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Proprietário

MANUAL DE OPERAÇÕES, USO E MANUNTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES INDUSTRIAIS

MANUAL DO PROPRIETÁRIO
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SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO
2. ENTREGA DO IMÓVEL
3. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO
3.1. PROJETO
3.2. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
3.3. FORNECEDORES DE MATERIAIS E SERVIÇOS
4. RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO
5. GARANTIA E ASSISTÊNCIA
5.1. OBJETO DA GARANTIA
5.2. TERMO DE GARANTIA
5.3. CONDIÇÕES DE EXCLUSÃO DA GARANTIA
5.4. ASSISTÊNCIA TÉCNICA
6. OPERAÇÕES DE USO
6.1. REFORMAS
6.2. COLOCAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E PISOS
6.3. COLOCAÇÃO E TRANSPORTES DE MÓVEIS
6.4. PISOS INDUSTRIAIS
6.5. PISOS E REVESTIMENTO VERTICAIS
6.6. VIDROS E ESQUADRIAS
6.7. IMPERMEABILIZAÇÃO
6.8. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
6.9. INSTALAÇÃO ELÉTRICA
5.10 ILUMINÇÃO DE EMERGÊNCIA
5.11 SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO
5.12 INFORMAÇÕES ÚTEIS
6. MANUNTENÇÃO DA UNIDADE
REFERÊNCIAS
GROSSÁRIO
APÊNDICES
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1. Introdução

Caro amigo proprietário

O seu imóvel foi construído com a qualidade e a experiência que a Construtora
Maiolini e Rabelo adquiriu, há 10 anos de mercado, em atividades no setor de
edificações.
Este manual, além de atender ao dispositivo legal da NBR
14.037(ABNT,1998)sobre o manual de operação, uso e manutenção das edificações,
NBR 5674(ABNT,1999) sobre a manutenção de edificações, e estar em conformidade
com o Código de Defesa do Consumidor CDC (LEI Nº. 8.078, de 11de setembro de
1990), foi desenvolvido com o propósito de fornecer informações técnicas sobre o
funcionamento, manejo e manutenção do imóvel, seus acessórios, equipamentos, peças
e materiais. A orientação sobre a forma correta de utilização evitará transtornos e
despesas desnecessárias. O cliente poderá obter as informações específicas do seu
empreendimento, com tabelas de especificação de acabamento e croquis de instalações
hidráulicas, através do faleconosco@construtoramaiolinirabelo.com.br.
Leia cuidadosamente todas as instruções, procedimentos e recomendações contidos
neste manual. Depois, transmita-os às demais pessoas da família ou residentes no
imóvel. Conserve-o sempre à mão e, quando necessário, consulte-o para permanente
satisfação e integral aproveitamento do seu novo imóvel.
Cumprimentamos você pela escolha e colocamos nossa empresa à sua disposição
para quaisquer esclarecimentos complementares que se façam necessários. Contatos:
Serviço de Atendimento ao Cliente (35)-3212-7454 e/ou
faleconosco@construtoramaiolinirabelo.com.br.

Cordialmente,

CONSTRUTORA MAIOLINI E RABELO

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2. Entrega do imóvel
Os técnicos da Construtora Maiolini Rabelo vistoriaram e atestaram
antecipadamente o funcionamento de todos os componentes e instalações do seu imóvel,
antes de considerá-lo concluído.
Porém, é possível que algum detalhe mereça ser retocado. Para tanto, proceda a
uma cuidadosa vistoria, examinando o estado dos pisos, revestimentos e demais
componentes. Teste o correto funcionamento das instalações hidrossanitárias e elétricas.
Verifique, em especial, os seguintes itens:
 rejunte de pisos, azulejos e assoalhos;
 existência de cantos de reboco, azulejos ou cerâmicas quebrados;
 pintura de paredes, tetos e esquadrias;
 funcionamento de portas e existência de chaves em todas elas;
 funcionamento de janelas e estado dos vidros;
 funcionamento das torneiras, registros e válvulas de descarga;
 arremate, fixação e acabamento de rodapés e alizares;
 Sistemas de alarme de incêndio;
Em caso de eventual anormalidade, relacione no “Check-list de Vistoria do Imóvel”
todas as irregularidades que, no seu modo de ver, possam comprometer a qualidade do
imóvel. A construção de um imóvel ainda é um processo artesanal. Portanto, use o bom
senso e não se detenha em pequenos detalhes que, apresentando alguma imperfeição,
não comprometem a aparência e a qualidade do conjunto. Suas reclamações serão
analisadas pelo corpo técnico da Construtora MR e, quando julgadas procedentes, serão
prontamente atendidas.
Não havendo nada a observar, você deverá assinar o “Termo de Recebimento do
Imóvel”. Durante a vistoria de entrega, que terá dia e hora marcados pela construtora,
um técnico da empresa irá acompanhá-lo e lhe dará todas as informações e instruções
necessárias para conhecimento e aproveitamento total do seu imóvel. Lembre-se que o
seu imóvel possui um projeto arquitetônico pré-definido tanto em aspectos técnico
construtivos como funcionais.
Portanto, procure se familiarizar com o projeto, conhecendo a concepção e a
finalidade de cada parte do seu imóvel, antes de formar opinião sobre detalhes e
aspectos executivos do projeto.
Esteja atento e tire todas as dúvidas que tenha neste momento pois o
conhecimento, a correta utilização e a manutenção preventiva de alguns itens são de
extrema importância para melhor conservação e segurança do seu imóvel.
O seu imóvel é constituído de uma série de materiais heterogêneos, que estão
sujeitos ao desgaste, mesmo com a utilização normal. Mas, se além de utilizado
corretamente, receber uma boa conservação, certamente, terá preservada a sua beleza e
aumentada sua vida útil.
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3. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO

Ficha técnica da edificação

Empreendimento
Localização
Tipologia
Descrição Geral
Area total construída
Processo construtivo
Data inicio da obra
Data de conclusão da estrutura
Data do habite-se
Data de entrega do manual
Responsável técnico
Informações adicionais
Galpão Philips (ampliação)
Av Otto Salgado, 250 –Bairro Ind. Claudio G. Nogueira-
Varginha-MG
Industrial
1 pavimento térreo, 2 wc(masculino e feminino)
6.143,95 m²
Estrutura em concreto armado, vedações em bloco de
concreto, piso industrial em concreto polido, cobertura
em estrutura metálica.
14/02/2013
14/08/2013
Guillherme Rabelo Bueno
Crea: 83612/d
Não previsto ampliação em projeto

3.1 PROJETO

A figura 1 a seguir mostra a conformação da edificação com as dimensões reais a fim

de auxiliar a colocação do mobiliário. Os projetos aprovados se encontram em anexo.
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3.2 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

A tabela 2 apresenta os principais materiais e componentes utilizados em cada etapa da

edificação. Os números indicados na tabela 2 correspondem aos materiais descritos na tabela
3.

Equipamentos prev.comb.

Pilar de concreto armado

Bancadas de granito

Materiais elétricos
Tubos e Conexões
Laje pré moldada

Telhas e perfis
Piso industrial
Piso cerâmico

Luminárias
Esquadrias

incêndio
Paredes

Metais
Louças
Portas

Vidros
Local
Salão
- 1 2 - 3 - - - - - - 4 5 6 7 8
industrial
Wc 9 - 2 10 3 11 12 13 14 15 16 4 5 - - 8
Áreas
- 1 - - - - - - - - 16 - - - - -
externas

Fornecedores de materiais- tabela 3.

Nº Especificação técnica Fornecedor Tel Site/ email

1 Concreto usinado Lafarge 35-3214-1255

2 Blocos aparente 14x19x39 Crabi 35-3264-1613 www.crabi.com.br

3 Portas corta fogo Portfire 11-2484-2002 www.portfire.com.br

4 Iluminárias Philips
Fios e componentes
5 Universo Elétrico 31-3071-3232 www.universoeletrico.com.br
elétricos
6 Equip.prev.comb.incêndio Extinsul 35-3214-5000 extinsulltda@gmail.com.br
7 Telhas galvolume e perfiz Soufer 35-3422-4787 www.soufer.com.br
8 Aço p construção Guerdau 35-3219-4600 Alisson.caselato@guerdau.com.br
9 Piso cerâmico PI5 Casa e Piso 35-3221-1996 Av: princesa do sul 660-jd andere
10 Lajes nervuradas Alfermaco 35-3214-2722 alfermaco@hotmail.com
11 Louças e bacias sanitárias Auxiliadora 35-3219-1010 Glenia.vendas@casaauxiliadora.com.br
12 Metais Auxiliadora 35-3219-1010 Glenia.vendas@casaauxiliadora.com.br
13 Bancadas e pias de granito Pedras Líder 35-3222-4110 www.pedraslider.com.br
14 Vidros Bom Pastor 35-3427-8500 www.vidracariabompastor.com.br
15 Esquadrias Maiolini Nova Loja 35-3690-1710 regianemassa@hotmail.com
16 Tubos e conexões Tateti 35-3422-3553 wagnervendas@tateti.com.br
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Identificação dos agentes participantes do empreendimento

Responsáveis Empresa Contato

Construção Construtora Maiolini Rabelo Tel: 35-3212-7454

Projeto Arquitetura
Projeto Estrutural
Projeto Hidráulico
Projeto Elétrico
Projeto Prev. Comb. Incêndio
Projeto de Sondagem
Cobertura
Guilherme Rabelo Bueno
Guilherme Rabelo Bueno
Guilherme Rabelo Bueno
Ecorp Engenharia
Carlos Antônio de Paiva 35-99272991
Marcos Morais
Soufer Industrial 35-3422-4787

4- RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO

As responsabilidades do proprietário têm inicio no momento da vistoria realizada para o

recebimento das chaves, principalmente, quanto à manutenção das condições de estabilidade,
segurança e salubridade da unidade. Para manter tais condições em um nível de desempenho
satisfatório, este manual traz uma série de recomendações importantes para um uso
adequado do imóvel.
É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste manual aos
usuários do imóvel. A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das
responsabilidades dos moradores.
Além disso, é muito importante a participação individual de cada usuário na conservação e uso
adequado, não danificando qualquer parte das áreas comuns ou equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os usuários
da edificação. O regulamento interno deve discriminar todas as atividades necessárias para
essa manutenção, assim como as orientações para contratar prestadores de serviços.

5- GARANTIA E ASSISTÊNCIA TÉCNICA

5.1 Objeto da garantia

O presente certificado de garantia tem por objetivo discriminar, de forma sintética, os prazos e
as condições de garantia dos itens que compuseram a construção do imóvel.

5.2 Termo de garantia

O termo de garantia integra o contrato de prestação de serviço, com o devido esclarecimento

dos seus direitos e deveres do proprietário.
O termo de garantia para o inicio dos prazos determinados na tabela 6, apresenta a seguir,
passa a contar a partir da assinatura do termo de entrega do imóvel.
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Tabela 6
No ato da Especificado pelo 6 2 3
SISTEMA entrega Fabricante(*) meses
1 ano
ano ano
5 anos

Sistemas de
Problemas
proteção contra Desempenho do
com a
Equipamentos industrializados

descargas equipamento
instalação
atmosféricas
Sistema de Problemas
Desempenho do
combate a com a
equipamento
incêndio instalação
Problemas com a
Desempenho do integridade do
Porta corta fogo
equipamento material (portas e
batentes)
Problemas
Iluminação de Desempenho do
com a
emergência equipamento
instalação
Problemas
Sistema de Desempenho do
com a
segurança equipamento
instalação
Tomads/Interruptores/disjuntores

Desempenho do
Espelhos Problemas
material e
Material danificados ou com a
isolamento
mal colocados instalação
térmico
Instalações Elétricas

Problemas
Serviços com a
instalação
Instalações Elétricas- fios/ cabos/tubulação

Desempenho do
material e
Material
isolamento
térmico

Problemas
Serviços com a
instalação
 Instalações hidráulicas
Coluna agua fria, coluna de agua quente e
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tubos de queda de esgoto.

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