Inspeção predial Edifício Athenas detecta anomalias

L AUDO T ÉCNICO DE
I NSPEÇÃO PREDIAL
Edifício
Athenas
Laudo Técnico de Inspeção Predial para a caracterização do estado físico,

da segurança, estabilidade e salubridade do Ed. Athenas.
MID Engenharia
01/04/2016
1/4/2016
L AUDO T ÉCNICO DE INSPEÇÃO

PREDIAL
Edifício Athenas
SUMÁRIO EXECUTIVO
Mid Engenharia sob coordenação de Ivan Carvalho Costa, Engenheiro Civil,

CREA/CE 54.482,residente e domiciliado à Rua Dr José Lourenço, 2271. Apartamento 301.
Aldeota. Fortaleza. Ceará. CEP: 60115-282 foi contratado pelo condomínio Athenas, para
elaborar a inspeção predial.
“Inspeção Predial: É a análise
isolada ou combinada das condições técnicas, de uso
e de manutenção da edificação. IBAPE-SP”
O imóvel avaliado consiste em um edifício com onze pavimentos e vinte e um
apartamentos, sendo uma cobertura. A área comum é composta de casa de bombas, lixeira,
guarita, estacionamento sob pilotis e estacionamento em subsolo, casa de máquinas e caixa d
´água e recepção com 02 elevadores,
A edificação ocupa um terreno com área aproximada de 850,00 m2,
apresentando as seguintes características construtivas: estrutura de concreto armado sobre
fundações e vigas cintas, elevações em alvenaria de tijolos cerâmicos rebocados, com
telhamento de fibrocimento, esquadrias de alumínio, pavimentação em piso de cerâmico e
instalações prediais próprias para a finalidade e tipo edilício.
Este Laudo de Inspeção foi elaborado em consonância com as Normas e
Resoluções do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Entidade
Nacional) e da Norma de Manutenção em Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas), e as regras gerais e específicas a serem obedecidas na
manutenção e conservação das edificações.
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial como um “Check-up” da
edificação,tendo como escopo um diagnóstico geral sobre o Edifício Athenas,identificando as
anomalias construtivas e falhas de manutenção – com a análise do risco oferecido aos usuários,
ao meio ambiente e ao patrimônio – que interferem e prejudicam a saúde e habitabilidade,
frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da edificação,
especialmente a estrutura em concreto, fachadas e instalações elétricas e hidrossanitárias.
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à
construção e suas instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e
uso da edificação.
PRECEITO S LEG AIS
Constituição Federal; LEI MUNICIPAL 9.913/2012 Código Civil; Código de
Processo Civil; Código Penal; Código Comercial; Código de Águas; Código de Defesa do
Consumidor; Código Sanitário Estadual; Legislação Ambiental; Código Florestal; Código de
1
1/4/2016
ética do IBAPE; Lei Federal Nº. 5.194 de 21/12/1966 que regula o exercício das profissões de
Engenheiro e Engenheiro Agrônomo e dá outras providências;
Resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e
particularmente:
Resolução Nº. 205, de 30/09/1971, que adota o Código de Ética
Profissional; Resolução Nº. 218, de 27/06/1973, que fixa as atribuições do Engenheiro e
Agrônomo nas diversas modalidades; Resolução Nº. 345, de 27/07/1990, que dispõe quanto
ao exercício por profissionais de nível superior das atividades de Engenharia de Avaliações e
Perícias de Engenharia;
RESOLUÇÕES D O CAU
Resolução 1010 do CONFEA; Lei nº 12.378 de 31/12/2010 que
regulamenta o exercício da Arquitetura e Urbanismo;Código de Obras e Edificações (COE) e
Leis Complementares ao COE do Município; Decreto Federal 24714 de 7/10/87, 27.011 de
30/09/88; Decreto Federal 24767 de 14/10/87 - Regulamenta o sistema de fiscalização,
disposições gerais para utilização de gás combustível nos edifícios e construções em geral.
Códigos de Vigilância Sanitária
Leis de Ocupação, Parcelamento e Uso do Solo do
Município;
Normas Técnicas da ABNT e do IBAPE.
LAUDO ......................................................N°009/2016 - INSPEÇÃO

DATA BASE.................................................1 de abril de 2016
SOLICITANTE .............................................Condomínio Edifício Athenas
C.N.P.J. n°01.206.187/0001-47
Rua Joaquim Lima, n° 527
60.175-005 Papicu. Fortaleza. Ceará
SÍNDICA ....................................................Ana Carolina Dinelly Pinto
......................................................
......... CPF: 005.123.063-11
ua Joaquim Lima, n° 527.
Apartamento 702
.........................................
.........................60.175-005 Papicu. Fortaleza. Ceará
OBJETO ............................
.........................Edifício Athenas
LOCAL DA
AVALIAÇÃO..............................Latitude:3°44’ 25.7” S. - Longitude:
38°28'.54.6"O.
OBJETIVO ......................... 2
.........................Inspeção Predial, em conformidade com a Lei
M
1/4/2016
LOCAL DA VISTORIA
Rua Joaquim Lima, n°
527
DOCUMENTOS COMPLEMENTARES
Documentos Complementares
Item Descrição Apresentação Emissão Validade Observação

SIM Não
1 Projetos
1.1 Arquitetônico X -
1.2 Estrutural X -
1.3 Elétrico e Telefônico X -
1.5 Hidrosanitário X -
1.6 Combate a Incêndio X -
1.7 Sistema de Gás X -
2 Escritura X
3 Registro X -
4 Alvará Sanitário X
5 Habite-se X
6 Plano de Manutenção X
3
1/4/2016
LISTA DE VERIFICAÇÃO
Elencamos os principais itens a serem vistoriado na edificação.
Lista de Verificação Item observados durante a vistoria
Verificado Observação
Item Descrição
SIM Não
1 Localização X -
2 Acesso X -
3 Estrutrura X -
3.1 Marquise X -
3.2 Fundações X Não observada
3.3 Pilares X -
3.4 Vigas X -
3.5 Lajes X -
3.6 Vergas X -
3.7 Contra Vergas X -
3.8 Peitoris X -
4 Revestimentos Externos X -
4.1 Fachada Norte (Frente) X -
4.2 Fachada Sul (Fundos) X -
4.3 Fachada Leste (L. Esquerda) X -
4.4 Fachada Oeste (L. Direita) X -
5 Esquadrias X -
6 Escadas X -
7 Circulações Pavimentos Tipo X -
8 Circulações Térreo X -
9 Play Ground X -
10 Salão de Festas X Não contém
11 Gerador X Não contém
12 Casa de Bombas X -
13 Casa de Gás X -
14 Cisterna X Não observada
15 Lixeira X -
16 Zeladoria X -
17 Guarita X -
18 Garagens X -
19 Revestimentos Internos X -
20 Climatização X Não observada
21 Exautão Mecânica X Não observada
22 Ventilação X Não observada
23 Cobertura X
24 Telhados X
25 Combate a incêndio e SPDA X -
26 Instalações Hidráulicas X -
27 Instalações Sanitárias X -
28 Instalações Elétricas X -
29 Instalações Telefônicas X -
30 Aterramentos X Não observada
4
1/4/2016
NÍVEL DE INSPEÇÃO – RIGO R DO LAUDO
A inspeção predial é classificada quanto a sua complexidade e elaboração do Laudo.

Consideradas as características técnicas da edificação, manutenção e operação existentes e
necessidade de formação de equipe multidisciplinar para execução dos trabalhos. Os níveis de
inspeção predial podem ser em Nível I, II e III.
NÍVEL 2
Vistoria para a identificação de anomalias e falhas aparentes eventualmente
identificadas com o auxílio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como análises de documentos
técnicos específicos, consoante à complexidade dos sistemas construtivos existentes.
A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou
mais especialidades.
Nível de Inspeção: NIVEL II
GRAU DE
RISCO
Critério de classificação das anomalias e falhas existente na edificação, e constatada em

uma inspeção predial, considerado o risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao
patrimônio, dentro dos limites da inspeção predial.
A análise do risco consiste das anomalias e falhas identificadas nos diversos
componentes de uma edificação, quanto ao seu grau de risco relacionado com fatores de
manutenção, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e
perda de desempenho.
Grau de Risco: REGULAR
Relativo a prejuízos à estética ou atividade programável e planejada, com incidência ou

probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e regulares, além de comprometimento do valor
imobiliário; recomendando programação e intervenção a curto e médio prazo.
5
1/4/2016
CRITÉRIO E MÉTODO DA INSPEÇÃO PREDIAL
A elaboração da inspeção predial baseia-se na análise do risco oferecido aos usuários,

ao meio ambiente e ao patrimônio, diante das condições técnicas, de uso, operação e
manutenção da edificação, bem como da natureza da exposição ambiental.
CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS
Estudo das Anomalias e Falhas por Sistemas Construtivos

1. Localização e 2. Acesso
ANOMALIA S FALHAS G RAU DE RIS CO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

NATURAL
(Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
(originárias de
relacionadas aos problemas edificações, fenômenos da funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
da construção (materiais, provocados por natureza) de vida útil deficiência no uso e nas atividades
execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica
- - - - - - - X
Observações: Rua Asfaltada, sinalizada, com sistema de saneamento, abastecimento de

água, Eletricidade, Telefonia e TV a Cabo.
Vista panorâmica
3. Estrutura
ANOMALIAS FALHAS G RAU DE RIS CO

NATURAL
(Endógena):qdo relacionadas de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda precoce
Item (originárias de
aos problemas da construção edificações, provocados funcionalidade por final de de desempenho por deficiência no CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
fenômenos da
(materiais, execução) ou por terceiros vida útil (envelhecimento uso e nas atividades de
natureza)
projetos natural) manut.periódica
Estrutura - X X - X X - -
Observações: Foram identificadas manifestações patológicas que indiquem

comprometimento da estrutura e a necessidade de reparo em curto prazo. Em diversos pontos
infiltrações severas carregando inclusive material ferruginoso, indicando comprometimento das
armaduras da peça. Em outros pontos foram avistados desplacamentos em lajes e fissuras na
base de alguns pilares. Recomenda-se intervenção de recuperação estrutural a fim de solucionar
os problemas registrados abaixo.
6
1/4/2016
Desplacamento laje maciça – Armadura

exposta.
Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das

armaduras.
7
1/4/2016

armaduras.

armaduras.
8
1/4/2016

armaduras.

armaduras.
9
1/4/2016

exposta.

exposta.
10
1/4/2016
Infiltração em laje
maciça.
Infiltração em laje
maciça.
11
1/4/2016

exposta.
Fissura base pilar – Realizar

reparo.
12
1/4/2016

reparo.

reparo.
13
1/4/2016

reparo.
4. Fachadas
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

NATURAL
fenômenos da
natureza)
Fachada 01 - - X - X X - -
Fachada 02 - X X - X X - -
Fachada 03 - - X - X X - -
Fachada 04 - - X - X - X -
Observações:
Fachada 01
Foi observado desplacamento de cerâmicas em diversos pontos. Recomenda-se a
imediata interdição da área em solo para proteção dos usuários, e a intervenção corretiva da
área prejudicada. Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho
estético.
14
1/4/2016
Fachada 01 – Pontos de
Desplacamento.
Fachada 01 – Detalhes pontos de Desplacamento.
Fachada 02
Foram identificadas infiltrações e trincas recorrentes nas alvenarias de vedação. Fios
passando soltos pela fachada sem conformidade. Recomenda-se reforma completa da fachada
com pintura para ganho estético.
15
1/4/2016
Fachada 02 - Infiltrações e trincas

recorrentes.

recorrentes.
16
1/4/2016

recorrentes.

recorrentes.
17
1/4/2016
Trecho abaixo do peitoril danificado comprometendo estanqueidade da

vedação.
Fachada 02 – Descida dos fios em não conformidade.
Fachada 03
Foi observado desplacamento de cerâmicas em diversos pontos. Recomenda-se a
imediata interdição da área em solo para proteção dos usuários, e intervenção corretiva da área
prejudicada. Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho estético.
18
1/4/2016
Desplacamento.
Desplacamento.
19
1/4/2016
Fachada 04
Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho estético.
Fachada 04
5. Esquadrias

NATURAL
aos problemas da construção edificações, provocados funcionalidade por final de de desempenho por deficiência no uso CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
fenômenos da
(materiais, execução) ou por terceiros vida útil (envelhecimento e nas atividades de manut.periódica
natureza)
projetos natural)
Esquadrias - - - - - - - x
Observações:
Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento das
esquadrias. Nas estruturas vistoriadas não foram observadas esquadrias com estanqueidade
comprometida ou fechamento inadequado.
20
1/4/2016
6.Escadas

NATURAL
Escadas (originárias de
fenômenos da
natureza)
11 - - - - X - - x
10 - - - - X - - x
9 - - - - X - - x
8 - - - - X - - x
7 - - - - X - - x
6 - - - - X - - x
5 - - - - X - - x
4 - - - - X - - x
3 - - - - X - - x
2 - - - - X - - x
1 - - - - X - - x
Observações:
Em todas as escadas recomenda-se a manutenção de pintura para conservação da
qualidade estética.
Corrimões, batentes e sinalizações sem comprometimento à segurança.
Escada
detalhe.
21
1/4/2016
Det. Interruptor e corrimão apresentando

infiltração.
Material estocado irregularmente na circulação das

escadas.
22
1/4/2016
7. Circulação dos pavimentos


NATURAL
Circulação (originárias de
fenômenos da
natureza)
11 - - - - X - - x
10 - - - - X - - x
9 - - - - X - - x
8 - - - - X - - x
7 - - - - X - - x
6 - - - - X - - x
5 - - - - X - - x
4 - - - - X - - x
3 - - - - X - - x
2 - - - - X - - x
1 - - - - X - - x
Observações:
circulações do prédio.
8. Circulações do térreo

NATURAL
Circulações (Endógena):qdo relacionadas de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda precoce
(originárias de
do Térreo aos problemas da construção edificações, provocados funcionalidade por final de de desempenho por deficiência no uso CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
fenômenos da
natureza)
projetos natural)
Térreo - - - - - - - X
Observações:
circulações do prédio.
9.Playground

NATURAL
Playground (originárias de
aos problemas da construção edificações, provocados funcionalidade por final de de desempenho por deficiência no uso CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
fenômenos da
natureza)
projetos natural)
Playground - - - - - - X -
Observações:
Foi observado que o brinquedo precisa de reparos: troca das cordas, recolocação de
telhas, degrau e pintura geral.
23
1/4/2016
10.Casa de Bombas

NATURAL
fenômenos da
natureza)
Casa de
Bombas - - X - X - X -
Observações:
Há a necessidade de recomposição das instalações elétricas da casa de bombas.
Recomenda-se limpeza e pintura do ambiente.
Casa de bombas
11.Casa de Gás

NATURAL
fenômenos da
natureza)
Casa de Gás - - X - X - X -
Observações:
Identificada rachaduras na estrutura da casa de gás. As rachaduras, inicialmente não
comprometem o desempenho da estrutura, mas devem ser corrigidas para não que não
evoluam para o comprometimento futuro. Piso e tampas de concreto em estado avançado de
deterioração, recomenda-se substituição e reparo.
24
1/4/2016
Casa de
Gás.
Casa de Gás – Piso e tampas

deterioradas.
25
1/4/2016
Casa de Gás –
Rachaduras.
Casa de Gás –
Detalhe.
26
1/4/2016
12.Lixeira

NATURAL
Ambiente (originárias de
fenômenos da
natureza)
Lixeira - - - - - - - X
Observações:
Lixeira funcionando regularmente. Limpeza e manutenção periódica constatadas.
13.G uarita

NATURAL
(materiais, execução) ou por terceiros fenômenos da vida útil (envelhecimento uso e nas atividades de
projetos natureza) natural) manut.periódica
Guarita - X - - - X - -
Observações:
Há a necessidade de correção de instalações elétricas e telefônica, eliminando as
conhecidas “gambiarras”. Há risco de curto circuito elétrico.
Além disso a pintura interna encontra-se desgastada, no dia da visita constatou-se que o
serviço de portaria não acontecia na guarita e sim no saguão de entrada do prédio.
27
1/4/2016
Guarita – Vista
geral
Guarita – Instalações
Elétricas
28
1/4/2016
Guarita.
14.Garagens
ANOMALIAS FALHAS G RAU DE RIS CO

NATURAL
fenômenos da
natureza)
Garagens - - X - X X - -
Observações:
O pilotis apresenta estado critico de conservação com diversos pintos de fissuras e

trincas em toda a extensão da laje; ralos e calhas também se apresentam como pontos críticos.
As garagens que ficam no subsolo apresentam extensa área de alvenaria fissurada e

muitos pontos de infiltração.
Recomenda-se reparos de pintura nas paredes das garagens externas.
Quanto a iluminação, recomenda-se que se faça a manutenção de lâmpadas e

luminárias.
29
1/4/2016
Garagem –
Pátio
Garagem – Piso
fissurado
30
1/4/2016
Garagem – Ralo calha

danificado
Garagem – Parede
fissurada.
31
1/4/2016
Garagem Subsolo – Parede apresentando

infiltração.
Garagem Subsolo – Parede apresentando

infiltração.
32
1/4/2016
15.Revestimentos Internos

NATURAL
fenômenos da
natureza)
Revestimentos
- - X - X - X -
Internos
Observações:
Há a necessidade de reparos ou repinturas para recomposição estética.
16.Exaustão Mecânica
Não contém
17.Ventilação
Não
observado
18. Coberta

NATURAL
fenômenos da
natureza)
Cobertura - - - - - - - X
Observações:
Foi observado que diversas instalações de antenas de tv a cabo, internet e telefonia
foram instaladas sem critérios, de forma aleatória.
Recomenda-se a organização dessas instalações de forma a não comprometer a

segurança dos profissionais que necessitam ter acesso ao telhado, bem como a própria
qualidade dos serviços prestados pelas operadoras.
33
1/4/2016
Coberta – Sujeira aparente e fiação em

desconformidade.

desconformidade.
34
1/4/2016

desconformidade.

desconformidade.
35
1/4/2016
19. Combate a Incêndio e SPDA
1. Combate a incêndio
Sistema em bom estado.
Conjunto mangueira e extintor.
19.2 SPDA
1- As portas metálicas de acesso à coberta precisam ser aterradas, 2- Os cabos que

compõem as descidas e o anel precisam ser moldados corretamente, principalmente nas curvas,
pois existem cantos vivos onde deveriam ser curvas suaves. 3- Os cabos das antenas precisam
ser arrumados e fixados, para melhorar acesso à área de segurança.
Haste para-raios tipo

Franklin.
36
1/4/2016
20. Instalações Hidráulicas
Foram observadas instalações hidráulicas das áreas comuns não identificando

vazamentos ou comprometimento das instalações. Ausência de vícios ou falhas construtivas.
21. Instalações Sanitárias
Não foram observadas anomalias e falhas nas instalações sanitárias das áreas comuns.
Não foram relatados problemas quanto a instalações sanitárias nas unidades autônomas
visitadas.
22. Instalações elétricas
A exceção das observações já descritas, as instalações elétricas encontram-se em bom

estado de conservação, devendo as recomendações pretéritas serem adotadas para segurança e
estabilidade do sistema elétrico.
23. Instalações telefônicas
Não verificadas
24. Aterramento
Solicito Laudo técnico de Eng° Eletricista quanto a estabilidade do sistema de

aterramento.
37
1/4/2016
Elementos diversos
Elevadores.
Verificamos que há manutenção periódica dos elevadores mas a laje que cobre o platô
encontra-se com desplacamento e armaduras expostas.
Relatório de Manutenção dos

Elevadores
Relatório de Manutenção dos

Elevadores
38
1/4/2016
Elementos diversos
Caixa d´água.
Verificamos indícios de quebra de estanqueidade da caixa d´água. Esses possíveis

vazamentos devem ser verificados dentro das manutenções periódicas para não comprometam
a estrutura das barriletes, nem a distribuição de água.
Manifestação Patológica: Lixiviação. Indício de quebra de estanqueidade do sistema de impermeabilização da

caixa D´água
LISTA DE DOCUMENTOS ANEXOS

1. ART DO LAUDO DE VISTO RIA E INSPEÇ ÃO PREDIAL
2. COMPROVANTE DE PAGAMENTO DA ART D O LAUDO DE VISTORIA E INSPEÇÃO PREDIAL
39
1/4/2016
AVALIAÇÃO DA MANUTENÇÃO E USO
Classificação das Condições Manutenção de Uso
Da norma do IBAPE, temos:
Em caso de inexistência de plano de manutenção na edificação, o inspetor, ainda, deverá

verificar as atividades realizadas e devidamente registradas (evidências), comparando-as com o
conjunto de recomendações mínimas de fabricantes e fornecedores de equipamentos e sistemas
inspecionados.
São elementos observados no trabalho de inspeção predial, que devem ser considerados na
classificação da qualidade de manutenção: falhas constatadas; não conformidades registradas
nos documentos pertinentes à manutenção; classificações dos graus de risco; atendimento às
necessidades da edificação, considerados os conceitos de desempenho, vida útil, durabilidade,
etc. Deverão, ainda, ser observados os atendimentos aos demais aspectos mencionados na
ABNT NBR 5674: Manutenções de Edifícios.
RESPONSABILIDADES
O profissional é o Responsável único e exclusivamente pelo escopo e pelo nível de inspeção

contratada.
Exime-se de qualquer responsabilidade técnica o profissional, quando as observações e

orientações existentes no Laudo de Inspeção Predial não forem implementadas pelo proprietário
ou responsável legal da edificação,bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de
deficiências de :projeto, execução, especificação de materiais, e/ou deficiência de manutenção,
bem como qualquer outra alheia ao trabalho de inspeção procedido.
Exime-se de qualquer responsabilidade técnica a empresa ou profissional, sobre a análise de

elementos, componentes, subsistemas e locais onde não foi possível executar a Inspeção Predial.
Além das áreas comuns foram vistoriados os apartamentos: 101 / 102 / 201 / 302 / 401 / 402
/ 502 / 601 / 602 / 701 / 702 / 801 / 802 / 902 / 1001 / 1002 / COBERTURA.
Recomenda-se uma nova inspeção em 5 anos.
40
1/4/2016
CONCLUSÕES
Considerando que;
1. A edificação passa por manutenções periódicas;
2. Que as glosas dispostas ao longo desta peça técnica de engenharia foram devidamente
corrigidas.
3. Considerando os demais laudos e peças técnicas apostadas;
Concluímos:
A edificação possui condições de segurança, estabilidade e salubridade, pelo que é exigido

na LEI Municipal 9.913, não havendo impedimentos técnicos à emissão do Certificado de
Inspeção Predial.
Fortaleza, 5 de setembro de 2016.
Ivan C arvalho C osta

Eng° Civil CREA/CE 54.482
41

Inspeção predial Edifício Athenas detecta anomalias

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Inspeção predial Edifício Athenas detecta anomalias

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

L AUDO T ÉCNICO DE

Laudo Técnico de Inspeção Predial para a caracterização do estado físico,

L AUDO T ÉCNICO DE INSPEÇÃO

Mid Engenharia sob coordenação de Ivan Carvalho Costa, Engenheiro Civil,

Normas Técnicas da ABNT e do IBAPE.

LAUDO ......................................................N°009/2016 - INSPEÇÃO

Rua Joaquim Lima, n° 527

60.175-005 Papicu. Fortaleza. Ceará

SÍNDICA ....................................................Ana Carolina Dinelly Pinto

ua Joaquim Lima, n° 527.

Item Descrição Apresentação Emissão Validade Observação

Lista de Verificação Item observados durante a vistoria

NÍVEL DE INSPEÇÃO – RIGO R DO LAUDO

A inspeção predial é classificada quanto a sua complexidade e elaboração do Laudo.

Nível de Inspeção: NIVEL II

Critério de classificação das anomalias e falhas existente na edificação, e constatada em

Grau de Risco: REGULAR

Relativo a prejuízos à estética ou atividade programável e planejada, com incidência ou

CRITÉRIO E MÉTODO DA INSPEÇÃO PREDIAL

A elaboração da inspeção predial baseia-se na análise do risco oferecido aos usuários,

CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS

Estudo das Anomalias e Falhas por Sistemas Construtivos

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

Observações: Rua Asfaltada, sinalizada, com sistema de saneamento, abastecimento de

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

Observações: Foram identificadas manifestações patológicas que indiquem

Desplacamento laje maciça – Armadura

Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das

Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das

Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das

Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das

Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das

Desplacamento laje maciça – Armadura

Desplacamento laje maciça – Armadura

Desplacamento laje maciça – Armadura

Fissura base pilar – Realizar

Fissura base pilar – Realizar

Fissura base pilar – Realizar

Fissura base pilar – Realizar

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

Fachada 01 – Detalhes pontos de Desplacamento.

Fachada 02 - Infiltrações e trincas

Fachada 02 - Infiltrações e trincas

Fachada 02 - Infiltrações e trincas

Fachada 02 - Infiltrações e trincas

Trecho abaixo do peitoril danificado comprometendo estanqueidade da

Fachada 02 – Descida dos fios em não conformidade.

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

Det. Interruptor e corrimão apresentando

Material estocado irregularmente na circulação das

7. Circulação dos pavimentos

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

Casa de Gás – Piso e tampas

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

Lixeira funcionando regularmente. Limpeza e manutenção periódica constatadas.

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)