquidos inflamveis nas proximidades do motor; Verificar se os desperdcios com leo esto em recipientes metlicos tapados; Verificar a existncia de agentes que permitam fascas, chamas ou outras fontes de ignio nas proximidades do combustvel ou das baterias.pois os vapores do combustvel so explosivos. O hidrognio gerado pela carga das baterias tambm explosivo; Verificar a inexistncia de qualquer fuga (vazamento) no sistema de combustvel;
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9.10.12.2 Isolamento Acstico (nvel de ruido) : Isolamento acstico da edificao de acordo com a Lei n 13.885/2004. Conforma Normas NBR 10.151 e 10.152 Equipamentos de medio. As medies devem ser efetuadas com medidor de nvel sonoro, como especificado na IEC 651Sonmetros. Deve ser utilizada a escala de compensao A e respostas de leitura rpida. O nvel sonoro deve ser medido no local e hora de ocorrncia do incmodo. As medies no ambiente externo devem ser efetuadas a 1,2 m acima do solo e, no mnimo, a 1,5 m de paredes, edifcios e outras superfcies refletoras. Quando as circunstncias exigirem, as medies podem ser efetuadas a diferentes alturas e prximo paredes (por exemplo, 0,5 m em frente a uma janela aberta), desde que isto esteja especificado e levado em considerao. As medies nos ambientes internos devem ser efetuadas a uma distncia no mnimo 1 m das paredes; 1,2 m acima do piso e a 1,5 m de janelas. A fim de se reduzir distores oriundas de ondas estacionrias, os nveis sonoros medidos em interiores devem ser a mdia de pelo menos 3 posies a 0,5 m uma da outra. Isto especialmente importante para as medies de rudo da baixa freqncia. A mdia aritmtica das leituras determina o valor a ser tomado.
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9.10.12.3 Equipamentos de Transporte Vertical:
Descrio do sistema Presente na grande maioria das edificaes, o elevador um meio de transporte seguro e eficiente desde que usado e mantido da maneira correta. O sistema consiste em quatro grupos: Cabina: O que comumente conhecemos como elevador; local atravs do qual as pessoas so transportadas (tambm conhecido como carro); Casa de mquinas: Geralmente na cobertura do edifcio, ela resguarda os painis eltricos e de comando, os geradores e motores de trao, freios e sistema de ventilao (natural ou forada); Poo do elevador: Onde temos as guias que auxiliam no suave deslocamento da cabina, cabos de trao, peso e contra-peso e sistemas de segurana (normalmente compostos por sistemas hidrulicos instalados no fundo do poo); Andares ou pavimentos: Nos andares temos alm das botoeiras de acionamento (chamada), os sistemas de abertura de porta que so acionados assim que o elevador estiver nivelado com o piso do pavimento.
Figura 76 Elevador convencional- IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
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Figura 77 Elevador Hidrulico - IBAPE SP, PUJADAS, F.Z.A.; GOMIDE, T.L.F.; FAGUNDES, J.C.P. e OUTROS, Inspeo Predial Check-Up Predial: Guia da Boa Preveno. So Paulo: Leud, 2009.
Finalidade do sistema Este sistema tem como finalidade o transporte vertical de passageiros ou cargas e deve faz-lo com conforto e segurana, contando para isto, com uma srie de dispositivos. Existem tambm procedimentos que devem ser obedecidos pelos seus usurios, evitando assim um elevado tempo de espera ou mesmo de viagem, quebra de dispositivos de porta ou mesmo de cabina (iluminao, botoeiras, etc..). No tocante a segurana, o equipamento dispe de alarme, sistema de interfone e luz de emergncia, todos situados no interior da cabina e geralmente (exceto a iluminao de emergncia) interligados com a portaria ou a recepo da edificao. O sistema de elevadores, referindo-nos as edificaes comerciais com instalaes mais modernas, tambm possuem uma finalidade importante em situaes de emergncia que denominada OEI; a Operao de Emergncia e Incndio (OEI) consiste na descida obrigatria de todos os elevadores, independente do sentido de seu deslocamento ou de solicitaes de pavimentos, ao piso trreo em casos de emergncia (alarme de incndio). Principais anomalias Anomalias construtivas: Portas de pavimentos arranhadas (raspam ao abrir); Sensao de desconforto durante a viagem devido a uma sada ou parada brusca; Alarme no funciona ou est posicionado (campainha) em local onde no existem pessoas prximas; Interfone no funciona;
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Desnvel entre piso da cabina e o pavimento onde ocorreu a parada. Em geral, estas anomalias construtivas so causadas por uma m regulagem (portas, desnvel, velocidade de viagem, etc.) ou por problemas de instalao (cabos de interfones rompidos em algum ponto, etc.). Tambm podem ocorrer falhas de projeto ou mesmo definies erradas, como por exemplo, a posio do alarme sonoro no hall da edificao ou na portaria.
Anomalias em funo da utilizao: Quebra de botes da cabina e de pavimentos; Falha nos sistemas de ventilao interna da cabina; Falha no sistema de iluminao da cabina; Vandalismo. Itens de Inspeo Equipamentos de transporte vertical de acordo com NBR . Verificar existencia de placa com o numero de registro da PMSP. Verificar o nmero de elevadores. Lembrar que ser indispensvel instalao de elevador em edificaes que possurem mais de um pavimento e populao superior a 600 (seiscentas) pessoas, e que no possuam rampas para atendimento da circulao vertical. Verificar se as travas das portas esto funcionando Verificar se os espaos de circulao fronteiras s portas dos elevadores, em qualquer andar, devero ter dimenso no inferior a 1,50 m ( um metro e cinqenta centmetros ). Verificar existncia de elevadores ligados ao sistema de emergncia atravs do gerador. Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadores de deficincias fsicas, o nico ou pelo menos um dos elevadores dever: a) estar situado em local a eles acessvel; b) estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo por rampa; c) ter cabine com dimenses internas mnimas de 1,10 m ( um metro e dez centmetros ) por 1,40 m ( um metro e quarenta centmetros ); d) ter porta com vo de 0,80 m ( oitenta centmetros ); e) servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para pessoas portadores de deficincia fsicas. Plano de Manuteno Predial Dentre as muitas responsabilidades legais na administrao de um Condomnio, est a contratao de uma empresa de manuteno, recomendando-se normalmente que esta empresa seja o prprio fabricante do equipamento, pois, somente ele tem condies efetivas de mant-lo, garantindo suas caractersticas originais.
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Tambm importante que condomnio tenha conhecimento, de que pelo artigo 10 da Lei 10.348 (So Paulo), as empresas conservadoras devero manter servio de prontido, com no mnimo dois tcnicos capacitados, para atendimento de situaes de emergncia. Os contratos de manuteno basicamente se dividem em dois tipos: Contrato de Conservao: prev somente a utilizao de mo de obra especializada para execuo manuteno preventiva / corretiva e atendimento aos chamados de emergncia, no incluindo portanto, materiais e/ou peas de reposio; Contrato de Manuteno: prev a utilizao de mo de obra especializada para execuo da manuteno preventiva / corretiva e atendimento dos chamados de emergncia, alm do fornecimento de componentes mecnicos, eltricos e eletrnicos, desde que constatado seu desgaste natural, excluindo-se portanto, a reposio de componentes danificados por atos de vandalismo ou para modernizao/ embelezamento. Nas visitas mensais para a realizao da manuteno, os tcnicos da empresa mantenedora devem fornecer ao Condomnio uma cpia da chamada ficha de atendimento, na qual preenchido um breve relato do servio realizado pelo tcnico, incluindo a discriminao das peas utilizadas. de fundamental importncia que o Condomnio mantenha estas fichas em arquivo, pois este documento alm de retratar o histrico do equipamento, comprova a realizao das substituies de peas e componentes danificados. Toda e qualquer interveno quando contratada junto terceiros, tais como limpeza de poo do elevador, substituio de espelho da cabina, instalao de cmeras de vdeo, entre outros, dever ser previamente comunicada empresa mantenedora para que a mesma possa avaliar se fazer-se- necessria a presena de um tcnico para o acompanhamento dos servios e/ou orientar com relao a execuo do mesmos. Pessoas no habilitadas podem gerar intervenes inadequadas com inmeras conseqncias, dentre as quais podemos citar riscos de acidentes graves, diminuio da vida til dos equipamentos, desativao dos componentes de segurana e outros. O Condomnio responsvel pela limpeza interna da cabina (espelhos, revestimentos, teto, piso, etc) enquanto que a mantenedora responsvel pela limpeza do poo dos elevadores e sala de mquinas, ambos locais cujo acesso deve ser restrito aos tcnicos da mantenedora e pessoas habilitadas / prautorizadas.
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A sala de mquinas, geralmente localizada na cobertura da edificao, abriga as mquinas, quadros de comando, polias, motores e outros componentes e responsveis pelo funcionamento do elevador, e portanto, trata-se de local que deve ser mantido livre de objetos estranhos, com ventilao adequada, livre de infiltraes e permanentemente trancada por questes de segurana. Lembrem-se daquela placa de comunicao visual instalada ao lado do elevador com os dizeres Antes de entrar no elevador verifique se o mesmo encontra-se parado neste andar. Esta frase nos remete a uma importante reflexo com relao aos aspectos de segurana, pois o elevador, apesar de vistoriado periodicamente pelos tcnicos quando da realizao da manuteno, tambm deve ser constantemente observado pelo Condomnio durante a sua utilizao rotineira; como exemplo, podemos citar a ateno que devemos ter em relao ao nivelamento de piso, ou seja, ao abrir as portas (porta de cabina e de pavimento), o piso da cabina dever estar nivelado com o piso do pavimento, evitando assim acidentes. Dentre os dispositivos de segurana normalmente verificados pelos tcnicos podemos citar: Trinco de porta: elemento responsvel por garantir que o elevador no se desloque at que as portas de cabina e pavimento estejam totalmente fechadas, atuando no conjunto fechador e trinco; Limitador de velocidade: elemento responsvel pelo monitoramento da velocidade do elevador, composto por componentes de segurana eltrica e mecnica (freios de segurana e pra-choque), que atuam quando ocorrem alteraes bruscas das velocidades pr-estabelecidas no sistema, geralmente causadas por alguma pane, parando simultaneamente o elevador. Recomendaes e orientaes tcnicas Quando falamos de segurana, fundamental tratarmos da questo referente ao resgate de passageiros presos. Independentemente se a causa da parada do elevador ocorreu por falha de algum componente do sistema ou falta de energia eltrica, nestas situaes, o procedimento correto a ser adotado o acionamento imediato da empresa mantenedora pelo Condomnio, que dever ainda manter os passageiros calmos, informando-os de que o resgate foi acionado e encontra-se a caminho. O resgate nunca dever ser feito por pessoas no habilitadas, pois podero ocorrer graves acidentes caso o elevador volte a se deslocar no momento da sua realizao. A falta de conhecimento sobre a maneira correta de se utilizar o elevador pode gerar inconvenientes aos seus usurios e/ou prejuzos ao Condomnio. Diante deste cenrio, vrias empresas mantenedoras/fabricantes j oferecem aos seus clientes cursos para zeladores / administradores, onde so abordados
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temas como: noes bsicas sobre funcionamento de elevador, seus principais componentes de segurana, procedimentos a serem adotados durante a paralisao do elevador e a forma correta de agir em caso de passageiro preso. Recomendamos que o Condomnio, seja no recebimento de novos equipamentos / modernizao ou aps um longo perodo de operao e manuteno dos equipamentos existentes, procure por uma avaliao de um consultor especializado. Damos a seguir algumas dicas para um rpido check up possvel de ser executado pelo Condomnio:
Documentao / sinalizao: Manter em local visvel a chapa de identificao / registro do elevador junto a Prefeitura, fornecida por ocasio da emisso do Alvar de Instalao; Manter em local visvel a placa Antes de entrar no elevador verifique se o m mesmo encontra-se parado neste andar, instalada no hall; Manter em cada elevador, em qualquer lugar de destaque, placa indicativa do nome, endereo e telefone, atualizados, dos responsveis pela instalao e conservao; Manter em local de fcil acesso a RIA Relatrio de Inspeo Anual, cuja emisso obrigatria pela empresa de manuteno.
Casa de Mquinas e poo do elevador: Garantir o acesso restrito empresa de manuteno; Manter em local visvel a ficha de atendimento (histrico); Observar periodicamente a existncia de rudos e / ou odores anormais nesta situao, recomendamos o acionamento imediato da empresa de manuteno.
Operao do elevador: o Observar o funcionamento de botoeiras no andar; o Observar o nivelamento de pisos (elevador e andar) conforme mencionamos anteriormente; o Observar se a porta do elevador abre somente quando o mesmo estiver parado e nivelado em relao ao andar destino; o Observar o funcionamento do ventilador da cabina (quando existir) durante a viajem; o Observar a existncia de rudos ou deslocamento turbulento (balano) do elevador durante o percurso (viajem); o Testar periodicamente (recomendamos a freqncia semanal) o interfone e o alarme de emergncia (dentro da cabina); o Solicitar para que a empresa de manuteno teste a iluminao de emergncia dentro da cabina e na sala de mquinas.
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Informaes teis A seguir, sero fornecidas as normas tcnicas e leis que norteiam estes sistemas quanto sua importncia e manuteno e que servem de complementao e referncia para estudos mais aprofundados: ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas NBR 30/78 Construo e Instalao de Elevadores Norma NBR 7.192/85 Projeto, Fabricao e Instalao de Elevadores Norma NM 207/99 Elevadores Eltricos de Passageiros Norma NM 206/2001 Elevadores Hidrulicos de Passageiros Norma NM 195/99 Escadas Rolantes e Esteiras Rolantes Norma NBR 5.665/83 Clculo de Trfego nos Elevadores Norma NM 313/2007 Elevadores para Transporte de Pessoa Portadora de Deficincia Norma NBR 10.147 Escadas Rolantes e Esteiras Rolantes Inspees e Ensaios Peridicos e de Rotina Norma NBR 10.982/90 Elevadores Eltricos Dispositivos de Operao e Sinalizao Norma NBR 12.892/90 Projeto, Fabricao e Instalao de Elevador Unifamiliar Norma NBR 14.712 Elevadores Eltricos, Carga, Monta-cargas, Elevador de maca Requisitos de Segurana, Fabricao e Instalao; NBR 9.050/2004 Acessibilidade a Edificaes, Mobilirio, Espaos e Equipamentos Urbanos. Legislao Municipal: o Rio de Janeiro Decreto-lei n 2.743 de 07/01/99; e Lei n 3.311 de 3 de dezembro de 2001 (Acessibilidade); o So Paulo Decreto-lei n 10.348 de 04/09/98 alterada pela Lei n 12.751 de 4 de novembro de 1998 e Lei n 10.098 de 19/12/2000 American Society of Mechanical Engineers: o ANSI/ASME A17.2-1985 Inspectors Manual for Elevators and Escalators; o ANSI/ASME A17.1-1996 Safety Code for Elevators and Escalators.
A Prefeitura do Municpio de So Paulo disponibiliza, pelo seu site, a relao de empresas cadastradas junto ao Departamento de Controle do Uso de Imveis/Contru 05 para a manuteno de elevadores. Denncias sobre falta de segurana no funcionamento de elevadores podem ser direcionadas ao Departamento de Controle do Uso de Imveis/Contru 03 Denuncias localizado Rua So Bento, 405 - 19 andar - Ed. Martinelli. CEP: 01011000.
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Perguntas mais freqentes Em funo do mau estado, o elevador pode descer pelo poo sem controle? R.: Mesmo em prdios residenciais de menor porte, os equipamentos possuem uma srie de dispositivos de segurana que so automaticamente acionados quando houver uma acelerao da cabina acima do limite aceitvel. evidente que, para os sistemas operarem adequadamente, a manuteno por empresa responsvel e a execuo de testes peridicos (em alguns sistemas) so fundamentais. Existem riscos em viagens apenas com crianas (sozinhas)? R.: Sim. Como dissemos anteriormente, existem pontos importantes que o passageiro deve observar antes de entrar no elevador (desnivelamento entre o piso da cabina e o piso do pavimento, o espaamento entre a cabina e o piso do pavimento, etc.) e dificilmente a criana tem este discernimento. Outro risco a considerar a parada imprevista do elevador e o pnico natural que isto gera nas pessoas. No perigoso permanecer dentro do elevador parado ao invs de tentar uma sada (ser resgatada por pessoal no preparado)? R.: No. A grande verdade que o risco maior existe na tentativa de resgate sem que a pessoa esteja treinada para tal. mais seguro, em funo de todos os dispositivos j citados, que o passageiro espere calmamente o resgate, aps ter notificado o seu enclausuramento ao zelador ou recepo da edificao. Voc sabia? Que o elevador no pode ser utilizado em casos de incndio; Que as empresas de manuteno e conservao possuem planto 24hs para atendimentos de emergncia e que o prazo para estes atendimentos deve constar em contrato; muito perigoso permitir a entrada de gua no poo do elevador, proveniente de grandes vazamentos ou da lavagem de pavimentos, pois existem diversos componentes eletrnicos e eltricos na cabina e no poo, que podem ser danificados e comprometer de forma sria, a operao do sistema.
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Figura 78 Casa de Maquinas - Fotos CONTRU 2010.
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9.10.12.4 Sistema de ventilao forada Descrio dos Sistemas Normalmente observamos uma maior aplicao de sistemas de ventilao forada em edifcios comerciais, hotis, teatros, edifcios pblicos, etc..Estes sistemas de ventilao so normalmente projetados com as seguintes finalidades: Pressurizao em escadarias (rota de fuga) Ventilao e exausto de garagens subterrneas Ventilao com a finalidade de controle de temperatura em salas de mquinas (subestaes eltricas, etc..) Se analisarmos o grau de importncia de cada uma destas instalaes, observaremos que todas tm como principal ponto de interseco a vida humana, seja na proteo contra a intoxicao causada pela fumaa / fogo em um ou mais andares prximos escadaria de emergncia, seja na reduo no nvel de Monxido de Carbono e de outros poluentes em reas de estacionamento com pouca ventilao natural ou na manuteno de temperaturas amenas em casas de mquinas, onde equipamentos e instalaes eltricas emanam constantemente calor para o ambiente, incorrendo em riscos operacionais. Antes de abordarmos o roteiro de um rpido check up desta modalidade de instalaes prediais, sintetizaremos abaixo os fundamentos de cada um dos sistemas listados acima: Finalidade dos sistemas a) Pressurizao em escadarias (rota de fuga): Consiste em uma instalao com norma ABNT especfica NBR 14880 (Sadas de emergncia em edifcios Escadas de segurana Controle de fumaa por pressurizao), cujo princpio de funcionamento baseia-se na ventilao forada do ar externo (ventiladores localizados na cobertura ou nos subsolos) para dentro da escadaria, gerando presso positiva, ou seja, uma maior presso interna (escadas) em relao ao hall dos andares, impedindo assim a infiltrao de fumaa para dentro da rota de fuga. Este sistema normalmente acionado durante o procedimento de operao em situaes de incndio e consiste em um ou mais ventiladores, sua respectiva instalao eltrica e quadro de acionamento / comando dos equipamentos, geralmente localizado na recepo ou na central de bombeiros do condomnio.
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b) Ventilao e exausto de garagens subterrneas: Ao contrrio do sistema de pressurizao, a ventilao / exausto de garagens objetiva a circulao / renovao de ar externo no ambiente pouco ventilado e com alta concentrao de poluentes gerados por veculos automotivos.
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Podemos ter dois princpios bsicos de funcionamento para este sistema: Ventilao Forada e Exausto natural Ventilao e exausto forada
Este sistema pode ser operado manualmente ou atravs de um sistema de automao, e geralmente, acionado em horrios de grande movimentao de veculos. O sistema composto por um conjunto de equipamentos (um ou mais ventiladores), sua instalao eltrica e o painel de acionamento / comando.
c) Ventilao com a finalidade do controle de temperatura em salas de mquinas: Normalmente operando em subestaes (cabines de entrada de energia eltrica) ou salas de geradores de emergncia, estes sistemas retiram o calor gerado no prprio ambiente (motores, transformadores, cabos, etc), auxiliando na manuteno de uma temperatura mais amena, evitando assim possveis colapsos, principalmente em componentes eltricos e motores. Costumam ser sistemas de operao contnua em virtude do calor emanado (subestaes eltricas) ou de operao intermitente quando relacionados ao funcionamento de algum equipamento (geradores de emergncia, etc). Principais Anomalias Anomalias construtivas: Erros de dimensionamento (projeto); Erros quanto ao conceito de exausto no que tange a remoo do ar viciado e a respectiva entrada de ar limpo no ambiente; Erros de instalao quanto a impossibilidade de acesso (para manuteno) a todos os componentes do sistema e a exposio do(s) equipamento(s) ao tempo. Anomalias em funo da utilizao: Operao contnua do equipamento ocasionando o desgaste prematuro da instalao.
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Plano de Manuteno Predial a) No equipamento: Verificar a fixao do equipamento; Efetuar a limpeza do equipamento (rotor e carcaa); Lubrificar mancais e rolamentos (se houver); Verificar o estado geral do equipamento, eliminando pontos de ferrugem e reapertando todos os elementos de fixao; Verificar as condies eltricas de funcionamento (motor eltrico). b) No quadro eltrico: Verificar o funcionamento de botes de acionamento, interruptores e lmpadas de sinalizao; Verificar tenso e corrente eltrica do equipamento conforme procedimento padro tcnico; Verificar o estado dos componentes (cabos, contatoras, fusveis, etc.); Efetuar o reaperto geral;
Recomendaes e orientaes tcnicas Como dicas de check up para o condomnio, podemos sugerir as seguintes aes peridicas: Efetuar testes mensais (mnimo recomendado) dos sistemas observando: Se todos os ventiladores esto operando; Se existem rudos anormais durante a operao (chamar tcnico especializado caso isto ocorra); Se existem materiais obstruindo a entrada de ar de renovao e a sada (forada ou natural), removendo-os imediatamente; Se os quadros eltricos esto limpos, sem odor de queimado (isto pode significar alta temperatura e desgaste de cabos e demais componentes), sem sinais de queima nos cabos (alta temperatura, falta de aperto nos terminais / manuteno), sem riscos externos tais como goteiras / infiltraes prximas e se o quadro eltrico esta fechado (estanque) no oferecendo riscos s pessoas que circulam no local; Se os funcionrios do condomnio esto treinados operar os sistemas; Se estas reas consideradas tcnicas (sala dos ventiladores / exaustores e sala dos quadros eltricos) so restritas a entrada de funcionrios do condomnio / Bombeiros. No caso da pressurizao de escadarias, favor observar captulo especfico para itens de segurana em condomnios neste manual.
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Informaes teis a) Quanto a documentao Manter projetos, memoriais e atestados de funcionamento (normalmente solicitados para a regularizao do condomnio junto aos rgos oficiais como Corpo de Bombeiros e Prefeitura) sob a responsabilidade do administrador do condomnio. No permitir que nenhuma outra instalao descaracterize estes sistemas sem uma prvia avaliao por um engenheiro responsvel e principalmente, sem que se faa a atualizao de projeto em caso de alterao da instalao original. b) Normas tcnicas que norteiam estes sistemas quanto a sua importncia e manuteno: NBR 14880 Sadas de emergncia em edifcios Escadas de segurana Controle de fumaa por pressurizao NBR 13971 Sistemas de refrigerao, condicionamento de ar e ventilao Manuteno programada. Perguntas mais freqentes O equipamento pode operar 24 horas? R.: Geralmente no. Todas as instalaes que operam durante as 24hs costumam ser projetadas com mais de um equipamento, possibilitando o revezamento entre eles. Lembre-se que todo equipamento que opera sem paradas sofrer desgaste prematuro de seus componentes. Quando que devo operar o sistema? R.: Normalmente os sistemas de exausto so projetados para operar nos horrios de maior concentrao de poluentes.Como exemplo, podemos citar estacionamentos onde os sistemas normalmente operam nas horas de rush; j no caso da pressurizao de escadarias, o sistema pode manter um certo nvel de presso antes de qualquer evento extraordinrio (abandono da edificao) mas, operar com toda a sua capacidade durante o evento. De onde vem o cheiro de queimado? R.: O cheiro de queimado pode ser proveniente do motor que no suporta a carga de trabalho (operao contnua do equipamento) como tambm, proveniente do quadro eltrico em funo do aquecimento interno excessivo (falta de ventilao suficiente no local) e desgaste dos componentes (queima de cabos e terminais).O aquecimento excessivo tambm pode ser ocasionado pela falta de manuteno (reaperto) e do conseqente mau contato. Voc sabia? Que no podemos obstruir entradas ou sadas de ar para no prejudicar a operao do sistema? Isto reduz a vazo de ar exaurida ou insuflada.
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9.10.12.5 Sistema de Ar Condicionado

Descrio e finalidade do sistema
O sistema de ar condicionado consiste em um processo de tratamento e controle simultneo da temperatura, umidade, pureza e movimentao do ar, conforme as necessidades do ambiente que se deseja climatizar. Esse processo de tratamento obtido pela adio de ar externo limpo para a renovao do ar que retorna ao ambiente climatizado, sua filtragem (controle da pureza), seu resfriamento por serpentinas internas (controle de temperatura e umidade). A sua distribuio no ambiente pode ser efetuada por lminas direcionadoras do prprio aparelho (condicionadores de janela, splits), ou por meio de uma rede de dutos e difusores para sistemas centrais (selfs ou fancoils). Durante o processo de resfriamento, parte do vapor de gua contido no ar se condensa no sistema, facilitando a formao de focos de contaminao. A portaria 3.523 do Ministrio da Sade, a Resoluo n 09/2003 da ANVISA e a Norma ABNT NBR 6.401 tm por objetivo estabelecer parmetros para garantir a qualidade do ar de interiores, pelo seu tratamento e pela renovao constante de parte do ar viciado que retorna do ambiente climatizado. Segundo a portaria, o sistema de ar condicionado deve garantir a renovao de no mnimo 27 m3/h/pessoa. O sistema de ar condicionado contempla essa troca, admitindo a igual quantidade de ar externo limpo, que se mistura ao ar ambiente para ser filtrado, resfriado e distribudo.
Os proprietrios locatrios ou prepostos de estabelecimentos com ambientes climatizados com capacidade igual ou superior a 5 TR (15.000 kcal/h ou 60.000Btu/h) esto obrigados a ter um plano de manuteno elaborado e acompanhado por um engenheiro responsvel, e tambm a executar, dentro de uma freqncia definida, as anlises de qualidade do ar interno por meio de laboratrios especializados.
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Na figura abaixo , podemos observar a sequncia de tratamento, onde o ar primeiramente filtrado, depois resfriado e/ou desumidificado e finalmente devolvido ao ambiente por ventilador, rede de dutos, grelhas etc. Dentre os equipamentos existentes, podemos destacar: Condicionador de janela: o aparelho se compe de dois compartimentos. O primeiro situado no lado do ambiente condicionado, contm uma serpentina evaporadora para resfriamento, um filtro que purifica e um ventilador que movimenta o ar. O segundo compartimento, situado no lado externo, contm uma serpentina condensadora que rejeita o calor pra o ar externo, um compressor hermtico (parecido com os de geladeira) que faz circular o fludo refrigerante, um tubo capilar e um ventilador para movimentar o ar externo que esfria a serpentina condensadora. Split: em princpio, o processo de refrigerao o mesmo, sendo que neste modelo a serpentina evaporadora instalada no ambiente a ser refrigerado e o compartimento que contm o compressor e a serpentina condensadora est instalado remotamente em ambiente externo. Nesse caso, deve-se estabelecer uma condio para a renovao do ar, pois esse sistema no contempla essa necessidade.
FIGURA 2 Esquema de funcionamento (split System) Self Contained: um equipamento de maior porte, para refrigerao de grandes reas, geralmente operando como uma pequena central, distribuindo ar refrigerado por meio de dutos para diversos ambientes. O retorno efetuado por dutos ou diretamente para a casa de mquinas por meio de venezianas instaladas em sua porta ou parede. As serpentinas condensadoras podem ser esfriadas a ar ou a gua.
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Central de gua gelada ou sistemas de refrigerao por gua gelada: esse sistema adotado para instalaes com grande capacidade/demanda de refrigerao e consiste em uma central de gua gelada, composta por um resfriador de lquidos (chiller), bombas para a circulao de gua gelada aos condicionadores posicionados nos andares ou prximos s reas condicionadas. O sistema de condensao do chiller pode ser arrefecido por ar ou gua. O arrefecimento a ar obtido pela ventilao mecnica forada com ventiladores e a arrefecimento a gua obtido pela circulao de gua esfriada em torres e conduzidas por bombas de condensao. Nesse sistema, o condicionador de ar resfria o ar ambiente utilizando-se da troca de calor entre a gua gelada que circula em sua serpentina e o ar ambiente que passa por meio dela (condicionador tipo fan-coil).
Em sistemas de grande porte, a automao necessria para se obter um bom funcionamento. As centrais de gua gelada ainda podem contemplar tanques de acumulao de gelo ou de gua gelada denominados termoacumuladores, que operam com grandes pulmes de energia trmica, para uso em horrios em que o custo da energia eltrica alto e se torna interessante no operar os resfriadores de lquido (chillers ou centrfugas) a plena carga, diminuindo o custo da operao. Conforme a ABNT NBR 6.402, as faixas confortveis e saudveis de temperatura e umidade do ar para o ambiente ocupado de: Vero: de 24C a 26C de temperatura e de 40% a 60% de umidade relativa do ar; Inverno: de 20C a 22C de temperatura e de 35% a 65% de umidade relativa do ar.
Essas faixas de temperatura podem variar de acordo com a utilizao/tipo de ocupao do ambiente condicionado, como por exemplo, em museus e galerias de arte, onde se recomenda a faixa entre 20C e 22C (conforme a citada norma da ABNT). A pureza do ar conseguida com filtros de ar e a sua distribuio no ambiente deve ser a mais homognea possvel, evitando assim a existncia de pontos mais fracos ou mais quentes em um mesmo local de trabalho. No se deve lanar o ar insuflado diretamente sobre as pessoas, e sim acima de suas cabeas, pois o ar se encontra a uma temperatura e umidade relativa alteradas. Por essas razes, ao se instalar um aparelho de janela, a melhor posio no no parapeito da janela, e sim na parte superior, com as aletas da grelha de insuflamento direcionadas para cima.
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No caso de ar condicionado central, o ar deve ser insuflado tambm de maneira indireta. Em sistemas de ar condicionado central, que operem com gua gelada e gua de condensao, torna-se importante a anlise do tratamento qumico dessas guas com o objetivo de preservar a instalao (reservatrios e tubulaes) e o rendimento do sistema, evitando a incrustao ou depsito de algas, sujeiras em paredes de tubos ou trocadores de calor. Recomenda-se tambm a limpeza peridica das torres de resfriamento e um programa de purga de sua bacia, removendo sujeiras depositadas em seu fundo. Principais anomalias: Temperatura no ajustada ao fim a que se destina e com os nveis fora do especificado pela norma da ABNT. Fluxo de ar diretamente sobre os corpos, devendo-se ajustar as lminas direcionadoras de ar que ficam nos equipamentos condicionadores de menor porte (aparelhos de janela e splits). Poeira lanada pelo ar condicionado, devendo-se verificar a limpeza dos filtros de ar, e se o problema ainda persistir dever ser avaliado o estado de limpeza de dutos e grelhas/difusores. A existncia de rudos nos condicionadores. Utilizao de salas de mquinas para o armazenamento de produtos de limpeza ou qualquer outro fim. Recomendaes e orientaes tcnicas: Limpar e pintar com tinta adequada a bandeja de condensados dos condicionadores, avaliando a necessidade de tratamento com produtos bactericidas, lembrando que, conforme previsto na legislao, todos os produtos utilizados para a limpeza e tratamento de condicionadores de ar devero ter o seu registro e aprovao junto ao Ministrio da Sade. O condicionador de janela deve ser inclinado com sua parte mais baixa no lado do ar externo, para que o condensado no reflua para o ambiente condicionado. A sua drenagem deve ser feita com mangueira, de tal forma que no respingue gua nos transeuntes. Dependendo da condio ou regio da cidade onde estiver localizado/instalado o condicionador de ar, dever ser definida uma rotina de inspeo peridica mais intensa sobre os filtros de ar, garantindo a sua limpeza/troca e a conseqente melhor qualidade do ar ambiente (observar a especificao do grau de filtragem adequado). Os dutos devem ser dotados de portas de inspeo em locais convenientes para facilitar a limpeza, que pode ser feita por escovao mecnica ou sopro de ar comprimido. Existem firmas especializadas que utilizam robs controlados e monitorados a distncia (inclusive com visualizao). Outros elementos que devem ser limpos so os trocadores adequado. Isto feito por firmas especializadas. Esse tratamento para evitar a proliferao
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de algas, fungos, bactrias e protozorios, bem como a incrustao e processos corrosivos nas tubulaes e equipamentos do sistema. Ao se instalar um condicionador, mesmo o de janela, deve-se cuidado para que o circuito, provocando aquecimento de fiao e deteriorao do isolamento. Vale lembrar que os incndios dos edifcios Joelma e Center 3, ambos na cidade de So Paulo, foram ocasionados por sobrecarga da rede eltrica devido instalao de condicionadores de janela que no tinham sido previstos no projeto original. Para que no haja focos freqentes de gripes ou rinites alrgicas, deve-se verificar inicialmente a incidncia direta do fluxo de ar sobre os ocupantes (condies de temperatura e distribuio) e tambm a qualidade do ar condicionado na sala pela anlise laboratorial especfica, conforme previsto na portaria do Ministrio da Sade.
Voc sabia ? A medida que os edifcios foram crescendo em tamanho e tiveram seus vos centrais eliminados, foi criado um meio ambiente propcio a problemas pelo grande volume de ar contido. Equipamentos utilizados para fazer funcionar esses edifcios criaram problemas. A necessidade de suco de ar externo, aquecimento, resfriamento, distribuio e eliminao dos subprodutos provenientes da presena humana e dos equipamentos criaram a necessidade de instalao de grande nmero de dutos atravs de todas as estruturas dos edifcios, portanto os prdios com janelas que se podem abrir e o aquecimento do vapor de gua foram substitudos por estruturas com ductos de ar que eram resfriados ou aquecidos por um equipamento centralizado.. A idia principal das primeiras construes no era eliminar a poluio interna, mas sim prevenir a infiltrao da poluio externa e controlar o clima interno pela manuteno de uma temperatura adequada, purificao do ar proveniente da suco externa e sua distribuio no edifcio.
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Doenas relacionadas s edificaes, como absentesmo, insalubridade, perda na qualidade de vida e na capacidade produtiva dos usurios tem sido freqentemente associada com o tipo e uso das estruturas que as pessoas ocupam e seus costumes. Comida, bebida, excrees do organismo, e outras substncias orgnicas propiciam o desenvolvimento de microorganismos. Uma grande diversidade de equipamentos foi introduzida, entre os quais as fotocopiadoras, luminrias. certos tipos de ar condicionado e novos materiais sintticos para cobrir pisos e paredes e produzir mobilirio em geral. Para limpeza destas grandes superfcies de material sinttico (laminados, moveis, carpetes, etc) utilizam-se produtos de limpeza de porte industrial, que podem deixar resduos txicos. Filtros so usados para purificar o ar que circula no ambiente interno e em conjunto com os sistemas de dutos converteram-se em criadouros de vrios tipos de microorganismos (como tambm os prprios carpetes). Em resumo, os edifcios modernos fechados propiciaram condies para criar um nicho ecolgico complexo que se tornou uma fonte de doenas para o homem. Esses edifcios so comumente referidos como edifcios doentes e a epidemia de queixas de seus ocupantes foi definida pela Organizao Mundial da Sade como "Sndrome do Edifcio Doente" (WHO42,1983). As causas da sndrome do edifcio doente no so identificadas com freqncia entretanto, os sintomas costumam ser resolvidos aumentando o suprimento de ar fresco. Os resultados de 203 investigaes feitas pela NIOSHI, at o fim de 1983, concluem: 40,3% ventilao inadequada(p. ex., alta proporo de ar reciclado ou fluxo inadequado, sintomas foram atribudos ventilao inadequada, pouca circulao do ar, inadequado suprimento de ar fresco e precrio controle da umidade e temperatura), 17,7% dos sintomas foram atribudos contaminao do ar pelo meio interno (p. ex., substncias de produtos de limpeza ou fotocopiadoras), 10,3% contaminao do ar pelo meio externo (p. ex., localizao errnea dos funis de entrada de ar permitiram a aspirao de fumaa de gasolina de garagens ou estacionamentos de nibus), 4,4% umidade, 3,4% contaminao por materiais de construo (p. ex., gs de formaldedo proveniente de divisrias e mveis de aglomerados, colas e resinas de carpete), 3% pneumonite hipersensitiva (freqentemente causada pelo desenvolvimento de microorganismos em umidificadores), 2% fumaa de cigarro, 1,0% ao barulho e iluminao. Os 10% dos estudos restantes no identificaram uma causa especfica para os sintomas.
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9.11.5 SISTEMA DE AUTOMAO PREDIAL Introduo As mudanas na poltica econmica do pas a partir dos anos 1990, com a abertura poltica, processo de globalizao, avano dos programas de privatizao, advento dos setores siderrgico, petroqumico, informtica, servios pblicos, telecomunicaes, eletricidade, transporte e saneamento, aumentaram o interesse pelo capital estrangeiro no pas, e consequentemente, a demanda por espaos de escritrios de alto padro nos grandes centros urbanos. Essa demanda, em sua maioria composta por empresas multinacionais, aliada abertura do mercado importao de novas tecnologias, de projetos inovadores para os padres nacionais, arrojados em sua arquitetura, mais modernos em sua concepo tecnolgica e, sobretudo, inteligentes. Existem diversos nomes e formas de se referir a um Sistema de Automao Predial. Em algumas oportunidades poder ser encontrado na literatura especializada com o nome Sistema de superviso Predial; em outros como Sistema de Gerenciamento Predial. Algumas empresas, com cultura americana, adotam o nome em ingls de Building Management System. Iremos utilizar a expresso Sistema de Automao Predial. O segmento da Construo Civil Brasileiro ou Internacional, praticamente com unanimidade atribui a expresso Edifcio Inteligente EI ou Edifcios de Alta Tecnologia EAT aos edifcios que possuem Sistema de Automao Predial. Por sua vez, a partir do momento em que comearam a surgir edificaes no Brasil, com complexos Sistemas de Automao Predial, o mercado imobilirio brasileiro rapidamente adequou os critrios e metodologias de avaliao, de modo que, atualmente, os edifcios que possuem Sistema de Automao Predial ocupam um lugar de destaque no contexto imobilirio. Tanto quanto a existncia ou no de sistema de ar condicionado central, os edifcios que tm sistemas automatizados possuem comparativamente custos operacionais mais baixos do que os demais, oferecendo dessa forma ao investigador a possibilidade de receber um custo maior sobre a locao dos espaos de escritrio. Mas, na prtica, difcil entender que um edifcio possa ser inteligente. No meu modesto ponto de vista, sempre abominei essa expresso. Tenho o entendimento que edifcio inteligente aquele que possui os recursos tecnolgicos para que possa ser gerenciado de forma inteligente. Ao longo de minha carreira profissional nessa rea, nunca encontrei limitao de recursos tecnolgicos para poder gerir cada vez melhor os recursos que foram
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designados minha pessoa. No entanto, necessrio possuir o interesse em utiliz-los; necessrio entender o seu funcionamento bem como a sua funo dentro do contexto. Somente o tempo de convivncia com a prpria instalao oferece essa possibilidade. A tecnologia empregada nos Sistemas de Automao Predial pura engenharia. Somente as pessoas que detm conhecimento de engenharia ou conhecimento tcnico que podem extrair das instalaes automatizadas o seu melhor rendimento, eficincia e conservao. Dessa forma, antes de apresentar uma viso geral do Sistema de Automao Predial, vamos gastar um tempo para identificar o contexto, a tecnologia atual e as tendncias do segmento. Determinao do contexto a ser abordado Antes de prosseguirmos, necessrio possuir o conhecimento adequado dos conceitos que sero abordados ao longo deste captulo, razo pela qual iremos examinar a seguir algumas definies importantes. O que um edifcio Inteligente ou um Edifcio com Alta Tecnologia? O conceito de Edifcio Inteligente proveniente do segmento da Arquitetura. Porm, entre todas as definies que encontrei sobre o que um Edifcio Inteligente, a que considero mais adequada feita pelo Inteligente Buildings Institute (IBI) Washington DC EUA: Edifcios que disponibilizam um ambiente produtivo e econmico por intermdio da otimizao de quatro recursos bsicos: Estrutura: vigas, lajes; cabos de energia eltrica, equipamentos etc.; Sistemas: sistemas e subsistemas quais sejam: ventilao mecnica, ar condicionado, elevadores, iluminao, circuito fechado de televiso, controle de acesso etc.; Servios e Gerenciamento: manuteno predial, conservao e limpeza etc.; Inter-relao entre os trs pontos relacionados acima. ...
Os Edifcios inteligentes so aqueles que possuem instrumentos para racionalizar os recursos energticos, os quais, sendo eficientemente utilizados, iro incrementar a eficincia operacional e controle de todos os subsistemas. Atualmente, as tecnologias dos Sistemas de Automao Predial permitem que todos os subsistemas e seus respectivos equipamentos economizem energia eltrica, tenham um funcionamento seguro e confivel e principalmente
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contribuam para a reduo dos custos fixos. Subsistemas como iluminao podem ser controlados automaticamente, com horrios pr-estabelecidos para ativao e desativao. Dessa forma, os consumos de gua e energia eltrica passam a ser monitorados, evitando-se o desperdcio e as multas. O software de superviso predial a principal ferramenta gerencial, permitindo ainda o monitoramento de imagens, controle de acesso, preveno de incndio, deteco de intruso e acionamento de alarmes. Um edifcio inteligente dever conter tecnologia abrangente em microprocessadores para controlar, monitorar e operar os diversos sistemas e subsistemas tais como: iluminao, calefao (aquecimento), ventilao e ar condicionado, energia eltrica, transporte vertical, sistema de proteo contra incndio, segurana etc. Todos esses equipamentos dependem da presena de sofisticados sistemas de telecomunicao para voz, dados e transmisso de vdeo/ imagens. As caractersticas de inteligncia podem ser encontradas primeiramente nos ambientes de trabalho. Est provado que Edifcios Inteligentes possuem baixos custos operacionais e que certamente contribuem para a produtividade dos funcionrios das empresas usurias. Estudos demonstram que os funcionrios preferem estaes de trabalho que possuem um melhor controle do ambiente como um todo (exemplo: iluminao, ar condicionado, controle de acesso, segurana, transporte vertical rpido e seguro etc.). Existem mais exemplos que demonstram que tanto a vida em casa como no trabalho se tornam mais fceis, prticas, econmicas e amistosas quando sistemas de automao assumem o controle de tarefas que as pessoas no necessitam mais executar. Dessa forma, as pessoas gradativamente tm tido a possibilidade de direcionar o seu tempo para tarefas mais confortveis, com mais eficincia, quer seja no trabalho ou no convvio familiar ou lazer. O sistema de gerenciamento de energia eltrica, por exemplo, pode ser programado para operar automaticamente dispositivos com baixo custo energtico, com preferncias individuais previamente configuradas (exemplo: temperatura do ar condicionado). O consumo de energia eltrica pode ser reduzido em at 50% (estimativa) quando o sistema de automao automaticamente desliga a iluminao, reduz a refrigerao ou aquecimento quando o edifcio no est sendo mais ocupado, independentemente do horrio ou dia da semana. Os edifcios verdadeiramente integrados, inteligentes, possuem alguns aspectos difceis se no praticamente impossveis de integrar: tratam-se dos aspectos difceis se no praticamente impossveis de integrar: tratam-se dos dispositivos de controle que no foram concebidos para funcionarem na mesma rede lgica ou como mesmo protocolo. Entretanto, a adoo difundida do protocolo de comunicao Lon Works (www.echelon.com), pelas indstrias do segmento de automao predial, est criando um padro principal/ mundial de dispositivos de monitoramento e controle, que possuem interface lgica de comunicao. Dessa forma, tem sido possvel integr-los em todos os
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segmentos, como por exemplo: industrial, residencial, predial, transportes etc. Com a plataforma LonWorks, os dispositivos dos diversos fabricantes podem operar em conjunto Omo parte de uma nica rede integrada. Os dispositivos de segurana que utilizam tecnologia LonWorks podem detectar a posio dos usurios em um edifcio e compartilhar essas informaes com o sistema de iluminao, ar condicionado ou os demais sistemas e subsistemas. A troca de informao entre os subsistemas de diversos fabricantes ocorre sem a necessidade de adaptaes ou integraes complexas, reduzindo desta forma os custos usuais associados com a interconexo dos sistemas proprietrios. A terminologia sistema proprietrio, apesar de ter sido amplamente utilizada/ instalada, possui a tendncia de reduo ou extino gradativa ao longo do tempo; esto sendo substitudas por sistemas de protocolo aberto LonWorks de comunicao. Essa tendncia de mercado far com que os sistemas tenham um custo de implantao mais baixo e uma melhor eficincia operacional em um futuro prximo. O protocolo proprietrio torna o Cliente cativo a um determinado fabricante. Para exemplificar poderamos citar a questo do controle de acesso. Muitos edifcios em So Paulo nem ao menos sabem utilizar protocolo fechado em seu sistema de controle de acesso. Com a necessidade de comprar um crach para o controle de acesso que percebem que so obrigados a comprar do mesmo fabricante do sistema. Nem sempre os preos so acessveis, ainda mais quando estivermos tratando de um lote de 1.000 a 2.000 crachs. A mesma situao pode ocorrer com as leitoras dos referidos crachs ou com o prprio software de controle de acesso. Ainda assim, comparativamente, o sistema de acesso costuma ser o mais barato entre os subsistemas integrados no Sistema de Automao Predial. Em uma rede de LonWorks, nenhum controle ou arquitetura principalescravo ser necessria. Os dispositivos inteligentes do controle comunicamse com um protocolo comum a todos. Cada n na rede contm a inteligncia embarcada que executa o protocolo e executa as funes de controle que foram solicitadas. Alm disso, cada ponto central de conexo (n) possui a condio fsica de ser acoplado ao microcontrolador do n, com o meio de comunicaes. Um n tpico em uma rede do controle de LonWorks executa uma tarefa simples. Os dispositivos microcontroladores, tais como sensores de proximidade, interruptores, detectores do movimento, rels, movimentaes do motor e instrumentos, podem todos ser ns na rede; ou seja; cada um desses equipamentos possui a capacidade de se comunicar/ interagir com os demais dispositivos da rede. A rede como um todo executa uma aplicao complexa do controle, tal como funcionar uma linha de produo ou automatizar um edifcio. Conectar estes dispositivos internet certamente ser, e em alguns casos j , a prxima etapa da tecnologia de automao mundial. A internet ser certamente dominada por dispositivos conectados. Para cada computador que ns interagimos diariamente em nossas vidas, diretamente ou indiretamente, com dezenas de milhares de dispositivos, tais como interruptores, sensores de movimento, vlvulas, rels, mquinas de lavagem e refrigeradores, permitir que esses bilhes de dispositivos conectados
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internet, possam gerar novas aplicaes, mais distantes e mais poderosas do que as aplicaes valiosas que ns vemos hoje em dia ao nosso redor. A internet de hoje ser transformada. Independente do protocolo de comunicao utilizado, sempre haver uma palavra que acompanhar a existncia dos Sistemas de Automao Predial. Essa palavra, apesar de muito conhecida pelas Incorporadoras ou Construtoras, nem sempre tratada de forma correta. Trata-se da expresso comissionamento. O comissionamento propriamente dito nada mais do que, aps instalar e integrar todos os sistemas e subsistemas de automao em um edifcio comercial, por exemplo, testar o seu funcionamento um a um, configurar cada equipamento ou sensor a operar dentro dos parmetros estipulados em projeto. Um comissionamento malfeito far com que o sistema de automao predial seja subutilizado. Poder certamente incorrer em pagamento de multas, como por exemplo, ultrapassagem da demanda contratada de energia eltrica. Tambm poder ocorrer a drenagem completa dos reservatrios de gua, causando grande prejuzo financeiro. O exemplo clssico de um comissionamento mal-executado seria a questo dos controles do sistema de ar condicionado. Lembramos que o sistema de ar condicionado e seus respectivos controles individuais o nico que interfere diretamente na sensao de conforte das pessoas. Mais adiante deste captulo iremos retornar a esse ponto. Em outras palavras, um sistema de automao do sistema de ar condicionado poder fazer com o ar seja fechado quando solicitada sua abertura (sistema VAV com atuador invertido; ou sensor de temperatura do ambiente descalibrado). Podemos observar que os danos operao podem ser irreversveis quanto satisfao do usurio final. Muitas vezes ocorre frustrao irreversvel pela difuso errada do conceito Edifcio Inteligente e tambm pela falta de conhecimento das pessoas quanto s limitaes que todo Sistema de Automao Predial possui. J o correto conhecimento da Automao Predial resulta em prazer e reconhecimento das melhorias que causam ao ambiente coletivo.
Comissionamento definio O comissionamento consiste no esforo conjunto do projetista e do Arquiteto do Edifcio, da Construtora e do Integrador responsvel pela instalao do Sistema de Automao Predial e de todos os Fabricantes dos subsistemas, no sentido de assegurar que todo o equipamento e sistemas mecnicos e eltricos estejam completamente instalados e corretamente integrados para a operao eficiente do Edifcio. O trabalho de comissionamento comear somente depois que todos os subsistemas estejam em funcionamento. Terminar quando todos os testes de todos os sistemas tenham sido realizados e certificados por todos os envolvidos descritos acima.
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Objetivos Este item tambm objetiva a abordagem dos principais aspectos relacionados ao Sistema de Automao Predial no que se diz respeito a sua estrutura padro, utilizao e subutilizao, cuidados a serem observados, comissionamento etc. Tenta-se demonstrar de forma geral uma viso macro da arquitetura padro/ ideal de um Sistema de Automao Predial. Principais conceitos O correto entendimento sobre Sistema de Automao Predial : obter por intermdio de recursos tecnolgicos, conforto e satisfao do usurio final com a utilizao otimizada dos recursos disponveis, principalmente energia eltrica, bem como agregar confiabilidade e qualidade aos servios prestados, como por exemplo, o controle do sistema de ar condicionado. O grfico a seguir demonstra o custo tarifrio de energia eltrica do Brasil em comparao com diversos outros pases do mundo.
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Outro benefcio direto que o Sistema de Automao Predial ofereceu foi a flexibilidade arquitetnica de criao dos edifcios, visto que os arquitetos puderam lanar suas criaes com respaldo em conforto. Como exemplo, pode-se destacar os edifcios que possuem pele de vidro e controle de ar condicionado perifrico prximos s fachadas. Layouts mais agressivos e repletos de interferncia tambm puderam ser concebidos graas a flexibilidade dos sistemas de controle de ar condicionado. Quanto aos elevadores, por exemplo: o que dizer quando um elevador possui sensor de peso na cabine e este, quando lotado, avisa o elevador mais prximo para atender ao andar anterior? Ou ainda programar o sistema de gerenciamento dos elevadores a fazer o seguinte: por favor, elevadores, a partir das 8:00 horas da manh, ao irem do trreo para os andares do edifcio, retornarem ao trreo, mesmo que vazio, pois diversas pessoas estaro chagando ao edifcio e iro precisar dos servios de vocs. Trata-se da programao de subida. H tambm a de descida e muitas outras.
Funes de um sistema de superviso predial O sistema de Automao Predial permite, entre outras funes, extrair as seguintes informaes: Alarmes: uma vez que tenha sido verificada no controlador alguma anomalia no processo sob controle, anomalia esta que no tenha sido corrigida de forma automtica pelo prprio Sistema de Automao Predial, o controlador deve evitar, por intermdio da rede lgica de comunicao, para o computador central, a informao correta, a qual dever ser analisada pelo software da Automao Predial, resultando na emisso de um alarme, que dever ser levado ao conhecimento do Operador do Sistema, que tomar as aes necessrias objetivando o pronto restabelecimento da funcionalidade. A mensagem levada ao Operador por intermdio da interface grfica ou recursos audiovisuais que o Sistema de Automao possui. Tal alarme dever ser interpretado pelo Operador e poder resultar na emisso de uma ordem de Servio Corretiva a ser transmitida posteriormente para a equipe de manuteno predial ou para outros recursos que possam mitigar o problema apresentado, incluindo at mesmo o fabricante ou Integrados do Sistema de Automao Predial. Outro fator que deve ser mencionado que o Sistema de Automao Predial possui diversos nveis de operao, todos configurados para os diversos nveis tcnicos de pessoas que podero ter acesso ao Sistema. Senhas de nveis de acesso permitem ou restrigem alteraes nas principais funes e configuraes do Sistema de Automao Predial, exatamente pelo fato de que a operao indevida pode causar srios danos aos equipamentos e gerar
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problemas ainda maiores. A correta determinao desses nveis de acesso uma funo importante que deve sempre ser utilizada. Seu correto uso certamente ir minimizar perda de informaes vitais e comprometimento operacional. O Sistema de Automao Predial permite que o Status dos subsistemas seja a qualquer momento verificado quanto a, por exemplo, o estado da corrente do funcionamento de um equipamento, sua freqncia e/ ou temperatura instantneas, ou ainda: presses de entrada e sada da gua gelada do chiller, identificando-se as informaes apresentadas e confrontando-as com os parmetros estabelecidos no prprio sistema. A operao eficiente aquela que estabelece parmetros comparativos de avaliao. Outro exemplo a ser mencionado seria a temperatura de um ambiente de escritrio em comparao com a temperatura pr-estabelecida. Estando a temperatura instantnea de um ambiente dentro da faixa pr-estabelecida (set-point), no haver alarme; estando acima ou abaixo do parmetro estabelecido, haver um alarme, indicando que alguma ao deve ser tomada. O Operador do Sistema poder ter outras informaes relevantes na tela a sua frente, quais sejam: Modulao da vlvula duas vias do fan-coil; Temperatura de gua gelada que entra e sai do fancoil; Status de funcionamento do motor do ventilador do fan-coil; Caso o sistema possua a capacitao de operar com volume de ar varivel, a freqncia de funcionamento do variador de freqncia etc.
Enfim, muitas outras informaes teis poderiam ser utilizadas, desde que corretamente avaliadas. Certamente a correta avaliao ir resultar em uma ao corretiva precisa e imediata na prpria configurao do Sistema de Automao Predial ou ir direcionar, com a mesma preciso, a ao a ser tomada em campo pelos tcnicos competentes.
Arquitetura do sistema de automao predial Basicamente, um Sistema de Automao Predial composto pela automao individual dos seguintes subsistemas: 1. Sistema de Ar Condicionado (chillers, termoacumulao, bombas de gua gelada e condensao, atuadores, vlvulas, torres de resfriamento, sensores de temperatura e presso, variadores de freqncia, compressores etc.);
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2. Sistema de ventilao/ exausto mecnica: (ar externo, copas, subsolos etc.); 3. Sistema de recalque de guas (pluvial, servida e potvel); 4. Gerenciamento de Energia Eltrica (demanda, fator de potncia, medidores de energia eltrica etc.); 5. Sistema de Iluminao (quadrantes, zonas etc.); 6. Sistema de Grupos Geradores e no-break; 7. Sistema contra Incndio (sensores de fumaa, gs e termovelocimtricos etc.); 8. Sistema de Combate a Incndio; 9. Sistema de Transporte Vertical e Escadas Rolantes; 10. Sistema de Segurana Patrimonial; 11. Sistema de Controle de Acesso (portes, cancelas e catracas eletrnicas etc.); 12. Sistema de Circuito Fechado de Televiso (C.F.T.V.); 13. Sistema de sonorizao.
O Sistema de Superviso Predial permite executar a programao horria para o funcionamento de cada um dos subsistemas descritos acima, no modo automtico ou manual. O Sistema de Automao Predial tambm reconhece automaticamente datas especiais como feriados, sbados e domingos, no efetuando a ativao de determinados sistemas (exemplo: ar condicionado nos finais de semana). Cada um dos subsistemas mencionados acima possui recursos de automao, os quais so consolidados/ agrupados em uma estao central de trabalho (computador). Existe uma rede de comunicao fsica entre esse computador central, com uma srie de controladoras espalhadas pelo edifcio, normalmente prximas de cada subsistema, e por fim, o prprio subsistema. Todos os subsistemas, por intermdio do computador central, possuem a capacidade de receberem, entre outros recursos, a programao horria para ligarem ou desligarem em horrios previamente determinados.
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Cada qual possui, segundo a sua natureza de atuao e funo, recursos adicionais de ajuste e identificao. Como exemplo de instrumentao utilizada, temos: Chave de nvel instalada em tanques; Medidores de vazo convencional 4-20 mA; Sensores/ transdutores de presso; Sensores de temperatura; Sensores de umidade; Vlvulas e atuadores; Chaves de fluxo; Chaves fim de curso; Vlvulas de expanso eletrnica; Resistncias eltricas; Transdutores de corrente; Transdutores de potncia; Pressostatos; Termostatos; Sensores/ transdutores de vibrao.
Com esses dispositivos possvel controlar/ monitorar exemplificativamente as seguintes variveis: Monitorao/ controle do estado ligado/ desligado dos equipamentos; Monitorao do estado local/ remoto dos comandos; Monitorao do estado de desligamento de motores por sobrecarga; Alarmes diferenciados para os pontos digitais; Alarmes de limites analgicos ultrapassados; Funes de programao horria, com controle de demanda de energia eltrica, programa de manuteno e rolagem/ revezamento de cargas ligadas, de forma a permitir a otimizao do funcionamento dos equipamentos; Superviso de pontos digitais e analgicos; Monitorao das tenses eltricas de alimentao, por fase; Monitorao da demanda instantnea de potncia eltrica; Monitorao de energia eltrica consumida; Monitorao dos variadores de freqncia; Monitorao das falhas dos equipamentos;

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Monitorao das temperaturas do motor eltrico e mancais do compressor; Monitorao/ controle do nmero de partidas dos compressores por hora; Monitorao de presses de trabalho do condensador e do evaporador; Monitorao de presso diferencial de leo nos compressores; Monitorao do controle de capacidade de cada compressor; Monitorao das resistncias eltricas instaladas no crter do compressor; Monitorao/ controle do degelo no evaporador; Monitorao da umidade relativa dentro da cmara frigorfica; Monitorao da posio das vlvulas de bloqueio de gua de condensao; Controle de set point de temperatura dos equipamentos; Monitorao da carga trmica requerida; Monitorao da vazo de gua gelada, nas prumadas e tanques de gelo; Monitorao das chaves de fluxo de gua gelada, gua de condensao e ar em ventiladores e condicionadores de ar; Monitorao dos nveis do tanque de expanso.
O Sistema de Automao Predial composto por um microcomputador central tipo PC, onde um software grfico de superviso que monitora e/ ou controla todos os 13 subsistemas descritos acima. Entre outras funes, pode manter registro das principais variveis, de quadros eltricos, bombas, exaustores, quadros de iluminao, nveis de caixas de gua poos de guas servidas, esgoto sanitrio, temperatura dos ambientes, temperatura do sistema de ar condicionado etc. O software de interface geralmente disponibiliza funes diferenciadas, as quais variam segundo cada Fabricante. No entanto, algumas funes comuns, diretamente ligadas ao controle primrio/ elementar da edificao, esto presentes em praticamente todos. A Visualizao Grfica permite ao Operador do Sistema de Automao Predial tomar a deciso correta no momento oportuno como, por exemplo: solicitar que a equipe de manuteno tome as providncias corretivas necessrias para sanar um problema apresentado por um equipamento de sistema de ar condicionado, o qual provocou a elevao de temperatura num determinado
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ambiente de escritrio, antes mesmo do usurio final apresentar uma reclamao. O Operador do Sistema visualiza graficamente o problema por intermdio de um alarme na tela. A mesma analogia deve ser aplicada para os demais recursos que o Sistema de Automao Predial disponibiliza.
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9.12 PAISAGISMO
Descrio e finalidade Paisagismo o estudo do meio ambiente fsico, de forma planejada, compondo elementos construdos e vegetais em ambientes abertos e fechados, reas pblicas e privadas. Neste estudo so levados em considerao aspectos fsicos clima, vegetao, solo e gua aspectos funcionais acesso, circulao, uso, caractersticas da rea a ser tratada, entre outros. O paisagismo complementa a arquitetura, criando ambientes agradveis, confortveis e saudveis por meio da beleza de infinitas cores, formatos, texturas de folhas e flores e aromas; conforto trmico e de umidade; acessibilidade; repouso; barreira sonora; proteo contra o vento etc., alm de poder contribuir com a permeabilizao do solo da cidade. O conceito que muitos fazem de paisagismo que ele se restringe apenas s espcies vegetais, o que no correto, pois engloba tambm, dentre outros: pavimentao, mobilirio, vasos, espelhos dgua, equipamentos de laser e esportes, jardineiras, posteao e aparelhos de iluminao, tubulaes, elementos de drenagem e irrigao. Espaos de jardins, internos ou externos, quintais ou reas externas de um condomnio, desde que bem planejados, projetados e executados, alm de permitir ao usurio ambiente para lazer, relaxamento e integrao homem-natureza e, consequentemente, melhor qualidade de vida, valorizam o imvel.
Principais anomalias e recomendaes As principais anomalias referentes ao paisagismo esto relacionadas com: No existncia de projeto ou projeto deficiente, neste item incluindo a m escolha da espcie vegetal; M execuo do plantio; Falta de manuteno ou manuteno deficiente.
Sero apresentados a seguir aspectos para se evitar ou minimizar anomalias.
a) Projeto:
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O projeto imprescindvel para o resultado final do paisagismo, inclusive influenciando na manuteno dos espaos criados e em seus objetivos finais, minimizando anomalias, devendo ser elaborado por profissional habilitado e capacitado para esse fim paisagista. O projeto, ou falta dele, poder acarretar srias conseqncias na qualidade ambiental e/ou fsica do espao criado, no que se refere principalmente parte esttica, sombreamento, bloqueio sonoro, permeabilidade do solo, escolha das espcies vegetais, esta de acordo com o tipo de solo e rea disponvel. Na seleo de rvores, arbustos e flores em um projeto paisagstico, no se pode apenas considerar a beleza plstica folhagens, formas, flores e seu perfume, texturas e cores -, mas tambm o conhecimento profundo das caractersticas, hbitos de cada planta e os objetivos que almejamos alcanar com o projeto. Deve-se ter conhecimento sobre o clima; insolao necessria; tipo de solo; sistema radicular (razes profundas ou superficiais); tronco; altura forma; copa; ramificao; galhos; folhagens perenes ou caducas; grandes ou pequenas; frutificao; florao; distncias de plantios; resistncia a pragas etc. Dois fatores so essenciais e devem ser analisados conjuntamente: o local de plantio e as caractersticas das espcies. Primeiramente deve-se ter conhecimento das condies e uso do local, se interno ou externo (de grandes ou pequenas dimenses), se em calada etc. A escolha das espcies vegetais tambm depender da definio do local, pois suas caractersticas demandaro especificidades no projeto. Exemplos: Quanto altura: Verificao da altura mdia da planta adulta escolhida (principalmente quando em locais internos, prxima fiao eltrica etc.), para que a mesma no tenha que ser sacrificada posteriormente; Quanto folhagem: Algumas espcies sofrem quedas de folhas ou ramos, especialmente durante o outono e inverno, o que pode causar entupimento de calhas e canalizaes, provocando infiltraes ou danos em coberturas e telhados;
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FIGURA Quanto frutificao: lembrar que os frutos caem e, se pesados, podero causar acidentes e soltar tinta, portanto no aconselhveis em estacionamentos e em caladas, entretanto so rvores que atraem pssaros; Quanto florao: colorao desejada, poca da florada e perfume. Quanto a esse item importante definir corretamente onde e em qual quantidade deve-se plantar determinada espcie, pois flores que exalam perfumes fortes podem causar intolerncias (prximo a dormitrios, por exemplo); Quanto ao enraizamento: Devem ser evitadas espcies com grande enraizamento em locais prximos de canalizaes, tubulaes etc., pois pode ser prejudicial s obras de drenagem;
FIGURA Tempo de crescimento: O tempo de crescimento de cada planta outro aspecto importante, pois algumas espcies desenvolvem-se lentamente, outras crescem mais rpido e necessrio respeitar esses prazos. Projeta-se o plantio de rvores considerando sua dimenso adulta, com
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espaamento de 5 m, 10 m ou mais de 10 m. Em caso de bosque o plantio dever ser com distanciamento menor entre as rvores, de modo que as mesmas se sobreponham para dar impresso de mata densa. Tambm nesse item de projeto cabe destacar que: O revestimento do piso deve ser definitivo em projeto de acordo a indicao tcnica do revestimento, uso e espao a ser criado, considerando aspectos quanto caracterstica escorregadia, texturas, possibilidade de destacamento de placas de pisos, desgaste, cores etc.; A escolha do equipamento de lazer, em especial playground, deve ser cuidadosa e definida quanto ao local de implantao (local sombreado e amplo, que proporcione segurana s crianas etc.), bem como s manutenes exigidas. O equipamento de lazer tratado em item especfico deste livro; Jardineiras merecem ateno especial quanto impermeabilizao e drenagem, necessitando serem bem projetadas e executadas, caso contrrio podem causar infiltraes em paredes e lajes; Em jardins internos, alm do problema de infiltraes, deve-se ter ateno quanto luminosidade no local, j que a falta desta limita o crescimento das plantas e, quanto aerao, pois baixa aerao no ambiente aumenta a incidncia de pragas e doenas.
Deve-se efetuar projeto e planejamento cuidadoso do paisagismo, para que, aps o plantio executado, no seja necessrio arrancar as plantas por estarem atrapalhando a passagem, sujando o piso, entupindo calhas, razes quebrando pisos etc. b) Plantio: Ao selecionar espcies para o plantio deve-se procurar mudas isentas de pragas ou doenas, com boa formao e de preferncia novas, pois as velhas se recuperam muito devagar. Dependendo do porte da muda e da qualidade do solo, a cova deve ser aberta com medidas apropriadas e devidamente adubada para permitir a adaptao da muda e um bom desenvolvimento inicial (2/3 de terra de boa qualidade e 1/3 de adubo orgnico bem curtido). Este procedimento dever ser feito alguns dias antes do plantio, para permitir sua inoculao por micro-organismos. O preparo do solo pressupe limpeza do terreno e, para tanto, deve-se remover todo material prejudicial ao desenvolvimento e manuteno da vegetao, ou seja, tocos, materiais no biodegradveis, materiais ferruginosos, entulho de obra, entre outros. Nas reas que tenham sido
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compactadas por ocasio da execuo de obras civis, os terrenos devem ser submetidos a uma aragem profunda, alm de drenagem.
FIGURA No plantio, as embalagens e acondicionantes (latas, sacos plsticos etc.) devero ser cuidadosamente removidas, evitando-se afetar o raizame. Cada rvore ser fincada a um tutor de 2 m de altura, de madeira ou bambu, para evitar que o vento a abale, com amarrao ao tronco por rfia ou barbante (jamais arame!), de modo que a planta e o tutor sejam interligados por uma laada folgada, em forma de oito; o material da amarrao dever ser substitudo medida que se apresentar danificado e sem condies de proteger a muda. Pressupem-se tambm a anlise preliminar do solo com determinao, no mnimo, do pH (grau de acidez). A poca adequada para o plantio o incio do perodo de chuvas, portanto, fora desse perodo a rega das mudas dever ser diria, por um perodo de dois meses aps o plantio.
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FIGURA Deve-se comprar apenas mudas sadias, adquiridas de viveiristas idneos, com o mnimo de trs pernadas bem espaadas e alternadas (1). Para a arborizao o tronco deve estar livre de ramos at 1,80 m 2,00 m (2). O transplante deve ser realizado de preferncia em dia nublado ou mido (3).As razes das mudas devem ser conservadas midas, por irrigaes peridicas do torro e a embalagem da muda retirada por ocasio do plantio (4). Aps o plantio, muito importante a proteo da muda por meio de gradil de madeira, por exemplo, contra veculos, animais etc. (5) No plantio de um gramado, primeiramente deve-se decidir o tipo de grama a ser plantada, dependendo do local o objetivo desejado. Recebero aps o plantio uma camada de terra de cobertura, de espessura aproximada de 2 cm, para sua regularizao e preenchimento de interstcios entre as placas. Cabe destacar que nem todas as variedades crescem sob qualquer condio climtica.
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c) Manuteno: As mudas plantadas devem ser regularmente observadas para que se possa avaliar o seu desenvolvimento e tomar as medidas necessrias para correo de distores no crescimento. Sero verificados, principalmente se esto ocorrendo ataque de pragas e doenas, brotaes, ramificaes indesejveis etc. Algumas pragas de jardim e recomendaes: 1. Combate adequado a pragas e doenas: Apesar deste tema ser motivo de captulo especfico deste livro, as principais pragas que atacam as plantas so: cochonilhas, lesmas, caracis, lagartas, formigas e pulges e, a melhor forma de combat-las com a preveno. Cochonilhas: So pequenos pontos brancos, pretos ou marrons que se alojam nas folhas e galhos atacando as plantas e sugando a seiva. Aconselha-se retirar de forma manual com algodo ou pano embebido em lcool. Lesmas/Caracis/Lagartas: Essas trs pragas atacam a planta se alimentando das folhas; nos trs casos aconselha-se a retirada manual. Usar luvas, pois algumas lagartas podem queimar as mos. Formigas: Costumam se alimentar das folhas. Para combat-las, alm de se identificar e destruir o formigueiro, pode-se aplicar em um pano poroso um preparado com pimenta macerada e lcool e amarr-lo no tronco da planta, sem apertar demais. Pulges: Essa praga aloja-se nos troncos das plantas e os deixam melados, muitas vezes aparecem tambm na folhagem. So pontos pretos, marrons e brancos, de tamanho pequeno e sugam a seiva da planta. Devem ser retirados, com pano e/ou algodo embebidos em lcool, um a um. Algumas vezes necessrio repetir o procedimento durante algumas semanas, dependendo de como a praga estiver proliferada. Borrifar as folhas e os galhos com calda de fumo + lcool melhora a eficincia do combate.
2. Para preveno de pragas aconselha-se conferir regularmente ambas as faces das folhas para detectar se esto livres de manchas. Tambm importante verificar os galhos e notar se esto melados ou se possuem pontinhos pretos, marrons ou brancos (tipo algodo). Galhos secos e folhas amarelas devem ser eliminados.
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3. A qualidade da terra comprada tambm muito importante, pois muitas vezes ela j est contaminada com ervas daninhas e pragas. Por isso, recomenda-se a compra de terra de boa qualidade. 4. Quando a infestao no muito grande, pode-se eliminar as ervas daninhas de forma manual, de preferncia com auxlio da ferramenta Firmino, arrancando as mesmas da raiz, caso contrrio utilize herbicidas. 5. A poda correta de um gramado e a freqncia da mesma auxilia no bom desenvolvimento da grama. 6. Na rega do gramado no deve ocorrer empoamento ou deixar reas ressecadas e, tambm, no ser superficial, pois o sistema radicular da grama possui, no mnimo, 10 cm de altura. 7. Aps o uso, lavar as ferramentas com gua e sabo, alm de passar lcool em equipamentos de corte, para evitar a disseminao de doenas. 8. O preparo da terra e o plantio devem ser executados por profissional jardineiro, o qual poder particularizar o tratamento para cada tipo de solo a cada espcie vegetal. Curiosidade e dicas 1. Segundo o Cdigo de Obras do Municpio de So Paulo, Lei n 11.228 de 25 de junho de 1992, para se assegurar as condies naturais de absoro das guas pluviais no lote, dever ser reservada no mnimo 15% da rea do terreno livre de pavimentao ou construo, ou seja, rea destinada permeabilidade do solo; 2. A vegetao to importante que pode alterar consideravelmente a diferena de temperatura entre diferentes regies de uma cidade; 3. rvores frutferas atraem pssaros e, dependendo da espcie, podem ser cultivadas at em vasos de 60 cm de dimetro (ex.: jabuticabeira, rom e pitanga), desde que em ambientes ensolarados; 4. Escolher rvores cujo porte e razes se desenvolvam sem causar prejuzos a pisos internos e caladas; 5. Na aquisio de uma planta deve-se saber o local onde a mesma ser plantada, se em local de sol ou sombra; plantas de sol ficam feias e no se desenvolvem em locais de sombra e vice-versa; 6. No plantio, as mudas devem ser enterradas com o torro (terra que envolve a raiz) e este deve estar firme e intacto, evitando-se as razes nuas;
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7.Algumas pocas de plantio: Quaresmeira: incio da primavera; Pata de vaca: vero; Azlea: incio da primavera; Dracena: primavera; Hortnsia: fim de maro; Lrio da paz: primavera; 8. As mudas, na vspera e aps o plantio, devero receber abundante rega, assim como at as respectivas pegas; 9. Para o plantio, deve-se saber se a terra est boa para plantar. Para tanto, deve-se retirar punhados de terra de diferentes pontos do jardim, com profundidade de 15 cm a 20 cm. O nvel de acidez da terra (pH) deve oscilar entre 6 e 7. H lojas especializadas e faculdades de agronomia que podem fazer essa anlise; 10. Nos gramados e forraes, proceder rega diria na fase de enraizamento e corte peridico, com aproveitamento de parte da grama cortada como adubo; 11. Plantar as mudas ou placas de gramas o mais prximo possvel uma das outras, pois um gramado denso evita a proliferao de ervas daninhas; 12. As gramas rasteiras formam um gramado melhor para reas de trfego intenso; 13. rvores, arbustos e trepadeiras devem receber a poda de limpeza ao menos uma vez por semestre, para retirada dos ramos e galhos quebrados, doentes ou secos; 14. Limpar a rea do terreno junto s espcies quanto a brotaes e ramificaes indesejveis; 15. Todas as espcies devem receber adubao anual de restituio; 16. Casca de ovo, casca de laranja, banana etc., borra do caf, folhas de plantas e rvores e serragem de madeira so timos nutrientes para as plantas, entretanto no coloc-los diretamente na terra junto planta, pois durante a decomposio podem prejudic-la, tirando os nutrientes. Para que isso no ocorra deixe o material se decompor antes da colocao na planta (enterrando o material, alternando com terra e serragem); 17. H adubos apropriados para cada espcie vegetal. Normalmente o adubo deve ser colocado uma vez por ms; 18. No molhe as flores quando for pulverizar a planta; 19. A primavera a poca do ano mais indicada para a adubao, que deve ser feita uma semana antes do plantio e, de preferncia, combinando os trs
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tipos de adubo: orgnico (hmus, esterco e farinha de ossos), mineral (calcrio) e qumico (nitrognio, fsforo e potssio); 20. Adubos qumicos, como o NPK, podem queimar o gramado. Por isso, recomenda-se diluir o produto em gua e regar a grama logo aps o seu uso; 21. Aconselha-se revolver a terra para que ela se oxigene. Isso pode ser feito em conjunto com a adubao; 22. Existem inmeras espcies vegetais que embora sejam ornamentais, conhecidas e apreciadas, apresentam carter txico, ou seja, plantas que quando ingeridas causam danos ao homem ou animais, entre elas: comigo ningum pode; coroa de cristo, crton, fcus, saia branca, mamona, arruda, jasmim manga. Tais espcies no devem ser plantadas especialmente em locais prximos a acessos de crianas (playground), jardins pblicos e interiores de residncias; 23. Para preveno de pragas aconselha-se conferir regularmente se as folhas esto livres de manchas. Tambm verificar ambos os lados para manter o controle sobre as pragas. importante verificar os galhos e notar se eles esto melados ou se possuem pontinhos pretos, marrons ou brancos. Galhos secos e folhas amarelas devem ser eliminados, bem como comprar terra de qualidade, pois pode vir j contaminada; 24. Em estacionamentos, para proporcionar sombreamento, utilizar espcies que no tenham razes superficiais e agressivas e, tambm, grandes frutos ou frutos que soltam tinta; 25. Evitar acmulo de gua nos pratos de apoio das plantas e vasos, pois pode causar apodrecimento das razes e conseqente morte das plantas, alm de acumular gua e assim, se transformar em foco de proliferao do mosquito da Dengue; 26. Em relao preveno da Dengue: a) no deixar gua parada mesmo que limpa, em qualquer recipiente; b) retirar a gua do recipiente e lav-lo com gua e sabo; c) a Bromlia acumula gua em sua roseta, podendo abrigar ovos e larvas de mosquitos, caso essa gua esteja limpa e estagnada. Visto que o ciclo larval do Aedes Aegypti de uma semana, recomendase que a gua acumulada na roseta seja renovada semanalmente com jato de gua lanado por mangueira sobre a planta. Pode-se, tambm, pulverizar as Bromlias com calda de fumo, que um inseticida natural eficiente e no prejudica a planta.
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Voc sabia? Que o profissional especializado em paisagismo denominado arquiteto paisagista? Que o horrio ideal de rega, principalmente no vero, de manh cedo ou tardinha, quando o sol est mais fraco? Que para uma manuteno menos onerosa, pode-se substituir a grama por espcies tipo forrao? Que rvores com folhas caducas so aquelas que perdem suas folhas e que em pases de clima frio, o outono considerado uma das estaes mais bonitas, justamente por causa delas? Os nomes comuns, ou vulgares, das espcies vegetais variam de acordo com o pas, a regio e at mesmo de uma pessoa para outra? Ao contrrio, os nomes cientficos so regulamentados pelo Cdigo Internacional de Nomenclatura Botnica
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9.13 Controle de pragas urbanas
Descrio do Sistema So conhecidas como pragas urbanas as formigas, ratos, pombos, cupins, brocas etc., ou qualquer animal indesejvel ao meio. Podemos dividi-las em dois grupos: as prejudiciais sade das pessoas e as que so prejudiciais sade das edificaes; tanto uma como outra podem provocar danos irreparveis. Incluem-se no primeiro grupo: baratas, formigas, ratos, pombos, abelhas, marimbondos etc., e no segundo grupo: as brocas, os cupins etc. Se pensarmos nas nossas edificaes como organismos vivos, veremos que as pragas urbanas so como doenas que, se tratarmos preventivamente ou to logo identificadas, obteremos os melhores resultados e menores prejuzos. As pragas urbanas de maneira geral aproveitam-se de nossas negligncias para sua sobrevivncia e disseminao. Sendo assim, para obtermos sucesso no controle de qualquer praga devemos eliminar no mnimo um dos trs fatores vitais para a sua sobrevivncia, que so: o alimento, o acesso ou o abrigo. Portanto, desde o projeto devemos pensar nas pragas, em como evitar acesso ou abrigo por meio de detalhes construtivos e arquitetnicos e sistemas de controle. Finalidade Apresentar tcnicas e procedimentos para prevenir, amenizar e/ou controlar as pragas urbanas. Principais caractersticas, medidas preventivas Recomendaes e orientaes tcnicas: e de controle.
Para compreender e poder prevenir ou curar as patologias oriundas por agentes biticos, vamos descrever hbitos e caractersticas das pragas e respectivos mtodos de controle, enfocando as de maior incidncia e que causam maiores danos, como algumas espcies de cupins, brocas ou carunchos, fungos apodrecedores, ratos e pombos. Qualquer ambiente, seja de produo, residencial, lazer etc., est sujeito ao ataque de pragas e sua presena e proliferao esto diretamente ligadas aos seguintes fatores: Abrigo necessrio para seu desenvolvimento, reproduo e permanncia; Alimento disponvel para sua manuteno e sobrevivncia; Acesso e facilidades de entrada e invaso do ambiente.
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Para a preveno de vrias dessas pragas, sistemas de preveno, detalhes construtivos e arquitetnicos, identificao das espcies, e principalmente do conhecimento da biologia e hbitos das pragas, promovero resultados mais eficientes. Esses conhecimentos, aliados a aes preventivas, monitoramento das reas, inspees regulares, localizao de ninhos (no caso de formigas, cupins etc.), locais adequados para o armazenamento de lixo e detritos, sejam nas edificaes ou em reas livres, contribuiro para um controle eficaz e seguro. O controle de pragas curativo poder ser realizado por intervenes qumicas, utilizando equipamentos de alta tecnologia e produtos de eficcia comprovada. Estes so bastantes seguros e eficientes, mas nunca sero to eficazes e seguros como os mtodos preventivos. Xilfagos Existem muitas ordens de insetos xilfagos (xilo=madeira,fagos=alimento), sendo que a ordem dos Ispteros e dos Colepteros contm as espcies de maior incidncia e de maior poder de destruio no meio urbano. Os cupins so da Ordem Isptera, onde encontramos as espcies de insetos mais agressivas. No Brasil podemos encontrar cerca de 800 espcies de cupins, mas adaptadas ao meio urbano iremos encontrar apenas algumas dezenas, que subdividiremos em dois grupos, para facilitar o estudo: cupins subterrneos ou de solo e cupins de madeira seca.
Cupim subterrneo Caractersticas Podemos encontr-los em todo o territrio brasileiro, tanto espcies nativas (oriundas de nosso ecossistema) ou exticas (migraram de outros pases ou continentes). Entre as espcies exticas encontramos as que causam os maiores prejuzos e se adaptaram muito bem ao meio urbano e ao nosso clima. Como seus predadores naturais no esto presentes ao meio urbano, essas espcies se multiplicam e se disseminam sem controle. Nomeamos esse grupo de espcies por cupins subterrneos ou cupins de solo, pois no ambiente natural o ninho se aloja no subsolo, mas se alimentam do cerne ou galhos de rvores, desgastando-os at no resistirem seu peso e carem. Esses insetos procuram alojar-se em reas midas, saindo em busca de alimento para sobreviverem. Quando invadem as edificaes, podem construir seus ninhos ou abrigarem-se nas lajes duplas ou entulhadas, caixes perdidos, shafts, paredes, jardineiras, prumadas hidrulicas etc.
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Esses insetos so sensveis luz, se abrigam e se locomovem por locais escuros e protegidos, tornando-se praticamente invisvel ou difcil de perceber a sua presena. De uma maneira geral, prevenir uma infestao de qualquer praga implica eliminar pelo menos um desses fatores, locais de abrigo, de acesso dessa praga ao ambiente ou a indisponibilidade de alimento e gua. Os cupins subterrneos, para acessarem as edificaes, se aproveitam das fissuras ou falhas j existentes na estrutura ou alvenaria, assim como juntas de dilatao, os condutes, dutos ou shafts hidrulicos etc. ou os demais componentes do edifcio. Mas tambm podem perfurar o concreto para acessar uma determinada rea, quando esse obstculo entre a colnia e a madeira, por isso so conhecidos por CUPINS DE CONCRETO. No ponto particular em que o ninho est diretamente em contato com a alvenaria o dano pode ser maior, havendo perfurao mais intensa em componentes como tijolos de barro. As secrees e subprodutos da atividade vital dos cupins causam alterao na resistncia da alvenaria e do concreto pela oxidao da ferragem quando em contato direto com a colnia. Os cupins so insetos sociais e representam o melhor exemplo de uma sociedade bem organizada, na qual cada indivduo tem uma funo especfica e importante para a sobrevivncia do termiteiro (cupinzeiro). Para cumprir essas funes os indivduos de uma mesma colnia se diferenciam morfologicamente (na sua forma), formando trs castas; os reprodutores, os operrios e os soldados.
Reprodutores so os chamados reis e rainhas, conhecidos pela populao por aleluias. Voam aos milhares, geralmente na primavera, em direo s luzes. Aps o vo nupcial, cada casal tentar dar incio a uma nova colnia, aninhando-se no solo (terra), jardins, jardineiras, nas alvenarias, entulhos colocados no interior de lajes etc., e iro permanecer abrigados no termiteiro ou cupinzeiro e ento sua nica funo a reproduo. Uma rainha pode colocar mais de 10.000 ovos por dia e viver 20 anos ou mais, dependendo da espcie (caso venha a morrer poder ser substituda por um ou outros casais reais, permanecendo a colnia ativa por centenas de anos). Operrios so os responsveis pela construo e manuteno do ninho, mas sua principal funo buscar o alimento e distribu-lo a todos os indivduos da colnia, inclusive as larvas e ninfas. O alimento a celulose conseguida por meio da madeira, papel, couro etc. Para obt-lo, esses indivduos iro invadir qualquer tipo de edificao, utilizando como via de acesso jardins, redes eltricas, hidrulicas, telefonia, juntas de dilataes, entre outros, ou, caso seja
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necessrio, at mesmo perfurado lajes, vigas ou cortinas de concreto etc. Por isso so chamados de cupins de concreto (seu territrio de ao pode atingir mais de 800 metros de raio por um complexo sistema de tneis). Nessa invaso ou locomoo, quando utilizam as redes eltricas, informtica ou de telefonia, acabam destruindo o plstico isolante dos cabos, ocasionando curto-circuito, incndios, comprometendo essas redes. Esses insetos tambm podem trafegar pelas mantas de impermeabilizao e nesse caso iro provocar perfuraes nas mantas e consequentemente infiltraes, que podem indiretamente comprometer estruturas de concreto ou outros danos. A fim de se locomoverem constroem tneis subterrneos, por dentro de paredes e mais raramente um tnel de terra sobre paredes, ou frestas e, assim, podem ser detectados sinais de sua presena a olho nu.
FIGURA (PRAGAS Urbanas. Disponvel em http://www.pragas.com.br. Acesso em: 08 abril 2004)
Tneis; sinal tpico de ataques dos cupins subterrneos. Feitos de uma argamassa de terra, fezes e saliva, que os protegem de predadores, regula umidade e temperatura e outros contratempos.
Como eles comem as madeiras de dentro para fora, muito difcil detect-los. Se forem estruturas de madeiras como estuques, telhados etc., costumam ruir antes de se perceber a infestao, provocando acidentes que s vezes so fatais. A casta dos soldados responsvel pela proteo da colnia, contra inimigos naturais e invaso de seu territrio por outras colnias. Como podemos observar, esses so os melhores exemplos de uma sociedade muito bem organizada, possuindo vrios mecanismos para manter a sobrevivncia da colnia e espcie, podendo uma colnia permanecer ativa por centenas de anos, crescendo e se multiplicando. Portanto, qualquer edificao est sujeita ao ataque dessas pragas; temos que tomar todas as medidas de preveno disponveis, e no caso de infestaes nunca combat-las sem antes estud-las devidamente, pois quando aparecem, isso apenas a ponta de um iceberg. Substituir mveis ou peas de madeira atacadas como trocar o prato de comida.
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Outro ponto importante, como j vimos, que quando esses insetos so detectados em um edifcio, provavelmente a colnia j invadiu, ou est instalada nos espaos internos da estrutura do edifcio, se manifestando em um armrio, batente etc. de um apartamento ou conjunto, por isso tratamentos localizados no resolvem, dissemina a infestao para outras partes ou apartamentos. O ninho est alojado na rea interna do edifcio, que rea comum e provoca danos nas reas privativas, que so os armrios, batentes etc. dos apartamentos. Nesse caso a responsabilidade do condomnio.
Patologia provocada por cupins Os cupins podem provocar danos de impacto recupervel, parcialmente recupervel ou irrecupervel. Impacto recupervel quando, por exemplo, um ataque de cupins subterrneos detectado inicialmente por uma trilha na parede ou uma rvore, quando ainda no invadiu a estrutura da edificao e no atacou peas de madeiras ou mobilirios. Parcialmente recupervel quando houver ataque em madeiras, mobilirios, estruturas, e a parte atacada no compromete funes mecnicas ou fsicas a que essa pea esteja sujeita. Ento elas so submetidas a um tratamento para erradicar a infestao. Irrecupervel quando o ataque provocado compromete a resistncia mecnica a que a pea est submetida e dever ser substituda. Esses danos em estruturas de telhado, estuques e outras so comuns e de risco crtico edificao e seus ocupantes. No caso de ataque de cupins subterrneos a manta de impermeabilizao ou as redes eltricas tambm provocam risco crtico, de incndio nas redes eltricas e de corroso ou danos s estruturas por infiltraes. Os cupins podem provocar anomalias de ordem natural, ou por falhas de planejamento e de execuo de manutenes, aliado a procedimentos e falta de preveno ou de sistemas de controle que deveriam ser instalados ou efetuados na edificao desde a sua construo. Fatores que favorecem o ataque: Os fatores mais comuns que favorecem a infestao por cupins em uma edificao so madeiras de formas abandonadas, entulhos de construo em aterros, espaos vazios ou entulhados nas estruturas; solos com materiais orgnicos (como razes), condies de umidade (impermeabilizao danificada, redes hidrulicas vazando, reas mal drenadas).
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Alguns exemplos de procedimentos a serem observados: Alteraes fsicas, incluindo eliminao de pontos de contato da madeira com o solo como locais onde pisos de madeira, batentes ou outras estruturas de madeira encontram-se em contato constante com o solo ou alvenaria (fcil acesso entre o local da colnia e a fonte de alimento); Remoo de toda a madeira e o entulho com celulose da edificao e da rea a ser construda, troncos, razes de rvores, madeiramento de escora de contenso, frmas etc.; Tratamento preventivo de toda a madeira que permanecer fixada na alvenaria ou estrutura; Reduo do excesso de umidade.
Como controlar: O primeiro passo sempre utilizar medidas e mtodos preventivos, a fim de evitar a invaso. Estratgias bsicas devem ser consideradas para se controlar cupins subterrneos: Sistemas de controle permanente: Alterao fsica: qualquer medida que faa com que a edificao fique menos susceptvel ao acesso ou invaso de cupins; Tratamento do solo ou barreira qumica; Tratamento da madeira fixa edificao.
Obs.: Devido aos riscos inerentes ao tratamento, o controle de cupins subterrneos requer obrigatoriamente a contratao de uma empresa especializada para a realizao do servio. Mtodos Preventivos contra infestaes de CUPINS SUBTERRNEOS. O mtodo a ser escolhido deve ser compatvel com o tipo de edificao, ter eficincia comprovada, poder controlar a praga a qualquer tempo, ser seguro ao meio ambiente etc. So trs os mtodos preventivos disponveis hoje no mercado, mas todos apresentam pontos positivos e negativos, que dissertaremos a seguir.
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O primeiro mtodo a ser abordado o SISTEMA PERMANENTE DE CONTROLE formado por uma rede de irrigao implantada estrategicamente no solo.
Essa rede deve ser instalada em todo o permetro externo e interno da edificao, paralela a todas as paredes ou baldrames em contato com o solo, pelos dois lados (quando possvel) e tambm linhas paralelas sob os pisos nos ambientes trreos. Essas redes tambm devem ser instaladas junto s cortinas de contenso em construes ou garagens subterrneas, assim como entre paredes duplas ou geminadas.
Os pontos positivos desse sistema: O sistema permanente, a qualquer tempo e necessidade permite repor os produtos que formaro as barreiras qumicas no solo; Protege com deficincia e edificao contra essas pragas; Permite utilizar baixas quantidades de produtos e de menor poder residual, sendo mais seguros ao meio ambiente (pode-se optar por produtos biolgicos); Para efetuar o tratamento no preciso perfurar pisos e paredes, evitando prejuzos edificao; O ambiente no precisa ser desocupado, podendo ser usado normalmente, inclusive durante o perodo do servio; Para realizar os servios de reposio no necessrio adentrar a edificao; O tempo de servio para tratamentos futuros diminui pelo menos em 80%;

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Baixo custo para os tratamentos ou reposio; O tratamento pode ser feito em carter preventivo ou curativo; No precisa desocupar armrios para efetuar o controle; No deixa cheiro no ambiente; Pode ser aplicado em qualquer tipo de edificao.
Os pontos negativos desse sistema: O sistema s pode ser instalado durante o perodo de construo ou de reforma do imvel, pois a rede instalada no solo, abaixo do contrapiso; Poucas empresas possuem essa tecnologia.
O segundo mtodo o de ISCAGEM. Esse mtodo utiliza isca atrativa para detectar a presena de cupins e atra-los, e quando ento a colnia identifica aquele ponto para sua alimentao, substitui-se a isca atrativa por uma isca de controle, onde os insetos levaro para o ninho o alimento envenenado, podendo assim eliminar a colnia.
Pontos positivos: No deixa cheiro de inseticidas no ambiente; Para efetuar o tratamento no preciso perfurar pisos e paredes; No necessrio desocupar armrios para efetuar o controle; No precisa desocupar o ambiente. Pontos negativos: Alguns tipos de edificao no permitem a aplicao desse mtodo, como edificaes germinadas ou caladas em redor;
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O resultado do controle depende da praga localizar as iscas atrativas; Se o efeito das iscas de controle for detectado pela colnia o mtodo no funciona; A praga poder provocar danos a mobilirios e a edificao at se obter o controle; O tratamento precisa ter acompanhamento constante e permanente, gerando custos indefinidos; No eficiente para algumas das espcies de cupins subterrneos; No h garantia de resultado e nem de tempo para atingir o controle; Para realizar os servios regulares de monitoramento necessrio adentrar a edificao; Poucas empresas possuem essa tecnologia.
O MTODO TRADICIONAL ou barreiras qumicas no solo. Para construir as barreiras qumicas, necessrio efetuar o tratamento de solo, formando muros contnuos e homogneos, sob a edificao e ao redor de todos os pontos de contato das estruturas, paredes etc. com o solo (terra).
A seta branca mostra onde so feitos os furos para o tratamento do solo para o controle de cupins subterrneos, de maneira a formar uma barreira qumica contra a entrada desses insetos. Em cinza mostrado o piso e em marrom, a parede da estrutura. Os pisos de mrmore, granito e porcelanatos sofrem danos irreparveis com as perfuraes. Para a construo da barreira qumica, quando for piso coberto de cimento, cermico etc., necessrio perfur-lo para a posterior injeo dos produtos por meio dos furos. Essas barreiras levaro morte instantnea os indivduos presentes, e permanecero ativas por meio da ao residual dos produtos, impedindo futuros ataques s reas tratadas. Os produtos permitidos hoje para essa funo persistem por dois a quatro anos.
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Os produtos ou ingredientes ativos que formam as barreiras qumicas sofrem decomposio por umidade, agentes qumicos, ao de fauna e flora etc., sendo necessrio repetir os tratamentos periodicamente.
Nesse mtodo, para repetir ou repor os produtos em tratamentos futuros necessrio perfurar pisos e paredes, tendo que se refazer todo o servio. Por isso deve-se utilizar grandes quantidades de inseticidas e de longa ao residual para aumentar o perodo de controle, o que tambm aumenta o risco de contaminao do meio ambiente. Pontos positivos: Pode ser aplicado em qualquer tipo de edificao; Protege com eficincia a edificao contra essas pragas; Pode ser efetuado em edificaes j construdas. Pontos negativos: O tratamento dura de dois a quatros anos e tem que ser refeito; necessrio perfurar pisos, no caso de edificaes j finalizadas, causando mais prejuzos; necessrio desocupar o local para o tratamento; Nos tratamentos futuros ou de reposio necessrio novamente perfurar o piso, provocando danos; preciso aplicar enormes quantidades de produtos, e com o maior poder residual; O mtodo oferece risco ambiental; O tempo para o servio longo e com custo alto; Oferece riscos de perfurar redes hidrulicas, eltricas, entre outros, para execuo do servio. Tratamentos curativos: So necessrios quando a praga j invadiu a edificao. Esses tratamentos sempre so caros e traumticos. Isso porque geralmente quando se percebe a infestao, os danos j so elevados, e assim os mtodos de tratamentos sero tradicional ou o de iscagem, ou um mescla deles.
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Na opo do mtodo tradicional ou de barreiras qumicas preciso perfurar pisos, paredes, estruturas, colocando em risco as redes hidrulicas e eltricas, provocando danos em pisos e paredes, porcelanatos, granitos etc. Tambm necessrio desocupar armrios, retirar as pessoas do local, mais o custo do tratamento que alto, contribuindo para um verdadeiro caos. Se a opo for o de iscagem, at obter-se a soluo pode demorar e a perda de mais mobilirios inevitvel, o custo mais caro, pois o servio tem que ser permanente.
Cupins de madeira seca caractersticas Todas as espcies de cupins adaptadas ao meio urbano se alimentam da celulose da madeira, ou de papis, couro, tecidos etc. A diferena bsica entre o primeiro grupo (subterrneos), como j citamos, nidificam no solo, mas as espcies desse segundo grupo tm seus ninhos localizados na prpria madeira. Outra diferena que este segundo grupo deixa como rastros grnulos amontoados (fezes) prximos madeira infestada, o que torna fcil detect-lo. Os reprodutores das espcies de cupins de madeira seca aps o vo nupcial iro se alojar em rachaduras ou fendas na madeira e nela constituiro a colnia, por isso o ataque fica restrito a uma pea ou mvel, e tambm explica porque jogando fora o mvel ou madeira atacada se livra tambm do problema, o que no acontece com o primeiro grupo. Essas espcies so menos agressivas que a anterior; a populao de insetos de uma colnia bem menor e se o mvel fosse tratado preventivamente pelo fabricante, no teramos o ataque. Medidas Preventivas: Existem ainda uma srie de medidas que podem ser consideradas preventivas ao ataque de cupins de madeira seca. So elas.: Uso de madeiras tratadas durante a construo do imvel ou montagem dos mveis; Uso de madeiras naturalmente mais resistentes; Proteo da superfcie exterior das madeiras com tintas, vernizes ou outras coberturas apropriadas, com o objetivo de tapar frestas e ranhuras onde os cupins possam se alojar.
Colepteros caractersticas Colepteros a ordem dos insetos, com cerca de 900 espcies xilfagas descritas. Esses insetos so conhecidos por brocas ou caranchos. Esses insetos no so sociais, apesar de em uma infestao haver vrios indivduos.
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As espcies variam de tamanho desde -1 mm at 200 mm de comprimento, tendo as mais comuns cerca de 5 mm. O ciclo de vida desses insetos passa por quatro estgios distintos: ovo, larva, pupa e adulto. O ataque inicia-se na ovoposio (de 30 at 400 ovos) na superfcie cortical da madeira (perodo de incubao de uma a trs semanas), que aps a ecloso desses ovos, as larvas penetram pelos poros ou aberturas naturais da madeira, no deixando sinais de ataque, alimentando-se principalmente de alburnos j secos e em alguns casos, atacam tambm o cerne. Geralmente a infestao ou ovoposio acontece no perodo de fabricao ou serraria, e se manifestam alguns anos depois. As espcies xilfagas na sua maioria atacam a madeira no estgio larval chamado pelos marceneiros de brocas. Nessa fase que passam o maior perodo de suas vidas, de um a quatro anos, mas h relatos de at dezesseis anos, dependendo da espcie e condies ambientais, onde se desenvolvero e se alimentao, degradando a madeira. Somente ento quando essa larva, depois de passar pelo estgio de pupa, dentro da madeira, atinge a fase adulta. Ento um pequeno besouro alado chamado de caruncho sai da madeira e quando visualizamos pequenos orifcios e o p fino como de farinha ou fub. Quando saem da madeira para copularem esto na fase adulta e vivero pouco tempo, questo de meses, e na maioria das espcies no se alimentaro mais da madeira, tendo nesse estgio o objetivo nico de reproduo. No controle preventivo, tanto dos cupins de madeira seca como dos colepteros, o mtodo indicado o de saturao e impregnao das fibras das madeira, por meio de pulverizaes, pincelamento, imerso com produtos veiculados em solventes especficos a fim de penetrar nas fibras da madeira. Esses tratamentos preventivos so simples e baratos, pena que os fabricantes ou madeireiros no se conscientizaram disso e assim evitariam muitos prejuzos. Nos mtodos de controle curativos, como geralmente a madeira est impermeabilizada com tintas ou vernizes, os tratamentos j citados so poucos eficientes. Recomenda-se quando possvel o mtodo de expurgo. Esses tratamentos so mais caros e raramente compensa faz-los no s pelo valor, pois precisam ser removidos para um local apropriado.
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Como diferenciar infestao de cupins subterrneos, cupins de madeira seca e os colepteros: Cupins subterrneos 1.No deixam sinais de ataque e raramente constroem tneis de terra. 2.Os reprodutores e o ninho esto alojados no subsolo, s os operrios vo buscar alimento. Cupins de madeira seca 1.Deixam como sinal de ataque grnulos amontoados, que so seus excrementos removidos da colnia. 2.Os reprodutores e todo o ninho esto alojados na madeira ou mvel que est sendo atacado. Colepteros 1.Deixam como sinal de ataque p fino de madeira, como fub.
3.Jogar fora o mvel no adianta. Fundam novas colnias no solo ou na estrutura da edificao. 5.So insetos sociais. 6.Conhecidos por aleluias e cupins de concreto. 7.Ataque intenso e agressivo. Cupins subterrneos 8. Uma colnia pode chegar a milhes de indivduos. 9.A soluo tratar toda a edificao e subsolo. 10.Podem atacar qualquer tipo de madeira (peroba,ip,pinho etc),dando preferncia a madeiras brancas, desde que sejam fixas edificao, como batentes,rodaps,armri os embutidos etc.
3.Jogar fora o mvel elimina o problema. 4.Fundam novas colnias na madeira e vivem nela. 5.So insetos sociais. 6.Conhecidos por bichinhos da luz, aleluias 7.Ataque de mdia intensidade Cupins de madeira seca 8.Uma colnia pode chegar a milhares de indivduos. 9.A soluo tratar os mveis atacados ou elimin-los. 10.Atacam madeiras brancas ou de baixa resistncia qumica como o pinho,pnus,compensados de portas,armrios embutidos,mveis etc.
2.No existe ninho, os indivduos so independentes, alimentando-se da madeira durante a fase larval. 3.Jogar fora o mvel elimina o problema. 4.Vivem na mesma madeira, mas isolados uns dos outros. 5.No so insetos sociais. 6.Conhecidos por brocas ou carunchos. 7.Ataque de baixa intensidade. Colepteros 8.Em uma pea de madeira chega a muitas centenas de indivduos. 9.A soluo tratar os mveis atacados ou elimin-los. 10.Atacam madeiras brancas ou de baixa resistncia qumica,como pinho,pnus,compensados de portas,armrios embutidos,mveis etc.
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Fungos So vegetais rudimentares, desprovidos de clorofila, parasitos, microscpicos e nutrem-se de material orgnico em decomposio (saprfitos). Os fungos decompem a madeira por enzimas que reagem a nvel molecular, quebrando a estrutura da mesma, mas para sobreviverem precisam de oxignio e gua. Os sinais visveis de ataque de fungos so quebra, ruptura, esfacelamento da madeira ou o que denominamos de orelha de pau, que nada mais so do que rgos de frutificao que produzem grandes quantidades de minsculas sementes, denominadas esporos. Levados pelo vento em condies favorveis de umidade, temperatura e aerao, os esporos germinam, produzindo finssimos filamentos denominados hifas, que penetram na madeira. Essas hifas formam o corpo vegetativo do fungo, ou o miclio. O apodrecimento da madeira ocorre devido atuao de enzimas, ou seja, compostos qumicos produzidos pelo fungo. 1. Podemos classificar os fungos em trs grupos: a.) Fungos Superficiais: desenvolvem-se apenas na superfcie da madeira, nutrindo-se de resduos nela contidos. No comprometem a resistncia mecnica e a esttica da madeira. Ex.: Bolores e Mldios. b.) Fungos Manchadores: apresentam hifas pigmentadas, responsveis pela colorao. Atacam o tecido parenquimatoso (tecido de armazenamento), alimentando-se de substncias armazenadas (amido, acares, protenas). c.) Fungos Apodrecedores: podemos subdividi-los em: Fungos de Podrido Mole: atacam a parede celular e a lignina, decompondo a madeira totalmente, formando uma pasta mole no local de ataque; Fungos de Podrido Parda: atacam a parede celular, degradando a celulose e a hemicelulose, transformando-as em substncias solveis; Fungos de podrido Branca: atacam a lignina deixando a celulose que branca.
2. Condies para desenvolvimento dos fungos: Presena de Oxignio (O2); Temperatura ideal entre 25 a 30C e no se desenvolvem abaixo de 0 e acima de 50C; Umidade ideal o Ponto de Saturao das Fibras, onde a madeira apresenta gua e oxignio em quantidades ideiais; PH ideal entre 4,5 e 6,0 , sendo limite abaixo de 2,0 e acima de 9,0; Presena de alimento (madeira).
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3. Sintomas de ataque de fungos: Mudanas de colorao da madeira; Amolecimento da madeira; Mudana na densidade, perda de peso; Mudana de odor, cheiro desagradvel; Aparecimento de orelha de pau.
4. Recomendaes para evitar o apodrecimento com detalhes de projeto: Manter a madeira seca abaixo de 20% de umidade; Suprimir o oxignio (deixar a madeira imersa em gua ou abaixo do lenol fretico); Batentes ou portais se estiverem 1 cm ou mais acima do piso acabado, mesmo de madeiras moles, no apodrecem e podem durar mais que os de peroba; Telhados com beirais longos protegem as janelas de madeira da gua e do sol; Evitar pontos de condensao de gua; Aplicar impermeabilizantes em toda a madeira, inclusive nos encaixes, nas extremidades de batentes, apoios das vigas e colunas etc.; Caladas laterais inclinadas para evitar acmulo de gua junto aos alicerces; Deixar espao de ventilao sob os assoalhos, exemplo: poro; Tratamento preventivo com produtos qumicos apropriados.
5. Decomposio por agentes abiticos a alterao indesejada provocada por agentes fsicos, mecnicos e qumicos. Irradiao solar e raios ultravioleta degradam a madeira provocando fotodecomposio, alteraes qumicas nas cadeias de polissacardeos da celulose; Desgastes mecnicos ou abraso, vento, roeduras de animais; exemplo: escadas, assoalhos, dormentes etc.; Decomposio por agentes fsicos, chuvas, fogo (at 100C vaporizao da umidade da madeira, entre 93 e 370C volatilizao dos extrativos e o ponto de ignio 260C); Ao de produtos qumicos altamente cidos ou bsicos e alguns solventes degradam e dissolvem a madeira (ph maior que 8 e menor que 2), tambm podemos ressaltar o xido de ferro provocado pela ferrugem de pregos etc.; Aquecimento prolongado causa mudana na estrutura celular, formando madeira quebradia.
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A seguir sero relatados alguns aspectos de determinadas pragas: FORMIGAS URBANAS Em funo de seus hbitos de vida, so definidas como insetos sociais, tendo em suas colnias indivduos e reprodutores estreis e so capazes de transportar at cinqenta vezes o seu peso. As formigas possuem uma dieta alimentar bastante variada; seu aparelho bucal adaptado para mastigar vegetais (alimentos, folhas, madeiras etc.), animais, minerais, acares e ainda ingerir lquido. Alm disso, as formigas podem tambm espalhar doenas, contaminadas por vrus, fungos, bactrias, danificar aparelhos eltricos ou eletrnicos, roupas, tecidos, certos objetos de borracha ou remover a proteo de cabos telefnicos, fios eltricos etc. As formigas, alm de extremamente organizadas, possuem algumas caractersticas importantes que facilitam sua disposio, principalmente nos ambientes urbanos. Podemos citar a poliginia, presena de vrias rainhas, populaes unicolnias, colnias divididas e abrigadas em vrios locais, fragmentao da colnia etc. Qualquer forma de controle a ser adotada deve ter como objetivo as colnias como um todo e no somente as operrias, que realizam atividades externas ao ninho. Uma das caractersticas principais das formigas urbanas a forte tendncia em migrar, ou seja, frequentemente mudam a colnia de lugar, tanto quando perturbadas, como quando em alta densidade populacional. ROEDORES RATOS Alguns danos causados pelos ratos: Consumo direto de alimentos; Contaminao e danos nos alimentos; Danos estruturais; Transmisso de doenas; Fontes de reinfestao em reas adjacentes; Custos associados com a operao de controle.
Mtodos de Preveno: Alimento e abrigo so, tambm, os fatores essenciais para promover a infestao dessas pragas numa determinada rea;
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eliminando-se esses fatores podemos evitar a presena indesejvel desses roedores. Algumas medidas devem ser empregadas na rotina diria, como por exemplo: remover diariamente o lixo, acondicionar corretamente os alimentos, no jogar lixo em terrenos ou crregos, manter os jardins em bom estado de conservao, remover os entulhos, vedar devidamente esgotos e canis efluentes desativados, no acumular materiais em locais como depsitos e garagens. Controle da praga: Conforme j citado, a presena de roedores est tambm associada disponibilidade de alimento, gua e abrigo. Acrescentando a esses fatores as caractersticas comportamentais e reprodutivas desses animais, encontramos uma situao em que o controle somente alcanar o efeito desejado com a adoo de medidas integradas. O controle integrado de roedores envolve basicamente as seguintes etapas: a.) Adoo de Medidas Sanitrias para o Controle: A eliminao de fontes de alimentos e higienizao da rea so essenciais para o sucesso no controle de roedores. Manter a rea externa limpa e sem entulhos, materiais empilhados (madeiras, canos, telhas), mato, grama devidamente aparada, poda de galhos de rvores que se projetem sobre a edificao; Eliminar ou proteger as fontes de gua: fossos, valas, poas estagnadas, poos, caixas dgua e outros reservatrios; Armazenamento adequado e protegido de cereais e forragens, alimentos, raes etc.; Acondicionamento do lixo em recipientes prova de redores, ou que impossibilite seu acesso; Equipamentos adequados nas instalaes hidrulicas e rede de esgoto como ralos telados, vlvulas de sentido nico de passagem etc.
b.) Controle Qumico: Atualmente o mtodo mais utilizado para eliminao de infestaes existentes. Consiste na utilizao de substncias txicas incorporadas a iscas que sero oferecidas em locais de trnsito ou de visitao desses animais, entretanto tais substncias contidas nas iscas tambm so txicas para outros mamferos como gatos, ces e o prprio homem. c.) Controle Mecnico: Consiste na utilizao de sistemas de proteo fsica contra a entrada de roedores na rea, e sistemas de captura para remoo e posterior eliminao desses roedores. Devemos eliminar aberturas ou frestas maiores que 0,5 cm, impedindo a passagem dos ratos; instalar mecanismos para impedir o refluxo de efluentes nos vasos sanitrios; colocar dispositivos impedindo a escalada em fios, paredes, tubulaes, encanamentos e at mesmo em palmeiras localizadas nos jardins.
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Os dispositivos de captura podem ser distribudos estrategicamente pela rea, como ratoeiras, armadilhas adesivas e gaiolas. A utilizao de barreira eltrica ou sonora tem como fatores limitantes o seu custo, manuteno, habilidades do animal em se adaptar e riscos de acidentes. d.) Controle fsico: A utilizao de aparelhos que emitem ultrassom, vibradores, segundo diversos autores deve ser mais bem estudada para uma concluso definitiva sobre essa tcnica. Todos os tipos de controle existentes possuem vantagens e desvantagens, que devero ser analisadas por empresa especializada.
POMBOS Os pombos so aves comuns em quase todas as cidades brasileiras e em todos os meses do ano, sendo que poucos sabem do perigo sade pblica que esses animais significam. Suas fezes, alm de transmitirem doenas, sujam e destroem o patrimnio, pois so cidas e deterioram materiais. Seus ninhos entopem calhas e quando ocorrem prximo a aeroportos podem ocasionar acidentes aviao. Medidas de Controle: a) Medidas de mdio/longo prazo: So medidas de controle que iro interferir diretamente na reduo populacional dos pombos. Emprego de substncias anticoncepcionais; Uso de pombas de reproduo controlada. b) Medidas a curto prazo: Representam medidas de controle que iro afastar os pombos das proximidades afetadas, sem influir no nvel populacional. So, em sua maioria, medidas de controle que funcionam como barreiras fsicas que impedem o pouso das aves nas superfcies tratadas. A supresso alimentar torna-se fator limitante prioritrio de controle, com resultados diretos na reduo do potencial reprodutivo e da densidade populacional dessas aves; Inclinao de superfcies de pouso; Emprego de acessrios desestabilizadores de pouso; Vedao de espaos; Emprego de elementos assustadores (visuais e auditivos); Persuaso do pouso por substncias repelentes; Equipamentos que impedem o acesso como cercas eletrificadas, telas, epculas etc.; Captura por armadilhas; Limpeza dos locais infestados; Desinfeco das reas.
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Informaes teis Os cupins no se alimentam do concreto, podem produzir ligeiro desgaste apenas para obter passagens para os tneis, entre os diversos componentes da edificao; Dados de instituies comprovam a alta infestao de cupins subterrneos; pesquisas indicam que 30% das edificaes (edifcios e residncias) em So Paulo apresentam a infestao ou j foram atacadas por cupins, e a infestao cresce de forma geomtrica, sendo que toda e qualquer edificao no protegida ser atingida um dia; As fezes de pombos devem ser umedecidas antes de serem retiradas, para evitar a inalao de esporos de fungos e outras formas causadoras de doenas; No Brasil todo existe cerca de 20 espcies de formigas distribudas pelas cidades; Antes de contratar servios de Controle de Pragas Urbanas, verifique se a empresa tem alvar de funcionamento expedido pelo Centro d Vigilncia Sanitria e usa produtos devidamente registrados no Ministrio da Sade.
Perguntas freqentes 1. Quando um ataque de cupins de responsabilidade da construtora ou de um fabricante de mveis? R: Geralmente, todo ataque causado por qualquer espcie de inseto nas madeiras entregues pela construtora de sua responsabilidade, e no caso de mveis, quando atacado por cupins subterrneos, o fabricante geralmente no o responsvel. 2. Quando uma infestao de cupins em rea privativa de responsabilidade do condomnio ou do condmino? R: No caso de ataque de cupins de madeira seca ou brocas, geralmente o responsvel o condmino ou morador, no caso de cupins subterrneos geralmente a responsabilidade do condomnio. 3. Como descobrir que em um determinado local h cupins? R: Descobre-se a infestao de cupins buscando-se principalmente as pistas deixadas por esses insetos nos locais atacados. R: Os cupins de madeira seca liberam os resduos fecais secos e granulados que se acumulam prximo s peas afetadas. Aps os cupins eliminarem parte dos resduos fecais pelos orifcios na madeira, eles os vedam novamente com uma pelcula normalmente de colorao marrom. O principal indcio da infestao de cupins de solo a presena de tneis em paredes, lajes, rodaps, molduras de portas etc. Nos armrios embutidos
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devem ser cuidadosamente inspecionadas as peas internas. freqente tambm a observao dos tneis ou resduos nos dutos eltricos. Alm disso, as revoadas no ambiente interno ou externo, no solo, em rvores, indcio seguro da infestao. 4. Por que os cupins aparecem no calor? R: Nos meses quentes, aps o inverno, apenas ocorrem as revoadas, que so a liberao dos reprodutores alados (com asas) com a finalidade de procriao e fundao de novas colnias. Portanto, quem aparece so os alados provenientes de colnias j existentes e bem desenvolvidas, que podem permanecer ativas durante muitos anos. 5. Siriri cupim? R: O siriri a casta dos cupins responsvel pela reproduo, onde os indivduos em sua forma alada tentaro se instalar nos locais propcios para iniciar uma nova colnia. Se forem siriri de cupins de madeira seca tentaro se instalar diretamente no interior da madeira. Se forem siriris de cupins de solo, procuraro o solo. R: Grande parte dos siriris morre durante ou aps a revoada, mas os casais bem-sucedidos iro acasala e fundar novas colnias. 6. Os pombos transmitem doenas? R: Sim, por mio das fezes que podem conter fungos e outros microrganismos causam doenas graves como a criptococose, psitacose e salmonelose.
Figura: Sujeira de Pombos
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9.14 Equipamentos de lazer
Visando proporcionar entretenimento aos seus moradores, os equipamentos de lazer so encontrados com freqncia nos condomnios residenciais; e entre os tipos mais freqentes, este trabalho ir abordar as piscinas e os playgrounds.
Figura: Quadra Poliesportiva
9.14.1 Piscinas a) Descrio do Sistema As piscinas so o conjunto das instalaes (tanque, solrio, casa de mquinas e vestirios), destinadas s atividades aquticas. Os tipos de piscinas mais encontrados so com estrutura em concreto ou alvenaria armada; e revestimento em cermica, fibra de vidro ou vinil. O esquema bsico de funcionamento do sistema de recirculao e tratamento da gua de uma piscina :
Figura: Piscina Sistema de Filtragem Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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Finalidade do Sistema. A finalidade da piscina em um condomnio residencial : proporcionar a convivncia, o entretenimento e a prtica de esportes aos seus moradores, valorizar os imveis nos quais esto instalados. Principais Anomalias As anomalias mais freqentes nas piscinas so: tratamento inadequado da gua, desgaste do revestimento do tanque ou do solrio, falta de manuteno ou manejo incorreto dos equipamentos, vazamentos no tanque de origem estrutural, nas instalaes ou no sistema de impermeabilizao. Recomendaes Tcnicas. As recomendaes tcnicas mais importantes so: propiciar treinamento ao pessoal do condomnio responsvel pela manuteno; promover exames regulares da qualidade da gua; manuteno dos equipamentos executada por empresa idnea; contratao de tcnico capacitado para levantar as causas e definir os reparos das eventuais anomalias existentes no conjunto; instituir campanha dos princpios bsicos de segurana e de sade no uso da piscina. Voc sabia? Voc sabia que as crianas s devem ter acesso s piscinas acompanhadas por um responsvel? Voc sabia que protetores e bronzeadores dificultam e comprometem a filtragem da gua da piscina? Voc sabia que pessoas com cabelos longos devem usar toucas de natao ou prend-los junto nuca, quando utilizando uma piscina
Figura: Piscina Vista superior Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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9.14.2 Playgrounds Descrio do Sistema Playgrounds so os equipamentos para brincar, destinados s atividades de lazer infantil. Tradicionalmente os playgrounds eram executados em madeira aparelhada ou em ferro pintados; porm atualmente, os mais encontrados so em madeira bruta tratada ou em plstico. Os brinquedos dos playgrounds podem ser mveis (balano, roda-roda, gangorra), estticos (escorregador, casinha de boneca) ou integrados. Foram projetados para a instalao permanente ao ar livre, e sem sistema motriz.
Figura: Playground
Finalidade do Sistema A finalidade do playground em um condomnio residencial : promover o desenvolvimento fsico e social das crianas residentes no empreendimento, valorizar os imveis nos quais esto instalados. Principais Anomalias As anomalias mais freqentes nos playgrounds so: falta de manuteno no equipamento ou no seu entorno; desgaste de peas no equipamento pela sua utilizao; vandalismo ou mau uso dos equipamentos.
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Recomendaes Tcnicas As recomendaes tcnicas mais importantes so: inspees visuais freqentes, com a troca imediata das peas do equipamento quando desgastadas ou faltando; a superfcie junto ao equipamento deve ser do tipo absorvente a impactos; contratao de pessoal especializado, para a execuo de inspees. Voc sabia? Voc sabia que as crianas s devem ter acesso aos playgrounds acompanhadas por um responsvel? Voc sabia que os brinquedos devem possuir sinalizao indicando a idade e altura apropriada das crianas que podem utiliz-lo? Voc sabia que um playground sem manuteno pode esconder perigosas armadilhas s crianas? Voc sabia que to importante quanto o equipamento, que o seu entorno tambm seja adequado ao uso pelas crianas?
Figura: Equipamentos para Playground
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9.15 Sistema de cobertura
Descrio um sistema composto por estrutura (metlica, madeira a concreto), telhas (barro, fibrocimento, plsticas ou metlicas), calhas, rufos, canaletas, lajes, coletores e terraos impermeabilizados. A cobertura pode ser ainda de vidro ou policarbonato, apoiada sobre estrutura metlica. Normalmente, esses dois tipos de cobertura tm um carter esttico e decorativo, mantendo, no entanto sua caracterstica principal, que a proteo contra intempries. Podemos ainda encontrar coberturas retrateis, que j no so comuns de se encontrar e deve ter um tratamento todo especial. A estrutura de um telhado composto por tesoura, tera, oito, ripas e caibros.
Figura: Sistema de Cobertura - Telhado
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Finalidades Proteo da parte superior das edificaes contras intempries. Recebimento de guas de chuva e direcionamento para o sistema de captao de guas pluviais. Composio arquitetnica da fachada da edificao. Problemas e anomalias Escorrimento de telhas devido ao dos ventos. Afrouxamento de parafuso de fixao. Corroso dos parafusos de fixao. Ressecamento das borrachas. Quebra de telhas. Infiltrao por ressecamento do silicone das juntas. Destacamento da argamassa de chumbamento das cumeeiras. Extravases devidos a transbordamento dos condutores. Destacamento do chumbamento dos rufos. Empenamento da estrutura de madeira. Cada inadequada para os coletores de gua pluvial. Inclinao inadequada. Fixao inadequada das telhas. M fixao da estrutura do telhado. Utilizao de materiais inadequados. Dificuldade de acesso cobertura para manuteno. Estocar materiais de forma inadequadas nas coberturas. Fixao de equipamentos de manuteno Oxidao de rufos e calhas. Infiltraes provenientes da troca ou instalao de equipamentos Apodrecimento (estrutura de madeira) em funo de infiltrao de gua. Corroso (estrutura metlica) em funo de infiltrao de gua. Entupimentos causados por folhas e galhos Infestao por pragas urbanas (cupins) Recomendao para soluo das anomalias Melhoria no sistema de fixao das telhas.(amarrar as primeiras fiadas uma alternativa principalmente em reas sujeitas a ventos fortes) Verificao peridica do aperto de parafusos de fixao. Nas calhas e rufos a cada trs anos, renove a pintura das peas de chapa galvanizada usando tintas asfaltica.As de alumnio devem ser protegidas com um fundo especifico, dentro da mesma periodicidade o cobre despensa tratamento. Substituio das borrachas danificadas. Substituio das telhas quebradas. Substituio do silicone das juntas.
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Substituio de cumeeira e novo assentamento. Limpeza dos condutores. Retirada de toda a argamassa solta, e novo assentamento dos rufos com argamassa. Substituio do elemento de madeira danificado Tratamento com lixamento e anticorrosivo. Correo da cada. Adequar a estrutura do telhado inclinao correta. Fixar as telhas de forma adequada com parafusos galvanizados e arruelas de borracha. Melhorar a fixao da estrutura do telhado. Na execuo da manuteno utilizar sempre materiais adequados, seguindo as normas de segurana. Os componentes de madeira que ficam expostos chuva e sol precisam receber aplicaes de stain ou verniz O stain um produto impregnante que protege de raio solares e fungos, deve ser renovado a cada dois ano se a edificao ficar no litoral a manuteno ter que ser feita todo o ano. No caso da estrutura ser metlica recomenda-se fazer uma inspeo a cada cinco anos, para ver se h algum ponto de corroso, principalmente nas reas de solda, mais vulnerveis.Em caso afirmativo, deve-se lixar manualmente a superfcie atingida, aplicar uma camada de primer epxi e pintar com tinta polioretnica ou epxi.Se no houver problemas, basta renovar a pintura original. Programar e planejar a execuo dos servios de manuteno. No permitir qualquer tipo de armazenamento sobre a cobertura Se houver a instalao de equipamentos, vedar todos os parafusos de forma adequada. O aperto de telhas de fibrocimento deve ser feito de forma cuidadosa para se evitar a fissurao das telhas nas ondas de fixao. Proibir o acesso de pessoas no habilitadas ao telhado. Ao menos uma vez por ano, antes da poca das chuvas, preciso desobstruir calhas e condutores, no h outro jeito: essa limpeza tem que ser feita de forma manual, com o auxilio de vassoura e p.Tampe a entrada do condutor e retire folhas e gravetos amontoados ao longo da calhas. Trafego correto de pessoas da manuteno sobre o telhado (sempre andar sobre tbuas as quais nunca devem ser posicionadas no meio das telhas). Nunca trafegar sobre telhas midas ou molhadas.
Perguntas e respostas M conservao do telhado pode causar danos edificao? R: Sim, infiltraes traro danos a estrutura do telhado e ao imvel no nvel inferior. preciso inspecionar o telhado aps uma chuva de granizo?
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R: Sim, pois poder ocorrer a quebra de telhas. comum o entupimento das coletoras de gua? R: Sim, principalmente quando h rvores por perto, pssaros e pipas tambm so causadores. Informaes teis Somente profissional habilitado dever fazer manuteno em coberturas. Nunca faa manuteno na cobertura em dias de chuva. O zelador dever acompanhar todo e qualquer trabalho que venha a ser executado na cobertura A qualidade do telhado depende muito mais de fatores de manuteno e conservao do que das caractersticas dos materiais empregados. Os pontos descritos acima so de grande importncia para a manuteno da integridade do telhado e por conseqncia, para sua estanqueidade. A cobertura se for bem elaborada , construda e com manutenes preventivas e corretivas peridicas poder durar a vida toda, quer seja de madeira, quer seja de metal, ou de qualquer outro material apropriado Sempre que for necessria para a manuteno, a substituio de algum elemento em uma cobertura de vidro deve-se obrigatoriamente manter a especificao tcnica do material. original. recomendvel que se tenha um contrato de manuteno para as coberturas retrateis ( seus elementos mecnicos e eltricos necessitam, (de tal manuteno). Nos beirais das coberturas, dever haver uma proteo sob as telhas, para se evitar a entrada de pequenos animais( ratos, pssaros ). Se for necessrio a instalao de equipamentos na cobertura, eventuais fios e cabos que necessitam passar sob o telhado, devero ser tubulados. Empresas que venham a instalar equipamentos na cobertura devero garantir a condio original do telhado.
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9.16. Acessibilidade e Setorizao.
A inspeo dever ser restrita aos aspectos fsicos e de comunicao. O item acessibilidade deve atender s disposies previstas no Decreto n 5.296/2004 e ABNT NBR 9050/2004. Destaca-se que todas as intervenes que promovam acessibilidade devem garantir a todos o direito de ir e vir, com AUTONOMIA, CONFORTO e SEGURANA, da edificao. As casa de espetculo e Shows com cadeiras devem obedecer a setorizao conforme Anexo 17, alnea 17.j.7 do Decreto 32.329/92. 9.16.1) Setorizao (Plateia - Auditrios / Casa de Espetculos):
As Edificaes destinadas a locais de reunio, que abriguem salas de cinemas, teatros e auditrios dotados de assentos fixos dispostos em filas, devero atender aos seguintes requisitos de acordo com Anexo 17 da Lei 11.228/92 e Decreto 32.329/92 (Item 17.J.7): a) mximo de 16 ( dezesseis ) assentos em fila, quando tiverem corredores em ambos os lados; b) mximo de 8 ( oito ) assentos em fila, quando tiverem corredor em um nico lado; c) setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo 14 ( quatorze ) filas; d) vo livre entre o assento e o encosto do assento fronteiro de, no mnimo, 0,50 m ( cinqenta centmetros );
9.16.2) Acessibilidade
Todo local de reunio dever ser adequado utilizao por parte de deficientes fsicos. Adaptao deficiente fsico de acordo com a Lei 11345/93 e NBR 9050/2004.Os cinemas, teatros, auditrios e similares devem possuir, na rea destinada ao pblico, espaos reservados para P.C.R., assentos para P.M.R. e assentos para P.O., atendendo s seguintes condies: a) estar localizados em uma rota acessvel vinculada a uma rota de fuga; b) estar distribudos pelo recinto, recomendando-se que seja nos diferentes setores e com as mesmas condies de servios; c) estar localizados junto de assento para acompanhante, sendo no mnimo um assento. recomendvel dois assentos de acompanhante; d) garantir conforto, segurana, boa visibilidade e acstica; e) estar instalados em local de piso plano horizontal; f) ser identificados por sinalizao no local e na bilheteria, conforme 5.4.1;
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g) estar preferencialmente instalados ao lado de cadeiras removveis e articuladas para permitir ampliao da rea de uso por acompanhantes ou outros usurios (P.C.R. ou P.M.R.) NOTA Em edifcios existentes, os espaos para P.C.R. e os assentos para P.M.R. podem ser agrupados, quando for impraticvel a sua distribuio por todo o recinto. Sempre que possvel os espaos devem ser projetados de forma a permitir a acomodao de P.P.D com no mnimo um acompanhante. Palco e bastidores: Uma rota acessvel deve interligar os espaos para P.C.R. ao palco e aos bastidores. Quando houver desnvel entre o palco e a platia, este pode ser vencido atravs de rampa com as seguintes caractersticas: a) largura de no mnimo 0,90 m; b) inclinao mxima de 1:6 (16,66%) para vencer uma altura mxima de 0,60 m; c) inclinao mxima de 1:10 (10%) para vencer alturas superiores a 0,60 m; d) ter guia de balizamento, no sendo necessria a instalao de guardacorpo e corrimo. Obs 1: Esta rampa pode ser substituda por um equipamento eletromecnico Sempre que possvel, rampa ou equipamento eletromecnico de acesso ao palco devem se situar em local de acesso imediato, porm discreto e fora do campo visual da platia. Obs 2: O desnvel entre o palco e a platia deve ser indicado com sinalizao ttil de alerta no piso, Camarins: Pelo menos um camarim para cada sexo deve ser acessvel. Quando somente existir um camarim de uso unissex, este deve ser acessvel. Pelo DECRETO 45.122 12/08/2004: Art 2. Devero atender s normas de adequao acessibilidade das pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida, as edificaes, novas ou existentes, destinadas aos seguintes usos: ICinemas, teatros, salas de concerto, casas de espetculos e estabelecimentos bancrios, com qualquer capacidade de lotao; IILocais de reunio, com capacidade para mais de 100 (cem) pessoas, destinados a abrigar eventos geradores de pblico, tais como: a) Auditrios; b) Templos religiosos; c) Sales de festas ou danas; d) Ginsios ou estdios;
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e) f) g) h) IIIa) b) c) d)
Recintos para exposies ou leiles; Museus; Restaurantes, lanchonetes e congneres; Clubes esportivos e recreativos. Qualquer outro uso com capacidade de lotao para mais de 600 ( seiscentas ) pessoas, tais como: Estabelecimentos destinados prestao de servios de Assistncia Sade, educao e hospedagem; Centros de compras Shopping Centers; Galerias comerciais; Supermercados.
Em sanitrios acessveis isolados necessrio: a) Dimenses das barras de apoio: Dimetro: 3,0 a 4,5 cm b) Disposio de acessrios: de 0,80 a 1,20 m c) Altura da barra de apoio: 0,75 m d) Altura do vaso: 0,46 m e) Obrigatrio a instalao de dispositivo de sinalizao de emergncia ao lado da bacia e no boxe do chuveiro, a uma altura de 0,40 m do piso acabado, para acionamento em caso de queda.
Estacionamento ESTACIONAMENTO Privativo at 100 vagas Privativo mais de 100 vagas Coletivo at 10 vagas Coletivo mais de 10 vagas
VAGAS DEFICIENTES COE 0 1% 0 3%
VAGAS DEF. Decreto Fed. 2% 2% 2% 2%
Espaos para pessoas em cadeira de rodas e assentos para PMR/PO. Capacidade total de assentos espaos para P.C.R. assento para P.M.R.: Capacidade total Espao para P.C.R. Assento para Assento P.O. de assentos: P.M.R. At 25 1 1 1 26 a 50 2 1 1 51 a 100 3 1 1 101 a 200 4 1 1 201 a 500 2% do total 1% 1% 501 a 1.000 10 espaos mais 1% 1% 1% que exceder 500 Acima de 1.000 15 espaos mais 10 assentos mais 10 assentos mais 0,1% do que 0,1% do que 0,1% do que exceder 1.000 exceder 1.000 excedem 1.000
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9.17 Sistema de Condies Sanitrias
Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme disposto no presente Captulo, na razo de sua populao e em funo da atividade desenvolvida. QUANTIFICAO Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os mesmos adotados na tabela de Lotao das Edificaes no Captulo 12, devendo ser descontadas da rea bruta da edificao, para este fim, as reas destinadas prpria instalao sanitria e garagens de uso exclusivo. 1-As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas: a) casas e apartamentos: 1 (uma) bacia, 1 (um lavatrio e 1 (um) chuveiro; b) reas de uso comum de edificaes multifamiliares: 1(uma) bacia, 1 (um) lavatrio, e 1 (um) chuveiro, separados por sexo. 2-As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias, nas seguintes quantidades mnimas: a) hospitais ou clnicas com internao, hotis e similares: 1 (uma) bacia, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas) unidades de internao ou hospedagem, e 1 (uma) bacia e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas nas demais reas, descontadas deste clculo as reas destinadas a internao ou hospedagem; b) locais de reunio: 1 (uma) bacia e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinqenta) pessoas; Ver LEI 11345-93 Ver LEI 11441-93 c) outras destinaes: 1 (uma) bacia e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas. Ver LEI 11495-94
Ver RESOLUCAO CEUSO 094-99
2.1-Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte) haver, necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo. 2.2-A distribuio das instalaes sanitrias por sexos ser decorrente da atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante. 2.3-Nos sanitrios masculinos, 50% (cinqenta por cento) das bacias podero ser substitudas por mictrios.
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2.4-Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria por sexo, distante no mximo 50m (cinqenta metros) de percurso real de qualquer ponto, podendo se situar em andar contguo ao considerado. 2.5-Ser obrigatria a previso de, no mnimo, uma bacia e um lavatrio por sexo, junto a todo compartimento destinado a consumio de alimentos, situados no mesmo pavimento deste. 2.6-Sero providos de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem acesso direto a compartimentos destinados a trabalho, refeitrio ou consumio de alimentos. 2.7-Quando, em razo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros, estes sero calculados na proporo de um para cada 20 (vinte) usurios. 2.8-Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias fsicas, na relao de 3% (trs por cento) da proporo estabelecida no item 14.1.2, nos seguintes usos: a) locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas; b) qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas. Locais de Reunio: 1 ( uma ) bacia e 1 ( um ) lavatrio para cada 50 ( cinqenta ) pessoas. a) Quando o nmero de pessoas for superior a 20 ( vinte ) haver necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo. Toda edificao no residenciais dever dispor, no mnimo de uma instalao sanitria por sexo, distante no mximo 50 m ( cinqenta ) metros de percurso real de qualquer ponto, podendo se situar em andar contguo ao considerado.
Figura: Banheiro adequado Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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9.18 Cozinhas Profissionais
Este capitulo foi escrito baseado na norma NBR 14518 - 2000 - Ventilao para Cozinhas Profissionais, em especial seu item 9 e na IT Instrucao Tecnica - 38 Segurana contra Incndio em Cozinha Profissional. Sua introduo na Apostila deve-se ao numero elevado de princpios de incndios em cozinhas industriais, principalmente nos sistemas de coifas 9.8.2. Principais anomalias e falhas As anomalias e falhas mais comuns nas instalaes de gs, independente do tipo de gs fornecido, so: Falta de sistema de Proteo Contra Incndios em Cozinhas Profissionais cuja rea de coco seja maior que 50 m2.
Bom exemplo de sistema automtico:
Figura: Bateria de CO2 para extino de incndio.
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Mau exemplo de Cozinha:
Figura: rea de coco com gambiarras eltricas
As sadas devem ser mantidas livres e desimpedidas, de acesso facilitado, de forma que os ocupantes no tenham dificuldade em abandonar a edificao em caso de sinistro. A largura das sadas, corredores, escadas ou das rampas ser calculada tomando como base 0,01 m por pessoa com largura mnima de 1,20 m. Para clculo do nmero de pessoas, a rea ocupada deve ser 1 pessoa para cada 0,40 m2 . Devem ser previstos acessos e sadas para deficientes fsicos, segundo a NBR 9050/94. Todos os funcionrios, independentemente da rea construda, devem possuir treinamento terico e prtico de tcnicas de preveno e combate a incndios, especialmente voltado para os riscos locais. As tomadas eltricas devem ser instaladas fora do fluxo gasoso proveniente dos equipamentos de coco. A rede de dutos de exausto em nenhum trecho pode passar em compartimentos com medidores ou botijes de gs combustvel, em instalaes fixas.
A rede de dutos de exausto deve ser aparente, sendo vedado o uso de quaisquer tipos de forro, rebaixados ou de acabamento que possam incrementar e/ou manter a progresso do incndio.
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9.19 SISTEMAS AUXILIARES
Sistema de iluminao Utilizando-se o Sistema de Automao Predial, possvel monitorar e operar o Sistema de Iluminao do edifcio, seja nas reas comuns ou nas reas privativas. Nas reas privativas ou comuns de um edifcio, o Sistema de Automao Predial permite estabelecer o horrio de funcionamento, ou seja, poderamos configurar o sistema de modo que a iluminao ligue automaticamente as reas privativas s 07h00 e desligue automaticamente s 20h00. Normalmente, o inquilino de um Edifcio com Sistema de Automao Predial quem decide o horrio de funcionamento. No entanto, caso o usurio (funcionrio) necessite permanecer nos escritrios alm do horrio mencionado, dever entrar em contato com a Central de Automao Predial do Edifcio e solicitar que a iluminao seja ativada novamente, informando o pavimento e a localizao exata. Muitos edifcios de escritrio possuem circuitos de iluminao divididos em diversos quadrantes de cada pavimento de escritrio. Dessa forma necessrio permanecer com todo o andar iluminado, a menos que muitas pessoas estejam trabalhando no mesmo andar, em localizaes distintas (dispersos pelo andar). Portanto, a participao de cada usurio tambm muito importante no processo global de economia de recursos: energia eltrica, gua etc. Para poder exemplificar, confeccionamos novamente um edifcio hipottico, em que cada conjunto de escritrio possui oito circuitos de iluminao, dispostos em oito quadrantes (conjuntos de luminrias agrupadas). Caso os quadrantes de iluminao sejam desfeitos, futuramente poder ocorrer a seguinte situao: o(a) usurio(a) solicita iluminao em uma nica sala e ser necessrio ligar todos os circuitos de iluminao do pavimento para atender a essa solicitao.
Circuito fechado de televiso (C.F.T.V.) Os modernos Sistemas de Circuito Fechado de Televiso (C.F.T.V.) so constitudos por cmeras coloridas, estrategicamente localizadas em todas as reas comuns, com gravao 24 horas por dia em sistema de videocassete especial ou sistema de gravao digital. Por exemplo: as cmaras instaladas nos lobbies dos andares podem ou no serem acionadas para gravao por intermdio dos controles de presena de infravermelho ativo, instalados nas prprias cmaras ou nos prprios lobbies dos elevadores.
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Com este Sistema possvel monitorar todas as reas comuns externas e internas do edifcio, subsolos, escadas rolantes, casas de mquinas, ar condicionado, elevadores, reas de servio, heliponto, recepo, trnsito externo ao edifcio, segurana externa etc.
Sistemas de incndio: deteco, combate e sonorizao Os edifcios modernos possuem sistema de deteco e combate de incndio monitorados e operados pelo Sistema de Superviso Predial. Assim, todos os pavimentos do prdio possuem dispositivos de deteco de fumaa, podendo ser endereveis; ou seja, o Sistema de Alarme de Incndio, por intermdio da integrao com o Sistema de Automao Predial, pode demonstrar graficamente na tela do sistema a localizao exata do sensor que entrou em alarme. Os demais tipos de sensores tambm possuem essa tecnologia. Detectores de gs e detectores termovelocimtricos so normalmente instalados em copas ou cozinhas; botoeiras de emergncia, sirenes (sonoro e visual), assim como toda a rede de sprinklers pressurizada tambm pode ser monitorada pelo Sistema de Automao Predial. Dessa forma, desempenhar qualquer tipo de interveno de emergncia para combater princpios de incndio fcil, pois os alarmes podem ser prematuramente identificados. Em complemento, muitos edifcios possuem Sistema Sonoro nos pavimentos de escritrio, de forma que em caso de incndio possvel transmitir mensagens previamente gravadas de modo que o operador do sistema no tenha que se ocupar dessa funo. Existem outros recursos que tambm esto disponveis na tecnologia atual: o Sistema de Incndio pode ser monitorado remotamente; nesse caso, o Corpo de Bombeiros tambm poderia ser acionado de forma automtica. Outra funo que o Sistema de Incndio oferece a interface com os Elevadores. Em caso de incndio, o Sistema de Incndio instrui os elevadores a interromperem o trfego total e simultaneamente; aps, elevador por elevador desce at o pavimento trreo e abre as portas, liberando os passageiros em segurana. Essa funo pr-determinada pelo Corpo de Bombeiros e chama-se servio de incndio ou servio de emergncia para os elevadores. Porm, quem origina o sinal o Sistema de Incndio do Edifcio, cuja interface com o Sistema de Automao Predial encaminha o referido sinal para o Sistema de Gerenciamento dos Elevadores. Esse , sem dvida, um caso clssico da integrao que deve existir entre a automao dos subsistemas de um edifcio, a qual reitera a necessidade de existir um protocolo nico de comunicao (LonWorks) entre os diversos fabricantes.
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Controle de acesso e segurana O Sistema de Automao Predial tambm permite efetuar o Controla de Acesso ao Edifcio por meio de diversos tipos de dispositivos, como por exemplo: portes, cancelas e catracas eletrnicas. Esses dispositivos podem ser operados localmente ou pelo Sistema de Superviso Predial. Quanto s catracas eletrnicas, permitem o acesso de usurios somente com a utilizao de crachs de aproximao. Esses mesmos crachs podem operar as cancelas de acesso ao estacionamento. Este , sem dvida, um bom exemplo para mostrar o que um sistema de automao com protocolo fechado (sistema proprietrio) ou sistema de automao com protocolo aberto (protocolo LonWorks). Imaginem a seguinte situao: no referido edifcio hipottico foi instalado um sistema de automao predial, inadvertidamente, com protocolo fechado. Em outras palavras, qualquer complemento de leitora, controladora, crach de acesso, software ou pea de reposio, obrigatoriamente dever ser adquirido no mesmo fabricante do Sistema de Automao Predial. Imaginem a seguinte situao, muito comum: ao ser contratada a empresa para operar o estacionamento do edifcio, descobriu-se que o sistema de controle de acesso do estacionamento diferente do sistema de controle de acesso do edifcio. Ainda assim, pensou-se na possibilidade de integrar os dois sistemas: porm, o custo de integrao dos dois sistemas muito alto, ou ainda, para expandir o sistema de acesso do edifcio para o estacionamento, o custo muito maior do que o sistema proposto pela empresa de estacionamento. Dessa forma, adotase que o sistema de controle de acesso do estacionamento ser diferente do edifcio at mesmo porque o Sndico do edifcio no quer assumir essa responsabilidade sobre o estacionamento. O resultado prtico que todos os usurios do edifcio tero que utilizar dois crachs para acessar o edifcio: um para o estacionamento e outro para as catracas. A partir desse ponto, diversos problemas operacionais ocorrem, como por exemplo, a necessidade de atualizar duas bases de dados de cadastro de usurios simultaneamente etc. Bastaria que o projetista tivesse especificado o sistema de automao predial e controle de acesso com protocolo aberto. Esse exemplo tambm poderia ser utilizado para fazer uma analogia aos demais subsistemas prediais e a necessidade de integr-los. J imaginaram as dificuldades para integrar a Automao Predial com o Sistema de Gerenciamento de Elevadores? Ou integrar o Sistema de Automao Predial de Gerenciamento de Energia Eltrica? O exemplo do estacionamento bastante simples; no entanto, em um dos mais modernos edifcios comerciais de So Paulo, os usurios utilizam dois crachs. Qual ter sido o motivo? Custo? Problemas de integrao dos sistemas? Certamente, caso tivessem tido o cuidado quanto questo do protocolo aberto, o edifcio teria somente um crach. Resumindo: protocolo fechado torna cativo o Cliente ao Fabricante. Por sua vez, o Fabricante costuma cobrar mais caro pelo protocolo fechado.
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Outros sistemas tambm so muito utilizados no mercado de segurana patrimonial. Utiliza-se para proteo perimetral da propriedade, infravermelho ativo e outras tecnologias. Recomenda-se que seja envolvido um Consultor, sem vnculo com fornecimento de mo-de-obra ou fabricante de dispositivos de proteo, para determinar com exatido quais equipamentos devem ser utilizados. Outro edifcio em So Paulo empregou o sistema de proteo perimetral com infravermelho ativo, o qual dispara com cada gato ou pedestre que senta no muro com 0,5 m de altura. Pode acontecer que voc tenha mais alarmes do que efetivamente necessita. Sistemas gerenciadores de Energia eltrica O Sistema de Automao Predial tambm possui a capacidade de integrar diversos dispositivos de gerenciamento, controle e monitorao do consumo de energia eltrica. As variveis normalmente monitoradas so: 1. Demanda de Energia Eltrica; 2. Consumo de Energia Eltrica; 3. Fator de Potncia etc. O controle de demanda de energia eltrica nada mais do que o controle do desligamento das cargas majoritrias do edifcio objetivando impedir a ultrapassagem da demanda contratada. O Sistema de Automao Predial lida com os valores mximos determinados no Contrato firmado com a Concessionria, incluindo ou no a margem de segurana normalmente oferecida de 10% e procede ao desligamento das cargas de modo que a demanda registrada nunca ultrapasse a demanda contratada.
Figura: Central de Alarme Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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10 - Acessibilidade
Acessibilidade a Possibilidade e condio de alcance, percepo e entendimento para a utilizao com segurana e autonomia, de edificaes, espaos, mobilirios, vias pblicas, equipamentos urbanos e transporte coletivo. (ABNT NBR 9050:2004) Com base no Decreto Federal 3298, de 1999 considerada pessoa portadora de deficincia fsica, toda aquela que possui alterao completa ou parcial de um ou mais segmentos do seu corpo, que possa comprometer sua funo fsica. De acordo com a Secretaria Municipal da Pessoa com Deficincia e Mobilidade Reduzida, pessoas com Deficincia ou Mobilidade Reduzida podem ter limitaes: DEAMBULAM: Gestantes, obesos, crianas, idosos, usurios de prtese e rtese, pessoas carregando pacotes, etc. USURIOS DE CADEIRA DE RODAS: Paraplgicos, tetraplgicos, hemiplgicos, amputados, idosos, etc. SENSORIAIS: Limitao da capacidade visual, auditiva e fala. COGNIO: Percepo, memria, raciocnio, linguagem, etc A disfuno pode se apresentar sob a forma de paraplegia, paraparesia, monoplegia, monoparesia, tetraplegia, tetraparesia, triplegia, triparesia, hemiplegia, hemiparesia, amputao ou ausncia de membro, paralisia cerebral, membros com deformidade congnita ou adquirida, As doenas terminadas em plegia significam que a pessoa perdeu o movimento do membro; em paresia que dizer que ela perdeu a sensibilidade no membro atingido; e em hemiplegia quando um lado do corpo fica debilitado, podendo ser o direito ou esquerdo. O ltimo Censo do IBGE aponta que 14,5% da populao brasileira apresenta algum tipo de deficincia. No Municpio de So Paulo, com uma populao de cerca de 10 milhes de habitantes, foram encontrados 10,32 % de pessoas com deficincia, sendo 1,26% com deficincia mental, 2,37% com deficincia auditiva, 3,27% com deficincia motora, 0,72% com deficincia fsica e 6,59% com deficincia visual. Com base em dados do Sinduscon os valores de investimento para adaptaes de edificao a Norma NBR 9050 so: 1% do valor total do investimento, no Projeto ou 25% do valor total do investimento, no Retrofit, ou seja, na adequao de obra j existente (em mdia).
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A seguir veremos o quadro elaborado pela Secretaria Municipal da Pessoa com Deficincia e Mobilidade Reduzida em 2004 a partir do Censo de 2000:
Populao com deficincia por Subprefeitura (COGest - set/2004) Subprefeitura Aricanduva Butant Cidade Ademar Campo Limpo Cidade Tiradentes Casa Verde Pop. pesquisada 314.946 589.257 367.664 526.171 190.675 313.324 % Def. Fsica 0,73 0,74 0,84 0,76 0,59 0,65 0,69 0,67 0,67 0,68 0,64 0,49 0,69 0,75 0,81 0,78 0,75 1,26 0,72 0,48 0,78 0,75 0,77 0,65 0,74 0,82 0,65 0,59 0,81 0,58 0,74 0,71 % Def. Motora 3,34 3,41 3,19 3,24 3,17 3,12 2,76 2,87 2,92 3,83 3,56 3,55 2,97 3,53 3,89 3,28 3,98 3,81 3,78 3,71 3,16 3,16 3,72 2,88 2,80 3,71 3,35 2,57 3,29 3,49 3,46 3,64 % Def. Mental 1,36 1,33 1,37 1,21 1,06 1,27 1,21 1,27 1,31 1,50 1,23 1,16 1,15 1,28 1,49 1,04 1,41 1,30 1,29 1,27 1,21 1,29 1,34 1,23 1,19 1,34 1,17 1,15 1,31 1,21 1,21 1,26 % Def. Auditiva 2,32 2,57 2,85 2,42 2,35 2,36 2,48 2,84 2,22 2,12 2,03 2,37 2,25 2,49 2,71 2,70 2,24 2,26 2,28 2,24 2,74 2,32 2,47 2,06 2,74 2,04 2,62 2,43 1,93 2,61 2,43 2,37 % Def. Visual 6,54 7,36 6,07 7,29 7,60 7,30 6,70 6,18 5,48 8,34 6,86 6,24 7,19 7,16 6,52 5,64 7,77 5,03 6,78 6,58 6,33 6,21 6,62 5,33 6,05 7,72 5,60 4,82 6,76 8,10 5,29 6,59
Capela do Socorro 689.474 Ermelino Matarazzo 198.037 Freguesia do / Brasilndia Guaianases Ipiranga Itaim Paulista Itaquera Jabaquara Lapa M'Boi Mirim Mooca Parelheiros Penha Perus Pinheiros Pirituba Santo Amaro So Mateus So Miguel Santana S Trememb / Jaan Vila Prudente / Sapopemba Vila Guilherme / Vila Maria Vila Mariana Total 392.247 205.629 275.051 131.442 696.159 201.511 385.047 229.565 348.696 23.227 453.196 101.425 444.219 295.435 297.350 314.441 641.893 310.130 550.701 287.744 200.320 217.625 242.939 10.435.540
Tabela 2 : Dstribuio da Populao com necessidades especiais. Fonte: Secretaria Municipal da Pessoa com Deficincia e Mobilidade Reduzida URL:HTTP://PORTAL.PREFEITURA.SP.GOV.BR/SECRETARIAS/DEFICIENCIA_MOBILIDADE_REDUZIDA/ACESSIBILIDADE /0004 Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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10.1 Aplicao da Acessibilidade na Cidade de So Paulo
De acordo com a Secretaria Municipal da Pessoa com Deficincia e Mobilidade Reduzida e o CPMD - Conselho Municipal da Pessoa com Deficincia ( antigo CPA), todos os espaos caracterizados pela concentrao de pessoas devem estar adaptados ao uso por cidados com deficincia ou mobilidade reduzida. O nvel da adaptao depende da capacidade de lotao e do tipo de uso desses locais. A seguir as exigncias feitas a cada estabelecimento definidas nas Leis e Normas conforme o APENDICE I deste Trabalho, ou seja, observe com ateno, pois as exigncias so asseguradas por lei.
Fonte: Apostila - ACESSIBILIDADE Mobilidade Acessvel na Cidade de So Paulo
10.1.1. Nos locais Classificados conforme tabela acima retirada do Decreto Municipal de So Paulo 45.122/04 e nos prximos itens de 7.2 at 7.4 os itens de acessibilidade obrigatrios so:
Fonte: Apostila - ACESSIBILIDADE Mobilidade Acessvel na Cidade de So Paulo, pg 66
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10.2.2 Nvel da Adaptao para Locais acima de 100 pessoas :
10.1.3 Nvel da Adaptao para Locais acima de 600 pessoas :
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10.1.4 Nvel da Adaptao para Ocupao Residencial:
10. 2. Desenho Universal
10.2.1 Conceito O conceito de Desenho Universal (do ingls universal design) foi desenvolvido em Washington (E.U.A.) em 1963. Ele considera no s o projeto, mas principalmente a diversidade humana, de forma a respeitar as diferenas existentes entre as pessoas a garantir a acessibilidade a todos os componentes do ambiente. Desta forma, os espaos e produtos podero ser utilizados pelo mais amplo espectro de usurios, incluindo crianas, idosos, pessoas muito altas ou baixas, pessoas destras e canhotas, pessoas com deficincia fsica ou mental, ou mobilidade reduzida, como gestantes e obesos, entre outros.
Fonte: Artigo do The Center forUniversal Design Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira Professor : Marcelo Gandra Falcone
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Baseia-se no respeito diversidade humana e na incluso de todas as pessoas nas mais diversas atividades, independente de suas caractersticas fsicas, idades ou habilidades. A meta atingir um desenho de qualidade no qual, alm de requisitos estticos, fundamental o fcil entendimento sobre o uso (legibilidade), a segurana e o conforto para todos. Embora muitas vezes um projeto no consegue ser a soluo ideal a todas as pessoas, com a mesma equivalncia, mas h muitas decises a serem tomadas em fase de projeto que podem acomodar os espaos e produtos utilizveis de forma segura e autnoma por todos. A ergonomia, especialmente em fase de concepo, deve ajudar a transformar positivamente as condies ambientais, que refletem na qualidade de vida de todas as pessoas. Portanto, os conhecimentos especficos do desenho universal so fundamentais, partindo do princpio que este novo conceito , antes de tudo, uma forma de pensar.
10.2.2 Consideraes de projeto e conceitos Primeiramente, necessrio desmitificar o homem padro como referncia de projeto para considerar as necessidades distintas em funo da mobilidade, habilidade e funes sensoriais de cada um, alm de seu nvel de compreenso, aprendizado e orientao. Conforme dados da ONU, entre 10% e 15% de pessoas possuem algum tipo de deficincia, que varia conforme seu grau de desenvolvimento. O Censo 2000 revelou que 14,5% da populao brasileira era portadora de, pelo menos, uma das deficincias investigadas pela pesquisa. A maior proporo se encontrava no Nordeste (16,8%) e a menor, no Sudeste (13,1%). Estima-se que em 2025 o Brasil ser o sexto pas do mundo a ter a populao com mais idosos, em nmeros absolutos, com aproximadamente 32 milhes. Deve-se considerar tambm que no nosso pas grande parte da populao que adquire imvel prprio para moradia, o faz atravs de financiamentos longos, que os mantm na mesma edificao por muitos anos. Para a ergonomia, as deficincias so classificadas conforme o ambiente e os equipamentos relacionados s necessidades especiais dos usurios. Sob este enfoque, uma pessoa pode ter uma deficincia e no ser classificado como deficiente. Por exemplo: um indivduo que possua uma falange, e no encontra dificuldade para realizar atividades no seu trabalho. A restrio indica o grau de dificuldade que cada indivduo possui para realizar alguma atividade, conforme a Organizao Mundial da Sade (International
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Classification of Functioning, Disability and Health), de 2001. Qualquer indivduo pode ter restries no desempenho de uma atividade em funo de deficincia, idade avanada, condies scio-culturais ou desenho do ambiente. Elas so divididas em: Restrio sensorial: refere-se s dificuldades na percepo das informaes do meio ambiente devido a limitaes nos cetins sensoriais (auditivo, visual, paladar/olfato, hptico e orientao); Restries cognitivas: refere-se s dificuldades no tratamento das informaes recebidas (atividades mentais) ou na sua comunicao atravs de produo lingstica devido a limitaes no sistema cognitivo; Restries fsico-motoras: refere-se ao impedimento, ou s dificuldades encontradas em relao ao desenvolvimento de atividades que dependam de fora fsica, coordenao motora, preciso ou mobilidade;
Restrio fsico-motora Fonte: Artigo do The Center forUniversal Design
Restries mltiplas: decorrem da associao de mais de um tipo de restrio de natureza diversa.
Outros conceitos importantes so de autonomia, independncia e capacidade funcional: Autonomia a capacidade de deciso, de comando, de realizar a prpria vontade; Independncia a capacidade de realizar algo com os seus prprios meios. A autonomia mais til que a independncia como um objetivo global, pois pode ser completa, mesmo que o indivduo seja dependente em algum nvel.
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Fonte: Artigo do The Center forUniversal Design
Capacidade funcional resultante entre sade fsica, sade mental, independncia na vida diria, integrao social, suporte familiar e independncia econmica. O bem estar o resultado do equilbrio entre as vrias dimenses da capacidade funcional, sem necessariamente significar ausncia de problemas em todas as dimenses.
10.2.3 Princpios do Desenho Universal 10.2.3.1. Uso Eqitativo - O desenho utilizvel por pessoas com habilidades diversas.
Acesso de supermercado fonte: NC State University
Transporte Pblico Fonte: Artigo do The Center forUniversal Design
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a) Prover os mesmos significados de uso para todos os usurios: idntico quando possvel, equivalente quando no possvel. Exemplo: Portas com sensores se abrem sem exigir fora fsica ou alcance das mos de usurios de alturas variadas (as mos podem estar ocupadas). b) Impedir segregao ou estigmatizao dos usurios. Exemplo: Rampa adjacente a uma escada impede a segregao de pessoas com restries de mobilidade. c) Prover privacidade, segurana e proteo de forma igual a todos os usurios. Exemplo: Barras de apoio no sanitrio permitem que a pessoa faa a transferncia da cadeira de rodas para o vaso sanitrio de forma segura. d) Tornar o desenho atraente para todos os usurios. Exemplo: Cores que estimulam os sentidos fazem com que o ambiente se torne mais agradvel. 10.2.3.2. Uso flexvel - O desenho acomoda uma ampla faixa de preferncias e habilidades.
fonte: NC State University
a) Prover escolhas na forma de utilizao. Exemplo: Computador com teclado e mouse possibilita escolha na entrada dos dados. b) Acomodar acesso e utilizao para destros e canhotos. Exemplo: Guarda-corpos e guias em ambos os lados de um caminho provem proteo e estabilidade em ambas as direes para canhotos e destros. c) Facilitar a preciso e acuidade do usurio. Exemplo: A marcao arquitetnica da entrada de um prdio facilita ao visitante seu reconhecimento j do estacionamento. d) Prover adaptabilidade para a velocidade (compasso, ritmo) do usurio. Exemplo: Escadas rolantes devem dispor de um patamar no incio e trmino da escada, para que haja um tempo de adaptao mudana de velocidade no deslocamento do usurio.
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10.2.3.3. Uso simples e intuitivo - O desenho fcil de ser compreenso e independe da experincia, conhecimento, habilidades de linguagem, ou nvel de concentrao do usurio.
a) Eliminar a complexidade desnecessria. Exemplo: Utilizar simbologia internacional e de fcil identificao para garantir informao, como a localizao de sanitrios.
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b) Ser coerente com as expectativas e intenes do usurio. Exemplo: Localizar os mapas e placas informativas prximas s circulaes verticais, para o usurio Ter acesso informao ao chegar no pavimento. c) Acomodar uma faixa larga de habilidades de linguagem e capacidades em ler e escrever. Exemplo: Informaes adaptadas aos deficientes visuais, como mapas tteis, orientam a todos. d) Organizar as informaes de forma compatvel com sua importncia. Exemplo: Hierarquizar as informaes, atravs da utilizao de placas maiores e menores, priorizando a informao essencial. e) Providenciar respostas efetivas e sem demora durante e aps o trmino de uma tarefa. Exemplo: O elevador deve emitir sinal sonoro e luminoso ao abrir e fechar, permitindo seu uso com segurana as pessoas com restries sensoriais. 10.2.3.4. Informao de fcil percepo - O desenho comunica a informao necessria para o usurio, independente de suas habilidades ou das condies do ambiente.
a) Usar diferentes maneiras (pictrico, verbal, tctil) para apresentao redundante de uma informao essencial. Exemplo: Mapas em alto relevo permitem que as pessoas com restries visuais identifiquem o ambiente em que se encontram. b) Maximizar a legibilidade da informao essencial. Exemplo: Toda informao deve chamar a ateno do usurio, atravs do contraste entre fundo e figura e com o entorno. c) Diferenciar elementos de forma a poderem ser descritos (isto , tornar mais fcil dar informaes ou direes). Exemplo: Grandes edifcios devem criar referenciais, como a presena de gua, que alm de estimular os sentidos facilita a orientao das pessoas com restries sensoriais e cognitivas. d) Prever compatibilidade com uma variedade de tcnicas ou procedimentos usados por pessoas com limitaes sensoriais. Exemplo: Atravs da utilizao do piso guia, a pessoa com restrio visual direciona-se ao longo de um percurso.
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10.2.3.5. Tolerncia ao Erro - O desenho minimiza riscos e conseqncias adversas de aes acidentais ou no intencionais.
a) Organizar os elementos para minimizar riscos e erros: os elementos mais usados mais acessveis; elementos de riscos ou perigosos eliminados, isolados ou protegidos. Exemplo: Elevadores com acesso ao pblico devem estar em locais de destaque; elevadores de servio devem estar mais reservados. b) Providenciar avisos de riscos e de erro. Exemplo: Garantir que o trfego de ciclistas seja seguro, dispondo de sinaleiras especficas em ciclovias que cruzam vias de trnsito intenso de veculos. c) Providenciar caractersticas de segurana na falha humana. Exemplo: Elevadores com sensores impedem seu fechamento durante a passagem de uma pessoa. d) Desencorajar aes inconscientes em tarefas que exijam vigilncia. Exemplo: Sinaleiras sonoras e luminosas nos passeios providenciam avisos aos pedestres sobre a constante entrada e sada de veculos das garagens. 5.3.6. Baixo Esforo Fsico - O desenho pode ser usado eficientemente, confortavelmente e com o mnimo de fadiga.
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a) Permitir ao usurio manter uma posio corporal neutra. Exemplo: Disponibilizar balces em duas alturas permitindo a aproximao de pessoas em cadeiras de rodas e crianas. b) Usar foras moderadas na operao. Exemplo: Torneiras acionadas por presso no requerem grande esforo fsico. c) Minimizar aes repetitivas. Exemplo: A maaneta de porta do tipo alavanca evita o movimento repetitivo de girar a mo. d) Minimizar a sustentao de um esforo fsico. Exemplo: Rampas rolantes permitem o deslocamento do usurio sem esforo. 10.2.3.7. Dimenso e espao para aproximao e uso Prover dimenso e espao apropriados para o acesso, o alcance, a manipulao e o uso independente do tamanho do corpo, da postura ou mobilidade do usurio.
a) Colocar os elementos importantes no campo visual de qualquer usurio, sentado ou em p. Exemplo: Uma abertura de vidro lateral na porta assegura a visibilidade para pessoas de qualquer estatura. b) Fazer com que o alcance de todos os componentes seja confortvel para qualquer usurio, sentado ou em p. Exemplo: Barras de apoio dispostas horizontal e diagonalmente facilitam o uso do sanitrio por pessoas de habilidades variadas. c) Acomodar variaes da dimenso da mo ou da empunhadura. Exemplo: Portas com maanetas em ala acomodam empunhaduras variadas. d) Prover espao adequado para o uso de dispositivos assistivos ou assistncia pessoal. Exemplo: Dispositivos de segurana utilizados em metrs, livrarias, etc, devem comportar a passagem de uma cadeira de rodas. Os princpios do desenho universal no so prescritivos, mas sim baseados em caractersticas de desempenho dos ambientes e produtos, permitindo liberdade total de criao. Cada princpio suporta os demais e todos tm a mesma importncia, portanto devem ser aplicados de maneira integrada.
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10.3 . Locais de Reunio Item 8.2 da NBR 9050/04
O objetivo deste captulo 7 fazer um estudo de caso, com a aplicao da NBR 9050/04 em locais de reunio, por estes possurem diversas caractersticas especficas que englobam a aplicao de vrios itens que influem diretamente na concepo dos espaos. Os cinemas, teatros, auditrios e similares devem possuir, na rea destinada ao pblico, espaos reservados para P.C.R., assentos para P.M.R. e assentos para P.O., atendendo s seguintes condies: estar localizados em uma rota acessvel vinculada a uma rota de fuga; estar distribudos pelo recinto, recomendando-se que seja nos diferentes setores e com as mesmas condies de servios; estar localizados junto de assento para acompanhante, sendo no mnimo um assento e recomendvel dois assentos de acompanhante; garantir conforto, segurana, boa visibilidade e acstica; estar instalados em local de piso plano horizontal; ser identificados por sinalizao no local e na bilheteria; estar preferencialmente instalados ao lado de cadeiras removveis e articuladas para permitir ampliao da rea de uso por acompanhantes ou outros usurios (P.C.R. ou P.M.R.)
No processo de desenvolvimento de um projeto de local de reunio, como cinemas e teatros, por exemplo, devemos observar alguns aspectos que norteiam sua elaborao, dentre eles: ACESSOS E CIRCULAO; SANITRIOS; MOBILIRIO; COMUNICAO E SINALIZAO (No ser abordada neste trabalho);
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10.3.1 - ACESSOS E CIRCULAO: Devem ser projetados levando em conta as caractersticas do pblico alvo, alm de contemplar o acesso de P.C.R, P.M.R e P.O. Os pisos devem ter superfcie regular, e possuir pisos podtil de alerta (utilizado para sinalizar situaes que envolvem risco de segurana) e piso ttil direcional (utilizado quando da ausncia ou descontinuidade de linha-guia identificvel, como guia de caminhamento em ambientes internos ou externos, ou quando houver caminhos preferenciais de circulao), alm de se evitar os desnveis (eventuais desnveis no piso de at 5 mm no demandam tratamento especial. Desnveis superiores a 5 mm at 15 mm devem ser tratados em forma de rampa, com inclinao mxima de 1:2 ).
Perspectiva da rampa de acesso
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Planta da rampa de acesso
Os corredores devem obedecer as larguras conforme a tabela abaixo:
As escadas de acesso devem possuir corrimos contnuos de ambos os lados, com sinalizao em braile no final do corrimo, alm de sinalizao de piso podtil sempre que comear ou terminar um desnvel, ale de que nas escadas de segurana dever ser projetado um espao especfico para cadeiras de rodas, conforme as figuras abaixo:
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Sempre na concepo do projeto, deve ser prevista a sinalizao informativa, indicativa e direcional da localizao das entradas acessveis. Nas reas de resgate deve ser previsto o espao para um M.R. a cada 500 pessoas ou frao. As bilheterias devem ser adaptadas, de forma a um cadeirante poder acess-la de forma autnoma.
No caso de no ser possvel o acesso em nvel, ou a construo de rampas, um meio de prover o acesso do portador de deficincia ao local, a utilizao de plataforma de transporte fixado ao corrimo das escadas, ou plataformas do tipo elevador.
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Nos ambientes internos a edificao, o deficiente deve ter acesso a todos os locais que tenham pblico, e que, no caso de edificaes com mais de um pavimento e que se utilizem de elevadores, estes devem ser adaptados, como segue:
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10.3.2 - SANITRIOS: Os sanitrios e vestirios acessveis devem localizar-se em rotas acessveis, prximos circulao principal, preferencialmente prximo ou integrados s demais instalaes sanitrias, e ser devidamente sinalizados. Os sanitrios e vestirios de uso comum ou uso pblico devem ter no mnimo 5% do total de cada pea instalada acessvel, respeitada no mnimo uma de cada. Quando houver diviso por sexo, as peas devem ser consideradas separadamente para efeito de clculo. Recomenda-se a instalao de uma bacia infantil para uso de crianas e de pessoas com baixa estatura.
Planta de sanitrio adaptado
Foto de sanitrio adaptado

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Vista de sanitrio adaptado
Vista lateral de sanitrio adaptado
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10.2.3 - MOBILIRIO Quantidade dos espaos para P.C.R. e assentos para P.M.R. e P.O. A quantidade dos espaos deve estar de acordo com a tabela abaixo: Capacidade total de assentos At 25 De 26 a 50 De 51 a 100 De 101 a 200 De 201 a 500 De 501 a 1 000 Acima de 1 000 Espaos para P.C.R Assento para P.M.R 1 1 1 1 1% 1% 10 assentos mais 0,1% do que exceder 1000. Assento P.O. Alterao 1 1 1 1 1% 1% 10 assentos mais 0,1% do que exceder 1000.
1 2 3 4 2% do total 10 espaos, mais 1% do que exceder 500. 15 espaos, mais 0,1% do que exceder 1000.
10.3.3.1 - Localizao dos espaos para P.C.R. e assentos para P.M.R. e P.O. Em cinemas, a distncia mnima para a localizao dos espaos para P.C.R. e os assentos para P.M.R. deve ser calculada traando-se um ngulo visual de no mximo 30 a partir do limite superior da tela at a linha do horizonte visual com altura de 1,15 m do piso.
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10.3.3.2 - ngulo visual dos espaos para P.C.R. em cinemas Exemplo Em teatros, auditrios ou similares, a localizao dos espaos para P.C.R. e dos assentos para P.M.R. deve ser calculada de forma a garantir a visualizao da atividade desenvolvida no Palco.
ngulo visual dos espaos para P.C.R. em teatros Exemplo A localizao dos espaos deve ser calculada traando-se um ngulo visual de 30 a partir do limite superior da boca de cena at a linha do horizonte visual (L.H.), com a altura de 1,15 m do piso. A altura do piso do palco deve ser inferior L.H. visual com altura de 1,15 m do piso da localizao do espao para P.C.R. e assentos para P.M.R. Quando existir anteparo em frente aos espaos para P.C.R., sua altura e distncia no devem bloquear o ngulo visual de 30 medido a partir da linha visual padro com altura de 1,15 m do piso at o limite inferior da tela ou local do palco onde a atividade desenvolvida.
Anteparos em arquibancadas Vista lateral Exemplo

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10.3.3.3 - Dimenses dos espaos para P.C.R. e assentos para P.M.R. e P.O. O espao para P.C.R. deve possuir as dimenses mnimas de 0,80 m por 1,20 m, acrescido de faixa de no mnimo 0,30 m de largura, localizada na frente, atrs ou em ambas posies. Os espaos para P.C.R. devem estar deslocados 0,30 m em relao cadeira ao lado para que a pessoa em cadeira de rodas e seus acompanhantes fiquem na mesma direo. Quando os espaos para P.C.R. estiverem localizados em fileiras intermedirias, devem ser garantidas faixas de no mnimo 0,30 m de largura atrs e na frente deles. Os assentos para P.O. devem ter largura equivalente de dois assentos adotados no local e possuir um espao livre frontal de no mnimo 0,60 m, conforme figura 152. Estes assentos devem suportar uma carga de no mnimo 250 kg.
Planta da disposio dos assentos
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Espaos para P.C.R.
Fotos de locais reservados para cadeirantes
Foto de bebedouro acessvel

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10.3.3.4 - Palco e bastidores Uma rota acessvel deve interligar os espaos para P.C.R. ao palco e aos bastidores. Quando houver desnvel entre o palco e a platia, este pode ser vencido atravs de rampa com as seguintes caractersticas: a) largura de no mnimo 0,90 m; b) inclinao mxima de 1:6 (16,66%) para vencer uma altura mxima de 0,60 m; c) inclinao mxima de 1:10 (10%) para vencer alturas superiores a 0,60 m; d) ter guia de balizamento, no sendo necessria a instalao de guarda-corpo e corrimo. . 10.3.3.5 Camarins Pelo menos um camarim para cada sexo deve ser acessvel. Quando somente existir um camarim de uso unissex, este deve ser acessvel.
10.3.3.6 - Dispositivos de tecnologia assistiva Devem ser disponibilizados dispositivos de tecnologia assistiva para atender no palco as pessoas com deficincia visual e pessoas com deficincia auditiva. 10.3.3.7 - Locais de exposies Todos os elementos expostos para visitao pblica devem estar em locais acessveis. Os ttulos, textos explicativos ou similares devem tambm estar em Braille.
10.3.3.8 - Restaurantes, refeitrios, bares e similares Os restaurantes, refeitrios e bares devem possuir pelo menos 5% do total de mesas, com no mnimo uma, acessveis a P.C.R. As mesas devem ser distribudas de forma a estar integradas s demais e em locais onde sejam oferecidos todas as comodidades e servios disponveis no estabelecimento.
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3) Parte: Avaliao Industrial: Mquinas e Equipamentos

0. OBJETIVO DA 3 PARTE:
Expor metodologia para Avaliao de Mquinas e Equipamentos com os 2 Tipos de avaliao, normas e finalidades; apresentao da NBR 14.653-5/2006 norma tcnica da ABNT que dispe sobre avaliao de bens parte 5: mquinas, equipamentos, instalaes bens industriais em geral; conceituao bsica e definies; metodologia aplicvel; especificao das avaliaes quanto fundamentao; critrios de depreciao; trabalhos preparatrios e desenvolvimento de campo; elaborao de Laudo Prtico exemplo prtico quadro com o modelo de Laudo de Avaliao de Mquinas, equipamentos e instalaes Industriais; vida til e tabelas de vida til econmica.
1. A AVALIAO
1.1 ESTIMATIVA DE PREO E AVALIAO Estimativa de preo pode ser definida como oramento preliminar e Avaliao como a determinao tcnica do valor de um imvel, de um fruto, equipamento ou de um direito. O resultado tcnico de uma avaliao o laudo, onde so apresentados todos os elementos esclarecedores e as suas concluses da avaliao.
1.2 A AVALIAO COMO ESPCIE DO GNERO PERCIA A. CONCEITO A avaliao tcnica de qualquer bem se respalda na Lei federal n 5.194/66, de 24/12/66, que diz: Avaliaes, vistorias, percias e pareceres so atribuies de Engenheiros, Arquitetos e Agrnomos, devidamente registrados no CREA.
Resoluo n 218, de 29/06/1973, do CONFEA, que fixa as atribuies profissionais do Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas diversas modalidades
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Resoluo n 345, de 27/07/1990, do CONFEA, que dispe quanto ao exerccio por profissional de nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia. As percias e avaliaes de bens mveis e imveis, suas partes integrantes e pertences, mquinas e instalaes industriais, obras, servios, bens e direitos, matria essencialmente tcnica que exige qualificao especfica. As percias e avaliaes desses bens funo do diplomado em Engenharia, Arquitetura, Agronomia, Geologia, Geografia e Meteorologia, dentro das respectivas atribuies fixadas no Art. 7, alnea "c", da Lei n 5.194, de 24 DEZ 1966, e discriminadas pela Resoluo n 218, de 29 JUN 1973; o disposto na Lei n 7.270, de 10 DEZ 1984; nada obstante, as dvidas que ainda surgem por parte de rgos e entidades na aplicao de normas que exigem laudos de avaliao e percia para determinados efeitos legais, tais como Lei n 6.404/76, de 15 DEZ 1976, Lei n 24.150/34 e Lei n 6.649/79;o disposto nas Leis n 8.020 e 8.031, ambas de 12 ABR 1990,
As diretrizes para se avaliar esto preconizadas na norma brasileira, elaborada na ABNT- Associao Brasileira de Normas Tcnicas, NBR 14653 AVALIAO DE BENS e composta pelas seguintes partes: Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais. Avaliao de bens Parte 2: Imveis urbanos. Avaliao de bens Parte 3: Imveis rurais. Avaliao de bens Parte 4: Empreendimentos. Avaliao de bens Parte 5: Mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral. Avaliao de bens Parte 6: Recursos naturais e ambientais (Em elaborao). Avaliao de bens Parte 7: Patrimnios histricos (Em elaborao).
Decreto Federal n 81.621, de 03/05/1978, que aprova o Quadro Geral de Unidades de Medida
OBS: Antes da Norma: NBR 14.653 =-Avaliao de bens Parte 5: Mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral, a norma utilizada era a NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 8977:1985 - Avaliao de mquinas, equipamentos, instalaes e complexos industriais. Ele teve seu CANCELAMENTO COM SUBSTITUIO, publicado em 05.06.2006 e vlido a partir de 05.07.2006. O cancelamento com substituio da ABNT NBR 8977:1985 foi solicitado pelo Comit Brasileiro de Construo Civil (ABNT/CB02), por intermdio da Comisso de Estudo de Avaliao na Construo Civil
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B. OBJETIVO
Determinao de valor para: Garantia de operaes Compra e venda Locao A es judiciais Valores de impostos prediais, territoriais, de transmisso Planta de valores genricos Decis o sobre investimentos Seguros Fuses ou cises de empresas Serv ides de passagem
C. PRINCPIOS GERAIS DE AVALIAO I PRINCPIO OU LEI DA OFERTA E DA PROCURA (SUPPLY AND DEMAND) Essa lei bem conhecida por todos em vrios nichos de mercado, no diferente do mercado imobilirio, havendo o equilbrio do preo mdio de mercado no equilbrio da oferta e da procura. II PRINCPIO DA PERMANNCIA (PERMANENCE) Princpio que, embora reconhea a variabilidade dos preos ao longo do tempo, admite que mantidas as condies do bem e do mercado vigentes por ocasio da avaliao, existe um lapso de tempo em que os preos podem se manter constantes.
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III PRINCPIO DA PROPORCIONALIDADE (PROPORTION PRINCIPLE) Princpio segundo o qual dois bens semelhantes, em mercados semelhantes, tm preos semelhantes. Em conseqncia, as eventuais diferenas de preos sero proporcionais s diferenas entre as caractersticas dos bens e dos respectivos mercados. Esta condio a ideal em uma avaliao, pois nesse caso, estaramos avaliando bens semelhantes comparando-os entre si. Esta metodologia denominada na Engenharia de Avaliaes como Mtodo Comparativo Direto. IV PRINCPIO DA SUBSTITUIO, OU DA EQUIVALNCIA (SUBSTITUTION PRINCIPLE) Princpio segundo o qual dois bens fungveis, em mercados semelhantes, tm preos equivalentes, numa certa data. V PRINCPIO DA RENTABILIDADE (RENT PRINCIPLE) Princpio segundo o qual o valor de um imvel que se encontra em explorao econmica funo da expectativa de renda que previsivelmente proporcionar no futuro. VI PRINCPIO DA FINALIDADE (FINALITY PRINCIPLE) Princpio segundo o qual a finalidade da avaliao condiciona o mtodo e as tcnicas de avaliao a serem empregadas. Este princpio um dos principais que regem as Normas Avaliatrias e a Engenharia de Avaliaes. VII PRINCPIO DO MAIOR E MELHOR USO (HIGHEST AND BEST USE) Princpio segundo o qual o valor de um bem, independentemente do uso ou do seu aproveitamento, ser o que resulte economicamente mais aconselhvel, dentro das possibilidades legais e fsicas, e desde que absorvveis pelo mercado. VIII PRINCPIO DA PROBABILIDADE (PROBABILITY PRINCIPLE) Princpio segundo o qual quando existirem vrios cenrios ou possibilidades de eleio razoveis, devem ser escolhidos aqueles que possam ser considerados os mais provveis. IX PRINCPIO DA PRUDNCIA (PRUDENCE PRINCIPLE) Princpio segundo o qual so adotados os valores mais conservadores que permitam maior liquidez ao bem. prudncia se junta o bom senso do avaliador. X PRINCPIO DA TRANSPARNCIA (TRANSPARENCY PRINCIPLE) Princpio segundo o qual o laudo ou parecer avaliatrio de um bem deve conter a informao necessria e suficiente para sua fcil compreenso e detalhar as hipteses e documentaes utilizadas.
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2. PREO, CUSTO, MERCADO, VALOR E UTILIDADE
A impreciso da linguagem nos diferentes segmentos profissionais pode dar lugar a ms interpretaes e maus entendidos. Este um problema particular quando as palavras de uso comum em um idioma, tambm tm especiais significados dentro de certa disciplina. o caso dos termos, preo, custo, mercado e valor quando utilizados na disciplina da avaliao.
2.1 CUSTO o preo pago pelos bens e servios ou a quantidade requerida para criar ou produzir o bem ou o servio. Se considerada para reposio de determinado bem, pode ser direto ou indireto: CUSTO DIRETO DE PRODUO: Gastos com insumos, inclusive mo de obra, na produo de um bem. CUSTO INDIRETO DE PRODUO: Despesas administrativas e financeiras, benefcios e demais nus e encargos necessrios produo de um bem.
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Estes custos podem levar em conta a depreciao, assim definida: CUSTO DE REEDIO: Custo de reproduo, descontada depreciao do bem, tendo em vista o estado em que se encontra. a
CUSTO DE REPRODUO: Gasto necessrio para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciao.
2.2 PREO um termo que se utiliza para a quantidade inicial que se pede, oferece ou pagamento por um bem ou servio. O preo de venda um fato histrico, desde que seja revelado publicamente e de forma correta. Devido s capacidades financeiras, s motivaes ou interesses especiais de certo comprador e/ou vendedor, o preo que se paga pelos bens ou servios pode ou no ter alguma relao com o valor que outros atribuem aos bens ou servios. Entretanto, o preo geralmente um indicador de um valor relativo que o comprador e/ou vendedor particular do aos bens ou servios sob circunstncias particulares.
2.3 MERCADO o contexto no qual se comercializam bens e servios entre compradores e vendedores atravs de um mecanismo de preos. O conceito de mercado implica que os bens e/ou servios podem ser comercializados entre compradores e vendedores sem que exista qualquer relao prvia entre os mesmos. Cada uma das partes responder s relaes de oferta e demanda e a outros fatores de fixao de preos s necessidades e desejos individuais, assim como s suas capacidades e conhecimentos, com entendimento da utilidade relativa dos bens e / ou servios. O mercado pode ser local, regional, nacional ou internacional. Quando se alteram ou interrompem as condies normais do mercado, ou quando o desequilbrio entre a oferta e a demanda d origem a preos de mercado que no satisfazem a definio de Valor de Mercado, o Avaliador enfrentar um difcil problema de avaliao. Conforme aumentam a indisponibilidade e a aplicabilidade dos dados de mercado, a tarefa de avaliao pode exigir maior grau de competncia, experincia e julgamento por parte do Avaliador, assim como a aplicao mais cuidadosa dos princpios avaliatrios. Quanto mais restrito for o mercado, o processo avaliatrio apresentar maiores dificuldades.
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2.4 UTILIDADE um termo relativo ou comparativo e no uma condio absoluta que reflete o potencial de uso e vocao de um bem. Pode ser refletido em leis de usos e ocupao de planos urbanos, e mensurados em zonas homogneas de ocupao. Um dos critrios chaves na avaliao de qualquer bem a sua utilidade. Os procedimentos que se empregam no processo de avaliao tm o objetivo comum identificar o grau de utilidade do bem que se est avaliando. Este processo requer a interpretao do conceito de utilidade. A utilidade um termo relativo ou comparativo e no uma condio absoluta. Por exemplo, a utilidade de um terreno agrcola se mede normalmente por sua capacidade de uso de solo, mensurado nas notas agronmicas, e seus valores, em condies normais, se atero as suas capacidades de uso. Entretanto para um terreno urbano, seu potencial estar refletido na capacidade de ocupao e uso definidos pelas leis vigentes, e por sua vocao definida pelo mercado, como conseqncia, o valor do terreno se estabelece avaliando sua utilidade em termos dos fatores legais, fsicos, funcionais, econmicos e ambientais que define sua capacidade produtiva. Fundamentalmente, a avaliao de bens se rege pela forma especfica em que se utiliza a propriedade e / ou como se comercializaria normalmente no mercado. Para certas propriedades, a melhor utilidade se obtm se a propriedade em questo opera de maneira individual. Outras propriedades tm maior utilidade se operarem como parte de um grupo de propriedades, por exemplo, uma rede de lojas pode valer mais do que a soma dos valores das lojas. Portanto, deve-se diferenciar a utilidade de uma propriedade individual e a uma propriedade que parte de um grupo. O Avaliador deve enfocar um bem como seu mercado o considera, se como unidade isolada, ou integrado a outros bens. Tipicamente, o Avaliador estima e informa o valor da propriedade como uma entidade individual. As propriedades isoladas que constituem operaes independentes autocontidas, normalmente trocam de dono de maneira individual e so valoradas desta forma. Se tais propriedades tivessem agregarem valor com a associao funcional ou econmica com outras propriedades, este valor adicional ou especial pode ser considerado. Entretanto o avaliador deve fazer as ressalvas ou explicitar as condies que suportam este valor. Este fato muito comum em terrenos contguos em reas de incorporaes imobilirias A utilidade se mede com uma perspectiva de longo prazo, geralmente durante a vida til normal de uma propriedade ou grupo de propriedades. Entretanto, h ocasies em que algumas propriedades se tornam obsoletas, ou so eliminadas da produo, podem adaptar-se a um uso ou funo diversa, ou talvez simplesmente estejam inativas durante um tempo especfico. Em outros casos, as circunstncias do mercado externo, sejam polticas ou econmicas, podem reger a reduo na produo por um perodo de tempo indefinido. Nestes casos muito importante, relevar as condies do mercado e os alcances do seu relatrio, e definir claramente que valor foi apresentado.
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2.5 VALOR um conceito econmico e no um fato. uma estimao do preo que se pagar pelos bens ou servios em um dado momento, de acordo com uma finalidade particular da avaliao para uma data de referncia.
2.6 VALOR DE MERCADO E OUTROS CONCEITOS DE VALOR BEM SIMILAR: Bem com caractersticas relevantes na formao de valor, equivalentes s do avaliando, tais como funo, desempenho operacional e estrutura construtiva CUSTO DIRETO DE INSTALAO: Recursos monetrios referentes aos gastos de montagem, bases e estruturas especficas de apoio, fretes, taxas e impostos diretos CUSTO INDIRETO DE INSTALAO: Recursos monetrios referentes a projetos, gerenciamento da montagem, "start-up", taxas e impostos inerentes e despesas financeiras DEPRECIAO INICIAL: Perda de valor de um bem em funo da descaracterizao do bem como novo DEPRECIAO POR DESMONTAGEM: Depreciao de um bem devido a efeitos deletrios decorrentes dos trabalhos normais necessrios remoo do equipamento EQUIPAMENTO: Qualquer unidade auxiliar componente de mquina GOOD-WILL: Diferena, quando positiva, entre o valor econmico e o valor patrimonial, aplicvel a uma unidade industrial IDADE APARENTE: Idade estimada de um bem, em funo de suas caractersticas e estado de conservao no momento da vistoria INSTALAES: Conjunto de materiais, sistemas, redes, equipamentos e servios, para apoio operacional a uma mquina isolada, linha de produo ou unidade industrial, conforme o grau de agregao. LINHA DE PRODUO: Conjunto de bens (mquinas, equipamentos, acessrios, dispositivos e instalaes, entre ouros) integrados em um processo produtivo.
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LIQIDAO FORADA: Condio relativa hiptese de uma venda compulsria ou em prazo menor que o mdio de absoro pelo mercado. MQUINA: Todo e qualquer aparelho, composto por um ou mais equipamentos, destinado a executar uma ou mais funes especficas a um trabalho ou produo industrial. MANUTENO: Conjunto de aes preventivas ou corretivas necessrias para preservar as condies normais de utilizao de um bem. MANUTENO CORRETIVA: Conjunto de aes que visam corrigir falhas operacionais de um bem. MANUTENO PREVENTIVA: Conjunto de aes de carter programado em um bem, envolvendo a inspeo ou troca prvia de componentes, de acordo com planejamento que vise garanti o seu perfeito funcionamento MANUTENO PREDITIVA: Conjunto de aes de carter programado em um bem, por meio de monitoramento contnuo de seus componentes e com o auxlio de inspeo no destrutiva (anlise de vibraes, termografia, entre outros) MDULO: Conjunto de mquinas, equipamentos e instalaes que constitui uma unidade integrada a um processo, segmento ou etapa de produo e que pode ser montado ou fabricado externamente (exemplos: city-gates, subestao eltrica compacta, turbinas e outros) PREO DE LIQUIDAO FORADA: Quantia aufervel pelo bem na hiptese de uma venda compulsria ou em prazo menor que o mdio de absoro pelo mercado SALVADO: Objeto que se consegue resgatar de um sinistro e que ainda possui valor SEGURO: Transferncia de risco garantida por contrato, pelo qual uma das partes se obriga, mediante cobrana de prmio, a indenizar a outra pela ocorrncia de sinistro coberto pela aplice SINISTRO: Evento que causa perda financeira SISTEMA: Conjunto de mquinas, equipamentos e instalaes para servios especficos da unidade industrial. Exemplo: sistema de vapor, eltrico, ar comprimido, etc. SISTEMA INTEGRADO: Conjunto de mquinas ou equipamentos projetado para executar um determinado trabalho ou funo, de forma sincronizada, por meio de ligaes de qualquer natureza, que avaliado em grupo
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UNIDADE INDUSTRIAL: Conjunto de terreno, infra-estruturas, edificaes e benfeitorias, mquinas, equipamentos, instalaes, mveis e utenslios, destinados produo industrial VALOR DE DESMONTE: Custo de reedio no fornecedor de um bem ou conjunto de bens, deduzidas as despesas de desmontagem, remoo, reviso, recondicionamento e comercializao. Valor Patrimonial para uma situao em que o empreendimento no apresente atratividade econmica. VALOR ECONMICO: Valor presente da renda lquida aufervel pelo mdulo ou unidade industrial, durante sua vida econmica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade de igual risco VALOR DE MERCADO: Quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies do mercado vigente. VALOR DE MERCADO PARA COMPRA : Valor provvel pelo qual o proprietrio industrial reporia um bem isolado no mercado, no estado em que se encontra. Exemplo: aquisio de mquinas operatrizes pela indstria no mercado de usados VALOR DE MERCADO PARA VENDA: Valor provvel que o proprietrio industrial de um bem isolado obteria no mercado para a sua venda no estado e no local em que se encontra VALOR EM RISCO: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar. VALOR PATRIMONIAL: Valor correspondente totalidade dos bens de pessoa fsica ou jurdica. VALOR RESIDUAL: Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida til. VALOR DE INDENIZAO: Valor de bens, no obrigatoriamente de mercado, destinado a ressarcimento de prejuzos em desapropriaes, servides ou congneres, reedio ou re-composio de bens. VALOR EM RISCO: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar e que pode corresponder ao valor mximo segurvel VALOR DE SUCATA: Valor de mercado dos materiais reaproveitveis de um bem, na condio de desativao, sem que estes sejam utilizados para fins produtivos
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VALOR EM USO: Valor de um bem, em condies de operao, no estado atual, como uma parte integrante til de uma indstria, includas, quando presentes, as despesas de projeto, embalagem, impostos, fretes e montagem VALOR EM USO: Valor do bem em funcionamento, no estado de funcionamento em que encontra, para um empreendimento, consideradas suas respectivas instalaes.
3. LAUDO DE AVALIAO
3.1 MODALIDADES DE LAUDOS A ABNT atravs das normas de avaliao indica as seguintes modalidades para apresentao de um laudo: Simplificado contm de forma sucinta as informaes necessrias ao seu entendimento. Completo contm todas as informaes necessrias e suficientes para ser auto explicvel.
3.2 ROTEIRO BSICO DE APRESENTAO DE LAUDO O laudo dever conter pelo menos os seguintes ttulos: INTERESSADO Pessoa fsica ou jurdica que encomendam o trabalho avaliatrio. PROPRIETRIO Quando for possvel a sua identificao. OBJETIVO DO TRABALHO Objetivo da avaliao. Grau de detalhamento das atividades bsicas. Especifica o da avaliao (Para Oficiais, considerar sempre Parecer Tcnico). INDIVIDUALIZAO DO OBJETO DA AVALIAO Documentao Solicitar ou buscar o fornecimento da documentao relativa ao bem, necessria realizao do trabalho, como: Plantas, memoriais descritivos, notas fiscais, documentao fotogrfica. Demais elementos que influem no valor total do bem (Fatores valorizantes ou desvalorizastes decorrentes).
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Conhecimento da Documentao: Na impossibilidade da obteno de toda a documentao necessria, o avaliador dever julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliao. Em caso positivo, dever deixar claramente expressas as ressalvas relativas insuficincia ou incoerncia da informao, bem como os pressupostos assumidos em funo dessas condies. VISTORIA NENHUMA AVALIAO PODER PRESCINDIR DA VISTORIA. Em casos excepcionais, quando for impossvel o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoo de uma situao paradigma, que dever ser explicitada no laudo. A vistoria deve ser efetuada com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequao ao seu segmento de mercado, da resultando condies para a orientao da coleta de dados. recomendvel registrar as caractersticas fsicas e de utilizao do bem e outros aspectos relevantes formao do valor. O conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnolgicas que possam vir a afetar o valor do bem avaliando dever ser explicitado e suas conseqncias apreciadas.
METODOLOGIA A metodologia escolhida deve ser compatvel com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliao e os dados de mercado disponveis. Para a identificao do valor de mercado, sempre que possvel preferir o mtodo comparativo direto de dados de mercado, conforme definido no item 8.
PESQUISA DE VALORES Coleta de Dados: recomendvel que seja planejada com antecedncia, tendo em vista: as caractersticas do bem avaliando, disponibilidade de recursos, informaes e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execuo dos servios, enfim, tudo que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliao. - Aspectos Quantitativos recomendvel buscar a maior quantidade possvel de dados de mercado, com atributos comparveis aos do bem avaliando.
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- Aspectos Qualitativos Na fase de coleta de dados recomendvel: a) buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possveis aos do bem avaliando; b) identificar e diversificar as fontes de informao, sendo que as informaes devem ser cruzadas, tanto quanto possvel, com objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado; c) identificar e descrever as caractersticas relevantes dos dados de mercado coletados; d) buscar dados de mercado de preferncia contemporneos com a data de referncia da avaliao. Na coleta de dados de mercado relativos a ofertas recomendvel buscar informaes sobre o tempo de exposio no mercado e, no caso de transaes, verificar a forma de pagamento praticada e a data em que ocorreram.
DETERMINAO DO VALOR FINAL - Tratamento dos Dados Os dados devem ser tratados para obteno de resultado confivel de acordo com a metodologia escolhida. A metodologia escolhida a que melhor se aplica ao mercado de insero do bem, permitindo-se: Arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o ajuste final no varie mais de 1% do valor estimado; Indicar a faixa de variao de preos do mercado admitida como tolervel em relao ao valor final, desde que indicada a probabilidade associada. - Diagnstico do Mercado: O avaliador, conforme a finalidade da avaliao, deve analisar o mercado onde se situa o bem avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem e, tanto quanto possvel, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado. CONCLUSES - Com os fundamentos resultantes da anlise final. DATA Da vistoria e do laudo. Nome e assinatura. ANEXOS Plantas, documentao fotogrfica, pesquisa de valores, etc.
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4. UNIDADES LEGAIS DE MEDIDA
4.1 O SISTEMA INTERNACIONAL DE UNIDADES - SI As informaes aqui apresentadas iro ajudar voc a compreender melhor e a escrever corretamente as unidades de medida adotadas no Brasil. A necessidade de medir muito antiga e remonta origem das civilizaes. Por longo tempo cada pas, cada regio, teve o seu prprio sistema de medidas, baseado em unidades arbitrrias e imprecisas, como por exemplo, aquelas baseadas no corpo humano: palmo, p, polegada, braa. Isso criava muitos problemas para o comrcio, porque as pessoas de uma regio no estavam familiarizadas com o sistema de medida das outras regies. Imagine a dificuldade em comprar ou vender produtos cujas quantidades eram expressas em unidades de medida diferentes e que no tinham correspondncia entre si. Em 1789, numa tentativa de resolver o problema, o Governo Republicano Francs pediu Academia de Cincias da Frana que criasse um sistema de medidas baseado numa "constante natural". Assim foi criado o Sistema Mtrico Decimal. Posteriormente, muitos outros pases adotaram o sistema, inclusive o Brasil, aderindo "Conveno do Metro". O Sistema Mtrico Decimal adotou, inicialmente, trs unidades bsicas de medida: o metro, o litro e o quilograma. Entretanto, o desenvolvimento cientfico e tecnolgico passou a exigir medies cada vez mais precisas e diversificadas. Por isso, em 1960, o sistema mtrico decimal foi substitudo pelo Sistema Internacional de Unidades SI, mais complexo e sofisticado, adotado tambm pelo Brasil em 1962 e ratificado pela Resoluo n 12 de 1988 do Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial - Conmetro, tornando-se de uso obrigatrio em todo o Territrio Nacional. ATENO: CUIDADO AO ESCREVER! PORTUGUS VIRAM MOTIVO DE PIADAS. LAUDO COM ERROS DE
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Escrever de forma simples e objetiva. Exemplo: 1) ADVOGADO Fiz to bem o meu curso de Direito que, no dia que me formei, processei a Faculdade, ganhei a causa e recuperei todas as mensalidades que havia pago. (Fred Allen) Avaliao da situao pelo Advogado: Doutores, Data Vnia, aps apresentao dos autos as partes tero tempo para sustentao ante definir, casuisticamente os fatos consignados e prolatados, caso o bastante, perfazem o obstante causa para transito, da Prosopopia para acalantar bovinos, com direito a replicas e trplicas ad eternum , surtem periculum in moro.
2) ENGENHEIRO ESPECIALISTA Um especialista aquele que explica algo fcil de maneira confusa, de tal modo que faz voc pensar que a confuso culpa sua. (William Castle). Avaliao da Situao pelo especialista: Colquio para determinao pluriconforme, entre representantes do Reino: Animalia, Filo: Chordata, Classe: Mammalia, Ordem: Artiodactyla, Famlia: Bovidae, Subfamlia: Bovinaeda mesma espcie, Tribos Bovini, Boselaphini, Strepsicerotini, para produzir efeitos causando um estado ordinrio de conscincia, complementar ao da viglia (ou estado desperto), em que h repouso normal e peridico, caracterizado, tanto no ser humano como nos outros vertebrados, pela suspenso temporria da atividade perceptivo-sensorial e motora voluntria.
3) PERITO ENGENHEIRO/ARQUITETO: Pra no engordar h quem coma somente verduras. Os elefantes s comem verdura. Pra no engordar h quem coma somente peixe. As baleias s comem peixe. Leis da Dieta. [ Ed wa rd Alo ys iu s M u rph y ] Avaliao da Situao pelo Perito: E conversa para Boi Dormir.
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4.2 NOME E SMBOLO (COMO ESCREVER AS UNIDADES SI)
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5. TPICOS DE MATEMTICA FINANCEIRA
5.1 A NECESSIDADE PRTICA NA AVALIAO As avaliaes de imveis devem ser feitas sempre a partir de valores unitrios a vista (R$/m2, R$/ha, R$/alq., etc.). Na pesquisa de uma amostra podem surgir fatos de mercado onde os valores so negociados a prazos.
5.2 A AVALIAO DE BENS FINANCIADOS A visualizao de um problema envolvendo receitas e despesas que ocorrem em instantes diferentes de tempo bastante facilitada por uma representao grfica simples chamada de diagrama de fluxo de caixa.
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5.3 REGIMES DE CAPITALIZAO: CLCULO DO VALOR PRESENTE (P) Relao entre P e F A transformao de um valor presente em um montante no futuro e vice-versa permite resolver problemas do tipo: Qual valor P que dever ser investido hoje a uma determinada taxa de juros para se obter uma quantia F aps certo tempo? Investindo hoje uma quantia P a uma taxa i, qual a quantia F obtida aps n perodos? As expresses matemticas para resoluo do problema so:
Exemplo: Consegui um emprstimo de R$ 10.000,00 em um banco que cobra 5% ao ms de taxa de juros. Quanto deverei pagar se o prazo de emprstimo de 6 meses?
P = R$ 10.000,00 i = 5% ou 0,05 n = 6 meses F= R$ 10.000,00 (1+0,05) = R$ 13.400,96 Exemplo: Comprei um imvel e devo dar um balo daqui a 4 meses de R$ 20.000,00. Supondo uma taxa de mercado igual a 3% ao ms. Qual deveria ser o desconto para pagamento vista?
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Exemplo: Comprei uma casa cujo preo a vista de R$ 100.000,00. Supondo ter dado uma entrada de R$ 40.000,00 e proposto pagar o restante em 24 meses, qual ser o valor da prestao se a taxa mensal de 5% ao ms?
Exemplo: Num trabalho de avaliao, deparamos com um imvel venda nas seguintes condies: Entrada de R$ 25.000,00 e saldo de 15 prestaes mensais fixas de R$ 1.000,00. Supondo a taxa mensal de 4% ao ms, qual o valor a vista?
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6. CRITRIOS PARA DEPRECIAO FSICA DE BENS
6.1 A NECESSIDADE PRTICA NA AVALIAO DEPRECIAO: Perda de valor de um bem, devido a modificaes em seu estado ou qualidade, ocasionadas por decrepitude, deteriorao, mutilao ou obsoletismo. A Instruo Normativa SRF 162/98 determina prazos de depreciao maquinas e equipamentos. De acordo com Decreto Federal 3000/1999 (RIR) em seus Artigos 311 e 346, para bens usados a taxa de depreciao ser fixada tendo em vista o maior dos seguintes prazos: 1. Metade da vida til admissvel para o bem novo ou 2. Restante da vida til, considerada em relao primeira instalao. Exemplo: Equipamento Novo = 20 anos, portanto mxima vida til para um equipamento usado ser de 10 anos caso ele tenha mais de 10 anos de instalado. 6.2 MTODOS USUAIS PARA DEPRECIAO - MTODO DA LINHA RETA (MLR) Consiste em considerar a depreciao como funo linear da idade do BEM, com variao uniforme ao longo da vida til. o mtodo mais rpido e mais simples, alm de ser permitido pela legislao do imposto de renda.
- MTODO DA PARBOLA OU DE KUENTZLE o mtodo pelo qual a depreciao se distribui ao longo da vida til do BEM, segundo as ordenadas de uma parbola, onde:
- MTODO DE ROSS Este mtodo tem emprego internacional generalizado. Consiste num meio termo entre dois processos anteriores e sua equao algbrica dada por:
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6.3 MTODO DE ROSS - HEIDECKE At agora foi visto que somente entraram em considerao, como fatores de depreciao, a vida til e a idade do bem que se estuda, isto , com os mtodos retro expostos, calcula-se a depreciao resultante de uso normal. Para tanto usualmente considera-se a seguinte tabela para o clculo do valor residual de imveis:
Heidecke, introduziu o conceito de estado de conservao e aconselha as depreciaes calculadas por quaisquer das frmulas antes mencionadas em porcentagem, que ponderem o estado de manuteno e conservao, isto , o critrio de Heidecke representa castigos por m conservao e, considera como princpios bsicos os seguintes: a depreciao perda de valor que no pode ser recuperada com gastos de manuteno; as reparaes podem apenas dilatar a durabilidade; um bem regularmente conservado deprecia-se de modo regular, enquanto que um bem mal conservado deprecia-se mais rapidamente.
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Tabela de Ross-Heidecke : Combina o estado de conservao do Bem com a idade em percentual da vida til provvel, onde K encontra-se na tabela apresentada abaixo
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Exemplo: Uma maquina com previso de vida til igual a 60 anos, est com 18 anos de uso e em estado regular de conservao e manuteno. Considerando o valor unitrio de uma mquina idntica nova igual a R$ 6.000.000,00 , calcular seu valor depreciado devido a idade e conservao.
Idade em % de vida til => Buscando na tabela de depreciao na pgina anterior da apostila, tem-se: Estado c (regular) e 30% de idade em % de vida til K = 21,5
Valor Unitrio Depreciado = R$ 6.000.000,00 x 0,785 = R$ 4.710.000,00
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7. METODOLOGIAS EQUIPAMENTOS
PARA
AVALIAO
DE
MQUINAS
A avaliao de bens de produo em geral, representados seja por mquinas, veculos, equipamentos, instalaes industriais so atividades complexas. A complexidade no campo da avaliao e valorao industrial, como tal compreendida a valorao de uma simples mquina operatriz, at a avaliao e valorao de uma usina siderrgica, exige por parte do avaliador uma soma de conhecimentos profissionais. A valorao e avaliao de uma mquina, de uma instalao industrial ou de uma indstria integrada ou no, no deve ser considerada como a simples somatria de valores atribudos aos componentes fsicos ou tangveis, mas sim essa mesma somatria acrescida ou diminuda de valores correspondentes parte intangvel representada por marcas e patentes, tecnologia atualizada ou obsoleta e superada, e neste caso isto se constituir num fator negativo ou depreciativo. 7.1 ETAPAS DA AVALIAO 1 - Identificao dos bens ou coisas a serem avaliados. 2 - Levantamento de campo, onde devem ser conferidos os dados obtidos nos levantamentos preliminares de operao e produo. Deve ser verificado o estado de conservao e manuteno, bem como o estado operacional. Um relatrio ilustrado com fotografias torna-se muito mais til, eis que permite a qualquer momento, e em qualquer lugar, visualizar detalhes que s vezes j no existem mais ou que foram modificados aps a avaliao. A tabela abaixo ajuda na coleta de dados para especificao:
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3 Coleta de informaes Para se estabelecer o valor de uma coisa ou bem, necessrio haver uma base para, a partir da mesma, seja por comparao, extrapolao, deduo ou outro mtodo, se chegar ao valor do mesmo. Para a valorao de mquinas, equipamentos, instalaes industriais, esse o procedimento a adotar. O valor procurado, tal como anteriormente definido, deve assentar em bases realistas, comprovveis, pois em ltima anlise, o avaliador responde pelas opinies e pareceres emitidos, devendo estar em condies de poder a qualquer momento, demonstrar o acerto de seus clculos. Para tanto, o pesquisador deve proceder a uma pesquisa de valores atualizados para os bens avaliandos. As fontes de informaes so as mais variadas e diversificadas sendo comumente as seguintes: Fabricantes; Representantes; Distribuidores; Agentes autorizados; Revendedores; Comrcio de novos e usados. Quanto a equipamentos e instalaes de fabricao especial sob encomenda, tais como reatores, colunas de destilao, permutadores de calor, tanques, mquinas especiais, etc., o procedimento ser o de orar os materiais e a mo de obra utilizados em todas as etapas de fabricao dos mesmos, incluindo os impostos devidos.
7.2 CRITRIOS DE DEPRECIAO A princpio, todos os bens possuem durabilidade limitada. Sua melhor utilizao ou eficcia ocorre enquanto novos, e, com a utilizao, vo gradualmente perdendo caractersticas materiais, seja por desgaste, seja por decadncia fsica dos seus componentes, at chegar ao ponto da utilizao ser invivel economicamente. Este perodo denominamos de vida til e quantificado usualmente em anos. No tocante importncia da depreciao, a Legislao Brasileira (Lei 9.249/95 art. 13) prev que as empresas podem deduzir para efeito de determinao do lucro real e da base de clculo da Contribuio Social sobre o lucro lquido, as despesas de depreciao e amortizao de bens mveis ou imveis, desde que estejam intrinsecamente relacionados com a produo ou comercializao dos bens e servios. Os planejadores econmicos necessitam conhecer informaes relativas vida til provvel do maquinrio industrial, instrumentos, equipamentos, instalaes e edificaes, para determinar e dimensionar o projeto de produo e a
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viabilidade econmica da planta industrial. Percebe-se a importncia do conhecimento a priori do comportamento provvel da depreciao do capital fsico de produo no tempo. Nos contratos de risco que as empresas seguradoras oferecem ao mercado, em geral esto previstas indenizaes limitadas ao valor dos bens poca do sinistro. No caso dos automveis, a importncia segurada em geral est limitada ao valor dos mesmos no momento da contratao do risco, portanto, limitado ao valor, j considerando a depreciao dos mesmos, em comparao com automveis novos. As mquinas e equipamentos individualmente se depreciam devido a degradao fsica e ao obsoletismo o que na verdade, reflete a tendncia do mercado (ntida diferena entre um bem novo e usado). Quando se analisa um processo em marcha a depreciao do ativo no to clara, e somente atravs de uma avaliao econmica pode-se chegar ao valor real do empreendimento. Convm lembrar que o valor das mquinas e equipamentos so justificados em funo do lucro gerado, o que est intimamente relacionado com a administrao do empreendimento. Relativamente aos bens materiais que pertencem ao processo, e partindo do pressuposto que o projeto adequado finalidade, o principal condicionante da maior ou menor depreciao a gesto da manuteno, que alm de assegurar a disponibilidade de mquinas, equipamentos e instalaes nos nveis exigidos pelo mercado, garante o grau de confiabilidade individual do bem. Diversos critrios de depreciao j foram apresentados no caso de imveis, os quais tambm podem ser utilizados para mquinas e equipamentos, dependendo do caso. H outros mtodos consagrados como o desenvolvido pelo Eng. Hlio Roberto de Caires em seu livro Novos Tratamentos Matemticos em Temas de Engenharia de Avaliao. O seu mtodo leva em considerao alm da vida til e do tempo de operao, um coeficiente de manuteno e um coeficiente de trabalho. Outro mtodo o da Criticidade (Eng Luis Barbosa) que leva em conta os custos despendidos em manuteno dos equipamentos. Todos os mtodos de depreciao acima apresentados baseiam-se na vida til dos elementos. Um balizador para estes valores pode ser obtido junto aos fabricantes, ou em livros especializados. Para elementos que ultrapassaram a vida til projetada, porm ainda se encontram em utilizao, convenciona-se um fator de penalizao do valor residual.
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7.2 AVALIAO PELO MTODO COMPARATIVO DE MERCADO O mtodo comparativo, sendo de conhecimento geral, a viga mestra das avaliaes de bens. Detalhar sua metodologia fugiria aos objetivos imediatos deste curso. Nestas condies a ttulo de melhor aproveitamento didtico, vamos apresentar uma seqncia prtica e objetiva de procedimentos, os quais orientam a formao de uma amostra que permita a avaliao coerente de uma ou mais unidades de mquinas, veculos, tratores, etc, cujo mercado seja definido. No exemplo a seguir, pretende-se apresentar uma maneira de adoo de variveis e a forma de trabalho. Para efeito de comparao de amostras deste caso estamos utilizando coeficientes lineares de equivalncia.
EXEMPLO ILUSTRATIVO 1
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EXEMPLO ILUSTRATIVO 2 Supondo que deva ser avaliado um caminho de transporte rodovirio da marca "Estrela", com carroceria de madeira, ano 1996, modelo E1316. 1 Passo: Fatores de Relevncia Devem ser estabelecidos quais so os fatores de relevncia a serem ponderados, com os repetveis nveis percentuais de valor relativo. Este percentual corresponder a pesos e tem correlao de coerncia entre o estado fsico e os valores propostos ou os praticados no mercado. Neste exemplo hipottico foram estabelecidos os seguintes nveis percentuais para os componentes listados na tabela seguinte:
2 Passo: Coleta de Dados Devem ser coletados os dados junto ao mercado (pesquisa de mercado atualizada) para posterior formao da amostra. Deve ser preenchida uma planilha que auxiliar na apropriao dos dados. Para cada dado de pesquisa dever ser preenchida uma planilha.
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EXEMPLO ILUSTRATIVO 3 Neste exemplo, procurou-se demonstrar a capacidade de aplicao do mtodo, atravs da hiptese de similaridade da amostra. Partiu-se de um compressor e atravs de ofertas anunciadas de compressores da mesma marca e do preo referente a equipamentos novos com especificaes semelhantes (visto que as ofertas anunciadas correspondem a modelos no mais fabricados), construiuse um modelo de regresso. Os dados se referem a fevereiro de 2006. Objeto avaliando: Compressor de ar estacionrio ATLAS-COPCO, modelo GA 22-100 com capacidade de 123 m3/h a 7,5 bar de presso de sada, ano de fabricao 1995. (11 ANOS) Valor de novo: R$ 27.000,00 importante que o valor de x do objeto avaliando esteja contido no intervalo da amostra, para no se incorrer em extrapolao, ao invs de interpolao. Um motivo pelo qual que isto no deva feito, o fato de que o valor de um elemento que esteja fora do intervalo da amostra pode mudar o formato da curva de depreciao, tornando o resultado obtido no confivel.
Caso a marca e o modelo do equipamento coincidam, isto , os objetos s diferem pelo ano de fabricao, no se faz necessrio obter o valor de D. Em seu lugar, utilizado o valor da oferta de mercado, ou seja, obter-se- um grfico de VA em funo de x, diretamente como no exemplo 2.
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Depreciao x tempo
0,8 0,7
Depreciao
y = -0,1653Ln(x) + 0,7351 2 R = 0,9386
0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0 1 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31 34 37 40 anos
Log. Linear
y = -0,0119x + 0,5439 2 R = 0,6647
Figura 2 Curva de regresso para os compressores dados (calculada no excel)
Aps a aplicao do modelo de regresso foi obtida a seguinte equao: D = y = -0,1653Ln(x) + 0,7351 com R = 0,9386, o que implica em: D (11) = 0,419 e VA= 0,419 x 27000 = R$ 11.313,00.
Ao se concentrar a ateno no ponto correspondente ao compressor modelo XA80 DE 18 ANOS (1988) um ponto fora da curva e provocou uma diminuio excessiva no valor de D, ou seja, este valor menor do que deveria ser. Para que este problema seja contornado, pode ser verificado o preo do compressor novo correlato imediatamente abaixo na escala de capacidade, dando assim condies de se estabelecer uma relao de proporcionalidade entre os compressores novos de modo a corrigir esta distoro.
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7.3 AVALIAO PELO MTODO COMPARATIVO DE CONSIDERANDO-SE O ESTADO FSICO (CONSERVAO)
MERCADO
Um pressuposto que foi feito pelo modelo de que a amostra seja similar ao objeto avaliando de modo que o resultado seja um valor de avaliao mais fidedigno. No entanto, o procedimento de restringir elementos da amostra pode vir a esgotar os dados disponveis, pois tais elementos possuem diferentes estados de conservao, ou seja, na prtica eles so heterogneos entre si. O que deve ser averiguado se essa diferena desprezvel ou no. Caso seja considervel ou se queira um melhor nvel de preciso, o modelo pode ser conjugado com o mtodo Hlio de Cares atravs da funo que considera fatores de manuteno e de trabalho, de sorte que a amostra seja mais bem aproveitada. Aplica-se assim o mtodo para o segundo caso com valores de coeficientes de manuteno e trabalho arbitrados com referncia nos dados que se possua sobre cada elemento da amostra. Com relao ao uso dos coeficientes de manuteno e de trabalho, o grande problema o de se fixar uma referncia. Entretanto a importncia daqueles no modelo apenas relativa dado que todos os elementos (os da amostra e o avaliando) passaro por esse processo de correo e para que isso ocorra da melhor forma possvel, s vezes necessrio que se tenha um maior grau de liberdade na atribuio dos valores de CM e CT.
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EXEMPLO ILUSTRATIVO 4 Neste exemplo estamos aproveitando a pesquisa do exemplo 3. Reiterando os dados se referem a fevereiro de 2006. Objeto avaliando: Compressor de ar estacionrio ATLAS-COPCO, modelo GA 22-100 com capacidade de 123 m3/h a 7,5 bar de presso de sada, ano de fabricao 1995. (11 ANOS) Valor de novo: R$ 27.000,00
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Aqui, os coeficientes foram aplicados de acordo com a descrio de cada compressor obtida na pesquisa e, nos casos em que foi possvel, com as fotos disponveis. Para objeto de avaliao foram considerados normais os coeficientes de trabalho e manuteno. certo que este um fator muito influente na qualidade do resultado, sendo assim, melhor ser que se obtenha o mximo de informaes possveis a respeito de cada elemento.
Aps a aplicao o modelo de regresso, obtem-se a seguinte equao: D = 0,865-0,195*ln(x) com R = 0,906, o que implica que: D (11) = 0,397 e VA = 0,397 x 27000 = R$ 10.719,00. Obs: No exemplo 3 sem o ajuste CM/CT os valores foram : D (11) = 0,419 e VA= 0,419 x 27000 = R$ 11.313,00. Dessa forma, chegou-se ao valor de avaliao atravs da equao obtida com o modelo de regresso, ajustando-se a idade dos bens pelo mtodo Hlio de Caires. A diferena entre o valor ajustado e o valor sem ajuste foi de aproximadamente 5% para mais em favor do valor sem ajuste. Tal diferena tende a cair medida que se aumenta o nmero de elementos e a homogeneidade da amostra. Utilizando-se o mtodo Hlio de Caires, atravs do seguinte procedimento: Da tabela 3, aplicam-se coeficientes de manuteno e trabalho normais o que pela tabela 4, resulta num valor de f(CM,CT) = 1,00. Em seguida, multiplica-se f(CM,CT) por t/T, o que resultado em 0,73 ( para t=11 e vida til de 15 anos) e 0,55 (para t=11 e vida til de 20 anos), o que atravs da tabela 5, implica em: 0,23454 < Dc < 0,38598. Se for considerado um valor residual de 10 % o parmetro fica: D = 0,1 + 0,9 (Dc) o que implica em 0,311086 < Dc<0,447382 e R$ 8.399,00 < VA < R$ 12.079,00. O que representa uma diferena de 44 %.
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7.4 AVALIAO PELO MTODO DO CUSTO DE REEDIO Quando no h elementos de comparao no mercado sugere-se a determinao do valor de novo da mquina ou equipamento e em seguida utiliza-se a depreciao atravs do mtodo de Ross Heidecke. O custo de reedio pode ser sintetizado como sendo a somatria do preo de aquisio da mquina ou equipamento com todas as implicaes de impostos e taxas, custos de transporte at o local da obra, com o custo dos materiais para instalao, respectiva mo de obra, inclusive naquilo a que se refere a acabamentos especiais ou normais, tais como pintura, isolao trmica, etc. Exemplo EQUIPAMENTO: Regulador de tenso, 530 kVA, tipo ERT1-10L, n 12.223. Fabricao Equacional. Prezados Senhores, Em ateno a solicitao de V.Sas., apresentamos abaixo alguns comentrios bem como a declarao de prolongamento da vida til do bem em referencia. 1) Pela Instruo Normativa SRF 162/98 o prazo de depreciao para este tipo de bem novo de 10 anos. 2) Pela tabela de vida til do IBAPE, Equipamentos Eltricos, Conversor, a Vida til estimada de 25 anos at a total obsolescncia. 3) Valor do novo: R$ 150.000,00. Data do fornecimento original: Dez/1995. Tempo de uso 15 anos. 4) Valor do reparo: R$ 26.700,00. Data do reparo: Ago/2010
5) Por tratar-se de equipamento especial sob encomenda, no h elementos de comparao no mercado, portanto estamos sugerindo a determinao do valor de novo da mquina ou equipamento e em seguida utilizando-se a depreciao atravs do mtodo de Ross Heidecke. Idade em % de vida til => 18/25=0,72 -> 72% Buscando na tabela de depreciao na pgina 340 da apostila, tem-se: Estado B (Novo/Regular -> Acabou de ser reformado) e 72% de idade em % de vida til K = 61,9 Valor Unitrio Depreciado = R$ 150.000,00 x 0,619 = R$ 92.850,00
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6) De acordo com Decreto Federal 3000/1999 (RIR) em seus Artigos 311 e 346, para bens usados a taxa de depreciao ser fixada tendo em vista o maior dos seguintes prazos: 1. Metade da vida til admissvel para o bem novo ou (5 anos) 2. Restante da vida til, considerada em relao primeira instalao. (5 Anos) De posse de tais informaes e levando em considerao a interferncia de reforma (manuteno corretiva) do equipamento dentro de parmetros previstos em projeto: Declaramos para os devidos fins que aps a realizao dos servios descritos em nossa proposta DVS-13.863/10, aprovados atravs do Pedido de Compra 65.839, o equipamento em referencia tem seu valor atribudo em R$ 92.500,00 levando em considerao custos indiretos de impostos, transporte e instalao e ter sua vida til prolongada por at mais 5 anos.
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8. AUTOS DE AVALIAO
8.1 AUTO OU LAUDO? CONCEITUAO E CARACTERSTICAS Conforme visto no item 1, laudo o resultado tcnico de uma avaliao, onde so apresentados todos os elementos esclarecedores e as suas concluses, emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade. Auto de avaliao pode ser definido como um relatrio circunstanciado opinativo de valor de um bem. 8.2 MODELO DE AUTO DE AVALIAO Tomamos a liberdade de apresentar o presente modelo, elaborado por Antonio Marcos Pacheco assojepar@onda.com.br. , retirado da apostila anexa.
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8.3 REQUISITOS ESSENCIAIS DO AUTO DE AVALIAO Ter como referncia os itens 7.1 da Segunda parte da apostila. 8.4 REQUISITOS ACESSRIOS DO AUTO DE AVALIAO Ter como referncia os itens 7.1 da Segunda parte da apostila. 8.5 ANEXAO FOTOGRFICA Ter como referncia os itens7.1 da Segunda parte da apostila.. 8.6 NOES GERAIS DE CONTRA-RAZES DAS IMPUGNAES AOS AUTOS DE AVALIAO Impugnaes so freqentes e de todas as espcies. Ao avaliador resta a defesa de seu trabalho. A melhor forma fundamentar e comprovar todos os dados e clculos apresentados, conforme o roteiro indicado para laudos no item 3 da presente apostila. Lembrar o Princpio da Transparncia: O laudo ou parecer avaliatrio de um bem deve conter a informao necessria e suficiente para sua fcil compreenso e detalhar as hipteses e documentaes utilizadas.
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Referncias bibliogrficas Na elaborao da presente apostila foram utilizados e copiados textos, grficos e conceitos dos seguintes livros, apostilas e publicaes: MANUAL DO CURSO INTRODUTRIO NOES BSICAS DE AVALIAO DE BENS, PEDRO AUGUSTO KRUK, KRUK Consultoria, Avaliaes e Percias do Patrimnio Ltda, Curitiba Paran, 2.007 NORMAS BRASILEIRAS DE AVALIAO DA ABNT INSTRUES TECNICAS DO CORPO DE BOMBEIROS DA POLICIA MILITAR DO ESTADO DE SO PAULO PORTARIA 124 DO MINISTRIO DE ESPORTES NORMA DE AVALIAO DE BENS DO IBAPE SP - PROCEDIMENTOS GERAIS:2005 NORMA DE INSPEES PREDIAIS PUBLICAO IBAPE SP AVALIAO O QUE E COMO CONTRATAR: 2007 CADERNO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS. DIVERSOS AUTORES. AVALIEN EDITORA IBAPE: AVALIAES PARA GARANTIAS. EDITORA PINI. EQUIPE ATLAS, MANUAIS DE LEGISLAO, SEGURANA E MEDICINA DO TRABALHO. Edit. Atlas, 62 Edio, So Paulo, 2008, NR7, NR9, NR10, NR13, NR17, NR 20, NR23 BRAGA JR, Antonio Erlindo, DISSERTAO DE MESTRADO: FERRAMENTAS PARA O PROJETO ERGONMICO DE PRODUTOS : ANLISE E SELEO PARA O USO, Universidade Federal de Santa Catarina, Florianpolis, Maro de 1996, Santa Catarina, Brasil, CAPITULO II. URL: http://www.eps.ufsc.br/disserta96/erlindo/indice/index.htm em 08/11/2008 BUSSAB, W. O.; MORENTTIN, P. A.: ESTATSTICA BSICA. ATUAL EDITORA. COPESCO JR, Ari Vladimir, Artigo, AS EMPRESAS NO ACORDARAM PARA O PROBLEMA DE ERGONOMIA, discutido no Seminrio sobre Segurana do Trabalho, que foi realizado pelo Ceise Br Centro Nacional das Indstrias do Setor Sucroalcooleiro, em parceria com a Wiabiliza Recursos Humanos em 04/06/2008. URL: http://www.ceiseciesp.com.br/noticias.php?id=1163 em 21/10/2008.
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SANTOS, Carlos Maurcio Duque dos, Artigo Ergonomia, Qualidade e Segurana do Trabalho: Estratgia Competitiva para Produtividade da Empresa, Prof. M.Sc. Carlos Maurcio Duque dos Santos , UNIPUniversidade Paulista, 2003 COUTO, Hudson de Arajo. In Ergonomia Aplicada ao Trabalho - A mquina humana. Volume I, l998. GONALVES, Edwar Abreu. Manual de Segurana e Sade no Trabalho. Edit. LTR 2000. PERITO, Sandra, Apostila, Aplicando o conceito do universal design, Instituto Brasil Acessvel, agosto de 2006 BURJATO, Ana Lcia de Faria, Apostila Engenharia e Segurana do Trabalho Ergonomia ano 2008 - UNINOVE Curso de Engenharia de Segurana do trabalho; Disciplina Ergonomia. Arqta. Ms. Ana Lcia de Faria BurjatoSP , ano 2008 SILVA, FERNANDES, VARANDAS E CUETO, Andr Hemetrio da Silva, Alan Cortez de Lucena, Daniela Massano Fernandes, Glaucia Varandas, Maria Izabel Artidiello Cueto, Apostila ACESSIBILIDADE - MOBILIDADE ACESSVEL NA CIDADE DE SO PAULO, Publicao da Secretaria Municipal da Pessoa com Deficincia e Mobilidade Reduzida (SMPED), So Paulo, Sp, 2008. DOWNLOAD GRATUITO NO SITE DA PREFEITURA DE SP SPIEGEL, M. R.: ESTATSTICA. EDITORA SCHAUM MCGRAW-HILL. TOURINHO, L. C. P.: CADERNOS DE ESTATSTICA E ECONOMIA. NMERO 1. PROBABILIDADES. EDITORA DAEP. WONNACOTT, T. H.; WONNACOTT, R. J.: ESTATSTICA APLICADA ECONOMIA E ADMINISTRAO. LIVROS TCNICOS E CIENTFICOS EDITORA S.A. TCNICOS DE CONTRU-2, Manual ORIENTAO TCNICA INFORMAO E DOCUMENTAO; Prefeitura da Cidade de So Paulo, Secretaria de Habitao , Departamento de Controle de Uso de Edificaes (Contru), janeiro de 2008 SITE Ncleo de Ergonomia e Antropometria - NEA. Misso. Definies. Servios. URL: http://www.cspd.com.br/nucleos.asp?act=listar&id_nucleo=3, Dia 21/10/08
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SITE: CLT - CONSOLIDAO DAS LEIS DO TRABALHO - DECRETO-LEI N 5.452, DE 1 DE MAIO DE 1943 URL: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto-lei/Del5452.htm em 11/10/2008 SITE: FEMA: Federal Emergency Management Agency (USA); URL: http://www.fema.gov/ Guidelines for availabiliy of outdoor toilet facilities American Restroom Association; URL:http://americanrestroom.org/pr/policy/ SITE: Normas e Legislao: Secretaria Municipal da Pessoa com Deficincia e Mobilidade Reduzida - .SP / secretarias / smped / acessibilidade URL:http://portal.prefeitura.sp.gov.br/secretarias/deficiencia_mobilidade_reduzi da/acessibilidade/0001 em 07/11/2008 SITE: Normas Oficiais ABNT; URL:http://www.abntnet.com.br/ SITE: Dirio oficial do Municpio Cidade de So Paulo URL:http://diariooficial.imprensaoficial.com.br/nav_v4/index.asp?c=1, em 16/11/2008
SITE: Sesmet: Segurana do Trabalho Yahoo; URL:http://br.groups.yahoo.com./group/sesmet
SITE: Grupo espao Sesmet; URL:http:// www.segurancatrabalho.eng.br
SITE: Forum Grupo CIPA;URL: http://www.cipanet.com.br/forum
SITE: Notas de aula do curso de engenharia produo da Universidade Federal de Juiz de Fora Prof Eduardo Breviglieri Pereira de Castro: www.ep.ufjf.br/epd_ergonomia/desenho_universal.pdf
SITE: The center for universal design: http://www.design.ncsu.edu/cud/
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Apndice 1 - LEGISLAO PERTINENTE 1 Cdigo de Obras e Edificaes

1.1 Lei 11.228 de 26 de Junho de 1992. Dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao de obras e edificaes, dentro dos limites dos imveis; revoga a Lei n 8.266, de 20 de junho de 1975, com as alteraes adotadas por leis posteriores, e d outras providncias. 1.2 Decreto N 32.329 de 23 de Setembro de 1992. Regulamenta a Lei n 11.228, de 25 de junho de 1992 - Cdigo de Obras e Edificaes, e d outras providncias.
2 Decretos que instituram o Alvar de Funcionamento de local de Reunio, Termo de Consulta e Revalidao do Alvar de Funcionamento do Local de Reunio
2.1 Decreto n 24.636, de 24 de Setembro de 1987. Altera e complementa dispositivos do Decreto n 15.636/79 e revoga o Decreto n 15.861/79. 2.2 Decreto n 41.531, de 20 de Dezembro de 2001. Dispe sobre o uso equivalente dos imveis. 2.3 Decreto n 41.532, de 20 de Dezembro de 2001. Dispe sobre o Termo de Consulta, Auto de Licena de Funcionamento e do Alvar de Funcionamento. 2.4 Decreto n 41.534, 20 de Dezembro de 2001. Dispe sobre a fiscalizao em geral, estabelece os procedimentos de fiscalizao da instalao e do funcionamento de atividades em imveis . 2.5 - Decreto n 49.969/08, 28 de Agosto de 2008 Regulamenta a expedio de Auto de Licena de Funcionamento, Alvar de Funcionamento, Alvar de Autorizao para Eventos Pblicos e Temporrios e Termo de Consulta de Funcionamento, em consonncia com as Leis n 10.205, de 4 de dezembro de 1986, e n 13.885, de 25 de agosto de 2004; revoga os Decretos e a portaria que especifica: Decreto n 15.636, de 18 de janeiro de 1979, Decreto n 24.636, de 24 de setembro de 1987, Decreto n 32.543, de 3 de novembro de 1992, Decreto n 34.571, de 11 de outubro de 1994, Decreto n 41.361, de 13 de novembro de 2001, e Decreto n 41.532, de 20 de dezembro de 2001, o 1 do artigo 12 do Decreto n 44.577, de 7 de abril de 2004, Decreto n 49.669, de 24 de junho de 2008 e Portaria n 395/03-Pref, de 19 de dezembro de 2003.
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2.6 - Portaria 367/2001 Dispe sobre procedimentos nos pedidos de Alvar de Funcionamento de Locais de Reunio que dependam de deciso de processo de regularizao
3 Legislao Referente a Alvar de Autorizao

3.1 - Portaria 395 / 03 Alvar de Autorizao de Eventos temporrios revogado pelo Decreto 49.969/08; 4.3.2 Portaria n 1105, de 2007. Os locais, nos quais se pretenda realizar bailes e eventos carnavalescos ou similares, devero possuir condies regulares de funcionamento para a obteno da AUTORIZAO ESPECIAL. Revogada pelo Decreto 49.969/08; 4.3.3 - Decreto n 49.969/08, 28 de Agosto de 2008 Regulamenta a expedio de Auto de Licena de Funcionamento, Alvar de Funcionamento, Alvar de Autorizao para Eventos Pblicos e Temporrios e Termo de Consulta de Funcionamento, em consonncia com as Leis n 10.205, de 4 de dezembro de 1986, e n 13.885, de 25 de agosto de 2004; revoga os Decretos e a portaria que especifica: Decreto n 15.636, de 18 de janeiro de 1979, Decreto n 24.636, de 24 de setembro de 1987, Decreto n 32.543, de 3 de novembro de 1992, Decreto n 34.571, de 11 de outubro de 1994, Decreto n 41.361, de 13 de novembro de 2001, e Decreto n 41.532, de 20 de dezembro de 2001, o 1 do artigo 12 do Decreto n 44.577, de 7 de abril de 2004, Decreto n 49.669, de 24 de junho de 2008 e Portaria n 395/03-Pref, de 19 de dezembro de 2003.
4.4 Leis e Decretos Referentes Regularizao da Edificao e Anistia

4.4.1 - Lei n 11.522 de 04 de Maio de 1994.
DISPOE SOBRE A REGULARIZACAO DE EDIFICACOES E DA OUTRAS PROVIDENCIAS.(PL469/91) OBS:PARTES VETADAS DA LEI(INC.IX ART.3 E PAR.3 ART.7)-PUBLICACAO DOM 200794P.39; REPUBLICACAO PARTES VETADAS DA LEI-DOM 270794,P.36
4.4.2 - Lei n 13098 de 14 de Dezembro de 2000 Altera o inciso ix,do art.3.; o paragrafo 3.,do art.7.; os artigos 10, 14 e 16; o paragrafo unico do art.15 e acrescenta o artigo 19 da Lei 11.522/94 4.4.3 Lei n 13.558, de 14 de Abril de 2003. (Projeto de Lei n 692/01, do Executivo, aprovado na forma do Substitutivo do Legislativo) Dispe sobre a regularizao de edificaes e d outras providncias.
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4.4.4 Lei n 13.876, de 23 de Julho de 2004. Altera disposies da Lei n 13.558, de 14 de abril de 2003, que dispe sobre a regularizao de edificaes, e revoga a Lei n 13.740, de 15 de janeiro de 2004. 4.4.5 - Decreto n 34.632/94 Prorroga ate 31/12/94 prazo p/apresentacao documentos protocolamento/recolhimento cf.lei 4.4.6 - Decreto n 34313/94 Regulamenta a lei;art.30-data da vigencia da lei 11.522/94, DOM 200794,p.39promulga inc.ix, art. 3 e par. 3 ,art.7 anteriormente vetadas;repub.DOM 270794,p.36
4.4.7 Decreto n 43.383, de 25 de Junho de 2003. Regulamenta a Lei n 13.558, de 14 de abril de 2003, que dispe sobre a regularizao de edificaes e d outras providncias. 4.4.8 Decreto n 45.324, de 24 de Setembro de 2004. Regulamenta a Lei n 13.558, de 14 de abril de 2003, alterada pela Lei n 13.876, de 23 de julho de 2004, que dispe sobre a regularizao de edificaes.
4.5 - Leis e Decretos referentes Uso e Ocupao de Solo

4.5.0 Lei 10.205, de 04 de dezembro de 1986. Dispe e disciplina a expedio de Licena de Funcionamento, e da outras providncias. 4.5.1 - Lei 11.501, de 11 de abril de 1994 . Dispe sobre o controle e a fiscalizao das atividades que geram poluio sonora, ou seja, dispe sobre o controle e a fiscalizao das atividades que gerem poluio sonora; impe penalidades, e d outras providncias. 4.5.2 - Lei 11.631, de 21de setembro de 1994 . Altera redao do art. 3 da lei 11.501 4.5.3 - Lei 11.986, de 16 de janeiro de 1996. Altera o art. 1, 3, 4, 6, 8 e 9 .Suprime o art. 7 e 10 da lei 11.501 4.5.4 - Lei 11.804, de 19 de junho de 1995. Dispe sobre avaliao da aceitabilidade de rudos na Cidade de So Paulo, visando o conforto da comunidade. Revoga a Lei 8.106, de 30 de agosto de 1974 e seu Decreto Regulamentador 11.467, de 30 de outubro de 1974. 4.5.5 - Lei 13.885, de 25 de Agosto de 2004. (Projeto de Lei n 139/04, do Executivo, aprovado na forma de Substitutivo do Legislativo) Estabelece normas complementares ao Plano Diretor Estratgico, institui os Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras, dispe sobre o parcelamento, disciplina e ordena o Uso e Ocupao do Solo do Municpio de So Paulo.
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4.5.6 - Decreto no: 33132 - Dispe sobre a substituio e retirada de Para-raios radioativos, e da outras providencias. 4.5.6 Decreto 45. 817, de 4 de Abril de 2005. Dispe sobre a classificao dos usos residenciais e no residenciais.
4.6 - Legislao referente Estdios

4.6.1 Lei 11.791, de 1 de Junho de 1995. Dispe sobre a obrigatoriedade da implantao de mecanismos apropriados para a contagem do pblico junto aos locais de entrada de todos os estdios de futebol no municpio de So Paulo. 4.6.2 Lei 11.873, de 21 de Novembro de 1995. Instalao de sistema de deteco de metais em ginsios esportivos e estdios de futebol. 4.6.3 - Lei 12.016, de 2 de Abril de 1996. Dispe sobre a obrigatoriedade dos Estdios de Futebol criarem e implantarem campanhas de conscientizao para diminuir a violncia em suas dependncias. 4.6.4 Lei 12.093, de 25 de Junho de 1996. Torna obrigatria a manuteno de Unidades de Atendimento Mdico Mveis nos estdios de futebol, ginsios esportivos e locais de grande concentrao de pessoas. 4.6.5 Lei 12.402, de 4 de Julho de 1997. Veda a comercializao de bebidas alcolicas nos estdios. 4.6.6 Lei 12.561, de 8 de Janeiro de 1998. Dispe sobre a criao de locais especficos, reservados exclusivamente para deficientes fsicos que necessitem de cadeira de rodas para sua locomoo, nos Estdios de Futebol e Ginsios esportivos do Municpio de So Paulo, e d outras providncias. 4.6.7 Lei 13.945, de 7 de Janeiro de 2005. Refere-se manuteno de aparelhos desfibriladores. 4.6.8 - Lei 14.621, de 11 de Dezembro de 2007. Altera o art. 1 da Lei n 13.945, de 7 de janeiro de 2005. 4.6.9 - Lei 14.726, de 15 de Maio de 2008. Estabelece normas para represso a comercializao e ao consumo de bebidas alcolicas nos estdios de futebol e conjuntos poliesportivos no municpio de So Paulo, em eventos esportivos profissionais e d outras providncias. 4.6.10 - Decreto 27.820, de 15 de Junho de 1989. Dispe sobre a atuao do departamento de Controle de Uso de Imveis Contru, no controle e na fiscalizao
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relativos a segurana de uso de estdios, ginsios de esportes e similares, e d outras providncias. 4.6.11- Decreto 48.379, de 25 de Maio de 2007 . Dispe sobre a transferncia de parte das competncias da Secretaria Municipal de Habitao para as Subprefeituras, em face das disposies da Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004, conforme especifica. 4.6.12 - Decreto 49.277, de 4 de Maro de 2008 . Regulamenta a Lei n 13.945, de 7 de janeiro de 2005, alterada pela Lei n 14.621, de 11 de dezembro de 2007, que dispe sobre a obrigatoriedade da manuteno de aparelho desfibrilador externo automtico nos locais que designa; revoga o Decreto n 46.914, de 17 de janeiro de 1996. 4.6.13 Portaria 014/SehabG/96, de 1996. Determina que os estdios esportivos para efeito de clculo de lotao, devero atender os parmetros estabelecidos. 4.6.14 Portaria 508/SehabG/04, de 2004. Refere-se fixao da lotao dos estdios. 4.6.15 Portaria 659/SehabG/95, de 1995. Os estdios de futebol, devero ser adaptados para atender as exigncias que especifica, devido a precariedade das estruturas dos estdios de futebol da cidade de So Paulo constatadas em vistorias do CONTRU.
4.7 Legislao Referente Circos e Parques.

4.7.1 - Lei 11.359, de 17 de Maio de 1993. Proibio de rodeio, tourada ou eventos similares. 4.7.2 - Lei 13.206, de 8 de Novembro de 2001. Contrato de seguro contra danos e causados por seus equipamentos a terceiros. 4.7.3 Lei 13.595/03, de 26 de Maio de 2003. Estabelece normas a serem observadas por circos quando da apresentao de animais ferozes, e d outras providncias. 4.7.4 - Lei 14.014, de 30 de Junho de 2005. Probe utilizao de animais de qualquer espcie em circos e congneres. 4.7.5 - Decreto 37.584, de 18 de Agosto de 1998. Regulamenta a Lei 11.359/93. 4.7.6 - Decreto 41.636, de 23 de Janeiro de 2002. Regulamenta a lei 13.206/01.
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4.7.7 Decreto 44.026, de 22 de Outubro de 2003. Regulamenta a Lei n 13.595, de 26 de maio de 2003, que estabelece normas a serem observadas por circos quando da apresentao de animais ferozes. 4.7.8 - Decreto 46.987, de 8 de Fevereiro de 2006. Regulamenta a Lei 14.014/05. 4.7.9 - Decreto 47.803, de 24 de Outubro de 2006. D nova redao ao "caput" do artigo 3 e ao 1 do artigo 4 do Decreto n 46.987, de 8 de fevereiro de 2006, que regulamenta a Lei n 14.014, de 30 de junho de 2005, que probe, a utilizao de animais de qualquer espcie. 4.7.10 - Deciso Normativa N 52 do Confea, de 25 de Agosto de 1994, Dispe sobre a obrigatoriedade de responsvel tcnico pelas instalaes das empresas que exploram parques de diverses.
4.8 - Legislao Referente ao Tabagismo.

4.8.1 Lei 10.862, de 4 de Julho de 1990. Dispe sobre a restrio ao tabagismo nos locais que especifica, e d outras providncias. 4.8.2 Decreto 34.836, de 31 de Janeiro de 1995. Regulamenta a Lei 10.862/90. 4.8.3 Decreto 49.524, de 27 de Maio de 2008. Regulamenta Leis 10.862/90 e Lei n 14.695 referente ao uso de charutos, cigarrilhas e cachimbos.
4.9 - Legislao Referente Acessibilidade.

4.9.1 Legislao Municipal Cdigo de Obras e Edificaes - Lei 11.228/92 regulamentada pelo Decreto 32.392/92 de 23/09/1992 ; de 26/06/1992,
Lei n 11.345, de 14 de abril de 1993. (Projeto de Lei n 626/91, do Vereador Antnio Carlos Caruso) Dispe sobre a adequao das edificaes pessoa portadora de deficincia, e d outras providncias. Lei n 11.424, de 30 de setembro de 1993. Dispe sobre o acesso de pessoas deficientes fsicas a cinemas, teatros e casas de espetculos;
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Lei n 11.987, de 16 de Janeiro de 1996. Dispe sobre a obrigatoriedade de instalao nos parques do Municpio de So Paulo, de pelo menos um brinquedo destinado para crianas portadoras de doenas mentais, ou deficincia fsica, e d outras providncias. Lei n 12.363, de 13 de Junho de 1997. Prev menu em braile para deficientes visuais em restaurantes.
Lei n 12.815, de 06 de abril de 1999. D nova redao ao artigo 1 da Lei n 11.424, de 30 de setembro de 1993, que dispe sobre o acesso de pessoas portadoras de deficincia fsica a cinemas, teatros, casas de espetculos e estabelecimentos bancrios; Lei n 12.821, de 07 de abril de 1999. Dispe sobre a obrigatoriedade dos estabelecimentos bancrios com acesso nico atravs de porta giratria manterem acesso, em rampa quando for o caso, para as pessoas portadoras de deficincia fsica, que se locomovem em cadeira de rodas, e d outras providncias; Decreto n 37.648, de 25 de setembro de 1998. Institui o Selo de Acessibilidade, torna obrigatrio o seu uso nos bens que especifica e d outras providncias; Decreto n 37.649, de 26 de Setembro de 1998.. Regulamenta as Leis 11.345/93 e 11424/93.
Decreto n 37.650, de 25 de setembro de 1998. D nova redao aos artigos 1, 4, inciso, alnea b e 5 do Decreto n 36.072, de 09 de maio de 1996, e d outras providncias; Decreto n 39.651, de 27 de julho de 2000. Institui a Comisso Permanente de Acessibilidade CPA, e d outras providncias; Decreto n 45.122, de 12 de agosto de 2004 Consolida a regulamentao das Leis n 11.345, de 14 de abril de 1993, n 44.424, de 30 de setembro de 1993, n 12.815, de 6 de abril de 1999 e n 12.821, de 07 de abril de 1999, que dispem sobre a adequao das edificaes acessibilidade das pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida; Decreto 45.552, de 29 de Novembro de 2004. Dispe sobre selo de acessibilidade institudo pelo decreto 37.648/98. Decreto n 45.990, de 20 de junho de 2005.
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Institui os Selos de Habitao Universal e de Habitao Visitvel para unidades habitacionais unifamiliares e multifamiliares j construdas ou em construo. Portaria Intersecretarial N 2/2008 Secretaria: SMPED /SEHAB/SMSP Institui "Check list" orientativo e declaratrio quanto aos aspectos da Acessibilidade e Manual de Instrues Tcnicas relativas Acessibilidade nas Edificaes e Vias pblicas para apoio aos rgos municipais e aos profissionais da rea de construo civil. Resoluo n 06 CPA/ 2002. Plataformas de elevador vertical/ inclinado
4.9.2. Legislao do Estado de So Paulo LEI N. 5.500, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1986 D nova redao ao art. 1 da Lei n. 3.710, de 4 de janeiro de 1983, que estabelece condies para acesso aos edifcios pblicos pelos deficientes fsicos. LEI N. 5.869, DE 28 DE OUTUBRO DE 1987 Obriga as empresas permissionrias, que especifica, a permitir a entrada de deficientes fsicos pela porta dianteira dos coletivos. LEI N. 7.466, DE 1 DE AGOSTO DE 1991 Dispe sobre atendimento prioritrio a idosos, portadores de deficincia e gestantes. LEI N. 8.894, DE 16 DE SETEMBRO DE 1994 Dispe sobre o financiamento de equipamentos corretivos a portadores de deficincia. LEI N. 9.086, DE 03 DE MARO DE 1995 Determina aos rgos da Administrao Direta e Indireta a adequao de seus projetos, edificaes, instalaes e mobilirio ao uso de pessoas portadoras de deficincias. LEI N. 9.486, DE 04 DE MARO DE 1997 Institui o Dia Estadual de Luta das Pessoas Portadoras de Deficincia. LEI N. 9.732, DE 15 DE SETEMBRO DE 1997 D nova redao ao art. 1 da Lei n. 5.869, de 28 de outubro de 1987, que dispe sobre o embarque, nos coletivos intermunicipais, dos usurios que especifica. LEI N. 9.938, DE 17 DE ABRIL DE 1998 Dispe sobre os direitos da pessoa portadora de deficincia.
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DECRETO N. 23.131, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1984 Cria o Conselho Estadual para Assuntos da Pessoa Deficiente. DECRETO N. 23.250, DE 1 DE FEVEREIRO DE 1985 Determina atendimento preferencial a idosos, deficientes fsicos e gestantes, por parte dos rgos estaduais que prestam atendimento direto ao pblico. DECRETO N. 25.087, DE 28 DE ABRIL DE 1986 Dispe sobre medida para assegurar s pessoas deficientes condies adequadas de participao nos concursos pblicos e processos seletivos. DECRETO N. 27.383, DE 22 DE SETEMBRO DE 1987 Dispe sobre adequao de prprios estaduais ao uso de pessoas portadoras de deficincia fsica, e d outras providncias. DECRETO N. 33.823, DE 21 DE SETEMBRO DE 1991 Institui o Programa Estadual de Ateno Pessoa Portadora de Deficincia. DECRETO N. 33.824, DE 21 DE SETEMBRO DE 1991 Dispe sobre adequao de prprios estaduais utilizao de portadores de deficincias, e d outras providncias. DECRETO N. 34.753, DE 1 DE ABRIL DE 1992 Regulamenta a Lei Complementar n 666, de 26 de novembro de 1991, que concede iseno de pagamento de tarifas de transporte coletivo urbano e d providncias correlatas. RESOLUO STM-101, DE 28 DE MAIO DE 1992 Disciplina as medidas administrativas e operacionais necessrias implantao da iseno do pagamento de tarifas de transporte coletivo urbano, de mbito metropolitano, sob responsabilidade do Estado, concedida s pessoas portadoras de deficincia. LEI ESTADUAL N 11.369, DE 28/03/2003 Veda qualquer forma de discriminao racial, ao idoso, pessoa portadora de necessidades especiais, mulher e d outras providncias.
4.9.3. Legislao Federal Constituio da Repblica Decreto n 5.626, de 22 de dezembro de 2005 Regulamenta a Lei n 10.436, de 24 de abril de 2002, que dispe sobre a
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Lngua Brasileira de Sinais - Libras, e o artigo 18 da Lei n 10.098, de 19 de dezembro de 2000. LEI N 11.126, DE 27 DE JUNHO DE 2005. Dispe sobre o direito do portador de deficincia visual de ingressar e permanecer em ambientes de uso coletivo acompanhado de co-guia. Decreto n 5296, de 02 de dezembro de 2004 Regulamenta as Leis ns 10.048, de 8 de novembro de 2000, que d prioridade de atendimento s pessoas que especifica, e 10.098, de 19 de dezembro de 2000, que estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo da acessibilidade. LEI N 10.436, DE 24 DE ABRIL DE 2002 Dispe sobre a Lngua Brasileira de Sinais - Libras e d outras providncias. Decreto n 3.691, de 19/12/00, que regulamenta a Lei n 8.899, de 29/06/94, que instituiu o passe livre para pessoas portadoras de deficincia em servio convencional das empresas de transporte coletivo interestadual de passageiros nas modalidades nibus, trem ou barco, incluindo transportes interestaduais semi-urbanos. Lei n 10.098, de 19/12/00, que estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo da acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. Lei n 10.097, de 19/12/00, que altera dispositivos da CLT normatizando o contrato de aprendizagem para adolescentes entre 14 e menor de 18 anos. Lei n 10.048, de 08/11/00, que estabelece atendimento prioritrio s pessoas portadoras de deficincia fsica, idosos, gestantes, lactantes acompanhadas de crianas de colo. Decreto n 3.298, de 20 de dezembro de 1999, que regulamenta a Lei 7.853/99 de 24/10/99, dispe sobre a Poltica Nacional para a Integrao da Pessoa Portadora de Deficincia, consolida normas de proteo e d outras providncias. Lei n 9.867, de 10/11/99, que dispe sobre a criao de Cooperativas Sociais, nelas includas aquelas formadas por portadores de deficincia, dependentes qumicos, egressos do sistema prisional, condenados a penas alternativas deteno e adolescentes em idade adequada ao trabalho, que se encontrem em difcil situao econmica.
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Decreto n 3.048, de 6 de maio de 1999. aprova o Regulamento da Previdncia Social. Lei n 9.790, de 23/3/99, que dispe sobre a qualificao de pessoas jurdicas de direito privado, sem fins lucrativos, como Organizaes da Sociedade Civil de Interesse Pblico e institui o Termo de Parceria. Regulamentada pelo Decreto 3.100, de 30/6/99. Lei n 9.394, de 20/12/96, que estabelece diretrizes e bases da educao nacional. Define educao e habilitao profissional e tratamento especial a pessoas portadoras de deficincia e superdotados. Regulamentada pelo Decreto 2.208, de 17/4/97. Lei n 8.859, de 23/03/94, que modifica dispositivos da Lei n 6.494, de 7 de dezembro de 1997, estendendo aos alunos de ensino especial o direito participao em atividades de estgio. Lei n 8.742, de 07/12/93, que trata da organizao da assistncia social. No art. 20 prev o benefcio da prestao continuada, garantindo ao portador de deficincia carente e incapacitado para a vida independente e para o trabalho, um salrio mnimo mensal. Lei n 8.666, de 21/06/93, que trata das licitaes do Poder Pblico, permitindo sua dispensa para contratao de associao de portadores de deficincia fsica, sem fins lucrativos e de comprovada idoneidade, por rgos ou entidades da administrao pblica (art. 24, inciso XX). Lei n 8.213, de 24/07/91, cujo art. 93 obriga a empresa com mais de cem empregados a preencher de dois a cinco por cento de seus cargos, com beneficirios reabilitados ou pessoas portadoras de deficincia habilitadas, sob pena de multa. Esta, a proporo: at 200 empregados 2%; de 201 a 500 3%; de 501 a 1000 4% de; 1001 em diante 5%. A dispensa de trabalhador reabilitado ou de deficiente habilitado, no contrato por prazo determinado de mais de 90 dias, e a imotivada, no contrato por prazo indeterminado, s podero ocorrer aps a contratao de substituto de condio semelhante. O art. 16 trata dos beneficirios do regime geral da previdncia social na condio de segurado (incisos I, III e IV). O termo ali utilizado e que contempla a pessoa portadora de deficincia , equivocadamente, "invlido".
O art. 77 trata da penso por morte e inclui o portador de deficincia, mais uma vez, aqui designado como "invlido".
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Lei n 8.112, de 11/12/90, que assegura aos portadores de deficincia o direito de se inscreverem em concurso pblico para provimento de cargos cujas atribuies sejam compatveis com a deficincia de que so portadores, reservando-lhes at 20% do total das vagas oferecidas no concurso (art. 5, 2). Lei n 8.069, de 13/07/90, Estatuto da Criana e do Adolescente, que assegura ao adolescente portador de deficincia o trabalho protegido, garantindo-se seu treinamento e colocao no mercado de trabalho e tambm o incentivo criao de oficinas abrigadas. Lei n 7.853, de 24/10/89, que dispe sobre o apoio s pessoas portadoras de deficincia, sua integrao social e sobre a CORDE (Coordenadoria Nacional para Integrao da Pessoa Portadora de Deficincia). Aborda a tutela jurisdicional de interesses coletivos ou difusos dessas pessoas e as responsabilidades do Ministrio Pblico. Define como crime, punvel com recluso, obstar, sem justa causa, o acesso de algum a qualquer cargo pblico, por motivos derivados de sua deficincia, bem como negar-lhe, pelo mesmo motivo, emprego ou trabalho. Lei n 6.494, de 7/12/77, que dispe sobre os estgios de estudantes de estabelecimentos de ensino superior e de ensino profissionalizante do 2 Grau, supletivo e escolas de educao especial. Lei n 5.764/71, de 16/12/71, que define a Poltica Nacional de Cooperativismo, institui o regime jurdico das sociedades cooperativas e d outras providncias.
4.9.4. Legislao Internacional Conveno n III da OIT, de 25/06/58, promulgada pelo Decreto n 62.150, de 19/01/68, que trata da discriminao em matria de emprego e profisso. Art. I, I, b (discriminao compreende) qualquer outra distino, excluso ou preferncia, que tenha por efeito anular ou reduzir a igualdade de oportunidades, ou tratamento, emprego ou profisso. Ressalva que a distino, excluso ou preferncia, com base em qualificaes exigidas para determinado emprego no implicam em discriminao. Recomendao n III, de 25/06/58, que suplementa a Conveno III da OIT sobre discriminao em matria de emprego e profisso. Define discriminao, formula polticas e sua execuo.
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Resoluo n 3.447, aprovada pela Assemblia Geral da ONU em 09/12/75, sobre a Declarao dos Direitos das Pessoas Deficientes. Resoluo n 2.896, aprovada pela Assemblia Geral da ONU, sobre a Declarao dos Direitos dos Retardados Mentais. Declarao Universal dos Direitos do Homem e do Cidado aprovada pela Assemblia Geral da Organizao das Naes Unidas, em 10/12/48, "todo o homem tem direito ao trabalho, livre escolha de emprego, condies justas e favorveis de trabalho e proteo contra o desemprego. Resoluo n 45, de 14/12/90, 68 Assemblia Geral das Naes Unidas ONU. Execuo do Programa de Ao Mundial para as pessoas Deficientes e a Dcada das Pessoas Deficientes das Naes Unidas, compromisso mundial no sentido de se construir uma sociedade para todos, segundo a qual a Assemblia Geral solicita ao Secretrio-Geral uma mudana no foco do programa das Naes Unidas sobre deficincia passando da conscientizao para a ao, com o propsito de se concluir com xito uma sociedade para todos por volta do ano 2010. Recomendao n 99, de 25/06/55, relativa reabilitao profissional das pessoas portadoras de deficincia aborda princpios, e mtodos de orientao vocacional e treinamento profissional, meios de aumentar oportunidades de emprego para os portadores de deficincia, emprego protegido, disposies especiais para crianas e jovens portadores de deficincia. Conveno n 159 da OIT, de 20/06/83, promulgada pelo Decreto n 129, de 22.05.91, que trata da poltica de readaptao profissional e emprego de pessoas portadoras de deficincia. Essa poltica baseada no princpio de igualdade de oportunidade entre os trabalhadores portadores de deficincia e os trabalhadores em geral. Medidas especiais positivas que visem garantir essa igualdade de oportunidades no sero consideradas discriminatrias com relao aos trabalhadores em geral. Recomendao n 168, de 20/06/83, que suplementa a conveno relativa reabilitao profissional e emprego de 1983 e a Recomendao relativa reabilitao profissional de 1955. Prev a participao comunitria no processo, a reabilitao profissional em reas rurais, contribuies de empregadores e trabalhadores e dos prprios portadores de deficincia na formulao de polticas especficas. Conveno Interamericana para a Eliminao de todas as formas de Discriminao contra as Pessoas Portadoras de Deficincia promulgada
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pelo Decreto 3.956 de 08 de outubro de 2001, que tem por objetivo eliminar todas as formas de discriminao contra as pessoas portadoras de deficincia e propiciar sua plena integrao sociedade.
4.10 Legislao Referente Teatros e Cinemas.

4.10.1 Lei 11.545, de 7 de Junho de 1994. Disciplina o uso de aparelhos de telefonia celular e congneres no interior dos cinemas, teatros, hospitais, velrios, casas de espetculos e nas dependncias das reparties pblicas municipais, e d outras providncias. 4.10.2 Lei 11.786, de 26 de Maio de 1995. Torna obrigatria em todos os cinemas, cineclubes, cinematecas, teatros, casas de espetculo, estdios de futebol, ginsios de esportes e demais estabelecimentos congneres a manuteno de toda a lotao com lugares numerados. 4.10.3 Lei 12.658, de 18 de Maio de 1998. Obriga os cinemas, teatros, bibliotecas, ginsios esportivos, casas noturnas e restaurantes a manter em suas dependncias cadeiras ou poltronas especiais para uso de pessoas obesas, e d outras providncias. 4.10.4 Lei 13.451, de 22 de Novembro de 2002. Altera a redao do artigo 1 da Lei n 11.786, de 26 de maio de 1995, e d outras providncias. 4.10.5 Decreto 34.571, de 12 de Outubro de 1994. Dispe sobre a obrigatoriedade de divulgao das condies mnimas de segurana ao pblico presente em locais de reunio, e da outras providncias. 4.10.6 Decreto 40.334, de 16 de Maro de 2001. Regulamenta a Lei n 11.786, de 26 de maio de 1995, que torna obrigatria em todos os cinemas, cineclubes, cinematecas, teatros, casas de espetculo, estdio de futebol, ginsios de esportes e demais estabelecimentos congneres a manuteno de toda a lotao com lugares numerados.
4.11 Legislao Complementar.

4.11.1 Lei 9.433, de 1 de Abril de 1982. Estabelece penalidades s infraes referentes s normas especiais de segurana de uso, e d outras providncias. 4.11.2 - Lei 11.136, 5 de Dezembro de 1991. Dispe sobre a obrigatoriedade de instalao de bebedouros para uso coletivo em todos os Shopping-Centers localizados no Municpio de So Paulo, e da outras providncias.
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4.11.3 Lei 11.501, de Abril de 1994. Dispe sobre o controle e a fiscalizao das atividades que gerem poluio sonora; impe penalidades, e d outras providncias. 4.11.4 - Lei 11.495, de 11 de Abril de 1994. Dispe sobre a obrigatoriedade da instalao, pelos bancos e demais estabelecimentos de crdito, de sanitrios e bebedouros destinados aos seus usurios. 4.11.5 Lei 11.804 de 19 de Junho de 1995. Dispe sobre avaliao da aceitabilidade de rudos na Cidade de So Paulo, visando o conforto da comunidade. Revoga a Lei 8.106, de 30 de agosto de 1974 e seu Decreto Regulamentador 11.467, de 30 de outubro de 1974. 4.11.6 Lei 13.214, de 22 de Novembro de 2001. Dispe sobre a obrigatoriedade de instalao de pra-raios, ou sistema de deteco nas reas que especifica e d outras providncias. 4.11.7 - Lei 13.725, de 15 de maio de 2004 Institui o Cdigo Sanitrio do Municpio de So Paulo. OBS: Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo : Lei N 10.083, de 23 de setembro de 1998 4.11.8 Lei 13.885, de 25 de Agosto de 2004. Referente aos limites de rudo baseado no zoneamento. 4.11.9 Lei 14.450, de 22 de junho de 2007 Institui o Programa de Combate Venda Ilegal de Bebida Alcolica e de Desestmulo ao seu Consumo por Crianas e Adolescentes, no mbito do Municpio de So Paulo. 4.11.10 - Lei 14.724, de 15 de maio de 2008 Dispe sobre a obrigatoriedade de fornecimento gratuito de gua potvel pelas danceterias, sales de dana e estabelecimentos similares aos seus freqentadores. 4.11.11 Decreto 10.878, de 8 de Fevereiro de 1974. Institui normas especiais para segurana dos edifcios a serem observadas na elaborao dos projetos e na execuo bem como no equipamento e dispe ainda sobre sua aplicao em carter prioritrio. 4.11.12 - Decreto 12.706, de 9 de Maro de 1976. Estabelece normas para utilizao de gs combustvel nos edifcios e construes em geral, regulamentando os artigos 105 e 110 da Lei n 8.266, de 20 de junho de 1975, e d outras providncias. 4.11.13 Decreto 24.714, de 8 de Outubro de 1987. Regulamenta o sistema de fiscalizao, disposies gerais para utilizao de gs combustvel nos edifcios e construes em geral, e d outras providncias.
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4.11.14 Decreto 34.571, de 12 de Outubro de 1994. Dispe sobre a obrigatoriedade de divulgao das condies mnimas de segurana ao pblico presente em locais de reunio, e d outras providncias. 4.11.15 Decreto 42.479, de 7 de Outubro de 2002. Regulamenta a Lei n 13.214, de 22 de novembro de 2001. 4.11.16 - Decreto 44.577, de 07de Abril de 2004 Regulamenta a Lei N 13.725, de 15 de maio de 2004 que Institui o Cdigo Sanitrio do Municpio de So Paulo. 4.11.17 Decreto 49.662, de 20 de junho de 2008 Regulamenta a Lei n 14.450, de 22 de junho de 2007, que institui o Programa de Combate Venda Ilegal de Bebida Alcolica e de Desestmulo ao seu Consumo por Crianas e Adolescentes no mbito do Municpio de So Paulo. 4.11.18 - Decreto 50.079 de 08 de outubro de 2008 Regulamenta a Lei N 13.725, de 15 de maio de 2004 que Institui o Cdigo Sanitrio. 4.11.19 - Decreto 50.284 de 02 de Dezembro de 2008 Regulamenta a Lei N 13.725, de 15/05/04 que Institui o Cdigo Sanitrio - leo comestvel. 4.11.20 Portaria Intersecretarial No: 150 Ano: 1981 Secretaria: SEHAB Institui normas que definam procedimentos bsicos referentes aprovao de laudo tcnico segurana - LTS, execuo obras ou servios de adaptao e expedio auto de verificao de segurana, conforme Decreto 17216/81, em especial art.19. 4.11.21 - Portaria No 1751 Ano: 2006 Secretaria: PREF Aprova formulrio padronizado do Laudo Tcnico de Segurana - LTS, para instruir pedidos de Auto de Verificao de Segurana- AVS e Alvar de Funcionamento para Local de Reunio - AFLR
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APENDICE 2 - NORMAS ABNT _ NBR POR ASSUNTO:
1 ACESSIBILIDADE NBR 9050/04 Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincia a edificaes, espaos, mobilirios e equipamentos urbanos Procedimento NBR 9077/01 Sadas de emergncia em edifcios NBR 9283/86 Mobilirio Urbano NBR 9284/86 Equipamento Urbano NBR 10098/87 PB670 Elevadores eltricos Dimenses e condies do projeto de construo NBR 10982/90 PB1448 Elevadores eltricos Dispositivos de operao e sinalizao NBR 12892/93 Projeto, fabricao e instalao de elevador unifamiliar. NBR 13994/00 Elevadores de passageiros elevadores para transporte de pessoa com deficincia. NBR 14020 - Acessibilidade pessoa com deficincia - Trem de longo percurso NBR 14021 - Transporte - acessibilidade no sistema de trem urbano ou metropolitano NBR 14022 - Acessibilidade pessoa com deficincia em nibus e trlebus para atendimento urbano e intermunicipal NBR 14273 - Acessibilidade pessoa com deficincia no transporte areo comercial NBR 14970-1 - Acessibilidade em veculos automotores - requisitos de dirigibilidade NBR 14970-2 - Acessibilidade em veculos automotores - diretrizes para avaliao clnica de condutor NBR 14970-3 - Acessibilidade em veculos automotores - diretrizes para avaliao da dirigibilidade do condutor com mobilidade reduzida em veculo
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automotor apropriado NBR 15250 - Acessibilidade em caixa de auto-atendimento bancrio NBR 15290 - Acessibilidade em comunicao na televiso NBR 15320/2005 - Acessibilidade pessoa com deficincia no transporte rodovirio NBR 14022/2006 - Acessibilidade em veculos de caractersticas urbanas para o transporte coletivo de passageiro ISO/DIS 9386-1 Plataforma elevatria com acionamento mecnico para pessoas com mobilidade prejudicada normas de segurana, dimenses e funcionamento NBR 15450/2006 - Acessibilidade de passageiro no sistema de transporte aquavirio
2 ACSTICA NBR 8572 Fixao de valores de reduo de nvel de rudo para tratamento acstico de edificaes expostas ao rudo aeronutico procedimento NBR 10151 Acstica Avaliao do rudo em reas habitadas, visando o conforto da comunidade procedimento NBR 10152 Nveis de rudo para conforto acstico NBR 10829 (NB 1220) Caixilho para edificao janela medio de atenuao acstica mtodo de ensaio NBR 10830 (TB 355) Acstica dos edifcios NBR 12179 Tratamento acstico em recintos fechados procedimento
3 ADITIVOS PARA CONCRETO NBR 11768 1992 Aditivos para Concreto de Cimento Portland NBR 12317 1992 Verificao de Desempenho de Aditivos para Concreto Procedimento
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NBR 1987 Aditivos Superplastificantes para Concreto de Cimento Portland
4 ALVENARIA NBR 06136 1994 Bloco vazado de concreto simples para alvenaria estrutural NBR 08215 1983 Prismas de blocos vazados de concreto simples para alvenaria estrutural - Preparo e ensaio compresso NBR 08490 1984 Argamassas endurecidas para alvenaria estrutural - Retrao por secagem NBR 08545 1984 Execuo de Alvenaria sem Funo Estrutural de Tijolos e Blocos Cermicos NBR 08798 1985 Execuo e controle de obras em alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto NBR 08949 1985 Paredes de alvenaria estrutural - Ensaio compresso simples NBR 10837 1989 Clculo de alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto
5 AMBIENTAL NBR 14011 2000 Diretrizes para auditoria ambiental - Procedimentos de auditoria - Auditoria de sistemas de gestao ambiental NBR 14283 1999 resduos em solos - determinao da biodegradao pelo mtodo respiromtrico
6 AVALIAO NBR 14653-1 2001 Avaliao de Bens - Procedimentos Gerais

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NBR 14653-2 2004 Avaliao de Bens - Imveis Urbanos NBR 14653-3 2004 Avaliao de Bens - Imveis Rurais NBR 14653-4 2002 Avaliao de Bens - Empreendimentos NBR 14653-5 2007 Avaliao de Bens - Mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral
NBR 14653-6 2007 Avaliao de Bens - Recursos naturais e ambientais NBR 14653-7 2008 Avaliao de Bens - Bens de patrimnios histricos, artsticos, culturais, arqueolgicos ou paisagsticos
7 ARMADURA PARA CONCRETO NBR 06349 1991 Fio, Barra e Cordoalha de Ao para Armaduras de Protenso Ensaio de Trao NBR 07477 1979 Determinao do Coeficiente de Conformao Superficial de Barras e Fios de Ao Destinados a Armaduras de Concreto Armado NBR 07478 1977 Mtodo de Ensaio de Fadiga de Barras de Ao para Concreto Armado NBR 07480 1985 Barras e Fios de Ao Destinados a Armaduras para Concreto Armado NBR 07481 1989 Telas de Ao Soldados para Armadura de Concreto NBR 07484 1991 Fios, Barras e Cordoalhas de Ao Destinados a Armaduras de Protenso - Ensaio de Relaxao Isotrmica
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NBR 08548 1984 Barras de Ao Destinadas a Armaduras para Concreto Armado com Emenda Mecnica ou por Solda - Determinao da Resistncia Trao
NBR 08965 1985 Barras de Ao CA 42S com Caracterstica de Soldabilidade Destinadas a Armaduras para Concreto Armado
8 AR CONDICIONADO NBR 6401 Instalaes de centrais de ar condicionado para conforto Parmetros bsicos de projeto NBR 6675 02-jul-93 Instalao de condicionadores de ar de uso domstico (tipo monobloco ou modular) NBR 10080 01-nov-87 Instalaes de ar condicionado para salas de computadores NBR 11215 - 1990 - Equipamentos Unitrios de Ar-Condicionado NBR 14679 01-abr-01 Sistemas de condicionamento de ar e ventilao Execuo de servios de higienizao
9 CLCULO ESTRUTURAL NBR 06118 1978 Projeto e Execuo de Obras de Concreto Armado NBR 06119 1978 Clculo e Execuo de Lajes Mistas NBR 06120 1978 Cargas para o Clculo de Estruturas de Edificaes NBR 07188 1982 Carga Mvel em Ponte Rodoviria e Passarela de Pedestres NBR 07189 1983 Cargas Mveis para Projeto Estrutural de Obras Ferrovirias NBR 07190 1951 Clculo e Execuo de Estrutura de Madeira NBR 07194 1971 Clculo e Execuo de Chamins Industriais em Alvenaria e em Concreto Armado
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NBR 07808 1982 Smbolos Grficos para Projeto de Estrutura NBR 14762 1967 Clculo de Estruturas de Ao Constitudas por Perfis Leves
10 CONCRETO NBR 05627 1980 Exigncias particulares das obras de concreto armado e protendido em relao a resistncia ao fogo NBR 05628 1977 Componente Construtivo Estrutural - Determinao da Resistncia ao Fogo NBR 05629 1975 Estrutura Ancorada no Terreno - Ancoragem Injetada no Terreno NBR 05738 1994 Moldagem e Cura de Corpos-de-Prova Cilndricos ou Prismticos de Concreto - Procedimento NBR 05739 1974 Ensaio de Compresso de Corpos-de-prova Cilndricos de Concreto NBR 05750 1972 Amostragem de Concreto Fresco Produzido por Betoneiras Estacionrias NBR 05916 1989 Junta de Tela Soldada para Armadura de Concreto - Ensaio de Resistncia ao Cisalhamento NBR 06118 2003 Projeto de estruturas de concreto - Procedimento NBR 07194 1982 Clculo e execuo de chamins industriais em alvenaria e em concreto armado NBR 07212 1984 Execuo de Concreto Dosado em Central NBR 07223 1992 Concreto - Determinao da Consistncia pelo Abatimento do Tronco de Cone
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NBR 07477 1982 Determinao do coeficiente de conformao superficial de barras e fios de ao destinados a armaduras de concreto armado
NBR 07480 1996 Barras e fios de ao destinados a armaduras para concreto armado NBR 07584 1982 Concreto Endurecido-Avaliao da Dureza Superficial pelo Esclermetro de Reflexo
NBR 07680 1981 Extrao, Preparo, Ensaio e Anlise de Testemunhos de Estruturas de Concreto
NBR 08045 1983 Concreto - Determinao da Resistncia Acelerada Compresso - Mtodo da gua em Ebulio
NBR 08224 1983 Concreto Endurecido - Determinao da Fluncia NBR 08522 1983 Concreto - Determinao do Mdulo de Deformao Esttica e Diagrama Tenso-deformao
NBR 08548 1984 Barras de ao destinadas a armaduras para concreto armado com emenda mecnica ou por solda - Determinao da resistncia trao
NBR 08681 1984 Aes e Segurana nas Estruturas NBR 08802 1984 Concreto Endurecido - Determinao da Velocidade de Propagao de Onda Ultra-snica
NBR 08804 1985 Perfil extrudado base de elastmeros para juntas de estrutura de concreto-determinao de caractersticas fsicas, extrao acelerada e efeito de lcalis
NBR 08953 1992 Concreto para Fins Estruturais - Classificao por Grupos de Resistncia
NBR 08953 1992 Concreto para Fins Estruturais

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NBR 08965 1985 Barras de ao CA 42 S com caractersticas de soldabilidade destinadas a armaduras para concreto armado
NBR 09062 1985 Projeto e Execuo de Estruturas de Concreto Pr-Moldado NBR 09204 1985 Concreto Endurecido - Determinao da Resistividade Eltrica Estacionrias
NBR 09605 1992 Concreto-Reconstituio do Trao de Concreto Fresco NBR 09606 1986 Concreto - Determinao da Consistncia pelo Espalhamento do Tronco de Cone
NBR 09607 1987 Prova de carga em estruturas de concreto armado e protendido NBR 09832 1992 Concreto e Argamassa - Determinao dos Tempos de Pega por Meio da Resistncia a Penetrao
NBR 09833 1987 Concreto Fresco - Determinao da Massa Especfica e do Teor de Ar pelo Mtodo Gravimtrico
NBR 10342 1987 Concreto Fresco - Perda de Abatimento NBR 10786 1989 Concreto Endurecido - Determinao do Coeficiente de Permeabilidade gua
NBR 10787 1988 Concreto Endurecido - Determinao da Penetrao de gua sob Presso
NBR 10839 1989 Execuo de obras de arte especiais em concreto armado e concreto protendido
NBR 11562 1990 Fabricao e Transporte de Concreto para Estruturas de Centrais Nucleoeltricas
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NBR 11686 1990 Concreto Fresco - Determinao do Teor de Ar pelo Mtodo Pressomtrico
NBR 11919 1978 Barra para Concreto Armado-Verificao de Emendas Metlicas NBR 12142 1994 Concreto - Determinao de Resistncia Trao na Flexo em Corpos-de-Prova prismticos
NBR 12646 1992 Paredes de Concreto Celular Espumoso Moldadas no Local Especificao
NBR 12654 1992 Controle Tecnolgico de Materiais Componentes do Concreto NBR 12655 1992 Preparo, Controle e Recebimento de Concreto - Procedimento NBR 12815 1994 Concreto Endurecido - Determinao do Coeficiente de Dilatao Trmica Linear - Mtodo de Ensaio
NBR 12816 1994 Concreto Endurecido - Determinao da Capacidade de Deformao de Concreto Submetido Trao na Flexo - Mtodo de Ensaio
NBR 12818 1994 Concreto - Determinao na Difusidade Trmica - Mtodo de Ensaio
NBR 12819 1994 Concreto e Argamassa - Dterminao da Elevao Adiabtica da Temperatura - Motodo de Ensaio
NBR 12820 1994 Concreto - Endurecido - Determinao da Condutibilidade Trmica - Mtodo de Ensaio
NBR 12821 1994 Preparao de Concreto em Laboratrio - Procedimento NBR 13044 1994 Concreto Projetado - Reconstituio da Mistura Recm Projetada - Mtodo de Ensaio.
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NBR 13069 1994 Concreto Projetado - Determinao dos termos de pega em pasta de cimento portland,c/s a utilizao de aditivo acelerador de pega - mtodo de ensaio
NBR 13070 1994 Moldagem de Placas para Ensaio de Argamassa e Concreto Projetados - Procedimento
NBR 14931 2004 Execuo de Estruturas de Concreto
11 CONCRETO PROTENDIDO NBR 07197 1989 Projeto de Estruturas de Concreto Protendido NBR 07482 1990 Fios de Ao para Concreto Protendido NBR 07483 1990 Cordoalhas de Ao para Concreto Protendido NBR 10788 1988 Execuo da Injeo em Concreto Protendido com Aderncia Posterior NBR 10789 1988 Execuo da Protenso em Concreto Protendido com Aderncia Posterior NBR 10839 1989 Execuo de Obras de Arte Especiais em Concreto Armado e Concreto Protendido
12 DESENHOS NBR 06492 1994 Representao de projetos de Arquitetura NBR 07191 1951 Execuo de Desenhos para Obras de Concreto Simples ou Armado NBR 08196 1999 Desenho tecnico - Emprego de escalas NBR 08403 1984 Desenho tecnico - aplicacao de linhas em desenhos
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NBR 10067 1995 Princpios gerais de representao em desenho tcnico NBR 10068 1987 Folha de desenho lay-out e dimenses NBR 10126 1987 Cotagem em Desenho Tcnico NBR 10582 1988 Apresentacao da folha para desenho tecnico NBR 10647 1989 Desenho Tcnico - Terminologia NBR 12298 1995 Representao de rea de corte por meio de hachuras em desenho tcnico
NBR 13142 1999 Desenho tecnico - Dobramento de copia NBR 13531 1995 Elaborao de projetos e Edificaes-Atividades tcnicas NBR 14611 2000 Desenho tecnico representacao de estruturas metalicas
13 DISTRIBUIO DE GLP / GN NBR 8473 4kg/H - 2001 Regulador de baixa presso para GLP com capacidade ate
NBR 8613 - 1999
Mangueiras de PVC para instalaes domesticas de GLP
NBR 8614 - 1999 Vlvulas automticas para recipientes transportveis para 2kg, 5kg e 13kg de GLP NBR 13523 - Central predial de gs liquefeito de petrleo (GLP). NBR 13794 1997 - Registro para recipientes transportveis para 45kg e 90kg de GLP NBR 13932 - 1997 - Instalacoes internas de GLP NBR 13933 - 1997 - Instalaes Internas de Gs Natural (GN) NBR 14024 - Centrais prediais e industriais de gs liquefeito de petrleo sistema de abastecimento a granel. NBR 14536 2000 - Registros para recipientes transportveis para 20kg de GLP
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NBR 15526 - Redes de distribuio interna para gases combustveis em instalaes residenciais e comerciais - Projeto e execuo NBR 15358 - Redes de distribuio para gases combustveis em instalaes comerciais e industriais - Projeto e execuo
14 EDIFICAES NBR 05675 1980 Recebimento de servicos de engenharia e arquitetura NBR 05717 1982 Espaco modular para escadas NBR 05719 1982 Revestimentos NBR 05720 1982 coberturas NBR 07678 1983 Segurana em obras NBR 09050 2004 Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos NBR 09050 1994 Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincias a edificaes, espao, mobilirio e equipamento urbanos NBR 12219 1992 Elaborao De Caderno De Encargos Para Execuo De Edificaes NBR 12721 2005 Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo para incorporao de edifcios em condomnio - procedimento NBR 12722 1992 Discriminao de Servios para a Construo Civil NBR 13532 1995 Elaborao de Projetos de edificaes-Arquitetura NBR 14645-1 2000 Elaborao do como construdo (as built) para edificaes NBR 14718 2001 Guarda-corpo para edificao
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15 EDITORAO CIENTFICA NBR 06023 2002 Informao e documentao - Referncias - Elaborao NBR 06024 2002 Informao e documentao - Numerao progressiva das sees de um documento escrito NBR 06027 2003 Informao e documentao - Sumrio NBR 06028 2003 Informao e documentao - Resumo NBR 06823 2002 Informao e documentao - Referncias NBR 10520 2002 Informao e documentao - Citaes em documentos NBR 10719 1989 Apresentao de relatrios tcnico-cientficos: Procedimento NBR 14724 2002 Informao e documentao - Trabalhos Academicos NBR 15287 2005 Informao e documentao - Projeto de pesquisa: Apresentao
16 ELTRICA NBR 5354 Requisitos gerais para material de instalaes eltricas NBR 5382 Verificao de iluminncia de interiores NBR 5410 Instalaes eltricas de baixa tenso NBR 5413 Iluminncia de Interiores NBR 5419 Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas NBR 5444 Smbolos grficos para instalaes eltricas prediais NBR 5456 Eletricidade geral Terminologia NBR 5461 Iluminao NBR 6146 - 1980 - Invlucro de equipamentos eltricos NBR 8222 - 1983 - Proteo Contra Incndio Em Transformadores
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NBR 8837 Iluminao esportiva NBR 12523 Smbolos grficos de equipamentos de manobra e controle e de dispositivos de proteo NBR 13418 01--1995 Cabos resistentes ao fogo para instalaes de segurana NBR 13534 01- 1995 Instalaes eltricas em estabelecimentos assistenciais de sade Requisitos para segurana NBR 13570 Instalaes eltricas em locais de afluncia de pblico requisitos especficos NBR 13571 01- 1996 Haste de aterramento ao-cobreada e acessrios NBR 13859 - 1997 - Protecao contra incendio em subestacoes e NBR 14039 31- 2005 Instalaes eltricas de mdia tenso de 1,0 kV a 36,2 kV
17 ELEVADORES NBR 5665 Clculo de trfego nos elevadores procedimento NBR 10098/87 PB670 Elevadores eltricos Dimenses e condies do projeto de construo NBR 10982/90 PB1448 Elevadores eltricos Dispositivos de operao e sinalizao NBR 12892/93 Projeto, fabricao e instalao de elevador unifamiliar. NBR 13994/00 Elevadores de passageiros elevadores para transporte de pessoa com deficincia. NBR NM 196 - 1999 - Elevadores de passageiros e monta-cargas NBR NM 207 - 1999 - Elevadores eletricos de passageiros - Re NBR NM 267 - 2002 - Elevadores Hidraulicos De Passageiros NBR NM 272 - 2002 - Seguranca de Maquinas - Protecoes - Req
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18 EQUIPAMENTO URBANO NBR 9283 Mobilirio urbano classificao NBR 9284 Equipamento urbano classificao
19 ESGOTO NBR 07229 1993 Projeto, construo e operao de sistemas de tanques spticos NBR 08160 1999 Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e execuo NBR 09649 1986 Projeto De Redes De Esgoto sanitrio NBR 10844 1989 Instalacoes Prediais De Aguas Pluviais
20 ESTADIOS / GINSIOS ESPORTIVOS NBR 8837 Iluminao esportiva NBR15476 Mveis plsticos - Assentos plsticos para estdios desportivos e lugares pblicos no cobertos
21 ESTRUTURAS DE AO NBR 05008 1981 Chapas Grossas de Ao de Baixa Liga e Alta Resistncia Mecnica, Resistentes Corroso Atmosfrica, para Usos Estruturais NBR 05920 1988 Chapas Finas a Frio de Ao de Baixa Liga, Alta Resistncia Mecnica e Resistncia a Corroso Atmosfrica, para Usos Estruturais NBR 06648 1984 Chapas Grossas de Ao-carbono para Uso Estrutural NBR 06649 1986 Chapas Finas a Frio de Ao-carbono para Uso Estrutural NBR 06650 1986 Chapas Finas a Quente de Ao-carbono para Uso Estrutural NBR 06657 1979 Perfil de Estruturas Soldadas de Ao
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NBR 07007 1981 Aos para Perfis Laminados para Uso Estrutural NBR 08261 1983 Perfil Tubular, de Ao-Carbono, Formato a Frio, com e sem Costura, de Seo Circular, Quadrada ou Retangular para Usos Estruturais
NBR 08800 1986 Projeto e execuo de estruturas de ao de edifcios (Mtodo dos estados limites)
NBR 09608 1986 Aos para construo - Srie padronizada NBR 09763 1986 Aos para Perfis Laminados, Chapas Grossas e Barras, Usados em Estruturas Fixas
NBR 09971 1987 Elementos de fixao dos componentes das estruturas metlicas NBR 11851 1991 Chapas de Ao Acalmado de Alta Resistncia Mecnica com Requisitos de Tenacidade, para Estruturas soldadas
NBR 12624 1992 Perfil de Elastmero Vulcanizado, Extrudado para Vedao de Junta de Dilatao de Estruturas de Concreto ou Ao - Especificao
NBR 14323 1999 Dimensionamento de estrururas de ao e mistas em edificaoes em risco de incendio
22 FUNDAES NBR 09061 1985 Segurana de escavao a cu aberto NBR 06122 1996 Projeto e execuo de fundaes NBR 06484 2001 Solo - sondagens de simples reconhecimento com SPT - mtodo de ensaio NBR 08036 1983 Programao de sondagens de simples reconhecimento dos solos para fundaes de edifcios NBR 11682 2006 Estabilidade de encostas
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NBR 12131 2005 Estacas Prova de carga esttica Mtodo de ensaio NBR 13208 2006 Estacas Ensaio de carregamento dinmico
23 GS NBR 12727 1993 Medidor de gs tipo diafragma, para instalaes residenciais Dimenses NBR 13103 2000 Adequao de ambientes residenciais para instalao de aparelhos que utilizam gs combustvel NBR 13127 1994 Medidor de gs tipo diafragma, para instalaes residenciais NBR 13206 1994 Tubo de cobre leve, mdio e pesado sem costura, para conduo de gua e outros fluidos NBR 13523 1995 Central predial de Gs Liquefeito de petrleo (GLP) - Projeto e execuo NBR 13932 1997 Instalaes internas de gs liquefeito de petrleo (GLP) - Projeto e execuo NBR 13933 1997 Instalaes internas de gs natural (GN) - Projeto e execuo
24 HIDRULICA NBR 05626 1998 Instalao Predial de gua Fria NBR 07198 1993 Projeto e execuo de instalaes prediais de gua quente
25 IMPERMEABILIZAO NBR 0803 1983 Materiais e Sistemas utilizados em impermeabilizao terminologia

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NBR 09574 1996 Execuo de Impermeabilizao NBR 09575 1998 Elaborao de Projetos de Impermeabilizao NBR 09686 2006 Soluo asfltica empregada como imprimao da impermeabilizao
NBR 09689 1986 Materiais e sistemas para impermeabilizao- Classificao NBR 09690 NBR 09952 2007 Manta asfltica com armadura para impermeabilizao- Requisitos e mtodos de ensaio
NBR 12190 2001 Seleo da Impermeabilizao
26 INSPEO E MANUTENO PREDIAL MB-130 1955 Inspeo peridica de elevadores e monta-cargas NBR 10821 2000 Caixilho para Edificao Janela NBR 05419 2001 Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas NBR 05580 1993 Tubos de ao-carbono para rosca Whitworth gs para usos comuns na conduo de fluidos NBR 05583 1982 Tubo de ao de baixo carbono, sem costura, trefilado a frio, para permutadores de calor NBR 05674 1999 Manuteno de edificaes - Procedimento NBR 06414 2000 Rosca para tubos onde a vedao e feita pela rosca - Designao, dimenses e tolerncias NBR 06493 1994 Emprego de cores para identificao de tubulaes NBR 06675 1993 Instalao de condicionadores de ar de uso domstico (tipo monobloco ou modular)
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NBR 06925 1995 Conexo de ferro fundido malevel classes 150 e 300, com rosca NPT para tubulao
NBR 06943 2000 Conexes de ferro fundido malevel, com rosca NBR NM-ISO 71, para tubulaes
NBR 07200 1998 Execuo de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas - Procedimento
NBR 07202 2000 Desempenho de janelas de alumnio em edificao de uso residencial e comercial
NBR 07532 2000 Identificadores de extintores de incndio - Dimenses e cores NBR 07541 1982 Tubo de cobre sem costura para refrigerao e ar condicionado NBR 09050 1994 Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincias a edificaes, espao, mobilirio e equipamento urbanos
NBR 09077 2001 Saidas de emergencia em edificios NBR 10818 1989 Qualidade de gua de Piscina NBR 10829 1989 Caixilho para edificao - janela - Medio da atenuao acstica NBR 10831 1989 Projeto e utilizao de caixilhos para edificaes de uso residencial e comercial - Janelas
NBR 11173 1990 Projeto e Execuo de Argamassa Armada NBR 11720 1994 Conexes para unir tubos de cobre por soldagem ou brasagem capilar
NBR 12179 1992 Tratamento acstico em recintos fechados NBR 12912 1993 Rosca NPT para Tubos Dimenses
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NBR 13971 1986 Sistemas de Refrigerao, Condicionamento de Ar e Ventilao Manuteno Programada
NBR 14024 1997 Centrais prediais e industriais de gs liquefeito de petrleo (GLP) Sistema de abastecimento a granel
NBR 14037 1998 Manual de Operao Uso e Manuteno das Edificaes NBR 14712 Elevadores Eltricos Elevadores de carga, monta cargas e elevadores de marca Requisitos de segurana para projeto, fabricao e instalao NBR 14718 Guarda-corpo para edificao
27 MANUTENO NBR 5674 01-set-99 Manuteno de edificaes Procedimento NBR 14037 01-mar-98 Manual de operao, uso e manuteno das edificaes Contedo e recomendaes para elaborao e apresentao
28 PERCIAS EM ENGENHARIA CIVIL NBR 13752 1996 Percias de engenharia na construo civil NBR 10719 1989 Apresentao de relatrios tcnicos
29 PLAYGROUND / CIRCOS E PARQUES NBR 14350-1 - 1999 Segurana de brinquedos de playground - Parte 1: Requisitos e mtodos de ensaio
30 PONTES NBR-07187 1986 Projeto e Execuo de Pontes de Concreto Armado e Protendido NBR-07421 1976 Ponte Viaduto Ferrovirio-Fundao-Execuo NBR-09452 1986 Vistorias de Pontes e Viadutos de Concreto
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31 PORTA NBR 8037 01-jun-83 Porta de madeira de edificao NBR 8052 Porta de madeira de edificaes Dimenses - Padronizao NBR 8542 01-set-86 Desempenho de porta de madeira de edificao
32 SEGURANA CONTRA INCNDIO NBR 5419 Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas NBR 6135 - 1992 Chuveiros automticos para extino de incndio Especificao NBR 6479 - 1992 Portas e vedadores Determinao da resistncia ao fogo NBR 7195 Cores para segurana NBR 7679 Termos bsicos relativos cor terminologia NBR 8681 Aes e segurana nas estruturas procedimento NBR 9077 Sadas de emergncia em edifcios
NBR 17240 - 10 Execuo de sistemas de deteco e alarme de incndio Procedimento NBR 10898 Sistema de Iluminao de emergncia NBR 11742 Porta corta-fogo para sada de emergncia especificao NBR 11785 Barra Antipnico Requisitos NBR 11836 Detectores de automticos de fumaa para proteo contra incndio NBR 12615 Sistema de combate a incndio por espuma - procedimento NBR 12693 Sistemas de proteo por extintores de incndio procedimento
NBR 13434-1 - 2004 Sinalizao de segurana contra incndio e pnico - Parte 1: Princpios de projeto NBR 13434-2 2004 - Sinalizao de segurana contra incndio e pnico - Parte 2: Smbolos e suas formas, dimenses e cores
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NBR 13434-3 2005 - Sinalizao de segurana contra incndio e pnico - Parte 3: Requisitos e mtodos de ensaio NBR 13714 Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incndio
NBR 13768 01- 1997 Acessrios destinados porta corta-fogo para sada de emergncia Requisitos NBR 13792 Proteo contra incndio por sistema de chuveiros automticos para reas de armazenamento em geral procedimento NBR 13848 Acionador manual para utilizao em sistemas de deteco e alarme de incndio NBR 14100 Proteo contra incndio smbolos grficos para projetos
NBR 14432 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos construtivos de edificaes - procedimento NBR 14718 01 - 2001 Guarda-corpos para edificao
NBR 14880 Sadas de emergncia em edifcios- escadas de segurana controle de fumaa por pressurizao 33 SCI - EQUIPAMENTOS / MATERIAIS / SINALIZAO DE COMBATE A INCNDIO NBR 05667 - 1980 - Hidrantes Urbanos de Incndio NBR 05719 - 1982 - Nb 343 - Revestimentos NBR 06125 - 1992 - chuveiros automaticos para extincao de in NBR 06135 - 1992 - Chuveiros Automticos para Extino de In NBR 06493 - 1994 - Emprego de cores para identificao de tubulaes NBR 07195 - 1995 - Cores para segurana NBR 07532 - 1982 - PB 956 - Identificadores de extintores de NBR 08655 - 1990 - Po para extincao de incendio - Determinac NBR 08657 - 2003 - Po para extincao de incendio - Determinac
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NBR 08660 - 1984 - Revestimento_De_Piso_ NBR 08674 - 1984 - Execuo de Sistemas Fixos Automticosd NBR 08681 - 2003 - NB 862 - Aes e segurana nas estruturas NBR 09443 - 2002 - Extintor de incendio classe A - Ensaio de NBR 09444 - 2002 - Extintor de incendio classe B - Ensaio de NBR 09654 - 1997 - Indicador de pressao para extintores de i NBR 09694 - 1992 - Po para extincao de incendio - Verificao NBR 09695 - 2003 - P para Extino de Incndio NBR 09696 - 1992 - Po para extincao de incendio - Analise gr NBR 09715 - 1987 - Mangueira de Incndio para Uso Naval NBR 09077 - 2001 - Saidas de emergencia em edificios NBR 17240 - 2010 - Execuo de Sistemas de Deteco e Alarme NBR 09442 - 1986 - Determinacao_do_indice_de_propagacao_supe NBR 10636 - 1989 - Paredes divisrias - Resistencia contra f NBR 10721 - 2005 - Extintores de Incndio com Carga de P NBR 10830 - 1989 - Tb 355 - Caixilho Para Edificacao - Acust NBR 10866 - 1989 - Portas classe A e B construcao naval Ensa NBR 10897 - 2004 - Proteo Contra Incndio por Chuveiro Aut NBR 10898 - 1999 - Sistema de Iluminao de Emergncia NBR 11711 - 2003 - Portas e Vedadores Corta-fogo com Ncleo NBR 11715 - 2003 - Extintores de Incndio com Carga de gua NBR 11716 - 2004 - Extintores de Incndio com Carga de CO2
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NBR 11742 - 2003 - Porta corta-fogo para saida de emergencia NBR 11742 - 2003 - Porta Corta-Fogo Para Sada De Emergncia NBR 11742 - 2003 - Artigo simcol -EB 132 GB 920 - Porta corta-fogo NBR 11751 - 2003 - Extintor de Incndio com Carga para Espum NBR 11762 - 2001 - Extintores de Incndio Portateis com Carg NBR 11836 - 1992 - Detectores Automaticos De Fumaca Para Pro NBR 11861 - 1998 - Mangueiras de incendio NBR 11983 - 1990 - Po para extincao de incendio - Determinac NBR 11986 - 2003 - Po Para Extincao De Incendio - Determinac NBR 11989 - 2003 - Po para extincao de incendio - Determinac NBR 12178 - 1992 - Dispositivos de Segurana no Recipiente d NBR 12252 - 1992 - NB 1329 - Tatica de salvamento e combate NBR 12285 - 1992 - NB 1369 - Protecao contra incendio em dep NBR 12313 - 2000 - NB 1397 - Sistema de Combustao - Controle NBR 12517 - 1993 - Simbolos Graficos para Projetos de Contro NBR 12615 - 1992 - NB 966 - Sistema de combate a incendio po NBR 12693 - 1993 - Sistemas de protecao por extintores de in NBR 12694 - 1992 - Especificacao De Cores De Acordo Com O Si NBR 12710 - 2001 - Protecao contra incendio por extintores n NBR 12779 - 2004 - Inspecao Manutencao E Cuidados Em Manguei NBR 12779 - 2004 - Mangueiras incendio Inspecao Manutencao c NBR 12921 - 1993 - Veiculo Ferroviario - Prevencao contra in NBR 12962 - 1998 - Inspeo, Manuteno e Recarga em Extinto
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NBR 12992 - 1993 - Extintor de incendio classe C - Ensaio de NBR 13418 - 1995 - Cabos Resistentes Ao Fogo Para Instalacoe NBR 13419 - 2001 - Mangueira de borracha para conducao de ga NBR 13428 - 1995 - Mangueira De Borracha Para Conducao De Ga NBR 13434 - 1995 - Sinalizacao de seguranca contra incendio NBR 13434-1 - 2004 - Sinalizao de segurana contra incndi NBR 13434-2 - 2004 - Simbolos de sinalizacao de seguranca co NBR 13435 - 1995 - Sinalizacao De Seguranca Contra Incendio NBR 13437 - 1995 - Simbolos graficos para sinalizacao contra NBR 13485 - 1998 - Manutencao De Terceiro Nivel (Vistoria) E NBR 13697 - 1996 - Equipamentos De Proteo Respiratria - F NBR 13714 - 2000 - Sistemas de Hidrantes e de Mangotinhos pa NBR 13768 - 1997 - Porta Corta-Fogo de Emergncia NBR 13792 - 1997 - Protecao contra incendio por sistema de c NBR 13848 - 1997 - Acionador manual para utilizacao em siste NBR 13860 - 1997 - Glossario De Termos Relacionados Com A Se NBR 13902 - 1997 - Vagao de combate a incendio - Equipamento NBR 14023 - 1997 - Registro de atividades de bombeiros NBR 14096 - 1998 - Viaturas de combate a incendio NBR 14100 - 1998 - Protecao Contra Incendio - Simbolos Grafi NBR 14276 - 1999 - Programa de Brigada de Incndio NBR 14277 - 1999 - Campo para treinamento de combate a incn
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NBR 14323 - 2003 - Estruturas de Ao e Ao-Concreto em Situa NBR 14432 - 2001 - Exigencias De Resistencia Ao Fogo De Elem NBR 14608 - 2000 - Bombeiro Profissional Civil NBR 14870 - 2002 - Esguichos de jato regulavel para combate
34 TANQUES E BOMBAS NBR 13212 - 2004 - Posto de Servio - Tanque Atmosfrico Sub NBR 13313 - 2003 - Tanque atmosferico subterraneo em postos ao NBR 14024 - Centrais prediais e industriais de gs liquefeito de petrleo - sistema de abastecimento a granel. NBR 13781 - 2001 - Posto de servico - Manuseio e instalacao NBR 13785 - 2003 - Construcao De Tanque Atmosferico Subterrneo duplo NBR 13786 - 2005 - Posto De Servico - Selecao De Equipamento NBR 13787 - 1997 - Controle De Estoque Dos Sistemas De Armazenamento NBR 14536 2000 - Registros para recipientes transportveis para 20kg de GLP NBR 14639 - 2001 - Posto De Servio - Instalaes Eltricas NBR 15526 - Redes de distribuio interna para gases combustveis em instalaes residenciais e comerciais - Projeto e execuo NBR 15358 - Redes de distribuio para gases combustveis em instalaes comerciais e industriais - Projeto e execuo NBR 17505-1_6 - 2006 - Completa - Armazenamento em tanques NBR 17505-1-2006 - Armazenamento de Liquidos inflamveis e combustveis NBR 17505-2-2006 - Armazenamento em tanques e em vasos NBR 17505-3-2006 - Armazenamento em tanques e em vasos NBR 17505-4-2006 - Armazenamento em tanques e em vasos
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NBR 17505-5-2006 - Armazenamento em tanques e em vasos NBR 17505-6-2006 - Armazenamento em tanques e em vasos
35 TELEFONES NBR 14565 2000 Procedimento bsico para elaborao de projetos de cabeamento de telecomunicaes para rede interna estruturada NBR 13300 1995 Redes telefnicas internas em prdios
36 VENTO NBR 06123 1987 Foras Devidas ao Vento em Edificaes
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APENDICE 3 - CORPO DE BOMBEIROS

Instrues tcnicas do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de So Paulo referentes segurana contra incndio.
1 Instrues tcnicas. - DECRETO N 46.076, DE 31 DE AGOSTO DE 2001. Institui o Regulamento de Segurana contra Incndio das edificaes e reas de risco para os fins da Lei n 684, de 30 de setembro de 1975 e estabelece outras providncias - Lei N 10.318, de 27 de maio de 1999 (Projeto de lei n 360/97, do Deputado Reynaldo de Barros Filho - PPB) Obriga a divulgao e aplicao de condies mnimas de segurana em locais de reunio e d outras providncias As ITs devem ser consultadas no SITE de INTERNET do Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de So Paulo: http://www.ccb.polmil.sp.gov.br/its/instrucao_tec.htm 2. Relao das instrues tcnicas. 2.1. INSTRUO TCNICA N 01 - Procedimentos Administrativos:(formulrios, atestados, etc.) 2.2. INSTRUO TCNICA N 02 - Conceitos bsicos de segurana contra incndio 2.3. INSTRUO TCNICA N 03 - Terminologia de segurana contra incndio 2.4. INSTRUO TCNICA N 04 - Smbolos grficos para projeto de segurana contra incndio 2.5. INSTRUO TCNICA N 05 - Segurana contra incndio urbanstica 2.6. INSTRUO TCNICA N 06 Acesso de viatura na edificao e rea de risco 2.7. INSTRUO TCNICA N 07 Separao entre edificaes 2.8. INSTRUO TCNICA N 08 Segurana estrutural nas edificaes (resistncia ao fogo dos elementos de construo)
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2.9. INSTRUO TCNICA N 09 Compartimentao horizontal e compartimentao vertical 2.10. INSTRUO TCNICA N 10 Controle de materiais de acabamento e revestimento 2.11. *INSTRUO TCNICA N 11 Sadas de emergncia
2.12. *INSTRUO TCNICA N 12 Dimensionamento de lotao e sadas de emergncia em centros esportivos e de exibio 2.13. INSTRUO TCNICA N 13 Pressurizao de escada de segurana 2.14. INSTRUO TCNICA N 14 Carga de incndio nas edificaes e reas de risco 2.15. 2.16. 2.17. 2.18. INSTRUO TCNICA N 15 Controle de fumaa INSTRUO TCNICA N 16 Plano de interveno de incndio *INSTRUO TCNICA N 17 Brigada de incndio INSTRUO TCNICA N 18 Iluminao de emergncia
2.19. INSTRUO TCNICA N 19 Sistemas de deteco e alarme de incndio 2.20. INSTRUO TCNICA N 20 Sinalizao de emergncia
2.21. *INSTRUO TCNICA N 21 Sistema de proteo por extintores de incndio 2.22. INSTRUO TCNICA N 22 Sistema de hidrantes e de mangotinhos para combate a incndio 2.23. INSTRUO TCNICA N 23 Sistema de chuveiros automticos 2.24. INSTRUO TCNICA N 25 Sistema de proteo por espuma
2.25. INSTRUO TCNICA N 26 Sistema fixo de gases para combate a incndio 2.26. INSTRUO TCNICA N 27 Armazenagem de lquidos inflamveis e combustveis 2.27. INSTRUO TCNICA N 28 Manipulao, armazenamento, comercializao e utilizao de gs liquefeito de petrleo (GLP)
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2.28. INSTRUO TCNICA N 29 Comercializao, distribuio e utilizao de gs natural 2.29. 2.30. INSTRUO TCNICA N 30 - Fogos de artifcio INSTRUO TCNICA N 31 - Heliponto e heliporto
2.31. INSTRUO TCNICA N 32 - Produtos perigosos em edificao e rea de risco 2.32. INSTRUO TCNICA N 33 - Cobertura de sap, piaava e similares 2.33. 2.34. INSTRUO TCNICA N 34 - Hidrante urbano INSTRUO TCNICA N 37 - Subestaes eltrica
2.35. INSTRUO TCNICA N 38 - Segurana contra incndio em cozinha profissional
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APENDICE 4 NRs DO MTE

NR-1 - DISPOSIES GERAIS As NR so de observncia obrigatria pelas empresas privadas e pblicas e pelos rgos pblicos de administrao direta e indireta, que possuam empregados regidos pela Consolidao das Leis do Trabalho - CLT. Importncia e funes do S S S T Funes e competncia da D R T. NR-2 - INSPEO PRVIA Todo estabelecimento novo, antes de iniciar suas atividades, dever solicitar aprovao de suas instalaes ao rgo do Ministrio do Trabalho. NR-3 - EMBARGO E INTERDIO A D R T ou D T M, conforme o caso, vista de laudo tcnico do servio competente que demonstre grave e iminente risco para o trabalhador, poder interditar estabelecimento, setor de servio, mquina ou equipamento, ou embargar a obra. NR-4 - SERVIO ESPECIALIZADO Empresas privadas ou pblicas, que possuam empregados regidos pela CLT, mantero obrigatoriamente Servios Especializados em Engenharia de Segurana e em Medicina do Trabalho, com a finalidade de promover a sade e proteger a integridade do trabalhador no local de trabalho, vinculados graduao do risco da atividade principal e do nmero total de empregados do estabelecimento. NR-5 - Comisso Interna de Preveno de Acidentes As empresas privadas, pblicas e rgos governamentais que possuam empregados regidos pela CLT ficam obrigados a organizar e manter em funcionamento, por estabelecimento, uma Comisso Interna de Preveno de Acidentes - CIPA. NR-6 - EQUIPAMENTOS DE PROTEO INDIVIDUAL Para os fins de aplicao desta NR, considera-se EPI todo dispositivo de uso individual, de fabricao nacional ou estrangeira, destinado a proteger a sade e a integridade fsica do trabalhador. A empresa obrigada a fornecer aos empregados gratuitamente. NR-7 - EXAMES MDICOS Esta NR estabelece a obrigatoriedade da elaborao e implementao, por parte de todos os empregadores e instituies que admitam trabalhadores como empregados, do Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional - PCMSO, cujo objetivo promover e preservar a sade do conjunto dos seus trabalhadores. NR-8 - EDIFICAES Esta NR estabelece requisitos tcnicos mnimos que devam ser observados nas edificaes para garantir segurana e conforto aos que nelas trabalham.
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NR-9 - RISCOS AMBIENTAIS
Esta NR estabelece a obrigatoriedade da elaborao e implementao, por parte de todos os empregadores e instituies que admitam trabalhadores como empregados, do Programa de Preveno de Riscos Ambientais, atravs da antecipao, reconhecimento, avaliao e conseqente controle da ocorrncia de riscos ambientais existentes ou que venham a existir no ambiente de trabalho. NR-10 - ELETRICIDADE Esta NR fixa as condies mnimas exigidas para garantir a segurana dos empregados que trabalham em instalaes eltricas, em suas etapas, incluindo projeto, execuo, operao, manuteno, reforma e ampliao e ainda, a segurana de usurios e terceiros. NR-11 - MOVIMENTAO DE MATERIAIS - ANEXO DA NR-11 Esta NR estabelece normas de segurana para operao de elevadores, guindastes, transportadores industriais e mquinas transportadoras. O armazenamento de materiais dever obedecer aos requisitos de segurana para cada tipo de material. NR-12 - MQUINAS E EQUIPAMENTOS Esta NR estabelece os procedimentos obrigatrios nos locais destinados a mquinas e equipamentos, como piso, reas de circulao, dispositivos de partida e parada, normas sobre proteo de mquinas e equipamentos, bem como manuteno e operao. NR-13 - CALDEIRAS E VASOS SOB PRESSO Esta NR estabelece os procedimentos obrigatrios nos locais onde se situam as caldeiras de qualquer fonte de energia, projeto, acompanhamento de operao e manuteno, inspeo e superviso de inspeo de caldeiras e vasos de presso, em conformidade com a regulamentao profissional vigente no Pas. NR-14 - FORNOS Esta NR estabelece os procedimentos mnimos, fixando construo slida, revestida com material refratrio, de forma que o calor radiante no ultrapasse os limites de tolerncia, oferecendo o mximo de segurana e conforto aos trabalhadores. NR-15 - ATIVIDADES E OPERAES INSALUBRES Esta NR estabelece os procedimentos obrigatrios, nas atividades ou operaes insalubres que so executadas acima dos limites de tolerncia previstos na Legislao, comprovadas atravs de laudo de inspeo do local de trabalho. Agentes agressivos: rudo, calor, radiaes, presses, frio, umidade, agentes qumicos, etc... NR-16 - ATIVIDADES E OPERAES PERIGOSAS Esta NR estabelece os procedimentos nas atividades exercidas pelos trabalhadores que manuseiam e/ou transportam explosivos ou produtos qumicos, classificados como inflamveis, substncias radioativas e servios de operao e manuteno. NR-17 - ERGONOMIA
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Esta NR visa estabelecer parmetros que permitam a adaptao das condies de trabalho s caractersticas psicofisiolgicas dos trabalhadores, de modo a proporcionar um mximo de conforto, segurana e desempenho eficiente. NR-17 - ANEXO 1 Trabalho dos Operadores de Checkouts - Arquivo PDF (22kb). NR-17 - ANEXO 2 Trabalho em Teleatendimento / Telemarketing - Arquivo PDF (68kb). NR-18 - OBRAS DE CONSTRUO, DEMOLIO E REPAROS Esta NR estabelece diretrizes de ordem administrativa, de planejamento e de organizao, que objetivam a implementao de medidas de controle e sistemas preventivos de segurana nos processos, nas condies e no meio ambiente de trabalho na Indstria da Construo. NR-19 - EXPLOSIVOS E ANEXO 1 Esta NR estabelece o fiel cumprimento do procedimento em manusear, transportar e armazenar explosivos. NR-19 - ANEXO 1 Segurana e Sade na Indstria de Fogos de Artifcio e outros Artefatos Pirotcnicos - Arquivo PDF (45kb). NR-20 - LQUIDOS COMBUSTVEIS E INFLAMVEIS Esta NR estabelece a definio para Lquidos Combustveis, Lquidos Inflamveis e Gs Liqefeito de Petrleo, parmetros para armazenar, como transportar e como devem ser manuseados pelos trabalhadores. NR-21 - TRABALHO A CU ABERTO Esta NR estabelece os critrios mnimos para os servios realizados a cu aberto, sendo obrigatria a existncia de abrigos, ainda que rsticos, capazes de proteger os trabalhadores contra intempries. NR-22 - TRABALHOS SUBTERRNEOS Esta NR estabelece sobre Segurana e Medicina do Trabalho em minas, determinando que a empresa adotar mtodos e manter locais de trabalho que proporcionem a seus empregados condies satisfatrias de Segurana e Medicina do Trabalho. NR-23 - PROTEO CONTRA INCNDIOS Esta NR estabelece os procedimentos que todas as empresas devam possuir, no tocante proteo contra incndio, sadas de emergncia para os trabalhadores, equipamentos suficientes para combater o fogo e pessoal treinado no uso correto. NR-24 - CONDIES SANITRIAS E DE CONFORTO NOS LOCAIS DE TRABALHO
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Esta NR estabelece critrios mnimos, para fins de aplicao de aparelhos sanitrios, gabinete sanitrio, banheiro, cujas instalaes devero ser separadas por sexo, vestirios, refeitrios, cozinhas e alojamentos. NR-25 - RESDUOS INDUSTRIAIS Esta NR estabelece os critrios que devero ser eliminados dos locais de trabalho, atravs de mtodos, equipamentos ou medidas adequadas, de forma a evitar riscos sade e segurana do trabalhador. NR-26 - SINALIZAO DE SEGURANA Esta NR tem por objetivos fixar as cores que devam ser usadas nos locais de trabalho para preveno de acidentes, identificando, delimitando e advertindo contra riscos. NR-27 - REGISTRO PROFISSIONAL DO TCNICO DE SEGURANA DO TRABALHO NO MTB Esta NR estabelece que o exerccio da profisso depende de registro no Ministrio do Trabalho, efetuado pela SSST, com processo iniciado atravs das DRT. Revogada pela Portaria GM n. 262, 29/05/2008 Registro Profissional do Tcnico de Segurana do Trabalho no MTB NR-28 - FISCALIZAO E PENALIDADES Esta NR estabelece que Fiscalizao, Embargo, Interdio e Penalidades, no cumprimento das disposies legais e/ou regulamentares sobre segurana e sade do trabalhador, sero efetuados, obedecendo ao disposto nos Decretos Leis. NR-29 - SEGURANA E SADE NO TRABALHO PORTURIO Esta NR regulariza a proteo obrigatria contra acidentes e doenas profissionais, alcanando as melhores condies possveis de segurana e sade aos trabalhadores, que exeram atividades nos portos organizados e instalaes porturias de uso privativo e retroporturias, situadas dentro ou fora da rea do porto organizado. NR-30 - SEGURANA E SADE NO TRABALHO AQUAVIRIO E ANEXO 1 E ANEXO 2 Esta norma aplica-se aos trabalhadores das embarcaes comerciais, de bandeira nacional, bem como s de bandeiras estrangeiras, no limite do disposto na Conveno da OIT n. 147 Normas Mnimas para Marinha Mercante, utilizados no transporte de mercadorias ou de passageiros, inclusive naquelas utilizadas na prestao de servios, seja na navegao martima de longo curso, na de cabotagem, na navegao interior, de apoio martimo e porturio, bem como em plataformas martimas e fluviais, quando em deslocamento. NR-31 - SEGURANA E SADE NO TRABALHO NA AGRICULTURA, PECURIA SILVICULTURA, EXPLORAO FLORESTAL E AQUICULTURA Esta Norma Regulamentadora tem por objetivo estabelecer os preceitos a serem observados na organizao e no ambiente de trabalho, de forma a tornar compatvel o planejamento e o desenvolvimento das atividades da agricultura, pecuria, silvicultura, explorao florestal e aqicultura com a segurana e sade e meio ambiente do trabalho. NR-32 - SEGURANA E SADE NO TRABALHO EM ESTABELECIMENTOS DE SADE
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Esta Norma Regulamentadora NR tem por finalidade estabelecer as diretrizes bsicas para a implementao de medidas de proteo segurana e sade dos trabalhadores dos servios de sade, bem como daqueles que exercem atividades de promoo e assistncia sade em geral. NR-33 - SEGURANA E SADE NO TRABALHO EM ESPAOS CONFINADOS Esta Norma tem como objetivo estabelecer os requisitos mnimos para identificao de espaos confinados e o reconhecimento, avaliao, monitoramento e controle dos riscos existentes, de forma a garantir permanentemente a segurana e sade dos trabalhadores que interagem direta ou indiretamente nestes espaos
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APENDICE 5 Normas Eng Civil
Relao das Normas Tcnicas da Biblioteca de Normas Tcnicas Sinduscon Sebrae

ACESSIBILIDADE NBR 9050 Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincias a edificaes, mobilirio e equipamentos urbanos ACSTICA NBR 8572 Fixao de valores de reduo de nvel de rudo para tratamento acstico de edificaes expostas ao rudo aeronutico procedimento NBR 10151 Acstica Avaliao do rudo em reas habitadas, visando o conforto da comunidade procedimento NBR 10152 Nveis de rudo para conforto acstico NBR 10830 (TB 355) Acstica dos edifcios NBR 12179 Tratamento acstico em recintos fechados - procedimento ALVENARIA - BLOCOS NBR 5712 Blocos vazados modular de concreto NBR 6460 jun-83 Tijolo macio cermico para alvenaria - Verificao da resistncia compresso NBR 7170 jun-83 Tijolo macio cermico para alvenaria NBR 7173 Blocos vazados de concreto simples para alvenaria sem funo estrutural NBR 8041 - -jun-83 Tijolo macio cermico para alvenaria - Forma e dimenses NBR 8545 01-jul-84 Execuo de alvenaria sem funo estrutural de tijolos e blocos cermicos NBR 12117 01-out-91 Blocos vazados de concreto para alvenaria - Retrao por secagem. NBR 12118 01-out-91 Blocos vazados de concreto simples para alvenaria - Determinao da absoro de gua, do teor de umidade e da rea lquida NBR 14956-1 01-mai-03 Blocos de concreto celular autoclavado - Execuo de alvenaria sem funo estrutural - Parte 1: Procedimento com argamassa colante industrializada NBR 14956-2 01-mai-03 Bloco de concreto celular autoclavado - Execuo de alvenaria sem funo estrutural - Parte 2 : Procedimento com argamassa convencional NBR 15270-1 31-ago-05 Componentes cermicos - Parte 1: Blocos cermicos para alvenaria de vedao - Terminologia e requisitos NBR 15270-2 31-ago-05 Componentes cermicos - Parte 2: Blocos cermicos para alvenaria estrutural - Terminologia e requisitos NBR 15270-3 31-ago-05 Componentes cermicos - Parte 3: Blocos cermicos para alvenaria estrutural e de vedao - Mtodo de ensaio
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Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos ALVENARIA - ESTRUTURAL NBR 6136 Bloco vazado de concreto simples para alvenaria estrutural
NBR 8215 01-out-83 Prismas de blocos vazados de concreto simples para alvenaria estrutural - Preparo e ensaio compresso NBR 8798 01-fev-85 Execuo e controle de obras em alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto NBR 8949 01-jul-85 Paredes de alvenaria estrutural - Ensaio compresso simples NBR 10837 Clculo de alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto procedimento NBR 14321 01-mai-99 Paredes de alvenaria estrutural - Determinao da resistncia ao cisalhamento NBR 14322 01-mai-99 Paredes de alvenaria estrutural - Verificao da resistncia flexo simples ou flexo-compresso AMOSTRAGEM NBR 5425 Guia para inspeo por amostragem no controle e certificao de qualidade NBR 5426 Planos de amostragem e procedimentos na inspeo por atributos NBR 5427 Guia para utilizao da norma NBR 5426 Planos de amostragem e procedimentos na inspeo por atributos NBR 5428 Procedimentos estatsticos para determinao da validade de inspeo por atributos feitos pelos fornecedores NBR 5429 Planos de amostragem e procedimentos na inspeo por variveis NBR 5430 Guia de utilizao da norma NBR 5429 - Planos de amostragem e procedimentos na inspeo por variveis AR CONDICIONADO NBR 6401 Instalaes de centrais de ar condicionado para conforto Parmetros bsicos de projeto NBR 10080 01-nov-87 Instalaes de ar condicionado para salas de computadores AR CONDICIONADO - CONDICIONADORES NBR 6675 02-jul-93 Instalao de condicionadores de ar de uso domstico (tipo monobloco ou modular) NBR 14679 01-abr-01 Sistemas de condicionamento de ar e ventilao - Execuo de servios de higienizao ARGAMASSA NBR 8490 01-abr-84 Argamassas endurecidas para alvenaria estrutural - Retrao por secagem NBR 9778 29-jul-05 Argamassa e concreto endurecidos - Determinao da absoro de gua, ndice de vazios e massa especfica - (Errata 31/05/2006)
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NBR 9779 02-abr-95 Argamassa e concreto endurecidos - Determinao da absoro de gua por capilaridade NBR 10908 01-jan-90 Aditivos para argamassa e concretos - Ensaios de uniformidade NBR 11173 Projeto e Execuo de Argamassa Armada NBR 11801 01-abr-92 Argamassa de alta resistncia menica para pisos NBR 12041 01-abr-92 Argamassa de alta resistncia mecnica para pisos - Determinao da resistncia compresso simples e trao por compresso diametral NBR 13276 30-set-05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos Preparo da mistura e determinao do ndice de consistncia NBR 13277 30-set-05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos Determinao da reteno de gua NBR 13278 30-set-05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos Determinao da densidade de massa e do teor de ar incorporado NBR 13279 30-set-05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos Determinao da resistncia trao na flexo e compresso NBR 13280 30-set-05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos Determinao da densidade de massa aparente no estado endurecido NBR 13281 30-set-05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos Requisitos NBR 15259 30-set-05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos Determinao da absoro de gua por capilaridade e do coeficiente de capilaridade NBR 15261 30-set-05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos Determinao da variao dimensional (retrao ou expanso linear) ARGAMASSA - ASSENTAMENTO NBR 9287 01-mar-86 Argamassa de assentamento para alvenaria de bloco de concreto Determinao da reteno de gua NBR 14081 01-dez-04 Argamassa colante industrializada para assentamento de placas cermicas Requisitos NBR 14083 Argamassa colante industrializada para assentamento de placas cermicas determinao do tempo em aberto NBR 14084 Argamassa colante industrializada para assentamento de placas cermicas determinao da resistncia de aderncia NBR 14086 31-dez-04 Argamassa colante industrializada para assentamento de placas cermicas - Determinao da densidade de massa aparente ARGAMASSA - REVESTIMENTO NBR 7200 01-ago-98 Execuo de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas - Procedimento NBR 13528 01-nov-95 Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas Determinao da resistncia de aderncia trao NBR 13529 01-nov-95 Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas Terminologia
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NBR 13530 01-nov-95 Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas Classificao NBR 13749 01-dez-96 Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas Especificao NBR 15258 30-set-05 Argamassa para revestimento de paredes e tetos Determinao da resistncia potencial de aderncia trao AZULEJO / CERMICA NBR 5716 fev.82 Componentes de cermica, de concreto ou de outro material utilizado em lajes mistas na construo coordenada modularmente. NBR 8214 01-out-83 Assentamento de azulejos NBR 13753 01-dez-96 Revestimento de piso interno ou externo com placas cermicas e com utilizao de argamassa colante - Procedimento NBR 13754 01-dez-96 Revestimento de paredes internas com placas cermicas e com utilizao de argamassa colante - Procedimento NBR 13755 01-dez-96 Revestimento de paredes externas e fachadas com placas cermicas e com utilizao de argamassa colante - Procedimento NBR 13816 01-abr-97 Placas cermicas para revestimento - Terminologia NBR13817 abr Placas cermicas para revestimento Classificao NBR 13818 01-abr-97 Placas cermicas para revestimento - Especificao e mtodos de ensaios CAIXILHOS NBR 6485 Caixilho para edificaes janela, fachada cortina e porta externa verificao de penetrao de ar NBR 6486 Caixilho para edificaes janela, fachada cortina e porta externa verificao de estanqueidade gua NBR 6487 Caixilho para edificaes janela, fachada cortina e porta externa verificao de comportamento quando submetidos a cargas uniformemente distribudas NBR 10820 (TB 354) Caixilho para edificao janela terminologia NBR 10821 Caixilho para edificao janelas NBR 10829 (NB 1220) Caixilho para edificao janela medio de atenuao acstica mtodo de ensaio NBR 10831 (NB 1220) Projeto e utilizao de caixilhos para edificaes de uso residencial e comercial janelas COBERTURA NBR 8039 Projeto e execuo de telhados com telhas cermicas tipo francesa NBR 8055 01-set-85 Parafusos, ganchos e pinos usados para a fixao de telhas de fibrocimento - Dimenses e tipos NBR 13858-1 01-abr-97 Telhas de concreto - Parte 1: Projeto e execuo de telhados NBR 13858-2 01-abr-97 Telhas de concreto - Parte 2: Requisitos e mtodos de ensaio
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NBR 14513 01-nov-02 Telhas de ao revestido de seo ondulada - Requisitos NBR 14514 01-jun-02 Telhas de ao revestido de seo trapezoidal - Requisitos NBR 15310 30-nov-05 Componentes cermicos - Telhas - Terminologia, requisitos e mtodos de ensaio ELTRICA NBR 5111 01-mai-97 Fios de cobre nus, de seo circular, para fins eltricos Especificao NBR 5118 01-nov-85 Fios de alumnio nus de seo circular para fins eltricos NBR 5349 01-fev-97 Cabos nus de cobre mole para fins eltricos - Especificao NBR 5354 Requisitos gerais para material de instalaes eltricas NBR 5382 Verificao de iluminncia de interiores NBR 5410 Instalaes eltricas de baixa tenso NBR 5413 Iluminncia de Interiores NBR 5444 Smbolos grficos para instalaes eltricas prediais NBR 5456 Eletricidade geral Terminologia NBR 5461 Iluminao NBR 6150 01-dez-80 Eletroduto de PVC rgido NBR 6349 01-abr-91 Fios, barras e cordoalhas de ao para armaduras de protenso Ensaio de trao NBR 6689 30-jul-81 Requisitos gerais para condutos de instalaes eltricas prediais NBR 8451 01-fev-98 Postes de concreto armado para redes de distribuio de energia eltrica - Especificao NBR 8452 01-fev-98 Postes de concreto armado para redes de distribuio de energia eltrica Padronizao NBR 8837 Iluminao esportiva NBR 12523 Smbolos grficos de equipamentos de manobra e controle e de dispositivos de proteo NBR 13418 01-jul-95 Cabos resistentes ao fogo para instalaes de segurana NBR 13534 01-nov-95 Instalaes eltricas em estabelecimentos assistenciais de sade Requisitos para segurana NBR 13570 Instalaes eltricas em locais de afluncia de pblico requisitos especficos NBR 13571 01-fev-96 Haste de aterramento ao-cobreada e acessrios NBR 14039 31-mai-05 Instalaes eltricas de mdia tenso de 1,0 kV a 36,2 kV ELEVADORES NBR 5665 Clculo de trfego nos elevadores procedimento EQUIPAMENTO URBANO
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Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos NBR 9283 Mobilirio urbano classificao NBR 9284 Equipamento urbano classificao ESQUADRIAS (ver caixilho) ESTRUTURA NBR 6118 Projeto de estruturas de concreto - procedimento
NBR 6120 01-nov-80 Cargas para o clculo de estruturas de edificaes - (Errata 01/04/2000) NBR 6123 01-jun-88 Foras devidas ao vento em edificaes - (Errata 01/12/1990) NBR 8953 Concreto para fins estruturais classificao por grupos de resistncia ESTRUTURA - AO NBR 8800 01-abr-86 Projeto e execuo de estruturas de ao de edifcios (mtodo dos estados limites) - Erratas (30/07/1988 e 30/04/1997) NBR 9971 01-ago-87 Elementos de fixao dos componentes das estruturas metlicas NBR 14323 01-jun-99 Dimensionamento de estruturas de ao de edifcios em situao de incndio Procedimento ESTRUTURA CONCRETO NBR 5738 30-dez-03 Concreto - Procedimento para moldagem e cura de corpos-de-prova NBR 5739 01-jul-94 Concreto - Ensaio de compresso de corpos-de-prova cilndricos NBR 7176 - Moures de concreto armado para cercas de arame farpado NBR 7211 30-mar-05 Agregados para concreto - Especificao - (Errata 29/07/2005) NBR 7212 01-dez-84 Execuo de concreto dosado em central NBR 7584 01-mar-95 Concreto endurecido - Avaliao da dureza superficial pelo esclermetro de reflexo NBR 7680 01-jan-83 Extrao, preparo, ensaio e anlise de testemunhos de estruturas de concreto NBR 8224 01-nov-83 Concreto endurecido - Determinao da fluncia NBR 8453 - Cruzeta de concreto armado para redes de distribuio de energia eltrica NBR 8454 - Cruzeta de concreto armado para redes de distribuio de energia eltrica Dimenses NBR 9062 Projeto e execuo de Estruturas de concreto Pr-moldado NBR 9607 01-set-86 Prova de carga em estruturas de concreto armado e protendido. NBR 9935 29-jul-05 Agregados - Terminologia NBR 10342 02-set-92 Concreto - Perda de abatimento NBR 10786 01-nov-89 Concreto endurecido - Determinao do coeficiente de permeabilidade gua NBR 11768 01-jan-92 Aditivos para concreto de cimento Portland
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NBR 12317 01-jan-92 Verificao de desempenho de aditivos para concreto NBR 12654 01-jun-92 Controle tecnolgico de materiais componentes do concreto (Errata 01/03/2000) NBR 12655 14-ago-06 Concreto de cimento Portland Preparo, controle e recebimento Procedimento. ( NORMA ATUALIZADA ) NBR 12815 01-fev-93 Concreto endurecido - Determinao do coeficiente de dilatao trmica linear NBR 12816 01-fev-93 Concreto endurecido - Determinao da capacidade de deformao de concreto submetido trao na flexo NBR 12817 01-mar-93 Concreto endurecido - Determinao do calor especfico NBR 14931 Execuo de estruturas de concreto - procedimento NBR 15146 01-out-04 Controle tecnolgico de concreto - Qualificao de pessoal Requisitos NBR 15305 - Produtos pr-fabricados de materiais cimentcios reforados com fibra de vidro - Procedimentos para o controle da fabricao NBR NM 33 01-fev-98 Concreto - Amostragem de concreto fresco NBR NM 67 01-fev-98 Concreto - Determinao da consistncia pelo abatimento do tronco de cone NBR NM 9 17-jul-03 Concreto e argamassa - Determinao dos tempos de pega por meio de resistncia penetrao NM 55 01-jan-96 Concreto - Determinao da resistncia trao na flexo de corpos-deprova prismticos NM 8 01-jan-94 Concreto - Determinao da resistncia trao por compresso diametral FUNDAO NBR 6122 Projeto e execuo de fundaes NBR 9061 01-set-85 Segurana de escavao a cu aberto NBR 11682 01-set-91 Estabilidade de taludes FUNDAO - ESTACA NBR 12131 01-abr-92 Estacas - Prova de carga esttica FUNDAO SOLO NBR 5681 01-nov-80 Controle tecnolgico da execuo de aterros em obras de edificaes NBR 6484 Solo sondagens de simples reconhecimento com SPT mtodo de ensaio NBR 6497 Levantamento geotcnico NBR 7182 01-ago-86 Solo - Ensaio de compactao NBR 8036 Programao de sondagens de simples reconhecimento dos solos para fundaes de edifcios NBR 8044 Projeto geotcnico - procedimento
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Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos NBR 9603 Sondagem a trado NBR 12069 01-jun-91 Solo - Ensaio de penetrao de cone in situ (CPT) NBR 12102 01-nov-91 Solo - Controle de compactao pelo mtodo de Hilf
NBR 14545 01-jul-00 Solo - Determinao do coeficiente de permeabilidade de solos argilosos a carga varivel GS NBR 13103 31-mar-06 Instalao de aparelhos a gs para uso residencial Requisitos dos ambientes NBR 13523 28-fev-06 Central de gs liquefeito de petrleo (GLP) NBR 13932 Instalaes internas de gs liquefeito de petrleo (GLP) projeto e execuo NBR 13933 01-ago-97 Instalaes internas de gs natural (GN) - Projeto e execuo NBR 14024 Centrais prediais e industriais de gs liquefeito de petrleo (GLP) - sistema de abastecimento a granel NBR 14177 01-ago-98 Tubo flexvel metlico para instalaes domsticas de gs combustvel NBR 14570 01-ago-00 Instalaes internas para uso alternativo dos gases GN e GLP Projeto e execuo GESSO NBR 12127 Gesso para construo- determinao das propriedades fsicas do p mtodos de ensaio NBR 12128 (MB 3469) Gesso para construo- determinao das propriedades fsicas da pasta NBR 12129 (MB 3470) Gesso para construo- determinao das propriedades mecnicas NBR 12130 (MB 3471) Gesso para construo- determinao da gua livre e de cristalizao e teores de xido de clcio e anidrido sulfrico mtodos de ensaios NBR 12775 Placas lisas de gesso para forro determinao das dimenses e propriedades fsicas NBR 13207 Gesso para construo civil NBR 13867 Revestimento interno de paredes e tetos com pastas de gesso materiais, preparo, aplicao e acabamento GESSO ACARTONADO NBR 14715 01-jul-01 Chapas de gesso acartonado Requisitos NBR 14716 01-jul-01 Chapas de gesso acartonado - Verificao das caractersticas geomtricas NBR 14717 01-jul-01 Chapas de gesso acartonado - Determinao das caractersticas fsicas NBR 15217 29-abr-05 Perfis de ao para sistemas de gesso acartonado - Requisitos
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Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos HIDRULICA NBR 6493 Emprego de cores para identificao de tubulaes
NBR 12266 01-abr-92 Projeto e execuo de valas para assentamento de tubulao de gua, esgoto ou drenagem urbana HIDRULICA - AF NBR 5626 Instalao predial de gua fria NBR 5648 01-jan-99 Sistemas prediais de gua fria - Tubos e conexes de PVC 6,3, PN 750 kPa, com junta soldvel Requisitos NBR 5680 Dimenses de tubos de PVC rgido NBR 9256 01-fev-86 Montagem de tubos e conexes galvanizados para instalaes prediais de gua fria NBR 10570 01-dez-88 Tubos e conexes de PVC rgido com junta elstica para coletor predial e sistema condominial de esgoto sanitrio - Tipos e dimenses NBR 14301 01-mai-99 Sistemas de ramais prediais de gua - Tubos de polietileno PE Determinao das dimenses HIDRULICA - AP NBR 5688 01-jan-99 Sistemas prediais de gua pluvial, esgoto sanitrio e ventilao Tubos e conexes de PVC, tipo DN Requisitos NBR 10844 Instalaes prediais de guas pluviais - procedimento HIDRULICA - AQ NBR 7198 02-set-93 Projeto e execuo de instalaes prediais de gua quente NBR 15345 31-mar-06 Instalao predial de tubos e conexes de cobre e ligas de cobre Procedimento HIDRULICA - CERMICO NBR 15098 30-jun-04 Aparelhos sanitrios de material cermico - Procedimento para instalao HIDRULICA - ESGOTO NBR 7229 01-set-93 Projeto, construo e operao de sistemas de tanques spticos NBR 7367 Projeto e assentamento de tubulaes de PVC rgido para sistemas de esgoto sanitrio procedimento NBR 8160 Sistemas prediais de esgoto sanitrio Projeto e execuo NBR 9814 Execuo de rede coletora de esgoto sanitrio procedimento NBR 13969 01-set-97 Tanques spticos - Unidades de tratamento complementar e disposio final dos efluentes lquidos - Projeto, construo e operao NBR 14486 Sistemas enterrados para conduo de esgoto sanitrio projeto de redes coletoras com tubos de PVC
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IMPERMEABILIZAO NBR 9574 Execuo de impermeabilizao NBR 9575 Projeto de impermeabilizao NBR 9690 Mantas e polmeros para impermeabilizao INCORPORAO NBR 5670 30-dez-77 Seleo e contratao de servios e obras de engenharia e arquitetura de natureza privada NBR 5671 01-jun-90 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura NBR 5675 01-nov-80 Recebimento de servios e obras de engenharia e arquitetura NBR 12721 28-ago-06 Avaliao de custos unitrios de construo para incorpoorao imobiliria e outras disposies para condomnios edifcios edilcios - Procedimento NBR 12722 01-ago-92 Discriminao de servios para construo de edifcios NBR 13752 01-dez-96 Percias de engenharia na construo civil NBR 14645-1 Elaborao do "como construdo" (as built) para edificaes - Parte 1: Levantamento planimtrico e cadastral de imvel urbanizado com rea at 25.000 m2, para fins de estudos, projetos e edificao - Procedimento NBR 14645-2 30-dez-05 Elaborao do "como construdo" (as built) para edificaes Parte 2: Levantamento planimtrico para registro pblico, para retificao de imvel urbano - Procedimento NBR 14645-3 30-dez-05 Elaborao do "como construdo" (as built) para edificaes Parte 3: Locao topogrfica e controle dimensional da obra - Procedimento LAJES PR-FABRICADAS NBR 14859-1 Laje pr-fabricada requisitos parte 1: lajes unidirecionais NBR 14859-2 Laje pr-fabricada requisitos parte 1: lajes bidirecionais NBR 14860-1 Laje pr-fabricada pr-laje - requisitos parte 1: lajes unidirecionais NBR 14860-2 Laje pr-fabricada pr-laje - requisitos parte 1: lajes bidirecionais NBR 14861 Laje pr-fabricada painel alveolar de concreto protendido - requisitos MANUTENO NBR 5674 01-set-99 Manuteno de edificaes Procedimento NBR 14037 01-mar-98 Manual de operao, uso e manuteno das edificaes Contedo e recomendaes para elaborao e apresentao PAVIMENTAO NBR 11171 01-jan-90 Servios de pavimentao PINTURA
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Rev. B 16/07/2011 Folha 421/424
Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos NBR 5829 Determinao de Massa especfica NBR 5839 Coleta de amostras de tintas e vernizes
NBR 6312 (NB 2014) Inspeo visual de embalagens contendo tintas, vernizes e produtos afins NBR 9675 Segurana na fabricao de tintas NBR 9676 Tintas determinao do poder de cobertura (opacidade) mtodos de ensaio NBR 9675 Segurana na fabricao de tintas procedimento NBR 11702 Tintas para edificaes no residenciais NBR 12311 01-abr-92 Segurana no trabalho de pintura NBR 12554 Tintas para edificaes no industriais - terminologia NBR 13245 01-fev-95 Execuo de pinturas em edificaes no industriais NBR 14847 01-abr-02 Inspeo de servios de pintura em superfcies metlicas Procedimento NBR 14942 Determinao do Poder de cobertura de tinta seca NBR 14943 Determinao do Poder de cobertura de tinta mida NBR 14951 01-abr-03 Sistemas de pintura em superfcies metlicas - Defeitos e correes NBR 15078 Determinao de Resistncia a abraso mida sem pasta abrasiva NBR 15079 Tintas para a construo civil - especificao dos requisitos mnimos de desempenho de tintas para edificaes no industriais tinta ltex econmica nas cores claras NBR 15299 30-dez-05 Tintas para construo civil Mtodo para avaliao de desempenho de tintas para edificaes no industriais Determinao de brilho NBR 15301 30-dez-05 Tintas para construo civil Mtodo para avaliao de desempenho de tintas para edificaes no industriais Determinao da resistncia de tintas e complementos ao crescimento de fungos em cmara tropical NBR 15303 30-dez-05 Tintas para construo civil Mtodo para avaliao de desempenho de tintas para edificaes no industriais Determinao da absoro de gua de massa niveladora NBR 15304 30-dez-05 Tintas para construo civil Mtodo para avaliao de desempenho de tintas para edificaes no industriais Avaliao de manchamento por gua NBR 15311 30-dez-05 Tintas para construo civil Mtodo para avaliao de desempenho de tintas para edificaes no industriais Determinao do tempo de secagem de tintas e vernizes por medida instrumental NBR 15312 30-dez-05 Tintas para construo civil Mtodo para avaliao de desempenho de tintas para edificaes no industriais Determinao da resistncia abraso de massa niveladora NBR 15313 30-dez-05 Tintas para construo civil Procedimento bsico para lavagem, preparo e esterilizao de materiais utilizados em anlises microbiolgicas NBR 15314 30-dez-05 Tintas para construo civil Mtodo para avaliao de desempenho de tintas para edificaes no industriais Determinao do poder de cobertura em pelcula de tinta seca obtida por extenso
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NBR 15315 30-dez-05 Tintas para construo civil Mtodo de ensaio de tintas para edificaes no industriais Determinao do teor de slidos PISCINA NBR 9816 Piscina Terminologia NBR 9818 Projeto e execuo de piscina (tanque e rea circundante) NBR 9819 Piscina Classificao NBR 10339 Projeto e execuo de piscina sistema de recirculao e tratamento NBR 10819 Projeto e execuo de piscina (casa de mquinas, vestirios e banheiros) NBR 11238 Segurana e higiene de piscinas NBR 11239 (NB 1300) Projeto e execuo de piscina (equipamentos para a borda do tanque) PISO NBR 6451 Taco de madeira para soalho - especificao NBR 7686 01-jan-83 Revestimentos txteis de piso NBR 7206 Placas de mrmore natural para revestimento de pisos - Padronizao NBR 12260 01-dez-90 Execuo de piso com argamassa de alta resistncia mecnica NBR 14833-2 21-jul-03 Revestimento de pisos laminados melamnicos de alta resistncia - Parte 2: Procedimentos para aplicao e manuteno PISOS ELEVADOS NBR 11802 01-fev-91 Pisos elevados - Adequao ao uso NBR 12516 01-fev-91 Pisos elevados - Simbologia PLAYGROUND NBR 14350-1 01-jul-99 Segurana de brinquedos de playground - Parte 1: Requisitos e mtodos de ensaio - ( Errata (02/10/1999) PORTA NBR 8037 01-jun-83 Porta de madeira de edificao NBR 8052 Porta de madeira de edificaes Dimenses - Padronizao NBR 8542 01-set-86 Desempenho de porta de madeira de edificao PROJETOS NBR 6492 Representao de projetos de arquitetura NBR 7190 Projeto de estrutura de madeira NBR 7808 Smbolos grficos para projetos estruturais NBR 10067 Princpios gerais de representao em desenho tcnico procedimento
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Rev. B 16/07/2011 Folha 423/424
Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos NBR 10068 Folha de desenho - leiaute e dimenses NBR 13531 Elaborao de projetos de edificaes atividades tcnicas NBR 13532 Elaborao de projetos de edificaes arquitetura
NBR 13707 Projeto de revestimento de paredes e estruturas com placa de rocha SEGURANA NBR 5419 Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas NBR 6135 30-abr-92 Chuveiros automticos para extino de incndio Especificao NBR 6479 02-abr-92 Portas e vedadores Determinao da resistncia ao fogo NBR 7195 Cores para segurana NBR 7679 Termos bsicos relativos cor terminologia NBR 8681 Aes e segurana nas estruturas procedimento NBR 9077 Sadas de emergncia em edifcios NBR 17240 - 2010 Execuo de sistemas de deteco e alarme de incndio Procedimento NBR 10898 Sistema de Iluminao de emergncia NBR 11742 Porta corta-fogo para sada de emergncia especificao NBR 11785 Barra Antipnico Requisitos NBR 11836 Detectores de automticos de fumaa para proteo contra incndio NBR 12615 Sistema de combate a incndio por espuma - procedimento NBR 12693 Sistemas de proteo por extintores de incndio procedimento NBR 13434-1 31-mar-04 Sinalizao de segurana contra incndio e pnico - Parte 1: Princpios de projeto NBR 13434-2 31-mar-04 Sinalizao de segurana contra incndio e pnico - Parte 2: Smbolos e suas formas, dimenses e cores NBR 13434-3 29-jul-05 Sinalizao de segurana contra incndio e pnico - Parte 3: Requisitos e mtodos de ensaio NBR 13714 Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incndio NBR 13768 01-jan-97 Acessrios destinados porta corta-fogo para sada de emergncia Requisitos NBR 13792 Proteo contra incndio por sistema de chuveiros automticos para reas de armazenamento em geral procedimento NBR 13848 Acionador manual para utilizao em sistemas de deteco e alarme de incndio NBR 14100 Proteo contra incndio smbolos grficos para projetos NBR 14432 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos construtivos de edificaes procedimento NBR 14718 01-jul-01 Guarda-corpos para edificao NBR 14880 Sadas de emergncia em edifcios- escadas de segurana controle de fumaa por pressurizao
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Engenharia de Avaliaes e Percias Manuteno Predial e Avaliao de Mquinas e Equipamentos TELEFONIA NBR 13300 Redes telefnicas internas em prdios NBR 13301 Redes telefnicas internas em prdios
NBR 13726 Redes telefnicas internas em prdios Tubulao de entrada telefnica projeto NBR 13727 Redes telefnicas internas em prdios Plantas / partes componentes de projeto de tubulao telefnica NBR 13822 01-mai-97 Redes telefnicas em edificaes com at cinco pontos telefnicos Projeto NBR 14306 Proteo eltrica e compatibilidade eletromagntica em redes internas de telecomunicaes em edificaes Projeto NBR 14565 Procedimento bsico para elaborao de projetos de cabeamento de telecomunicaes para rede interna estruturada TOPOGRAFIA NBR 13133 30-mai-94 Execuo de levantamento topogrfico VIDRO NBR 7199 Projeto, execuo e aplicao de vidros na construo civil NBR 11706 Vidros para construo civil - especificao NBR 14207 Boxes de banheiro, fabricados com vidro de segurana temperado projeto, instalao e materiais utilizados

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MANUTENO PREDIAL E AVALIAO DE MQUINAS E EQUIPAMENTOS

Marcelo Gandra Falcone

Elaborado por: Marcelo Gandra Falcone

Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira

Professor : Marcelo Gandra Falcone

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Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira

Professor : Marcelo Gandra Falcone

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LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

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Analisado por: Alessandra Aparecida Vieira

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Inspeo e Manuteno Predial

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