Laudo - Inspeção Predial - Torre Santos Dumont - Versão 04-11-2016 PDF

Laudo de Inspeo Predial: Edifcio Torre Santos Dumont
LAUDO DE VISTORIA 0
TCNICA E INSPEO
PREDIAL
Edifcio Torre Santos Dumont
Fortaleza, novembro de 2016
Av. Senador Virglio Tvora, 999, Sobreloja I, Shopping Varanda Mall, Aldeota, Fortaleza-CE,, Brasil
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |
LAUDO DE VISTORIA TCNICA

TCNICA E
INSPEO PREDIAL
Edifcio Torre Santos Dumont
Engo Civil Marcio Soares da Rocha

Enga Civil Christina Bianchi
Engo Eletricista Victor Narbal
Engo Mecnico Marcelo Campos Pinheiro
Fortaleza, novembro de 2016
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SUMRIO
1 INTRODUO...............................................................................................................
............................................................................................................... 3
2 DESCRIO DA EDIFICAO....................................................................................
EDIFICAO.................................................................................... 3
3 NVEL DA INSPEO PREDIAL..................................................................................
PREDIAL ................................................................................. 4 2
4 DOCUMENTAO DA EDIFICAO
IFICAO SOLICITADA E ENTREGUE...........................
ENTREGUE........................... 4
5 METODOLOGIA
ETODOLOGIA DA INSPEO PREDIAL.........................................................
PREDIAL.................................................................. 5
6 ANOMALIAS CONSTATADAS NA EDIFICAO CARACTERIZAO, CAUSAS
PROVVEIS, CLASSIFICAO QUANTO AO RISCO E MEDIDAS SANEADO- S
RAS.............................................................................................
................................................................................................................................
.................................. 5
6.1 Anomalias
nomalias nas reas comuns..................................................................................
comuns ............................. 5
6.2 Anomalias nas unidades autnomas......................................................
autnomas...................................................................... 50
7 ORDEM DE PRIORIDADE DAS MEDIDAS SANEADORAS DAS DAS ANOMALIAS,
PRAZOS E RISCOS.......................................................................................................
....................................................................................................... 64
8 AVALIAO DA MANUTENO E DAS CONDIES DE USO DOS SISTEMAS
CONSTRUTIVOS..............................................................................................................
.............................................................................................................. 64
8.1 Avaliao da manuteno...........
........................................................................................
.............................................................................. 64
8.2 Avaliao
valiao do uso da edificao...............................................................................
edificao ............................................................... 67
9 AVALIAO DAS CONDIES
CONDIE DE SEGURANA DA EDIFICAO .......................
..................... 67
9.1 Segurana e estabilidade estrutural........................................................................
estrutural ........................... 67
9.2 Segurana
egurana contra fogo e incndio...........................................................................
incndio ................................................. 67
9.3 Segurana contra choques eltricos.......................................................................
........................................ 67
10 AVALIAO DA HABITABILIDADE
ABITABILIDADE GERAL DO PRDIO........................................
PRDIO........................................ 68
11 RECOMENDAES TCNICAS................................................................................
TCNICAS................................................................................ 68
12 RECOMENDAO DO PRAZO
ZO PARA NOVA INSPEO PREDIAL....................... 69
ANEXOS............................................................................................................................
............................................................................................................................ 69
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LAUDO DE VISTORIA TCNICA E INSPEO PREDIAL
1 INTRODUO
Trata o presente Laudo da Vistoria Tcnica e Inspeo Predial do Edifcio difcio Torre Santos
3
Dumont, situado na Avenida Santos Dumont,Dumont 2828, Bairro Aldeota.
A vistoria in loco foi realizada pelos profissionais in fine assinados nos dias 26, 29, 30 e
31 de agosto e 01 de setembro de 2016 para fins de obteno do Certificado de Inspeo
Predial junto Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente do Municpio de Fortaleza (SEUMA). (SEUMA)
Todas as dependncias comuns do Edifcio foram vistoriadas,
vistoriadas, bem como as lojas 01,02,
13, 04, 05, 06, 07, 11, 12, 13 e 14,14 as salas 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 501, 502,
503, 504, 505, 506, 507, 508, 604, 605, 606, 607, 608, 701, 702, 704, 705, 706, 70 707, 708, 801,
802, 803, 808, 901, 902, 903, 904, 04, 907, 908, 1001, 1002, 1003, 1004, 1006, 1007, 1101,11 1102,
1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 06, 1207, 1208, 1301,
1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1401, 14 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408,
1503, 1504, 1505, 1506, 1507, 1508, 1601, 1 1602, 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608, 1701, 17
1702, 1703, 1704, 1705, 1706, 1707, 1708, 1708 1801, 1802, 1803, 1805, 1806, 1807, 1808, 1808 1903,
1904, 1905, 1906, 1907, 1908,, 2001,20 2002, 2005, 2006, 2007, 2008, 2101, 01, 2102, 2103, 2104,
2105, 2106, 2107, 2108, 2201, 01, 2202, 2203, 2204, 2205, 2206, 2207 e 2208. 2208 As demais
unidades autnomas no foram vistoriadas por estarem desocupadas ou fechadas nas datas
da vistoria.
O solicitante da vistoria foi o Condomnio do Edifcio Torre Santos Dumont,
Dumont na pessoa
de seu representante, a Sndica,, Sra. Diva Marrocos Sampaio.
O presente Laudo foi elaborado em conformidade com a Lei Municipal no 9.913/2012,
com o Decreto Municipal no 13.616/2015, com as normas tcnicas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT) pertinentes, conforme o caso, com a Orientao Tcnica OT- OT
003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial, Predial, do Instituto Brasileiro de
Auditoria de Engenharia (IBRAENG) e com o Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em
Fortaleza, do CREA-CE, CAU-CE CE e entidades de classe tecnolgicas do Cear.
Cear
2 DESCRIO DA EDIFICA
CAO
Localizao: Avenida Santos Dumont,

Dumont 2828, Bairro Aldeota,, Fortaleza, Cear
Coordenadas geogrficas: 3 44 09.50 S / 38 29 58.30 O
Classificao: edificao comercial,
comercial padro e complexidade construtiva normal,normal 25
pavimentos (01 cobertura, 18 pavimentos tipo, 03 pavimentos de garagens,
2
01 trreo, 02 subsolos),rea
subsolo construda estimada de 20.921,99m
20.921, ;
Idade da edificao:14 anos (com base no Habite-se)
Habite
Sistemas componentes:
Estrutura de concreto armado;
armado
Vedaes em alvenaria de tijolo furado;
Esquadrias de alumnio e vidro;
Instalaes eltricas de baixa tenso;
Subestao eltrica com trs transformadores (02 de 500kVA e 01 de 225kVA);
Instalaes hidrulicas e sanitrias;
sanitrias
Instalaes de telefonia e internet;
internet
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Revestimentos de paredes em pintura ltex (nas reas comuns);

Revestimentos de pisoss das reas comuns em cermica, mrmore e piso industrial;
industrial
Bombas hidrulicas;
Combate a incndio composto de extintores, hidrantes e portas corta-fogo;
fogo;
Segurana (CFTV);
Proteo contra descargas atmosfricas SPDA;
4
Acessibilidade:: rampas na portaria de entrada de servio.
3 NVEL DA INSPEO PREDIAL

A Inspeo Predial referente edificao em pauta fica classificada no nvel 2.
4 DOCUMENTAO DA EDIFICAO SOLICITADA E ENTREGUE
ADMINISTRATIVA / LEGAL
Solicitada Entregue
* CNPJ da Edificao e RG/CPF do responsvel Sim
* Cpia do Habite-se Sim
Cpia do Registro do Imvel (MATRCULA) Sim
* Cpia da ltima guia do IPTU de uma unidade autnoma Sim
Cpia da Conveno/Estatuto do Condomnio e ltimo aditivo Sim
Ata da ltima Reunio de Eleio do Sndico Sim
* Certificado de Conformidade do Corpo de Bombeiros Sim
Plano de Gerenciamento de Resduos Slidos (aprovado pelo rgo ambiental) Sim
Contas de consumo de energia eltrica e gua Sim
TCNICA
Solicitada Entregue
Memorial descritivo dos sistemas construtivos No
Projeto arquitetnico executivo Sim
Projeto arquitetnico as built (como foi construdo) No
Projetos de Estruturas Sim
Projetos de Instalaes hidrulicas Sim
Projetos de Instalaes eltricas Sim
Projetos de Instalaes
aes de cabeamento e telefonia Sim
Projetos de Instalaes do Sistema de Proteo Contra Incndio Sim
Projeto do Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas Sim
Projeto de Impermeabilizao Sim
Projetos de Revestimentos em geral, includas as fachadas Sim
DE MANUTENO
Solicitada Entregue
Manual de Uso, Operao e Manuteno (ou Manual do Proprietrio) No
Plano de Manuteno, Operao e Controle da Edificao (PMOC) No
Relatrio de Inspeo Anual de Elevadores (RIA) No
Atestado do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica SPDA Sim
Certificado de limpeza e desinfeco dos reservatrios Sim
Relatrio das anlises fsico-qumicas
qumicas de potabilidade
potabilidad de gua dos reservatrios Sim
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes do Sistema de Ar Condicionado No
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos motores e bombas No
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes do(s) Gerador(es) No
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos sistemas CFTV No
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos sistemas de automao No
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes do Sistema de Iluminao de
No
Emergncia
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5 METODOLOGIA DA INSPEO PREDIAL
Para a execuo do servio de que trata este Laudo, foram realizados os seguintes
procedimentos:
Anlise da documentao da edificao entregue; 5
Vistoria tcnica da edificao e dos sistemas de estrutura, vedao, cobertura, PDA,

revestimentos e instalaes;
instalaes
Registro fotogrfico da edificao em especial das anomalias porventura
encontradas;
Classificao das anomalias e falhas porventura encontradas e indicao de suas
causas provveis;
Avaliao da manuteno e do uso da edificao e especificao dos pontos sujeitos
manuteno
teno preventiva ou corretiva;
Avaliao das condies de segurana da edificao;
edificao
Elaborao do Laudo;
Entrega e apresentao do Laudo.
6 ANOMALIAS CONSTATADAS
ONSTATADAS NA EDIFICAO CARACTERIZAO, CAUSAS
PROVVEIS, CLASSIFICAO QUANTO AO RISCO E MEDIDAS SANEADORAS
6.1 Anomalias nas

as reas comuns
Cada uma das anomalias constatadas nas n reas comuns est caracterizada nesta
seo (nas pginas seguintes) e tem a sua localizao na edificao indicada.
indicada Elas foram
classificadas quanto aos seus graus de risco atravs da utilizao do mtodo GUT e do mtodo
CMB e devem ser saneadas de acordo com as medidas recomendadas. Cada anomalia possui
uma ou duas fotografias.
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Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Ausncia de guarda-corpo ao redor
6.1.1 das lajes externas (extenses direita e Cobertura / tico 5 4 1 20 Crtico
esquerda)
Causa: instalao de unidades condensadoras de ar
Origem: Funcional 6
condicionado em reas de laje sem guarda-corpo
guarda
Medida saneadora: instalar guarda-corpo

corpos nos limites das lajes externas (extenses) ou retirar os aparelhos da
rea

Desplacamento do revestimento do
concreto no fundo da laje da caixa Cobertura / tico (Sala dos
6.1.2 2 3 3 18 Baixo
dgua,, no entorno das descidas das barriletes)
tubulaes
Causa provvel: oxidao da armadura devido ao desgaste da
Origem: Endgena impermeabilizao da laje nos entornos das descidas das
tubulaes
Medidas saneadoras: recuperar

uperar o concreto e o revestimento nos locais indicados e repintar o teto
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Trinca no revestimento do fundo da Cobertura / tico (Sala dos
6.1.3 4 4 3 48 Crtico
laje da caixa dgua barriletes)
Origem: Endgena Causa provvel: deformao no excessiva da laje
7
Medida saneadora: recuperar o concreto da laje, no entorno da trinca

Trincas no revestimento do piso da
6.1.4 Cobertura / tico 3 3 3 27 Mdio
laje da coberta
Causa provvel: retrao e dilatao da argamassa provocada
Origem: Funcional
por variaes trmicas e/ou higroscpicas
higroscpica
Medidas saneadoras: como

omo a impermeabilizao da laje j ultrapassou a sua Vida til de Projeto devido idade
do prdio, deve-se avaliar o estado da manta asfltica e, caso seja necessrio, deve-se substitu-la.
substitu Alm disso,
deve-se recuperara
cuperara proteo mecnica (revestimento
( do piso) da laje
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Primeiro degrau da escada de
6.1.5 Cobertura / tico 4 2 1 8 Crtico
acesso coberta muito alto
Origem: Endgena Causa provvel: falha na elaborao e execuo de projeto
8
Medida saneadora: instalar alguns degraus

degrau abaixo do ltimo degrau existente

Pontos de ferrugem em partes da
estrutura metlica decorativa da coberta
Causa provvel: oxidao pela ao do tempo e falta de
Origem: Funcional
manuteno
Medidas saneadoras: remover a ferrugem, tratar as partes danificadas da estrutura e pint-la

la novamente
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Equipamentos obsoletos e objetos
6.1.7 sem uso abandonados sobre a laje de Cobertura / tico 2 3 2 12 Baixo
segurana
Origem: Funcional Causa provvel: falha na manuteno preventiva / corretiva
9
Medidas saneadoras: retirar os equipamentos e objetos e dar-lhes uma destinao apropriada

Hall dos elevadores (22, 21, 5
Rachaduras e descolamento do d
6.1.8 e 4 andar) e Hall de entrada 3 3 3 27 Mdio
revestimento (gesso) do teto
(trreo)
Causa provvel: desgaste do gesso nas juntas entre as placas e
Origem: Funcional
entre elas e as sancas
Medida saneadora: refazer as juntas entre as placas de gesso e entre elas e as sancas
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Descascamento do revestimento Hall dos elevadores (20 e
6.1.9 2 3 3 18 Baixo
(frmica) da parede 14 andar)
Origem: Exgena Causa provvel: impactos provocados por terceiros
10
Medida saneadora: consertar ou substituir as

a folhas de frmica danificadas

Fenda no revestimento de piso da laje
6.1.10 de concreto, na linha da a porta corta-
corta 18 andar (antecmara) 3 3 3 27 Mdio
fogo (e trincas em redor)
Origem: Exgena Causa provvel: impactos provocados por terceiros
Medida saneadora: recompor o revestimento, na regio danificada
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Trinca no revestimento (mrmore) do Hall dos elevadores (17
6.1.11 3 3 3 27 Mdio
piso andar)
Origem: Exgena Causa provvel: impacto provocado por terceiros
11
Medida saneadora: substituir total ou parcialmente a placa de mrmore danificada

Empolamento e formao de crateras Hall dos elevadores (7
6.1.12 2 3 3 18 Baixo
no revestimento da sanca andar)
Causa provvel: presena de gua ou poeira durante a
Origem: Endgena / Funcional
aplicao do revestimento ou devido a vazamento.
Medidas saneadoras: retirar o revestimento existente, lixar o local e aplicar um novo revestimento
revestimento
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6.1.13 Trinca diagonal em parede Trreo (sala da subestao) 3 3 3 27 Mdio
Origem: Endgena Causa provvel: ausncia de contra-verga abaixo da janela
12
Medidas saneadoras: executar uma contra-verga

contra abaixo da janela, remover o revestimento ao longo da trinca,
preencher a trinca com massa acrlica, refazer o revestimento e a pintura

Trinca horizontal entre
ntre viga e
6.1.14 Trreo (sala da subestao) 3 3 3 27 Mdio
alvenaria
Origem: Endgena Causa provvel: encunhamento precoce da alvenaria
Medidas saneadoras: remover o revestimento ao longo da trinca, preench-la com massa acrlica, refazer o
revestimento e a pintura
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Fissura horizontal no revestimento de
6.1.15 G3 (muro externo norte) 2 2 3 12 Baixo
parede
Causa provvel: dilatao e contrao da alvenaria devido
Origem: Funcional variao trmica causada pela exposio da parte superior
13
radiao solar.
Medidas saneadoras: remover o revestimento ao longo da trinca,

trinca preencher a trinca com massa acrlica e refazer o
revestimento e a pintura

6.1.16 Desplacamento da pintura G3 (muro externo norte) 2 2 3 12 Baixo
Causa provvel: infiltrao de gua por cima do muro;
muro falta de
Origem: Endgena
impermeabilizao da parte superior
Medidas saneadoras: impermeabilizar a parte superior do muro e refazer o revestimento e a pintura
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Empolamento do G3 (mureta de proteo lado oeste) /
6.1.17 revestimento (pintura) G2 (rampa
(r de acesso ao G1) / S2 (muro 2 2 3 12 Baixo
de alvenaria leste)
Causa provvel: infiltrao de gua da chuva no revestimento
revestimento; falta de 14
Origem: Endgena
impermeabilizao do revestimento
Medidas saneadoras: remover o revestimento existente, impermeabilizar o local e refazer o revestimento

Empolamento e descascamento
ascamento do
6.1.18 G3 (muro externo sul) 2 3 3 18 Baixo
revestimento (pintura)) de alvenaria
Causa provvel: infiltrao de gua g da chuva no
Origem: Endgena
revestimento;; falta de impermeabilizao do revestimento
Medidas saneadoras: remover o revestimento existente, impermeabilizar o local e refazer o revestimento
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G3 (mureta de proteo lado
Chapim de concreto
6.1.19 oeste) / G1 (rampa de acesso ao 3 3 2 18 Mdio
quebrado
S1)
15
Medida saneadora: reconstruir oss chapins nos locais indicados

Fissuras, trincas, rachaduras e fendas G3 (estacionamento
6.1.20 3 3 4 36 Mdio
no revestimento (cermica) do piso externo)
Causa provvel: juntas de dilatao com espessura insuficiente
ou desgastadas pela ao do tempo
Medidas saneadoras: refazer as juntas entre as placas com argamassa flexvel e substituir as cermicas
danificadas
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6.1.21 Cermicas quebradas do piso G2 (estacionamento) 3 4 3 36 Mdio
Causas provveis: impactos provocados por terceiros ou
Origem: Exgena / Endgena / Funcional
uncional devido s juntas de dilatao estar com espessura
insuficiente ou desgastadas pela ao do tempo
16
Medidas saneadoras: refazer as juntas entre as placas com argamassa flexvel e substituir as cermicas
danificadas

Deteriorao das juntas de dilatao
6.1.22 G3 (estacionamento externo) 3 4 3 36 Mdio
das placas de concreto
Causa provvel: retrao e dilatao da argamassa provocada
Origem: Funcional
pela variao trmica e/ou higroscpica
Medida saneadora: refazer as juntas desgastadas
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G3 (estacionamento
6.1.23 Ralo sem tampa 3 2 1 6 Mdio
externo) / G2 / S1
Origem: Funcional Causa provvel: falha na manuteno
17
Medida saneadora: instalar uma tampa no ralo

G2 (estacionamento interno prximo
6.1.24 Fissura na laje de teto rampa de acesso) / S2 (abaixo da rampa 4 4 4 64 Crtico
de acesso ao S1, em cima da vaga 54)
54
Origem: Endgena Causa provvel: deformao no excessiva da laje
Medidas saneadoras: retirar o revestimento ao longo da fissura e, dependendo da sua profundidade, recuperar o
concreto da laje ou recuperar o seu revestimento. Contratar empresa especializada em recuperao de concreto
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6.1.25 Trinca vertical na alvenaria S2 (em frente aos elevadores) 3 3 3 27 Mdio
Origem: Endgena Causa provvel: recalque diferenciado na fundao da alvenaria
18
Medidas saneadoras: preencher a fissura da alvenaria com massa acrlica e depois refazer o revestimento e a
pintura

Trinca vertical entre
6.1.26 S2 (pilar em frente aos elevadores) 3 3 3 27 Mdio
pilar e alvenaria
Origem: Endgena Causa provvel: falta de amarrao entre pilar e alvenaria
Medidas saneadoras: preencher a fissura da alvenaria com massa acrlica,

acrlica executar uma amarrao entre pilar e
alvenaria com uma tela metlica e refazer o revestimento e a pintura
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Trinca inclinada em
6.1.27 S2 (em frente aos elevadores) 5 4 3 60 Crtico
alvenaria
Origem: Endgena Causa provvel: recalque diferenciado da fundao da alvenaria
19
Medidas saneadoras: preencher

reencher a fissura da alvenaria com massa acrlica e depois refazer o revestimento e a
pintura.. A fissura deve ficar em observao. Se a fissura progredir, recomenda-se
recomenda se a anlise da fundao do pilar

Desplacamento do concreto da laje
6.1.28 G3 (estacionamento interno) 4 4 4 64 Crtico
de teto
Causa provvel: danos laje provocados durante a colocao do
Origem: Exgena
fixador da canalizao
Medida saneadora: recuperar a estrutura da laje com empresa ou profissional especializado
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Desplacamento do concreto da G1 / S1 (no entorno das descidas
6.1.29 4 4 4 64 Crtico
laje de teto de algumas tubulaes e ralos)
Causa provvel: oxidao da armadura proveniente de possvel
Origem: Funcional
vazamento ou infiltrao
20
Medida saneadora: recuperar a estruturada laje nos locais danificados, por meio de empresa ou profissional
especializado

Desplacamento do concreto na
6.1.30 S2 (entre as vagas 13 e 14) 4 4 4 64 Crtico
base do pilar
Causa provvel: oxidao da armadura,, em funo de capilaridade do
Origem: Endgena
solo ou devido a pequeno cobrimento
Medida saneadora: recuperar a estrutura do pilar com empresa ou profissional especializado
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Desplacamento da cermica
6.1.31 G3 (prximo varanda) 3 3 4 36 Mdio
na base da parede
Causa provvel: infiltrao de gua proveniente do lado externo do
Origem: Endgena
muro por falta de impermeabilizao do revestimento
21
Medidas saneadoras:
s: recompor a impermeabilizao do revestimento externo e interno e repintar as paredes

Desplacamento do concreto e da
6.1.32 G1 (rampa de acesso ao S1) 3 3 3 27 Mdio
pintura
Causa provvel: infiltrao provocada por vazamento de gua
Origem: Funcional / Exgena nas conexes das tubulaes e quebradura do concreto para
reparo das conexes
Medidas saneadoras: recuperar o concreto com empresa especializada, refazer o revestimento externo e repintar
as paredes
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Eflorescncia
escncia no revestimento
6.1.33 S1 (rampa do acesso) 3 3 3 27 Mdio
e na pintura da parede
Causa provvel: infiltrao provocada por vazamento proveniente do
Origem: Endgena
piso de cima
22
Medidas saneadoras: eliminar a causa do

d vazamento e refazer o revestimento e a pintura

6.1.34 Desnvel entre pisos S1 (hall dos elevadores) 4 4 1 16 Crtico
Origem: Endgena Causa provvel: falha na elaborao e na execuo de projeto
Medida saneadora: eliminar o desnvel com uma rampa de concreto simples
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Manchas e eflorescncias no
6.1.35 S2 (parede norte) 3 3 3 27 Mdio
revestimento do teto
Causa provvel: vazamento de gua pela laje prxima ao encontro
Origem: Endgena
com a viga
23
Medidas saneadoras: eliminar a causa do vazamento e refazer o revestimento com impermeabilizante

impermeabil

S2 (borda do degrau prximo aos
6.1.36 Batente de granito quebrado 4 3 3 36 Crtico
elevadores)
Causa provvel: impacto provocado por terceiros e falha na
Origem: Exgena
manuteno
Medida saneadora: recompor a borda do

d batente com o mesmo tipo de granito
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Desplacamento
lacamento do concreto na S2 (prximo escada de acesso
6.1.37 4 4 4 64 Crtico
base do pilar ao S1)
Causa provvel: oxidao da armadura devido a pequeno cobrimento
Origem: Endgena
ou porosidade excessiva no concreto
24
Medida saneadora: recuperar a estruturado pilar com empresa ou profissional especializado

S2 (viga que liga o pilar ao muro de
6.1.38 Fissura em viga 4 4 3 48 Crtico
conteno, entre as vagas 13 e 14)
Origem: Endgena Causa provvel:
vel: deformao no excessiva do elemento estrutural
Medida saneadora: recuperar a estrutura da viga com empresa ou profissional especializado
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Uso de gs com botijo de 13kg em rea
6.1.39 G2 (Copa) 5 4 1 20 Crtico
confinada e sem instalaes legalizadas
Origem: Funcional Causa provvel: instalao inadequada
25
Medidas saneadoras:: (1) retirar o botijo do local; (2) adaptar as instalaes de acordo com as normas do Corpo
de Bombeiros ou (3) uso de fogo eltrico em substituio ao fogo a gs

Condutores de captao de descargas
6.1.40 Cobertura / tico 3 3 2 18 Mdio
atmosfricas no tensionados
Origem: Funcional Causa
a provvel: falha na manuteno preventiva / corretiva
Medida saneadora: tensionar

ionar o condutor mantendo-o
mantendo esticado em linha reta
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Corroso dos captores,
aptores, condutores de descida
e conexes do SPDA
Causa provvel: oxidao pela ao de intempries e
Origem: Funcional
falta de manuteno
26
Medida saneadora: substituir os captores, condutores de descida e conexes existentes por outros novos

6.1.42 Captor Franklin desconectado Cobertura / tico 5 4 1 20 Crtico
Medida saneadora: conectar o captor Franklin ao SPDA
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Documentao do SPDA em
6.1.43 Cobertura / tico 1 3 1 3 Baixo
desacordo com as normas da ABNT
Origem: Endgena Causa provvel: falha na elaborao do projeto
27
Medida saneadora: adequar

dequar a documentao do SPDA NBR 5.419:2015.. A documentao tcnica tc dever ser
mantida no local ou em poder dos responsveis pela manuteno do SPDA: (a) a) verificao da necessidade do
SPDA (externo e interno), alm da seleo do respectivo nvel de proteo para a estrutura, por meio de um
relatrio de uma anlise de risco; (b)
b) desenhos em escala mostrando as dimenses, os materiais e as posies de
todoss os componentes do SPDA externo e interno; (c) registro de ensaios realizados no eletrodo de aterramento e
outras medidas tomadas em relao a preveno contra as tenses de toque e passo; passo (d) verificao da
integridade fsica do eletrodo (continuidade eltrica
eltrica dos condutores) e se o emprego de medidas adicionais no
local foi necessrio para mitigar tais fenmenos (acrscimo de materiais isolantes, afastamento do local etc.),
descrevendo-o

Ausncia de equipotencializao nas
instalaes e equipamentos metlicos
metlico
Causa provvel: falha na elaborao
o ou na execuo do projeto
e falha na manuteno preventiva / corretiva
Medida saneadora: realizar

ealizar as equipotencializaes nas instalaes e equipamentos metlicos,
metlico por meio das
seguintes interligaes: (a) condutores de ligao nos equipamentos metlicos,, onde a continuidade eltrica no
garantida pelas ligaes naturais; (b) dispositivos de proteo contra surtos (DPS) nos quadros,
quadros (c) centelhadores,
nas tubulaes metlicas, onde a conexo direta por meio de condutores de ligao no for possvel
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6.1.45 Cabos eltricos expostos sobre a laje Cobertura / tico 4 3 2 24 Crtico
Causa provvel: falha na execuo do projeto e/ou falta de
manuteno
28
Medidas saneadoras: organizar os cabos e coloc-los

coloc los dentro de eletrodutos rgido de PVC com dimetro de 1
polegada, com as respectivas caixas de passagem,
passagem de acordo com a norma tcnica

Condutores expostos, sem proteo
prote
6.1.46 Cobertura / tico 2 2 1 4 Baixo
contra influncias externas
Medida saneadora: providenciar

rovidenciar a proteo mecnica, como um eletroduto de 1 polegada
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Cobertura / tico (Casa de
bombas e Casa de Mquinas) /
Quadro sem identificao dos
G2 (Sala dos Quadros Eltricos
dispositivos
ispositivos de comando, manobra
/ S1 (Sala dos Quadros
6.1.47 e/ou proteo, do nvel de tenso de 3 3 1 9 Mdio 29
Eltricos) / S2 (prximo a sala
operao e sem identificao de
de quadros eltricos, externo) /
advertncia
Subsolo 2 (Sala dos Quadros
eltricos) / Trreo (QGBT)
Origem: Endgena Causa provvel: falha na elaborao e/ou
ou na execuo do projeto
Medidas saneadoras: identificar corretamente os dispositivos, o nvel de tenso de operao

rao e dispor a identificao
junto ao quadro com o texto de advertncia

Cobertura / tico (Casa de bombas e
Ausncia de condutor de Casa de Mquinas) / G2 (Sala dos
6.1.48 proteo e esquemas Quadros Eltricos / S1 (Sala dos 5 4 1 20 Crtico
unifilares Quadros Eltricos) / S2 (Sala dos
Quadros Eltricos) / Trreo (QGBT)
Origem: Endgena Causa provvel: falha na elaborao e/ou
ou na execuo de projeto
Medidas saneadoras: instalar

nstalar o condutor de proteo na carcaa dos quadros, providenciar os esquemas unifilares e
mant-los prximos aos quadros
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Ausncia de indicao de posio Cobertura / tico (Casa de
6.1.49 5 4 1 20 Crtico
(ligado / desligado) nos sinaleiros bombas)
Causa provvel: falha na elaborao ou na execuo de
Origem: Endgena
projeto
30
Medida saneadora: instalar

nstalar as identificaes nos sinaleiros dos quadros:
quadros vermelho D (desligado
desligado) e verde L
(ligado)

Caixa de passagem sem tampa e com Cobertura / tico (Casa de
6.1.50 2 2 1 4 Baixo
cabos expostos bombas)
Medida saneadora: instalar uma tampa cega
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Motor desativado com om condutores Cobertura / tico (Casa de
6.1.51 2 2 1 4 Baixo
expostos (fora do eletroduto)
eletroduto bombas)
Causa provvel: falha na execuo de projeto e manuteno
inadequada
31
Medidas saneadoras: retirar o motor desativado

de ativado do local e isolar a instalao eltrica do mesmo,
mesmo com fita isolante

Condutores
es eltricos expostos (fora Cobertura / tico (Casa de
6.1.52 3 3 1 9 Mdio
dos eletrodutos) mquinas)
inadequada
Medidas saneadoras: organizar

rganizar os condutores eltricos e posicion-los
los dentro de eletrocalhas aramadas com
dimenses 200 x 100 mm (Largura x Altura). Na situao ilustrada pela primeira foto,, devem ser dispostos
uniformemente; e, na segunda situao, ilustrada pela segunda foto, utilizar
ar eletroduto rgido de PVC 3/4
polegadas
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Cabos eltricos desorganizados e Cobertura / tico (Casa de
6.1.53 3 3 1 9 Mdio
expostos (fora de eletrodutos)
eletrodutos mquinas)
inadequada
32

rganizar os condutores eltricos e posicion-los dentro eletrocalhas aramadas com
dimenses 200 x 100 mm (Largura x Altura), devem ser dispostos uniformemente

Cmera de segurana com condutor
c
6.1.54 eltrico exposto (sem
sem proteo Cobertura / tico 3 3 1 9 Mdio
mecnica)
Origem: Endgena Causa provvel: falha na execuo de projeto

nstalar proteo mecnica para o condutor,
condutor tipo canaleta
eta de PVC para cabo de 2,5 mm
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Sensor de presena e luminria de Hall das escadas (22 e
6.1.55 emergncia soltos e fora da base de 21 andar) e Antecmara 2 2 1 4 Baixo
fixao (19 andar)
33
Medidas saneadoras: fixar firmemente os equipamentos soltos e o sensor de presena na base

Tomadas de uso geral sem pino de
Halls dos elevadores
6.1.56 aterramento (fora
fora do padro da NBR 4 4 1 16 Crtico
(22 ao 4 andar)
14.136) e sem tenso eltrica
Causa provvel: falha na elaborao ou na execuo de
Origem: Endgena
projeto
Medidas saneadoras:: instalar o condutor de aterramento e substituir

ubstituir as tomadas de uso geral,
geral de acordo com a
NBR 14.136 (03 pinos) ou eliminar o uso das tomadas instalando tampas cegas
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Hall dos elevadores (19
6.1.57 Sensor de presena
ena quebrado 2 2 1 2 Baixo
andar)
Causa provvel: impacto de terceiros e falha na manuteno
Origem: Exgena / Funcional
preventiva / corretiva
34
Medida saneadora: substituir o sensor de presena

6.1.58 Eletroduto cortado na parte frontal Shaft (22 andar) 3 3 1 9 Mdio
Causa provvel: falha na execuo de projeto e falha na
manuteno
Medidas saneadoras: utilizar caixa de derivao ou caixa de passagem e realizar emendas apropriadas nas caixas
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Condutores desorganizados e fora
6.1.59 Shaft (22 andar) 3 3 1 9 Mdio
dos eletrodutos
manuteno
35

rganizar os condutores eltricos e posicion-los dentro de eletrodutoss de 1 polegada, e
com as respectivas caixas de passagem, de acordo com a norma tcnica

Sala dos condicionadores de ar (22
Quadro de instalaes
andar) / G2 (Sala dos Quadros
eltricas sem identificao
6.1.60 Eltrico) / G2 (Sala de Segurana) / 4 4 1 16 Crtico
dos circuitos e sem
G3 (Sala dos Quadros Eltricos) /
esquemas unifilares
Trreo (QGBT)
Origem: Endgena Causa provvel: falha na elaborao ou na execuo de projeto
Medidas saneadoras: identificar corretamente os circuitos e dispor a identificao junto aos quadros
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Sala dos condicionadores de
Condutores
ondutores desorganizados e
6.1.61 ar (22 andar) / S2 (Sala dos 3 3 1 9 Mdio
expostos sem proteo mecnica
Quadros Eltricos)
Causa provvel: falha na execuo de projeto e ffalha na
Origem: Endgena / Funcional 36
manuteno

rganizar os condutores eltricos e posicion-los dentro de eletrodutoss rgidos de PVC de 1
polegada, com as respectivas caixas de passagem, de acordo com a norma tcnica

Conexo indevida entre plugue e Sala dos condicionadores
6.1.62 5 4 1 20 Crtico
tomada de ar (14 andar)
manuteno
Medidas saneadoras: corrigir

orrigir a instalao eltrica, cumprindo as prescries das normas tcnicas vigentes,
vigentes utilizar
proteo mecnica como eletroduto
uto rgido de PVC 3/4 polegadas e substituir os plugues e tomadas
toma de acordo com
o novo padro
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Uso de extenso de forma Sala dos condicionadores de ar
6.1.63 5 4 1 20 Crtico
inadequada (14 andar)
Origem: Funcional Causa provvel: uso inadequado de equipamento
37
Medidas saneadoras: corrigir

orrigir a instalao eltrica, cumprindo as prescries das normas tcnicas vigentes,
vigentes utilizar
proteo mecnica como eletroduto rgido de PVC 3/4 polegadas e substituir os plugues e tomadas
toma de acordo com
o novo padro

Quadro de instalaes eltricas com
Sala dos condicionadores
acesso obstrudo para operao e
de ar (12 andar) / G1
6.1.64 manuteno.. O quadro do 12 5 4 1 20 Crtico
(Sala de Quadro Eltrico) /
pavimento est energizado, porm
Trreo (QGBT)
sem uso
Causa provvel: falha de desativao de quadro eltrico sem
Origem: Funcional
uso e falha na manuteno.
Medidas saneadoras: (1) isolar os condutores eltricos internos do quadro eltrico do 12 andar, bem como retirar
os disjuntores deste quadro, e (2) retirar os objetos que esto obstruindo o acesso aos quadros eltricos no piso
G1
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G1 (acesso ao hall dos
Condutores eltricos fora de
elevadores na parte superior e
6.1.65 eletrodutos e encaminhamento 3 3 1 9 Mdio
ao lado esquerdo, no final da
inadequado
garagem)
38
Medidas saneadoras: colocar os condutores dentro de eletrodutos e instalar caixas de passagem.

passagem Os trechos
contnuos de tubulao, sem interposio de caixas ou equipamentos, no devem exceder 15 m de comprimento
co
para linhas internas das edificaes e 30 m para linhas em reas externas ss edificaes,
edificaes se os trechos forem
retilneos. Se os trechos inclurem curvas, o limite de 15 m e o de 30 m devem ser reduzidos
reduzido em 3 m para cada
curva de 90

G2 (Sala dos Quadros Eltricos /
Quadro de instalaes
6.1.66 G2 (Sala de Segurana) / S2 5 4 1 20 Crtico
eltricas sem aterramento
(Sala dos Quadros eltricos)
Medida saneadora: instalar o sistema de aterramento
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G2 (Sala dos Quadros Eltricos
Quadro de instalaes eltricas / G2 (Sala de Segurana) / G3
6.1.67 5 4 1 20 Crtico
sem disjuntor DR (Sala dos Quadros Eltricos) /
S2 (Sala dos Quadros eltricos)
39
Medida saneadora: instalar o disjuntor DR nos quadros

G2 (Sala dos Quadros Eltricos/
G2 (Sala de Segurana) / G3
Condutores desorganizados
dos e
6.1.68 (Sala dos Quadros Eltricos ) / S2 5 4 1 20 Crtico
fora dos padres de cores
(Sala dos Quadros Eltricos) /
Trreo (QGBT)

rganizar os condutores e identific-los com fita isolante em cores, obedecendo
padronizao correta (condutor neutro: azul claro; condutor de proteo: verde/amarelo ou verde; condutor fase:
qualquer cor, exceto azul, verde e amarelo)
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Sinais de aquecimento G2 (Sala dos Quadros Eltricos) /
6.1.69 (sobrecarga ou curto-circuito)
circuito) G3 (Sala dos Quadros Eltricos) / 5 5 4 100 Crtico
no barramento S2 (Sala dos Quadros Eltricos)
Origem: Funcional Causa provvel: falha na manuteno preventiva 40
Medidas saneadoras: identificar e eliminar as causas do aquecimento e substituir

substituir os componentes (disjuntores e
barramentos) danificados

Quadro eltrico com o fundo em G2 (Sala dos Quadros
6.1.70 5 4 1 20 Crtico
madeira Eltricos)
Medida saneadora: substituir o quadro eltrico ou substituir o fundo de madeira por um fundo metlico, evitando o
risco de incndio em caso de curto
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Componentes eltricos quebrados e G2 (corredor em frente a
6.1.71 3 3 1 9 Mdio
fixados com fita adesiva sala da administrao)
Origem: Exgena Causa provvel: falha na manuteno corretiva
41
Medidas saneadoras: substituir

ubstituir os componentes eltricos danificados por novos e fixar corretamente

Quadro eltrico utilizado para suporte,
6.1.72 G2 (Sala de Segurana) 3 3 1 9 Mdio
armazenamento ou guarda de objetos
Origem: Funcional Causa provvel: mau uso e falha da manuteno
Medida saneadora: retirar objetos armazenados sobre o quadro
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

Quadro eltrico com DR utilizado de
6.1.73 G2 (Sala de Segurana) 1 2 1 2 Baixo
forma inadequada
42
Medida saneadora: substituir o DR utilizado como proteo geral do circuito por um disjuntor geral termomagntico

Componentes
omponentes instalados de forma G3 (Sala dos Quadros
6.1.74 2 2 1 4 Baixo
inadequada Eltricos)
Medida saneadora: instalar os componentes adequadamente:

adequadamente o disjuntor geral com circuitos terminais,
terminais
preferencialmente devem ser instalados no topo do quadro eltrico, sendo montado de forma organizada,
observando o equilbrio das cargas de acordo com as fases do circuito
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Condutores eltricos fora da caixa de G3 (teto prximo da
6.1.75 2 2 2 8 Baixo
passagem varanda)
o preventiva / corretiva
43
Medida saneadora: organizar

rganizar os condutores internamente dentro da caixa de passagem e tamp-la
tamp

6.1.76 Luminria de parede quebrada G3 (muro externo sul) 2 2 1 4 Baixo
Medidas saneadoras: recompor a parede e substituir a luminria
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Quadro eltrico sem barreiras de
6.1.77 S2 (Sala do Gerador) 5 4 1 20 Crtico
proteo (proteo interna)
manuteno preventiva / corretiva
44
Medida saneadora: instalar as barreiras de proteo contra contatos indiretos (proteo interna)

Trreo (corredor de
6.1.78 Quadro eltrico desativado 2 2 1 4 Baixo
acesso subestao)
Origem: Funcional Causa provvel: sistema
istema de automao inoperante
Medidas saneadoras: colocar aviso de "desativado" e desligar todos os disjuntores
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Trreo (Quadro Geral
6.1.79 Luminria instalada de forma inadequada de Baixa Tenso - 3 3 1 9 Mdio
QGBT)
Causa provvel: falha na elaborao e execuo de
Origem: Endgena 45
projeto
Medida saneadora: reposicionar

eposicionar a luminria de forma correta, para que o nvel de iluminao
o seja satisfatrio na
operao e manuteno do QGBT

6.1.80 Ausncia de iluminao de segurana Trreo (Subestao) 4 4 1 16 Crtico
projeto e falha na manuteno

nstalar luminria de emergncia com autonomia mnima de 2 horas,
horas, luminria porttil
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Iluminao abaixo dos limites
6.1.81 Trreo (Subestao) 3 3 1 9 Mdio
estabelecidos pela ABNT
Causa provvel: falha na elaborao
borao e execuo de projeto e/ou
Origem: Exgena / Funcional
falha na manutenoo preventiva / corretiva
46
Medida saneadora: substituir

ubstituir as lmpadas com baixo nvel de iluminao
ilumina por lmpadas novas que atendam aos
limites estabelecidos pela NBR 5.413
413 (200 500 lux)

Luvas isolantes de borracha com testes
6.1.82 eltricos peridicos vencidos e ausncia de Trreo (Subestao) 5 4 1 20 Crtico
tapetes isolantes de borracha
Causa provvel: falha na manuteno
manuten preventiva /
Origem: Funcional
corretiva
Medida saneadora: realizar

ealizar os testes eltricos peridicos nas luvas e fazer a aquisio dos tapetes isolantes de
borracha
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Estaes condensadoras avariadas e 2 3 2 12 Baixo
6.1.83 Cobertura / tico
inoperantes, dispostas na laje da coberta
47
Medidas saneadoras: retirar os equipamentos e dar-lhes

dar uma destinao apropriada

Circuito de lgica exposto e sem
6.1.84 G2 (Elevador 35872) 4 4 1 16 Crtico
tampa de proteo
Medida saneadora: colocar tampas de proteo no quadro
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Armazenamento de materiais alheios
G2 (sala do elevador
6.1.85 ao funcionamento da sala de 2 2 1 4 Baixo
35872)
mquinas
Origem: Funcional Causa provvel: mau uso do espao
48
Medidas saneadoras: retirar o material no utilizado na manuteno dos equipamentos e manter o local limpo e
organizado

Suporte das estaes condensadoras G2 (local das estaes 2 3 2 12 Baixo
6.1.86
enferrujado condensadoras)
Causa provvel: oxidao do ao pela ao da umidade do ar
e falha na manuteno preventiva / corretiva
Medidas saneadoras: substituir o suporte por um novo
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Acmulo de gua sobre a estao
G2 (local das estaes
6.1.87 condensadora de um condicionador de 3 2 3 18 Mdio
condensadoras)
ar
Causa provvel: ausncia da mangueira e de um suporte
49
para drenagem da gua de condensao,
condensao falha na
elaborao e/ou na execuo de projeto e falha na
manuteno preventiva / corretiva
Medida saneadora: instalar uma mangueira e um suporte para drenagem da gua de condensao

Todas as entradas externas
Ausncia de sinalizao para
6.1.88 e estacionamentos (G3, G2, 4 4 1 16 Crtico
deficientes visuais
G1, S1 e S2)
Origem: Endgena Causa provvel: falha na elaborao e na execuo de projeto
SEM FOTO ASSOCIADA
Medida saneadora: instalar a sinalizao para deficientes visuais em todas as entradas do prdio e em todos os
estacionamentos
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6.2 Anomalias das unidades autnomas

As anomalias mais significativas constatadas nas unidades autnomas esto abaixo
descritas e caracterizadas. Elas tambm foram classificadas quanto aos seus graus de risco
atravs da utilizao dos mtodos
mtodo GUT e CMB, porm as execues das as medidas saneadoras
apontadas so de responsabilidade de cada proprietrio das unidades autnomas. Portanto,
50
no foram prescritos prazos para execuo dessas anomalias no presente Laudo.
Laudo

Desplacamento do revestimento
6.2.1 22 andar (Coberta da varanda) 4 4 3 48 Crtico
da laje
Causa provvel: corroso de armadura devido a pequeno
Origem: Endgena
cobrimento
Medida saneadora: recuperar a pea estrutural

estrutura com empresa ou profissional especializado

Pontos de ferrugem na estrutura
6.2.2 22 andar (Coberta da varanda) 3 3 3 27 Mdio
metlica da coberta
Origem: Funcional Causa provvel: oxidao pela ao do ar e da gua da chuva
Medidas saneadoras: remover a ferrugem da estrutura e pint-la

pint
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Deteriorao das juntas de
6.2.5 22 andar (Piso da varanda) 3 4 3 9 Mdio
assentamento / dilatao
Causa provvel: retrao e dilatao da argamassa e /ou das placas
Origem: Funcional
cermicas, provocada pela variao trmica e/ou higroscpica
51
Medida saneadora: recuperao das juntas com argamassa flexvel

22 andar (Sala 2201) / 15 andar (Sala
Manchas na pintura do
1505) / 12 andar (Sala 1204) / 11
6.2.6 revestimento (gesso) do 3 3 4 36 Mdio
andar (Sala 1105) / 7 andar (Sala 708)
teto
/ 5 andar (Sala 501)
Causa provvel: vazamento de gua pela laje de cima,
cima por falta de
Origem: Endgena
impermeabilizao ou impermeabilizao inadequada
Medidas saneadoras: eliminar a causa do vazamento e repintar o teto
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Rachaduras e descolamento do 22 andar (Sala 2201) /
6.2.7 3 3 3 27 Mdio
revestimento (gesso) do teto 5 andar (Sala 501)
Causa provvel: desnvel entre as placas de gesso e/ou
Origem: Endgena
juntas mal executadas
52
Medidas saneadoras: revisar os suportes das placas e refazer as juntas

Fissura no
o revestimento e na 21 andar (Sala 2101) / 16 andar
6.2.8 pintura da parede do (Sala 1601) / 14 andar (Sala 1408) 3 3 3 27 Baixo
banheiro / 12 andar (Sala 1201)
Origem: Endgena Causa provvel: deformao moderada da viga superior
Medidas saneadoras: preencher a fissura com massa acrlica, refazer o revestimento e a pintura.
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

Manchas na pintura e no revestimento
6.2.9 21 andar (Sala 2101) 2 3 1 6 Baixo
da parede
Causa provvel: infiltrao de gua da chuva pela esquadria.
esquadria
Origem: Endgena Obs.: segundo o proprietrio da sala, a esquadria j foi
53
recuperada
Medidas saneadoras: repintar a parede

Rachaduras na marquise da fachada
6.2.10 19 andar (Sala 1905) 5 5 5 125 Crtico
leste
Causa provvel: deformao excessiva do elemento estrutural
Origem: Endgena
ou oxidao da armadura
Medida saneadora: recuperar a estrutura com empresa ou profissional especializado
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

16 andar (Sala 1604) / 10 andar
6.2.11 Esquadria fora de prumo 3 3 2 18 Mdio
(Sala 1007) / 9 andar (Sala 904)
Origem: Endgena Causa provvel: falha na instalao da esquadria
54
Medida saneadora: consertar a esquadria

6.2.12 Furo no teto de gesso 14 andar (Sala 1401) 4 4 4 48 Crtico
Causa provvel: vazamento de gua pela laje superior devido
Origem: Endgena
impermeabilizao inadequada
Medidas saneadoras: eliminar a causa do vazamento, recompor o gesso e repintar o teto
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

Ausncia do volante do registro geral
de gua e de sua haste
Origem: Funcional Causa provvel: falta de manuteno
55

ubstituir o registro danificado por outro ou consert-lo

6.2.14 Trinca na viga 14 andar (Sala 1404) 3 3 3 27 Mdio
Causa provvel: oxidao da armadura devido porosidade
Origem: Endgena
excessiva ou ao cobrimento insuficiente do concreto
Medida saneadora: recuperar a estrutura com empresa ou profissional especializado
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

6.2.15 Esquadria com vidro trincado 10 andar (Sala 1007) 3 3 3 27 Mdio
56
Medida saneadora: substituir o vidro por outro

6.2.16 Trinca horizontal em alvenaria 5 andar (Sala 508) 3 3 3 27 Mdio
Origem: Endgena Causa provvel: deformao moderada da viga inferior
Medidas saneadoras: remover o revestimento ao longo da fissura, preencher a trinca com massa acrlica, refazer o
revestimento e a pintura.. Instalar uma tela metlica ao longo da trinca
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

Registro geral de gua da unidade
6.2.17 sem acesso, posicionado dentro de Trreo (Loja 11 e 12) 3 4 1 12 Mdio
um mvel
57
Medidas saneadoras: remover o mvel e deixar o registro com fcil acesso

Uso indevido de conexes entre plugues 22 andar (Sala 2201) /
6.2.18 3 3 3 27 Mdio
e tomadas 19 andar (Sala 1903)
Origem: Funcional Causa provvel: mau uso dos equipamentos
Medida saneadora: utilizar rguas de tomadas com maior capacidade e com proteo por fusvel
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

Unidades autnomas
6.2.19 Cabos
abos desorganizados fora de canaletas (Sala 2201) / 19 andar 3 3 2 18 Mdio
(Sala 1908)
Origem: Funcional Causa provvel: mau uso
58

rganizar os cabos dentro de canaletas
c ou utilizar espirais

20 andar (Sala 2001 e
Quadro eltrico sem acessibilidade para
6.2.20 2002) / 17 andar (Sala 5 4 1 20 Crtico
operao e manuteno
1708) / Trreo (Loja 13)
Medida saneadora: retirar

etirar todos os objetos que impeam a acessibilidade aos componentes eltricos
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

Quadro de telefonia sem acessibilidade 18 andar (Sala 1802 e
6.2.21 3 3 1 9 Mdio
para operao e manuteno
manuten 1803)
59
Medida saneadora: retirar

etirar todos os objetos que impeam a acessibilidade operao e manuteno

Quadro eltrico sem barreiras de proteo
contra contatos indiretos (proteo interna)
Origem: Endgena
projeto

nstalar barreiras de proteo contra contatos indiretos
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

17 andar (Sala 1708) /
Quadro eltrico sem identificaes
6.2.23 16 andar (Sala 1601 e 5 4 1 20 Crtico
externas e internas e de advertncia
1603) / Trreo (Loja 13)
60
Medida saneadora: colocar/fixar as etiquetas de identificao

o dos circuitos e a sinalizao de advertncia

Quadro eltrico com condutores eltricos 17 andar (Sala 1708)
6.2.24 5 4 1 20 Crtico
fora da padronizao de cores / Trreo (Loja 13)
Origem: Endgena
projeto
Medida saneadora: substituir os condutores de proteo de cor preta por cor verde e o neutro de cor branca por
cor amarela ou azul claro, padro de cores correta: (a) a) condutor de proteo, preferencialmente na cor verde-
verde
amarelo, na ausncia desta utilizar a cor verde; (b) condutor neutro, na cor azul claro; (c)
c) condutor fase, qualquer
cor exceto as cores informadas acima
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

Condutores eltricos com sinais de
6.2.25 aquecimento nos componentes 17 andar (Sala 1708) 5 5 4 100 Crtico
(sobrecarga ou curto-circuito)
circuito)
Origem: Funcional Causa provvel: falha na manuteno preventiva
61
Medidas saneadoras: identificar e eliminar as causas do aquecimento e substituir

substituir os componentes (disjuntores e
barramentos) danificados

16 andar (Sala 1601
6.2.26 Quadros eltricos sem esquemas unifilares 5 4 1 20 Crtico
e 1603)
Origem: Endgena
projeto
Medidas saneadoras:: elaborar os esquemas unifilares

uni da instalao eltrica e mant-los
los prximos aos quadros
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

6.2.27 Tomadas de uso geral sem aterramento 14 andar (Sala 1408) 5 4 1 20 Crtico
62

nstalar o condutor de aterramento em todas as tomadas de uso geral

Uso inadequado do DR como disjuntor
6.2.28 Trreo (Loja 14) 1 2 1 2 Baixo
geral de proteo da instalao

ubstituir o DR por um disjuntor termomagntico como proteo geral da instalao, utilizando
o DR em srie com o disjuntor geral
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

Quadros eltricos com condutores
6.2.28 Trreo (Loja 13) 5 4 1 20 Crtico
internos desorganizados
63

rganizar os condutores internamente,
internamente utilizando abraadeiras de nylon
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |
7 ORDEM DE PRIORIDADE DAS MEDIDAS SANEADORAS DAS ANOMALIAS,

ANO
PRAZOS E RISCOS
A tabela contendo a ordem de prioridades e respectivos prazos para execuo das
medidas saneadoras necessrias segurana,
segurana estabilidade e manuteno da edificao
edifica objeto
do presente Laudo consta no Anexo 1.. As mesmas devero ser executadas conforme a ordem
64
de prioridade e dentro dos prazos prescritos na referida tabela.
8 AVALIAO DA MANUTE
ENO E DASCONDIES DE USO
O DOS SISTEMAS
CONSTRUTIVOS
8.1 Avaliao da Manuteno

SISTEMA: Estrutura
Plano de Manuteno Avaliao
Conformidade em relao ao especificado
especifica por fabricantes/construtores Inexistente
Conformidade em relao NBR 5674:1999/ABNT e/ou a Instrues Tcnicas nicas de
Inexistente
Engenharia especficas
Adequao das rotinas e frequncias idade das instalaes, ao uso, exposio ambiental Inexistente
Condies de Execuo Avaliao
Existncia das condies mnimas necessrias de acesso aos equipamentos e sistemas Conforme
Existncia das condies de segurana para o mantenedor e usurios da edificao, durante
Conforme
a execuo da manuteno
AVALIAO
LIAO GERAL DA MANUTENO DESCONFORME
SISTEMA: Vedao
Conformidade em relao NBR 5674:1999/ABNT e/ou a Instrues Tcnicas Tcnicas de
Inexistente
Conforme
AVALIAO
SISTEMA: Esquadrias das reas comuns

Inexistente
Conforme
AVALIAO
SISTEMA: Instalaes eltricas

Inexistente
Adequao das rotinas e frequncias idade das instalaes, ao uso, exposio
exposio ambiental Inexistente
Conforme
AVALIAO
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |
SISTEMA: Instalaes hidrulicas e sanitrias

Inexistente
65
Conforme
AVALIAO
SISTEMA: Instalaes de telefonia e informtica

Inexistente
Conforme
AVALIAO
SISTEMA: Revestimentos
Inexistente
Conforme
AVALIAO
SISTEMA: Bombas
Conformidade em relao ao especificado por fabricantes/construtores Conforme
Conformidade em relao NBR 5674:1999/ABNT e/ou a Instrues Tcnicas de
Conforme
Adequao das rotinas e frequncias idade das instalaes, ao uso, exposio ambiental Desconforme
Conforme
AVALIAO GERAL DA MANUTENO CONFORME
SISTEMA: Combate a incndio

Conformidade em relao NBR 5674:1999/ABNT e/ou a Instrues Tcnicas
Tcnicas de Engenharia
Inexistente
especficas
Adequao das rotinas e frequncias idade das instalaes, ao uso, exposio
exposio ambiental Inexistente
Conforme
AVALIAO
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |
SISTEMA: Segurana(CFTV)
especifica por fabricantes/construtores Conforme
Conformidade em relao NBR 5674:1999/ABNT e/ou a Instrues Tcnicas
Tcnicas de Engenharia
Conforme
especficas
Adequao das rotinas e frequncias idade das instalaes, ao uso, exposio ambiental Conforme
Existncia das condies mnimas necessrias de acesso aos equipamentos e sistemas Conforme 66
Conforme
AVALIAO
LIAO GERAL DA MANUTENO CONFORME
SISTEMA: Proteo contra Descargas Atmosfricas (SPDA)

Conformidade em relao ao especificado por fabricantes/construtores Inexistente
Conformidade em relao NBR 5674:1999/ABNT e/ou a Instrues Tcnicas de Engenharia
Inexistente
especficas
Desconforme
AVALIAO GERAL DA MANUTENO DESCONFORME
SISTEMA: Acessibilidade
Inexistente
Existncia das condies mnimas necessrias de acesso aos equipamentos e sistemas Desconforme
Desconforme
SISTEMA: Elevadores
Conforme
Conforme
SISTEMA: Condicionadores de ar
Conforme
Conforme
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |
SISTEMA: Gerador
Conforme
Condies de Execuo Avaliao 67
Conforme
8.2 Avaliao do Uso da Edificao
Na data da vistoria, todos os sistemas e equipamentos da edificao inspecionada

estavam sendo utilizados de acordo com o uso previsto nos
no respectivos projetos.
projeto
9 AVALIAODASCONDIES
SDESEGURANA DAEDIFICAO
9.1 Segurana e Estabilidade Estrutural
Durante a vistoria, no
o foi constatado uso inadequado da estrutura em nenhuma das
dependncias do edifcio visitadas.
visitada
Apesar de terem sido constatadas algumas anomalias em alguns elementos das
estruturas de concreto armado do edifcio inspecionado (ver item 6.1 deste Laudo),
Laudo) no foram
encontrados indcios de deformaes excessivas por carncia de equilbrio nem perda de
alinhamento vertical ou horizontal dos seus elementos estruturais.
Devido constatao de algumas anomalias estruturais, a segurana estrutural da
edificao em pauta ser atestada somente depois do saneamento das anomalias estruturais
apontadas neste Laudo.
9.2 Segurana contra o fogo/incndio

ncndio
As instalaes de proteo contra incndio e pnico da edificao foram vistoriadas e

analisadas pelo Corpo de Bombeiros do Estado do Cear,
Cear o qual emitiu o seu Certificado de
Conformidade. Este documento est em anexo a este Laudo.
9.3 Segurana contra choques

hoques eltricos
Durante a vistoria nas reas comuns e unidades autnomas incluindo as lojas externas,
foram encontradas algumas desconformidades
desconformidades no sistema eltrico, tais como: falta de
acessibilidade para operao e manuteno, ausncias de esquemas unifilares, ausncia de
identificaes externas, internas e advertncias em quadros eltricos, ausncia
ausncia de medidas de
proteo contra choques eltricos (barreiras
barreiras de proteo contra contatos indiretos e DRs)
DR e
falta de padronizao de cores nos condutores eltricos (ver item 6.1). 6.1) Os ensaios de
termografia foram realizados nos quadros eltricos das reas
reas comuns e unidades autnomas
no sendo identificados nenhuma sobrecarga e pontos quentes em contatos, componentes ou
barramentos.
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |
A anomalia de maior risco e relevncia encontrada nas inspees

spees em quadros eltricos
foram os sinais de aquecimento em barramentos
barramentos ocasionados por sobrecarga ou curto-circuito
curto
decorrente de um aumento de carga ou defeito de componentes (itens 6.1.699 e 6.2.25).
As inspees nos sistemas eltricos seguiram as prescries das normas NBR
5410:2004, NBR 140369:2005, NBR 5419:2015 e NR10:2004.
Depois de executadas as recomendaes do item 11, a segurana contra choques 68
eltricos poder ser atestada por estes inspetores
inspetor prediais.
10 AVALIAO DA HABITABILIDADE GERAL DO PRDIO
Apesar das anomalias apontadas e caracterizadas nosno itens 6.1e

e 6.2 deste Laudo, o
prdio, em geral, se encontra em condies de habitabilidade.
As anomalias devem ser saneadas pelo condomnio, conforme as prioridades e prazos
definidos neste Laudo, item 7.
11 RECOMENDAES TCNICAS
Recomendam-se
se as seguintes providncias:
providncias
1) Limpeza e desinfeco anual da caixa dgua e anlise fsico-qumica anual de potabilidade

da gua dos reservatrios;
2) Limpeza anual da caixa de gordura, da caixa de sabo e da tubulao hidrossanitria das

reas comuns;
3) Realizao anual do
o teste de continuidade eltrica do SPDA e do teste de resistncia
hmica do aterramento do SPDA;
SPDA
4) Providenciar as documentaes tcnicas: memorial descritivo e projeto as built das

instalaes eltricas;
5) Adequao do SPDA em conformidade com a NBR 5419:2015 (realizar o gerenciamento de

risco, manuteno dos sistemas de captao, descidas e equipotencializaes das
instalaes metlicas);
6) Realizao de uma inspeo eltrica especfica nos quadros eltricos que apresentaram
sinais de aquecimento (substituir os barramentos com deformao devido a patologia e
disjuntores), conforme registros fotogrfico dos itens 6.1 e 6.2;
7) Reviso anual das instalaes eltricas das reas comuns do edifcio,

edifcio, incluindo o SPDA;
8) Instalao de proteo contra surtos no quadro geral de distribuio do prdio;
9) Realizao dos
os testes eltricos nas luvas de borracha
b isolante;
10) Retirada de todos e quaisquer

qua uer objetos que impeam o acesso para operao e
manuteno
anuteno dos quadros eltricos;
11) Organizao daa documentao dos elevadores, dos condicionadores de ar e do gerador

por categorias, afim de facilitar o acesso ao seus histricos, bem como para garantir o
rpido acesso em caso de sinistros;
sinistro
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |
12) Limpeza dos filtros dos condicionadores de ar a cada 3 meses (metade do tempo atual)
para evitar doenas respiratrias e alergias.
13) Adequao o da edificao para acessibilidade (Lei Federal 10.098 de 19/12/2000 e Decreto
Estadual 31.287 de 23/09/2013): construir uma rampa de acesso para deficientes fsicos
na entrada principal da edificao.
edificao A nica rampa de acesso edificao destinada a
deficientes
cientes fsicos est localizada nos fundos do prdio (entrada/sada de funcionrios), o 69
que pode causar algum tipo de constrangimento aos mesmos.
12 PRAZO PARA NOVA INSPEO PREDIAL
De acordo com a idade e o tipo do edifcio, e em conformidade com a Lei Municipal no

9.913/2012 e com o Decreto Municipal no 13.616/2015,, a prxima inspeo predial deve ser
realizada no prazo de 3 anos a contar da data da
d vistoria realizada para este Laudo.
Laudo
ANEXOS
1 Tabela de prioridades e prazos das medidas saneadoras das anomalias apontadas neste
Laudo;
2 Documentos: A.R.Ts; Habite-se;
se; CNPJ do Edifcio; Matrcula do Edifcio; IPTU; Certificado de
Conformidade do Corpo de Bombeiros;
Bom Ata da Assembleia ia de Eleio do Sndico atual;
atual
Medio de Malha de Aterramento; Certificado de Limpeza e Desinfeco dos Reservatrios;
Anlise Fsico-Qumica
mica da gua dos Reservatrios;
Fortaleza, 31 de outubro de 2016.

2016
Marcio Soares da Rocha Christina Bianchi

Engo Civil Enga Civil
Crea RNP 0601550790 Crea RNP 060113522-9
060113522
Victor Narbal Marcelo Campos Pinheiro

Engo Eletricista Engo Mecnico
Crea RNP 060638359-0 Crea RNP 061009953-1
061009953
CEP 60.170-250 | tel. (85) 981.030.071 |

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Laudo de Inspeo Predial: Edifcio Torre Santos Dumont

Fortaleza, novembro de 2016

LAUDO DE VISTORIA TCNICA

Engo Civil Marcio Soares da Rocha

Fortaleza, novembro de 2016

LAUDO DE VISTORIA TCNICA E INSPEO PREDIAL

Localizao: Avenida Santos Dumont,

Revestimentos de paredes em pintura ltex (nas reas comuns);

3 NVEL DA INSPEO PREDIAL

4 DOCUMENTAO DA EDIFICAO SOLICITADA E ENTREGUE

5 METODOLOGIA DA INSPEO PREDIAL

Anlise da documentao da edificao entregue; 5

Vistoria tcnica da edificao e dos sistemas de estrutura, vedao, cobertura, PDA,

6.1 Anomalias nas

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medida saneadora: instalar guarda-corpo

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: recuperar

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medida saneadora: recuperar o concreto da laje, no entorno da trinca

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: como

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medida saneadora: instalar alguns degraus

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: remover a ferrugem, tratar as partes danificadas da estrutura e pint-la

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: retirar os equipamentos e objetos e dar-lhes uma destinao apropriada

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medida saneadora: consertar ou substituir as

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medida saneadora: recompor o revestimento, na regio danificada

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medida saneadora: substituir total ou parcialmente a placa de mrmore danificada

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: executar uma contra-verga

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: remover o revestimento ao longo da trinca,

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: impermeabilizar a parte superior do muro e refazer o revestimento e a pintura

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: remover o revestimento existente, impermeabilizar o local e refazer o revestimento

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: remover o revestimento existente, impermeabilizar o local e refazer o revestimento

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medida saneadora: reconstruir oss chapins nos locais indicados

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medida saneadora: refazer as juntas desgastadas

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medida saneadora: instalar uma tampa no ralo

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: preencher a fissura da alvenaria com massa acrlica,

Ordem Anomalia Local G U T P Risco

Medidas saneadoras: preencher

Ordem Anomalia Local G U T P Risco