Supervisão de Obras Escopo de trabalho

O Consultor deve fornecer pessoal residente no local devidamente qualificado para

desempenhar as funções listadas abaixo.

Os nomes e qualificações de todo o pessoal residente no local serão submetidos ao Cliente

para aprovação, se necessário, antes de os cargos serem ocupados.

O Consultor deve garantir a continuidade da supervisão adequada durante a ausência de

qualquer membro da equipe supervisora (ausência por doença, férias, licença de
emergência ou de outra forma) por substituição por outro membro qualificado aprovado
pelo Cliente.

Caso a natureza dos serviços permita a não substituição do membro ausente, os honorários
devidos ao Consultor serão ajustados em conformidade.

O Consultor desempenhará as seguintes funções no Local durante esta fase:

 Revisar e aprovar todos os desenhos de loja e desenhos de fornecedores, envios de

equipamentos e amostras e garantir sua conformidade com os documentos contratuais.

 Revisar os horários de dobra da barra do Contratante e o desenho de trabalho/loja.

 Testemunhar a inspeção e testes de materiais e instalações fornecidos sob o Contrato de

Obras de Construção e providenciar para que estes sejam realizados com ou em nome do
Cliente. Essas inspecções e ensaios, quando e se necessário, devem ser efectuados por um
organismo de ensaio independente. Em todos os casos, os custos relacionados a tais
testes, incluindo viagens, desembolsos, taxas de agência independente, tempo gasto, etc.
serão incluídos no Contrato de Obras de Construção a cargo do Empreiteiro.

 Estabelecer contactos com os empreiteiros de construção, a fim de obter a aprovação das

autoridades locais durante a construção, conforme necessário.

 Executar serviços de controle de qualidade e inspeção. Esses serviços devem abranger

fundações, estruturas, arquitectónicas, mecânicas, eléctricas, sistemas e I.D durante todo
o período de construção, a fim de assegurar a conformidade com os documentos
contratuais. Tais serviços também incluirão a inspeção externa da fabricação de obras, se
exigido pelas especificações e/ou sempre que considerado necessário para garantir sua
conformidade com as normas contratuais. Qualidade do material e do trabalho estar de
acordo com as especificações elaboradas pelo Consultor, mantendo a integridade e
compatibilidade com o objetivo do Projeto.

 Obter licenças de construção (taxas a serem pagas pelo Contratante ou Cliente, conforme
necessário) das autoridades aplicáveis.
 Certifique-se de que as obras estão sendo executadas de forma correta e de acordo com as
melhores práticas de engenharia e de acordo com as especificações do contrato.

 Elaborar ordens de alteração de construção com a aprovação do Cliente.

 Após receber a notificação do Contratante de conclusão substancial, tomar todas as

medidas e medidas necessárias para a entrega das Obras ao Cliente, sejam elas
temporárias ou permanentes. O Consultor deve garantir que as Obras estejam prontas
para aceitação antes de combinar com o Cliente para inspeção. O Cliente deverá ser
informado da data da inspeção com pelo menos 2 (duas) semanas de antecedência.

 Preparar um relatório preliminar de entrega e auxiliar o Cliente no processo de entrega.

 Revisar e aprovar os desenhos "as built" do Contratante.

 Supervisionar o comissionamento de todos os equipamentos mecânicos e elétricos (MEP)

e emitir certificados de aceitação após o comissionamento bem-sucedido.

 Auxiliar o Cliente na coordenação da elaboração dos procedimentos de gerenciamento de

instalações pela Contratante, incluindo todos os desenhos de as-built, manuais de
operação e manutenção e afins.

 Acompanhar o andamento da Contratante na obtenção do(s) certificado(s) de conclusão

necessários(s) junto ao Município local.

 Fornecer ao Cliente um conjunto de registros de testes e outras ações realizadas para

verificar a aderência aos padrões de qualidade e conformidade com os documentos
contratuais.

 Monitorar e relatar a segurança do local.

 Manter uma equipe competente, em tempo integral, de gerenciamento e supervisão no

local de trabalho para coordenar e fornecer supervisão do local, incluindo revisão e
aprovação dos envios do empreiteiro, inspeção de supervisão da obra e revisão As-Built
de acordo com os requisitos de tempo, custo e qualidade do cliente e de acordo com um
quadro de pessoal aprovado.

 Programar e conduzir reuniões de pré-construção e progresso nas quais os empreiteiros, o

Proprietário, o Consultor podem discutir conjuntamente assuntos como procedimentos,
progresso, problemas e cronograma. Em conexão com essas reuniões, o Consultor
estabelecerá procedimentos administrativos para determinar o status e a responsabilidade
pela execução dos itens de ação decorrentes dessas reuniões.

 Desenvolver e implementar um programa formal de garantia de qualidade e trabalho de

inspeção para garantir que está sendo executado de acordo com os requisitos dos
Documentos de Contrato.
 Com a aprovação do Cliente, estabeleça a organização no local e a linha de autoridade
para realizar os planos gerais do Cliente.

 Revisar e propor refinamento do cronograma do projeto.

 Fornecer acompanhamento regular do cronograma do projeto à medida que a construção

avança. O Consultor deve identificar por escrito possíveis variações entre as datas de
conclusão programadas e prováveis e deve revisar regularmente o cronograma do Projeto
para trabalhos não iniciados ou incompletos e ajustes gerais pelo(s) contratante(s) no
cronograma do Projeto para atender à data provável de conclusão do referido trabalho. O
Consultor analisará e comentará o relatório mensal fornecido pelo contratante e levantará
ao cliente uma vez por mês durante os primeiros seis (6) dias do mês civil e documentará
todas as alterações no cronograma do Projeto. Uma cópia do relatório mensal deve ser
enviada em CD (Word para Windows) incluindo textos, figuras, gráficos e fotos, etc.

 Estabelecer e implementar procedimentos a serem seguidos para agilizar e processar

todos os documentos do Projeto.

 Revise todos os envios de materiais, amostras, desenhos de fábrica, desenhos as-built e

manuais de operação e manutenção do Contratante e emita resposta oportuna sobre os
mesmos.

 Revise todas as reclamações enviadas pelo(s) Contratante(s) e emita respostas oportunas

sobre as mesmas.

 Estabelecer e implementar programas e procedimentos eficazes relacionados à segurança,

registros de locais de trabalho, relações de trabalho e relatórios de progresso.

 Desenvolver e implementar um procedimento para analisar e processar todos os pedidos

de pagamentos em andamento e pagamentos finais. Fazer recomendações ao Cliente
quanto à aprovação de pagamentos.

 Desenvolver e implementar um sistema para iniciar, revisar e processar pedidos de

alteração.

 Tomar providências para os requisitos gerais do Projeto.

 Em caso de danos às obras existentes, o Consultor consultará o empreiteiro e

recomendará medidas corretivas ao Cliente.

 Estabelecer e implementar procedimentos para agilizar o processamento e aprovação de

desenhos e amostras de lojas.
 Registrar o andamento do Projeto e revisar e comentar o relatório mensal elaborado pelo
contratante e levantar para o cliente. O relatório mensal incluirá o seguinte:

- Andamento das obras.

- Dados técnicos.
- Dados financeiros.
- Registro de.
- Fotografias de progresso.
- Tabelas, gráficos, desenhos e dados adicionais.

 Responder a todas as perguntas relativas à Interpretação do projeto e acompanhar para

resposta em tempo hábil.

 Após a determinação pelo empreiteiro da conclusão substancial da obra ou de partes

designadas da mesma, o Consultor será responsável por preparar uma lista de itens
incompletos ou insatisfatórios e um cronograma para sua conclusão e acompanhar a
correção e conclusão da obra da lista de punção pelos empreiteiros responsáveis.

 Receber e manter no local do Projeto, em uma base atual, cópias de todos os contratos e
registros relacionados a eles, desenhos de fábrica, dados de equipamentos de materiais de
amostra, manuais aplicáveis, normas e especificações técnicas, manuais e instruções de
manutenção e operação, desenhos as-built, licenças e qualquer outro documento
necessário ou relacionado e revisões relacionadas ao Projeto. Após a conclusão do
projeto, entregue todos esses registros ao Cliente.

 Revisar e processar todos os pagamentos finais. Compilar e enviar ao Cliente um resumo

de todos os gastos do Projeto e auxiliar no cumprimento de todos os requisitos de
auditoria e certificação, incluindo os documentos finais de encerramento.

 Analisar e monitorar o fluxo de caixa. As curvas S baseadas no programa do contratante

devem ser preparadas no início do contrato e devem ser tomadas medidas para que o
fluxo de caixa real se compare favoravelmente com os valores estimados. Todas as
questões financeiras (pagamentos, V.O's, trabalhos diários, valor dos materiais entregues,
custo de reparos de danos, circunstâncias imprevistas, modificação dos custos de
projeto....etc.) devem ser registradas pelo consultor e relatadas ao cliente.