Laudo Hadock Lobo

(LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL)
LTVP
Cond. do Edif. Solar da Tijuca
Laudo Técnico de Vistoria Predial

LTVP
Conforme Lei nº 6.400, de 05/03/2013
Decreto 37.426, de 11/07/2013
Condomínio do Edifício Solar da Tijuca
Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

LTVP
Identificação do condomínio
Razão Social Condominio do Edificio Solar da Tijuca

CNPJ 2901015021/0001-62
Endereço Rua Haddock Lobo, 420
Bairro Tijuca
Município Rio de Janeiro Estado RJ
N Pavimentos 17 Idade Estimada 38
Nome do responsável Cassio Giuseppe Ardente de Oliveira

CPF do responsável 664.464.227-68
EMAIL giuseppeardente888@gmail.com
Endereço do responsável Rua Haddock Lobo 420
Nome do Rodrigo Hoffmann Bonelli

engenheiro
EMAIL rodrigohbonelli@gmail.com
CREA CREA-RJ 2011107052
N ART IN01263304
Ramo de atividade Condomínio Predial

Grau de Risco CNAE
Número de Blocos 2
Unidades 114
Qtd de Elevadores 6 Qtd Garagens 1
Data de visita 23.05.2014 Qualificação Zelador
Acompanhando por Evaldo Jose de Souza
Condição
Prazo de adequação

LTVP
LEGISLAÇÃO
 Lei estadual 6.400 de 05 de março de 2013, publicada no D.O. em 06/03/2013
 Lei municipal complementar nº. 126, de 26 de março de 2013
 Decreto Municipal n 37426, de 11 de julho de 2013
A lei estadual 6400, de 05/03/2013 determina a realização periódica por autovistoria, a ser
realizada pelos condôminos ou por proprietários dos prédios residenciais, comerciais e pelo poder
público, nos prédios públicos, incluindo estruturas, fachadas, empenas, marquises, telhados e
obras de contenção de encostas bem como todas as suas instalações e cria Laudo Técnico de
Vistoria Predial (LTVP) no estado do Rio de Janeiro.
Essa lei, no município do Rio de Janeiro, foi regularizada pela lei complementar nº. 126 de
26/03/2013 e pelo Decreto n 37426, de 11/07/2013, estabelecendo, assim, as condições
especificas para o cumprimento da legislação.
Fica determinado que a emissão do LTVP e obrigatória para todas as edificações com mais de 5
anos de vida útil, a contar do habite-se, excetuando-se as unifamiliares e bifamiliares, até dois
pavimentos e área total construída a 1.000m2, e as situadas em Áreas de Interesse Especial. A
periodicidade máxima das vistorias é de 5 anos, podendo ser reduzida em caso de observância de
não conformidades que afetem a estabilidade e segurança do prédio.
A conclusão do lado deverá ser informada a prefeitura, através de formulário on line
disponibilizado para este fim, no portal da prefeitura, www.rio.rj.gov.br
<http://www.rio.rj.gov.br>, e na página da Secretaria Municipal de Urbanismo,
www.rio.rj.gov.br/web/smu <http://www.rio.rj.gov.br>. Quando o laudo indicar a necessidades de
obras de reparos de edificação, o prazo estipulado para a realização das obras deverá ser
comunicado através do mesmo site.
Após a conclusão das obras de reparos indicadas no laudo técnico será elaborado laudo técnico
complementar que ateste que o imóvel se encontra em condições adequadas de conservação,
estabilidade e segurança, que deverá ser comunicado à Prefeitura, através do seu formulário on
line.

LTVP
Compete ao responsável pelo condomínio providenciar o que foi indicado no laudo, através da
contratação de profissional ou empresa devidamente qualificada; a informação aos demais
condôminos a realização do laudo bem como suas conclusões; a guarda física do laudo por um
período mínimo de 20 anos; sua apresentação as autoridades competentes, e as execuções das
medidas corretivas determinadas pelo laudo.
Deve se esclarecer que o laudo técnico tem que ser elaborado por engenheiro ou arquiteto,
devidamente inscritos nos seus conselhos de classe – CREA e CAU, respectivamente, e com
emissão de ART/RRT referente ao laudo emitido.
Feita a vistoria técnica, sendo verificada a existência de risco iminente para o público, o
responsável pelo imóvel deverá , imediatamente, providenciar as obras necessárias para sanar o
risco, que deverão ser acompanhadas por profissional habilitado, sem prejuízo da imediata
comunicação do fato a Defesa Civil para verificar se é necessário o isolamento.
As obras internas nas unidades do condomínio, que possam modificar a estrutura existente do
prédio, deverão ser obrigatoriamente comunicadas ao responsável pelo prédio e realizadas com o
acompanhamento de profissional técnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o
respectivo Registro de Responsabilidade Técnica – RRT ou Anotação de Responsabilidade Técnica –
ART.
A responsabilidade pela segurança dos prédios e de suas instalações é do condomínio, do
proprietário ou do ocupante do imóvel, a qualquer título, conforme definido na Lei Complementar
nº. 126/13, respondendo civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos ou de
manutenção venha causar a moradores ou a terceiros.
Os responsáveis pelos imóveis que não cumprirem as obrigações instituídas por esta Lei
Complementar deverão ser notificados para que no prazo de trinta dias realizem a vistoria técnica
exigida e cumpram as demais obrigações estipuladas. Descumprida a notificação, será cobrada ao
responsável pelo imóvel multa, renovável mensalmente, correspondente a cinco VR – Valor
Unitário Padrão Residencial ou cinco VC – Valor Unitário Padrão Não Residencial, estabelecido
para o imóvel, conforme o caso, para efeitos de cálculo do imposto sobre Propriedade Predial E
territorial Urbana – IPTU, nas seguintes infrações:
I – pela não realização da vistoria técnica no prazo determinado
II – pela não realização do laudo técnico que ateste o imóvel em condições adequadas, após o
prazo declarado para as medidas corretivas das condições do imóvel; ou
III – pela não comunicação ao Município de que o imóvel encontra-se em condições adequadas de
uso

LTVP
As multas serão aplicadas enquanto não for cumprida a obrigação. A soma dos valores das
multas não poderá ultrapassar o valor venal do imóvel, estipulado para efeito de cálculo do IPTU.
No caso de não conservação da edificação em adequadas condições de estabilidade, segurança,
conservação, e salubridade, será aplicada ao responsável pelo imóvel, na forma § 2º do art. 1º
desta Lei complementar, a multa correspondente a cinco VR – Valor Unitário Padrão Residencial
ou cinco VC – Valor Unitário Padrão Não Residencial, estabelecido para o imóvel, conforme o caso,
para efeitos do IPTU.
Responsabilidade
1. Do Sindico:
 Providenciar a elaboração do laudo de autovistoria predial

 Contratar vistoria técnica
 Enviar comunicado a Secretaria Municipal de Urbanismo – SMU, podendo ser enviado
também pelo engenheiro responsável
 Executar as obras de reparo quando necessário
 Contratar uma vistoria complementar para elaborar um novo laudo, após a realização das
obras de reparo
 Dar conhecimento do teor do laudo aos condôminos e arquiva-lo por 20 anos
 Renovar o comunicado a SMU no prazo máximo de 05 anos do último Comunicado
Profissional Responsável
2. Dos condôminos
 Fiscalizar a atuação do sindico ou administrador no que concerne ao cumprimento da Lei

Complementar 126/2013 e seu decreto regulamentador.
 Comunicar previamente ao responsável pelo prédio qualquer obra que pretenda executar
 Não iniciar obra sem acompanhamento de um profissional habilitado
3. Responsável pela elaboração do LTVP
Rodrigo Hoffmann Bonelli

LTVP
Engenheiro Civil
CREA-RJ
Objetivo e Metodologia
1. Objetivo
1.1. Verificar se o imóvel encontra-se em condições adequadas ou inadequadas de

uso, no que diz respeito a sua estrutura, segurança e conservação, bem como,
em caso de inadequação, determinar as medidas reparadoras necessárias para
sua adequação, definido o prazo para sua implementação.
1.2. Eliminar e/ou controlar os danos de engenharia e de segurança física/estrutural

do prédio, através de observação e análise visual de toda área externa e interna
do mesmo.
2. Metodologia de ação
2.1. Execução de vistoria global nas dependências da edificação
2.1.1. Reconhecimento das condições gerais da edificação através de inspeção

visual
2.1.2. Entrevista com funcionários e/ou representantes do condomínio, a fim
de se inteirar dos problemas previamente identificados
2.1.3. Avaliação da estrutura física da edificação, verificando elementos de
sustentação como colunas e vigas, presença de rachaduras, etc.

LTVP
2.1.4. Verificação de funcionamento dos equipamentos e maquinários do

condomínio como bombas, casa de maquinas de elevadores, entre outros.
2.1.5. Vistoria do sistema elétrico em geral, englobando painéis de controle
(PC), caixas de distribuição, chaves elétricas.
2.1.6. Inspeção do sistema de combate a incêndios, contemplando mangueiras
de incêndio, extintores de incêndio e demais equipamentos e estruturas.
2.1.7. Verificação das instalações hidráulicas, como bomba d’água e tubulações.
2.1.8. Avaliação do telhado, inclusive de suas estruturas anexas como para-
raios e antenas
2.1.9. Conferencia de passagens e rotas de fuga
2.2. Elaboração do laudo técnico abrangendo os seguintes tópicos
2.2.1. Detalhadamento das condições de conservação, estrutura, estabilidade

e segurança observadas quando da vistoria, atendo-se, principalmente, as
situações consideradas como não conformes.
2.2.2. Determinação das não conformidades com estabelecimentos das medidas
corretivas necessárias.
2.2.3. Classificação das não conformidades em 2 grupos, sendo eles os
passiveis de comprometer a estabilidade e segurança da edificação e os
classificáveis como estéticos, operacionais ou funcionais. Deve ficar claro
que a abrangência da legislação da LTVP limita-se ao primeiro grupo
2.2.4. Priorização das medidas corretivas propostas, com base em sua
classificação, relevância e exequibilidade.
2.2.5. Cronograma das medidas corretivas propostas
2.2.6. O laudo técnico deverá ser obrigatoriamente acompanhado do
respectivo Registro de Responsabilidade Técnica – RRT junto ao CAU/RJ ou
Anotação de Responsabilidade Técnica – ART junto ao CREA/RJ
2.3. Comunicação das condições de segurança do imóvel a Prefeitura
2.3.1. Preenchimento, por parte do responsável pelo imóvel, e/ou do

engenheiro responsavel, do formulário on line disponibilizado para este fim,

LTVP
no portal da prefeitura, www.rio.rj.gov.br <http://www.rio.rj.gov.br>, e na

página da Secretaria Municipal de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu
<http://www.rio.rj.gov.br/web/smu indicando o nome do responsável, seu
registro profissional e o número do registro ou da Anotação de
Responsabilidade Técnica a ele relativa.
2.4. Correção das condições apontadas não conformes
2.4.1. No caso de não conformidades que comprometam as condições de

estrutura, estabilidade e segurança da edificação, cabe o responsável pela
mesma providenciar as correções devidas, dentro do cronograma constante
no corpo LTVP.
2.4.2. As obras de reparo indicas no laudo técnico deverão ser previamente

licenciadas na Secretaria de Urbanismo e acompanhadas por profissional
habilitado, arquiteto ou engenheiro, como respectivo Registro de
Responsabilidade Técnica – RRT ou Anotação de Responsabilidade Técnica –
ART.
2.4.3. Após a conclusão das obras de reparos indicadas no laudo técnico será
elaborado um laudo técnico complementar que ateste que o imóvel se
encontra em condições adequadas de conservação, estabilidade e
segurança, que deve ser comunicado de acordo com o disposto no artigo 3º.
2.5. Divulgação dos dados
2.5.1. O responsável pelo imóvel deverá dar conhecimento da elaboração do

laudo técnico aos moradores, condôminos e usuários da edificação, por
comunicado que será afixado em local de fácil visibilidade, arquivando-o em
local de fácil acesso, para que qualquer morador ou condômino possa
consulta-lo.
2.5.2. O LTVP também deverá ser apresentado em assembleia condominial,
anualmente.
2.5.3. O laudo técnico deverá ser exibido a autoridade competente quando
requisitado e deverá permanecer arquivado para consulta pelo prazo de
vinte anos

LTVP
Levantamento Físico
O edifício é parte integrante da cidade grande. Pela escassez de espaço físico horizontal, o
edifício geralmente desenvolve seu crescimento de forma verticalizada. Nele, um grande número
de pessoas exerce duas atividades primarias: trabalhar e/ou morar, logo é necessário que existam
boas condições para que desenvolvam estas atividades.
Com a finalidade de se executar o laudo técnico de vistoria predial da edificação, foi realizada
uma visita técnica, por profissional experiente e tecnicamente preparado para verificação visual
das condições físicas das áreas comuns do Condomínio, tanto internas como externas, objetivando
apresentar recomendações de medidas preventivas e corretivas.
O objetivo da verificação (inspeção) compreende:
1. Cobertura externa (telhado)

2. Revestimentos
3. Infra-estrutura
4. Sistema elétrico
5. Sistema hidráulico
6. Sistema de combate a incêndio
LTVP
7. Elevadores
8. Áreas de acesso
O procedimento consiste na observação sistemática de cada local acompanhado por

representante do Condomínio, além de registros fotográficos desses locais. Esta avaliação
servira de base para elaboração do laudo, conforme determinado pela legislação pertinente –
Lei 6.400 de 05/03/2013, Lei Complementar nº. 126 de 26/03/2013 e Decreto 37426 de
11/07/2013

LTVP
Caixa d’água
IMG_20140523_165730
IMG_20140523_162519
IMG_20140523_162628
Telhado
LTVP
IMG_20140523_162740
IMG_20140523_170134
IMG_20140523_163950
Casa de Máquina de Elevadores - CME

LTVP
IMG_20140523_170433
PI de Gás
LTVP
PC de Luz
LTVP

LTVP

LTVP

LTVP
Casa de Bomba de Recalque

LTVP
Casa de Bomba da Piscina

LTVP
SPDA – Para Raios

LTVP
Piscina
IMG_20140523_161323
IMG_20140523_155839

LTVP
Combate a Incendio

LTVP

LTVP
Área Comum

LTVP

LTVP

LTVP
Casa de Barriletes

LTVP
Garagem

LTVP

LTVP

LTVP

LTVP
Junta de Dilatação
LTVP
Documentação
LTVP
- Não tivemos acesso a cobertura 01

- Não foi entregue nenhuma documentação referente aos projetos de modificação na cobertura
Cronograma de ações e prioridades

LTVP
Visando ordenar as prioridades da manutenção predial usaremos o método onde serão levados
em consideração o Risco e a Prioridade da Implantação das medidas e Controle. Após análise será
possível definir um cronograma para atendimento das prioridades
Legenda de Gradações de Riscos
Menor Moderado Serio

Desprezível Critico
Prioridade de Implantação das medidas de controle
Desnecessário Longo Prazo Médio Prazo Curto Prazo Imediato
Tempo de Tempo de Tempo de Tempo de Tempo de

duração duração duração duração duração
N;A 365 dias 180 dias 90 dias 30 dias

LTVP
Sistema Alteração Gradação Medida Corretiva Prioridade Prazo

LTVP

Laudo Hadock Lobo

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo Hadock Lobo

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

(LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL)

Laudo Técnico de Vistoria Predial

Condomínio do Edifício Solar da Tijuca

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Razão Social Condominio do Edificio Solar da Tijuca

Nome do responsável Cassio Giuseppe Ardente de Oliveira

Nome do Rodrigo Hoffmann Bonelli

Ramo de atividade Condomínio Predial

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

 Lei estadual 6.400 de 05 de março de 2013, publicada no D.O. em 06/03/2013

 Lei municipal complementar nº. 126, de 26 de março de 2013

 Decreto Municipal n 37426, de 11 de julho de 2013

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

 Providenciar a elaboração do laudo de autovistoria predial

 Fiscalizar a atuação do sindico ou administrador no que concerne ao cumprimento da Lei

3. Responsável pela elaboração do LTVP

Rodrigo Hoffmann Bonelli

1.1. Verificar se o imóvel encontra-se em condições adequadas ou inadequadas de

1.2. Eliminar e/ou controlar os danos de engenharia e de segurança física/estrutural

2.1. Execução de vistoria global nas dependências da edificação

2.1.1. Reconhecimento das condições gerais da edificação através de inspeção

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

2.1.4. Verificação de funcionamento dos equipamentos e maquinários do

2.2. Elaboração do laudo técnico abrangendo os seguintes tópicos

2.2.1. Detalhadamento das condições de conservação, estrutura, estabilidade

2.3. Comunicação das condições de segurança do imóvel a Prefeitura

2.3.1. Preenchimento, por parte do responsável pelo imóvel, e/ou do

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

no portal da prefeitura, www.rio.rj.gov.br <http://www.rio.rj.gov.br>, e na

2.4. Correção das condições apontadas não conformes

2.4.1. No caso de não conformidades que comprometam as condições de

2.4.2. As obras de reparo indicas no laudo técnico deverão ser previamente

2.5. Divulgação dos dados

2.5.1. O responsável pelo imóvel deverá dar conhecimento da elaboração do

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

O objetivo da verificação (inspeção) compreende:

1. Cobertura externa (telhado)

O procedimento consiste na observação sistemática de cada local acompanhado por

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Casa de Máquina de Elevadores - CME

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Casa de Bomba de Recalque

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Casa de Bomba da Piscina

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

SPDA – Para Raios

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

Rodrigo Hoffmann Bonelli Engenheiro Civil CREA-RJ 2011107052

- Não tivemos acesso a cobertura 01

Cronograma de ações e prioridades