O documento fornece orientações sobre a importância de contratar um profissional habilitado para acompanhar reformas e obras, de acordo com a legislação brasileira. Ele explica que a Lei no 12.378/2010 e resoluções posteriores exigem a responsabilização técnica por um arquiteto ou engenheiro registrado. Além disso, destaca a NBR 16.280/2014, que estabelece requisitos técnicos para a gestão de reformas.
O documento fornece orientações sobre a importância de contratar um profissional habilitado para acompanhar reformas e obras, de acordo com a legislação brasileira. Ele explica que a Lei no 12.378/2010 e resoluções posteriores exigem a responsabilização técnica por um arquiteto ou engenheiro registrado. Além disso, destaca a NBR 16.280/2014, que estabelece requisitos técnicos para a gestão de reformas.
O documento fornece orientações sobre a importância de contratar um profissional habilitado para acompanhar reformas e obras, de acordo com a legislação brasileira. Ele explica que a Lei no 12.378/2010 e resoluções posteriores exigem a responsabilização técnica por um arquiteto ou engenheiro registrado. Além disso, destaca a NBR 16.280/2014, que estabelece requisitos técnicos para a gestão de reformas.
do Rio de Janeiro - CAU/RJ Autarquia federal, com sede na cidade do Rio de Janeiro, criada pela Lei n 12.378/2010, tem como funo orientar, disciplinar e fiscalizar o exerccio da arquitetura e urbanismo, zelar pela fiel observncia dos princpios de tica e disciplina da profisso, bem como pugnar pelo aperfeioamento do exerccio da arquitetura e urbanismo, conforme disposto no 1 do art. 24 da supracitada lei.
Reformar ou construir um imvel exige profissional
tcnico habilitado
Proprietrios e/ou inquilinos tm exigncias a cumprir ao construir
e/ou reformar seus imveis. essencial contratar um profissional com conhecimento tcnico, para que uma pequena mudana no layout (desenho) do imvel, nos revestimentos ou na instalao de um aparelho de ar condicionado, por exemplo, no se torne um grande problema a ser administrado por moradores e condomnio.
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O Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU/RJ)
alerta sobre a importncia de se ter um profissional habilitado e registrado em seu Conselho profissional, que acompanhe, de perto, as reformas de pequeno, mdio ou grande porte, do incio ao fim. A medida garante a preservao da integridade estrutural do imvel, segurana de seus usurios e qualidade dos servios prestados durante o processo de reforma.
GUIA DE OBRAS E REFORMAS
ORIENTAES PARA INQUILINOS, USURIOS E PROPRIETRIOS DE IMVEIS
Razes para contratar um arquiteto e urbanista
O arquiteto e urbanista um profissional com capacidade tcnica para projetar e executar uma obra/reforma de qualquer porte, ou seja, pode se responsabilizar pelas duas atividades. Desta forma, no necessrio contratar mais de um profissional, o que significa reduo de gastos com segurana e qualidade garantida. Ressaltamos ainda que a Resoluo n 51 da Lei 12.378/2010, aprovada em 2015, que define as atribuies e atividades privativas do arquiteto e urbanista, determina que os projetos de arquitetura s podem ser realizados e assinados por profissionais arquitetos e urbanistas registrados, o que vem sendo notificado s prefeituras de todos os estados do pas.
tica e disciplina profissional) Defesa Civil - (21) 2576-5665 ou 199 (Riscos de desabamento e segurana da edificao) Delegacia do Trabalho - (21) 2220-0119 (Trabalhadores sem equipamentos de segurana) Bombeiro (DGST) - 2333-3012 ou 193 (Incndio, pnico e aprovao da obra) Justia (DPGE) - (21) 2332-6224 ou 129 (Perdas e danos financeiros, materiais e comerciais)
Rua Evaristo da Veiga 55 - 16 andar, Centro - Rio de Janeiro - RJ
1- Quando entrou em vigor a exigncia de contratar um profissional tcnico habilitado para se responsabilizar pela minha reforma/obra?
Sempre houve a exigncia de contratar um profissional
habilitado para se responsabilizar por uma obra ou reforma. Porm, os diversos acidentes, com vtimas, inclusive fatais, ao longo dos ltimos anos, fizeram com que a fiscalizao de obras de grande, mdio e, principalmente, pequeno porte se tornasse mais rigorosa. Com a aprovao da Lei n 12.378, em 2010, e posteriormente das Resolues n 21 e 22 da mesma lei, em 2012, a fiscalizao do CAU/RJ, com o intuito de evitar acidentes, passou a cobrar a contratao de um profissional habilitado para se responsabilizar por obras e reformas. Alm disso, em 2014 entrou em vigor a norma NBR 16.280 da ABNT, que regulamenta e refora a necessidade de contratao de profissional habilitado para realizar reformas em edificaes.
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2- Quero construir ou reformar meu imvel, o que
devo fazer? Contrate um arquiteto e urbanista registrado no CAU/RJ para a elaborao do projeto arquitetnico e exija o RRT (Registro de Responsabilidade Tcnica) dessa atividade. Contrate um arquiteto e urbanista ou um engenheiro registrado em seu Conselho profissional para se responsabilizar pela execuo da obra e exija o documento de responsabilidade tcnica dessa atividade (RRT para arquiteto e ART para engenheiro).
ATENO: Sempre exija do profissional ou empresa
contratada a documentao de responsabilidade tcnica (RRT ou ART), alm da colocao de placa informativa com nome do responsvel tcnico, ttulo profissional e nmero de registro em seu conselho de classe.
3- Se eu estiver apenas modernizando/recuperando
meu imvel que estava cheio de problemas e com revestimentos antigos, sem demolir nem construir nada, preciso contratar um profissional habilitado?
Sim. Toda e qualquer atividade de obra/reforma se caracteriza
pela existncia de trabalhadores e indcios de obra (materiais e/ou entulho) no local. Portanto, mesmo sendo uma reforma pequena de recuperao ou melhoria do imvel, necessria a contratao de profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro) para se responsabilizar pelo que est sendo executado. E no s por segurana, mas tambm pela garantia de um trabalho bem feito. Nesses casos, exigido apenas o RRT ou ART de Execuo de Obra.
ATENO: Caso em sua obra/reforma haja demolio ou
construo de uma parede ou divisria, por menor que seja, alguma modificao na disposio dos cmodos ou uso do imvel, ou for construdo algum acrscimo, dever ser cobrado tambm o RRT de Projeto Arquitetnico.
4- Vou pagar muito caro na contratao desse
profissional habilitado? O CAU possui uma tabela indicativa de honorrios com valores mdios, porm a definio do preo feita pelo profissional aps a avaliao do servio a ser realizado, considerando todas as necessidades do cliente. Portanto, contrate o profissional que melhor couber em seu oramento. Vale ressaltar que essa contratao um investimento que deve ser feito para preservar a segurana da edificao e de seus usurios, assim como garantir a boa qualidade do servio prestado e evitar desperdcios ou trabalhos mal feitos,resultando em menos gastos para o proprietrio/inquilino.
5- O que fazer quando a fiscalizao chegar na minha
obra/reforma? Os proprietrios devem solicitar aos profissionais contratados uma cpia de seus respectivos RRTs/ARTs e deix-la em algum lugar seguro e visvel j que esses documentos so necessrios para que a fiscalizao apure a regularidade da obra/reforma. Caso no seja apresentada ou esteja faltando alguma documentao, a fiscalizao far uma solicitao oficial, com objetivo de regularizar a obra junto ao CAU. Denuncie irregularidades em obras, reformas e/ou servios ao CAU/RJ. Acesse www.caurj.gov.br e relate o caso em Servios Online > Denncias.
O que devo saber sobre a NBR 16.280/2014 e em que
influencia na reforma do meu imvel? A NBR 16.280/2014 da ABNT uma norma que se aplica, exclusivamente, s reformas de edificaes, estabelecendo uma srie de requisitos para os sistemas de gesto de controle de processos, projetos, execuo e segurana a serem seguidos antes, durante e depois de uma obra.
Para realizar uma reforma na unidade, a norma
determina: 1 - Contrate um profissional habilitado para elaborar o Plano de Reforma, quando forem realizados servios que envolvam: sistemas hidrossanitrios, instalaes eltricas, instalaes a gs, ar condicionado, revestimentos, fechamentos de varandas, alm de qualquer obra que possa afetar a estrutura da edificao. 2 - Entregue o Plano de Reforma com os devidos RRTs/ARTs ao sndico ou administrador, em comunicado formal para anlise, antes do incio da obra. 3 - O sndico poder autorizar ou no o trnsito dos insumos e funcionrios que atuaro na obra nas reas comuns do condomnio/ edifcio.
ATENO: O representante legal da edificao/condomnio
dever apresentar justificativa tcnica ou legal ao solicitante caso negue a autorizao. Essa permisso no substituir as aprovaes legais nem representar o compartilhamento de responsabilidade legal pela realizao da reforma. Se for constatada qualquer alterao na reforma, ela deve ser imediatamente interrompida e a entrada de materiais e funcionrios no local, proibida. Toda a documentao dever ser submetida nova anlise. Apesar de a ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) ser uma sociedade civil, as suas Normas Brasileiras (NBRs) possuem fora de lei, uma vez que constam no texto de legislaes, como a Lei n 8.078/1990 de Proteo e Defesa do Consumidor e da Lei n 4.150/1962, que regulamenta obras pblicas. Quem se arrisca a projetar, construir ou reformar fora das normas est infringindo a lei.
Interfaces prediais: Hidráulica, gás, segurança contra incêndio, elétrica, telefonia, sanitários acessíveis, NBR 15575: edificações habitacionais – desempenho e BIM – nova forma de projetar