Você está na página 1de 42

L AUDO T CNICO DE

I NSPEO P REDIAL
Edifcio Athenas

Laudo Tcnico de Inspeo Predial para a caracterizao do estado fsico, da


segurana, estabilidade e salubridade do Ed. Athenas.

MID Engenharia
01/04/2016
1/4/2016

LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL


Edifcio Athenas

SUMRIO EXECUTIVO

Mid Engenharia sob coordenao de Ivan Carvalho Costa, Engenheiro Civil,


CREA/CE 54.482,residente e domiciliado Rua Dr Jos Loureno, 2271. Apartamento 301.
Aldeota. Fortaleza. Cear. CEP: 60115-282 foi contratado pelo condomnio Athenas, para
elaborar a inspeo predial.
Inspeo Predial: a anlise isolada ou combinada
das condies tcnicas, de uso e de manuteno da
edificao. IBAPE-SP
O imvel avaliado consiste em um edifcio com onze pavimentos e vinte e um
apartamentos, sendo uma cobertura. A rea comum composta de casa de bombas, lixeira,
guarita, estacionamento sob pilotis e estacionamento em subsolo, casa de mquinas e caixa
dgua e recepo com 02 elevadores,
A edificao ocupa um terreno com rea aproximada de 850,00 m2,
apresentando as seguintes caractersticas construtivas: estrutura de concreto armado sobre
fundaes e vigas cintas, elevaes em alvenaria de tijolos cermicos rebocados, com
telhamento de fibrocimento, esquadrias de alumnio, pavimentao em piso de cermico e
instalaes prediais prprias para a finalidade e tipo edilcio.
Este Laudo de Inspeo foi elaborado em consonncia com as Normas e
Resolues do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia Entidade
Nacional) e da Norma de Manuteno em Edificaes NBR 5674, da ABNT (Associao
Brasileira de Normas Tcnicas), e as regras gerais e especficas a serem obedecidas na
manuteno e conservao das edificaes.
Este trabalho caracteriza-se pela inspeo predial como um Check-up da
edificao,tendo como escopo um diagnstico geral sobre o Edifcio Athenas,identificando as
anomalias construtivas e falhas de manuteno com a anlise do risco oferecido aos usurios,
ao meio ambiente e ao patrimnio que interferem e prejudicam a sade e habitabilidade,
frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da edificao,
especialmente a estrutura em concreto, fachadas e instalaes eltricas e hidrossanitrias.
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa
construo e suas instalaes, enquanto que a FALHA diz respeito manuteno, operao e
uso da edificao.
PRECEITOS LEGAIS
Constituio Federal; LEI MUNICIPAL 9.913/2012 Cdigo Civil; Cdigo de
Processo Civil; Cdigo Penal; Cdigo Comercial; Cdigo de guas; Cdigo de Defesa do
Consumidor; Cdigo Sanitrio Estadual; Legislao Ambiental; Cdigo Florestal; Cdigo de

1
1/4/2016

tica do IBAPE; Lei Federal N. 5.194 de 21/12/1966 que regula o exerccio das profisses de
Engenheiro e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias;
Resolues do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e
particularmente:
Resoluo N. 205, de 30/09/1971, que adota o Cdigo de tica
Profissional; Resoluo N. 218, de 27/06/1973, que fixa as atribuies do Engenheiro e
Agrnomo nas diversas modalidades; Resoluo N. 345, de 27/07/1990, que dispe quanto
ao exerccio por profissionais de nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e
Percias de Engenharia;
RESOLUES DO CAU
Resoluo 1010 do CONFEA; Lei n 12.378 de 31/12/2010 que
regulamenta o exerccio da Arquitetura e Urbanismo;Cdigo de Obras e Edificaes (COE) e
Leis Complementares ao COE do Municpio; Decreto Federal 24714 de 7/10/87, 27.011 de
30/09/88; Decreto Federal 24767 de 14/10/87 - Regulamenta o sistema de fiscalizao,
disposies gerais para utilizao de gs combustvel nos edifcios e construes em geral.
Cdigos de Vigilncia Sanitria
Leis de Ocupao, Parcelamento e Uso do Solo do Municpio;

Normas Tcnicas da ABNT e do IBAPE.

LAUDO ...................................................... N009/2016


N - INSPEO
DATA BASE................................................. 1 de abril de 2016
SOLICITANTE ............................................. Condomnio Edifcio Athenas

C.N.P.J. n01.206.187/0001-47

Rua Joaquim Lima, n 527

60.175-005 Papicu. Fortaleza. Cear

SNDICA .................................................... Ana Carolina Dinelly Pinto

...............................................................
............................................................... CPF: 005.
005.123.
123.063-
063-11

Rua Joaquim Lima, n 527.

Apartamento 702

.................................................................. 60.175-005 Papicu. Fortaleza. Cear

OBJETO ..................................................... Edifcio Athenas


LOCAL DA AVALIAO.............................. Latitude:344 25.7 S. - Longitude: 3828'.54.6"O.

OBJETIVO .................................................. Inspeo Predial, em conformidade com a Lei


Municipal 9.913/2012
FINALIDADE ............................................... Determinao das condies fsicas, de segurana e
salubridade.

2
1/4/2016

LOCAL DA VISTORIA
Rua Joaquim Lima, n 527

DOCUMENTOS COMPLEMENTARES

Documentos Complementares

Apresentao Observao
Item Descrio Emisso Validade
SIM No

1 Projetos
1.1 Arquitetnico X -
1.2 Estrutural X -
1.3 Eltrico e Telefnico X -
1.5 Hidrosanitrio X -
1.6 Combate a Incndio X -
1.7 Sistema de Gs X -
2 Escritura X
3 Registro X -
4 Alvar Sanitrio X
5 Habite-se X
6 Plano de Manuteno X

3
1/4/2016

LISTA DE VERIFICAO
Elencamos os principais itens a serem vistoriado na edificao.

Lista de Verificao Item observados durante a vistoria


Verificado Observao
Item Descrio
SIM No

1 Localizao X -
2 Acesso X -
3 Estrutrura X -
3.1 Marquise X -
3.2 Fundaes X No observada
3.3 Pilares X -
3.4 Vigas X -
3.5 Lajes X -
3.6 Vergas X -
3.7 Contra Vergas X -
3.8 Peitoris X -
4 Revestimentos Externos X -
4.1 Fachada Norte (Frente) X -
4.2 Fachada Sul (Fundos) X -
4.3 Fachada Leste (L. Esquerda) X -
4.4 Fachada Oeste (L. Direita) X -
5 Esquadrias X -
6 Escadas X -
7 Circulaes Pavimentos Tipo X -
8 Circulaes Trreo X -
9 Play Ground X -
10 Salo de Festas X No contm
11 Gerador X No contm
12 Casa de Bombas X -
13 Casa de Gs X -
14 Cisterna X No observada
15 Lixeira X -
16 Zeladoria X -
17 Guarita X -
18 Garagens X -
19 Revestimentos Internos X -
20 Climatizao X No observada
21 Exauto Mecnica X No observada
22 Ventilao X No observada
23 Cobertura X
24 Telhados X
25 Combate a incndio e SPDA X -
26 Instalaes Hidrulicas X -
27 Instalaes Sanitrias X -
28 Instalaes Eltricas X -
29 Instalaes Telefnicas X -
30 Aterramentos X No observada

4
1/4/2016

NVEL DE INSPEO RIGOR DO LAUDO

A inspeo predial classificada quanto a sua complexidade e elaborao do Laudo.


Consideradas as caractersticas tcnicas da edificao, manuteno e operao existentes e
necessidade de formao de equipe multidisciplinar para execuo dos trabalhos. Os nveis de
inspeo predial podem ser em Nvel I, II e III.
NVEL 2
Vistoria para a identificao de anomalias e falhas aparentes eventualmente
identificadas com o auxlio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como anlises de documentos
tcnicos especficos, consoante complexidade dos sistemas construtivos existentes.
A Inspeo Predial nesse nvel elaborada por profissionais habilitados em uma ou
mais especialidades.

Nvel de Inspeo: NIVEL II


II

GRAU DE RISCO

Critrio de classificao das anomalias e falhas existente na edificao, e constatada em


uma inspeo predial, considerado o risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao
patrimnio, dentro dos limites da inspeo predial.
A anlise do risco consiste das anomalias e falhas identificadas nos diversos
componentes de uma edificao, quanto ao seu grau de risco relacionado com fatores de
manuteno, depreciao, sade, segurana, funcionalidade, comprometimento de vida til e
perda de desempenho.

Grau de Risco: REGULAR

Relativo a prejuzos esttica ou atividade programvel e planejada, com incidncia ou


probabilidade de ocorrncia dos riscos crticos e regulares, alm de comprometimento do valor
imobilirio; recomendando programao e interveno a curto e mdio prazo.

5
1/4/2016

CRITRIO E MTODO DA INSPEO PREDIAL

A elaborao da inspeo predial baseia-se na anlise do risco oferecido aos usurios,


ao meio ambiente e ao patrimnio, diante das condies tcnicas, de uso, operao e
manuteno da edificao, bem como da natureza da exposio ambiental.

CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS E FALHAS

Estudo das Anomalias e Falhas por Sistemas Construtivos


1. Localizao e 2. Acesso
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)
NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
(originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

- - - - - - - X

Observaes: Rua Asfaltada, sinalizada, com sistema de saneamento, abastecimento de


gua, Eletricidade, Telefonia e TV a Cabo.

Vista panormica

3. Estrutura
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Item (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Estrutura - X X - X X - -

Observaes: Foram identificadas manifestaes patolgicas que indiquem


comprometimento da estrutura e a necessidade de reparo em curto prazo. Em diversos pontos
infiltraes severas carregando inclusive material ferruginoso, indicando comprometimento das
armaduras da pea. Em outros pontos foram avistados desplacamentos em lajes e fissuras na
base de alguns pilares. Recomenda-se interveno de recuperao estrutural a fim de solucionar
os problemas registrados abaixo.

6
1/4/2016

Desplacamento
Desplacamento laje macia Armadura exposta.

Infiltrao severa com vestgios ferruginosos indicando corroso das armaduras.

7
1/4/2016

Infiltrao severa com vestgios ferruginosos indicando corroso das armaduras.

Infiltrao severa com vestgios ferruginosos indicando corroso das armaduras.

8
1/4/2016

Infiltrao severa com vestgios ferruginosos indicando corroso das armaduras.

Infiltrao severa com vestgios ferruginosos indicando corroso das armaduras.

9
1/4/2016

Desplacamento laje macia Armadura exposta.

Desplacamento laje macia Armadura exposta.

10
1/4/2016

Infiltrao em laje macia.

Infiltrao em laje macia.

11
1/4/2016

Desplacamento laje macia Armadura exposta.

Fissura base pilar Realizar reparo.

12
1/4/2016

Fissura base pilar Realizar reparo.

Fissura base pilar Realizar reparo.

13
1/4/2016

Fissura base pilar Realizar reparo.

4. Fachadas

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Item (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Fachada 01 - - X - X X - -

Fachada 02 - X X - X X - -

Fachada 03 - - X - X X - -

Fachada 04 - - X - X - X -

Observaes:
Fachada 01
Foi observado desplacamento de cermicas em diversos pontos. Recomenda-se a
imediata interdio da rea em solo para proteo dos usurios, e a interveno corretiva da
rea prejudicada. Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho
esttico.

14
1/4/2016

Fachada 01 Pontos de Desplacamento.


Desplacamento.

Fachada 01 Detalhes pontos de Desplacamento.

Fachada 02
Foram identificadas infiltraes e trincas recorrentes nas alvenarias de vedao. Fios
passando soltos pela fachada sem conformidade. Recomenda-se reforma completa da fachada
com pintura para ganho esttico.

15
1/4/2016

Fachada 02 - Infiltraes e trincas recorrentes.

Fachada 02 - Infiltraes e trincas recorrentes.

16
1/4/2016

Fachada 02 - Infiltraes e trincas recorrentes.

Fachada 02 - Infiltraes e trincas recorrentes.

17
1/4/2016

Trecho abaixo do peitoril danificado comprometendo estanqueidade da vedao.

Fachada 02 Descida dos fios em no conformidade.

Fachada 03
Foi observado desplacamento de cermicas em diversos pontos. Recomenda-se a
imediata interdio da rea em solo para proteo dos usurios, e interveno corretiva da rea
prejudicada. Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho esttico.

18
1/4/2016

Fachada 03 Pontos de Desplacamento.

Fachada 03 Pontos de Desplacamento.

19
1/4/2016

Fachada 04
Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho esttico.

Fachada 04

5. Esquadrias

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Item (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Esquadrias - - - - - - - x

Observaes:
No foram identificadas manifestaes patolgicas que indiquem comprometimento das
esquadrias. Nas estruturas vistoriadas no foram observadas esquadrias com estanqueidade
comprometida ou fechamento inadequado.

20
1/4/2016

6.Escadas
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Escadas (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

11 - - - - X - - x

10 - - - - X - - x

9 - - - - X - - x

8 - - - - X - - x

7 - - - - X - - x

6 - - - - X - - x

5 - - - - X - - x

4 - - - - X - - x

3 - - - - X - - x

2 - - - - X - - x

1 - - - - X - - x

Observaes:
Em todas as escadas recomenda-se a manuteno de pintura para conservao da
qualidade esttica.
Corrimes, batentes e sinalizaes sem comprometimento segurana.

Escada detalhe.

21
1/4/2016

Det. Interruptor e corrimo apresentando infiltrao.

Material estocado irregularmente na circulao das escadas.

22
1/4/2016

7. Circulao dos pavimentos


ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Circulao (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

11 - - - - X - - x

10 - - - - X - - x

9 - - - - X - - x

8 - - - - X - - x

7 - - - - X - - x

6 - - - - X - - x

5 - - - - X - - x

4 - - - - X - - x

3 - - - - X - - x

2 - - - - X - - x

1 - - - - X - - x

Observaes:
No foram identificadas manifestaes patolgicas que indiquem comprometimento das
circulaes do prdio.
8. Circulaes do trreo

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO


CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)
NATURAL
Circulaes (Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
(originrias de
do Trreo relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Trreo - - - - - - - X

Observaes:
No foram identificadas manifestaes patolgicas que indiquem comprometimento das
circulaes do prdio.

9.Playground
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)
NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Playground (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Playground - - - - - - X -

Observaes:
Foi observado que o brinquedo precisa de reparos: troca das cordas, recolocao de
telhas, degrau e pintura geral.

23
1/4/2016

10.Casa de Bombas
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Item (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Casa de
- - X - X - X -
Bombas

Observaes:
H a necessidade de recomposio das instalaes eltricas da casa de bombas.
Recomenda-se limpeza e pintura do ambiente.

Casa de bombas

11.Casa de Gs
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Item (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Casa de Gs - - X - X - X -

Observaes:
Identificada rachaduras na estrutura da casa de gs. As rachaduras, inicialmente no
comprometem o desempenho da estrutura, mas devem ser corrigidas para no que no
evoluam para o comprometimento futuro. Piso e tampas de concreto em estado avanado de
deteriorao, recomenda-se substituio e reparo.

24
1/4/2016

Casa de Gs.
Gs.

Casa de Gs Piso e tampas deterioradas.

25
1/4/2016

Casa de Gs Rachaduras.

Casa de Gs Detalhe.

26
1/4/2016

12.Lixeira
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Ambiente (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Lixeira - - - - - - - X

Observaes:

Lixeira funcionando regularmente. Limpeza e manuteno peridica constatadas.

13.Guarita
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Ambiente (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Guarita - X - - - X - -

Observaes:
H a necessidade de correo de instalaes eltricas e telefnica, eliminando as
conhecidas gambiarras. H risco de curto circuito eltrico.
Alm disso a pintura interna encontra-se desgastada, no dia da visita constatou-se que o
servio de portaria no acontecia na guarita e sim no saguo de entrada do prdio.

27
1/4/2016

Guarita Vista geral

Guarita Instalaes Eltricas

28
1/4/2016

Guarita.

14.Garagens
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Item (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Garagens - - X - X X - -

Observaes:

O pilotis apresenta estado critico de conservao com diversos pintos de fissuras e


trincas em toda a extenso da laje; ralos e calhas tambm se apresentam como pontos crticos.

As garagens que ficam no subsolo apresentam extensa rea de alvenaria fissurada e


muitos pontos de infiltrao.

Recomenda-se reparos de pintura nas paredes das garagens externas.

Quanto a iluminao, recomenda-se que se faa a manuteno de lmpadas e


luminrias.

29
1/4/2016

Garagem Ptio

Garagem Piso fissurado

30
1/4/2016

Garagem Ralo calha danificado

Garagem Parede fissurada.

31
1/4/2016

Garagem Subsolo Parede apresentando infiltrao.

Garagem Subsolo Parede apresentando infiltrao.

32
1/4/2016

15.Revestimentos Internos
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Item (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Revestimentos
- - X - X - X -
Internos

Observaes:
H a necessidade de reparos ou repinturas para recomposio esttica.

16.Exausto Mecnica

No contm

17.Ventilao

No observado

18. Coberta
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXGENA ( originrias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manuteno)


NATURAL
(Endgena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
Ambiente (originrias de
relacionadas aos problemas edificaes, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRTICO REGULAR MNIMO
fenmenos da
da construo (materiais, provocados por de vida til deficincia no uso e nas atividades
natureza)
execuo) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.peridica

Cobertura - - - - - - - X

Observaes:
Foi observado que diversas instalaes de antenas de tv a cabo, internet e telefonia
foram instaladas sem critrios, de forma aleatria.

Recomenda-se a organizao dessas instalaes de forma a no comprometer a


segurana dos profissionais que necessitam ter acesso ao telhado, bem como a prpria
qualidade dos servios prestados pelas operadoras.

33
1/4/2016

Coberta Sujeira aparente e fiao em desconformidade.

Coberta Sujeira aparente e fiao em desconformidade.

34
1/4/2016

Coberta Sujeira aparente e fiao em desconformidade.

Coberta Sujeira aparente e fiao em desconformidade.

35
1/4/2016

19. Combate a Incndio e SPDA

19.1 Combate a incndio

Sistema em bom estado.

Conjunto mangueira e extintor.

19.2 SPDA

1- As portas metlicas de acesso coberta precisam ser aterradas, 2- Os cabos que


compem as descidas e o anel precisam ser moldados corretamente, principalmente nas curvas,
pois existem cantos vivos onde deveriam ser curvas suaves. 3- Os cabos das antenas precisam
ser arrumados e fixados, para melhorar acesso rea de segurana.

Haste para-
para-raios tipo Franklin.

36
1/4/2016

20. Instalaes Hidrulicas

Foram observadas instalaes hidrulicas das reas comuns no identificando


vazamentos ou comprometimento das instalaes. Ausncia de vcios ou falhas construtivas.

21. Instalaes Sanitrias

No foram observadas anomalias e falhas nas instalaes sanitrias das reas comuns.
No foram relatados problemas quanto a instalaes sanitrias nas unidades autnomas
visitadas.

22. Instalaes eltricas

A exceo das observaes j descritas, as instalaes eltricas encontram-se em bom


estado de conservao, devendo as recomendaes pretritas serem adotadas para segurana e
estabilidade do sistema eltrico.

23. Instalaes telefnicas

No verificadas

24. Aterramento

Solicito Laudo tcnico de Eng Eletricista quanto a estabilidade do sistema de


aterramento.

37
1/4/2016

Elementos diversos

Elevadores.

Verificamos que h manuteno peridica dos elevadores mas a laje que cobre o plat
encontra-se com desplacamento e armaduras expostas.

Relatrio de Manuteno dos Elevadores

Relatrio de Manuteno dos Elevadores

38
1/4/2016

Elementos diversos

Caixa dgua.

Verificamos indcios de quebra de estanqueidade da caixa dgua. Esses possveis


vazamentos devem ser verificados dentro das manutenes peridicas para no comprometam
a estrutura das barriletes, nem a distribuio de gua.

Manifestao Patolgica: Lixiviao. Indcio de quebra de estanqueidade


estanqueidade do sistema de impermeabilizao da caixa
Dgua

LISTA DE DOCUMENTOS ANEXOS


1. ART DO LAUDO DE VISTORIA E INSPEO PREDIAL

2. COMPROVANTE DE PAGAMENTO DA ART DO LAUDO DE VISTORIA E INSPEO PREDIAL

39
1/4/2016

AVALIAO DA MANUTENO E USO

Classificao das Condies Manuteno de Uso

Da norma do IBAPE, temos:

Em caso de inexistncia de plano de manuteno na edificao, o inspetor, ainda, dever


verificar as atividades realizadas e devidamente registradas (evidncias), comparando-as com o
conjunto de recomendaes mnimas de fabricantes e fornecedores de equipamentos e sistemas
inspecionados.

So elementos observados no trabalho de inspeo predial, que devem ser considerados na


classificao da qualidade de manuteno: falhas constatadas; no conformidades registradas
nos documentos pertinentes manuteno; classificaes dos graus de risco; atendimento s
necessidades da edificao, considerados os conceitos de desempenho, vida til, durabilidade,
etc. Devero, ainda, ser observados os atendimentos aos demais aspectos mencionados na
ABNT NBR 5674: Manutenes de Edifcios.

RESPONSABILIDADES

O profissional o Responsvel nico e exclusivamente pelo escopo e pelo nvel de inspeo


contratada.

Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica o profissional, quando as observaes e


orientaes existentes no Laudo de Inspeo Predial no forem implementadas pelo proprietrio
ou responsvel legal da edificao,bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de
deficincias de :projeto, execuo, especificao de materiais, e/ou deficincia de manuteno,
bem como qualquer outra alheia ao trabalho de inspeo procedido.

Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, sobre a anlise de


elementos, componentes, subsistemas e locais onde no foi possvel executar a Inspeo Predial.

Alm das reas comuns foram vistoriados os apartamentos: 101 / 102 / 201 / 302 / 401 / 402
/ 502 / 601 / 602 / 701 / 702 / 801 / 802 / 902 / 1001 / 1002 / COBERTURA.

Recomenda-se uma nova inspeo em 5 anos.

40
1/4/2016

CONCLUSES

Considerando que;

1. A edificao passa por manutenes peridicas;

2. Que as glosas dispostas ao longo desta pea tcnica de engenharia foram devidamente
corrigidas.

3. Considerando os demais laudos e peas tcnicas apostadas;

Conclumos:

A edificao possui condies de segurana, estabilidade e salubridade, pelo que exigido


na LEI Municipal 9.913, no havendo impedimentos tcnicos emisso do Certificado de
Inspeo Predial.

Fortaleza, 5 de setembro de 2016.

Ivan Carvalho Costa


Eng Civil CREA/CE 54.482

41