CONTRACTOFSERVICES

PROJETO :
LOCALIZAÇÃO :
PROPRIETÁRIO/DESENVOLVEDOR
GERENTE DE OBRAS

Este ACORDO, feito e celebrado neste ____________________dia de _______________

Dois mil e ____________________________por e entre :

____________________________, uma sociedade devidamente organizada e existente sob

e em virtude das leis da República das Filipinas, com sede e sede em _____representado
aqui por _____________________________, doravante denominado PROPRIETÁRIO.

-e-

____________________________________, um escritório de arquitetura devidamente

organizado e existente sob e em virtude das leis da República das Filipinas, com sede e
local de negócios em ___________________,
representada neste ato por _______________________________, a seguir referida
como GERENTE DE OBRAS.

CONSIDERANDO que é intenção do Proprietário e no melhor interesse do projecto

assegurar os serviços profissionais do Arquitecto para o proposto: ___________________,
doravante denominado PROJETO.

CONSIDERANDO que o domínio dos serviços profissionais do Arquiteto deve basear-se

no documento publicado pelo Código Nacional do Arquiteto dos Arquitetos Unidos das
Filipinas (UAP): Normas de Prática Profissional.

AGORA, PORTANTO, o PROPRIETÁRIO e o GERENTE DE OBRAS, para e em

consideração às premissas precedentes dos convênios, acordo e estipulação estabelecidos,
acordam o seguinte:

ARTICLE 1 DECLARAÇÃO GERAL

O PROPRIETÁRIO acha prático e conveniente contratar o ARQUITETO

como Gerente de Obras em seu projeto.

ARTICLE 2 ÂMBITO GERAL DOS SERVIÇOS

O escopo geral dos serviços a serem realizados pelo GERENTE DE

OBRAS, conforme ora autorizado pelo PROPRIETÁRIO, deverá referir-se
aos SERVIÇOS DE GERENCIAMENTO DE OBRAS para o referido
projeto, norteando-se pelo seguinte:

A função do Gerente de Obras é coordenar, supervisionar a qualidade do

método da construção e monitorar o custo e o tempo envolvidos no projeto.
 O papel do Gerente de Construção é planejar, programar ou programar
atividades de construção em várias atividades de construção, e aprova
métodos e sistemas de construção e monitorar o controle de custos gerais
do projeto.

O Gerente de Construção fornece o elo adicional e os esforços

coordenados entre os membros da equipe, e pode eliminar muitos dos
conflitos e ordens de mudança caras resultantes devido a mal-entendidos
para o empreiteiro e proprietário, que são predominantes no procedimento
ou métodos tradicionais de construção.

ARTICLE 3 ESCOPO DETALHADO DOS SERVIÇOS

3.1. FASE DE PRÉ-CONSTRUÇÃO

O mais cedo possível, o Gerente de Construção deve aconselhar sobre as

consequências práticas das opções de projeto de construção do Arquiteto e
dos Engenheiros de Projeto. Revisar desenhos e especificações de
arquitetura e engenharia, com a finalidade de aconselhar sobre alternativas
apropriadas, materiais, sistemas construtivos e as possíveis implicações de
custo de projeto da disponibilidade local de materiais e mão de obra.

3.1.a Elaborar avaliações periódicas de custos e estimativas relacionadas tanto com o

orçamento global quanto com as dotações preliminares de orçamento para
os diversos sistemas. Como Gerente de Construção, ele deve aconselhar o
Arquiteto/Engenheiro e o Proprietário sempre que as estimativas refinadas
mostrarem a probabilidade de exceder a alocação orçamentária, ou sempre
que o tempo de construção necessário para um determinado sistema for
suscetível de prolongar ou atrasar os cronogramas de conclusão.

3.1.b Com a colaboração do Arquiteto/Engenheiro, avaliar a tabela geral de

PERT/CPM da licitante quanto ao cronograma de obras com base no
prazo.

3.1. c Realizar conferências pré-licitação entre as Contratantes, subcontratadas e

fabricantes de sistemas e subsistemas para certificar-se de que todas as
licitantes compreendem os componentes dos editais de licitação e as
técnicas de gestão que serão aplicadas, incluindo qualquer
intercomunicação informatizada, programação de rede e controle de caixa.

3.1.d Analisar todas as propostas quanto ao cumprimento das condições estipuladas e

fazer recomendações para adjudicações, podendo, com a concordância do
Arquiteto, Engenheiros e Proprietário, entrar em processo de adjudicação
propriamente dito.

3.2. FASE DE CONSTRUÇÃO

Na fase de construção, o Gerente de Construção coordenará a execução do

Projeto e prestará os seguintes serviços:

3.2. a Revisar e refinar estimativas à medida que a construção avança e, conforme

necessário, incorporar as alterações aprovadas à medida que ocorrem.
Monitore estimativas e alterações para que nem o cronograma nem o

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 orçamento sejam excedidos.

3.2. b Monitorar a mão de obra e os equipamentos de cada Contratante e exigir de

todas as Empreiteiras que essas mão de obra e equipamentos sejam
adequados ao Projeto.

3.2. c Monitora os programas de segurança desenvolvidos e implementados por cada

Contratante, especialmente as disposições de segurança para o trabalho
geral, conforme previsto nos requisitos gerais do Projeto. Certifique-se de
que os Contratantes estejam plenamente cientes de suas responsabilidades
ou responsabilidades por danos à segurança e/ou à propriedade.
Como Gerente de Construção, no entanto, ele mantém supervisão
administrativa geral e direta sobre o pessoal de segurança designado no
Projeto.

3.2. d Supervisiona o controle de qualidade da obra, incluindo, mas não se limitando

a, testes e amostragens de materiais no local, inspeção e ensaios de
sistemas estruturais, mecânicos, elétricos, sanitários/hidráulicos, inspeção
de obras arquitetônicas e acabamentos, obras civis, etc.

3.2. e Manter registros no Site do Projeto, como registros de todos os contratos,

desenhos de lojas, amostras, compras, subcontratados, inventário de
materiais e equipamentos no site do Projeto, códigos e normas aplicáveis,
registros de tempo diários, relatórios de progresso, ordens de alteração,
registros contábeis, registros de pagamentos, diário de bordo, resultados de
testes, atas de reuniões e outras correspondências, etc. Estes registos serão
colocados à disposição do Arquitecto-Engenheiro e do Proprietário, se e
quando necessário ou no momento do pagamento final.

3.2. f Manter relatórios de progresso precisos durante todas as etapas da construção.

3.2. g Avaliar e processar todos os pedidos de pagamentos em andamento.

3.2. h Aconselhar o Proprietário a obter de topógrafos qualificados dados como

registros certificados das condições do local, elevações, níveis de piso, etc.,
conforme necessário.

3.2.1 Requer que os Empreiteiros mantenham o conjunto atual de registros,

desenho de trabalho e especificações do Projeto.

3.2. j Realizar inspeções conjuntas de todo o projeto em algum intervalo

especificado antes da conclusão, a inspeção a ser feita pelo Gerente de
Construção em companhia do Proprietário, dos Arquitetos e Engenheiros e
demais interessados. Estas inspecções e a inspecção final devem ser
seguidas de decisões por parte de todos os interessados quanto à forma
mais económica e/ou expedita de lidar com uma "lista de perfuração" de
obras e instalações incompletas e/ou defeituosas.

3.2. k Revisar, avaliar e certificar pagamentos e aceitação de toda e qualquer obra

concluída.

3.2.1 Prepara e envia o relatório final ao Proprietário.

3.3. ITENS EXCLUÍDOS

Excluem-se neste escopo de serviços os seguintes: obtenção de licenças e

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 alvarás de construção, ligação com órgãos governamentais e agências de
utilidade pública, obtenção de certificado de ocupação, custo de segurança
do local, armazenamento e manutenção, custo de anúncios, impressão e
cópia, custo de materiais de teste ou obras concluídas e todas as outras
licenças e licenças e requisitos e documentos governamentais.

ARTICLE 4 LIMITAÇÃO DE AUTORIDADE

4.1 O Gestor de Obras não deve fornecer supervisão direta ou instruções

diretas sobre o trabalho do Empreiteiro que possam ser interpretadas como
isentando o Empreiteiro de sua responsabilidade, conforme previsto no
Código Civil.

4.2 Ele não deve impor métodos, sistemas de projetos que prejudiquem
substancialmente o conceito original do projeto sem aprovação prévia do
Arquiteto e Engenheiros de Projeto, se o Proprietário já tiver aprovado tal
conceito.

4.3 Ele não deve interferir no projeto do Arquiteto se isso gerar a qualidade
ambiental e estética necessária do projeto.

4.4 Ele não tomará decisões sobre assuntos que são de responsabilidade
exclusiva do Arquiteto e/ou do Engenheiro de Projeto.

ARTICLE 5 RESPONSABILIDADE LEGAL

O Gerente de Construção não tem responsabilidade legal no que diz

respeito ao projeto e construção. Ainda são os Arquitetos e Engenheiros de
Projeto os responsáveis pelo projeto, enquanto o Empreiteiro é o único
responsável pela sua Construção. É por esta razão que o Gerente de
Construção não está autorizado a interferir no campo do projeto, pois isso
pode ser interpretado como isentando os projetistas e Empreiteiros de
responsabilidades conforme previsto em lei

ARTICLE 6 RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO

6.1 O Proprietário deve fornecer informações completas sobre os seus

requisitos para o Projeto.

6.2 Designará, se necessário, representantes autorizados a agir em seu nome.

Examinará os documentos apresentados para sua aprovação e/ou
comentário e tomará as decisões a eles pertinentes prontamente, a fim de
evitar atrasos injustificados no andamento do Projeto.

6.3 Ele deverá pagar por ensaios e laudos estruturais, químicos, mecânicos, de
mecânica dos solos ou outros que sejam necessários para o Projeto.

6.4 Ele pagará por serviços de projeto e consultoria em sistemas estruturais,

geodésicos, elétricos, mecânicos, de drenagem e outros sistemas
especializados que possam ser necessários para o Projeto.

6.5 Ele pagará pelos serviços e impostos legais, de auditoria, de segurança e de

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 seguros que forem necessários para o Projeto ou pelo governo.

ARTICLE 7 HONORÁRIOS DO GERENTE DE OBRAS E CONDIÇÕES DE

PAGAMENTO

Que o Proprietário se comprometerá a pagar ao Gestor de Obras pelos

serviços prestados, uma taxa de 2,0% (DOIS por CENTO) do Custo de
Construção do Projeto, com os demais pagamentos e reembolsos adiante
previstos, sendo o referido percentual doravante denominado Taxa Básica.
As condições de pagamento são as seguintes:

Com a assinatura deste convênio, será pago o pagamento de 10% (dez por
cento) da Tarifa Básica, sendo que o saldo remanescente será pago em
mensalidades de acordo com o andamento das obras.

ARTICLE 8 CUSTO DE CONSTRUÇÃO DO PROJETO

O custo da obra ou o Custo de Construção do Projeto, conforme aqui

referido, significa o custo para o Proprietário da estrutura concluída ou os
custos totais de desenvolvimento do local mais o custo de construção da
habitação, exceto as Taxas do Gerente de Construção, custo do terreno,
custo geral do Proprietário e outros custos não relacionados à construção

ARTICLE 9 OUTRAS DISPOSIÇÕES

9.1 Caso o PROPRIETÁRIO contrate separadamente os serviços do Consultor,

os honorários do referido Consultor ficarão por conta do PROPRIETÁRIO
e serão pagos diretamente pelo PROPRIETÁRIO. Nesse caso, a taxa do
ARQUITETO para coordenar a obra e relacionar o trabalho do Consultor
com o conceito de projeto do ARQUITETO será de 5% do custo da obra.

9.4 Se a obra do Gestor de Obras for abandonada ou suspensa, no todo ou em

parte, o Gestor de Obras será pago pelo Proprietário pelos serviços
prestados correspondentes aos honorários devidos na fase de suspensão ou
abandono da obra.

9.5 Se partes dos edifícios forem erguidas em períodos de tempo diferentes,

aumentando assim o período da fase de construção do Gestor de
Construção e a carga de serviços prestados durante a fase de construção
será duplicada. A suspensão da construção por um período não superior a
seis (6) meses não será abrangida por esta disposição.

9.6 A Taxa do Gerente de Construção, conforme estipulado na Seção 7 "Taxa

Básica Mínima", é líquida para o Arquiteto. Qualquer imposto que o
governo possa impor ao Arquiteto como consequência dos serviços
executados para o Projeto (excluindo imposto de renda) será pago pelo
Proprietário.

AS ALTERAÇÕES ORDENADAS PELO PROPRIETÁRIO devem ser

feitas por escrito e entregues ao Gerente de Obras para as providências
cabíveis.

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ARTICLE 10 ARBITRAGEM

Todas as questões em litígio ao abrigo do presente Acordo serão

apresentadas de acordo com as disposições das leis aplicáveis da República
das Filipinas.

AS PARTES DESTE CONTRATO CONCORDAM COM O PLENO CUMPRIMENTO

DOS CONVÊNIOS AQUI CONTIDOS E ORAM PEDINDO A ORIENTAÇÃO DO
SENHOR PARA UMA CONCLUSÃO BEM-SUCEDIDA DO PROJETO

EM FÉ DO QUE, as Partes no presente Acordo colocam, no dia e no ano acima indicados,

as suas mãos na parte inferior desta página e na margem direita de todas as outras páginas
do presente Acordo.

Por: Por:

Proprietário Gerente de Obras

Assinado na presença de:

República das Filipinas

Cidade de ______________

Antes de mim, um Tabelião de Notas na e para a Cidade de _________

pessoalmente
apareceu o sr. ___________ com Certificado de Residência nº. ____________ em _______,
2000 em _______________ Cidade e Arquiteto _____________________ com Residência
Certificado nº. _________________ emitido em _________ Cidade em _____, 2000, ambos
conhecido por mim e por mim conhecido por ser a mesma pessoa que executou o
instrumento acima e reconheceu-me que o mesmo é seu livre ato e ação.

Em testemunho do que, tenho aqui para pôr a mão e apor o meu selo notarial este
________dia de __________2000 na Cidade de ___________Filipinas.

Tabelião