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LAUDO TÉCNICO PERICIAL


DE ENVIDRAÇAMENTO DE SACADAS

A norma NBR/ABNT 16.280/2014 de 18/03/2014, estabelecendo que toda reforma de imóvel que
altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno, necessitará ser submetida à análise
da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a
garantia). Após este prazo, exigirá laudo técnico assinado por engenheiro civil.

A emissão da ART do sistema de Envidraçamento de Sacadas é obrigatória para todos os


proprietários com interesse em envidraçar suas sacadas, devendo para tanto, contratar um Engenheiro
Civil que emitirá atestado técnico com parâmetros na NBR 16259:2014 - Sistemas de envidraçamento de
sacadas — Requisitos e métodos de ensaio, estabelecendo os requisitos e os métodos de ensaio que
asseguram o desempenho dos sistemas de envidraçamento de sacadas, em edificações de uso público ou
privado.

O síndico ou a administradora, com base em parecer de especialista, poderão autorizar ou proibir


a reforma, caso entendam que ela irá colocar em risco a edificação.

( Vide responsabilidades do Síndico, abaixo )

Profissional Responsável: Engenharia Civil / ART : Emissão CREA

Rua Manoel da Nóbrega, 456 sala 31 – Centro Empresarial Jardim Paulista – Paraíso – São Paulo/SP
CEP: 04.001-001 e-mail: contato@grupopresence.com.br Fone: (11) 4642-9338
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1 - PROCEDIMENTOS TÉCNICOS ADOTADOS PELO ENGENHEIRO CIVIL

1.1 - Analisar de forma minuciosa todo o sistema de envidraçamento de sacadas composto por
painéis deslizantes, pivotantes e/ou fixos de vidro de segurança, que tem como objetivo possibilitar a
proteção parcial contra intempéries de uma sacada ou varanda, não exercendo funções de guarda-corpo
ou de estanqueidade, sendo um sistema auxiliar do fechamento do vão.

1.2 - Analisar sistema de vidro de segurança, devendo ser laminado em conformidade ABNT/NBR
14697 / 2001 ou Vidro de Segurança Temperado em conformidade com ABNT/NBR 14698/2001,
atendendo valores de pressão de vento de acordo com os critérios estabelecidos para cada região do
país;
1.3 - Analisar espessura dos vidros de segurança em conformidade com ABNT / NBR 7199 / 1989;

1.4 - Analisar a fixação Mecânica e/ou Química dos perfilados de alumínio atendendo parâmetros
de segurança em conformidade com ABNT / NBR 15737 / 2009 - Perfis de alumínio e suas ligas com
acabamento superficial - Colagem de vidros com selante estrutural;

1.5 - Analisar o peso total do conjunto de cargas, quando o sistema estiver totalmente aberto e a
carga concentrada em pontos determinados, dimensionando as cargas acidentais que a sacada
envidraçada pode suportar;

1.6 - Análise de projeto estrutural fornecido pela construtora, em conformidade com parâmetros
da ABNT/NBR 6120 / 2000 – Cargas para cálculo de estruturas de edificações, e verificar junto aos cálculos
estruturais fornecidos pela construtora, a necessidade de realizar ou não, a prova de carga em
conformidade com ABNT / NBR 9607 / 2012 - Prova de carga em estruturas de concreto armado e
protendido — Procedimento, considerando para levantamento técnico de aferições, o sistema de
envidraçamento com todos os painéis recolhidos, identificando desta maneira, ponto crítico de carga
pontual;

2 - ESCOPO DO LAUDO:
Atestar conformidades dos elementos e sistemas construtivos, relativas a importantes exigências
técnicas legais, determinadas pelas Normas Técnicas da NBR / ABNT e Legislações Brasileiras pertinentes.

3 - PROCEDIMENTOS TÉCNICOS:
Perícia Técnica com Equipamentos apropriados de Peritagem; Elaboração de Laudo / Parecer
Técnico; Relatório Fotográfico; e Emissão de ART de Engenheiro Responsável;

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4 - PROFISSIONAL HABILITADO:
Engenharia Civil.

5 - CREDENCIAMENTO:
CREA/SP – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de São Paulo
Av. Brigadeiro Faria Lima, 1059 - Pinheiros - São Paulo - SP - CEP 01452-920
Atendimento: 0800-17-1811

6 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
Pessoa Jurídica: à Vista ou 15 Dias - Boleto Bancário.
Pessoa Física: à Vista.

7 - PRAZO MÉDIO DE ENTREGA:


De 1 à 3 dia úteis

8 - RESPONSABILIDADES DO SÍNDICO

8.1 - Reformas que ocasionem um excesso de carga num andar ou alterações estruturais como
retirada de paredes ou pilastras podem causar desabamentos. Exemplo: remoção ou construção de uma
parede não-prevista pelo projeto original. A laje transfere o peso para os pilares, que podem sofrer
avarias.

8.2 - Por isso, o síndico deve ser sempre informado sobre qualquer tipo de obra que envolva
quebradeiras, como construção ou demolição de paredes não previstas no projeto original, e agir com
rigor em casos de alterações estruturais.

8.3 - Reformas em unidades podem ocasionalmente comprometer a estrutura do prédio e podem


gerar transtornos entre vizinhos por causa do barulho, é conveniente que o síndico seja sempre
comunicado antes do início.

8.4 - Tenha em mente que uma simples parede pode ser a sustentação do prédio e, se alterada,
pode danificar toda a estrutura;

8.5 - Seria interessante haver uma norma a respeito no Regulamento Interno ou na Convenção -
ou, ao menos, tornar este aviso um procedimento informal no condomínio.

8.6 - Em reformas grandes nos apartamentos, o síndico deve valer-se de um perito para avaliar se
elas não trarão danos à estrutura do prédio.

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8.7 - Vale ressaltar que, se ocorrer algum tipo de incidente, o síndico pode ser responsabilizado.

8.8 - A contratação de um engenheiro civil responsável (com registro no CREA) é obrigatória;

8.9 - O engenheiro deve emitir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Esse laudo
assegura que a reforma está em conformidade com a lei, e com as normas técnicas;

8.10 - O síndico também deve informar ao condômino responsável pela reforma o horário
permitido para estas atividades, bem como outros procedimentos básicos, como o que fazer com o
entulho.

9 - RESPONSABILIDADE CIVIL DO SÍNDICO

9.1 - A responsabilidade civil do síndico ocorre quando as atribuições do cargo não são cumpridas
adequadamente, ocasionando prejuízos aos condôminos ou a terceiros.

9.2 - A responsabilidade criminal do síndico acontece quando este não cumpre suas atribuições,
levando-o não apenas a uma omissão, mas a uma prática que pode ser entendida como criminosa ou
contravenção.

10 - RESPONSABILIDADE CRIMINAL DO SÍNDICO

10.1 - A responsabilidade criminal do síndico envolve geralmente os crimes contra a honra (injúria,
calúnia e difamação), a apropriação indébita de fundos do condomínio, e a apropriação indébita de
verbas previdenciárias dos funcionários.

10.2 - Para os crimes contra a honra, o Código Penal prevê penas de um mês a dois anos de reclusão,
além de multa;

10.3 - Para apropriação indébita de fundos do condomínio, o CP prescreve reclusão de um a quatro


anos, podendo ser aumentada de um terço, e multa.

10.4 - Para apropriação indébita de verbas previdenciárias dos funcionários, as penas previstas são de
reclusão de dois a cinco anos, e multa.

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Contratado
Júlio Ednaldo Ferreira da Silva Filho
Engenheiro Civil

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