DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AVALIAÇÃO DE OBRAS

Prezado (a) proprietário (a),

Seja bem vindo (a) ao condomínio.
Abaixo seguem os documentos que devem ser preenchidos e as orientações que devem ser
seguidas.

Todos os documentos devem ser preenchidos, assinados e enviados para o e-mail

fkfsindicanciaprofissional@gmail.com . O prazo de análise é de 3 dias uteis contando com a
partir da data de envio.

Ressaltamos a importância de respeitar o manual do proprietário e as normas técnicas vigentes

de seu projeto e lembramos que não é permitido:

1. Alteração de qualquer elemento da fachada a exceção de envidraçamento de terraço e

colocação de janelas em áreas de serviço, desde que em estrito acordo com o projeto
aprovado em assembleia (em caso de envidraçamento, toda a documentação técnica
deverá ser expedida pela empresa responsável e encaminhada ao departamento de
projetos apartada do projeto de obras/reformas);
2. Uso de martelete ou afins;
3. Uso de pontos de energia elétrica disponíveis nas áreas comuns;
4. Abertura ou remoção de paredes estruturais;
5. Intervenções de qualquer natureza em vigas e elementos de sustentação;
6. Promover rasgos em lajes e afins;
7. Instalação de estruturas ou elementos acima do peso máximo permitido por metro
quadrado;
8. Promover extensões de ambientes em dutos de ventilação, caixões perdidos, etc;
9. Alterações elétricas além do dimensionamento máximo especificado no manual do
proprietário;
10. Alterações hidráulicas que interfiram na distribuição dos ramais na rede central;
11. Alteração em pontos de distribuição de gás sem apresentação do teste de
estanqueidade comprovando a segurança da instalação;
12. Nivelamento de piso de terraços e remoção de esquadrias a menos que
expressamente autorizado por assembleia geral.

Ficamos à disposição para qualquer esclarecimento.

Atenciosamente,
Filipe de Oliveira (Síndico)
11 95291-5390
fkfsindicanciaprofissional@gmail.com

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 TERMO DE CIÊNCIA E RESPONSABILIDADE SOBRE A
EXECUÇÃO DE REFORMAS

Eu, , portador do RG.

, CPF. , proprietário e responsável
pela reforma do apartamento torre , localizado no Condomínio
, declaro para os devidos fins que assumo total responsabilidade
em relação às obras a serem realizadas no apartamento acima, bem como pelo atendimento à
norma NBR16280, manual do proprietário, legislação vigente, convenção e regulamento interno
do condomínio. Assumo ainda, a responsabilidade pelas informações, declarações ou
documentos impróprios que venham a ser apresentados.

Para tal, segue anexo para avaliação e aprovação, plano de reforma contendo:

1. Declaração assinada pelo Engenheiro ou Arquiteto responsável pela obra, na qual

conste que a obra não afeta a estrutura, as instalações hidráulicas e elétricas da
edificação, bem como que atende a legislação e os normativos do condomínio vigentes
como também a NBR 16280 e não acrescenta cargas às lajes além do permitido;
2. ART/RRT devidamente preenchida e recolhida;
3. Memorial descritivo da reforma;
4. Cronograma de execução;
5. Projetos constando as alterações pretendidas;

OBS.: O termo de enceramento da obra, será entregue ao condomínio após ao término dos
serviços realizados na unidade.

Declaro ainda que, em caso de danos a estrutura, vazamentos, rachaduras ou qualquer outra
deformidade ou alteração no edifício, causados em razão das obras realizadas na unidade,
reconheço e assumo desde logo a total responsabilidade, devendo assim arcar com os prejuízos
oriundos de tais intervenções.

de de

Assinatura do proprietário

Assinatura do profissional habilitado responsável pela obra

2
 DECLAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

Eu, , engenheiro ( )/arquiteto( ),

CREA/CAU nº , brasileiro, portador do
RG e CPF - , declaro para os devidos
fins, que estou ciente da todos os planos elétricos, hidráulicos, assim como tubulações de gás
que constam no manual do proprietário da unidade final , e atesto que não haverão
nestes intervenções que possam afetar sua integridade física. Também declaro, conforme
estatuto do condomínio, que não haverá nenhuma alteração estrutural mantendo, desta forma, a
originalidade da planta do referido apartamento. Por último, declaro que sou responsável por
todas as informações expressas nas seções deste documento, assim como responsável pela
execução completa da obra no apartamento nº , do Condomínio
.

Informações da ART ou RRT

Número da ART ou RRT Correspondente

de de

Assinatura do profissional habilitado responsável pela obra

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 MEMORIAL DESCRITIVO DA REFORMA
(Exemplo do memorial a ser seguido)

Nome do empreendimento: Condomínio xxx

Unidade:
Proprietário:
Nome do proprietário Responsável técnico:
Nome do profissional habilitado:
Nº CREA/CAU:
Nº da ART ou RRT:

Serão executados os seguintes listados abaixo sem a modificação que alterem o bom
funcionamento do empreendimento como um todo.

DESCRITIVO

1. Sala
a. Instalação de forro de gesso
b. Novos pontos de iluminação
c. Instalação de piso porcelanato
d. Instalação de rodapé
e. Pintura do ambiente

2. Cozinha
a. Instalação de forro de gesso
b. Novos pontos de iluminação
c. Instalação de piso porcelanato
d. Instalação de móveis planejados
e. Pintura do ambiente

3. Banheiro
a. Retirada do revestimento da parede
b. Instalação de metais
c. Novos pontos de iluminação
d. Instalação de revestimento
e. Instalação do box

4. Dormitório 1
a. Instalação forro de gesso
b. Novos pontos de iluminação
c. Instalação de porcelanato
d. Instalação de rodapé

de de

Assinatura do profissional habilitado responsável pela obra

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 CRONOGRAMA E DURAÇÃO DA REFORMA
Deve ser apresentado o cronograma da reforma indicando o início e término da mesma.
Após a conclusão da obra o Termo de Encerramento de Obras (disponível neste documento)
deve ser entregue ao condomínio.

PLANTAS DAS ALTERAÇÕES

Projeto da reforma que indicam graficamente as alterações a serem realizadas.

CONSIDERAÇÕES FINAIS
Todos os documentos acima devem ser preenchidos, assinados e enviados para o e-mail
fkfsindicanciaprofissional@gmail.com . O prazo de análise é de 3 dias uteis contando com a
partir da data de envio.

A seguir estão os anexos com a orientação do preenchimento correto da ART (Anotação de

responsabilidade técnica – Engenheiro – Anexo 2) e o da RRT (Registro de responsabilidade
técnica – Arquiteto – Anexo 3), além da autorização de acesso dos prestadores de serviço.

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 TERMO DE ENCERRAMENTO DE OBRAS
(Documento a ser entregue no encerramento da reforma)

Eu, , portador do RG.

, CPF. , proprietário e do
apartamento torre , localizado no Condomínio
, venho comunicar para os devidos fins que as obras ora
autorizadas em minha unidade autônoma já se encontras prontas e acabadas. Desta forma, venho
solicitar o cancelamento das autorizações de acesso emitidas em razão da presente obra.

Atenciosamente,

de de

Assinatura do proprietário

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 ANEXO 1 – MODELO DE ART

A atividade técnica deve ser sobre o projeto (quando existente) e execução da reforma seguindo
assim a norma da ABNT NBR 16280. O documento deve estar devidamente preenchido e
assinado. Caso o mesmo não esteja de acordo será solicitado a retificação.

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A atividade técnica deve ser sobre o projeto (quando existente) e execução da reforma seguindo
assim a norma da ABNT NBR 16280. O documento deve estar devidamente preenchido e
assinado. Caso o mesmo não esteja de acordo será solicitado a retificação.